电梯运行理标准作业规程
目
规范电梯运行理工作确保电梯良运行
二 适范围
适物业理处辖区电梯运行理
三 职责
1 机电维修部负责检查电梯运行理工作实施情况
2 机电维修部班组长负责电梯运行理工作组织实施
3 电梯理员具体负责电梯运行理
四 程序点
1 巡视监控
（1） 电梯理员天应区电梯部位少巡视次
（2） 巡视监控容：
a 曳引电机异常噪音气味否温度高（烫手）曳引电机轴承否需加注润滑油螺栓否松动
b 减速箱否需加注润滑油油色油位否正常联轴器否牢固螺栓松坳
c 指示仪表指示灯否正确继电器接触动作否正常异常声响
d 变压器电阻器电抗器温度否正常热现象
e 制动器动作否正常制动线圈否热制动轮否油污
f 曳引轮曳引绳限速器机械选层器测速机等运行否正常异常声响
g 通讯设施否灵敏畅通指示牌标示牌否完盘车手轮开闸板手等救援工具否已放置指定位置
h 轿厢明否正常厅外轿指层指令指示灯否正常
i 厅门轿门踏板否清洁干净
j 轿厢导靴油盅油量否足够
k 电梯运行异常振动声响舒适感明显变化
l 开关门异常（畅）轿厢应急灯否
m 底坑限速器张紧装置开关碰铁距离否异常
n 补偿链否异响
o 底坑积水脏物
2 巡视程中发现述情况正常时电梯理员应时采取措施予解决处理总应时实汇报机电维修部协加解决整改时应严格遵守电梯维修保养标准作业规程
（1） 发生火灾处置：
a 楼层发生火灾时电梯理员应立击碎玻璃动消防开关电梯进入消防运行状态电梯运行基站应客保持镇静疏导客迅速离开轿厢
b 井道轿厢发生火灾时电梯理员应刻停梯疏导科客迅速离开轿厢世断电源干粉1211灭火器灭火控制火势蔓延
（2） 电梯湿水处置：
底坑出现少量进水浸水时应电梯停二层断开电梯总电源
a 楼层发生水淹井道底坑进水时应轿厢停进水层站层断开电梯总电源
b 底坑井道机房进水较时应立停梯断开电梯电源决开关
c 发生湿水时应迅速阻断漏水源
d 湿水电梯应进行湿处理干抹布擦拭热风吹干（温度太高）然通风（工厂鼓风机）更换线等确认湿水已消绝缘电阻达求试梯运行异常方投入正式运行
（3） 停电造成停梯障造成停梯时救援电梯困救援标准作业规程处理
3 电梯机房理
（1） 非值班员准进入机房需进入须机电维修部意值班员陪方进入机房
（2） 机房严禁存放易燃易爆危险物品机房应配足消防器材禁止吸烟
（3） 周扫次机房卫生做面墙壁天花门窗设备设施表面积尘锈蚀油渍污物油漆完整洁光亮
（4） 机房应通风良光线足够门窗开启灵活
（5） 机房应做进锁钥匙值理员保理员私配钥匙
4 交接班求
（1） 接班员应准时接班
（2） 接班员应认真听取交班员交代查电梯运行日记检查工具物品否齐全确认误电梯运行日记表签名
（3） 列情况者准交接班：
a 班运行情况未交代清楚
b 记录规范完整清晰
c 机房干净
d 接班未岗
e 事正处理中交接班时发生障应交班负责继续处理接班协助进行
5 电梯运行情况应完整规范记录电梯运行日记表月3号前月记录整理成册交机电维修部存档保存期两年
五 记录
电梯运行日记
六 相关支持文件
电梯维修保养标准作业规程
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目
规范电梯运行理工作确保电梯良运行
二 适范围
适物业理处辖区电梯运行理
三 职责
1 机电维修部负责检查电梯运行理工作实施情况
2 机电维修部班组长负责电梯运行理工作组织实施
3 电梯理员具体负责电梯运行理
四 程序点
1 巡视监控
（1） 电梯理员天应区电梯部位少巡视次
（2） 巡视监控容：
a 曳引电机异常噪音气味否温度高（烫手）曳引电机轴承否需加注润滑油螺栓否松动
b 减速箱否需加注润滑油油色油位否正常联轴器否牢固螺栓松坳
c 指示仪表指示灯否正确继电器接触动作否正常异常声响
d 变压器电阻器电抗器温度否正常热现象
e 制动器动作否正常制动线圈否热制动轮否油污
f 曳引轮曳引绳限速器机械选层器测速机等运行否正常异常声响
g 通讯设施否灵敏畅通指示牌标示牌否完盘车手轮开闸板手等救援工具否已放置指定位置
h 轿厢明否正常厅外轿指层指令指示灯否正常
i 厅门轿门踏板否清洁干净
j 轿厢导靴油盅油量否足够
k 电梯运行异常振动声响舒适感明显变化
l 开关门异常（畅）轿厢应急灯否
m 底坑限速器张紧装置开关碰铁距离否异常
n 补偿链否异响
o 底坑积水脏物
2 巡视程中发现述情况正常时电梯理员应时采取措施予解决处理总应时实汇报机电维修部协加解决整改时应严格遵守电梯维修保养标准作业规程
（1） 发生火灾处置：
a 楼层发生火灾时电梯理员应立击碎玻璃动消防开关电梯进入消防运行状态电梯运行基站应客保持镇静疏导客迅速离开轿厢
b 井道轿厢发生火灾时电梯理员应刻停梯疏导科客迅速离开轿厢世断电源干粉1211灭火器灭火控制火势蔓延
（2） 电梯湿水处置：
底坑出现少量进水浸水时应电梯停二层断开电梯总电源
a 楼层发生水淹井道底坑进水时应轿厢停进水层站层断开电梯总电源
b 底坑井道机房进水较时应立停梯断开电梯电源决开关
c 发生湿水时应迅速阻断漏水源
d 湿水电梯应进行湿处理干抹布擦拭热风吹干（温度太高）然通风（工厂鼓风机）更换线等确认湿水已消绝缘电阻达求试梯运行异常方投入正式运行
（3） 停电造成停梯障造成停梯时救援电梯困救援标准作业规程处理
3 电梯机房理
（1） 非值班员准进入机房需进入须机电维修部意值班员陪方进入机房
（2） 机房严禁存放易燃易爆危险物品机房应配足消防器材禁止吸烟
（3） 周扫次机房卫生做面墙壁天花门窗设备设施表面积尘锈蚀油渍污物油漆完整洁光亮
（4） 机房应通风良光线足够门窗开启灵活
（5） 机房应做进锁钥匙值理员保理员私配钥匙
4 交接班求
（1） 接班员应准时接班
（2） 接班员应认真听取交班员交代查电梯运行日记检查工具物品否齐全确认误电梯运行日记表签名
（3） 列情况者准交接班：
a 班运行情况未交代清楚
b 记录规范完整清晰
c 机房干净
d 接班未岗
e 事正处理中交接班时发生障应交班负责继续处理接班协助进行
5 电梯运行情况应完整规范记录电梯运行日记表月3号前月记录整理成册交机电维修部存档保存期两年
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