**区住房公积金贷款业务操作规范
进步规范贷款业务操作流程统贷款政策执行标准根住房公积金理条例治区相关规定特修订**区住房公积金贷款业务操作规范
第条 贷款基条件
住房公积金贷款象（简称款）已连续足额缴存住房公积金六月（含六月）具完全行力单位职工
二款具稳定济收入具偿贷款息力
三款公积金贷款款程中未出现连续5期良款记录
四款真实合法购买建造翻建修住住房合协议关部门批准证明文件首付款筹资金低总房价总造价规定例
五意办理房产抵押中心认第三提供担保
六贷款配偶作债务承担偿住房公积金贷款连带责
七中心规定条件
第二条 贷款资格审查注意素
公积金贷款次数相关规定
（）公积金贷款家庭单位家庭（含单身）次住房公积金贷款购买住住房
（二）第二次申请住房公积金贷款时原次住房公积金贷款结清提出申请条第（三）款情形外
(三)职工首次购买住房贷款额度未达中心规定高贷款额度贷款未清情况申请第二次贷款两次贷款金额超高贷款额度
（四）家庭住房公积金贷款未结清发生婚姻关系解非贷方申请次贷款必须持离异手续债务划分清晰文书公积金理中心（理部）中心业务办员核实离异手续真实性明确续贷责报业务领导签批非贷方重新申请住房公积金贷款
二首付款例规定
（）首次第二次住房公积金贷款购买手住住房首付例低购房总价20购买二手房拍卖房房改房集资房首付款例购房屋建造年限进行划分（第三条第三四五款具体规定）翻建修建造住住房贷款首付例低房屋工程预算总价30
（二）首付款金额贷款金额超购建房总金额
（三）款公积金贷款款期间出现连续5期逾期款良情况限定贷款结清3年（含3年）次申请公积金贷款3年需次申请贷款者首付例提高4050
三款申请贷款时住房公积金账户留足6月缴存额足6月缴存额需规定补齐申请
四贷款手续效办理时限规定
（）购买新建商品房商品房预售合签订日起5年办理住房公积金贷款业务效时限
（二）购买二手房拍卖类住房房屋权证登记确权日起5年办理住房公积金贷款业务效时限
（三）购买单位集资建房（统建房）购房协议签订日起5年办理住房公积金贷款业务效时限
（四）购买单位房改房单位出售公住房审批表审批时间5年办理住房公积金贷款业务效时限
（五）建造住住房国土部门出具批准书签发日起二年办理住房公积金贷款业务效时限
（六）翻建住住房规划部门出具建设工程规划许证签发日起二年办理住房公积金贷款业务效时限
（七）修住住房区房屋安全鉴定部门出具危房鉴定书签发日起二年办理住房公积金贷款业务效时限
第三条 贷款额度确定
（）**区住房公积金贷款高额度40万元
（二）首次第二次住房公积金贷款购买手房高贷额度超房屋总价80
（三）购买二手房时房产交易金额契税计税金额致时房屋交易金额契税计税金额二者低值审核贷款金额
（四）购买二手房拍卖房房屋修建年限10年（含10年）贷款高贷额度房屋交易金额契税计税金额二者低值80认定房屋修建年限10年20年（含20年）贷款高贷额度房屋交易金额契税计税金额二者低值70认定 房屋修建年限20年30年（含30年）贷款高贷额度房屋交易金额契税计税金额二者低值60认定房屋修建年限30年予办理住房公积金贷款
（五）购买房改房集资房房屋修建年限10年（含10年）贷款贷额度超房屋总价80房屋修建年限10年20年（含20年）贷款贷额度超房屋总价70房屋修建年限20年30年（含30年）贷款贷额度超房屋总价60房屋修建年限30年予办理住房公积金贷款
（六）翻建修建造住住房高贷额度超房屋工程预算总造价70
（七）款申请公积金贷款时提供购房合房屋权证中存产权（夫妻关系外）情况贷款款占房产权益份额例计算高贷额度
第四条 贷款年限确定
住房公积金贷款期限超款法定退休年龄长年限超25年
二法定退休年龄贷款期限适延长退休5年
三根贷款家庭月收入情况月款额超家庭月收入4050确定贷款额度年限
第五条 贷款利率住房公积金贷款利率中国民银行规定公积金贷款利率标准执行
遇贷款利率调整未发放贷款新利率执行已发放贷款年1月1日相应利率档次执行新利率规定
第六条 贷款担保
贷款必须提供担保款第三持房屋权证房产进行抵押（抵押房产限定**区行政区域）中心缴存住房公积金第三连带责保证
购买单位集资建房购房屋作抵押款采取期房抵押方式申请贷款第三连带责担保中心负责意采取担保担保方式申请贷款
二购买商品房区开发商住房公积金理机构签订贷款合作协议款采取购房屋作期房抵押加开发商预交保证金提供阶段性担保方式申请贷款
购买异商品房必须提供**房产进行抵押抵押物价值够增加第三担保方式申请贷款
三保证担保款中心认住房公积金缴存提供担保保证期间保证动住房公积金（动公积金贷款外）款违反款合偿贷款息时中华民国担保法保证承担代款责
保证必须签订保证合出具身份证原件复印件户口簿原件复印件（首页页）济收入证明
四房产作抵押建造年限房产评估机构评估价值计算贷款金额
（）抵押房屋建造年限10年（含10年）房产评估价值80计算申请贷款额度
（二）抵押房屋建造年限10年20年（含20年）房产评估价值70计算申请贷款额度
（三）抵押房屋建造年限20年30年（含30年）房产评估价值60计算申请贷款额度
（四）房屋建造年限30年予作住房公积金贷款抵押物
注意事项：
（） 款申请贷款时房产作抵押物抵押房产价值必须高贷款金额
（二）款第三房产作抵押须征第三意第三房产作抵押须办理公证
（三）款购买二手房房产作抵押物应资质房产评估机构进行评估
（四）抵押抵押权应签订书面抵押合房产理部门办理抵押登记手续
（五）款现房作贷款抵押物必须住房价值全额抵押
第七条 贷款需资料注意素
款中心提出贷款申请填写**区住房公积金贷款申请审批表提供列证明材料：
贷款必备资料：
1款身份证户口簿首页页（原件复印件）
2款婚姻关系证明（结婚证离婚证法院判决书（原件复印件）单身未婚职工提供单身承诺书
3款配偶身份证户口簿首页页军官证警官证士兵证配偶华侨身份提供居住国护（原件复印件）
4款配偶非中心缴存住房公积金住房公积金理部门出具未贷款证明缴存基数证明
5款配偶固定收入未建立住房公积金制度提供完税证明单位出具收入证明
二贷款分项需资料注意事项：
1购买商品房
（1）商品房预售合（原件）
（2）已付购房规定例首付款证（原件复印件）
（3）开发商承诺书
注意事项：
（1）购商品房必须住宅
（2）区开发商住房公积金理机构签订贷款合作协议款采取期房抵押加开发商预交保证金提供阶段性担保方式申请贷款
（3）果购房款房款次性付清应提供款提供全款票动产票贷款审核部门审查申请办理住房公积金贷款划入账户中
（4）非住宅类房屋予办理住房公积金贷款
2购买二手房
（1）房产部门备案二手房转合
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）房产评估公司出具二手房评估报告
（4）已户款名房屋权证（原件复印件）
（5）房产理部门户费证（原件复印件）
（6）款房款结清情况贷款入账户申明
注意事项：
（1）房产交易时间应5年未申请住房公积金贷款
（2）通二手房中介公司购买二手房应提供二手房中介公司出具二手房交易合首付款收承诺书
3购买集资建房（统建房）
集资建房（统建房）单位中心理部备案需资料：
（1）发改委立项批文(原件复印件)
（2）国土证(原件复印件)
（3）建设工程规划许证(原件复印件)
（4）建设规划许证(原件复印件)
（5）建设工程施工许证(原件复印件)
集资建房（统建房）单位中心备案职工批量办理贷款需资料：
（1）单位签订集资购房协议统建房购房协议(原件)
（2）已支购房规定例首付款证（原件复印件）
（3）分房名单
注意事项：
（1）集资建房（统建房）资料理部报中心审核备案中心明确贷款担保方式理部具体办理贷款业务
（2）集资建房（统建房）单位职工签订集资购房协议统建房购房协议中购房姓名房屋面积房屋总价中心备案资料应保持致遇购房协议中住房面积房屋总价高单位备案中心备案资料准
4购买房改房
（1）单位出售公住房审批表（原件复印件）
（2）已付首付款证全款证（原件复印件）
（3）单位售房账户证明（原件）
5购买异商品房
（1）商品房预售合（原件）
（2）开发商出具购房证明开发商承诺书（原件）
（3）已付规定例首付款证契税完税证（原件复印件）
注意事项：
参规范贷款分项业务第1项购买商品房贷款业务注意事项相关素执行
6购买异二手房
（1）房产转合（原件）
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）已户款名房屋权证（原件复印件）
（4）房产理部门户票（原件复印件）
（5）房款结算情况说明（款申请提供）
注意事项：（1）房产交易时间应5年未申请住房公积金贷款
（2）房产交易费发票应税务系统中查询
（3）通二手房中介公司购买二手房应提供二手房中介公司出具二手房交易合首付款收承诺书房产评估公司出具二手房评估报告
7购买拍卖类住房
（1）拍卖公司复印件加盖公章委托拍卖书竞拍协议
（2）成交确认书（原件复印件）
（3）契税完税证（原件复印件）
（4）已户款名房屋权证（原件复印件）
（5）房产理部门户费票（原件复印件）
注意事项：购买拍卖类住房抵押方式参二手房贷款业务办理
8建造住住房
（1）国土部门出具批准书（原件复印件）
（2）规划部门出具建设工程规划许证（原件复印件）
（3）建设部门出具建设工程施工许证（原件复印件）
（4）工程预算机构出具工程预算报告（原件）
注意事项：（1）建造房屋工程已完成三分二
（2）已完成工程应进行价值评估确定贷款金额
（3）贷款抵押物应采贷款名**区房产第三房产评估做抵押担保方式
9翻建住住房
（1）土证（原件复印件）
（2）规划部门出具建筑设计红线图（原件复印件）
（3）规划部门出具建设工程规划许证（原件复印件）
（4）工程预算机构出具工程预算报告（原件）
注意事项：（1）翻建房屋工程已完成三分二
（2）已完成工程应进行价值评估确定贷款金额
（3）贷款抵押物应采贷款名**区房产第三房产评估做抵押担保方式
10修住住房
（1）房屋权证（原件复印件）
（2）**房屋安全鉴定部门出具危房鉴定书（原件复印件）
（3）**房屋安全鉴定理部门出具危房维修加固方案（原件复印件）
11商品房商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）商品房预售合（原件复印件）
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）购房交付全款证首付款证（原件复印件）
（4）商业银行款合（原件复印件）
（5）商业银行贷款余额单（原件）
（6）款征信记录（原件）
注意事项：四款容规定样适商业贷款置换公积金贷款业务（贷贷）规范出现商业贷款置换公积金贷款相关注意事项重复表述
（1）商业贷款必须属住房贷款申请置换住房公积金贷款
（2）确定款身份原贷款贷（购房合契税完税证明商业住房贷款合商业住房贷款余额账单显示款信息）准夫妻产权形式签署购房合商业住房贷款余额账单款信息中显示中信息办理商业住房贷款业务置换公积金贷款业务时限制商业住房贷款余额账单中未显示债务身份申请置换公积金贷款（种情况仅限夫妻关系）
（3）商业贷款款逾期认定标准申请商业贷款期间未发生连续三期累计六期逾期记录情况允许商业贷款置换住房公积金贷款
（4）申请公积金贷款额超商业贷款余额
12二手房商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）房产转合
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）已户款名房屋权证（原件复印件）
（4）商业银行住房款合（原件复印件）
（5）商业银行贷款余额单（原件）
（6））款征信记录（原件）
注意事项：（1）办理二手房商业贷款置换业务须款购买二手房进行价值评估
（2）贷额度计算第三条第三四款规定购买二手房申请住房公积金贷款额度计算方式准
（3）贷款额度超商业贷款余额
13集资建房（统建房）商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）集资购房协议统建房购房协议（原件复印件）
（2）已付购建房规定例首付款证（原件复印件）
（3）商业银行住房款合（原件复印件）
（4）商业银行贷款余额单（原件）
（5）征信记录（原件）
14异商品房商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）商品房预售合（原件复印件）
（2）购房交付全款发票（原件复印件）
（3）商业银行住房款合（原件复印件）
（4）商业银行贷款余额单（原件）
（5）征信记录（原件）
15异二手房商业贷款置换住房公积金贷款
（1）房产转合（原件复印件）
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）已户款名房屋权证（原件复印件）
（4）商业银行住房款合（原件复印件）
（5）征信记录（原件）
（6）商业银行贷款余额单（原件）
16抵押物置换业务
（1）抵押物置换申请表
（2）置换抵押房产房屋权证房屋权身份证（原件复印件）
（3）住房公积金委托银行贷款（担保合）（原件）
注意事项：
（1）抵押物置换业务公积金贷款发放款期间出现抵押物变更业务款准备办理抵押物置换资料需提供贷款必备资料
（2）原允许款时住房公积金贷款时购房屋作置换抵押物
（3）异购房公积金贷款置换抵押房产应**区范围申请置换抵押物时需抵押房产进行评估评估价值参第六条第四款关规定执行
第八条 贷款办理流程
贷款受理
理部材料齐备贷款应予受理3工作日做出准予贷款予贷款决定符合贷款条件求办理相关手续
二贷款审批
款签订住房公积金委托银行贷款（担保）合贷款手续中心应5工作日完成笔贷款三级审批程序审批程中发现贷款资料全存疑问应时通知款补充进步调查
三贷款抵押手续办理
采取房产抵押贷款中心理部出具住房公积金贷款抵押通知书款持通知书前房产理部门办理房产抵押登记手续
四贷款发放贷款担保手续办理完毕中心理部应3天受托银行达住房公积金贷款通知书
第九条 贷款
款实际贷额度月款额超家庭月收入50款必须款合规定款方式贷款息款款合中签订款方式确定原更改
二款配偶父母子女住房公积金余额偿贷款息
三 中心理部意款提前贷款息
（）提前次性剩余贷款息 款提前次性全部剩余贷款金利息贷款利息计算结清日
（二）提前部分金款提前公积金外资金部分贷款金提前部分贷款金贷款利率款次数变剩余贷款金重新计算月应款额
四款期限款未款合约定时间款方式偿贷款息接受托银行中心理部发出催款通知书必须立付清欠交贷款息逾期罚息
款未款合约定期限偿款应贷款合国家关规定支付罚息逾期贷款罚息计算根中国民银行关规定执行
第十条 贷款合变更终止
款死亡宣告死亡丧失民事行力财产合法继承受遗赠代继续履行款签订款合应住房公积金理中心签订继续履行贷义务承诺书
二家庭住房公积金贷款未结清发生婚姻关系解造成贷责发生变动款贷款应征住房公积金理中心意确定贷责签订继续履行贷义务承诺书
三款合规定偿全部贷款息抵押物返抵押款合终止
第十条 抵押物处分
出现列情况区住房公积金理中心作抵押权权收回部分全部贷款法处分抵押物
（1）款连续拖欠六月未款合规定时间付息
（2）款提供虚假文件资料伪造隐瞒事实已造成贷款损失
（3）款款期限死亡宣告死亡丧失民事行力法定继承受遗赠法定继承受遗赠拒绝履行款合
三处置抵押物款项序分配：
（1）清偿款欠住房公积金贷款息
（2）扣抵押物关税款
（3）支付处置抵押物费
（4）余款退款继承受赠
注意事项：处置抵押物获款项足偿贷款息相关费抵押权权债务追偿
第十二条 附
规范发布日起执行前操作规范时废止
二规范终解释权**区住房公积金理中心解释
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进步规范贷款业务操作流程统贷款政策执行标准根住房公积金理条例治区相关规定特修订**区住房公积金贷款业务操作规范
第条 贷款基条件
住房公积金贷款象（简称款）已连续足额缴存住房公积金六月（含六月）具完全行力单位职工
二款具稳定济收入具偿贷款息力
三款公积金贷款款程中未出现连续5期良款记录
四款真实合法购买建造翻建修住住房合协议关部门批准证明文件首付款筹资金低总房价总造价规定例
五意办理房产抵押中心认第三提供担保
六贷款配偶作债务承担偿住房公积金贷款连带责
七中心规定条件
第二条 贷款资格审查注意素
公积金贷款次数相关规定
（）公积金贷款家庭单位家庭（含单身）次住房公积金贷款购买住住房
（二）第二次申请住房公积金贷款时原次住房公积金贷款结清提出申请条第（三）款情形外
(三)职工首次购买住房贷款额度未达中心规定高贷款额度贷款未清情况申请第二次贷款两次贷款金额超高贷款额度
（四）家庭住房公积金贷款未结清发生婚姻关系解非贷方申请次贷款必须持离异手续债务划分清晰文书公积金理中心（理部）中心业务办员核实离异手续真实性明确续贷责报业务领导签批非贷方重新申请住房公积金贷款
二首付款例规定
（）首次第二次住房公积金贷款购买手住住房首付例低购房总价20购买二手房拍卖房房改房集资房首付款例购房屋建造年限进行划分（第三条第三四五款具体规定）翻建修建造住住房贷款首付例低房屋工程预算总价30
（二）首付款金额贷款金额超购建房总金额
（三）款公积金贷款款期间出现连续5期逾期款良情况限定贷款结清3年（含3年）次申请公积金贷款3年需次申请贷款者首付例提高4050
三款申请贷款时住房公积金账户留足6月缴存额足6月缴存额需规定补齐申请
四贷款手续效办理时限规定
（）购买新建商品房商品房预售合签订日起5年办理住房公积金贷款业务效时限
（二）购买二手房拍卖类住房房屋权证登记确权日起5年办理住房公积金贷款业务效时限
（三）购买单位集资建房（统建房）购房协议签订日起5年办理住房公积金贷款业务效时限
（四）购买单位房改房单位出售公住房审批表审批时间5年办理住房公积金贷款业务效时限
（五）建造住住房国土部门出具批准书签发日起二年办理住房公积金贷款业务效时限
（六）翻建住住房规划部门出具建设工程规划许证签发日起二年办理住房公积金贷款业务效时限
（七）修住住房区房屋安全鉴定部门出具危房鉴定书签发日起二年办理住房公积金贷款业务效时限
第三条 贷款额度确定
（）**区住房公积金贷款高额度40万元
（二）首次第二次住房公积金贷款购买手房高贷额度超房屋总价80
（三）购买二手房时房产交易金额契税计税金额致时房屋交易金额契税计税金额二者低值审核贷款金额
（四）购买二手房拍卖房房屋修建年限10年（含10年）贷款高贷额度房屋交易金额契税计税金额二者低值80认定房屋修建年限10年20年（含20年）贷款高贷额度房屋交易金额契税计税金额二者低值70认定 房屋修建年限20年30年（含30年）贷款高贷额度房屋交易金额契税计税金额二者低值60认定房屋修建年限30年予办理住房公积金贷款
（五）购买房改房集资房房屋修建年限10年（含10年）贷款贷额度超房屋总价80房屋修建年限10年20年（含20年）贷款贷额度超房屋总价70房屋修建年限20年30年（含30年）贷款贷额度超房屋总价60房屋修建年限30年予办理住房公积金贷款
（六）翻建修建造住住房高贷额度超房屋工程预算总造价70
（七）款申请公积金贷款时提供购房合房屋权证中存产权（夫妻关系外）情况贷款款占房产权益份额例计算高贷额度
第四条 贷款年限确定
住房公积金贷款期限超款法定退休年龄长年限超25年
二法定退休年龄贷款期限适延长退休5年
三根贷款家庭月收入情况月款额超家庭月收入4050确定贷款额度年限
第五条 贷款利率住房公积金贷款利率中国民银行规定公积金贷款利率标准执行
遇贷款利率调整未发放贷款新利率执行已发放贷款年1月1日相应利率档次执行新利率规定
第六条 贷款担保
贷款必须提供担保款第三持房屋权证房产进行抵押（抵押房产限定**区行政区域）中心缴存住房公积金第三连带责保证
购买单位集资建房购房屋作抵押款采取期房抵押方式申请贷款第三连带责担保中心负责意采取担保担保方式申请贷款
二购买商品房区开发商住房公积金理机构签订贷款合作协议款采取购房屋作期房抵押加开发商预交保证金提供阶段性担保方式申请贷款
购买异商品房必须提供**房产进行抵押抵押物价值够增加第三担保方式申请贷款
三保证担保款中心认住房公积金缴存提供担保保证期间保证动住房公积金（动公积金贷款外）款违反款合偿贷款息时中华民国担保法保证承担代款责
保证必须签订保证合出具身份证原件复印件户口簿原件复印件（首页页）济收入证明
四房产作抵押建造年限房产评估机构评估价值计算贷款金额
（）抵押房屋建造年限10年（含10年）房产评估价值80计算申请贷款额度
（二）抵押房屋建造年限10年20年（含20年）房产评估价值70计算申请贷款额度
（三）抵押房屋建造年限20年30年（含30年）房产评估价值60计算申请贷款额度
（四）房屋建造年限30年予作住房公积金贷款抵押物
注意事项：
（） 款申请贷款时房产作抵押物抵押房产价值必须高贷款金额
（二）款第三房产作抵押须征第三意第三房产作抵押须办理公证
（三）款购买二手房房产作抵押物应资质房产评估机构进行评估
（四）抵押抵押权应签订书面抵押合房产理部门办理抵押登记手续
（五）款现房作贷款抵押物必须住房价值全额抵押
第七条 贷款需资料注意素
款中心提出贷款申请填写**区住房公积金贷款申请审批表提供列证明材料：
贷款必备资料：
1款身份证户口簿首页页（原件复印件）
2款婚姻关系证明（结婚证离婚证法院判决书（原件复印件）单身未婚职工提供单身承诺书
3款配偶身份证户口簿首页页军官证警官证士兵证配偶华侨身份提供居住国护（原件复印件）
4款配偶非中心缴存住房公积金住房公积金理部门出具未贷款证明缴存基数证明
5款配偶固定收入未建立住房公积金制度提供完税证明单位出具收入证明
二贷款分项需资料注意事项：
1购买商品房
（1）商品房预售合（原件）
（2）已付购房规定例首付款证（原件复印件）
（3）开发商承诺书
注意事项：
（1）购商品房必须住宅
（2）区开发商住房公积金理机构签订贷款合作协议款采取期房抵押加开发商预交保证金提供阶段性担保方式申请贷款
（3）果购房款房款次性付清应提供款提供全款票动产票贷款审核部门审查申请办理住房公积金贷款划入账户中
（4）非住宅类房屋予办理住房公积金贷款
2购买二手房
（1）房产部门备案二手房转合
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）房产评估公司出具二手房评估报告
（4）已户款名房屋权证（原件复印件）
（5）房产理部门户费证（原件复印件）
（6）款房款结清情况贷款入账户申明
注意事项：
（1）房产交易时间应5年未申请住房公积金贷款
（2）通二手房中介公司购买二手房应提供二手房中介公司出具二手房交易合首付款收承诺书
3购买集资建房（统建房）
集资建房（统建房）单位中心理部备案需资料：
（1）发改委立项批文(原件复印件)
（2）国土证(原件复印件)
（3）建设工程规划许证(原件复印件)
（4）建设规划许证(原件复印件)
（5）建设工程施工许证(原件复印件)
集资建房（统建房）单位中心备案职工批量办理贷款需资料：
（1）单位签订集资购房协议统建房购房协议(原件)
（2）已支购房规定例首付款证（原件复印件）
（3）分房名单
注意事项：
（1）集资建房（统建房）资料理部报中心审核备案中心明确贷款担保方式理部具体办理贷款业务
（2）集资建房（统建房）单位职工签订集资购房协议统建房购房协议中购房姓名房屋面积房屋总价中心备案资料应保持致遇购房协议中住房面积房屋总价高单位备案中心备案资料准
4购买房改房
（1）单位出售公住房审批表（原件复印件）
（2）已付首付款证全款证（原件复印件）
（3）单位售房账户证明（原件）
5购买异商品房
（1）商品房预售合（原件）
（2）开发商出具购房证明开发商承诺书（原件）
（3）已付规定例首付款证契税完税证（原件复印件）
注意事项：
参规范贷款分项业务第1项购买商品房贷款业务注意事项相关素执行
6购买异二手房
（1）房产转合（原件）
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）已户款名房屋权证（原件复印件）
（4）房产理部门户票（原件复印件）
（5）房款结算情况说明（款申请提供）
注意事项：（1）房产交易时间应5年未申请住房公积金贷款
（2）房产交易费发票应税务系统中查询
（3）通二手房中介公司购买二手房应提供二手房中介公司出具二手房交易合首付款收承诺书房产评估公司出具二手房评估报告
7购买拍卖类住房
（1）拍卖公司复印件加盖公章委托拍卖书竞拍协议
（2）成交确认书（原件复印件）
（3）契税完税证（原件复印件）
（4）已户款名房屋权证（原件复印件）
（5）房产理部门户费票（原件复印件）
注意事项：购买拍卖类住房抵押方式参二手房贷款业务办理
8建造住住房
（1）国土部门出具批准书（原件复印件）
（2）规划部门出具建设工程规划许证（原件复印件）
（3）建设部门出具建设工程施工许证（原件复印件）
（4）工程预算机构出具工程预算报告（原件）
注意事项：（1）建造房屋工程已完成三分二
（2）已完成工程应进行价值评估确定贷款金额
（3）贷款抵押物应采贷款名**区房产第三房产评估做抵押担保方式
9翻建住住房
（1）土证（原件复印件）
（2）规划部门出具建筑设计红线图（原件复印件）
（3）规划部门出具建设工程规划许证（原件复印件）
（4）工程预算机构出具工程预算报告（原件）
注意事项：（1）翻建房屋工程已完成三分二
（2）已完成工程应进行价值评估确定贷款金额
（3）贷款抵押物应采贷款名**区房产第三房产评估做抵押担保方式
10修住住房
（1）房屋权证（原件复印件）
（2）**房屋安全鉴定部门出具危房鉴定书（原件复印件）
（3）**房屋安全鉴定理部门出具危房维修加固方案（原件复印件）
11商品房商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）商品房预售合（原件复印件）
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）购房交付全款证首付款证（原件复印件）
（4）商业银行款合（原件复印件）
（5）商业银行贷款余额单（原件）
（6）款征信记录（原件）
注意事项：四款容规定样适商业贷款置换公积金贷款业务（贷贷）规范出现商业贷款置换公积金贷款相关注意事项重复表述
（1）商业贷款必须属住房贷款申请置换住房公积金贷款
（2）确定款身份原贷款贷（购房合契税完税证明商业住房贷款合商业住房贷款余额账单显示款信息）准夫妻产权形式签署购房合商业住房贷款余额账单款信息中显示中信息办理商业住房贷款业务置换公积金贷款业务时限制商业住房贷款余额账单中未显示债务身份申请置换公积金贷款（种情况仅限夫妻关系）
（3）商业贷款款逾期认定标准申请商业贷款期间未发生连续三期累计六期逾期记录情况允许商业贷款置换住房公积金贷款
（4）申请公积金贷款额超商业贷款余额
12二手房商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）房产转合
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）已户款名房屋权证（原件复印件）
（4）商业银行住房款合（原件复印件）
（5）商业银行贷款余额单（原件）
（6））款征信记录（原件）
注意事项：（1）办理二手房商业贷款置换业务须款购买二手房进行价值评估
（2）贷额度计算第三条第三四款规定购买二手房申请住房公积金贷款额度计算方式准
（3）贷款额度超商业贷款余额
13集资建房（统建房）商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）集资购房协议统建房购房协议（原件复印件）
（2）已付购建房规定例首付款证（原件复印件）
（3）商业银行住房款合（原件复印件）
（4）商业银行贷款余额单（原件）
（5）征信记录（原件）
14异商品房商业贷款置换住房公积金贷款（：贷贷）
（1）商品房预售合（原件复印件）
（2）购房交付全款发票（原件复印件）
（3）商业银行住房款合（原件复印件）
（4）商业银行贷款余额单（原件）
（5）征信记录（原件）
15异二手房商业贷款置换住房公积金贷款
（1）房产转合（原件复印件）
（2）契税完税证（原件复印件）
（3）已户款名房屋权证（原件复印件）
（4）商业银行住房款合（原件复印件）
（5）征信记录（原件）
（6）商业银行贷款余额单（原件）
16抵押物置换业务
（1）抵押物置换申请表
（2）置换抵押房产房屋权证房屋权身份证（原件复印件）
（3）住房公积金委托银行贷款（担保合）（原件）
注意事项：
（1）抵押物置换业务公积金贷款发放款期间出现抵押物变更业务款准备办理抵押物置换资料需提供贷款必备资料
（2）原允许款时住房公积金贷款时购房屋作置换抵押物
（3）异购房公积金贷款置换抵押房产应**区范围申请置换抵押物时需抵押房产进行评估评估价值参第六条第四款关规定执行
第八条 贷款办理流程
贷款受理
理部材料齐备贷款应予受理3工作日做出准予贷款予贷款决定符合贷款条件求办理相关手续
二贷款审批
款签订住房公积金委托银行贷款（担保）合贷款手续中心应5工作日完成笔贷款三级审批程序审批程中发现贷款资料全存疑问应时通知款补充进步调查
三贷款抵押手续办理
采取房产抵押贷款中心理部出具住房公积金贷款抵押通知书款持通知书前房产理部门办理房产抵押登记手续
四贷款发放贷款担保手续办理完毕中心理部应3天受托银行达住房公积金贷款通知书
第九条 贷款
款实际贷额度月款额超家庭月收入50款必须款合规定款方式贷款息款款合中签订款方式确定原更改
二款配偶父母子女住房公积金余额偿贷款息
三 中心理部意款提前贷款息
（）提前次性剩余贷款息 款提前次性全部剩余贷款金利息贷款利息计算结清日
（二）提前部分金款提前公积金外资金部分贷款金提前部分贷款金贷款利率款次数变剩余贷款金重新计算月应款额
四款期限款未款合约定时间款方式偿贷款息接受托银行中心理部发出催款通知书必须立付清欠交贷款息逾期罚息
款未款合约定期限偿款应贷款合国家关规定支付罚息逾期贷款罚息计算根中国民银行关规定执行
第十条 贷款合变更终止
款死亡宣告死亡丧失民事行力财产合法继承受遗赠代继续履行款签订款合应住房公积金理中心签订继续履行贷义务承诺书
二家庭住房公积金贷款未结清发生婚姻关系解造成贷责发生变动款贷款应征住房公积金理中心意确定贷责签订继续履行贷义务承诺书
三款合规定偿全部贷款息抵押物返抵押款合终止
第十条 抵押物处分
出现列情况区住房公积金理中心作抵押权权收回部分全部贷款法处分抵押物
（1）款连续拖欠六月未款合规定时间付息
（2）款提供虚假文件资料伪造隐瞒事实已造成贷款损失
（3）款款期限死亡宣告死亡丧失民事行力法定继承受遗赠法定继承受遗赠拒绝履行款合
三处置抵押物款项序分配：
（1）清偿款欠住房公积金贷款息
（2）扣抵押物关税款
（3）支付处置抵押物费
（4）余款退款继承受赠
注意事项：处置抵押物获款项足偿贷款息相关费抵押权权债务追偿
第十二条 附
规范发布日起执行前操作规范时废止
二规范终解释权**区住房公积金理中心解释
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