写字楼调研报告
第篇：写字楼调研报告
写字楼调研报告
写字楼专业商业办公楼写字楼市场目前流行两评定标准甲级写字楼5a写字楼类政府办公楼关注象
写字楼理： 1企业行理 属三产单位全权负责物业租售
2企业行理 属三产单位行政理物业外包
3企业行政 外包第三方物业+外包租售公司
部分物业负责楼宇勤理工作负责楼宇租售工作租售工作企业行承担承包家专业公司进行理
企业总部楼物业外包三产两部门肯定会提供需定找部门协调企业行理官派十足市场写字楼租售情况企业身基占楼宇部分全部配套设施基已层领导意念观念强样单位找物业沟通效果需企业行政部等部门建立联系果谈工作场租金等问题
企业委托第三方物业理基找第三方物业提供需需找企业理第三方机构机关服务中心行政部勤理部等企业年租楼宇需找楼宇真正（许开发商）进步解
纯外出租写字楼物业基外包租售金隅集团等类似房产开发商样公司类似外企较强行政力配套设施建设会略微降低租售费绝会免租置换业务非常难沟通协助业务处理应该
物业公司种类繁世界知名外国企三产单位实力强属头蛇性质公司沟通解手信息
重点踪企业
国华投资厦预计谈判周期3月投资20万先期委派1名操作员 25利润率计算初期月均流水5万三年收回投资成物业三产单位略低市场价格签订合理位置优越周边步行十分钟范围行业店面边中青旅厦叶青厦等部均行
业驻场国华厦十三家型客户非常稳定中诺西神华兄弟单位接触合作 租金5元
二 保险厦预计谈判周期3月投资20万前期委派1名操作员25 利润率 初期月均流水5万预计三年收回成
物业外包提供服务做考虑需保险详细沟通确定合作址价格楼部保险分支机构属单位开发业务形成良性循环相互介绍先期建立良口碑
理位置金融街周边步行范围型文印中心
租金6元左右
第二篇：写字楼调研报告
天津市南开区鞍山西道电子产品销售商圈
中端写字楼出租营情况调研报告
委托：天津市建设发展总公司物业理处
受托：姜跃 王鑫
报告：姜跃 王鑫
日期：2014年11月1日——2014年11月5日
．鞍山西道周边域基情况概述
南开区鞍山西道电子产品销售商圈托南开区科技产业园区1998年前开始发展市国北方类市场中较成熟电子产品批发零售集散该区域集中全市绝数计算机整机（散件）硬件计算机软件开发销售计算机周边电子产品日电子产品等种类营容众中企业
天津市委南开区委行政部门重视规划南开区科技产业园拥独立工商行政理国家（方）税务等行政机关园区特种优惠扶助政策更加吸引科技类中企业投资迅速发展
二．金辉厦基介绍
建1996年金辉厦位航海道三潭路交口紧邻鞍山西道座落南开区科技产业园区核心定位中档写字楼面中型科技公司产权出租标准房间（建筑面积40方米面积26方米）195间（2层a座3层b座局部4层a座b座5层b座6层a座b座7层a座b座8层b座9层局部）会议室6间（2层4层6层7层8层9层）客电梯2部首层厅宽敞明亮整厦24时专值守巡查院机动车车位42前院机动车车位16独立院免费行车停车棚楼前院设监控设备
现空置标准房间外出租价格南（阳面北房）17000元
年·间16000元年·间（含采暖费）电费（千瓦时12元）停车费付
三．周边写字楼分布概况
1兴科厦
兴科厦座落三潭路鞍山西道交口整体6层局部7层楼进驻企业厦基致中型科技公司走访解兴科厦紧邻赛博数码广场隶属原兴业里队村属企业建2014年左右赛博市继讯怡电子中心（已2014年倒闭现二手电子品淘宝城）早型电子产品零售市场市现著名电脑城
走访解该厦底商黄金部位分租中国联通营业厅中国电信营业厅戴尔计算机等型企业余底商2层全部整体出租国美电器见理位置优越该厦3层写字间面积（）20米40余米等空房套面积计算租金米月40元区分（相厦年租金12500元）单付采暖费电费13元千瓦时院停车位25左右观察理员具体车位费询问时租房员空房未作解释
2天铁厦
天铁厦座落白堤路南开学西门壳牌加油站西侧调研该厦10层建筑分ab两区中a区全部产权单位
b区南北单部电梯楼单位三分左右厦类似科技类中型企业毗邻天南教育区域三分左右教育图书批发类企业化工财务等类型企业该厦隶属国企业处南开科技园区中部位置托天津学南开学两国家级重点高等院校科园厦相邻
该厦停车位外檐较完善楼整洁光线偏暗调查解该厦房间面积部分面积31米整间出租空房均月租金1000—1080
元等（相厦年租金阳面区分单付采暖费电费12元千瓦时停车位牵扯停车费问题
3厦简介
（1）风荷东园街公建座落白堤路家乐福北侧东西全部私产权外出租10层建筑底商2层肯德基新中国文具店利蛋糕店永真眼睛等知名连锁企业3层写字楼私产权性质套面积较（单套房间100米）租金水较低米月30元左右等厦性
（2）天津电子科技中心厦（颐高数码5层）百脑汇厦时代科贸广场定位知名中型企业房屋租金较高厦性高
（3）馨名园馨达园中型科技类企业汇集属私产权房屋性质民建写字楼房屋租金相低廉月租金2014元水租建筑面积90米房屋
厦性
四．调研结
处走访解详细分析金辉厦定位水南开区科技产业园区等类似写字楼中房屋出租价格属层水次调研中发现许优势然少足处果物业处全体员工弥补身缺点足基础更加充分发挥优势相信工作未更新台阶
第三篇：写字楼市场调研报告
2014年4月份市场调研报告
月部门外勤员更换新岗员快速进入工作状态部门进行相关基础营销知识技巧培训进行基础知识讲解外部门时安排外勤员验丰富卸外勤李风志进行卓成效深入交流基础外勤员第次外出工作业务理部理带队理实际工作密切结合新岗员营销外勤工作直观解潜移默化亲身实践
月外勤工作新岗员熟悉市场环境厦中心厦周围14家写字楼进行详细走访解中信厦（庄家金融面金世界d座）处部装修信息详外写字楼相关信息收集较全面相关情况汇总：
走访写字楼列表（见附表）
二调研写字楼列表分析：
1租金：部分高档写字楼租金价位集中2元28元天方米等极少数高档写字楼万象天成租金价位达3元天方米中档写字楼租金价位集中2元天方米左右低档写字楼租金15元㎡天左右徘徊
次调研保艺厦租金逐年递增5石家庄写字楼行业较少见租金逐年递增避免时调整租金价格阻力租期般较长够保持客户稳定性种做法厦适尝试特引进长期租驻客户
2物业费：次调研情况写字楼物业费单独收占数外请物业售出代租直接关系写字楼建成物业理托特售出写字楼业物业整体物业费租金统收取难度较写字楼物业费定位较悬殊25元月方米10元月方米等数5元月方米
部分写字楼祥源厦汇文酒店万象天成盈伴厦军创国际等物业理属物业托形式受托物业公司中恒辉物业兼中介功代业出租房屋成交次性抽取房东首月房租50作中介费
3水电费：写字楼电属商业电数写字楼电费均1元度中女世界电费高123元度包括女世界11元度调研写字楼占数8家5家写字楼盈伴厦电费低1元度外皆处1元度11元度间根调查情况厦电费单独计量收取水费电费半受调研写字楼水费包含物业费中单独收取般5元吨写字楼水费差
4停车：通走访解停车难写字楼普遍存问题客户居民保车辆断增加整城市停车场亟扩容调研写字楼情况极少存免费停车甚出现限车位先先停现象中佳泰厦盈伴厦提供车位维利亚女世界情况尚解外9家厦7家厦物业租户办理包月停车业务长期租驻客户受时停车影响定程度提高客户稳定性激烈市场竞争中保证厦客户稳定希目前公司执行办理包月停车做法够改善减少停车问题引发客户满提高顾客满意率提高营稳定性
5方面：写字楼公摊率差出租面积30中华商务较特殊公摊率达出租面积35网络通信方面电信联通安装费收取执行通信公司规定收费标准
三万象天成走访侧记：
次调研14家写字楼中万象天成软硬件方面印象较深刻万象天成a座纯写字楼b座商场c座高级公寓酒店组成全部出售物业关心业购买房产否利出租通询问物业员介绍a座写字楼满租相关中介机构调查情况满租性低中介业登记面积空置写字间外招租信息租金价位够达39
元天方米物业费未含进物业介绍a座写字楼全部出租次实走访重点转c座公寓
整体万象天成装修等级较高厅墙面装修致层次感强烈万象天成特处高级装修装饰新颖独特理服务解万象天成托物业公司韩国辉世物业全套物业服务韩式特色非常明显例设立国第家女士专门停车场该车场允许女性司机驾驶车辆进出配套韩国花式引领服务独具特色种异国乡迎送礼仪令部分顾客耳目新年万象天成力河北艺术中心裕园广场精心造休闲购物文化广场民众喜闻乐见杂技文化载体三位体广场开创设立历届中国吴桥国际杂技节世界冠军国际明星印记雕塑等生成世界首条杂技星光道形成济文化相互促进发展良性循环
整调查程中发现万象天成安保员前台工作员工作配合默契接礼仪规范语体警惕性较高电梯设门禁亮点没楼客户邀请物业办理梯卡访员轻易进入公寓部
第四篇：写字楼市场调研报告周况
写字楼市场调研报告
通期两天写字楼市场调研分析充分解中关村区域写字楼市场基特点租售情况市场供应等等北京北部写字楼市场概解项目更信心
首先介绍区域写字楼市场情况：
1写字楼功构成部分写字楼建基总部形式存例百度厦华厦联想厦新浪厦烽火科技厦等等基租售部分
2写字楼建筑形象风格数层高层外观够宏伟气加外立面选材等等例科实厦辉煌国际等等租售写字楼
3写字楼档次次甲乙级写字楼例科实厦首层堂没堂没装修电梯五部（4+1）堂位置偏僻空调道裸露外极影响形象辉煌国际商住两建筑风格更加档次
4入住行业硅谷亮城银行证券等金融行业较杂乱行业皆
5配套讲周边配套极成熟餐饮酒店商场购物中心银行等没少数写字楼配备底商配套科实厦辉煌国际
6供需然租售写字楼更提高端周边两科技园区众企业写字楼市场然供应求
二面详细介绍区域租售写字楼概况
1辉煌国际
项目开发商：北京辉煌世纪房产开发限公司
项目址：海淀信息产业基北区5号
项目体量：17万 23层3层
户型面积：写字楼：40—1900 商业50—300
标准层面积：652
写字楼租金：37元米天
写字楼售价：23万米
写字楼物业费：28元米月
物业公司：东方鸿润物业限公司
项目容积率：35
率：70
电梯品牌：日立 数量：5
车位：350（出租）
租售电话：8217613082176131
项目评价：总体外观趋住宅堂位写字楼背面正面首层皆底商餐饮超市银行等堂相较层高5米左右客梯四部楼道较黑较窄相说属低端
2科实厦
项目开发商：北京实创房产开发公司
项目址：环岛东南角
项目体量：87万 13层3层 13层裙房商业
户型面积：60—1000
标准层面积：1000
标准层净高：26米
写字楼租金：35元米天
写字楼售价：22万米
写字楼物业费：75元月
物业公司：北京实创科技园营服务公司
项目率：68
电梯数量：4台
车位：600（租）
租售电话：81917939
项目评价：项目外立面较陈旧加堂位写字楼背面位置偏僻正面13层皆底商餐饮银行等进堂感觉堂破黑堂层高4米左右客梯四部楼道较黑较窄相说属低端
3金隅嘉华厦
项目开发商：北京金隅嘉业房产开发限公司
项目址：环岛西北角
项目体量：14万 11层 2层 首层底商
户型面积：128—3000
标准层面积：3000
标准层净高高：26米
写字楼租金：55元米天
写字楼售价：28万
写字楼物业费：138元米月
物业公司：嘉华物业
项目率：77
电梯品牌：三菱 4台
项目评价：项目外立面较高档建筑风格较传统项目分a
bcd四座中间超超高厅连接显气磅礴座带电梯前室堂首层配备卫生间（较破）座四部电梯项目商业配套总体说较高端
4硅谷亮城
项目开发商：北京万景房产
项目址：信息产业基南路
项目体量：27万6层层（中写字楼15栋19万综合商业1栋7万）
标准层面积：2014
标准层净高高：28米
写字楼租金：55元米天
写字楼售价：33万
写字楼物业费：168元米月
物业公司：高丽国际物业公司
项目率：68
电梯：4台
车位情况：1643(4901153租）
租售电话：68456666
项目评价：项目总体量达外观形象时尚层办公栋间通连廊堂连接方便快捷项目配套齐全入驻企业银行证券等金融行业租金较高属高档写字楼
通写字楼简单描述出写字楼市场火热供应求新写字楼少二手出售开发商持出租供应求区域写字楼达饱周边图突破例项目金域国际中心
第五篇：黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告
黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告
国办公楼市场言综合考虑楼宇品质（包括装饰标准配套设施电梯系统设备标准等）建筑规模物业服务水交通便利状况属区位智化水等素般分甲级写字楼（高档物业）乙级写字楼（中档物业）丙级写字楼（低档物业）谓甲级写字楼参四星级酒店五星级酒店评级标准房产业界种惯性称谓众周知市中心城区说甲级写字楼显尤重甲级写字楼发展楼宇济重载体甲级写字楼拥量衡量区域济社会发展水重指标体现该区域商务价值投资价值品质价值
海写字楼市场发展回顾展
（）简回顾
1990年海出现首幢营业性写字楼海商城已十年历史十年发展目前基形成浦东新区陆家嘴区黄浦区民广场区长宁区虹桥开发区静安区南京西路卢湾区淮海中路徐汇区徐家汇区等六甲级写字楼集聚板块市场年虹口区闸北区甲级写字楼定发展回顾市写字楼市场发展历程历四阶段：
1第阶段（1990年—1991年）：起步阶段
世纪九十年代初市营业性写字楼写字楼市场逐步繁荣发展
2第二阶段（1992年—1996年）：迅速发展阶段
着志南巡讲话市加快改革开放进程济社会迅速发展写字楼市场发展迅速1996年全市甲级写字楼日均租金达1美元方米
3第三阶段（1997年—1999年）：快速回落阶段
方面前年写字楼量投资建造供应量超常规增长方面受亚洲金融风暴影响甲级写字楼户——境外企业纷纷缩减办公面积转移办公点基述两方面原出现写字楼供应远远需求市场形势租金断降空置率持续升1999年甲级写字楼日均租金跌历史低点仅035美元方米1996年减少065美元方米
4第四阶段（2014年）：成熟发展阶段
着中国加入世贸组织海济快速发展抗风险力增强国际济金融贸易航运中心建设城市综合环境进步改善等种素影响2014年开始市写字楼投资开发逐步趋理性写字楼市场需求断增写字楼市场进入新轮发展黄金期租金水逐年增长空置率持续降2014年全市甲级写字楼日均租金升097美元方米接1996年水空置率降584年低
（二）前景展
海写字楼市场起步迅速发展快速回落周期性变化逐步走理性成熟展未年市写字楼市场走势综合市场供应需求判断甲级写字楼市场发展前景
1市场供应分析
2014年全市甲级写字楼新增供应量较少1997年—2014年年新增供应量均水73左右根全市目前建甲级写字楼项目调研分析20142014年甲级写字楼新增供应量较少2014年开始回升说目前年甲级写字楼新增供应量处理性水
2市场需求分析
海济保持持续两位数快速发展2014年世博会效应驱动城市功提升产业结构调整外资开放金融市场政策实施等种利素市甲级写字楼市场需求继续扩年延续目前供应求走势继续发展租金进步扬空置率进步回落
二目前黄浦区甲级写字楼市场分析
黄浦区作中央商务区写字楼市场起步较早1995年时甲级写字楼日均租金达1美元方米时全市高全市写字楼市场样1997年—1999年低谷2014年开始逐步回暖面甲级写字楼供应量租金空置率等方面进行详细分析：
（）供应量
截止2014年底黄浦区甲级写字楼供应量627万方米占全市总量（398万方米）156仅次浦东新区陆家嘴区（1083万方米）长宁区虹桥开发区（750万方米）列全市第三位供应量分析处全市中等水
（二）租金
20142014年黄浦区甲级写字楼日均租金变动情况表2示甲级写字楼日均租金2014年053美元方米升2014年094美元方米年均增长117已接1995年时租金水仅差006美元方米全市板块较2014年低全市097美元方米均水全市六板块中仅高长宁区列第四位租金水分析较低
（三）空置率
20142014年黄浦区甲级写字楼空置率变动情况表2示甲级写字楼空置率2014年256降2014年511降2049全市板块
较2014年空置率已低全市584全市均水全市六板块中仅高静安区入住率列全市第二位入住率分析处较高水
三黄浦区甲级写字楼市场保持持续健康发展点建议
目前市甲级写字楼市场派繁荣情况促进黄浦区甲级写字楼市场更加健康持续发展抢占市场制高点发展楼宇济放眼全市局结合黄浦实际提出点建议：
（）加强甲级写字楼市场研究分析进步完善黄浦区甲级写字楼发展规划 深入研究目前市甲级写字楼市场总体发展情况板块优劣势客户群分析等二深入研究未年市甲级写字楼市场新增供应量具体分布总体需求规模客户特征三认真分析黄浦区未年市新建甲级写字楼情况深入研究黄浦区前年甲级写字楼需求基础科学判断黄浦区未年市场需求通甲级写字楼市场深入研究科学分析进步完善黄浦区前甲级写字楼发展规划（包括总体布局发展理念功定位等合理推出甲级写字楼项目
（二）扎实推进目前建甲级写字楼项目开发建设早日推市场
面分析知未23年市甲级写字楼新增供应量较少市场需求非常强劲市场继续呈现供应求态势基述情况黄浦区定品质达流集聚效应明显原加快推进建甲级写字楼项目开发建设竣工目前市市场供应量减少需求持续增长情况高品质甲级写字楼快市构筑楼宇济发展载体抢占市场制高点吸引世界著名集团公司入驻引资引税发展楼宇济
（三）进步完善运作机制加快推进老楼资源置换二次开发
黄浦区1949年前建成老楼数量较216幢建筑面积1622万方米黄浦区独珍贵历史资源老楼置换开发科学发展观统领着力造典黄浦发展方老楼置换开发全区楼宇资源整合存量盘活工作结合起加快推进外滩源179块等项目外全面启动面老楼置换开发进步盘活老楼资源丰富历史文化资源优势转化功产业综合竞争优势促进功聚合实现资源利效益化加快推进带三区功开发建设促进老楼置换开发措施：加强老楼日常理交易控制降低老楼置换开发前期成二建立老楼置换开发综合评估指标体系济效益社会效益环境效益文化效益等方面老楼置换开发项目进行综合评估三建立老楼置换开发信息台加强市属单位系统产权单位沟通联系市区联手资源享求求切实推动老楼置换开发
（四）拓宽招商思路加招商力度促进入住行业元化
黄浦区作传统中央商务区中心商业区甲级写字楼集中分布民广场外滩区入住行业金融保险证券贸易行业外开放金融市场保险业
银行业等领域专业服务型公司（包括外资商业银行）等甲级写字楼需求非常强劲需进步加招商引资力度继续吸引保险业银行业等入住黄浦区外进步拓宽招商思路力引进型跨国企业总部商业相关现代服务业
it服装餐饮贸易广告投资咨询证券保险等行业做引资引税提高甲级写字楼产出断提高区域济增长贡献度
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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第篇：写字楼调研报告
写字楼调研报告
写字楼专业商业办公楼写字楼市场目前流行两评定标准甲级写字楼5a写字楼类政府办公楼关注象
写字楼理： 1企业行理 属三产单位全权负责物业租售
2企业行理 属三产单位行政理物业外包
3企业行政 外包第三方物业+外包租售公司
部分物业负责楼宇勤理工作负责楼宇租售工作租售工作企业行承担承包家专业公司进行理
企业总部楼物业外包三产两部门肯定会提供需定找部门协调企业行理官派十足市场写字楼租售情况企业身基占楼宇部分全部配套设施基已层领导意念观念强样单位找物业沟通效果需企业行政部等部门建立联系果谈工作场租金等问题
企业委托第三方物业理基找第三方物业提供需需找企业理第三方机构机关服务中心行政部勤理部等企业年租楼宇需找楼宇真正（许开发商）进步解
纯外出租写字楼物业基外包租售金隅集团等类似房产开发商样公司类似外企较强行政力配套设施建设会略微降低租售费绝会免租置换业务非常难沟通协助业务处理应该
物业公司种类繁世界知名外国企三产单位实力强属头蛇性质公司沟通解手信息
重点踪企业
国华投资厦预计谈判周期3月投资20万先期委派1名操作员 25利润率计算初期月均流水5万三年收回投资成物业三产单位略低市场价格签订合理位置优越周边步行十分钟范围行业店面边中青旅厦叶青厦等部均行
业驻场国华厦十三家型客户非常稳定中诺西神华兄弟单位接触合作 租金5元
二 保险厦预计谈判周期3月投资20万前期委派1名操作员25 利润率 初期月均流水5万预计三年收回成
物业外包提供服务做考虑需保险详细沟通确定合作址价格楼部保险分支机构属单位开发业务形成良性循环相互介绍先期建立良口碑
理位置金融街周边步行范围型文印中心
租金6元左右
第二篇：写字楼调研报告
天津市南开区鞍山西道电子产品销售商圈
中端写字楼出租营情况调研报告
委托：天津市建设发展总公司物业理处
受托：姜跃 王鑫
报告：姜跃 王鑫
日期：2014年11月1日——2014年11月5日
．鞍山西道周边域基情况概述
南开区鞍山西道电子产品销售商圈托南开区科技产业园区1998年前开始发展市国北方类市场中较成熟电子产品批发零售集散该区域集中全市绝数计算机整机（散件）硬件计算机软件开发销售计算机周边电子产品日电子产品等种类营容众中企业
天津市委南开区委行政部门重视规划南开区科技产业园拥独立工商行政理国家（方）税务等行政机关园区特种优惠扶助政策更加吸引科技类中企业投资迅速发展
二．金辉厦基介绍
建1996年金辉厦位航海道三潭路交口紧邻鞍山西道座落南开区科技产业园区核心定位中档写字楼面中型科技公司产权出租标准房间（建筑面积40方米面积26方米）195间（2层a座3层b座局部4层a座b座5层b座6层a座b座7层a座b座8层b座9层局部）会议室6间（2层4层6层7层8层9层）客电梯2部首层厅宽敞明亮整厦24时专值守巡查院机动车车位42前院机动车车位16独立院免费行车停车棚楼前院设监控设备
现空置标准房间外出租价格南（阳面北房）17000元
年·间16000元年·间（含采暖费）电费（千瓦时12元）停车费付
三．周边写字楼分布概况
1兴科厦
兴科厦座落三潭路鞍山西道交口整体6层局部7层楼进驻企业厦基致中型科技公司走访解兴科厦紧邻赛博数码广场隶属原兴业里队村属企业建2014年左右赛博市继讯怡电子中心（已2014年倒闭现二手电子品淘宝城）早型电子产品零售市场市现著名电脑城
走访解该厦底商黄金部位分租中国联通营业厅中国电信营业厅戴尔计算机等型企业余底商2层全部整体出租国美电器见理位置优越该厦3层写字间面积（）20米40余米等空房套面积计算租金米月40元区分（相厦年租金12500元）单付采暖费电费13元千瓦时院停车位25左右观察理员具体车位费询问时租房员空房未作解释
2天铁厦
天铁厦座落白堤路南开学西门壳牌加油站西侧调研该厦10层建筑分ab两区中a区全部产权单位
b区南北单部电梯楼单位三分左右厦类似科技类中型企业毗邻天南教育区域三分左右教育图书批发类企业化工财务等类型企业该厦隶属国企业处南开科技园区中部位置托天津学南开学两国家级重点高等院校科园厦相邻
该厦停车位外檐较完善楼整洁光线偏暗调查解该厦房间面积部分面积31米整间出租空房均月租金1000—1080
元等（相厦年租金阳面区分单付采暖费电费12元千瓦时停车位牵扯停车费问题
3厦简介
（1）风荷东园街公建座落白堤路家乐福北侧东西全部私产权外出租10层建筑底商2层肯德基新中国文具店利蛋糕店永真眼睛等知名连锁企业3层写字楼私产权性质套面积较（单套房间100米）租金水较低米月30元左右等厦性
（2）天津电子科技中心厦（颐高数码5层）百脑汇厦时代科贸广场定位知名中型企业房屋租金较高厦性高
（3）馨名园馨达园中型科技类企业汇集属私产权房屋性质民建写字楼房屋租金相低廉月租金2014元水租建筑面积90米房屋
厦性
四．调研结
处走访解详细分析金辉厦定位水南开区科技产业园区等类似写字楼中房屋出租价格属层水次调研中发现许优势然少足处果物业处全体员工弥补身缺点足基础更加充分发挥优势相信工作未更新台阶
第三篇：写字楼市场调研报告
2014年4月份市场调研报告
月部门外勤员更换新岗员快速进入工作状态部门进行相关基础营销知识技巧培训进行基础知识讲解外部门时安排外勤员验丰富卸外勤李风志进行卓成效深入交流基础外勤员第次外出工作业务理部理带队理实际工作密切结合新岗员营销外勤工作直观解潜移默化亲身实践
月外勤工作新岗员熟悉市场环境厦中心厦周围14家写字楼进行详细走访解中信厦（庄家金融面金世界d座）处部装修信息详外写字楼相关信息收集较全面相关情况汇总：
走访写字楼列表（见附表）
二调研写字楼列表分析：
1租金：部分高档写字楼租金价位集中2元28元天方米等极少数高档写字楼万象天成租金价位达3元天方米中档写字楼租金价位集中2元天方米左右低档写字楼租金15元㎡天左右徘徊
次调研保艺厦租金逐年递增5石家庄写字楼行业较少见租金逐年递增避免时调整租金价格阻力租期般较长够保持客户稳定性种做法厦适尝试特引进长期租驻客户
2物业费：次调研情况写字楼物业费单独收占数外请物业售出代租直接关系写字楼建成物业理托特售出写字楼业物业整体物业费租金统收取难度较写字楼物业费定位较悬殊25元月方米10元月方米等数5元月方米
部分写字楼祥源厦汇文酒店万象天成盈伴厦军创国际等物业理属物业托形式受托物业公司中恒辉物业兼中介功代业出租房屋成交次性抽取房东首月房租50作中介费
3水电费：写字楼电属商业电数写字楼电费均1元度中女世界电费高123元度包括女世界11元度调研写字楼占数8家5家写字楼盈伴厦电费低1元度外皆处1元度11元度间根调查情况厦电费单独计量收取水费电费半受调研写字楼水费包含物业费中单独收取般5元吨写字楼水费差
4停车：通走访解停车难写字楼普遍存问题客户居民保车辆断增加整城市停车场亟扩容调研写字楼情况极少存免费停车甚出现限车位先先停现象中佳泰厦盈伴厦提供车位维利亚女世界情况尚解外9家厦7家厦物业租户办理包月停车业务长期租驻客户受时停车影响定程度提高客户稳定性激烈市场竞争中保证厦客户稳定希目前公司执行办理包月停车做法够改善减少停车问题引发客户满提高顾客满意率提高营稳定性
5方面：写字楼公摊率差出租面积30中华商务较特殊公摊率达出租面积35网络通信方面电信联通安装费收取执行通信公司规定收费标准
三万象天成走访侧记：
次调研14家写字楼中万象天成软硬件方面印象较深刻万象天成a座纯写字楼b座商场c座高级公寓酒店组成全部出售物业关心业购买房产否利出租通询问物业员介绍a座写字楼满租相关中介机构调查情况满租性低中介业登记面积空置写字间外招租信息租金价位够达39
元天方米物业费未含进物业介绍a座写字楼全部出租次实走访重点转c座公寓
整体万象天成装修等级较高厅墙面装修致层次感强烈万象天成特处高级装修装饰新颖独特理服务解万象天成托物业公司韩国辉世物业全套物业服务韩式特色非常明显例设立国第家女士专门停车场该车场允许女性司机驾驶车辆进出配套韩国花式引领服务独具特色种异国乡迎送礼仪令部分顾客耳目新年万象天成力河北艺术中心裕园广场精心造休闲购物文化广场民众喜闻乐见杂技文化载体三位体广场开创设立历届中国吴桥国际杂技节世界冠军国际明星印记雕塑等生成世界首条杂技星光道形成济文化相互促进发展良性循环
整调查程中发现万象天成安保员前台工作员工作配合默契接礼仪规范语体警惕性较高电梯设门禁亮点没楼客户邀请物业办理梯卡访员轻易进入公寓部
第四篇：写字楼市场调研报告周况
写字楼市场调研报告
通期两天写字楼市场调研分析充分解中关村区域写字楼市场基特点租售情况市场供应等等北京北部写字楼市场概解项目更信心
首先介绍区域写字楼市场情况：
1写字楼功构成部分写字楼建基总部形式存例百度厦华厦联想厦新浪厦烽火科技厦等等基租售部分
2写字楼建筑形象风格数层高层外观够宏伟气加外立面选材等等例科实厦辉煌国际等等租售写字楼
3写字楼档次次甲乙级写字楼例科实厦首层堂没堂没装修电梯五部（4+1）堂位置偏僻空调道裸露外极影响形象辉煌国际商住两建筑风格更加档次
4入住行业硅谷亮城银行证券等金融行业较杂乱行业皆
5配套讲周边配套极成熟餐饮酒店商场购物中心银行等没少数写字楼配备底商配套科实厦辉煌国际
6供需然租售写字楼更提高端周边两科技园区众企业写字楼市场然供应求
二面详细介绍区域租售写字楼概况
1辉煌国际
项目开发商：北京辉煌世纪房产开发限公司
项目址：海淀信息产业基北区5号
项目体量：17万 23层3层
户型面积：写字楼：40—1900 商业50—300
标准层面积：652
写字楼租金：37元米天
写字楼售价：23万米
写字楼物业费：28元米月
物业公司：东方鸿润物业限公司
项目容积率：35
率：70
电梯品牌：日立 数量：5
车位：350（出租）
租售电话：8217613082176131
项目评价：总体外观趋住宅堂位写字楼背面正面首层皆底商餐饮超市银行等堂相较层高5米左右客梯四部楼道较黑较窄相说属低端
2科实厦
项目开发商：北京实创房产开发公司
项目址：环岛东南角
项目体量：87万 13层3层 13层裙房商业
户型面积：60—1000
标准层面积：1000
标准层净高：26米
写字楼租金：35元米天
写字楼售价：22万米
写字楼物业费：75元月
物业公司：北京实创科技园营服务公司
项目率：68
电梯数量：4台
车位：600（租）
租售电话：81917939
项目评价：项目外立面较陈旧加堂位写字楼背面位置偏僻正面13层皆底商餐饮银行等进堂感觉堂破黑堂层高4米左右客梯四部楼道较黑较窄相说属低端
3金隅嘉华厦
项目开发商：北京金隅嘉业房产开发限公司
项目址：环岛西北角
项目体量：14万 11层 2层 首层底商
户型面积：128—3000
标准层面积：3000
标准层净高高：26米
写字楼租金：55元米天
写字楼售价：28万
写字楼物业费：138元米月
物业公司：嘉华物业
项目率：77
电梯品牌：三菱 4台
项目评价：项目外立面较高档建筑风格较传统项目分a
bcd四座中间超超高厅连接显气磅礴座带电梯前室堂首层配备卫生间（较破）座四部电梯项目商业配套总体说较高端
4硅谷亮城
项目开发商：北京万景房产
项目址：信息产业基南路
项目体量：27万6层层（中写字楼15栋19万综合商业1栋7万）
标准层面积：2014
标准层净高高：28米
写字楼租金：55元米天
写字楼售价：33万
写字楼物业费：168元米月
物业公司：高丽国际物业公司
项目率：68
电梯：4台
车位情况：1643(4901153租）
租售电话：68456666
项目评价：项目总体量达外观形象时尚层办公栋间通连廊堂连接方便快捷项目配套齐全入驻企业银行证券等金融行业租金较高属高档写字楼
通写字楼简单描述出写字楼市场火热供应求新写字楼少二手出售开发商持出租供应求区域写字楼达饱周边图突破例项目金域国际中心
第五篇：黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告
黄浦区甲级写字楼市场发展调研报告
国办公楼市场言综合考虑楼宇品质（包括装饰标准配套设施电梯系统设备标准等）建筑规模物业服务水交通便利状况属区位智化水等素般分甲级写字楼（高档物业）乙级写字楼（中档物业）丙级写字楼（低档物业）谓甲级写字楼参四星级酒店五星级酒店评级标准房产业界种惯性称谓众周知市中心城区说甲级写字楼显尤重甲级写字楼发展楼宇济重载体甲级写字楼拥量衡量区域济社会发展水重指标体现该区域商务价值投资价值品质价值
海写字楼市场发展回顾展
（）简回顾
1990年海出现首幢营业性写字楼海商城已十年历史十年发展目前基形成浦东新区陆家嘴区黄浦区民广场区长宁区虹桥开发区静安区南京西路卢湾区淮海中路徐汇区徐家汇区等六甲级写字楼集聚板块市场年虹口区闸北区甲级写字楼定发展回顾市写字楼市场发展历程历四阶段：
1第阶段（1990年—1991年）：起步阶段
世纪九十年代初市营业性写字楼写字楼市场逐步繁荣发展
2第二阶段（1992年—1996年）：迅速发展阶段
着志南巡讲话市加快改革开放进程济社会迅速发展写字楼市场发展迅速1996年全市甲级写字楼日均租金达1美元方米
3第三阶段（1997年—1999年）：快速回落阶段
方面前年写字楼量投资建造供应量超常规增长方面受亚洲金融风暴影响甲级写字楼户——境外企业纷纷缩减办公面积转移办公点基述两方面原出现写字楼供应远远需求市场形势租金断降空置率持续升1999年甲级写字楼日均租金跌历史低点仅035美元方米1996年减少065美元方米
4第四阶段（2014年）：成熟发展阶段
着中国加入世贸组织海济快速发展抗风险力增强国际济金融贸易航运中心建设城市综合环境进步改善等种素影响2014年开始市写字楼投资开发逐步趋理性写字楼市场需求断增写字楼市场进入新轮发展黄金期租金水逐年增长空置率持续降2014年全市甲级写字楼日均租金升097美元方米接1996年水空置率降584年低
（二）前景展
海写字楼市场起步迅速发展快速回落周期性变化逐步走理性成熟展未年市写字楼市场走势综合市场供应需求判断甲级写字楼市场发展前景
1市场供应分析
2014年全市甲级写字楼新增供应量较少1997年—2014年年新增供应量均水73左右根全市目前建甲级写字楼项目调研分析20142014年甲级写字楼新增供应量较少2014年开始回升说目前年甲级写字楼新增供应量处理性水
2市场需求分析
海济保持持续两位数快速发展2014年世博会效应驱动城市功提升产业结构调整外资开放金融市场政策实施等种利素市甲级写字楼市场需求继续扩年延续目前供应求走势继续发展租金进步扬空置率进步回落
二目前黄浦区甲级写字楼市场分析
黄浦区作中央商务区写字楼市场起步较早1995年时甲级写字楼日均租金达1美元方米时全市高全市写字楼市场样1997年—1999年低谷2014年开始逐步回暖面甲级写字楼供应量租金空置率等方面进行详细分析：
（）供应量
截止2014年底黄浦区甲级写字楼供应量627万方米占全市总量（398万方米）156仅次浦东新区陆家嘴区（1083万方米）长宁区虹桥开发区（750万方米）列全市第三位供应量分析处全市中等水
（二）租金
20142014年黄浦区甲级写字楼日均租金变动情况表2示甲级写字楼日均租金2014年053美元方米升2014年094美元方米年均增长117已接1995年时租金水仅差006美元方米全市板块较2014年低全市097美元方米均水全市六板块中仅高长宁区列第四位租金水分析较低
（三）空置率
20142014年黄浦区甲级写字楼空置率变动情况表2示甲级写字楼空置率2014年256降2014年511降2049全市板块
较2014年空置率已低全市584全市均水全市六板块中仅高静安区入住率列全市第二位入住率分析处较高水
三黄浦区甲级写字楼市场保持持续健康发展点建议
目前市甲级写字楼市场派繁荣情况促进黄浦区甲级写字楼市场更加健康持续发展抢占市场制高点发展楼宇济放眼全市局结合黄浦实际提出点建议：
（）加强甲级写字楼市场研究分析进步完善黄浦区甲级写字楼发展规划 深入研究目前市甲级写字楼市场总体发展情况板块优劣势客户群分析等二深入研究未年市甲级写字楼市场新增供应量具体分布总体需求规模客户特征三认真分析黄浦区未年市新建甲级写字楼情况深入研究黄浦区前年甲级写字楼需求基础科学判断黄浦区未年市场需求通甲级写字楼市场深入研究科学分析进步完善黄浦区前甲级写字楼发展规划（包括总体布局发展理念功定位等合理推出甲级写字楼项目
（二）扎实推进目前建甲级写字楼项目开发建设早日推市场
面分析知未23年市甲级写字楼新增供应量较少市场需求非常强劲市场继续呈现供应求态势基述情况黄浦区定品质达流集聚效应明显原加快推进建甲级写字楼项目开发建设竣工目前市市场供应量减少需求持续增长情况高品质甲级写字楼快市构筑楼宇济发展载体抢占市场制高点吸引世界著名集团公司入驻引资引税发展楼宇济
（三）进步完善运作机制加快推进老楼资源置换二次开发
黄浦区1949年前建成老楼数量较216幢建筑面积1622万方米黄浦区独珍贵历史资源老楼置换开发科学发展观统领着力造典黄浦发展方老楼置换开发全区楼宇资源整合存量盘活工作结合起加快推进外滩源179块等项目外全面启动面老楼置换开发进步盘活老楼资源丰富历史文化资源优势转化功产业综合竞争优势促进功聚合实现资源利效益化加快推进带三区功开发建设促进老楼置换开发措施：加强老楼日常理交易控制降低老楼置换开发前期成二建立老楼置换开发综合评估指标体系济效益社会效益环境效益文化效益等方面老楼置换开发项目进行综合评估三建立老楼置换开发信息台加强市属单位系统产权单位沟通联系市区联手资源享求求切实推动老楼置换开发
（四）拓宽招商思路加招商力度促进入住行业元化
黄浦区作传统中央商务区中心商业区甲级写字楼集中分布民广场外滩区入住行业金融保险证券贸易行业外开放金融市场保险业
银行业等领域专业服务型公司（包括外资商业银行）等甲级写字楼需求非常强劲需进步加招商引资力度继续吸引保险业银行业等入住黄浦区外进步拓宽招商思路力引进型跨国企业总部商业相关现代服务业
it服装餐饮贸易广告投资咨询证券保险等行业做引资引税提高甲级写字楼产出断提高区域济增长贡献度
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