产权酒店行性研究报告
产权式酒店概念
产权式酒店起源世纪70年代欧美国家开发商间客房分割成独立产权出售投资者投资者购买住房样投资置业客房委托专门酒店理公司营分取投资回报时获酒店赠送定期限免费入住权种投资休闲度假相结合旅游房产新模式
产权式酒店房产业酒店业旅游业相互交融综合性产品作新投资热点具高投资价值较容易实现业预期购买目投资目标权威统计数表明年北京市涉外饭店旅游公寓均出租率618客房均房价392元间天中旅游公寓利润总额41亿元增长463收入利润率279远远高出全市产业增长均水外国年法定休息假期134天产权式酒店提供广阔市场空间
产权式酒店拥明确房屋产权作投资证具强稳定性业酒店理公司签订委托营理合承担酒店营风险直接获营回报业投入金额首付款享类似股东房东收益尤果产权酒店分时度假相结合业甚实现异置业
业拥该酒店年定时间段居住权时享酒店项配套设施优惠条件作郊区第二居企事业单位度假基产权酒店错选择节约量度假企业活动费
身处优美风景区产权式酒店果身拥独特娱乐配套滑雪场温泉浴场运动场特色餐饮等会吸引众旅游群开发商通出售产权酒店客房回笼资金助国际酒店旅游机构网络提高数量质量物业带增值效应
二产权式酒店涉法律关系
产权式酒店涉两法律关系开发商投资者间房屋买卖合法律关系二投资者商业企业间房屋租赁合法律关系（委托营合关系等）
（）房屋买卖合法律关系
投资者首先开发商签订房屋买卖合商品房买卖相购买前审查开发商体资格（营业执）审查房屋销售文件（预售许证规划许证等）房产权属证（土权证土途出年限等）等决定购买仔细认真签署商品房买卖合特注意房屋情况（面积结构装修标准配套设施绿化等）交付时间权证办理违约责约定条款
（二）房屋租赁合法律关系
投资者酒店理公司签订房屋租赁合房屋出租酒店理公司根实际情况事项租赁期限租金起算支付时间装修租期满处分物业理违约责等进行约定租金计算支付时间单方终止合违约责特约定明确防止承租承租出现难统营难收回投资回报利情况
三透视中国产权式酒店发展
北京海南等产权式酒店呈现出旺盛发展势头新酒店接连开张市场感觉产权式酒店种新酒店营业态中国萌生年时间里历萌芽发展失败历程时蓬勃发展中国产权式酒店否已具备成熟发展条件呢？
发展条件
产权式酒店起源20世纪60年代法国阿尔卑斯区风行世界著名旅游城市区产权式酒店营方式开发商旅游度假投资建设星级酒店度假村然房间度假屋产权分散出售客户客户年消费定时间时间房间度假屋委托酒店营理西方产权式酒店成熟发展基条件：西方国家中产阶级崛起形成庞客户群二产权式酒店足够观光康乐等旅游资源供客休闲度假国外产权式酒店建具备3S（阳光海滩海水）条件区者然风光独特运动健身设施齐全区三重素国外分时度假消费配套分时度假指消费者年固定度假计划度假酒店度假村房间墅权周单位分时段卖客权期限20年30年甚更长时间顾客购买时段（周）权年享受周度假时享该时段权益转馈赠继承等系列权益公配套设施优惠权发展形成分时度假交换体系该体系提供种分时度假权交换服务顾客某年决定购买分时度假权酒店居住休闲时通交换公司交换隶属该服务网络家酒店等值权种分时度假交换制度产权式酒店相结合疑产权式酒店更诱惑力实现投资异享受
目前世界已超100国家5000余家酒店（度假村）加入分时度假交换联盟实际西方产权式酒店营模式发展已分时度假消费魅力显中
现状分析
年前海南代表产权式酒店遭遇败绩究原三：初策划者想楼房早售出回笼资金目发展旅游业二海南时作旅游度假条件没成熟国旅游度假市场气候没形成三产权式酒店分时度假概念中国消费者解接受回头分析时中国产权式酒店发展条件：首先原制约产权式酒店发展条件—旅游度假软硬件环境已渐趋成熟国旅游度假市场气候已形成次年国济发展迅速白领阶层急剧扩成市消费流群体时全新休闲消费观念分时度假消费带商机次旅游产业年发展迅速国新兴旅游资源越越丰富国际分时度假公司进入中国分时度假产权式酒店概念国业界消费圈中逐渐认说产权式酒店发展环境已基成熟效营产权式酒店项目需业界审慎思考
产权式酒店旅游业房产业双重属性作面消费者酒店旅游业配套产品提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目作面投资者产权开发商具房产商众性提供产权服务物业理委托营等产权式酒店开发商角度分析必须着旅游产业房产业两条思路运作目前国产权式酒店开发商较七八年前改变开发商迅速回笼资金作开展产权式酒店业务终极目标作培养企业竞争力发展稳定客源关系重手段前年浪淘沙般洗礼现产权式酒店开发商良营业绩成熟酒店营理验良形象较强实力企业短期行痕迹少开发商属性目前产权式酒店开发商旅游服务业体辅房产运作思路模式运行种方式契合产权式酒店质迎合消费者投资利益
产权式酒店客户群体进行分析目前购买者样兼具消费者投资者两重性作消费者客户享受旅游度假服务享受餐饮娱乐健身等配套优惠作投资者客户享受购买房间度假屋营利益具体分析产权式酒店客户外三类消费群体：定济实力角色介投资者消费者间二公司事业机构购买动机员工福利会议单位风景区设招疗养院等福利设施设施日常理逐渐成单位负担购买产权式酒店卸掉包袱三分时度假公司购买动机纯粹业务需三类群体关注利益相分时度假公司关注产权式酒店供休闲度假利益点侧重酒店消费功体现消费者关注重点前期投入重投资升值保障酒店营力附加优惠功居住区风光差异交换性等机构投资者关注酒店服务理力财务监控透明度企业文化契合业务需等类客户酒店消费性（包括交换性）投资性（升值力）投资安全性指标决定性影响素中国目前力投资购买产权式酒店消费者具较高素质白领士般具备良教育背景成功营理验良分析力投资眼光追求短期利益忽视消费者长期回报开发商难取信
分析目前国产权式酒店业市场环境：市场消费潜力开始释放源年外开放国济发展结果方面造批具消费力白领阶层方面培育批白领阶层超前消费观念二市场氛围已形成方面旅游度假区着国旅游消费力提高逐步形成气候方面分时度假概念逐步接受三国产权式酒店市场已形成市场制度法规秩序规范市场完善程度取决制度法规秩序客户投资产权式酒店信心安全感源四国外分时度假体系较完善分时度假酒店联盟产权式酒店客户提供极具吸引力度假交换国产权式酒店分时度假消费均国外先需求市场国酒店客房均出租率仅50出头闲置客房背景卖方推动市场需求国分时度假体系成熟便全球分时度假交换公司RCI中国成员酒店足20家外国目前分时度假消费中存问题恐怕强迫性销售欺骗性销售分时度假交换体系赋予产权式酒店魅力没足够体现
发展出路
国产权式酒店次起步走更稳更远需开发商客户市场环境三方面努力
开发商角度市场卖方推动非市场需求拉动首点切忌哄中产权式酒店项目资金回笼快收益稳定处更认清项目存需求引导消费观念激发问题开发商力气培育市场培育消费者运促销手段示范方式通切身体会消费先行者口碑传播吸引批进消费者第二酒店方面积极加入分时度假交换体系方面应业进行广泛横联合增强产权式酒店连锁优势第三开发商应建立良企业形象完善企业理制度加强企业营获利力时增强企业运作透明度投资者提供安全投资保障增强投资信心第四开发商应综合身社会种资源优势消费者提供额外利益优惠海航集团康乐园酒店推出产权概念时实行规模化营结合空中优势（飞机航线）面优势（海南景点酒店）国通航城市建立全国性连锁酒店形成整合优势客户提供机票5折连锁店权交换康乐设施优惠等种附加价值加海航强势品牌康乐园酒店10余年良营业绩旅游度假投资概念市公司透明操作模式投资者产生高信度第五开发商应积极运房产业运作模式消费者提供银行揭投资计划期较成功产权式酒店项目采方式消费者需支付较低首付款余款分期偿样消费者通委托酒店营年偿银行贷款外获定收益开发商推出保底回报政策消费者投资购买行起促进作
产权酒店案例
两年伴着系列宏观调控投资投机型购房抑制压市场部分投资类物业问题开始日益显现产权式酒店作投资类物业产品形式期频频出现问题引起社会界广泛关注广投资士日选择投资类物业时做心中数文结合正反两案例出相应风险提示投资建议
反面案例： 金色假日酒店位北京延庆2002年7月封顶2003年1月开始试营业占16亩高15层时媒体广告广告语样写道金色假日酒店位八达岭国际旅游会展济区延庆县重点工程北京市首家产权式酒店酒店正热卖中
广告介绍产权酒店种新型房产投资消费模式特征业投资买房统酒店理公司营业购买坐收利润金色假日酒店种种资源优势投资回报丰厚100物业产权外10～30纯利回报业买种产权式酒店房子搬回家台提款机安全边玩边赚
2004年1月300名业接酒店物业理限责公司通知函公司欲支付业2003年1月1日～12月31日房产营收益然套30万元客房年投资回报数百元物业理公司承诺投资回报应该万元法兑现初承诺业停止银行贷断业申请仲裁法院提起诉讼 截目前金色假日300名业套牢问题然没解决
正面案例： 中信国安集团投资30亿历时13年建造第城位河北省香河占3600亩总建筑面积40万方米始建1992年2001年全面投入包括旅游商业酒店餐饮会议娱乐休闲等建筑明清两代北京城蓝老北京城廊微缩九外七城楼城墙均明代京城1：1修建设建国门安定门永定门正安门等城楼城墙长度缩短改部两层空腹长廊作客房餐厅办公场设计初老辈建筑师担纲整建筑外观古朴典雅气势恢宏截目前第城商业餐饮容纳3000型会议中心影视拍摄娱乐休闲设施已全部投入售部分产权式酒店
解第城产权式酒店2003年开始销售提出种投资理财模式份投资10万元投资期限低3年长8年投期限投资者年获6现金回报23消费代金卡现金回报半年返投资期满投资者选择继续投资初购买时等价时转售营公司
第城担保机制相健全2003年销售取俗销售业绩约兑现两次返租——2004年7月第城1521位业收1020万元投资收益2005年1月第城2250位业收1659万元投资收益2005年7月约兑现第三次返租
专家讲评
委托营收益稳定——产权式酒店两优势
产权式酒店作投资类物业重形式年越越受广投资士青睐然股市低迷基金信托等投资渠道甚解银行负利率等客
观素关外产品身优势分开解产权式酒店投资优势前首先应解什产权式酒店？
业界普遍认谓产权式酒店消费者投资者买断旅店旅游设施特定时间里权产权式酒店买断产权仅仅买断时段酒店间客房分割成独立产权出售投资者种酒店客房独立产权投资者般酒店居住投资客房委托酒店营获取投资回报营利润中分红获酒店赠送定期限免费居住权
解产权式酒店概念面具方面优势北京纬时代房产纪限公司副总理苏文认产权式酒店受追捧外两原：委托营省麻烦产权式酒店投资基形式业拥套星级酒店客房产权委托开发商专门酒店营公司出租理时收取租金年底酒店盈利分红样业说省少理麻烦 二提供包租收益稳定 少产权式酒店提供相诱包租服务年予业固定百分回报率包租年限3年5年甚10年等第城例承诺年投资回报率6投资期限3年8年份投资额15万元计算投资者年获现金回报9000元基业界普遍认产权式酒店投资回报相类型物业言较稳定风险相外产权式酒店开发商年会提供业定时间免费入住权10～30天等异置业者言条件相具吸引力
四总结：
综合资料显示产权酒店国发展空间期营理开发商投资者益处特开发商酒店产权形式分割出售然交专业酒店营理公司全程理成倍收回投资成长期利已出售物业进行收益样风险转嫁投资者中获取长期丰厚利润选择家实力验酒店理公司营利润相单纯出售该楼盘数十倍份长期稳定限增值摇钱树
市场情况分析鄂州湖北极少产权酒店海城市北京海甚蒙古呼浩特已十分盛行销售情况说供应求证明产权酒店湖北市场发展空间市场潜力产权酒店传统住宅存竞争力产权酒店越越利城市产权酒店越证明位置越重产权酒店已发展成国际化连锁行业
具城市统计三星级酒店入住率远高般酒店越高级酒店入住率越满武汉市九省通衢全国型商品集散年南北游客商客达百万鄂州作武汉东门武汉1+8城市圈卫星城市客流量年十万鄂州历史文化古城莲花山洋澜湖梁子湖远皆知旅游景点年鄂州吃武昌鱼游客少着湖北省政府二三类城市关注投资带动许产业发展商越越
鄂州建产权酒店前景言喻
酒店营行业分析：
首先鄂州没家档次酒店鄂州消费实力够鄂州消费水餐饮服饰方面已紧逼武汉甚较高证明鄂州居民消费实力已达中等城市水
全国三星级酒店（含三星级）标间价格天300元均年入住率60左右年220天（中国法定节假日134天）样计算间标间年收益66000元开员工资税收水电开资等等少盈利55000元
计算均包括餐饮娱乐超市商场等利润
丰润园酒店例：
标间面积：25㎡
售价：4000元㎡
总价：100000元
首付50：50000元贷款50：50000元
月供（10年）600元月
200间计算销售房款2000万
年客户返利总房款133：
中85现金：8500元
代金卡15：1500元卡仅开发商旗指定营业场消费结算
年位客户享受酒店安排11天免费居住权（旺季入住）价值3300元约33中年天全体业嘉年华活动日
五投资收益分析
产权式酒店国外国海城市较盛行中等收入家庭投资非常理想种投资方式基投资低投入低风险回报稳定长期收益特点产权式酒店湖北区操作案例较少老百姓产权式酒店认识较模糊甚明白什产权式酒店更谈产权式酒店投资回报针项目特性销售方案执行方面整合传播方面更整合
项目投资收益分析
1客户投资收益分析
实行10年托服务年固定回报总房款133收益（包括85现金回报15代金卡33年11天免费入住权）长收益期限70年
套面积25m2单价4000元总价10万元标准间例
首付：5万元
次性返两年收益现金17：17000元
39折代金卡：3000元
实际首付：33000元
贷款：5万
十年款 月款600元
年款：7200元
第二年返收益年11天免费居住回报第三年开始第十年年返收益现金8500元9折代金卡1500元（该卡开发商旗场进行9折消费结算）价值3300元11天免费居住权客户年应交银行款7200元赢利6100元计算客户5年时间收回投资酒店长年限70年长期受益高回报率931
投资收益表：
收益时间
收益
支出
收益
收益率
第12年
6100
7200
900
09
第3—8年
13300
7200
6100
61
6 0 年
13300
0
13300
133
总计：70年
总：916600
72000
844600
8446
总结：客户须首付：33000元获套25㎡价值100000元100产权星级酒店标间套然交开发商进行专业营理须操心年稳定收益相购买时全价133投资回报银行贷款开发公司负责代理偿须6年时间收回全部投资
10年委托期满愿意开发商酒店理公司继续签约长收益时间达70年高收益率931高收益金额931000元…………
付出33000元收益931000元
2开发商投资收益分析
销售房款：10万套×200套2000万（已收回投资成）
市场三星级酒店标间市场价 300元日年60入住率计算：
间总收入：300元天×220天66000元
年返业：现金858500元
代金卡151500元
11天免费入住：3300元
间年净收益：52700元
中代金卡开发商旗场进行9折消费收益方开发商11天免费居住权酒店旺季许入住酒店营收益影响种税收员费间净收益应45000元左右200套标间年总收益应9000万中包括房价涨素
70年时间建设时间3年试营业时间2年少剩余60年总收益54亿元
六产权酒店策划领：
产权酒店湖北区较陌生房屋停留购房住办公出租方面
居民专门象购买股票样作投资难理解
操作产权酒店手法定新颖居房屋销售模式表现出独特方产权酒店操作成功全省房产开发销售市场开启条先河引导种全新消费观念鄂州湖北房产市场跨入高度消费时代
作开发商着产权酒店操作成功迈新台阶创造鄂州区房产开发神话树立块房产行业金字招牌
领：
1 利开发商鄂州品牌形象作购房者信心保证客户敢投资时吸引外客户异置业
2 利强势媒体广告效应市民灌输种全新房产模式
3 引进专业知名酒店营理公司进行全程服务项目真正建设成家国际化高档星级酒店购房者心服口服
4 广告语定煽动力感染力市民见广告心动行动
5 售楼部产权酒店源意义优势发展现流行程度等信息专门宣传资料影视短片
6 利报纸软文扩市民产权酒店认识
7 销售员进行强化专业循序渐进培训作销售员产权酒店知识指掌成客户投资理财专家
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产权式酒店概念
产权式酒店起源世纪70年代欧美国家开发商间客房分割成独立产权出售投资者投资者购买住房样投资置业客房委托专门酒店理公司营分取投资回报时获酒店赠送定期限免费入住权种投资休闲度假相结合旅游房产新模式
产权式酒店房产业酒店业旅游业相互交融综合性产品作新投资热点具高投资价值较容易实现业预期购买目投资目标权威统计数表明年北京市涉外饭店旅游公寓均出租率618客房均房价392元间天中旅游公寓利润总额41亿元增长463收入利润率279远远高出全市产业增长均水外国年法定休息假期134天产权式酒店提供广阔市场空间
产权式酒店拥明确房屋产权作投资证具强稳定性业酒店理公司签订委托营理合承担酒店营风险直接获营回报业投入金额首付款享类似股东房东收益尤果产权酒店分时度假相结合业甚实现异置业
业拥该酒店年定时间段居住权时享酒店项配套设施优惠条件作郊区第二居企事业单位度假基产权酒店错选择节约量度假企业活动费
身处优美风景区产权式酒店果身拥独特娱乐配套滑雪场温泉浴场运动场特色餐饮等会吸引众旅游群开发商通出售产权酒店客房回笼资金助国际酒店旅游机构网络提高数量质量物业带增值效应
二产权式酒店涉法律关系
产权式酒店涉两法律关系开发商投资者间房屋买卖合法律关系二投资者商业企业间房屋租赁合法律关系（委托营合关系等）
（）房屋买卖合法律关系
投资者首先开发商签订房屋买卖合商品房买卖相购买前审查开发商体资格（营业执）审查房屋销售文件（预售许证规划许证等）房产权属证（土权证土途出年限等）等决定购买仔细认真签署商品房买卖合特注意房屋情况（面积结构装修标准配套设施绿化等）交付时间权证办理违约责约定条款
（二）房屋租赁合法律关系
投资者酒店理公司签订房屋租赁合房屋出租酒店理公司根实际情况事项租赁期限租金起算支付时间装修租期满处分物业理违约责等进行约定租金计算支付时间单方终止合违约责特约定明确防止承租承租出现难统营难收回投资回报利情况
三透视中国产权式酒店发展
北京海南等产权式酒店呈现出旺盛发展势头新酒店接连开张市场感觉产权式酒店种新酒店营业态中国萌生年时间里历萌芽发展失败历程时蓬勃发展中国产权式酒店否已具备成熟发展条件呢？
发展条件
产权式酒店起源20世纪60年代法国阿尔卑斯区风行世界著名旅游城市区产权式酒店营方式开发商旅游度假投资建设星级酒店度假村然房间度假屋产权分散出售客户客户年消费定时间时间房间度假屋委托酒店营理西方产权式酒店成熟发展基条件：西方国家中产阶级崛起形成庞客户群二产权式酒店足够观光康乐等旅游资源供客休闲度假国外产权式酒店建具备3S（阳光海滩海水）条件区者然风光独特运动健身设施齐全区三重素国外分时度假消费配套分时度假指消费者年固定度假计划度假酒店度假村房间墅权周单位分时段卖客权期限20年30年甚更长时间顾客购买时段（周）权年享受周度假时享该时段权益转馈赠继承等系列权益公配套设施优惠权发展形成分时度假交换体系该体系提供种分时度假权交换服务顾客某年决定购买分时度假权酒店居住休闲时通交换公司交换隶属该服务网络家酒店等值权种分时度假交换制度产权式酒店相结合疑产权式酒店更诱惑力实现投资异享受
目前世界已超100国家5000余家酒店（度假村）加入分时度假交换联盟实际西方产权式酒店营模式发展已分时度假消费魅力显中
现状分析
年前海南代表产权式酒店遭遇败绩究原三：初策划者想楼房早售出回笼资金目发展旅游业二海南时作旅游度假条件没成熟国旅游度假市场气候没形成三产权式酒店分时度假概念中国消费者解接受回头分析时中国产权式酒店发展条件：首先原制约产权式酒店发展条件—旅游度假软硬件环境已渐趋成熟国旅游度假市场气候已形成次年国济发展迅速白领阶层急剧扩成市消费流群体时全新休闲消费观念分时度假消费带商机次旅游产业年发展迅速国新兴旅游资源越越丰富国际分时度假公司进入中国分时度假产权式酒店概念国业界消费圈中逐渐认说产权式酒店发展环境已基成熟效营产权式酒店项目需业界审慎思考
产权式酒店旅游业房产业双重属性作面消费者酒店旅游业配套产品提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目作面投资者产权开发商具房产商众性提供产权服务物业理委托营等产权式酒店开发商角度分析必须着旅游产业房产业两条思路运作目前国产权式酒店开发商较七八年前改变开发商迅速回笼资金作开展产权式酒店业务终极目标作培养企业竞争力发展稳定客源关系重手段前年浪淘沙般洗礼现产权式酒店开发商良营业绩成熟酒店营理验良形象较强实力企业短期行痕迹少开发商属性目前产权式酒店开发商旅游服务业体辅房产运作思路模式运行种方式契合产权式酒店质迎合消费者投资利益
产权式酒店客户群体进行分析目前购买者样兼具消费者投资者两重性作消费者客户享受旅游度假服务享受餐饮娱乐健身等配套优惠作投资者客户享受购买房间度假屋营利益具体分析产权式酒店客户外三类消费群体：定济实力角色介投资者消费者间二公司事业机构购买动机员工福利会议单位风景区设招疗养院等福利设施设施日常理逐渐成单位负担购买产权式酒店卸掉包袱三分时度假公司购买动机纯粹业务需三类群体关注利益相分时度假公司关注产权式酒店供休闲度假利益点侧重酒店消费功体现消费者关注重点前期投入重投资升值保障酒店营力附加优惠功居住区风光差异交换性等机构投资者关注酒店服务理力财务监控透明度企业文化契合业务需等类客户酒店消费性（包括交换性）投资性（升值力）投资安全性指标决定性影响素中国目前力投资购买产权式酒店消费者具较高素质白领士般具备良教育背景成功营理验良分析力投资眼光追求短期利益忽视消费者长期回报开发商难取信
分析目前国产权式酒店业市场环境：市场消费潜力开始释放源年外开放国济发展结果方面造批具消费力白领阶层方面培育批白领阶层超前消费观念二市场氛围已形成方面旅游度假区着国旅游消费力提高逐步形成气候方面分时度假概念逐步接受三国产权式酒店市场已形成市场制度法规秩序规范市场完善程度取决制度法规秩序客户投资产权式酒店信心安全感源四国外分时度假体系较完善分时度假酒店联盟产权式酒店客户提供极具吸引力度假交换国产权式酒店分时度假消费均国外先需求市场国酒店客房均出租率仅50出头闲置客房背景卖方推动市场需求国分时度假体系成熟便全球分时度假交换公司RCI中国成员酒店足20家外国目前分时度假消费中存问题恐怕强迫性销售欺骗性销售分时度假交换体系赋予产权式酒店魅力没足够体现
发展出路
国产权式酒店次起步走更稳更远需开发商客户市场环境三方面努力
开发商角度市场卖方推动非市场需求拉动首点切忌哄中产权式酒店项目资金回笼快收益稳定处更认清项目存需求引导消费观念激发问题开发商力气培育市场培育消费者运促销手段示范方式通切身体会消费先行者口碑传播吸引批进消费者第二酒店方面积极加入分时度假交换体系方面应业进行广泛横联合增强产权式酒店连锁优势第三开发商应建立良企业形象完善企业理制度加强企业营获利力时增强企业运作透明度投资者提供安全投资保障增强投资信心第四开发商应综合身社会种资源优势消费者提供额外利益优惠海航集团康乐园酒店推出产权概念时实行规模化营结合空中优势（飞机航线）面优势（海南景点酒店）国通航城市建立全国性连锁酒店形成整合优势客户提供机票5折连锁店权交换康乐设施优惠等种附加价值加海航强势品牌康乐园酒店10余年良营业绩旅游度假投资概念市公司透明操作模式投资者产生高信度第五开发商应积极运房产业运作模式消费者提供银行揭投资计划期较成功产权式酒店项目采方式消费者需支付较低首付款余款分期偿样消费者通委托酒店营年偿银行贷款外获定收益开发商推出保底回报政策消费者投资购买行起促进作
产权酒店案例
两年伴着系列宏观调控投资投机型购房抑制压市场部分投资类物业问题开始日益显现产权式酒店作投资类物业产品形式期频频出现问题引起社会界广泛关注广投资士日选择投资类物业时做心中数文结合正反两案例出相应风险提示投资建议
反面案例： 金色假日酒店位北京延庆2002年7月封顶2003年1月开始试营业占16亩高15层时媒体广告广告语样写道金色假日酒店位八达岭国际旅游会展济区延庆县重点工程北京市首家产权式酒店酒店正热卖中
广告介绍产权酒店种新型房产投资消费模式特征业投资买房统酒店理公司营业购买坐收利润金色假日酒店种种资源优势投资回报丰厚100物业产权外10～30纯利回报业买种产权式酒店房子搬回家台提款机安全边玩边赚
2004年1月300名业接酒店物业理限责公司通知函公司欲支付业2003年1月1日～12月31日房产营收益然套30万元客房年投资回报数百元物业理公司承诺投资回报应该万元法兑现初承诺业停止银行贷断业申请仲裁法院提起诉讼 截目前金色假日300名业套牢问题然没解决
正面案例： 中信国安集团投资30亿历时13年建造第城位河北省香河占3600亩总建筑面积40万方米始建1992年2001年全面投入包括旅游商业酒店餐饮会议娱乐休闲等建筑明清两代北京城蓝老北京城廊微缩九外七城楼城墙均明代京城1：1修建设建国门安定门永定门正安门等城楼城墙长度缩短改部两层空腹长廊作客房餐厅办公场设计初老辈建筑师担纲整建筑外观古朴典雅气势恢宏截目前第城商业餐饮容纳3000型会议中心影视拍摄娱乐休闲设施已全部投入售部分产权式酒店
解第城产权式酒店2003年开始销售提出种投资理财模式份投资10万元投资期限低3年长8年投期限投资者年获6现金回报23消费代金卡现金回报半年返投资期满投资者选择继续投资初购买时等价时转售营公司
第城担保机制相健全2003年销售取俗销售业绩约兑现两次返租——2004年7月第城1521位业收1020万元投资收益2005年1月第城2250位业收1659万元投资收益2005年7月约兑现第三次返租
专家讲评
委托营收益稳定——产权式酒店两优势
产权式酒店作投资类物业重形式年越越受广投资士青睐然股市低迷基金信托等投资渠道甚解银行负利率等客
观素关外产品身优势分开解产权式酒店投资优势前首先应解什产权式酒店？
业界普遍认谓产权式酒店消费者投资者买断旅店旅游设施特定时间里权产权式酒店买断产权仅仅买断时段酒店间客房分割成独立产权出售投资者种酒店客房独立产权投资者般酒店居住投资客房委托酒店营获取投资回报营利润中分红获酒店赠送定期限免费居住权
解产权式酒店概念面具方面优势北京纬时代房产纪限公司副总理苏文认产权式酒店受追捧外两原：委托营省麻烦产权式酒店投资基形式业拥套星级酒店客房产权委托开发商专门酒店营公司出租理时收取租金年底酒店盈利分红样业说省少理麻烦 二提供包租收益稳定 少产权式酒店提供相诱包租服务年予业固定百分回报率包租年限3年5年甚10年等第城例承诺年投资回报率6投资期限3年8年份投资额15万元计算投资者年获现金回报9000元基业界普遍认产权式酒店投资回报相类型物业言较稳定风险相外产权式酒店开发商年会提供业定时间免费入住权10～30天等异置业者言条件相具吸引力
四总结：
综合资料显示产权酒店国发展空间期营理开发商投资者益处特开发商酒店产权形式分割出售然交专业酒店营理公司全程理成倍收回投资成长期利已出售物业进行收益样风险转嫁投资者中获取长期丰厚利润选择家实力验酒店理公司营利润相单纯出售该楼盘数十倍份长期稳定限增值摇钱树
市场情况分析鄂州湖北极少产权酒店海城市北京海甚蒙古呼浩特已十分盛行销售情况说供应求证明产权酒店湖北市场发展空间市场潜力产权酒店传统住宅存竞争力产权酒店越越利城市产权酒店越证明位置越重产权酒店已发展成国际化连锁行业
具城市统计三星级酒店入住率远高般酒店越高级酒店入住率越满武汉市九省通衢全国型商品集散年南北游客商客达百万鄂州作武汉东门武汉1+8城市圈卫星城市客流量年十万鄂州历史文化古城莲花山洋澜湖梁子湖远皆知旅游景点年鄂州吃武昌鱼游客少着湖北省政府二三类城市关注投资带动许产业发展商越越
鄂州建产权酒店前景言喻
酒店营行业分析：
首先鄂州没家档次酒店鄂州消费实力够鄂州消费水餐饮服饰方面已紧逼武汉甚较高证明鄂州居民消费实力已达中等城市水
全国三星级酒店（含三星级）标间价格天300元均年入住率60左右年220天（中国法定节假日134天）样计算间标间年收益66000元开员工资税收水电开资等等少盈利55000元
计算均包括餐饮娱乐超市商场等利润
丰润园酒店例：
标间面积：25㎡
售价：4000元㎡
总价：100000元
首付50：50000元贷款50：50000元
月供（10年）600元月
200间计算销售房款2000万
年客户返利总房款133：
中85现金：8500元
代金卡15：1500元卡仅开发商旗指定营业场消费结算
年位客户享受酒店安排11天免费居住权（旺季入住）价值3300元约33中年天全体业嘉年华活动日
五投资收益分析
产权式酒店国外国海城市较盛行中等收入家庭投资非常理想种投资方式基投资低投入低风险回报稳定长期收益特点产权式酒店湖北区操作案例较少老百姓产权式酒店认识较模糊甚明白什产权式酒店更谈产权式酒店投资回报针项目特性销售方案执行方面整合传播方面更整合
项目投资收益分析
1客户投资收益分析
实行10年托服务年固定回报总房款133收益（包括85现金回报15代金卡33年11天免费入住权）长收益期限70年
套面积25m2单价4000元总价10万元标准间例
首付：5万元
次性返两年收益现金17：17000元
39折代金卡：3000元
实际首付：33000元
贷款：5万
十年款 月款600元
年款：7200元
第二年返收益年11天免费居住回报第三年开始第十年年返收益现金8500元9折代金卡1500元（该卡开发商旗场进行9折消费结算）价值3300元11天免费居住权客户年应交银行款7200元赢利6100元计算客户5年时间收回投资酒店长年限70年长期受益高回报率931
投资收益表：
收益时间
收益
支出
收益
收益率
第12年
6100
7200
900
09
第3—8年
13300
7200
6100
61
6 0 年
13300
0
13300
133
总计：70年
总：916600
72000
844600
8446
总结：客户须首付：33000元获套25㎡价值100000元100产权星级酒店标间套然交开发商进行专业营理须操心年稳定收益相购买时全价133投资回报银行贷款开发公司负责代理偿须6年时间收回全部投资
10年委托期满愿意开发商酒店理公司继续签约长收益时间达70年高收益率931高收益金额931000元…………
付出33000元收益931000元
2开发商投资收益分析
销售房款：10万套×200套2000万（已收回投资成）
市场三星级酒店标间市场价 300元日年60入住率计算：
间总收入：300元天×220天66000元
年返业：现金858500元
代金卡151500元
11天免费入住：3300元
间年净收益：52700元
中代金卡开发商旗场进行9折消费收益方开发商11天免费居住权酒店旺季许入住酒店营收益影响种税收员费间净收益应45000元左右200套标间年总收益应9000万中包括房价涨素
70年时间建设时间3年试营业时间2年少剩余60年总收益54亿元
六产权酒店策划领：
产权酒店湖北区较陌生房屋停留购房住办公出租方面
居民专门象购买股票样作投资难理解
操作产权酒店手法定新颖居房屋销售模式表现出独特方产权酒店操作成功全省房产开发销售市场开启条先河引导种全新消费观念鄂州湖北房产市场跨入高度消费时代
作开发商着产权酒店操作成功迈新台阶创造鄂州区房产开发神话树立块房产行业金字招牌
领：
1 利开发商鄂州品牌形象作购房者信心保证客户敢投资时吸引外客户异置业
2 利强势媒体广告效应市民灌输种全新房产模式
3 引进专业知名酒店营理公司进行全程服务项目真正建设成家国际化高档星级酒店购房者心服口服
4 广告语定煽动力感染力市民见广告心动行动
5 售楼部产权酒店源意义优势发展现流行程度等信息专门宣传资料影视短片
6 利报纸软文扩市民产权酒店认识
7 销售员进行强化专业循序渐进培训作销售员产权酒店知识指掌成客户投资理财专家
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