连市前期物业理委托合（官方范）
第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）_________
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
受委托方（简称乙方）_______
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
关法律法规前期物业理服务协议关约定愿等协商致基础甲方物业委托乙方实行前期物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_________________________________
座落位置：_____市____区____路（街道）____号
理界限：东________南_______________
西__________________北_______________
占面积：______方米
建筑面积：______方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 合生效时物业开发建设现状：规划设计进入_____阶段工程施工进度竣工状况______否已通综合验收______ 入住状况________
第四条 根合生效时物业开发建设现状乙方参列事项理：
1参规划设计负责_______________________
2参工程质量监督负责 __________________
3参竣工验收负责_______________________
4 ________________________________________
第五条 根规定核实物业理办公房营房位置面积
第六条 制定物业守物业产权办理物业交接验收入住手续收取关费负责审核购房连市城市住房维修基金专收
第七条 负责保修期满房屋部位设施设备维修养护理
房屋部位包括：房屋承重结构部位（基础承重墙体梁柱楼板屋面）专房间门厅楼梯间走廊通道外墙面_______ ________
设备包括：排水道落水电梯避雷装置公明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加水泵水箱_________ _________
设施包括：非市政路路灯化粪池化粪池排水道行车棚垃圾房庭院灯停车场________ ___________
第八条 委托理事项
1 住宅质量保证书中甲乙双方约定提供维修服务
2 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
3 公绿花木建筑品养护理
4 公环境卫生包括：公场场房屋部位非市政路_____清扫保洁垃圾收集
5 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场乙方负责理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆乙方权制止停放承担相应理责
6 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视______ 发生刑事案件法律规定处理
7 房屋附属建筑物改装修相关垃圾清运________ ________等理
8 物业档案理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权物业档案维修档案_________
9 负责物业产权物业收取物业理服务费电梯运行费采暖费代收电费水费煤气费房租_______ __________
10 房屋部位设备维修养护产权委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第三章 委托理期限
第九条 委托理期限合生效日起物业产权委员会物业理企业签订物业理委托合生效日终止
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务
（） 甲方权利
1审定乙方前期物业理办法方案规章制度
2审核乙方关前期物业理财务预算批准决算
3检查监督乙方前期物业理实施情况提出整改意见
4监督乙方物业理办公房营方情况
（二） 甲方义务
1乙方实施前期物业理提供条件协助乙方实施前期物业理方案协调开发单位施工单位监理单位乙方关系
2征求乙方物业规划设计工程施工竣工验收等方面意见组织关单位落实整改
3执行住宅质量保证书住宅说明书制度负责落实保修责
4承担相关前期物业理费
5规定乙方提供全部工程技术档案资料
6连市城市住宅售修缮资金计提暂行规定（政发[1998]51号）配套文件规定交纳维修基金
7关规定提供建筑面积_____O物业办公房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起__________日交乙方
8物业理区域总建筑面积1例乙方提供O营房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起_____日交乙方
9负责处理关工程建设遗留问题
第十条 乙方权利义务
（） 乙方权利
1根甲方委托关法律法规制定前期物业理实施办法方案规章制度实施理
2合委托理事项甲方关单位提出整改意见建议
3提出维修资金年度计划委托物业实施维修养护理
4规劝制止产权违反物业守前期物业理服务协议行
5权物业理办公房营房
6前期物业理服务协议约定产权收取物业理费费
7选聘专业公司承担专项业务整体物业理责转第三
8物业产权装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
9前期物业理服务协议中约定甲方转乙方权利
（二） 乙方义务
1履行合法营理觉维护甲方产权权益
2动接受甲方监督
3接受物业理行政部门监督指导
4关规定维修基金利息
5半年物业产权公布次物业理服务费收支情况年月份物业产权公布全年维修基金利息收支情况
6合终止日起7日物业产权委员会移交甲方提供全部物业理档案资料关财务帐册物业办公房营房物业公财产等
7前期物业理服务协议中约定甲方转乙方义务
第五章 前期物业理服务标准
第十二条 竣工综合验收前理服务标准甲乙双方约定标准执行竣工综合验收物业理服务标准连市城市住宅区物业理标准（房局发[1998]86号）连市城市综合厦物业理标准（房局发[1998]87号）制定具体容：
房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋幢号行政街号理号单元号明显标志设引路方面图
3封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物新建区次干道两侧房屋立面晒衣架
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书审计机构审计完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率达98合格率达100险情排队时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
二设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖锅炉供暖严守项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
三 设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设备设施齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
四 绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪疏搂枯叶
五环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾放等保洁设施
2区实行垃圾袋装化产清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点马路市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违法时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
六 社区秩序维护
1区实行24时保安值班巡逻制度
2保安员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项保安措施落实
七 停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2__________________________
3__________________________
八消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
九房屋装饰装修理协议实施改装理
第六章 前期物业理服务费相关费
第十三条 物业理服务费
1合效期未交付物业物业理服务费甲方列标准乙方支付住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米______元付费时间 _________
2合效期已交付物业物业理服务费乙方根前期物业理服务协议约定列标准物业产权收取住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米_____元收费时间________
3合效期物价部门批准调整物业理服务费收费标准批准执行日起乙方调整标准甲方物业产权收取
4甲方物业产权逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额百分03日交纳滞纳金
5物业产权转物业时须交清转前物业理服务费
第十四条 保修期物业维修养护执行建筑工程保修关规定甲方承担保修责列约定具体实施（列选项画√）
1甲方负责落实保修规定承担维修费
2甲方委托乙方落实保修规定工程实际发生费乙方支付维修费
第十五条 保修期满发生房屋公部位设备设施维修养护更新费执行维修基金制度已设立维修基金物业连市城市住宅售修缮资金计提理暂行规定（政发[1998]51号）配套文件执行未设立维修基金物业发生维修养护更新费甲方物业产权分摊实际费乙方支付
第十六条 乙方根关委托政府定价物业产权代收水费电费煤气费房租______ _______ _______ 等
第十七条 物业产权委托乙方房屋部位设备实施维修养护服务时乙方约定标准物业产权收取服务费
第十八条 电梯运行费采暖费收费现行规定执行
第十九条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场停放车辆乙方求停放车辆物业产权实行委托服务列标准收取停车场
偿费偿费收入扣营理成结余部分60物业维修绿养护费40弥补减免物业理服务费便民服务费
1露天车位日_____________元
2车库年_________________元
3摩托车日_______________元
4行车日_______________元
第二十条 乙方_____例物业理服务收费中提取理者利润
第七章 法律责
第二十条 甲方违反合第十条款第（二）项关约定乙方便法实施前期物业理乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予赔偿
第二十二条 乙方违反合第十二条第（二）项关约定未职责未履行义务甲方权求乙方限期整改逾期整改甲方权终止合造成济损失乙方应予赔偿
第二十三条 乙方违反合第二章第五章约定未物业理标准理物业甲方济声誉造成损失利影响甲方权解合甲方造成济损失乙方赔偿
第二十四条 乙方规定维修基金利息维修基金利息挪作造成甲方物业产权济损失导致失修失养乙方应予济赔偿
第二十五条 物业交付发生重质量事时甲乙双方应提请政府部门组织相关单位分析查明原属设计施工材料原甲方负责处理属理善原乙方负责处理
第二十六条 物业产权发生物业部位设施设备维修费相关物业产权承担
二十七条 影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限 日负责加固补强返修直合格影响相邻房屋安全问题甲方处理施工原造成质量问题甲方组织施工单位负责解决影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限_____日负责修缮采取费补偿办法乙方负责处理
第二十八条 甲乙双方方法律正理提前终止合违约方应赔偿方_______元违约金造成方济损失应予赔偿
第八章 附
第二十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件_____页式3份甲乙双方物业理行政部门（备案）执1份具等法律效力
第三十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解效双方意1连市仲裁委员会仲裁2民法院起诉
第三十四条 合签订日起生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
代表：___________ 代表：___________
_____年_____月___日 _____年____月____日
附件：委托理物业明细
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第章 总
第条 合事
委托方（简称甲方）_________
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
受委托方（简称乙方）_______
企业名称：______________________
法定代表：____________________
注册址：______________________
联系电话：______________________
关法律法规前期物业理服务协议关约定愿等协商致基础甲方物业委托乙方实行前期物业理订立合
第二条 物业基情况
物业类型：_________________________________
座落位置：_____市____区____路（街道）____号
理界限：东________南_______________
西__________________北_______________
占面积：______方米
建筑面积：______方米
委托理物业构成细目见附表
第三条 合生效时物业开发建设现状：规划设计进入_____阶段工程施工进度竣工状况______否已通综合验收______ 入住状况________
第四条 根合生效时物业开发建设现状乙方参列事项理：
1参规划设计负责_______________________
2参工程质量监督负责 __________________
3参竣工验收负责_______________________
4 ________________________________________
第五条 根规定核实物业理办公房营房位置面积
第六条 制定物业守物业产权办理物业交接验收入住手续收取关费负责审核购房连市城市住房维修基金专收
第七条 负责保修期满房屋部位设施设备维修养护理
房屋部位包括：房屋承重结构部位（基础承重墙体梁柱楼板屋面）专房间门厅楼梯间走廊通道外墙面_______ ________
设备包括：排水道落水电梯避雷装置公明安全监控消防设施邮政信箱天线二次加水泵水箱_________ _________
设施包括：非市政路路灯化粪池化粪池排水道行车棚垃圾房庭院灯停车场________ ___________
第八条 委托理事项
1 住宅质量保证书中甲乙双方约定提供维修服务
2 附属配套建筑设施构筑物维修养护理包括：物业理办公营房商业网点文化体育娱乐场等
3 公绿花木建筑品养护理
4 公环境卫生包括：公场场房屋部位非市政路_____清扫保洁垃圾收集
5 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场乙方负责理未参加车辆损失保险车辆玻璃破碎保险盗抢保险车辆乙方权制止停放承担相应理责
6 协助公安部门维护社区秩序包括：安全监控值班巡视______ 发生刑事案件法律规定处理
7 房屋附属建筑物改装修相关垃圾清运________ ________等理
8 物业档案理包括物业工程图纸竣工验收资料物业产权物业档案维修档案_________
9 负责物业产权物业收取物业理服务费电梯运行费采暖费代收电费水费煤气费房租_______ __________
10 房屋部位设备维修养护产权委托乙方维修时乙方接受委托合理收费
第三章 委托理期限
第九条 委托理期限合生效日起物业产权委员会物业理企业签订物业理委托合生效日终止
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务
（） 甲方权利
1审定乙方前期物业理办法方案规章制度
2审核乙方关前期物业理财务预算批准决算
3检查监督乙方前期物业理实施情况提出整改意见
4监督乙方物业理办公房营方情况
（二） 甲方义务
1乙方实施前期物业理提供条件协助乙方实施前期物业理方案协调开发单位施工单位监理单位乙方关系
2征求乙方物业规划设计工程施工竣工验收等方面意见组织关单位落实整改
3执行住宅质量保证书住宅说明书制度负责落实保修责
4承担相关前期物业理费
5规定乙方提供全部工程技术档案资料
6连市城市住宅售修缮资金计提暂行规定（政发[1998]51号）配套文件规定交纳维修基金
7关规定提供建筑面积_____O物业办公房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起__________日交乙方
8物业理区域总建筑面积1例乙方提供O营房（产权全体物业产权）应通竣工综合验收日起_____日交乙方
9负责处理关工程建设遗留问题
第十条 乙方权利义务
（） 乙方权利
1根甲方委托关法律法规制定前期物业理实施办法方案规章制度实施理
2合委托理事项甲方关单位提出整改意见建议
3提出维修资金年度计划委托物业实施维修养护理
4规劝制止产权违反物业守前期物业理服务协议行
5权物业理办公房营房
6前期物业理服务协议约定产权收取物业理费费
7选聘专业公司承担专项业务整体物业理责转第三
8物业产权装修物业时签订房屋装饰装修理协议关规定进行理
9前期物业理服务协议中约定甲方转乙方权利
（二） 乙方义务
1履行合法营理觉维护甲方产权权益
2动接受甲方监督
3接受物业理行政部门监督指导
4关规定维修基金利息
5半年物业产权公布次物业理服务费收支情况年月份物业产权公布全年维修基金利息收支情况
6合终止日起7日物业产权委员会移交甲方提供全部物业理档案资料关财务帐册物业办公房营房物业公财产等
7前期物业理服务协议中约定甲方转乙方义务
第五章 前期物业理服务标准
第十二条 竣工综合验收前理服务标准甲乙双方约定标准执行竣工综合验收物业理服务标准连市城市住宅区物业理标准（房局发[1998]86号）连市城市综合厦物业理标准（房局发[1998]87号）制定具体容：
房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋幢号行政街号理号单元号明显标志设引路方面图
3封闭阳台空调外挂机抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物新建区次干道两侧房屋立面晒衣架
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书审计机构审计完整竣工报告执行关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率达98合格率达100险情排队时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
二设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖锅炉供暖严守项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
三 设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设备设施齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
四 绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪疏搂枯叶
五环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾放等保洁设施
2区实行垃圾袋装化产清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场纸屑烟头塑料袋等杂物
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点马路市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违法时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
六 社区秩序维护
1区实行24时保安值班巡逻制度
2保安员值勤明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项保安措施落实
七 停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2__________________________
3__________________________
八消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
九房屋装饰装修理协议实施改装理
第六章 前期物业理服务费相关费
第十三条 物业理服务费
1合效期未交付物业物业理服务费甲方列标准乙方支付住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米______元付费时间 _________
2合效期已交付物业物业理服务费乙方根前期物业理服务协议约定列标准物业产权收取住宅房屋建筑面积月方米______元非住宅房屋建筑面积月方米_____元收费时间________
3合效期物价部门批准调整物业理服务费收费标准批准执行日起乙方调整标准甲方物业产权收取
4甲方物业产权逾期交纳物业理服务费逾期日起应交金额百分03日交纳滞纳金
5物业产权转物业时须交清转前物业理服务费
第十四条 保修期物业维修养护执行建筑工程保修关规定甲方承担保修责列约定具体实施（列选项画√）
1甲方负责落实保修规定承担维修费
2甲方委托乙方落实保修规定工程实际发生费乙方支付维修费
第十五条 保修期满发生房屋公部位设备设施维修养护更新费执行维修基金制度已设立维修基金物业连市城市住宅售修缮资金计提理暂行规定（政发[1998]51号）配套文件执行未设立维修基金物业发生维修养护更新费甲方物业产权分摊实际费乙方支付
第十六条 乙方根关委托政府定价物业产权代收水费电费煤气费房租______ _______ _______ 等
第十七条 物业产权委托乙方房屋部位设备实施维修养护服务时乙方约定标准物业产权收取服务费
第十八条 电梯运行费采暖费收费现行规定执行
第十九条 实行封闭物业理住宅区停车场物业产权出资建设停车场停放车辆乙方求停放车辆物业产权实行委托服务列标准收取停车场
偿费偿费收入扣营理成结余部分60物业维修绿养护费40弥补减免物业理服务费便民服务费
1露天车位日_____________元
2车库年_________________元
3摩托车日_______________元
4行车日_______________元
第二十条 乙方_____例物业理服务收费中提取理者利润
第七章 法律责
第二十条 甲方违反合第十条款第（二）项关约定乙方便法实施前期物业理乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应予赔偿
第二十二条 乙方违反合第十二条第（二）项关约定未职责未履行义务甲方权求乙方限期整改逾期整改甲方权终止合造成济损失乙方应予赔偿
第二十三条 乙方违反合第二章第五章约定未物业理标准理物业甲方济声誉造成损失利影响甲方权解合甲方造成济损失乙方赔偿
第二十四条 乙方规定维修基金利息维修基金利息挪作造成甲方物业产权济损失导致失修失养乙方应予济赔偿
第二十五条 物业交付发生重质量事时甲乙双方应提请政府部门组织相关单位分析查明原属设计施工材料原甲方负责处理属理善原乙方负责处理
第二十六条 物业产权发生物业部位设施设备维修费相关物业产权承担
二十七条 影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限 日负责加固补强返修直合格影响相邻房屋安全问题甲方处理施工原造成质量问题甲方组织施工单位负责解决影响物业结构安全设备安全质量问题甲方约定期限_____日负责修缮采取费补偿办法乙方负责处理
第二十八条 甲乙双方方法律正理提前终止合违约方应赔偿方_______元违约金造成方济损失应予赔偿
第八章 附
第二十九条 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附件补充协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第三十条 合正连附件_____页式3份甲乙双方物业理行政部门（备案）执1份具等法律效力
第三十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第三十三条 合执行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商调解效双方意1连市仲裁委员会仲裁2民法院起诉
第三十四条 合签订日起生效
甲方签章：_________ 乙方签章：_________
代表：___________ 代表：___________
_____年_____月___日 _____年____月____日
附件：委托理物业明细
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