杭州写字楼市场分析报告
撰写：胡瑾卿
概述
n 调研目
报告通杭州市写字楼市场整体分析写字楼需求调研分析写字楼板块区域分析结合物产厦周边区写字楼市场状况物产厦项目定位定价营销策略服务
n 报告框架
报告分五部分第章介绍报告目框架第二章杭州写字楼市场总体分析第三章写字楼板块区域分析第四章写字楼需求调研结果分析第五章结合物产厦项目实际情况出报告结
二杭州市写字楼市场总体分析
1写字楼市场温火升值空间
1998年杭州房产业连续6年幅增长称作产杭州现象然目前杭州楼房类住宅写字楼总数偏少占例较低住宅市场持续火爆背景杭州写字楼市场相显温火直接反映价格住宅售价年涨幅1200元方米甚更时写字楼价格增长缓慢许区域写字楼住宅价格高优势已复存
02年写字楼市场确风光回03年半年价格显著提升半年开始写字楼市场开始保持较稳态势中间甚房价6月份回落2004年月份杭州写字楼均值8716（元方米）左右年年底8378均值略微升
表1：杭州写字楼级市场均销售价格（元／方米）
季度
2001Q1
2001Q2
2001Q3
2001Q4
2002Q1
2002Q2
2002Q3
2002Q4
中心区
9880
10010
10080
10160
10180
10200
10200
10250
次中心区
7500
7640
7950
8100
8180
8240
8260
8300
城市边缘区
5200
5230
5270
5400
5460
5510
5580
5700
资料源：资讯
杭州适合居城市西湖二资源文气息浓厚杭州象海样全球济金融中心没众公司支撑写字楼楼市作浙江济中心杭州部分写字楼省企业产生影响限制写字楼市场发展出现售价低住宅怪现象
时表明：目前写字楼价格较涨空间高档写字楼需求激发写字楼价格便突破空间
2供需皆幅增长供略求
供2001年杭州市区写字楼开发投资额接15亿元写字楼预售面积达3093万方米销售面积超16万方米2002年基础迈进步市场投放物业面积40万方米估计年增长305％左右完全统计杭州四年售写字楼供应量220万方米超十年杭州写字楼开发量会住宅样饱形成供应求矛盾
需求着宏观济体私营企业持续发展特新兴产业发展（律师会计事务等中介机构咨询服务业等）迅速发展促进写字楼市场需求浙江区民营企业众目前杭州写字楼需求体形象面积分割较低成中档写字楼时受海济辐射尤加入WTO量境外企业纷纷进入杭州市场设立分公司设立办事处高档写字楼需求日益增长目前住宅投资收益成长空间渐渐缩部分投资目置业群体更加关注写字楼市场
方面杭州写字楼供量迅速增长方面需求稳增加供求匹配结果写字楼市场呈供略需求局面两年种状况延续定时期形成种买方市场缺少住宅样旺盛投资需求目前写字楼市场缺少幅涨动力
3开发商联手拓市业态聚集成气候
目前杭州已明显形成武林板块黄龙贵族板块庆春路金融板块高新板块湖滨板块吴山板块城站板块等七写字楼板块观述七写字楼区域形成难发现特征：写字楼聚集离开周边区域成熟产业形态市中心庆春路汇集银行保险公司证券机构形成金融条街金融产业集聚带动周围写字楼兴旺然然产生种新区域商务模式：产业集聚写字楼聚集着非常强关联度种互动发展关系方面产业集聚写字楼板块形成提供潜客源市场整体外部商务环境氛围方面写字楼聚集周边区域产业发展种围绕着产业发展服务机构提供办公空间拓展业务活动场某特定区域形成产业集聚造该板块写字楼聚集
写字楼开发商已逐渐意识店拢市集聚效应开始联手拓市新武林商务区旗号出城站广场联谊会组织吴山商盟相继成立已表明：越越开发商开始认识产业集聚写字楼板块形成重作开始板块区域差异性锁定目标客户
4品质普遍提高概念层出穷
总体杭州写字楼整体品质较提高硬件宽带系统等成基配置开发商餐厅娱乐作办公完善加强楼盘功外部分写字楼考虑国际趋势接轨需设计时引入柔性办公理念写字楼性化充分体现
时开发商间竞争更激烈写字楼竞争仅仅表现销售价
格推盘时间竞争概念已成竞争素华·星河商务厦
LOFT办公空间联银厦公寓式写字楼伟星·东河世纪厦景
观办公空间等等新概念提出显现楼盘性引起目标客户群关注
然幢写字楼50 年年限相概念许昙花现真正持
久需更产品实体维系需更长远规划更优良配套包括
建筑细节处理电梯车位等成写字楼强力支撑点
注重持续发展杭州目前第三代写字楼总体品质提升PDS中央空调5A 标准楼宇智化等新技术断写字楼产品中应硬件配套日渐完善
杭州房产开发商表现出较超前开发理念写字楼重视生态环境重视通风日趋势反映
5租金增长缓慢投资回报率降
租赁市场反馈结果表明杭州写字楼租赁2000年租金增长缓慢楼盘租金甚出现涨反跌情况写字楼售价2000年增长幅度均超50收益原角度写字楼投资回报率事实逐年减少怪精明投资者热情逐渐冷
住宅投资回报较写字楼
结：
2002年杭州写字楼发展高潮估计杭城写字楼市场会进入低迷状态：整体市场影响开发投资商投资行变更加谨慎投资写字楼项目存着风险性消费者消费行更加理性
三杭州市写字楼区域分布分析
着年杭州写字楼市场快速发展市场运行逐渐走成熟目前杭州已形成武林商圈黄龙贵族板块庆春路金融板块高新板块湖滨板块吴山板块城站板块等七较成熟区域钱江新城写字楼气开始聚集成第八初具规模板块
杭城写字楼发展历史段时期12热点区域武林广场城西高新区世贸区等热点区域形成发展受行政商业中心区辐射强力行业支撑具备优越然理条件物产厦写字楼项目进行定位前必须成熟板块进行深入分析较：
1武林板块：商贸业
武林板块集中银泰杭州厦杭州百货楼等型购物中心量金融商贸文化服务酒店公寓众商务办公等设施拥行政中心移动电信联通等通信集团总部具完善便捷交通通信等现代化基础设施良环境特浓郁商贸氛围加强杭州市中心城市集聚辐射功
年武林商圈写字楼定位原繁华商业基础着高档次高品质方发展现已推出华浙广场白马厦标力厦耀江发展中心蓝天时代广场嘉汇厦联锦厦元通厦新世纪厦中北桥附国发展厦城建厦晶晖商务馆等推出海华广场永通信息广场阳光市华源发展厦西湖文化广场中浙江环球中心绿城中山花园二期写字楼坤发展中心等面积均价统计结果：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
西湖文化广场
耀江房产开发限公司
武林广场岸
220700
已破土动工
未定
华源发展厦
杭州华源房产
建国北路环城北路交叉口
23790
未定
未定
海华广场
海华集团
环城北路建国北路交界
41000
明年年初
均价8600
耀江发展中心
耀江房产开发限公司
环城西路环城北路交叉处
40000
20018
9000起
国际汇丰中心
武林房产开发限公司
万酒店
80941
03年底预定
均价10000
蓝天时代广场
浙江蓝天房产
莫干山路18号
30000
20015
均价8 500
水晶厦
718F
永通信息广场
杭州永通房产
环城北路31号
44740
2002年8月
均价6300
中环厦
杭州新紫云房产
湖墅南路潮王路
30000
200157
均价6600
鸿鼎商务馆
浙江康恒房产
武林路
16000
20013
均价9800
中广场
中房产
中山北路
10000
现房
华达通宝厦
华达房产
环城东路环城北路交界
11800
现房
易盛厦
易盛房产
莫干山路
锦江厦
湖墅南路
75000
元通厦
延安路
26550
白马厦
华浙南房产
武林门北面
29750
200112
1300025层
表出着武林门中心区距离增加价格130006300等新盘已较少
综观武林广场区域写字楼市场特点价格竞争仅段竞争开发商开发写字楼物业品质企业品牌服务手段商务空间文化底蕴性化空间设置优美周边环境完备配套安全设施较面积绿休憩空间直接面着投资者更加严厉挑剔眼光项目亮点展示营销推广服务理念物业理模式等创新尤显重
武林广场作杭州目前行政商业中心区域写字楼直市场中占着导位着未杭州市场格局形成中央商务区功分流加发展空间已限未写字楼发展基趋饱
2黄龙世贸板块：文化产业
作杭州ABD（贵族商务区）黄龙世贸区域世贸中心核心周边汇集世贸会展中心浙江学浙江图书馆黄龙体育中心黄龙饭店等型公设施聚集世贸中心写字楼绿城世纪广场嘉华国际商务中心中田厦耀江·金鼎广场黄龙恒励厦等高档写字楼黄龙世贸区域商务优势进步确认写字楼布局规模档次相应配套周边环境均领先杭城特文化产业中会展业演艺业体育竞技业宾馆旅游业等第三产业发达WTO契机该区域原完善配套众甲级写字楼聚集吸引量外资企业具国际商务概念中型企业纷纷目光投黄龙世贸区域真正成该区域ABD商务氛围
世贸黄龙区域存明显特点：该区域甲级写字楼分纯租赁式全产权式定位面整客户群体租赁式写字楼占半壁江山然黄龙区域属集体定关系表现出该区域具备成熟调控力种投资者选择余
该区域已面市面市物业绿城·黄龙世纪广场嘉华国际商务中心金鼎广场世贸丽晶城公建部分黄龙恒励厦等楼盘中绿城·黄龙世纪广场嘉华国际商务中心黄龙恒励厦等均租赁式写字楼租赁式写字楼成世贸黄龙区域形象展示牌世贸黄龙区域成反映租赁写字楼市场晴雨表该区写字楼调研结果列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
耀江金鼎广场
耀江房产开发限公司
杭路
64941
04半年开工
未定
嘉华国际商务中心
浙江佳华置业
杭路
52000
长租07元天㎡短租45元天㎡
中田厦
港湖房产开发限公司
玉古路
30000
已结顶
均价10000
世贸期
世贸协安房产
杭路
现房
短租664元天㎡
世贸二期
世贸协安房产
杭路
50000
现房
13500起
黄龙恒励厦
浙江恒励置业集团
黄龙
长租相8600元／㎡
黄龙世纪广场
绿城房产开发限公司
杭路
80000
现房
均10500
表示目前长租价相均价10000－11000元／方米左右销售价世贸二期价格更达13500元米世贸二期价格基稳定区间（1230016000元方米）预示着区域发展已步行稳期
具购买实力企业说拥黄龙世贸区域全产权销售模式甲级写字楼企业标志尊贵形象品牌象征黄龙世贸区域种元化格局聚集均源该板块中文化产业（会展业演艺业体育竞技业宾馆旅游业等）高度集中周边环境优越性吸引着ABD（贵族商务区）甲级写字楼聚集黄龙板块已成杭城文化方
3城西高新板块：高新产业
杭州文文二文三路带聚集着量写字楼写字楼外表实貌惊写字楼品质高相杭城目前总体写字楼开发水说算中档写字楼配套说马马虎虎出租率奇高城西文教区电子信息产业汇集浙江学国家学科技园高科技孵化产业支撑城西写字楼目标消费群基锁定高新产业IT行业中型创业型企业成购买力
高科板块写字楼盘调研列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
耀江文欣苑
耀江房产开发限公司
文二教工路交叉处
19000
已完
均85002元㎡·天
康新商务厦
浙江康新房产
文三路古翠路交界
20635
200212
昌火炬厦
昌房产
文三路
40000
现房
1720F22 元天·㎡
求厦
教工路
18139
419F32元天·㎡
联强科技厦
6800135元天·㎡
中文锦厦
浙江中房产
文三路求智享口
现房
城西早期写字楼供仅伟星厦昌火炬厦天苑花园高新厦等少数写字楼解决IT行业办公需突飞猛进高新产业发展雨春笋般出高新企业强劲需求存着较缺口总供需状况需求量供量相薄弱浙江学国家学科技园耀江文欣商务楼康新商务厦东部软件园等写字楼陆续交付城西高新产业迅猛发展高新企业强劲需求然供应求文教商务区种供求状况短期难解决
见成熟高新产业作托高新板块需求旺盛原该区域写字楼盘综合品质吴山湖滨板块楼盘写字楼空置率杭州低
4庆春路板块：金融业
庆春路区域商业氛围浓厚银行超市医院电信公司等分布均衡开发条件纯熟尤金融业发达庆春路杭州华尔街美称样围绕着庆春路区域天独厚理位置金融业发达庆春路板块中写字楼杭城整体位着城市东扩次提升凸现
该区域已正开发写字楼品质较高嘉德广场瑞丰国际厦中财发展厦远洋厦正建设中广利厦等物业投资升值潜力已日益凸现东通未钱江新城西接传统老城区中心庆春路板块新务整合资源发挥功进步提高写字楼店隆市聚集效应杭州华尔街品牌效应发挥独特产品优势功服务西湖中心传统城区服务未钱江新城
庆春板块楼盘调研列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
华星河商务厦
华房产
解放路东河旁
20000
200212
未定
诚信厦
杭州房产实业总公司
凤起路建国北路交界处
16200
27
均7200
东河世纪厦
伟星房产
解放路建国路交界
16400
均价7500
国公寓写字楼
国房产
凤起路
21260
滨江发展中心
杭州滨江房产
庆春东路
40000
金杰厦
金房产
凤起路皇亲巷
16650
20027
均价8800
金泰商务厦
杭州城建开发集团
中河路西湖道交叉口
20000
200211
均价6500
嘉德广场
嘉德房产
庆春路中河路交汇处
60000
方财富厦
省城乡建设开发总公司
凤起路中山路
200212
均价9000
国发展厦
国房产
中河立交桥西北角
40000
2003年底交付
均价6000
晶晖厦
杭州市煤气公司
中河北路文晖路交叉处
31000
02年底交付
均价7690
远洋厦
庆春路
27400
三瑞厦
庆春路
22000
意盛商务厦
杭州意盛房产
中河北路凤起路交叉口
5380起
中河厦
杭州二轻房产
庆春路中河路交界处
瑞丰国际商务厦
杭萧钢构
庆春路中河路交界处
25000
20026交房
均价8800
茂泰世纪楼
杭州茂泰房产
中河北路
30000
2000年初
均价13500
表中出该区写字楼价格60009000
5湖滨板块：旅游休闲
着新湖滨休闲步行街湖西杨公堤景区梅家坞茶文化村圆满完成全新西湖旅游休闲区出现世面前加新湖滨景区贯通西湖南线休闲区湖西景区距离方便条旅游休闲步行街更显示出西湖周边高档湖景写字楼独二性处物业区域物业构成直接竞争态势西湖周边高档湖景写字楼仅助西湖旅游休闲业强劲态势该段稀缺性西湖湖景代性更凸现物业高攀顶级品质价格定位处杭城写字楼价格金字塔塔顶目标消费群锁定尖端客户位湖滨休闲步行街西湖国贸中心等高档写字楼杭州市龙头产业———旅游休闲业独二西湖景观优势浓厚商业氛围便捷交通独步顶级写字楼天
湖滨特色街改造周边写字楼商业物业销售升值投资等方面带相应利消息业关注宇宙价块———西湖国际商务中心项目年5月房交会露脸段时期悄声息预计该项目售价达18000元米左右表湖滨板块写字楼调研结果列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
元华商城
广宇房产
湖滨路柳营路交叉口
50000
6500起
西湖铭楼
浙江原达房产
六公园附
10000
现房
13500起
海旺角
浙联房产
海路延安路交叉口
15314
均价9500
湖时代广场
杭州轻实业公司
仁路中山中路交界
50000
均价8000
西湖国际商务中心
锦绣天房产
湖滨路1号
预计18000
西湖国贸中心
鸿瑛房产
湖滨路庆春路交汇处
53088
现房
均价12000
6吴山板块：传统商业
杭州延安南路商业区吴山广场交汇处武林商圈相媲美富文气息吴山商圈东古传统商业繁华———河坊街西日益兴旺西湖南线休闲商业街该区域重现古老杭州城区商业繁华摩肩接踵天堂角———河坊街传统商业氛围日渐浓厚形成杭城富历史文气息方浓郁特色传统商业模式属年杭州市中心城区写字楼汇聚紧密区块清波商厦涌金广场吴山商城耀江广厦西湖定安名商务楼吴山名楼等项目面世成传统商业+现代商务机融合典范
吴山景区域范围相局促基已开发新写字楼项目吴山名楼等作绝版高档景观写字楼景观商务环境品质杭城写字楼中独树帜该区写字楼盘调研情况表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
清波商厦
延安南路
12240
吴山商城
吴山商城房产
延安南路8号
28233
均价9500
耀江光厦
耀江房产开发限公司
延安南路
69000
均价7500
吴山商务综合楼
杭州二轻房产
吴山广场旁
7500均
龙兴广场
浙联房产
延安路灯心巷
16500
标力厦
延安路
35000
8500起
耀江广厦引入婚庆广场加盟意义重事前吴山区块气直旺婚庆业加入聚拢气作助吴山板块塑造较成熟业态
7城站板块：贸易行业
目前城站广场周围已建建15栋左右高层建筑40余万方米铭扬广复中闽利群香榭红楼等商务写字楼宾馆写字楼商场年加入WTO外贸形势转等诸利消息外贸企业济效益幅度提高外贸公司纷纷选址更换新办公环境提升企业形象品牌进步拓展外贸商机
城站板块写字楼盘调研结果表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
中闽厦
城站附
38600
清泰商务中心
家房产
清泰街
广宇广复厦
广宇房产
城站附
69000
香榭商务厦
杭州香榭房产
西湖道城站售票处
6800起
联银厦
浙江职工房产
城站附
36000
5500起
城站香榭厦例成功准确目标定位营销策略利城站理优势客源目标锁定服装外贸医疗器械等行业中中型企业进行专门客户访服务目前厦业70外贸企业外贸企业济财力支撑需城站交通枢纽中心周边高档写字楼办公空间外城站区域诸四季青服饰市场等型专业市场适合销产品批量批发销售样存仓储物流等条龙服务问题城站广场交通枢纽中心物流辐射中心种信息汇集中心企业纷纷择址城站交通枢纽中心位周边高档写字楼作办公空间商务环境
入驻城站广场周边商务写字楼业事外贸业企业专事贸业企业者两者兼企业产业集聚写字楼集聚真正产生种互动发展关系重区业态未成型时开发商通准确目标定位营销策划够成该区域业态塑造者写字楼领跑者
8新兴钱江新城板块
钱江新城规划面积约十五方公里型公建筑外量商务办公金融办公写字楼杭州未具强济辐射力济中心中央商务区（CBD）受城市东扩钱江新城建设影响城东写字楼区域发展区域日渐明显成杭州具发展潜力写字楼区域土供应情况2001年推出公建中已6幅位建国路东区域中少楼盘年明年推出滨江房产三项目：新城市广场景商务楼滨江发展中心估计10万方米面积
钱江新城部分楼盘调研结果：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
新城市广场
杭州滨江房产
江干区
66000
2002年底
未定
滨江·庆春厦
杭州滨江房产集团
庆春立交桥东
40000
2003年
广宇建南商务楼
广宇房产
江城路
2500
2002年5月
7500均
关机构问卷调查显示写字楼首选区域栏世贸区作高档办公区域接受程度高次武林商圈庆春路城站区属冷门板块
吴山广场湖滨区域土供应具稀缺性数写字楼销售错缺乏气行业支撑少物业部营乐观城西高新区世贸区域1999年开始写字楼销售相火爆特高新区写字楼价格提升甚度出现供应求情况原年杭州高科技产业迅猛发展力支撑
述区域写字楼发展趋稳位降时受城市新中心——钱江新城开工建设城市东扩步伐加快支持城市东部发展道路建设展开等种素影响杭城写字楼发展已出现明显东移迹象根市委市政府总体部署钱江新城两年完成基础设施建设五年基形成格局八年全面竣工疑钱江新城商务中心配备天独厚办公商务条件目前钱江新城行政中心配套高尚商务圈正逐渐形成庆春路东跨秋涛路东紧挨钱江新城新塘路庆春文化广场周边庆春东路凤起东路延伸段中间形成长方形绵延2公里左右钱江新城商务中心区域
四写字楼需求调研分析
通企业进行需求调研结：
1面积需求集中60150米
图示企业写字楼面积需求基集中中面积60—150M2需求例超50浙江济形态较关系浙江省体私营济发达决定需求体总价较低面积办公间
开发商说具警示作片面扩户型面积利销售市场分隔户型畅销疑说明情况
2配套求样化
图示客户写字楼配套需求样化中央空调PDS 综合布线智化全天侯保安监控等具定认识求外部分客户类似商务俱乐部商务配套设施提出求体现客户需求品位断提升办公环境配套楼盘间竞争素
3配套餐饮快餐
图示快餐服务认写字楼中需（占83）次点菜外卖服务（分占5643）形成种结果办公楼特性关办公楼里般消费中餐时间较短方便快速行般会花费量精力时间中餐快餐点菜外卖需求数较
4车位常满足需求
杭州写字楼开发然利润较高开发风险远住宅相较高开发风险较低投资回报开发商愿意花费更成增加车位投入便杭州甲级写字楼方面极欠缺
年杭州汽车市场迎销售高潮杭州写字楼停车位配备严重足引发写字楼停车难问题部分写字楼车位配置：
项目名称
白马厦
蓝天时代广场
耀江发展中心
海华广场
黄龙世纪广场
中田厦
嘉德广场
铭扬厦
金泰商务厦
康新商务夏
总面积
35500
28000
40000
41000
74000
30000
60000
35000
20000
21000
车库
50
50
50
50
50
车库
50
50
180
140
300
200
200
60
100
40
空间面积稀缺造成车位价格居高杭州六写字楼区域车位价格表示：
区域
黄龙区
庆春路区
武林门区
吴山广场区
城站区
高新区
价格
25
24
23
23
22
18
表出目前杭州写字楼车位价格普遍2023 万元租赁价格基5001000 元月合适车位数量企业开发商利
五报告结
关客户掉意思
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
撰写：胡瑾卿
概述
n 调研目
报告通杭州市写字楼市场整体分析写字楼需求调研分析写字楼板块区域分析结合物产厦周边区写字楼市场状况物产厦项目定位定价营销策略服务
n 报告框架
报告分五部分第章介绍报告目框架第二章杭州写字楼市场总体分析第三章写字楼板块区域分析第四章写字楼需求调研结果分析第五章结合物产厦项目实际情况出报告结
二杭州市写字楼市场总体分析
1写字楼市场温火升值空间
1998年杭州房产业连续6年幅增长称作产杭州现象然目前杭州楼房类住宅写字楼总数偏少占例较低住宅市场持续火爆背景杭州写字楼市场相显温火直接反映价格住宅售价年涨幅1200元方米甚更时写字楼价格增长缓慢许区域写字楼住宅价格高优势已复存
02年写字楼市场确风光回03年半年价格显著提升半年开始写字楼市场开始保持较稳态势中间甚房价6月份回落2004年月份杭州写字楼均值8716（元方米）左右年年底8378均值略微升
表1：杭州写字楼级市场均销售价格（元／方米）
季度
2001Q1
2001Q2
2001Q3
2001Q4
2002Q1
2002Q2
2002Q3
2002Q4
中心区
9880
10010
10080
10160
10180
10200
10200
10250
次中心区
7500
7640
7950
8100
8180
8240
8260
8300
城市边缘区
5200
5230
5270
5400
5460
5510
5580
5700
资料源：资讯
杭州适合居城市西湖二资源文气息浓厚杭州象海样全球济金融中心没众公司支撑写字楼楼市作浙江济中心杭州部分写字楼省企业产生影响限制写字楼市场发展出现售价低住宅怪现象
时表明：目前写字楼价格较涨空间高档写字楼需求激发写字楼价格便突破空间
2供需皆幅增长供略求
供2001年杭州市区写字楼开发投资额接15亿元写字楼预售面积达3093万方米销售面积超16万方米2002年基础迈进步市场投放物业面积40万方米估计年增长305％左右完全统计杭州四年售写字楼供应量220万方米超十年杭州写字楼开发量会住宅样饱形成供应求矛盾
需求着宏观济体私营企业持续发展特新兴产业发展（律师会计事务等中介机构咨询服务业等）迅速发展促进写字楼市场需求浙江区民营企业众目前杭州写字楼需求体形象面积分割较低成中档写字楼时受海济辐射尤加入WTO量境外企业纷纷进入杭州市场设立分公司设立办事处高档写字楼需求日益增长目前住宅投资收益成长空间渐渐缩部分投资目置业群体更加关注写字楼市场
方面杭州写字楼供量迅速增长方面需求稳增加供求匹配结果写字楼市场呈供略需求局面两年种状况延续定时期形成种买方市场缺少住宅样旺盛投资需求目前写字楼市场缺少幅涨动力
3开发商联手拓市业态聚集成气候
目前杭州已明显形成武林板块黄龙贵族板块庆春路金融板块高新板块湖滨板块吴山板块城站板块等七写字楼板块观述七写字楼区域形成难发现特征：写字楼聚集离开周边区域成熟产业形态市中心庆春路汇集银行保险公司证券机构形成金融条街金融产业集聚带动周围写字楼兴旺然然产生种新区域商务模式：产业集聚写字楼聚集着非常强关联度种互动发展关系方面产业集聚写字楼板块形成提供潜客源市场整体外部商务环境氛围方面写字楼聚集周边区域产业发展种围绕着产业发展服务机构提供办公空间拓展业务活动场某特定区域形成产业集聚造该板块写字楼聚集
写字楼开发商已逐渐意识店拢市集聚效应开始联手拓市新武林商务区旗号出城站广场联谊会组织吴山商盟相继成立已表明：越越开发商开始认识产业集聚写字楼板块形成重作开始板块区域差异性锁定目标客户
4品质普遍提高概念层出穷
总体杭州写字楼整体品质较提高硬件宽带系统等成基配置开发商餐厅娱乐作办公完善加强楼盘功外部分写字楼考虑国际趋势接轨需设计时引入柔性办公理念写字楼性化充分体现
时开发商间竞争更激烈写字楼竞争仅仅表现销售价
格推盘时间竞争概念已成竞争素华·星河商务厦
LOFT办公空间联银厦公寓式写字楼伟星·东河世纪厦景
观办公空间等等新概念提出显现楼盘性引起目标客户群关注
然幢写字楼50 年年限相概念许昙花现真正持
久需更产品实体维系需更长远规划更优良配套包括
建筑细节处理电梯车位等成写字楼强力支撑点
注重持续发展杭州目前第三代写字楼总体品质提升PDS中央空调5A 标准楼宇智化等新技术断写字楼产品中应硬件配套日渐完善
杭州房产开发商表现出较超前开发理念写字楼重视生态环境重视通风日趋势反映
5租金增长缓慢投资回报率降
租赁市场反馈结果表明杭州写字楼租赁2000年租金增长缓慢楼盘租金甚出现涨反跌情况写字楼售价2000年增长幅度均超50收益原角度写字楼投资回报率事实逐年减少怪精明投资者热情逐渐冷
住宅投资回报较写字楼
结：
2002年杭州写字楼发展高潮估计杭城写字楼市场会进入低迷状态：整体市场影响开发投资商投资行变更加谨慎投资写字楼项目存着风险性消费者消费行更加理性
三杭州市写字楼区域分布分析
着年杭州写字楼市场快速发展市场运行逐渐走成熟目前杭州已形成武林商圈黄龙贵族板块庆春路金融板块高新板块湖滨板块吴山板块城站板块等七较成熟区域钱江新城写字楼气开始聚集成第八初具规模板块
杭城写字楼发展历史段时期12热点区域武林广场城西高新区世贸区等热点区域形成发展受行政商业中心区辐射强力行业支撑具备优越然理条件物产厦写字楼项目进行定位前必须成熟板块进行深入分析较：
1武林板块：商贸业
武林板块集中银泰杭州厦杭州百货楼等型购物中心量金融商贸文化服务酒店公寓众商务办公等设施拥行政中心移动电信联通等通信集团总部具完善便捷交通通信等现代化基础设施良环境特浓郁商贸氛围加强杭州市中心城市集聚辐射功
年武林商圈写字楼定位原繁华商业基础着高档次高品质方发展现已推出华浙广场白马厦标力厦耀江发展中心蓝天时代广场嘉汇厦联锦厦元通厦新世纪厦中北桥附国发展厦城建厦晶晖商务馆等推出海华广场永通信息广场阳光市华源发展厦西湖文化广场中浙江环球中心绿城中山花园二期写字楼坤发展中心等面积均价统计结果：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
西湖文化广场
耀江房产开发限公司
武林广场岸
220700
已破土动工
未定
华源发展厦
杭州华源房产
建国北路环城北路交叉口
23790
未定
未定
海华广场
海华集团
环城北路建国北路交界
41000
明年年初
均价8600
耀江发展中心
耀江房产开发限公司
环城西路环城北路交叉处
40000
20018
9000起
国际汇丰中心
武林房产开发限公司
万酒店
80941
03年底预定
均价10000
蓝天时代广场
浙江蓝天房产
莫干山路18号
30000
20015
均价8 500
水晶厦
718F
永通信息广场
杭州永通房产
环城北路31号
44740
2002年8月
均价6300
中环厦
杭州新紫云房产
湖墅南路潮王路
30000
200157
均价6600
鸿鼎商务馆
浙江康恒房产
武林路
16000
20013
均价9800
中广场
中房产
中山北路
10000
现房
华达通宝厦
华达房产
环城东路环城北路交界
11800
现房
易盛厦
易盛房产
莫干山路
锦江厦
湖墅南路
75000
元通厦
延安路
26550
白马厦
华浙南房产
武林门北面
29750
200112
1300025层
表出着武林门中心区距离增加价格130006300等新盘已较少
综观武林广场区域写字楼市场特点价格竞争仅段竞争开发商开发写字楼物业品质企业品牌服务手段商务空间文化底蕴性化空间设置优美周边环境完备配套安全设施较面积绿休憩空间直接面着投资者更加严厉挑剔眼光项目亮点展示营销推广服务理念物业理模式等创新尤显重
武林广场作杭州目前行政商业中心区域写字楼直市场中占着导位着未杭州市场格局形成中央商务区功分流加发展空间已限未写字楼发展基趋饱
2黄龙世贸板块：文化产业
作杭州ABD（贵族商务区）黄龙世贸区域世贸中心核心周边汇集世贸会展中心浙江学浙江图书馆黄龙体育中心黄龙饭店等型公设施聚集世贸中心写字楼绿城世纪广场嘉华国际商务中心中田厦耀江·金鼎广场黄龙恒励厦等高档写字楼黄龙世贸区域商务优势进步确认写字楼布局规模档次相应配套周边环境均领先杭城特文化产业中会展业演艺业体育竞技业宾馆旅游业等第三产业发达WTO契机该区域原完善配套众甲级写字楼聚集吸引量外资企业具国际商务概念中型企业纷纷目光投黄龙世贸区域真正成该区域ABD商务氛围
世贸黄龙区域存明显特点：该区域甲级写字楼分纯租赁式全产权式定位面整客户群体租赁式写字楼占半壁江山然黄龙区域属集体定关系表现出该区域具备成熟调控力种投资者选择余
该区域已面市面市物业绿城·黄龙世纪广场嘉华国际商务中心金鼎广场世贸丽晶城公建部分黄龙恒励厦等楼盘中绿城·黄龙世纪广场嘉华国际商务中心黄龙恒励厦等均租赁式写字楼租赁式写字楼成世贸黄龙区域形象展示牌世贸黄龙区域成反映租赁写字楼市场晴雨表该区写字楼调研结果列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
耀江金鼎广场
耀江房产开发限公司
杭路
64941
04半年开工
未定
嘉华国际商务中心
浙江佳华置业
杭路
52000
长租07元天㎡短租45元天㎡
中田厦
港湖房产开发限公司
玉古路
30000
已结顶
均价10000
世贸期
世贸协安房产
杭路
现房
短租664元天㎡
世贸二期
世贸协安房产
杭路
50000
现房
13500起
黄龙恒励厦
浙江恒励置业集团
黄龙
长租相8600元／㎡
黄龙世纪广场
绿城房产开发限公司
杭路
80000
现房
均10500
表示目前长租价相均价10000－11000元／方米左右销售价世贸二期价格更达13500元米世贸二期价格基稳定区间（1230016000元方米）预示着区域发展已步行稳期
具购买实力企业说拥黄龙世贸区域全产权销售模式甲级写字楼企业标志尊贵形象品牌象征黄龙世贸区域种元化格局聚集均源该板块中文化产业（会展业演艺业体育竞技业宾馆旅游业等）高度集中周边环境优越性吸引着ABD（贵族商务区）甲级写字楼聚集黄龙板块已成杭城文化方
3城西高新板块：高新产业
杭州文文二文三路带聚集着量写字楼写字楼外表实貌惊写字楼品质高相杭城目前总体写字楼开发水说算中档写字楼配套说马马虎虎出租率奇高城西文教区电子信息产业汇集浙江学国家学科技园高科技孵化产业支撑城西写字楼目标消费群基锁定高新产业IT行业中型创业型企业成购买力
高科板块写字楼盘调研列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
耀江文欣苑
耀江房产开发限公司
文二教工路交叉处
19000
已完
均85002元㎡·天
康新商务厦
浙江康新房产
文三路古翠路交界
20635
200212
昌火炬厦
昌房产
文三路
40000
现房
1720F22 元天·㎡
求厦
教工路
18139
419F32元天·㎡
联强科技厦
6800135元天·㎡
中文锦厦
浙江中房产
文三路求智享口
现房
城西早期写字楼供仅伟星厦昌火炬厦天苑花园高新厦等少数写字楼解决IT行业办公需突飞猛进高新产业发展雨春笋般出高新企业强劲需求存着较缺口总供需状况需求量供量相薄弱浙江学国家学科技园耀江文欣商务楼康新商务厦东部软件园等写字楼陆续交付城西高新产业迅猛发展高新企业强劲需求然供应求文教商务区种供求状况短期难解决
见成熟高新产业作托高新板块需求旺盛原该区域写字楼盘综合品质吴山湖滨板块楼盘写字楼空置率杭州低
4庆春路板块：金融业
庆春路区域商业氛围浓厚银行超市医院电信公司等分布均衡开发条件纯熟尤金融业发达庆春路杭州华尔街美称样围绕着庆春路区域天独厚理位置金融业发达庆春路板块中写字楼杭城整体位着城市东扩次提升凸现
该区域已正开发写字楼品质较高嘉德广场瑞丰国际厦中财发展厦远洋厦正建设中广利厦等物业投资升值潜力已日益凸现东通未钱江新城西接传统老城区中心庆春路板块新务整合资源发挥功进步提高写字楼店隆市聚集效应杭州华尔街品牌效应发挥独特产品优势功服务西湖中心传统城区服务未钱江新城
庆春板块楼盘调研列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
华星河商务厦
华房产
解放路东河旁
20000
200212
未定
诚信厦
杭州房产实业总公司
凤起路建国北路交界处
16200
27
均7200
东河世纪厦
伟星房产
解放路建国路交界
16400
均价7500
国公寓写字楼
国房产
凤起路
21260
滨江发展中心
杭州滨江房产
庆春东路
40000
金杰厦
金房产
凤起路皇亲巷
16650
20027
均价8800
金泰商务厦
杭州城建开发集团
中河路西湖道交叉口
20000
200211
均价6500
嘉德广场
嘉德房产
庆春路中河路交汇处
60000
方财富厦
省城乡建设开发总公司
凤起路中山路
200212
均价9000
国发展厦
国房产
中河立交桥西北角
40000
2003年底交付
均价6000
晶晖厦
杭州市煤气公司
中河北路文晖路交叉处
31000
02年底交付
均价7690
远洋厦
庆春路
27400
三瑞厦
庆春路
22000
意盛商务厦
杭州意盛房产
中河北路凤起路交叉口
5380起
中河厦
杭州二轻房产
庆春路中河路交界处
瑞丰国际商务厦
杭萧钢构
庆春路中河路交界处
25000
20026交房
均价8800
茂泰世纪楼
杭州茂泰房产
中河北路
30000
2000年初
均价13500
表中出该区写字楼价格60009000
5湖滨板块：旅游休闲
着新湖滨休闲步行街湖西杨公堤景区梅家坞茶文化村圆满完成全新西湖旅游休闲区出现世面前加新湖滨景区贯通西湖南线休闲区湖西景区距离方便条旅游休闲步行街更显示出西湖周边高档湖景写字楼独二性处物业区域物业构成直接竞争态势西湖周边高档湖景写字楼仅助西湖旅游休闲业强劲态势该段稀缺性西湖湖景代性更凸现物业高攀顶级品质价格定位处杭城写字楼价格金字塔塔顶目标消费群锁定尖端客户位湖滨休闲步行街西湖国贸中心等高档写字楼杭州市龙头产业———旅游休闲业独二西湖景观优势浓厚商业氛围便捷交通独步顶级写字楼天
湖滨特色街改造周边写字楼商业物业销售升值投资等方面带相应利消息业关注宇宙价块———西湖国际商务中心项目年5月房交会露脸段时期悄声息预计该项目售价达18000元米左右表湖滨板块写字楼调研结果列表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
元华商城
广宇房产
湖滨路柳营路交叉口
50000
6500起
西湖铭楼
浙江原达房产
六公园附
10000
现房
13500起
海旺角
浙联房产
海路延安路交叉口
15314
均价9500
湖时代广场
杭州轻实业公司
仁路中山中路交界
50000
均价8000
西湖国际商务中心
锦绣天房产
湖滨路1号
预计18000
西湖国贸中心
鸿瑛房产
湖滨路庆春路交汇处
53088
现房
均价12000
6吴山板块：传统商业
杭州延安南路商业区吴山广场交汇处武林商圈相媲美富文气息吴山商圈东古传统商业繁华———河坊街西日益兴旺西湖南线休闲商业街该区域重现古老杭州城区商业繁华摩肩接踵天堂角———河坊街传统商业氛围日渐浓厚形成杭城富历史文气息方浓郁特色传统商业模式属年杭州市中心城区写字楼汇聚紧密区块清波商厦涌金广场吴山商城耀江广厦西湖定安名商务楼吴山名楼等项目面世成传统商业+现代商务机融合典范
吴山景区域范围相局促基已开发新写字楼项目吴山名楼等作绝版高档景观写字楼景观商务环境品质杭城写字楼中独树帜该区写字楼盘调研情况表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
清波商厦
延安南路
12240
吴山商城
吴山商城房产
延安南路8号
28233
均价9500
耀江光厦
耀江房产开发限公司
延安南路
69000
均价7500
吴山商务综合楼
杭州二轻房产
吴山广场旁
7500均
龙兴广场
浙联房产
延安路灯心巷
16500
标力厦
延安路
35000
8500起
耀江广厦引入婚庆广场加盟意义重事前吴山区块气直旺婚庆业加入聚拢气作助吴山板块塑造较成熟业态
7城站板块：贸易行业
目前城站广场周围已建建15栋左右高层建筑40余万方米铭扬广复中闽利群香榭红楼等商务写字楼宾馆写字楼商场年加入WTO外贸形势转等诸利消息外贸企业济效益幅度提高外贸公司纷纷选址更换新办公环境提升企业形象品牌进步拓展外贸商机
城站板块写字楼盘调研结果表：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
中闽厦
城站附
38600
清泰商务中心
家房产
清泰街
广宇广复厦
广宇房产
城站附
69000
香榭商务厦
杭州香榭房产
西湖道城站售票处
6800起
联银厦
浙江职工房产
城站附
36000
5500起
城站香榭厦例成功准确目标定位营销策略利城站理优势客源目标锁定服装外贸医疗器械等行业中中型企业进行专门客户访服务目前厦业70外贸企业外贸企业济财力支撑需城站交通枢纽中心周边高档写字楼办公空间外城站区域诸四季青服饰市场等型专业市场适合销产品批量批发销售样存仓储物流等条龙服务问题城站广场交通枢纽中心物流辐射中心种信息汇集中心企业纷纷择址城站交通枢纽中心位周边高档写字楼作办公空间商务环境
入驻城站广场周边商务写字楼业事外贸业企业专事贸业企业者两者兼企业产业集聚写字楼集聚真正产生种互动发展关系重区业态未成型时开发商通准确目标定位营销策划够成该区域业态塑造者写字楼领跑者
8新兴钱江新城板块
钱江新城规划面积约十五方公里型公建筑外量商务办公金融办公写字楼杭州未具强济辐射力济中心中央商务区（CBD）受城市东扩钱江新城建设影响城东写字楼区域发展区域日渐明显成杭州具发展潜力写字楼区域土供应情况2001年推出公建中已6幅位建国路东区域中少楼盘年明年推出滨江房产三项目：新城市广场景商务楼滨江发展中心估计10万方米面积
钱江新城部分楼盘调研结果：
楼盘名称
开发商
址
面积㎡
开盘时间
价格
新城市广场
杭州滨江房产
江干区
66000
2002年底
未定
滨江·庆春厦
杭州滨江房产集团
庆春立交桥东
40000
2003年
广宇建南商务楼
广宇房产
江城路
2500
2002年5月
7500均
关机构问卷调查显示写字楼首选区域栏世贸区作高档办公区域接受程度高次武林商圈庆春路城站区属冷门板块
吴山广场湖滨区域土供应具稀缺性数写字楼销售错缺乏气行业支撑少物业部营乐观城西高新区世贸区域1999年开始写字楼销售相火爆特高新区写字楼价格提升甚度出现供应求情况原年杭州高科技产业迅猛发展力支撑
述区域写字楼发展趋稳位降时受城市新中心——钱江新城开工建设城市东扩步伐加快支持城市东部发展道路建设展开等种素影响杭城写字楼发展已出现明显东移迹象根市委市政府总体部署钱江新城两年完成基础设施建设五年基形成格局八年全面竣工疑钱江新城商务中心配备天独厚办公商务条件目前钱江新城行政中心配套高尚商务圈正逐渐形成庆春路东跨秋涛路东紧挨钱江新城新塘路庆春文化广场周边庆春东路凤起东路延伸段中间形成长方形绵延2公里左右钱江新城商务中心区域
四写字楼需求调研分析
通企业进行需求调研结：
1面积需求集中60150米
图示企业写字楼面积需求基集中中面积60—150M2需求例超50浙江济形态较关系浙江省体私营济发达决定需求体总价较低面积办公间
开发商说具警示作片面扩户型面积利销售市场分隔户型畅销疑说明情况
2配套求样化
图示客户写字楼配套需求样化中央空调PDS 综合布线智化全天侯保安监控等具定认识求外部分客户类似商务俱乐部商务配套设施提出求体现客户需求品位断提升办公环境配套楼盘间竞争素
3配套餐饮快餐
图示快餐服务认写字楼中需（占83）次点菜外卖服务（分占5643）形成种结果办公楼特性关办公楼里般消费中餐时间较短方便快速行般会花费量精力时间中餐快餐点菜外卖需求数较
4车位常满足需求
杭州写字楼开发然利润较高开发风险远住宅相较高开发风险较低投资回报开发商愿意花费更成增加车位投入便杭州甲级写字楼方面极欠缺
年杭州汽车市场迎销售高潮杭州写字楼停车位配备严重足引发写字楼停车难问题部分写字楼车位配置：
项目名称
白马厦
蓝天时代广场
耀江发展中心
海华广场
黄龙世纪广场
中田厦
嘉德广场
铭扬厦
金泰商务厦
康新商务夏
总面积
35500
28000
40000
41000
74000
30000
60000
35000
20000
21000
车库
50
50
50
50
50
车库
50
50
180
140
300
200
200
60
100
40
空间面积稀缺造成车位价格居高杭州六写字楼区域车位价格表示：
区域
黄龙区
庆春路区
武林门区
吴山广场区
城站区
高新区
价格
25
24
23
23
22
18
表出目前杭州写字楼车位价格普遍2023 万元租赁价格基5001000 元月合适车位数量企业开发商利
五报告结
关客户掉意思
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
