合编号________
前期物业理服务合范标准版
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前期物业理服务合示范文
第章 总
第二章 委托理服务事项
第三章 委托理服务期限
第四章 甲乙双方权利义务
第五章 物业理服务质量标准
第六章 物业理服务费
第七章 违约责
第八章 附
委托方(简称甲方) 名称 法定代表 注册 住： 邮编： 联系电话
受托方(简称乙方) 名称 法定代表 注册 住： 邮编： 联系电话
甲乙双方根关法律法规规定愿等协商致基础甲方 (物业名称)委托乙方实行物业理关事宜达成致意见特订立合
第章 总
第条 物业基状况
物业名称
物业类型
坐落位置 (市) 区
四 东 南 西 北
占面积 方米
建筑面积 方米
委托理物业构成细目详见合附件
第二条 乙方提供服务受益物业全体业物业
第三条 乙方应参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第四条 物业交付质量责国家建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法等关法律法规规定承担
第二章 委托理服务事项
乙方接受甲方委托提供物业理服务：
第五条 房屋建筑部位维修养护理包括楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第六条 设施设备维修养护运行理包括水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施
第七条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第八条 绿花木养护理
第九条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第十条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾集清运
第十条 交通车辆停放秩序理
物业理区域业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合该专项合约定承担项责义务
第十二条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤 前款约定事项包含业身财产保险财产保责乙方业行签订身财产保险财产保等专项合该专项合约定承担项责义务
第十三条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十四条 协助组织开展物业理区域文化娱乐活动
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护业物业提出委托时乙方原应接受委托具体收费事宜应乙方制订公布收费标准事双方行协商
第十六条 业物业违反业时公约物业守行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止等措施
第十七条 委托事项
1
2
3
第三章 委托理服务期限
第十八条 合规定物业理委托期限暂定 年合生效日起 年 月 日止合期限届满需续签合双方行签订书面合
第十九条 合期限届满业委员会成立业会选聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 甲乙双方权利义务
第二十条 甲方权利义务
1应销售物业前制定业时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定
2应物业销售前业时公约物业买受明示求物业买受订立物业时做出遵守业时公约书面承诺
3物业竣工交付时负责物业买受提供房屋质量房屋
4审定乙方拟定物业理方案乙方提交述物业理方案日起 日出具书面审定意见
5检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
6审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告乙方提交述材料日起 日出具书面审定意见
7保证委托乙方理房屋设施设备达国家验收标准求保修责存质量问题第_种方式处理
(1)甲方负责返修
(2)委托乙方返修甲方支出全部费
(3)
8合生效日起_日乙方提供营性商业房(指非住宅房屋)乙方月方米_元标准租租金收入仅
9合生效日起_日乙方提供_方米建筑面积物业理房乙方列第_项方式：
(1)偿
(2)建筑面积月方米_元标准租租金收入仅
10物业理交接验收时负责乙方移交列资料
(1)竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(2)设备设施安装维护保养技术资料
(3)物业质量保修文件物业说明文件
(4)物业理必需资料
11实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业物业规定缴纳外足部分甲方承担
12协调处理合生效前发生理遗留问题包括限事项
(1)
(2)
13协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
14时缴纳空置房屋物业理服务费法提供物业维修专项资金
15甲方权指定专业审计机构合约定物业理服务费收支状况进行审计
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第二十条 乙方权利义务
1关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2项目设计施工提供理方面整改完善建议
3配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接
4业物业违反法规规章行提请关部门处理
5合约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
6物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业区域全部物业理委托第三方乙方物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业相关物业理责乙方甲方业物业承担
7负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案甲乙双方议定乙方组织实施
8业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行业物业订立书面约定负责监督
9负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告迟年_月前__方式甲方提出述计划报告甲方审定组织实施
10负责 月全体业物业公布次物业理服务费收支账目物业理服务收费项目收费标准业物业提供专项服务收费项目收费标准物业理区域书面方式公示
11物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
12擅物业理区域事物业服务外营活动处理物业理事务活动中侵犯业物业合法权益
13建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14合终止时乙方必须合终止日起_日甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15接受业物业甲方物业理部门等监督断完善物业理服务定期书面方式甲方报告合履行情况
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第五章 物业理服务质量标准
第二十二条 乙方须列标准完成合约定物业理事项
1房屋外观：完整洁_年组织实施清洗外墙_次(费业承担)公墙走廊楼梯等_年粉饰_次公防盗门_年刷新_次
2设备运行：电梯规定时间__运行水泵发电机等设备_检查_次
3房屋设施设备维修养护：屋面房屋渗漏_日修
4公环境：道路：_室外排水_ 沙井_清理次
5清洁卫生：
(1)公场天_标准清扫_次
(2)电梯卫生天清扫保洁_次
(3)定期组织实施化粪池清掏(费业承担)
(4)
6绿化绿完率达
7交通秩序：室(外)停车场天 时保
8保安实行_时保安制度岗位设置__时轮流值守
9急修：停水超_时停电超_时水道沙井堵塞超_时开工修：报修__时开工
10业物业乙方满意率达_
关述物业理服务质量标准约定详见合附件二
第六章 物业理服务费
第二十三条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家__市关物业理服务费相关规定
2物业理服务费住宅房屋业拥建筑面积月方米 元乙方交纳非住宅房屋业拥建筑面积月方米 元乙方交纳物业理费包括费：
3物业理服务费 〔月〕〔季〕〔半年〕)交纳次次交纳费时间
4空置房屋物业理服务费分__拥建筑面积月方米_元乙方交纳
5物业理服务费标准调整__调整
6业出租拥物业应承担物业理服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案物业理服务费缴纳负连带责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理服务费
8物业理服务费中未计入设施设备运行耗费 _〔该幢〕〔该物业〕住户实际量分摊
9业物业逾期交纳物业理服务费第_项方式处理：
(1)逾期日起天_元交纳滞纳金
(2)逾期日起天应付物业理服务费万分_交纳滞纳金
(3)
第二十四条 车位费高权核定部门规定现行标准车位列标准乙方交纳：
1露天车位日 元月 元年 元
2车 库日 元月 元年 元
3摩托车日 元月 元年 元
4行车日 元月 元年 元
5
第二十五条 乙方受业物业委托房屋部位设备维修养护特约服务费事行约定
第二十六条 乙方业物业提供服务项目收费标准
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2
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第二十七条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1保修期属保修范围房屋部位设施设备公场维修养护费甲方承担
2属保修范围____维修养护费业拥权属份额__承担
3保修期满物业部位设施设备修中修更新改造费物业维修专项资金中列支
第七章 违约责
第二十八条 甲方违反合第二十条约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合甲方违约乙方造成济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定标准逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合乙方违约甲方造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权督促求乙方清退收费退利息 支付违约金甲方造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方正理提前终止合否应方支付 元违约金方造成济损失超出违约金超出部分应予赔偿
第三十二条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理产生质量事直接原相关部门鉴定准
第三十三条 甲乙双方方通正竞争手段取理权致方失理权方造成济损失应施加损害方承担全部责
第三十四条 方违约致合提前终止提出解合方应时通知方合述书面通知送达方时行终止
第三十五条 合期限届满合提前终止甲乙双方应合终止日起 日办理完毕全部物业理交接手续
第八章 附
第三十六条 合生效日起 天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十七条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成业必财产损失事双方关法律规定处理
第三十八条 甲乙双方协商致合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十九条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第四十条 合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第四十条 合正连附件_页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第四十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时甲乙双方应关法律规定时协商处理
第四十三条 合履行中发生争议甲乙双方应友协商解决协商成甲乙双方意列第_方式解决：
(1)提交__仲裁委员会仲裁
(2)法辖权民法院起诉
第四十四条 合__起生效
第四十五条 合约定相关容现行效法律法规规章政府文件相抵触时该约定效合履行中遇国家相关法律法规规章政府文件发生变化时然应变化国家相关法律法规规章政府文件执行
甲方签章 乙方签章
法定代表 法定代表
授权代表： 授权代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
合签订：
附件
物业构成细目
二木物业理质量目标
三物业理方案
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第章 总
第二章 委托理服务事项
第三章 委托理服务期限
第四章 甲乙双方权利义务
第五章 物业理服务质量标准
第六章 物业理服务费
第七章 违约责
第八章 附
委托方(简称甲方) 名称 法定代表 注册 住： 邮编： 联系电话
受托方(简称乙方) 名称 法定代表 注册 住： 邮编： 联系电话
甲乙双方根关法律法规规定愿等协商致基础甲方 (物业名称)委托乙方实行物业理关事宜达成致意见特订立合
第章 总
第条 物业基状况
物业名称
物业类型
坐落位置 (市) 区
四 东 南 西 北
占面积 方米
建筑面积 方米
委托理物业构成细目详见合附件
第二条 乙方提供服务受益物业全体业物业
第三条 乙方应参物业竣工验收物业移交接时甲方办理物业理书面交接手续
第四条 物业交付质量责国家建设工程质量理条例房屋建筑工程质量保修办法等关法律法规规定承担
第二章 委托理服务事项
乙方接受甲方委托提供物业理服务：
第五条 房屋建筑部位维修养护理包括楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅
第六条 设施设备维修养护运行理包括水道落水垃圾道烟囱明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压泵房楼消防设施设备电梯中央监控设备建筑物防雷设施
第七条 附属建筑物构筑物维修养护理包括道路室外水道化粪池沟渠池井行车棚停车场
第八条 绿花木养护理
第九条 附属配套建筑设施维修养护理包括商业网点文化体育娱乐场
第十条 公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾集清运
第十条 交通车辆停放秩序理
物业理区域业物业理区域公场停放车辆停放应乙方签订专项合该专项合约定承担项责义务
第十二条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤 前款约定事项包含业身财产保险财产保责乙方业行签订身财产保险财产保等专项合该专项合约定承担项责义务
第十三条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料
第十四条 协助组织开展物业理区域文化娱乐活动
第十五条 业物业房屋部位设施设备维修养护业物业提出委托时乙方原应接受委托具体收费事宜应乙方制订公布收费标准事双方行协商
第十六条 业物业违反业时公约物业守行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止等措施
第十七条 委托事项
1
2
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第三章 委托理服务期限
第十八条 合规定物业理委托期限暂定 年合生效日起 年 月 日止合期限届满需续签合双方行签订书面合
第十九条 合期限届满业委员会成立业会选聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 甲乙双方权利义务
第二十条 甲方权利义务
1应销售物业前制定业时公约关物业维护理业利益业应履行义务违反公约应承担责等事项法作出约定
2应物业销售前业时公约物业买受明示求物业买受订立物业时做出遵守业时公约书面承诺
3物业竣工交付时负责物业买受提供房屋质量房屋
4审定乙方拟定物业理方案乙方提交述物业理方案日起 日出具书面审定意见
5检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
6审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告乙方提交述材料日起 日出具书面审定意见
7保证委托乙方理房屋设施设备达国家验收标准求保修责存质量问题第_种方式处理
(1)甲方负责返修
(2)委托乙方返修甲方支出全部费
(3)
8合生效日起_日乙方提供营性商业房(指非住宅房屋)乙方月方米_元标准租租金收入仅
9合生效日起_日乙方提供_方米建筑面积物业理房乙方列第_项方式：
(1)偿
(2)建筑面积月方米_元标准租租金收入仅
10物业理交接验收时负责乙方移交列资料
(1)竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(2)设备设施安装维护保养技术资料
(3)物业质量保修文件物业说明文件
(4)物业理必需资料
11实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业物业规定缴纳外足部分甲方承担
12协调处理合生效前发生理遗留问题包括限事项
(1)
(2)
13协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
14时缴纳空置房屋物业理服务费法提供物业维修专项资金
15甲方权指定专业审计机构合约定物业理服务费收支状况进行审计
16
第二十条 乙方权利义务
1关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2项目设计施工提供理方面整改完善建议
3配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接
4业物业违反法规规章行提请关部门处理
5合约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
6物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业区域全部物业理委托第三方乙方物业理区域专项服务业务委托专业性服务企业相关物业理责乙方甲方业物业承担
7负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案甲乙双方议定乙方组织实施
8业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行业物业订立书面约定负责监督
9负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告迟年_月前__方式甲方提出述计划报告甲方审定组织实施
10负责 月全体业物业公布次物业理服务费收支账目物业理服务收费项目收费标准业物业提供专项服务收费项目收费标准物业理区域书面方式公示
11物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
12擅物业理区域事物业服务外营活动处理物业理事务活动中侵犯业物业合法权益
13建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14合终止时乙方必须合终止日起_日甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15接受业物业甲方物业理部门等监督断完善物业理服务定期书面方式甲方报告合履行情况
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第五章 物业理服务质量标准
第二十二条 乙方须列标准完成合约定物业理事项
1房屋外观：完整洁_年组织实施清洗外墙_次(费业承担)公墙走廊楼梯等_年粉饰_次公防盗门_年刷新_次
2设备运行：电梯规定时间__运行水泵发电机等设备_检查_次
3房屋设施设备维修养护：屋面房屋渗漏_日修
4公环境：道路：_室外排水_ 沙井_清理次
5清洁卫生：
(1)公场天_标准清扫_次
(2)电梯卫生天清扫保洁_次
(3)定期组织实施化粪池清掏(费业承担)
(4)
6绿化绿完率达
7交通秩序：室(外)停车场天 时保
8保安实行_时保安制度岗位设置__时轮流值守
9急修：停水超_时停电超_时水道沙井堵塞超_时开工修：报修__时开工
10业物业乙方满意率达_
关述物业理服务质量标准约定详见合附件二
第六章 物业理服务费
第二十三条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家__市关物业理服务费相关规定
2物业理服务费住宅房屋业拥建筑面积月方米 元乙方交纳非住宅房屋业拥建筑面积月方米 元乙方交纳物业理费包括费：
3物业理服务费 〔月〕〔季〕〔半年〕)交纳次次交纳费时间
4空置房屋物业理服务费分__拥建筑面积月方米_元乙方交纳
5物业理服务费标准调整__调整
6业出租拥物业应承担物业理服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案物业理服务费缴纳负连带责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理服务费
8物业理服务费中未计入设施设备运行耗费 _〔该幢〕〔该物业〕住户实际量分摊
9业物业逾期交纳物业理服务费第_项方式处理：
(1)逾期日起天_元交纳滞纳金
(2)逾期日起天应付物业理服务费万分_交纳滞纳金
(3)
第二十四条 车位费高权核定部门规定现行标准车位列标准乙方交纳：
1露天车位日 元月 元年 元
2车 库日 元月 元年 元
3摩托车日 元月 元年 元
4行车日 元月 元年 元
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第二十五条 乙方受业物业委托房屋部位设备维修养护特约服务费事行约定
第二十六条 乙方业物业提供服务项目收费标准
1
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第二十七条 房屋部位设施设备公场维修养护费：
1保修期属保修范围房屋部位设施设备公场维修养护费甲方承担
2属保修范围____维修养护费业拥权属份额__承担
3保修期满物业部位设施设备修中修更新改造费物业维修专项资金中列支
第七章 违约责
第二十八条 甲方违反合第二十条约定乙方未完成约定理目标乙方权求甲方定期限解决逾期未解决乙方权终止合甲方违约乙方造成济损失甲方应予乙方济赔偿
第二十九条 乙方违反合第五章约定未达约定理目标甲方权求乙方限期整改达合约定标准逾期未整改整改符合合约定甲方权终止合乙方违约甲方造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 乙方违反合第六章约定擅提高收费标准甲方权督促求乙方清退收费退利息 支付违约金甲方造成济损失乙方应予甲方济赔偿
第三十条 甲乙双方方正理提前终止合否应方支付 元违约金方造成济损失超出违约金超出部分应予赔偿
第三十二条 房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责作善处理乙方理善操作等原造成重事乙方承担责负责善处理产生质量事直接原相关部门鉴定准
第三十三条 甲乙双方方通正竞争手段取理权致方失理权方造成济损失应施加损害方承担全部责
第三十四条 方违约致合提前终止提出解合方应时通知方合述书面通知送达方时行终止
第三十五条 合期限届满合提前终止甲乙双方应合终止日起 日办理完毕全部物业理交接手续
第八章 附
第三十六条 合生效日起 天根甲方委托理事项办理完交接验收手续
第三十七条 维护公众业物业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急避险措施造成业必财产损失事双方关法律规定处理
第三十八条 甲乙双方协商致合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
第三十九条 合附件均合效组成部分合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第四十条 合附件补充协议中未规定事宜均遵中华民国关法律法规规章执行
第四十条 合正连附件_页式三份甲乙双方物业理行政部门(备案)执份具等法律效力
第四十二条 合执行期间遇抗力致合法履行时甲乙双方应关法律规定时协商处理
第四十三条 合履行中发生争议甲乙双方应友协商解决协商成甲乙双方意列第_方式解决：
(1)提交__仲裁委员会仲裁
(2)法辖权民法院起诉
第四十四条 合__起生效
第四十五条 合约定相关容现行效法律法规规章政府文件相抵触时该约定效合履行中遇国家相关法律法规规章政府文件发生变化时然应变化国家相关法律法规规章政府文件执行
甲方签章 乙方签章
法定代表 法定代表
授权代表： 授权代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
合签订：
附件
物业构成细目
二木物业理质量目标
三物业理方案
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