住房公积金贷款知识问答
1住房公积金贷款条件？
答：（）年满18周岁具完全民事行力然
（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金超3月）申请日前推算单位已时足额缴存住房公积金1年住房公积金账户余额2000元
（三）稳定职业济收入信良具时偿贷款息力
（四）具合法购买建造翻建修住住房行相关证明材料合签订产权证取日起1年
（五）提供中心认担保方式进行担保
（六）符合中心规定条件
2情况申请住房公积金贷款
答：列情形款申请住房公积金贷款：
（）中国民银行信信息基础数库中良记录(核实属偶然性短期金额较非观原形成良记录外)
（二）合法收入足偿贷款
（三）采取非法手段套取住房公积金行
（四）套住房已住房公积金贷款
（五）原住房公积金贷款尚未清
（六）提供公积金贷款第三方保证尚未解保证责
3住房公积金贷款额度期限利率确定？
答：（）贷款额度住房公积金贷款额度应时符合列条件：
（1）贷款高限额市住房公积金委会确定标准执行(目前款双方正常缴存高贷款额度40万元)款单方正常缴存原超高贷款额度50中心信等级综合考评通适放宽高贷款额度75
（2）买商品房集资房济适房贷款额度超总房款70购买二手房房改房办理商贷转公积金贷款贷款额度超总房款60建造翻建修住住房贷款额度超工程预算造价50款购房屋价格明显高市场价格现行交易价格计税价格孰低原确定贷款额度
（3）款额度应超双方住房公积金账户余额15倍缴存方式补缴住房公积金原作贷款额度计算部队转业干部引进优秀新业员（指类学校毕业毕业次月起计算时间满五年）等批准缴存方式适补缴
（4）款月款额应超款款月收入50款款月收入参住房公积金缴存基数款单位提供收入证明等确定
（5）产抵押贷款额度超抵押值70价证券作质押贷款额度超价证券面值90
（二）贷款期限
（1）款期限长30年超抵押房产剩余年限
（2）款期限款年龄原应超法定退休年龄特殊情况适延长法定退休年龄3年
（3）款申请1年期贷款应提供足额家庭收入证明提供收入证明明显少款期贷款息须增加抵押物选择担保公司担保
（三）贷款利率
贷款利率中国民银行规定利率标准执行遇法定利率调整规定执行：贷款期限1年（含1年）调整贷款利率继续执行合利率贷款期限1年次年1月1日起相应档次执行新利率标准目前15年（含5年）贷款利率333630年贷款利率387
4申请公积金贷款需提供资料？
答：款申请住房公积金贷款时应提供列材料：
（）款款身份证户口簿户籍应提供相应关系证明
（二）款婚姻状况单身应提供未婚证明丧偶离异应提供未婚证明
（三）款款济收入证明
（四）购买建造翻建修住住房证明材料：
1购买商品房济适房应提供房产理部门备案购房合首付款收契税完税证房产开发公司出具阶段性担保书
2购买二手房应提供鉴证买卖契约契税完税证户房产证房产评估报告
3购买单位集资房应提供效建设工程规划许证土证建设规划许证建设工程施工许证权部门批准集资建房文件款单位签订集资建房协议首付款收（应单位集中办理）
4拆迁安置购买商品房应提供拆迁安置补偿协议书购房合
5建造翻建住住房应提供效建设工程规划许证土证施工合预算书
6修住房应提供县（区）级建设理部门出具城市房屋安全鉴定报告房屋权证施工合工程造价预算书
7购买公住房应提供出售公住房审批表出售公住房买卖契约
（五）担保材料
1现房抵押应提供房产证评估报告
2期房抵押应提供房产开发公司出具阶段性担保书
3质押担保应提供中心认出质证明材料
4担保公司担保应提供担保公司出具担保书
（六）款市范围外缴存住房公积金应提供缴存中心出具缴存住房公积金信情况证明
（七）需提供材料
5住房公积金贷款程序什？
答：（）款持关贷款资料贷款委托办银行提出申请（四县理部直接受理）
（二）贷款委托办银行贷款申请进行贷前调查初步填写住房公积金政策性贷款申请表住房公积金政策性款合揭贷款开发企业指导揭签约银行办理担保贷款担保公司指导贷款委托银行办理
（三）银行受理贷款报中心审批中心审批合格贷款资料返回原受理银行
（四）银行通知款办理抵押登记手续款持住房公积金政策性款合关产权身份证件产权监理部门办理房产抵押手续
（五）款持抵押手续原受理银行办理放款手续
6提取公积金贷方式？
答：款提取家庭成员住房公积金账户余额偿贷款公积金贷分签约贷直接提取贷两种方式(签约贷方式仅限款款)款根公积金账户余额情况选择提取贷公积金账户余额低贷款余额115
7款否提前偿全部部分贷款？
答：款提前偿全部部分贷款
（）提前偿部分贷款贷款合期限中心申请变更月款额年限通重新约定款期数调整期月款额变更月款额变更前相差额应超100元变更业务办理款新款计划月贷笔贷款年变更次
（二）提前偿部分贷款原贷款利率档次变
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1住房公积金贷款条件？
答：（）年满18周岁具完全民事行力然
（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金超3月）申请日前推算单位已时足额缴存住房公积金1年住房公积金账户余额2000元
（三）稳定职业济收入信良具时偿贷款息力
（四）具合法购买建造翻建修住住房行相关证明材料合签订产权证取日起1年
（五）提供中心认担保方式进行担保
（六）符合中心规定条件
2情况申请住房公积金贷款
答：列情形款申请住房公积金贷款：
（）中国民银行信信息基础数库中良记录(核实属偶然性短期金额较非观原形成良记录外)
（二）合法收入足偿贷款
（三）采取非法手段套取住房公积金行
（四）套住房已住房公积金贷款
（五）原住房公积金贷款尚未清
（六）提供公积金贷款第三方保证尚未解保证责
3住房公积金贷款额度期限利率确定？
答：（）贷款额度住房公积金贷款额度应时符合列条件：
（1）贷款高限额市住房公积金委会确定标准执行(目前款双方正常缴存高贷款额度40万元)款单方正常缴存原超高贷款额度50中心信等级综合考评通适放宽高贷款额度75
（2）买商品房集资房济适房贷款额度超总房款70购买二手房房改房办理商贷转公积金贷款贷款额度超总房款60建造翻建修住住房贷款额度超工程预算造价50款购房屋价格明显高市场价格现行交易价格计税价格孰低原确定贷款额度
（3）款额度应超双方住房公积金账户余额15倍缴存方式补缴住房公积金原作贷款额度计算部队转业干部引进优秀新业员（指类学校毕业毕业次月起计算时间满五年）等批准缴存方式适补缴
（4）款月款额应超款款月收入50款款月收入参住房公积金缴存基数款单位提供收入证明等确定
（5）产抵押贷款额度超抵押值70价证券作质押贷款额度超价证券面值90
（二）贷款期限
（1）款期限长30年超抵押房产剩余年限
（2）款期限款年龄原应超法定退休年龄特殊情况适延长法定退休年龄3年
（3）款申请1年期贷款应提供足额家庭收入证明提供收入证明明显少款期贷款息须增加抵押物选择担保公司担保
（三）贷款利率
贷款利率中国民银行规定利率标准执行遇法定利率调整规定执行：贷款期限1年（含1年）调整贷款利率继续执行合利率贷款期限1年次年1月1日起相应档次执行新利率标准目前15年（含5年）贷款利率333630年贷款利率387
4申请公积金贷款需提供资料？
答：款申请住房公积金贷款时应提供列材料：
（）款款身份证户口簿户籍应提供相应关系证明
（二）款婚姻状况单身应提供未婚证明丧偶离异应提供未婚证明
（三）款款济收入证明
（四）购买建造翻建修住住房证明材料：
1购买商品房济适房应提供房产理部门备案购房合首付款收契税完税证房产开发公司出具阶段性担保书
2购买二手房应提供鉴证买卖契约契税完税证户房产证房产评估报告
3购买单位集资房应提供效建设工程规划许证土证建设规划许证建设工程施工许证权部门批准集资建房文件款单位签订集资建房协议首付款收（应单位集中办理）
4拆迁安置购买商品房应提供拆迁安置补偿协议书购房合
5建造翻建住住房应提供效建设工程规划许证土证施工合预算书
6修住房应提供县（区）级建设理部门出具城市房屋安全鉴定报告房屋权证施工合工程造价预算书
7购买公住房应提供出售公住房审批表出售公住房买卖契约
（五）担保材料
1现房抵押应提供房产证评估报告
2期房抵押应提供房产开发公司出具阶段性担保书
3质押担保应提供中心认出质证明材料
4担保公司担保应提供担保公司出具担保书
（六）款市范围外缴存住房公积金应提供缴存中心出具缴存住房公积金信情况证明
（七）需提供材料
5住房公积金贷款程序什？
答：（）款持关贷款资料贷款委托办银行提出申请（四县理部直接受理）
（二）贷款委托办银行贷款申请进行贷前调查初步填写住房公积金政策性贷款申请表住房公积金政策性款合揭贷款开发企业指导揭签约银行办理担保贷款担保公司指导贷款委托银行办理
（三）银行受理贷款报中心审批中心审批合格贷款资料返回原受理银行
（四）银行通知款办理抵押登记手续款持住房公积金政策性款合关产权身份证件产权监理部门办理房产抵押手续
（五）款持抵押手续原受理银行办理放款手续
6提取公积金贷方式？
答：款提取家庭成员住房公积金账户余额偿贷款公积金贷分签约贷直接提取贷两种方式(签约贷方式仅限款款)款根公积金账户余额情况选择提取贷公积金账户余额低贷款余额115
7款否提前偿全部部分贷款？
答：款提前偿全部部分贷款
（）提前偿部分贷款贷款合期限中心申请变更月款额年限通重新约定款期数调整期月款额变更月款额变更前相差额应超100元变更业务办理款新款计划月贷笔贷款年变更次
（二）提前偿部分贷款原贷款利率档次变
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