关市住房公积金贷款关问题通知
—— 铜住金发〔2012〕23号
区县理部机关科室：
进步发挥住房公积金住房保障作规范住房公积金贷款政策断满足广住房公积金缴存职工购房贷款需求现住房公积金贷款关问题调整：
贷款象条件：
**市行政区域连续足额缴存住房公积金满六月职工购买建造翻建修装修住住房偿原银行住房款时均**市住房公积金理中心办理住房公积金贷款
二贷款期限：
**市住房公积金贷款年限延长职工法定退休年龄五年贷款长期限30年
三 贷款额度担保：
1住房公积金贷款高额度30万元贷款额度20万元夫妻双方公积金需找名正常缴存公积金职工作担保20万元需找两名担保
2连续足额缴存住房公积金职工两名公积金款作担保担保年龄受款款期限限制
四已做银行商业住房贷款逾期信良职工公积金中心办理银行商业住房贷款转公积金委托贷款业务
五公积金贷款职工诚信记录作重审批出现三种情况职工予贷款限制贷款：
1欺骗手段提取住房公积金账户存储余额职工全额退款2年方申请住房公积金贷款情节严重全额退款5年方申请住房公积金贷款
2款夫妇原贷款累计逾期6期（含6期）贷款结清2年方申请住房公积金贷款情节严重贷款结清5年方申请住房公积金贷款
3提供虚假资料骗取贷款职工公积金中心保留良诚信记录5年期间受理住房公积金贷款申请情节严重追究法律责
六通知发布日起执行原住房公积金贷款相关规定通知致通知准
七通知**市住房公积金理中心负责解释
二0二年六月十五日
**市住房公积金贷款操作规程
信息源：理员 更新日期：2011年5月5日 浏览次数：1224
规范职工住房公积金贷款业务防范控制贷款风险提高贷款服务效根住房公积金理条例贷款通**市住房公积金理办法**市住房公积金贷款实施细（简称细）制定操作规程
第条 住房公积金理中心（简称中心）区县理部（简称理部）职工提供贷款咨询贷款业务办理
第二条 职工申请住房公积金贷款资格：
（）职工时足额缴存住房公积金满年（期间未发生断缴补缴缓缴现象）
（二）职工住房公积金提取时足额缴存满年
（三）体工商户职业者缴存公积金满年两名行政事业单位正常缴存公积金职工担保情况申请公积金贷款
（四）收入稳定偿贷款息力
第三条 职工列情形申请住房公积金贷款：
（）购买商品住房济适房
（二）购买二手房
（三）建造翻建修住住房
（四）购买集资建房
（五）装修住住房
（六）购买拆迁安置房
（七）偿原银行住房贷款
第四条 职工列情形予贷款：
（）已办理住房公积金贷款尚未清贷款息
（二）提供住房公积金贷款担保担保尚未清贷款息
（三）金融机构未清偿债务合计月款额超家庭月收入半
（四）款信报告显示贷款月款额信卡低透支款额逾期连续3次累计6次
（五）购买第三套住房正常缴存住房公积金职工
第五条 职工公积金中心理部进行贷款咨询信贷理员（简称信贷员）职工发放**市住房公积金款申请审批表（简称审批表）款需资料清单款申请应提供款配偶效身份证明户口婚姻状况证明原件信报告列资料原件复印件：
（）购买商品房济适房
1购房合原件份复印件份(购房合必须电子版网签合)
23０％首付款（购买二套房首付50）原件复印件二份（购房合收应单位出具）
3购买90方米（含）20首付款原件复印件二份
（二）购买二手房：
1 房屋产权监理处认定合法效房屋买卖契约原件复印件份
2房产交易契税发票原件复印件二份
3购买已户款名房产证原件复印件二份
（三）建造翻建修住住房：
1建设工程规划许证工程施工许证土证原件复印件二份
2资质机构出具建造翻建修住房工程预算施工合（修住房需提供房屋质量鉴定证明产权证）
3建造翻建住房房产评估报告二份中心认担保手续
（四）装修住房：
1装修合装修预算原件复印件份
2装修公司营业执复印件二份（复印件需加盖公司公章）
3拟装修房产产权证原件复印件二份装修房产评估报告原件二份（根需求提供）契税完税发票原件复印件二份
（五）购买拆迁安置房：
1拆迁安置补偿协议书原件复印件二份
2房款补偿款差额部分3０％首付款原件复印件二份
（六）偿银行住房款：
1商业银行签订购房款合款剩余额款证明原件复印件份
2商业银行贷记录存折原件复印件二份
3原抵押房屋撤销抵押房产证原件复印件二份抵押房产评估报告原件二份（根求提供）
（七）异购房贷款
1异购房合原件份复印件份30首付款收（二套房首付款50）原件复印件二份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房屋房产评估报告二份（根需求提供）契税完税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口婚姻证明原件复印件二份
第六条 住房公积金住房贷款实行面审面签制度款单位求实填写住房公积金申请审批表持民银行出具信报告第五条列资料公积金中心理部进行住房公积金住房款面谈办理款手续
第七条 **市住房公积金贷款实行五级审批制度：
（）信贷理员初审贷审员根申请提供贷款资料面审面签符合条件资料退回说明理符合条件信贷理员签署初审意见录入款相关资料信息项工作三工作日办理完结
（二）公积金复核复核公积金复核款配偶担保住房公积金缴存状态缴存起止时间缴存例缴存额否符合贷款条件进行核实项工作信贷员期完成
（三）部门负责复审部门负责根信贷员报送资料审批意见进行复审签署意见复审意报中心审批复审意退回信贷员信贷员根情况资料退款申请项工作二工作日完成
（四）中心审批岗审批项工作五工作日完成
第八条 信贷员根申请提供贷款资料进行审核符合条件资料场退回审核容：
（）款否连续足额缴存住房公积金
（二）提供资料否真实完整合法效
（三）申请贷款途否真实
（四）否已支付符合规定首期房款
第九条 符合条件资料齐全信贷员进行审批审批容：
信贷员根款配偶信报告年龄抵押房屋价值家庭成员家庭收入状况款家庭成员住房公积金年缴存额款配偶保证担保单位效益等情况综合评定测算出贷款例额度期限月款额进行面审面签签署初审意见签名公积金复核复核提交部门负责
（）**市住房公积金贷款实施细审批
（二）职工贷款月款额占款家庭收入例控制50％剩余收入低全市低均生活标准
（三）贷款抵押物审查：
1般购住房进行预抵押
2购建住房原抵押款提供房产进行抵押贷款额超购建房抵押房屋价值70
3款没房产第三房产进行抵押必须第三房产签定书面材料证明贷款额超购建房抵押房屋价值70
4款提供房产抵押公积金中心理部意时足额缴存住房公积金职工提供保证**缴存住房公积金然担保贷款额超款担保公积金账户余额二倍担保承担偿贷款息直接责担保数额限
5抵押物应出具意抵押书面材料签章
6办理价证券担保贷款价证券开出机构出具价证券质押证明核实存单真实性贷款额超价证券面值80
（四）贷款抵押物价格确定
信贷员应抵押物项目进行综合审查评估报告价格较分析确定抵押物真实价值
1抵押物理位置社会环境物业理配套工程市政设施交通条件等
2抵押物建筑结构（框架框剪砖混）建筑面积楼层户型结构等
3相段类档次物业销售价格销售情况客户群体等
4办理公积金余额担保价证券担保公积金金额公积金复核核实金额准价证券价证券质押证明金额准
（五）担保信贷员必须验证担保真实身份面签署贷款担保承诺书留存担保身份证复印件
第十条 信贷理员审查资料应加盖资料复核章承担初审责
第十条 部门负责根信贷员送交贷款资料进行全面复审报领导审批审查容：
（）款配偶公积金开户日期缴存情况
（二）提供资料完整合法效性
（三）贷款例额度期限月款额合理性
（四）担保公积金开户日期余额缴存情况
（五）抵押房产否合法效价值否真实
（六）抵（质）押金额否已贷款额度提供担保抵（质）押金额否真实效否足提供担保
（七）贷款途否真实
第十二条 公积金中心贷款审批10工作日完结作出否准予贷款决定准予贷款款资料移交委托银行办理委托贷款事宜
第十三条 商品房贷款委托银行直接划售房单位账户二手房建房异购房偿原银行款装修贷款委托银行划结算账户
第十四条 信贷员应贷款审批立资料录入计算机贷款理系统款担保住房公积金账户进行封存建立贷款信息档案贷款发放二日贷款文字档案整理档建立贷款台帐做贷理监督工作
第十五条 贷款偿
（）款年实行期次付息
（二）款年实行等额息款法
（三）提前次性偿全部剩余款息须贷款年办理
（四）提前部分款贷款年开始办理款额度低合约定提前款低款额部分款剩余贷款偿两种方式供款选择
1月款数变贷款年限利清原确定清息办理贷款销户
2贷款年限变根目前剩余金重新确定月息额期清办理贷款销户
第十六条 贷检查
信贷员贷款发放应款收入情况款情况委托银行办理业务情况进行定期调查发现款济情况变化应贷调查情况表登记列重点定期调查发现委托银行办理业务存问题应报中心信贷理科信贷理科应根中心意见银行达书面整改通知限期改正视情节轻重委托银行年签定委托协议书时作出相应处理
第十七条 贷款逾期理
（）信贷理员区县理部应积极配合信贷理科加强违约贷款催收处置月根委托银行提供逾期贷款明细表逾期30天款进行催收
（二）逾期三月应门面催交逾期六月款夫妇担保住房公积金帐户扣收直采取法律手段进行追偿
第十八条 贷款结清款结清证解抵押证明应时办理手续
（）产权抵押方式办理公积金贷款产权部门办理解抵押手续
（二）办理住房公积金质押担保款持贷款结清手续公积金中心办理解担保手续
（三）办理价证券质押款持贷款结清手续价证券出具机构办理解质押手续
第十九条 款违反规程提供虚假材料骗贷诈贷法追偿骗贷诈贷资金外移交司法机关处理
第二十条 住房公积金贷款审批实行信贷理员终身负责制贷款理员违反细规程工作责心强审查细滥职权玩忽职守造成贷款款恶意骗取办部门负责规定予处分构成犯罪法追究刑事责工作员外勾结骗贷套贷发现立开法追究刑事责贷款理科理部负责予相应行政处分
第二十条 规程未事宜**市住房公积金贷款实施细执行
第二十二条 规程印发日起施行
**市住房公积金贷款实施细
信息源：理员 更新日期：2011年5月5日 浏览次数：1149
第章 总
第条 支持职工购买住房规范住房公积金贷款行维护贷双方合法权益根住房公积金理条例住房贷款实施细贷款通中华民国担保法**市住房公积金理办法等关法律法规文件特制定**市住房公积金贷款实施细（简称细）
第二条 细称住房公积金贷款指住房公积金资金源受委托银行实行住房公积金制度单位职工发放职工购买建造翻建修装修（简称购建）住住房偿原银行住房款专项住房贷款
第三条 发放公积金贷款应坚持安全性效益性流动性原实行中低收入职工家庭倾斜政策保持缴存职工家庭（包括款配偶未成年子女）住房公积金住房贷款连续性稳定性
第四条 **市住房公积金理中心（简称公积金中心）负责理市行政区域住房公积金贷款工作
第二章 贷款象基条件
第五条 公积金贷款象（款）市行政区域已规定缴存住房公积金符合贷款条件具完全民事行力然
第六条 购
买商品房二手房济适住房拆迁安置房公住房者建造翻建修装修住住房偿原银行住房款等均申请公积金贷款
第七条 直系亲属作公积金贷款申请承担款责
第八条 职工清公积金贷款购建住住房国家相关政策规定继续申请公积金贷款
第九条 体工商户职业者缴存公积金满年两名行政事业单位正常缴存公积金职工担保情况申请公积金贷款
第十条 缴存住房公积金职工**市行政区域外购建住房时市住房公积金中心申请贷款必须办理公积金中心认担保手续
第十条 申请公积金贷款职工应具备列基条件：
（）市城镇常住户口合法效居留证件
（二）稳定职业收入信良偿贷款息力中心连续足额缴存住房公积金年
（三）合法效购建住住房证明材料
（四）申请现房二手房贷款房屋权证契税完税发票签发日起超年
（五）购买首套住现房期房二手房济适房申请首付款例低购住房全部价款30中购买90方米（含）首付款例低20购买拆迁房首付款例低拆迁合差额价款30
购买二套住房首付款例低50第二套住房公积金住房贷款发放象仅限均住房建筑面积低30方米缴存职工家庭贷款途仅限购买改善居住条件普通住房
购买第三套住房停止发放住房公积金住房贷款
（六）住房公积金住房贷款实行面审面签制度款保证住房款面谈记录容准确真实款配偶需提供中国民银行出具信报告良信记录未清偿额债务予受理
（七） 办理公积金中心认担保手续
（八）符合公积金中心规定条件
第三章 贷款额度期限利率
第十三条 高额度购买现房期房建住房高贷款限额30万元
第十四条 贷款额度超高限额前提参核定：
（）购买商品住房济适房贷款额度超房屋价值
70％中购买90方米（含）贷款额度超房屋价值80
（二）购买二手房拆迁安置房贷款额度超购房价值抵押房产评估值70％
（三）建造翻建修住住房贷款额度超资质机构出具工程预算造价50％抵押房产评估价值70
（四）装修住住房贷款高额度10万元超装修房产评估值70％超装修费
（五）异购房贷款额度超购房屋价值公积金中心认抵押房屋价值70
（六）偿银行住房款贷款额度原银行款剩余额款结清证明额度
（七）购买二套住房贷款额度购房价50
第十五条 申请贷力测算办法：
贷款月款额超家庭月收入半贷剩余收入均低全市低均生活标准
第十六条 款款年龄执行国家法定退休年龄公积金贷款期限长超30年超购建住房剩余年限贷款年限加款年龄原超国家规定法定退休年龄具体贷款期限公积金中心根款条件确定
第十七条 公积金贷款利率中国民银行规定住房公积金贷款利率执行贷款期限年遇利率调整次年1月1日起相应档次执行新利率标准购买第二套住房公积金贷款利率低期首套住房公积金贷款利率11倍
第四章 贷款申请材料贷款程序
第十八条 款申请贷款时应提供夫妻双方效身份证明户口婚姻状况证明原件复印件家庭成员收入证明信报告外应分提供列材料：
（）商品住房济适住房：
1购房合原件份复印件份(购房合必须电子版网签合)
23０％首付款（购买二套房首付50）原件复印件二份（购房合收应单位出具）
3购买90方米（含）20首付款原件复印件二份
（二）二手房：
1房屋产权监理处认定合法效房屋买卖契约原件复印件份
2房产交易契税发票原件复印件二份
3购买已户款名房产证原件复印件二份
（三）拆迁安置房：
1拆迁安置补偿协议书原件复印件二份
2房款补偿款差额部分3０％首付款原件复印件二份
（四）建造翻建修住住房：
1建设工程规划许证工程施工许证土证原件复印件二份
2资质机构出具建造翻建修住房工程预算施工合（修住房需提供房屋质量鉴定证明产权证）
3建造翻建住房房产评估报告二份中心认担保手续
（五）装修住房：
1装修合装修预算原件复印件份
2装修公司营业执复印件二份（复印件需加盖公司公章）
3拟装修房产产权证原件复印件二份装修房产评估报告原件二份（根需求提供）契税完税发票原件复印件二份
（六）异购房贷款
1异购房合原件份复印件份30首付款收（二套房首付款50）原件复印件二份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房屋房产评估报告二份（根需求提供）完税契税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口婚姻证明原件复印件二份
(七)偿银行住房款
1商业银行签订购房款合款剩余额款证明原件复印件份
2商业银行贷记录存折原件复印件二份
3原抵押房屋撤销抵押房产证原件复印件二份抵押房产评估报告原件二份（根求提供）
第十九条 贷款程序：
（）申请持细第十八条规定关申报资料公积金中心理部领取贷款申请表相关材料
（二）申请求实填表签章
（三）申请持贷款申请表相关资料公积金中心理部办理贷款手续
（四）中心已审批贷款申请表相关资料送受委托银行办理款手续
（五）款根担保方式办理相应担保手续
（六）中心受委托银行款担保合担保手续相关资料办理划款手续
第五章 贷款担保
第二十条 公积金贷款担保方式房屋产权抵押担保保证担保公积金余额担保价证劵质押担保等
第二十条 款购期房作抵押购房屋应中心备案楼盘
第二十二条 款现房产作抵押贷款额超房产评估值7０％评估期超年须资质评估机构重新评估款提供房产抵押公积金中心意公积金中心认担保方式
第二十三条 抵押物意外损毁足偿贷款息款应重新办理公积金中心认新担保手续
第二十四条 办理公积金贷款程中发生抵押评估等费款承担
第二十五条 款必须遵守款合抵押合约定款违反款合抵押合中心受委托银行权关法律法规款追究违约责
第六章 贷款偿
第二十六条 款方式采等额息款法款应款合约定款期限提前应贷款息存入款账户受委托银行月时款款账户中扣收日扣收贷款息转入公积金中心指定住房公积金帐户
款款期限年实行期次付息
款直接现金支票储蓄卡等方式受委托银行款委托单位工资中代扣代缴方式偿
第二十七条 款正常款年夫妻方双方公积金筹资金次性偿住房贷款部分偿贷款息款应提前中心提出申请中心审核批准提前偿贷款息受委托银行原款合约定期限相应利率实际贷款期限款收取利息
第二十八条 款清全部贷款息受委托银行出具息结算书注销抵押证明产权登记部门办理房产抵押注销登记手续
第七章 违约抵押物处分
第二十九条 款发生列情形公积金中心受委托银行权关法律法规规定处分抵押物：
（）款贷款逾期时间超六月
（二）款公积金中心提供虚假证明材料已造成贷款损失
（三）款未征公积金中心意擅抵押房产出售转赠重新抵押 （四）款擅改变贷款途
（五）款拒绝阻挠公积金中心受委托银行贷款情况进行监督检查
（六）款签订损公积金中心权益合协议
（七）款死亡继承受遗赠拒绝履行款偿贷款息义务
（八）款死亡继承受遗赠
（九）款违反款合规定条款予纠正
第三十条 受委托银行款期偿贷款息擅改变贷款途应中国民银行关规定计收罚息计收违约金
第三十条 公积金中心受委托银行处分抵押物价款扣处分抵押物应支付项税费足偿贷款息公积金中心权款连带保证责追偿价款超偿部分剩余部分退款抵押继承受遗赠
第八章 贷款理责
第三十二条 公积金中心应委托合约定检查监督公积金贷款情况受委托银行应委托合约定公积金中心时准确提供关统计报表等相关材料协助公积金中心做逾期贷款催收抵押物处置工作
第三十三条 公积金中心应款信状况偿力进行审查核实贷款担保情况规定期限审批贷款
第三十四条 公积金中心受委托银行工作员应严格遵守贷款理规定认真履行职责工作员违规操作造成损失单位予相应处分构成犯罪法追究刑事责
第九章 附
第三十五条 市前关公积金贷款规定细致细准未事宜**市住房公积金理中心负责解释
第三十六条 细发布日起施行
办理住房公积金贷款程序
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1770
1款持相关证明材料提出款申请
2住房公积金中心理部收件签定住房公积金委托款合进行审批
3住房公积金贷款委托银行进行审批签署意见
4款持相关资料办理款担保手续
5住房公积金贷款委托银行根合相关资料发放款
住房公积金贷款条件
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1955
1具**市城镇常住户口效居留身份
2固定职业稳定收入具备偿贷款息力
3第套房支付购住房房价款30第二套房支付购住房房价款50
4够提供购房效证明文件资料
5住房公积金理中心认房产作低押提供效质押
住房公积金贷款年限额度
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1923
1贷款额超购住房总价值70第二套房首付低总房价50
2贷款额超30万
3**市住房公积金委托贷款年限原超退休年龄
4根款年龄家庭口家庭月收入信额度具体考虑贷款额度年限
住房公积金贷款范围象
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1553
贷款范围
市缴存住房公积金职工购买建造翻建修住房住房装修住住房时住房公积金理机构申请住房公积金贷款
贷款象
正常市住房公积金理中心连续缴存住房公积金年期间未发生断缴缓缴现象具完全民事行力市辖区范围行政事业企业团体职工
**市住房公积金贷款需材料览表
信息源：理员 更新日期：2010年7月16日 浏览次数：1709
·
项 目
附 件 容
求
贷款需
性材料
1住房公积金款申请审批表原件式二份（表夫妇双方单位证明需加盖单位公章法签字）
2款夫妇双方身份证户口结婚证原件复印件二份
3公积金担保身份证原件复印件份（款根中心求提供二名公积金正常缴存员担保）
4款中心款委托银行开立活期贷存折住房公积金联名卡原件复印件二份
时具备
购买商品房济适房期房
1购房合原件份复印件份（购房合必须电子版网签合）
2缴款收（低总房价30第二套房低50）原件复印件二份（购房合收应单位出具）
时具备
二手房
交易贷款
1
1 房屋产权监理处认定房屋买卖契约原件复印件份
2房产交易契税发票原件复印件二份
3购买已户款名房产证原件复印件二份
时具备
装修住
住房贷款
1装修合预算原件复印件份
2承接装修公司营业执资质证复印件二份（复印件需加盖公司公章）
3拟装修房产产权证原件复印件二份装修房产评估报告原件式二份（根求提供）完税契税发票原件复印件二份
时具备
偿银行
住房贷款
1商业银行签定购房款合款剩余额款证明原件复印件份
2商业银行贷记录存折原件复印件二份
3原抵押房屋撤销抵押房产证原件复印件二份抵押房产评估报告原件二份（根求提供）
时具备
异
购房贷款
1异购房合原件份复印件份交款收（低总房价40）原件复印件二份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房产评估报告二份（根求提供）完税契税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口结婚证原件复印件二份
时具备
建住房贷款
1建房屋土证建筑许证规划许证原件复印件二份建筑预算施工合原件份复印件份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房产评估报告二份（根求提供）完税契税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口结婚证原件复印件二份
时具备
贷款办理注意事项：
1款必须正常连续缴存住房公积金年良信记录具备偿款息力
2款额等购买建房屋价格70购买第二套房首付低总房价50高额超30万元装修住房贷款超5万元偿银行住房款超原住房款额购买第二套住房利率浮10
3款月款额等家庭月收入50
4款抵押夫妇双方身份证户口结婚证名字出生年月号码必须致
5款抵押离异配偶死亡应提供相应文件资料提供未婚证明未婚应提供未婚证明
6款办理位中心款委托银行直接款划售房单位账户款单位账户
7款抵押夫妇双方公积金担保应场中心信贷员审核签字
8复印件律采A4复印纸
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—— 铜住金发〔2012〕23号
区县理部机关科室：
进步发挥住房公积金住房保障作规范住房公积金贷款政策断满足广住房公积金缴存职工购房贷款需求现住房公积金贷款关问题调整：
贷款象条件：
**市行政区域连续足额缴存住房公积金满六月职工购买建造翻建修装修住住房偿原银行住房款时均**市住房公积金理中心办理住房公积金贷款
二贷款期限：
**市住房公积金贷款年限延长职工法定退休年龄五年贷款长期限30年
三 贷款额度担保：
1住房公积金贷款高额度30万元贷款额度20万元夫妻双方公积金需找名正常缴存公积金职工作担保20万元需找两名担保
2连续足额缴存住房公积金职工两名公积金款作担保担保年龄受款款期限限制
四已做银行商业住房贷款逾期信良职工公积金中心办理银行商业住房贷款转公积金委托贷款业务
五公积金贷款职工诚信记录作重审批出现三种情况职工予贷款限制贷款：
1欺骗手段提取住房公积金账户存储余额职工全额退款2年方申请住房公积金贷款情节严重全额退款5年方申请住房公积金贷款
2款夫妇原贷款累计逾期6期（含6期）贷款结清2年方申请住房公积金贷款情节严重贷款结清5年方申请住房公积金贷款
3提供虚假资料骗取贷款职工公积金中心保留良诚信记录5年期间受理住房公积金贷款申请情节严重追究法律责
六通知发布日起执行原住房公积金贷款相关规定通知致通知准
七通知**市住房公积金理中心负责解释
二0二年六月十五日
**市住房公积金贷款操作规程
信息源：理员 更新日期：2011年5月5日 浏览次数：1224
规范职工住房公积金贷款业务防范控制贷款风险提高贷款服务效根住房公积金理条例贷款通**市住房公积金理办法**市住房公积金贷款实施细（简称细）制定操作规程
第条 住房公积金理中心（简称中心）区县理部（简称理部）职工提供贷款咨询贷款业务办理
第二条 职工申请住房公积金贷款资格：
（）职工时足额缴存住房公积金满年（期间未发生断缴补缴缓缴现象）
（二）职工住房公积金提取时足额缴存满年
（三）体工商户职业者缴存公积金满年两名行政事业单位正常缴存公积金职工担保情况申请公积金贷款
（四）收入稳定偿贷款息力
第三条 职工列情形申请住房公积金贷款：
（）购买商品住房济适房
（二）购买二手房
（三）建造翻建修住住房
（四）购买集资建房
（五）装修住住房
（六）购买拆迁安置房
（七）偿原银行住房贷款
第四条 职工列情形予贷款：
（）已办理住房公积金贷款尚未清贷款息
（二）提供住房公积金贷款担保担保尚未清贷款息
（三）金融机构未清偿债务合计月款额超家庭月收入半
（四）款信报告显示贷款月款额信卡低透支款额逾期连续3次累计6次
（五）购买第三套住房正常缴存住房公积金职工
第五条 职工公积金中心理部进行贷款咨询信贷理员（简称信贷员）职工发放**市住房公积金款申请审批表（简称审批表）款需资料清单款申请应提供款配偶效身份证明户口婚姻状况证明原件信报告列资料原件复印件：
（）购买商品房济适房
1购房合原件份复印件份(购房合必须电子版网签合)
23０％首付款（购买二套房首付50）原件复印件二份（购房合收应单位出具）
3购买90方米（含）20首付款原件复印件二份
（二）购买二手房：
1 房屋产权监理处认定合法效房屋买卖契约原件复印件份
2房产交易契税发票原件复印件二份
3购买已户款名房产证原件复印件二份
（三）建造翻建修住住房：
1建设工程规划许证工程施工许证土证原件复印件二份
2资质机构出具建造翻建修住房工程预算施工合（修住房需提供房屋质量鉴定证明产权证）
3建造翻建住房房产评估报告二份中心认担保手续
（四）装修住房：
1装修合装修预算原件复印件份
2装修公司营业执复印件二份（复印件需加盖公司公章）
3拟装修房产产权证原件复印件二份装修房产评估报告原件二份（根需求提供）契税完税发票原件复印件二份
（五）购买拆迁安置房：
1拆迁安置补偿协议书原件复印件二份
2房款补偿款差额部分3０％首付款原件复印件二份
（六）偿银行住房款：
1商业银行签订购房款合款剩余额款证明原件复印件份
2商业银行贷记录存折原件复印件二份
3原抵押房屋撤销抵押房产证原件复印件二份抵押房产评估报告原件二份（根求提供）
（七）异购房贷款
1异购房合原件份复印件份30首付款收（二套房首付款50）原件复印件二份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房屋房产评估报告二份（根需求提供）契税完税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口婚姻证明原件复印件二份
第六条 住房公积金住房贷款实行面审面签制度款单位求实填写住房公积金申请审批表持民银行出具信报告第五条列资料公积金中心理部进行住房公积金住房款面谈办理款手续
第七条 **市住房公积金贷款实行五级审批制度：
（）信贷理员初审贷审员根申请提供贷款资料面审面签符合条件资料退回说明理符合条件信贷理员签署初审意见录入款相关资料信息项工作三工作日办理完结
（二）公积金复核复核公积金复核款配偶担保住房公积金缴存状态缴存起止时间缴存例缴存额否符合贷款条件进行核实项工作信贷员期完成
（三）部门负责复审部门负责根信贷员报送资料审批意见进行复审签署意见复审意报中心审批复审意退回信贷员信贷员根情况资料退款申请项工作二工作日完成
（四）中心审批岗审批项工作五工作日完成
第八条 信贷员根申请提供贷款资料进行审核符合条件资料场退回审核容：
（）款否连续足额缴存住房公积金
（二）提供资料否真实完整合法效
（三）申请贷款途否真实
（四）否已支付符合规定首期房款
第九条 符合条件资料齐全信贷员进行审批审批容：
信贷员根款配偶信报告年龄抵押房屋价值家庭成员家庭收入状况款家庭成员住房公积金年缴存额款配偶保证担保单位效益等情况综合评定测算出贷款例额度期限月款额进行面审面签签署初审意见签名公积金复核复核提交部门负责
（）**市住房公积金贷款实施细审批
（二）职工贷款月款额占款家庭收入例控制50％剩余收入低全市低均生活标准
（三）贷款抵押物审查：
1般购住房进行预抵押
2购建住房原抵押款提供房产进行抵押贷款额超购建房抵押房屋价值70
3款没房产第三房产进行抵押必须第三房产签定书面材料证明贷款额超购建房抵押房屋价值70
4款提供房产抵押公积金中心理部意时足额缴存住房公积金职工提供保证**缴存住房公积金然担保贷款额超款担保公积金账户余额二倍担保承担偿贷款息直接责担保数额限
5抵押物应出具意抵押书面材料签章
6办理价证券担保贷款价证券开出机构出具价证券质押证明核实存单真实性贷款额超价证券面值80
（四）贷款抵押物价格确定
信贷员应抵押物项目进行综合审查评估报告价格较分析确定抵押物真实价值
1抵押物理位置社会环境物业理配套工程市政设施交通条件等
2抵押物建筑结构（框架框剪砖混）建筑面积楼层户型结构等
3相段类档次物业销售价格销售情况客户群体等
4办理公积金余额担保价证券担保公积金金额公积金复核核实金额准价证券价证券质押证明金额准
（五）担保信贷员必须验证担保真实身份面签署贷款担保承诺书留存担保身份证复印件
第十条 信贷理员审查资料应加盖资料复核章承担初审责
第十条 部门负责根信贷员送交贷款资料进行全面复审报领导审批审查容：
（）款配偶公积金开户日期缴存情况
（二）提供资料完整合法效性
（三）贷款例额度期限月款额合理性
（四）担保公积金开户日期余额缴存情况
（五）抵押房产否合法效价值否真实
（六）抵（质）押金额否已贷款额度提供担保抵（质）押金额否真实效否足提供担保
（七）贷款途否真实
第十二条 公积金中心贷款审批10工作日完结作出否准予贷款决定准予贷款款资料移交委托银行办理委托贷款事宜
第十三条 商品房贷款委托银行直接划售房单位账户二手房建房异购房偿原银行款装修贷款委托银行划结算账户
第十四条 信贷员应贷款审批立资料录入计算机贷款理系统款担保住房公积金账户进行封存建立贷款信息档案贷款发放二日贷款文字档案整理档建立贷款台帐做贷理监督工作
第十五条 贷款偿
（）款年实行期次付息
（二）款年实行等额息款法
（三）提前次性偿全部剩余款息须贷款年办理
（四）提前部分款贷款年开始办理款额度低合约定提前款低款额部分款剩余贷款偿两种方式供款选择
1月款数变贷款年限利清原确定清息办理贷款销户
2贷款年限变根目前剩余金重新确定月息额期清办理贷款销户
第十六条 贷检查
信贷员贷款发放应款收入情况款情况委托银行办理业务情况进行定期调查发现款济情况变化应贷调查情况表登记列重点定期调查发现委托银行办理业务存问题应报中心信贷理科信贷理科应根中心意见银行达书面整改通知限期改正视情节轻重委托银行年签定委托协议书时作出相应处理
第十七条 贷款逾期理
（）信贷理员区县理部应积极配合信贷理科加强违约贷款催收处置月根委托银行提供逾期贷款明细表逾期30天款进行催收
（二）逾期三月应门面催交逾期六月款夫妇担保住房公积金帐户扣收直采取法律手段进行追偿
第十八条 贷款结清款结清证解抵押证明应时办理手续
（）产权抵押方式办理公积金贷款产权部门办理解抵押手续
（二）办理住房公积金质押担保款持贷款结清手续公积金中心办理解担保手续
（三）办理价证券质押款持贷款结清手续价证券出具机构办理解质押手续
第十九条 款违反规程提供虚假材料骗贷诈贷法追偿骗贷诈贷资金外移交司法机关处理
第二十条 住房公积金贷款审批实行信贷理员终身负责制贷款理员违反细规程工作责心强审查细滥职权玩忽职守造成贷款款恶意骗取办部门负责规定予处分构成犯罪法追究刑事责工作员外勾结骗贷套贷发现立开法追究刑事责贷款理科理部负责予相应行政处分
第二十条 规程未事宜**市住房公积金贷款实施细执行
第二十二条 规程印发日起施行
**市住房公积金贷款实施细
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第章 总
第条 支持职工购买住房规范住房公积金贷款行维护贷双方合法权益根住房公积金理条例住房贷款实施细贷款通中华民国担保法**市住房公积金理办法等关法律法规文件特制定**市住房公积金贷款实施细（简称细）
第二条 细称住房公积金贷款指住房公积金资金源受委托银行实行住房公积金制度单位职工发放职工购买建造翻建修装修（简称购建）住住房偿原银行住房款专项住房贷款
第三条 发放公积金贷款应坚持安全性效益性流动性原实行中低收入职工家庭倾斜政策保持缴存职工家庭（包括款配偶未成年子女）住房公积金住房贷款连续性稳定性
第四条 **市住房公积金理中心（简称公积金中心）负责理市行政区域住房公积金贷款工作
第二章 贷款象基条件
第五条 公积金贷款象（款）市行政区域已规定缴存住房公积金符合贷款条件具完全民事行力然
第六条 购
买商品房二手房济适住房拆迁安置房公住房者建造翻建修装修住住房偿原银行住房款等均申请公积金贷款
第七条 直系亲属作公积金贷款申请承担款责
第八条 职工清公积金贷款购建住住房国家相关政策规定继续申请公积金贷款
第九条 体工商户职业者缴存公积金满年两名行政事业单位正常缴存公积金职工担保情况申请公积金贷款
第十条 缴存住房公积金职工**市行政区域外购建住房时市住房公积金中心申请贷款必须办理公积金中心认担保手续
第十条 申请公积金贷款职工应具备列基条件：
（）市城镇常住户口合法效居留证件
（二）稳定职业收入信良偿贷款息力中心连续足额缴存住房公积金年
（三）合法效购建住住房证明材料
（四）申请现房二手房贷款房屋权证契税完税发票签发日起超年
（五）购买首套住现房期房二手房济适房申请首付款例低购住房全部价款30中购买90方米（含）首付款例低20购买拆迁房首付款例低拆迁合差额价款30
购买二套住房首付款例低50第二套住房公积金住房贷款发放象仅限均住房建筑面积低30方米缴存职工家庭贷款途仅限购买改善居住条件普通住房
购买第三套住房停止发放住房公积金住房贷款
（六）住房公积金住房贷款实行面审面签制度款保证住房款面谈记录容准确真实款配偶需提供中国民银行出具信报告良信记录未清偿额债务予受理
（七） 办理公积金中心认担保手续
（八）符合公积金中心规定条件
第三章 贷款额度期限利率
第十三条 高额度购买现房期房建住房高贷款限额30万元
第十四条 贷款额度超高限额前提参核定：
（）购买商品住房济适房贷款额度超房屋价值
70％中购买90方米（含）贷款额度超房屋价值80
（二）购买二手房拆迁安置房贷款额度超购房价值抵押房产评估值70％
（三）建造翻建修住住房贷款额度超资质机构出具工程预算造价50％抵押房产评估价值70
（四）装修住住房贷款高额度10万元超装修房产评估值70％超装修费
（五）异购房贷款额度超购房屋价值公积金中心认抵押房屋价值70
（六）偿银行住房款贷款额度原银行款剩余额款结清证明额度
（七）购买二套住房贷款额度购房价50
第十五条 申请贷力测算办法：
贷款月款额超家庭月收入半贷剩余收入均低全市低均生活标准
第十六条 款款年龄执行国家法定退休年龄公积金贷款期限长超30年超购建住房剩余年限贷款年限加款年龄原超国家规定法定退休年龄具体贷款期限公积金中心根款条件确定
第十七条 公积金贷款利率中国民银行规定住房公积金贷款利率执行贷款期限年遇利率调整次年1月1日起相应档次执行新利率标准购买第二套住房公积金贷款利率低期首套住房公积金贷款利率11倍
第四章 贷款申请材料贷款程序
第十八条 款申请贷款时应提供夫妻双方效身份证明户口婚姻状况证明原件复印件家庭成员收入证明信报告外应分提供列材料：
（）商品住房济适住房：
1购房合原件份复印件份(购房合必须电子版网签合)
23０％首付款（购买二套房首付50）原件复印件二份（购房合收应单位出具）
3购买90方米（含）20首付款原件复印件二份
（二）二手房：
1房屋产权监理处认定合法效房屋买卖契约原件复印件份
2房产交易契税发票原件复印件二份
3购买已户款名房产证原件复印件二份
（三）拆迁安置房：
1拆迁安置补偿协议书原件复印件二份
2房款补偿款差额部分3０％首付款原件复印件二份
（四）建造翻建修住住房：
1建设工程规划许证工程施工许证土证原件复印件二份
2资质机构出具建造翻建修住房工程预算施工合（修住房需提供房屋质量鉴定证明产权证）
3建造翻建住房房产评估报告二份中心认担保手续
（五）装修住房：
1装修合装修预算原件复印件份
2装修公司营业执复印件二份（复印件需加盖公司公章）
3拟装修房产产权证原件复印件二份装修房产评估报告原件二份（根需求提供）契税完税发票原件复印件二份
（六）异购房贷款
1异购房合原件份复印件份30首付款收（二套房首付款50）原件复印件二份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房屋房产评估报告二份（根需求提供）完税契税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口婚姻证明原件复印件二份
(七)偿银行住房款
1商业银行签订购房款合款剩余额款证明原件复印件份
2商业银行贷记录存折原件复印件二份
3原抵押房屋撤销抵押房产证原件复印件二份抵押房产评估报告原件二份（根求提供）
第十九条 贷款程序：
（）申请持细第十八条规定关申报资料公积金中心理部领取贷款申请表相关材料
（二）申请求实填表签章
（三）申请持贷款申请表相关资料公积金中心理部办理贷款手续
（四）中心已审批贷款申请表相关资料送受委托银行办理款手续
（五）款根担保方式办理相应担保手续
（六）中心受委托银行款担保合担保手续相关资料办理划款手续
第五章 贷款担保
第二十条 公积金贷款担保方式房屋产权抵押担保保证担保公积金余额担保价证劵质押担保等
第二十条 款购期房作抵押购房屋应中心备案楼盘
第二十二条 款现房产作抵押贷款额超房产评估值7０％评估期超年须资质评估机构重新评估款提供房产抵押公积金中心意公积金中心认担保方式
第二十三条 抵押物意外损毁足偿贷款息款应重新办理公积金中心认新担保手续
第二十四条 办理公积金贷款程中发生抵押评估等费款承担
第二十五条 款必须遵守款合抵押合约定款违反款合抵押合中心受委托银行权关法律法规款追究违约责
第六章 贷款偿
第二十六条 款方式采等额息款法款应款合约定款期限提前应贷款息存入款账户受委托银行月时款款账户中扣收日扣收贷款息转入公积金中心指定住房公积金帐户
款款期限年实行期次付息
款直接现金支票储蓄卡等方式受委托银行款委托单位工资中代扣代缴方式偿
第二十七条 款正常款年夫妻方双方公积金筹资金次性偿住房贷款部分偿贷款息款应提前中心提出申请中心审核批准提前偿贷款息受委托银行原款合约定期限相应利率实际贷款期限款收取利息
第二十八条 款清全部贷款息受委托银行出具息结算书注销抵押证明产权登记部门办理房产抵押注销登记手续
第七章 违约抵押物处分
第二十九条 款发生列情形公积金中心受委托银行权关法律法规规定处分抵押物：
（）款贷款逾期时间超六月
（二）款公积金中心提供虚假证明材料已造成贷款损失
（三）款未征公积金中心意擅抵押房产出售转赠重新抵押 （四）款擅改变贷款途
（五）款拒绝阻挠公积金中心受委托银行贷款情况进行监督检查
（六）款签订损公积金中心权益合协议
（七）款死亡继承受遗赠拒绝履行款偿贷款息义务
（八）款死亡继承受遗赠
（九）款违反款合规定条款予纠正
第三十条 受委托银行款期偿贷款息擅改变贷款途应中国民银行关规定计收罚息计收违约金
第三十条 公积金中心受委托银行处分抵押物价款扣处分抵押物应支付项税费足偿贷款息公积金中心权款连带保证责追偿价款超偿部分剩余部分退款抵押继承受遗赠
第八章 贷款理责
第三十二条 公积金中心应委托合约定检查监督公积金贷款情况受委托银行应委托合约定公积金中心时准确提供关统计报表等相关材料协助公积金中心做逾期贷款催收抵押物处置工作
第三十三条 公积金中心应款信状况偿力进行审查核实贷款担保情况规定期限审批贷款
第三十四条 公积金中心受委托银行工作员应严格遵守贷款理规定认真履行职责工作员违规操作造成损失单位予相应处分构成犯罪法追究刑事责
第九章 附
第三十五条 市前关公积金贷款规定细致细准未事宜**市住房公积金理中心负责解释
第三十六条 细发布日起施行
办理住房公积金贷款程序
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1770
1款持相关证明材料提出款申请
2住房公积金中心理部收件签定住房公积金委托款合进行审批
3住房公积金贷款委托银行进行审批签署意见
4款持相关资料办理款担保手续
5住房公积金贷款委托银行根合相关资料发放款
住房公积金贷款条件
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1955
1具**市城镇常住户口效居留身份
2固定职业稳定收入具备偿贷款息力
3第套房支付购住房房价款30第二套房支付购住房房价款50
4够提供购房效证明文件资料
5住房公积金理中心认房产作低押提供效质押
住房公积金贷款年限额度
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1923
1贷款额超购住房总价值70第二套房首付低总房价50
2贷款额超30万
3**市住房公积金委托贷款年限原超退休年龄
4根款年龄家庭口家庭月收入信额度具体考虑贷款额度年限
住房公积金贷款范围象
信息源：理员 更新日期：2010年7月19日 浏览次数：1553
贷款范围
市缴存住房公积金职工购买建造翻建修住房住房装修住住房时住房公积金理机构申请住房公积金贷款
贷款象
正常市住房公积金理中心连续缴存住房公积金年期间未发生断缴缓缴现象具完全民事行力市辖区范围行政事业企业团体职工
**市住房公积金贷款需材料览表
信息源：理员 更新日期：2010年7月16日 浏览次数：1709
·
项 目
附 件 容
求
贷款需
性材料
1住房公积金款申请审批表原件式二份（表夫妇双方单位证明需加盖单位公章法签字）
2款夫妇双方身份证户口结婚证原件复印件二份
3公积金担保身份证原件复印件份（款根中心求提供二名公积金正常缴存员担保）
4款中心款委托银行开立活期贷存折住房公积金联名卡原件复印件二份
时具备
购买商品房济适房期房
1购房合原件份复印件份（购房合必须电子版网签合）
2缴款收（低总房价30第二套房低50）原件复印件二份（购房合收应单位出具）
时具备
二手房
交易贷款
1
1 房屋产权监理处认定房屋买卖契约原件复印件份
2房产交易契税发票原件复印件二份
3购买已户款名房产证原件复印件二份
时具备
装修住
住房贷款
1装修合预算原件复印件份
2承接装修公司营业执资质证复印件二份（复印件需加盖公司公章）
3拟装修房产产权证原件复印件二份装修房产评估报告原件式二份（根求提供）完税契税发票原件复印件二份
时具备
偿银行
住房贷款
1商业银行签定购房款合款剩余额款证明原件复印件份
2商业银行贷记录存折原件复印件二份
3原抵押房屋撤销抵押房产证原件复印件二份抵押房产评估报告原件二份（根求提供）
时具备
异
购房贷款
1异购房合原件份复印件份交款收（低总房价40）原件复印件二份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房产评估报告二份（根求提供）完税契税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口结婚证原件复印件二份
时具备
建住房贷款
1建房屋土证建筑许证规划许证原件复印件二份建筑预算施工合原件份复印件份
2抵押房屋房产证原件复印件二份抵押房产评估报告二份（根求提供）完税契税发票原件复印件二份
3房产抵押需提供抵押房屋权夫妇双方身份证户口结婚证原件复印件二份
时具备
贷款办理注意事项：
1款必须正常连续缴存住房公积金年良信记录具备偿款息力
2款额等购买建房屋价格70购买第二套房首付低总房价50高额超30万元装修住房贷款超5万元偿银行住房款超原住房款额购买第二套住房利率浮10
3款月款额等家庭月收入50
4款抵押夫妇双方身份证户口结婚证名字出生年月号码必须致
5款抵押离异配偶死亡应提供相应文件资料提供未婚证明未婚应提供未婚证明
6款办理位中心款委托银行直接款划售房单位账户款单位账户
7款抵押夫妇双方公积金担保应场中心信贷员审核签字
8复印件律采A4复印纸
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