×区住宅区物业理办法
×区住宅区物业理办法 贯彻落实物业理条例规范物业理活动保持物业理企业业合法权益创造清新整洁文明序生产生活环境特制定办法 物业理企业 1办法中物业理指物业理企业受业委托物业理委托合物业房屋建筑配套设施设备绿化卫生治安环境容貌等理项目进行维护修缮整治业提供综合性偿服务 2事物业理企业应具独立法资格业员应取职业资格证书 3物业理企业接受委托应业签订物业服务合容应包括服务范围理标准权限期限费收支监督检查违约责等报送区物业部门备案 4物业理企业应设立固定服务场专线电话专职工作员24时值班确保时业服务 5物业企业应等级收费物价部门统定价设公示板公开收费标准便业监督 6日常维护紧急事件处理（1）物业理企业应房屋体水电设施排水设施消防设备部位供设备进行日常养护维修确保设备运行正常居住安全（2）水线发生跑漏水线发生堵等突发事件时处理确保业财产受损失 （3）二次供水水箱应季度重节日前彻底清洗次日常派专确保水质安全 7区绿化区绿化周围建筑风格浑然体注意根功效进行适宜绿化品布置重点美化部分应放区出入口等引注目方物业理企业采取种形式广业特童进行宣传教育关心爱护绿化制定相应绿化理规定 8区卫生理清洁卫生工作应做五定定定时间定点定务定标准天清扫遍全日保洁质量应达六六净：见积水见积土见杂物漏收堆乱倒垃圾见畜粪便路面净路净行道净雨水口净树坑墙根净果皮箱净 9区治安物业理企业应公安部门建立良工作关系接受指导争取配合做区治安理工作 10区消防消防理物业理中占头等重位加宣传力度增强消防意识警钟长鸣常抓懈消防工作应提高理重日程 11车辆理区机动车摩托车行车应指定位置存放物业理企业统理 二业房屋 1业应成立业委员会物业理企业签订服务合监督物业理活动权选择物业理企业 2业应时交纳物业理费环境卫生费营性房屋业应积极配合物业理部门环境卫生理部门规定动交纳种费 3业应高空抛物擅改变房屋外立面部面布局意拆损门窗私搭滥建外立面设置立架改动采暧供水排水设施准意占公乱堆杂物准损坏花草树木品健身器材准楼道乱写乱画准私存放易燃易爆放射性物品排放毒害物质制造妨碍正常休息噪音等 4物业理企业权督促拒交应交费业房屋交纳费法院提起诉讼 5业物业理企业违反物业服务合约定方事权解合求方承担违约责 6事房屋维修理等发生纠纷法仲裁机构申请仲裁直接民法院提起诉讼 住宅区物业理工作涉千家万户做项工作政府广居民排忧解难化解日常生活中矛盾确保民群众安居乐业保证社会稳定开创区物业理更新更局面作出努力 三办法施行监督机关×市××区建设环保行政执法局物业理办公室四办法公布日起施行 二00五年四月十日
篇2：*区住宅区物业理办法
××区住宅区物业理办法 贯彻落实物业理条例规范物业理活动保持物业理企业业合法权益创造清新整洁文明序生产生活环境特制定办法 物业理企业 1办法中物业理指物业理企业受业委托物业理委托合物业房屋建筑配套设施设备绿化卫生治安环境容貌等理项目进行维护修缮整治业提供综合性偿服务 2事物业理企业应具独立法资格业员应取职业资格证书 3物业理企业接受委托应业签订物业服务合容应包括服务范围理标准权限期限费收支监督检查违约责等报送区物业部门备案 4物业理企业应设立固定服务场专线电话专职工作员24时值班确保时业服务 5物业企业应等级收费物价部门统定价设公示板公开收费标准便业监督 6日常维护紧急事件处理（1）物业理企业应房屋体水电设施排水设施消防设备部位供设备进行日常养护维修确保设备运行正常居住安全（2）水线发生跑漏水线发生堵等突发事件时处理确保业财产受损失 （3）二次供水水箱应季度重节日前彻底清洗次日常派专确保水质安全 7区绿化区绿化周围建筑风格浑然体注意根功效进行适宜绿化品布置重点美化部分应放区出入口等引注目方物业理企业采取种形式广业特童进行宣传教育关心爱护绿化制定相应绿化理规定 8区卫生理清洁卫生工作应做五定定定时间定点定务定标准天清扫遍全日保洁质量应达六六净：见积水见积土见杂物漏收堆乱倒垃圾见畜粪便路面净路净行道净雨水口净树坑墙根净果皮箱净 9区治安物业理企业应公安部门建立良工作关系接受指导争取配合做区治安理工作 10区消防消防理物业理中占头等重位加宣传力度增强消防意识警钟长鸣常抓懈消防工作应提高理重日程 11车辆理区机动车摩托车行车应指定位置存放物业理企业统理 二业房屋 1业应成立业委员会物业理企业签订服务合监督物业理活动权选择物业理企业 2业应时交纳物业理费环境卫生费营性房屋业应积极配合物业理部门环境卫生理部门规定动交纳种费 3业应高空抛物擅改变房屋外立面部面布局意拆损门窗私搭滥建外立面设置立架改动采暧供水排水设施准意占公乱堆杂物准损坏花草树木品健身器材准楼道乱写乱画准私存放易燃易爆放射性物品排放毒害物质制造妨碍正常休息噪音等 4物业理企业权督促拒交应交费业房屋交纳费法院提起诉讼 5业物业理企业违反物业服务合约定方事权解合求方承担违约责 6事房屋维修理等发生纠纷法仲裁机构申请仲裁直接民法院提起诉讼 住宅区物业理工作涉千家万户做项工作政府广居民排忧解难化解日常生活中矛盾确保民群众安居乐业保证社会稳定开创区物业理更新更局面作出努力 三办法施行监督机关×市××区建设环保行政执法局物业理办公室四办法公布日起施行 二00五年四月十日
篇3：住宅物业项目理岗位职责职求
住宅物业项目理岗位职责
住宅物业项目理 海(集团)股份限公司 1物业项目区域负责
2物业总理授权负责项目理处整体工作
3项目理处属部门指导工作监督检查专业部门具体工作
4制定项目理处年度季度月度工作计划报物业总理批准严格工作计划完成相关工作
5处理项目理处业投诉问题
6严格公司质量理求确保项目理处项工作达标准创造品牌效应
7建立健全项目理处规章制度
8ISO—9000质量理标准组织编撰项目理处体系文件
9组织项目理处岗位员培训考核工作
10业二次装修理负直接责严格公司统理方案执行确保项目理处违规装修破坏区整体外观事件
11亲督办业满意度调查工作整理业满意度调查记录总理汇报真实调查情况
12项目理处物业理费收缴率负直接责
13亲抓项目理处节降耗工作项目理处源费负直接责
14权处理项目理处类突发事件
职求
1事物业工作8年担物业住宅项目负责3年
2持物业相关证书
3抗压力强够胜相关工作
微信
住宅物业项目理岗位
篇4：dgj32j162019江苏住宅工程质量通病控制标准
dgj32j162019江苏住宅工程质量通病控制标准
J106872006DGJ32J162005
住宅工程质量通病控制标准
HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard
2005年1231发布2006年0401实施
江苏省建设厅审定发布
目次
1总
2术语
3基规定
4基础基础工程
41沉降变形部建筑影响
42桩身质量〔基处理强度〕符合求
5防水工程
51防水混凝土结构裂缝渗水
52柔性防水层空鼓裂缝渗漏水
53水泥砂浆防水层
54卷材防水层
6砌体工程
61砌体裂缝
62砌筑砂浆饱满度符合规范求
63砌体标高轴线等偏差
7混凝土结构工程
71混凝土结构裂缝
72混凝土保护层偏差
73混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
8楼面工程
81楼水泥面起砂空鼓裂缝
82楼梯踏步阳角开裂脱落尺寸统
83厨卫间楼面渗漏水
84底层面渗漏水
9装饰装修工程
91外墙空鼓开裂渗漏
92顶棚裂缝脱落
93门窗变形渗漏脱落
94栏杆高度够间距连接固定牢耐久性差
95玻璃安全度够
10屋面工程
101找层起砂起皮
102屋面防水层渗漏
11排水采暖工程
111排水采暖道系统渗漏
112消防隐患
113道支吊架锈蚀
114卫生器具牢固渗漏
115排水系统水封破坏排水畅
116保温绝热严密道结露滴水
117采暖效果差
12电气工程
121防雷等电位联结接障保护安全
122电导引起墙面楼面裂缝电导线槽导线损坏
123电气产品安全保证电气线路连接
124明系统未进行全负荷试验
13通风排烟工程
131风系统泄漏系统风量风口风量偏差
14电梯工程
141电梯导轨码架坎焊接饱满
142电控操作功安全保护
15智建筑工程
151系统障接保护
152系统功性差调试检验偏差
16建筑节
161外墙外保温裂缝保温效果差
162外窗隔热性达求
17质量控制专项验收
171工程资料
172住宅工程质量通病控制专项验收
附录A空栏杆玻璃抗击性检验方法
附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表
附录C工程质量通病控制专项验收记录表
1总
101提高住宅工程质量水控制住宅工程质量通病国家关法规规范结合江苏省实际情况特制定标准
102标准适江苏省住宅工程质量通病控制工程质量通病控制参标准规定执行
103标准控制住宅质量通病范围工程完工常见影响安全功外观质量缺陷
104住宅工程质量通病控制方法措施求执行标准外应执行国家省相关建筑工程标准规范
2术语
201住宅工程
供居住建筑
202住宅工程质量通病
住宅工程完工易发生常见影响功外观质量缺陷
203住宅工程质量通病控制
住宅工程质量通病设计材料施工理等方面进行综合效防治方法措施求
3基规定
301建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制意压缩住宅工程建设合理工期组织实施中应采取相关理措施保证标准执行
302设计单位住宅工程设计中应采取控制质量通病相应设计措施通病控制设计措施技术求相关单位进行设计交底
303施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制施工措施监理单位审查建设单位批准实施
304监理单位应审查施工单位提交住宅工程质量通病控制方案施工措施提出具体求监控措施列入监理规划监理细
305施工图设计文件审查机构应住宅工程质量通病控制设计措施列入审查容
306工程质量监督机构应住宅工程质量通病控制列入监督重点
307住宅工程质量通病控制发生费应列入招投标文件工程概预算
308住宅工程竣工验收时执行现法律法规技术标准规定外应提供防治住宅工程质量通病相关资料
309标准检查方法明确求外涉建筑材料检查材料出厂合格证检测报告施工质量验收规范标准规定材料进场需复验检查复验报告
3010住宅工程中新技术新产品新工艺应省建设行政部门技术鉴定应制定相应技术标准
4基基础工程
41基基础产生较沉降均匀沉降
411设计
1基基础设计应明确沉降控制值〔沉降差异沉降〕符合建筑基基础设计规范GB500072002第302条等规定必须进行变形验算变形计算值应表4111相应允许值
表4111建筑物基变形允许值
变形特征均值值
沉降量〔mm〕150
砌体承重结构基础局部倾斜中低压缩性土0002压缩性土000300030004
框架结构相邻柱基沉降差〔mm〕中低压缩性土0002压缩性土000300030004
整体倾斜Hg≤2400040005
24＞Hg≤6000030004
60＞Hg≤100000200025
Hg＞100000150002
沉降速率〔mmd〕验收标准〔变形曲线逐步收敛〕高层006层010008012 稳定标准高层001层004
注：l相邻柱基中心距离〔mm〕Hg室外面算起建筑物高度〔m〕
2结构单元应采种类型基基础设计方案〔天然基基处理磨擦桩端承桩等〕必须采两种两种基基础方案时应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降
3建筑物基基础采桩基时结构单元桩端应置基持力层
4层数超相差超10层面布置复杂建筑物应设置沉降缝确困难必须设置沉降浇带浇带应体结构封顶沉降速率达稳定标准预估沉降差异满足设计求设计认方封堵
5建筑物施工时间应进行沉降观测设计等级甲级质条件复杂设置沉降浇带软土区建筑物沉降观测应资质检测单位检测测量精度低Ⅱ级工程竣工验收时沉降没达稳定标准沉降观测应继续进行
412施工
1施工前应编制详细施工组织设计方案规定程序审批
2施工机械必须鉴定合格计量设备应计量标定保证正常工作工种施工员应持证岗
3施工中采钢材水泥砂子外加剂预制构件等材料应出厂合格证进场进行外观等检查需进场检验应规定抽样检测符合求
4采桩基基处理假设缺乏区验时必须开工前进行施工工艺试验设计等级甲乙级建筑物单桩竖承载力特征值Ra基处理承载力特征值fspk应规范根静载荷试验确定试验数量少总桩数1少3根〔处〕
5桩基〔基处理〕工程施工应保证效桩长进入持力层深度桩长控制时应计量措施保证持力层控制时预制桩沉灌注桩等应严格控制压力值〔电流值锤击数〕确保进入持力层进入持力层深度钻孔〔工挖孔〕灌注桩应持力层岩〔土〕性质进行鉴验收清孔孔底沉渣〔虚土〕厚度满足设计求时封底浇筑混凝土
6桩基〔基处理〕施工应定休止期挤土时砂土粘性土饱软土分少14d21d28d保证桩身强度周边土体超孔隙水压力消散扰动土体强度恢复
7桩基〔基处理〕工程验收前规范相关文件规定进行桩身质量〔基强度〕承载力检验检验结果符合求扩检测分析原设计单位核算出具处理方案进行加固处理
42桩身质量〔基处理强度〕符合求
421设计
1工挖孔桩应软土易发生流砂场水位高场应先降水施工砂卵石卵石流塑淤泥夹层土层中没措施时宜采挖孔桩
2水泥土搅拌法应泥炭土机质土塑性指数Ip25粘土水具腐蚀性土处理工程验区必须通现场试验确定基适性
3桩尖位基岩表面岩层坡度10时桩端应防滑措施
422施工
1桩基施工时应严格监测垂直偏差应05采沉复时应保证两次沉垂直度致施工中遇块石等障碍物导致桩身〔〕倾斜时应时予清处理
2预制桩进场检验结果怀疑时应进行破损抗弯试验〔桩生产厂家规格产品进场300节必须抽节做破损检验见证取样抗弯验〕桩身开裂等超规定合格桩应
3灌注桩混凝土浇筑
1〕浇筑顶面应高桩顶设计标高水位0510m确困难时应高桩顶设计标高少2m混凝土浇筑测量桩顶标高混凝土充盈系数异常〔1013〕时应分析原采取措施进行处理
2〕承压水区应采坍落度初凝时间短混凝土混凝土浇筑标高应考虑承压水头利影响
3〕钢筋笼应焊接牢固采保护块〔水混凝土23m设立层层34块〕木棍吊筋固定控制钢筋笼位置
4沉灌注桩
1〕预制桩尖强度配筋应符合求拔前先测量孔深度防预制桩尖进入桩
2〕严格控制拔速度般土层112mmin软土区0608mmin质软硬层分界处采停震反插
3〕复桩复拔应清壁泥土反插时反插深度应活瓣桩尖230510m
5钻孔灌注桩
1〕护筒底部应安放透水层保证稳定
2〕泥浆护壁钻孔桩钻进程中清孔前应泥浆顶部孔底分测量泥浆性泥浆重般1113卵石砂卵石塌孔回填重钻孔时应1315钻进程中应保证护筒水头高度高水位12m
3〕成孔应采井径仪沉渣仪分测量孔径沉渣厚度数量均少总桩数10挤扩桩成孔应采井径仪全数检查扩径尺寸
4〕泥浆护壁钻孔桩二次清孔2h〔嵌入遇水软化膨胀岩中桩基05h〕必须浇筑混凝土否应重新清孔混凝土浇筑前应导连接密封性进行水压试验浇筑程中导埋深应控制16m次拆导长度应5m次拔拆导前应测量导外混凝土标高
6工挖孔桩
1〕采砖砌护壁时应干码堆砌砌体砌筑质量砂浆试块留置应符合砌体验收规范求砌体土体间必须M50砂浆填实
2〕持力层泥岩等遇水软化岩土层时验孔应采高桩身强度等级低C30干硬混凝土封底
3〕混凝土浇筑前应孔中积水排干净混凝土浇筑时应采串筒溜槽次浇筑混凝土厚度振捣棒影响深度15倍孔中积水帮淋水较时必须采水混凝土浇筑
7水泥搅拌桩
1〕施工前局部泥炭土机质土暗塘〔浜〕进行挖换土松散填土区宜采取压实处理措施
2〕计量〔压力灰浆泵入量深度等〕器具应标定保证正常工作
3〕施工中保证供浆连续性控制水灰喷浆压力〔0406Mpa〕喷浆提升速度〔0305mmin〕米次喷浆量专记录停浆时应搅拌头沉停浆点05m处恢复时提升喷浆
4〕水泥土搅拌桩应成桩7d总桩数2轻便触探检查桩身均匀性判断桩身强度成桩7d总桩数5开挖桩头检查搅拌均匀性成桩直径
8桩基〔基处理〕施工中应合理安排机械行走路线避免压坏〔偏〕已施工桩基等表层土应足够承载力保证机械行走程中稳定性承载力满足求时应表层采取铺垫等压实处理措施
5防水工程
51防水混凝土结构裂缝渗水
511混凝土裂缝渗水
1设计
1〕设计中应充分考虑水表水毛细水结构作素引起周围水文质变化影响确定设防高度
2〕室墙板宜优先采变形钢筋配筋应细密网片钢筋间距应≤150mm分布宜均匀水分分布钢筋设置竖钢筋外侧水断面较变化处宜增设抗裂钢筋
3〕结构混凝土应采防水混凝土防水混凝土设计时应采取预防混凝土收缩措施
4〕结构设计时应根面形状荷载区变化等合理设置浇带变形缝
5〕设计图中应注明绘制加强带浇带变形缝施工缝等构造详图
2材料
防水混凝土掺入外加剂掺合料应规范复试符合求掺量应试验确定
3施工
1〕浇筑混凝土前应考虑混凝土外温差影响采取适措施
2〕防水混凝土结构部设置种钢筋绑扎低碳钢丝应接触模板固定模板穿螺栓应加焊止水环拆模留凹槽封堵密实迎水面涂刷防水涂料
3〕采预拌混凝土质量指标应合条款中明确施工时应加强现场监控力度安排专检测混凝土坍落度易性应满足求
4〕混凝土采分层浇筑泵送混凝土层厚度宜500700mm插入式振动器分层捣固板面应板振动器振捣排泌水进行二次收浆压实
5〕防水混凝土水构件表面覆盖塑料薄膜双层草袋浇水养护竖构件宜采喷涂养护液进行养护养护时间少14d
512变形缝渗漏水
1设计
1〕工程变形缝宜设置结构截面突变处面荷载悬殊段质明显方
2〕工程宜减少变形缝必须设置时应根该水压水质防水等级基结构变形情况选择合适构造形式材料
2材料
水压003Mpa环境温度50℃受强氧化剂作变形量较时采埋入式止水带表面附贴式橡胶止水带相结合防水形式变形缝嵌止水条止水环境温度高50℃外变形缝采2mm厚紫铜片3mm厚锈钢等金属止水带油类侵蚀方选相应耐油橡胶止水带塑料止水带水压工程卷材防水层防水
3施工
1〕工程施工程中应保持水位低防水混凝土500mm应排水2〕金属止水带宜折边连接接头应满焊焊缝严密
3〕木丝板麻丝聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时砌填木丝板麻丝应沥青浸湿
4〕埋入式橡胶塑料止水带施工时严禁止水带中心圆圆环处穿孔应埋设变形缝横截面中部木丝板应准圆环中心止水带接长时接头应锉成斜坡毛面搭接相应胶粘剂粘结牢固金属止水带接头应采相应焊条仔细满焊
5〕采膨胀止水带嵌缝止水带必须具缓胀性时应防止先期受水浸泡膨胀6〕表面附贴式橡胶止水带两边填防水油膏密封金属止水带压铁应铺垫橡胶垫条
石棉水泥布防渗漏
513浇带部位渗漏漏水
1设计
1〕浇带部位应采取加强防水措施构造详图
2〕浇带混凝土应采取抗裂措施
3〕浇带缝处应采取防水措施
2施工
1〕底板顶板宜留施工缝底拱顶拱宜留施工缝
2〕墙体应留垂直施工缝墙体水施工缝应留剪力弯矩处底板侧墙交接处应留高出底板300mm墙体
3〕浇带施工缝浇筑混凝土前应表面浮浆杂物清凿密实混凝土铺设石水泥砂浆浇筑混凝土时先浇水湿润时浇灌混凝土振捣密实
4〕浇带混凝土应进行养护
52柔性防水层空鼓裂缝渗漏水
521设计
1应选耐久性延伸性防水卷材防水涂料作柔性防水层柔性防水层应设置迎水面
2柔性防水层基层宜采1∶25水泥砂浆找
522施工
1找层表面应清理干净干燥污物油渍等应洗刷干净晒干方施工
2柔性防水层施工期间水位应降垫层300mm
3柔性防水层前先涂刷基层处理剂卷材宜采满贴法铺贴确保铺贴严密防水材料应薄涂遍成活
4柔性防水层施工应符合相关规范操作规程求
5柔性防水层施工完毕应采取保护措施
6砌体工程
61砌体裂缝
611设计
1建筑物外围结构应采符合节规范标准求保温措施优先采外墙外保温措施
2建筑物长度40m时应设置变形缝措施时规范范围适放宽
3顶层圈梁卧梁高度宜超300mm条件时〔防水建筑节点处理较〕宜顶屋盖墙体间设置水滑动层外墙转角处构造柱截面积应240mm#215240mm楼板时浇筑外墙圈梁截面积高度应300mm
4砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜120mm筋少4φ10箍筋6φ@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带板带厚度60mm混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
5顶层门窗洞口梁宜结合圈梁通长布置假设采单独梁时梁伸入两端墙边少600mm应梁水灰缝设置23道2φ6@300通长焊接钢筋网片
6顶层女墙砌筑砂浆强度等级应M
75粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维采预拌混凝土砂浆
7混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体墙长5m时应增设间距3m构造柱层墙高中部应增设高度120mm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
8框架顶层填充墙灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心块蒸压加气混凝土砌块等材料时墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施
9屋面女墙应采轻质墙体材料砌筑采砌体结构时应设置间距3m构造柱厚度少120mm钢筋混凝土压顶
10洞口宽度2m时两边应设置构造柱
612材料
1砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉
2蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期应28d宜45d混凝土型空心砌块龄期应28d
613施工
1填充墙砌接梁底底板时应留定空隙填充墙砌筑完间隔15d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高强度等级水泥砂浆嵌填密实
2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求应折弯压入砖缝拉结筋宜采预埋法留置
3填充墙采粉煤灰砖加气混凝土砌块等材料时框架柱墙交接处宜15mm#21515mm 木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1∶3水泥砂浆嵌实
4通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
5砌体结构砌筑完成宜60d抹灰少30d
6天砌筑高度宜控制18m应采取严格防风防雨措施
7严禁墙体交叉埋设开凿水槽竖槽须砂浆强度达设计求机械开凿粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料
8宽度300mm预留洞口应设钢筋混凝土梁伸入边墙体长度应250mm
62砌筑砂浆饱满度符合规范求
621材料
砌筑砂浆宜优先预拌砂浆预拌砂浆性应满足莎江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32规定
加气混凝土型砌块等砌筑砂浆宜专砂浆
622施工
1砖砌体工程应采三法砌筑砌块工程采铺浆法砌筑时铺浆长度应超500mm应保证顶头缝砂浆饱满密实
2应严格控制砖砌筑时含水率应提前12d浇水湿润砌筑时块体材料表面应浮水种砌体砌筑时块体材料含水率应符合求：
1〕粘土砖页岩砖：1015
2〕灰砂砖：812
3〕轻骨料混凝土型空心砌块：58
4〕加气混凝土砌块：≤15
5〕粉煤灰加气混凝土砌块：≤20
6〕混凝土砖型砌块：然含水率
砌筑施工时监理员应现场含水率进行抽查
3施工洞脚手眼等填洞口补砌时应接槎处表面清理干净浇水湿润填实砂浆外墙等防水墙面洞口应采防水微膨胀砂浆分次堵砌迎水面表面采1∶3防水砂浆粉刷孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续
63砌体标高轴线等尺寸偏差
631设计
1卧室起居室〔厅〕室净高应低
24m局部净高应低21m〔面积应室面积13〕走道楼梯台作贮藏间行车库设备房〔半〕室净高应低2m楼梯梯段净高应低22m
2住宅公外门进户门门门洞尺寸应符合住宅设计规范GB50096求尺寸应包括装饰面层厚度净尺寸
632施工
1砌体施工时应设置皮数杆皮数杆应标明皮数竖构造变化部位砌筑完基础楼层应时弹出标高轴线控制线施工员应认真做测量记录时报监理验收
2装饰施工前应认真复核房间轴线标高门窗洞口等尺寸发现超标时应时进行处理
3室尺寸允许偏差应符合规定：
1〕净高度#17718mm
2〕室垂直线偏差0315mm
3〕楼板水度：5mm2m
7混凝土结构工程
711设计
1住宅建筑面应规避免面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋应适加强楼板面形状规时应调整面采取构造措施
2钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度宜120mm厨房浴厕阳台板应90mm
3阳台挑出长度L≥15m时应采梁式结构阳台挑出长度L＜15m需采悬挑板时根部板厚L10120mm受力钢筋直径应10mm
4建筑物两端端开间变形缝两侧现浇板应设置双层双钢筋开间宜设置双层双钢筋钢筋直径应8mm间距应100mm外墙阳角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨13应2000mm
5现浇板板宽急剧变化开洞削弱处等易引起应力集中处钢筋直径应8mm间距应100mm应板表面布置横两方温度收缩钢筋板表面横两方配筋率均应符合规范求6室外悬臂板挑出长度L≥400mm宽度B≥3000mm时应配抗裂分布钢筋直径应6mm间距应200mm抗裂分布筋图7111示
7梁腹板高度hw≥450mm时应梁两侧面设置腰筋钢筋直径应12mm侧腰筋配筋率As＞bhw1000间距200mm图7112示
缺图
8钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时钢筋应采细密布置方式钢筋间距宜≤150mm10现浇板混凝土强度等级宜C30
712材料
1水泥宜优先采早期强度较高硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥进场时应品种级包装批次出厂日期进场数量等进行检查应强度安定性必性指标进行复验
2混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低12掺矿物掺合料质量应符合相关标准规定掺量应根试验确定
3现浇板混凝土应采中粗砂
4预拌混凝土含砂率粗骨料量应根试验确定
5预拌混凝土应检查入模坍落度取样频率混凝土试块取样频率坍落度怀疑时应时检查作检查记录高层住宅混凝土坍落度应180mm住宅应150mm
713施工
1模板支撑选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距应300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板拆模时混凝土强度应满足规范求
2现场拌混凝土时配合应根砂石含水率进行调整盘材料进行计量〔重量〕3严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距500mm钢筋保护支架浇筑混凝土时保证钢筋位移
4现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带水严禁水埋设现浇板中
5楼板屋面混凝土浇筑前必须搭设施工台走道施工中应派专护理钢筋确保钢筋位置符合求
6现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
7施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应两侧混凝土龄期60d施工浇筑时宜采补偿收缩混凝土混凝土强度应提高等级
8预制楼板安装时必须先找座浆相邻底口必须留缝缝隙宽1520mm预制楼板板缝宜强度等级C20细石混凝土隔层灌缝分二次浇捣灌实板缝留510mm凹槽细石混凝土达70方加荷载板底缝隙宜顶抹灰前加贴200mm耐碱网格布进行顶灰施工
9应混凝土浇筑完毕12h混凝土加覆盖保湿养护：
1〕根气候条件淋水次数应混凝土处湿润状态养护水应拌制水相2〕塑料布覆盖养护应全面混凝土盖严保持塑料布凝结水
3〕日均气温低5℃时应淋水
4〕便淋水覆盖养护宜涂刷保护层〔薄膜养生液等〕养护减少混凝土部水分蒸发
10混凝土养护时间应根水泥品种确定：
1〕采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥拌制混凝土养护时间应少7d
2〕掺缓凝型外加剂抗渗性求混凝土养护时间应少14d
11现浇板养护期间混凝土强度12Mpa时应进行续施工混凝土强度10Mpa时应现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应采取措施减轻现浇板击影响
72混凝土保护层偏差
721材料
严禁碎石短钢筋头作梁板基础等钢筋保护层垫块梁板柱墙基础钢筋保护层宜优先选塑料垫卡支垫钢筋采砂浆垫块时强度应低M15面积40mm#21540mm
722施工
1梁柱垫块应垫筋处砂浆垫块应图7221预留18号绑扎固定低碳铁丝
2板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时应采钢筋支架支撑钢筋支架间距：采φ6分布筋时500mm采φ8分布筋时800mm支架受支承钢
筋应绑扎牢固板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时采马蹬作支架马蹬横两方间距均800mm受支承钢筋绑扎牢固板厚h≤200mm 时马蹬φ10钢筋制作200mm≤h≤300mm时马蹬应φ12钢筋制做h＞300mm 时制作马蹬钢筋应适加
73混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
731施工程中测量放线应专进行种测量仪器应定期校验
732体混凝土施工阶段应时弹出标高轴线控制线〔墙面1m线面方正控制线等〕准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚监理单位进行复核733模板支撑完成测量校正模板标高整度假设偏差时调整
734严格控制现浇板厚度混凝土浇筑前应做现浇板板厚度控制标识2延长米设置处
735楼〔〕面水结构构件施工完成柱墙抄出水控制线控制住宅工程建筑标高
736模板背楞统硬质木材金属型材统加工尺寸浇筑混凝土墙板柱时现浇楼面埋设φ48钢增设斜撑增强模板刚度整度
737根混凝土侧压力墙柱楼面根施工方案采取密疏原布置拉螺栓
738模板支撑完成全面检查模板尺寸合格方进行道工序施工8楼面工程
81水泥楼面起砂空鼓裂缝
811设计
1面层水泥砂浆时应采1∶2水泥砂浆
3细石混凝土面层混凝土强度等级应C20
812材料
1宜采早强型硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥
2选中粗砂含泥量≤3
4面层细石混凝土时细石粒径15mm面层厚度23石子含泥量应≤1
813施工
1浇筑面层混凝土铺设水泥砂浆前基层应清理干净湿润消积水基层处面干潮时应均匀涂刷水泥素浆刷铺水泥砂浆细石混凝土面层
2严格控制水灰面层水泥砂浆稠度应≤35mm铺设面混凝土坍落度应≤30mm
3水泥砂浆面层涂抹均匀抹短杆刮混凝土面层浇筑时应采板振捣辊子
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×区住宅区物业理办法 贯彻落实物业理条例规范物业理活动保持物业理企业业合法权益创造清新整洁文明序生产生活环境特制定办法 物业理企业 1办法中物业理指物业理企业受业委托物业理委托合物业房屋建筑配套设施设备绿化卫生治安环境容貌等理项目进行维护修缮整治业提供综合性偿服务 2事物业理企业应具独立法资格业员应取职业资格证书 3物业理企业接受委托应业签订物业服务合容应包括服务范围理标准权限期限费收支监督检查违约责等报送区物业部门备案 4物业理企业应设立固定服务场专线电话专职工作员24时值班确保时业服务 5物业企业应等级收费物价部门统定价设公示板公开收费标准便业监督 6日常维护紧急事件处理（1）物业理企业应房屋体水电设施排水设施消防设备部位供设备进行日常养护维修确保设备运行正常居住安全（2）水线发生跑漏水线发生堵等突发事件时处理确保业财产受损失 （3）二次供水水箱应季度重节日前彻底清洗次日常派专确保水质安全 7区绿化区绿化周围建筑风格浑然体注意根功效进行适宜绿化品布置重点美化部分应放区出入口等引注目方物业理企业采取种形式广业特童进行宣传教育关心爱护绿化制定相应绿化理规定 8区卫生理清洁卫生工作应做五定定定时间定点定务定标准天清扫遍全日保洁质量应达六六净：见积水见积土见杂物漏收堆乱倒垃圾见畜粪便路面净路净行道净雨水口净树坑墙根净果皮箱净 9区治安物业理企业应公安部门建立良工作关系接受指导争取配合做区治安理工作 10区消防消防理物业理中占头等重位加宣传力度增强消防意识警钟长鸣常抓懈消防工作应提高理重日程 11车辆理区机动车摩托车行车应指定位置存放物业理企业统理 二业房屋 1业应成立业委员会物业理企业签订服务合监督物业理活动权选择物业理企业 2业应时交纳物业理费环境卫生费营性房屋业应积极配合物业理部门环境卫生理部门规定动交纳种费 3业应高空抛物擅改变房屋外立面部面布局意拆损门窗私搭滥建外立面设置立架改动采暧供水排水设施准意占公乱堆杂物准损坏花草树木品健身器材准楼道乱写乱画准私存放易燃易爆放射性物品排放毒害物质制造妨碍正常休息噪音等 4物业理企业权督促拒交应交费业房屋交纳费法院提起诉讼 5业物业理企业违反物业服务合约定方事权解合求方承担违约责 6事房屋维修理等发生纠纷法仲裁机构申请仲裁直接民法院提起诉讼 住宅区物业理工作涉千家万户做项工作政府广居民排忧解难化解日常生活中矛盾确保民群众安居乐业保证社会稳定开创区物业理更新更局面作出努力 三办法施行监督机关×市××区建设环保行政执法局物业理办公室四办法公布日起施行 二00五年四月十日
篇2：*区住宅区物业理办法
××区住宅区物业理办法 贯彻落实物业理条例规范物业理活动保持物业理企业业合法权益创造清新整洁文明序生产生活环境特制定办法 物业理企业 1办法中物业理指物业理企业受业委托物业理委托合物业房屋建筑配套设施设备绿化卫生治安环境容貌等理项目进行维护修缮整治业提供综合性偿服务 2事物业理企业应具独立法资格业员应取职业资格证书 3物业理企业接受委托应业签订物业服务合容应包括服务范围理标准权限期限费收支监督检查违约责等报送区物业部门备案 4物业理企业应设立固定服务场专线电话专职工作员24时值班确保时业服务 5物业企业应等级收费物价部门统定价设公示板公开收费标准便业监督 6日常维护紧急事件处理（1）物业理企业应房屋体水电设施排水设施消防设备部位供设备进行日常养护维修确保设备运行正常居住安全（2）水线发生跑漏水线发生堵等突发事件时处理确保业财产受损失 （3）二次供水水箱应季度重节日前彻底清洗次日常派专确保水质安全 7区绿化区绿化周围建筑风格浑然体注意根功效进行适宜绿化品布置重点美化部分应放区出入口等引注目方物业理企业采取种形式广业特童进行宣传教育关心爱护绿化制定相应绿化理规定 8区卫生理清洁卫生工作应做五定定定时间定点定务定标准天清扫遍全日保洁质量应达六六净：见积水见积土见杂物漏收堆乱倒垃圾见畜粪便路面净路净行道净雨水口净树坑墙根净果皮箱净 9区治安物业理企业应公安部门建立良工作关系接受指导争取配合做区治安理工作 10区消防消防理物业理中占头等重位加宣传力度增强消防意识警钟长鸣常抓懈消防工作应提高理重日程 11车辆理区机动车摩托车行车应指定位置存放物业理企业统理 二业房屋 1业应成立业委员会物业理企业签订服务合监督物业理活动权选择物业理企业 2业应时交纳物业理费环境卫生费营性房屋业应积极配合物业理部门环境卫生理部门规定动交纳种费 3业应高空抛物擅改变房屋外立面部面布局意拆损门窗私搭滥建外立面设置立架改动采暧供水排水设施准意占公乱堆杂物准损坏花草树木品健身器材准楼道乱写乱画准私存放易燃易爆放射性物品排放毒害物质制造妨碍正常休息噪音等 4物业理企业权督促拒交应交费业房屋交纳费法院提起诉讼 5业物业理企业违反物业服务合约定方事权解合求方承担违约责 6事房屋维修理等发生纠纷法仲裁机构申请仲裁直接民法院提起诉讼 住宅区物业理工作涉千家万户做项工作政府广居民排忧解难化解日常生活中矛盾确保民群众安居乐业保证社会稳定开创区物业理更新更局面作出努力 三办法施行监督机关×市××区建设环保行政执法局物业理办公室四办法公布日起施行 二00五年四月十日
篇3：住宅物业项目理岗位职责职求
住宅物业项目理岗位职责
住宅物业项目理 海(集团)股份限公司 1物业项目区域负责
2物业总理授权负责项目理处整体工作
3项目理处属部门指导工作监督检查专业部门具体工作
4制定项目理处年度季度月度工作计划报物业总理批准严格工作计划完成相关工作
5处理项目理处业投诉问题
6严格公司质量理求确保项目理处项工作达标准创造品牌效应
7建立健全项目理处规章制度
8ISO—9000质量理标准组织编撰项目理处体系文件
9组织项目理处岗位员培训考核工作
10业二次装修理负直接责严格公司统理方案执行确保项目理处违规装修破坏区整体外观事件
11亲督办业满意度调查工作整理业满意度调查记录总理汇报真实调查情况
12项目理处物业理费收缴率负直接责
13亲抓项目理处节降耗工作项目理处源费负直接责
14权处理项目理处类突发事件
职求
1事物业工作8年担物业住宅项目负责3年
2持物业相关证书
3抗压力强够胜相关工作
微信
住宅物业项目理岗位
篇4：dgj32j162019江苏住宅工程质量通病控制标准
dgj32j162019江苏住宅工程质量通病控制标准
J106872006DGJ32J162005
住宅工程质量通病控制标准
HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard
2005年1231发布2006年0401实施
江苏省建设厅审定发布
目次
1总
2术语
3基规定
4基础基础工程
41沉降变形部建筑影响
42桩身质量〔基处理强度〕符合求
5防水工程
51防水混凝土结构裂缝渗水
52柔性防水层空鼓裂缝渗漏水
53水泥砂浆防水层
54卷材防水层
6砌体工程
61砌体裂缝
62砌筑砂浆饱满度符合规范求
63砌体标高轴线等偏差
7混凝土结构工程
71混凝土结构裂缝
72混凝土保护层偏差
73混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
8楼面工程
81楼水泥面起砂空鼓裂缝
82楼梯踏步阳角开裂脱落尺寸统
83厨卫间楼面渗漏水
84底层面渗漏水
9装饰装修工程
91外墙空鼓开裂渗漏
92顶棚裂缝脱落
93门窗变形渗漏脱落
94栏杆高度够间距连接固定牢耐久性差
95玻璃安全度够
10屋面工程
101找层起砂起皮
102屋面防水层渗漏
11排水采暖工程
111排水采暖道系统渗漏
112消防隐患
113道支吊架锈蚀
114卫生器具牢固渗漏
115排水系统水封破坏排水畅
116保温绝热严密道结露滴水
117采暖效果差
12电气工程
121防雷等电位联结接障保护安全
122电导引起墙面楼面裂缝电导线槽导线损坏
123电气产品安全保证电气线路连接
124明系统未进行全负荷试验
13通风排烟工程
131风系统泄漏系统风量风口风量偏差
14电梯工程
141电梯导轨码架坎焊接饱满
142电控操作功安全保护
15智建筑工程
151系统障接保护
152系统功性差调试检验偏差
16建筑节
161外墙外保温裂缝保温效果差
162外窗隔热性达求
17质量控制专项验收
171工程资料
172住宅工程质量通病控制专项验收
附录A空栏杆玻璃抗击性检验方法
附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表
附录C工程质量通病控制专项验收记录表
1总
101提高住宅工程质量水控制住宅工程质量通病国家关法规规范结合江苏省实际情况特制定标准
102标准适江苏省住宅工程质量通病控制工程质量通病控制参标准规定执行
103标准控制住宅质量通病范围工程完工常见影响安全功外观质量缺陷
104住宅工程质量通病控制方法措施求执行标准外应执行国家省相关建筑工程标准规范
2术语
201住宅工程
供居住建筑
202住宅工程质量通病
住宅工程完工易发生常见影响功外观质量缺陷
203住宅工程质量通病控制
住宅工程质量通病设计材料施工理等方面进行综合效防治方法措施求
3基规定
301建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制意压缩住宅工程建设合理工期组织实施中应采取相关理措施保证标准执行
302设计单位住宅工程设计中应采取控制质量通病相应设计措施通病控制设计措施技术求相关单位进行设计交底
303施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制施工措施监理单位审查建设单位批准实施
304监理单位应审查施工单位提交住宅工程质量通病控制方案施工措施提出具体求监控措施列入监理规划监理细
305施工图设计文件审查机构应住宅工程质量通病控制设计措施列入审查容
306工程质量监督机构应住宅工程质量通病控制列入监督重点
307住宅工程质量通病控制发生费应列入招投标文件工程概预算
308住宅工程竣工验收时执行现法律法规技术标准规定外应提供防治住宅工程质量通病相关资料
309标准检查方法明确求外涉建筑材料检查材料出厂合格证检测报告施工质量验收规范标准规定材料进场需复验检查复验报告
3010住宅工程中新技术新产品新工艺应省建设行政部门技术鉴定应制定相应技术标准
4基基础工程
41基基础产生较沉降均匀沉降
411设计
1基基础设计应明确沉降控制值〔沉降差异沉降〕符合建筑基基础设计规范GB500072002第302条等规定必须进行变形验算变形计算值应表4111相应允许值
表4111建筑物基变形允许值
变形特征均值值
沉降量〔mm〕150
砌体承重结构基础局部倾斜中低压缩性土0002压缩性土000300030004
框架结构相邻柱基沉降差〔mm〕中低压缩性土0002压缩性土000300030004
整体倾斜Hg≤2400040005
24＞Hg≤6000030004
60＞Hg≤100000200025
Hg＞100000150002
沉降速率〔mmd〕验收标准〔变形曲线逐步收敛〕高层006层010008012 稳定标准高层001层004
注：l相邻柱基中心距离〔mm〕Hg室外面算起建筑物高度〔m〕
2结构单元应采种类型基基础设计方案〔天然基基处理磨擦桩端承桩等〕必须采两种两种基基础方案时应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降
3建筑物基基础采桩基时结构单元桩端应置基持力层
4层数超相差超10层面布置复杂建筑物应设置沉降缝确困难必须设置沉降浇带浇带应体结构封顶沉降速率达稳定标准预估沉降差异满足设计求设计认方封堵
5建筑物施工时间应进行沉降观测设计等级甲级质条件复杂设置沉降浇带软土区建筑物沉降观测应资质检测单位检测测量精度低Ⅱ级工程竣工验收时沉降没达稳定标准沉降观测应继续进行
412施工
1施工前应编制详细施工组织设计方案规定程序审批
2施工机械必须鉴定合格计量设备应计量标定保证正常工作工种施工员应持证岗
3施工中采钢材水泥砂子外加剂预制构件等材料应出厂合格证进场进行外观等检查需进场检验应规定抽样检测符合求
4采桩基基处理假设缺乏区验时必须开工前进行施工工艺试验设计等级甲乙级建筑物单桩竖承载力特征值Ra基处理承载力特征值fspk应规范根静载荷试验确定试验数量少总桩数1少3根〔处〕
5桩基〔基处理〕工程施工应保证效桩长进入持力层深度桩长控制时应计量措施保证持力层控制时预制桩沉灌注桩等应严格控制压力值〔电流值锤击数〕确保进入持力层进入持力层深度钻孔〔工挖孔〕灌注桩应持力层岩〔土〕性质进行鉴验收清孔孔底沉渣〔虚土〕厚度满足设计求时封底浇筑混凝土
6桩基〔基处理〕施工应定休止期挤土时砂土粘性土饱软土分少14d21d28d保证桩身强度周边土体超孔隙水压力消散扰动土体强度恢复
7桩基〔基处理〕工程验收前规范相关文件规定进行桩身质量〔基强度〕承载力检验检验结果符合求扩检测分析原设计单位核算出具处理方案进行加固处理
42桩身质量〔基处理强度〕符合求
421设计
1工挖孔桩应软土易发生流砂场水位高场应先降水施工砂卵石卵石流塑淤泥夹层土层中没措施时宜采挖孔桩
2水泥土搅拌法应泥炭土机质土塑性指数Ip25粘土水具腐蚀性土处理工程验区必须通现场试验确定基适性
3桩尖位基岩表面岩层坡度10时桩端应防滑措施
422施工
1桩基施工时应严格监测垂直偏差应05采沉复时应保证两次沉垂直度致施工中遇块石等障碍物导致桩身〔〕倾斜时应时予清处理
2预制桩进场检验结果怀疑时应进行破损抗弯试验〔桩生产厂家规格产品进场300节必须抽节做破损检验见证取样抗弯验〕桩身开裂等超规定合格桩应
3灌注桩混凝土浇筑
1〕浇筑顶面应高桩顶设计标高水位0510m确困难时应高桩顶设计标高少2m混凝土浇筑测量桩顶标高混凝土充盈系数异常〔1013〕时应分析原采取措施进行处理
2〕承压水区应采坍落度初凝时间短混凝土混凝土浇筑标高应考虑承压水头利影响
3〕钢筋笼应焊接牢固采保护块〔水混凝土23m设立层层34块〕木棍吊筋固定控制钢筋笼位置
4沉灌注桩
1〕预制桩尖强度配筋应符合求拔前先测量孔深度防预制桩尖进入桩
2〕严格控制拔速度般土层112mmin软土区0608mmin质软硬层分界处采停震反插
3〕复桩复拔应清壁泥土反插时反插深度应活瓣桩尖230510m
5钻孔灌注桩
1〕护筒底部应安放透水层保证稳定
2〕泥浆护壁钻孔桩钻进程中清孔前应泥浆顶部孔底分测量泥浆性泥浆重般1113卵石砂卵石塌孔回填重钻孔时应1315钻进程中应保证护筒水头高度高水位12m
3〕成孔应采井径仪沉渣仪分测量孔径沉渣厚度数量均少总桩数10挤扩桩成孔应采井径仪全数检查扩径尺寸
4〕泥浆护壁钻孔桩二次清孔2h〔嵌入遇水软化膨胀岩中桩基05h〕必须浇筑混凝土否应重新清孔混凝土浇筑前应导连接密封性进行水压试验浇筑程中导埋深应控制16m次拆导长度应5m次拔拆导前应测量导外混凝土标高
6工挖孔桩
1〕采砖砌护壁时应干码堆砌砌体砌筑质量砂浆试块留置应符合砌体验收规范求砌体土体间必须M50砂浆填实
2〕持力层泥岩等遇水软化岩土层时验孔应采高桩身强度等级低C30干硬混凝土封底
3〕混凝土浇筑前应孔中积水排干净混凝土浇筑时应采串筒溜槽次浇筑混凝土厚度振捣棒影响深度15倍孔中积水帮淋水较时必须采水混凝土浇筑
7水泥搅拌桩
1〕施工前局部泥炭土机质土暗塘〔浜〕进行挖换土松散填土区宜采取压实处理措施
2〕计量〔压力灰浆泵入量深度等〕器具应标定保证正常工作
3〕施工中保证供浆连续性控制水灰喷浆压力〔0406Mpa〕喷浆提升速度〔0305mmin〕米次喷浆量专记录停浆时应搅拌头沉停浆点05m处恢复时提升喷浆
4〕水泥土搅拌桩应成桩7d总桩数2轻便触探检查桩身均匀性判断桩身强度成桩7d总桩数5开挖桩头检查搅拌均匀性成桩直径
8桩基〔基处理〕施工中应合理安排机械行走路线避免压坏〔偏〕已施工桩基等表层土应足够承载力保证机械行走程中稳定性承载力满足求时应表层采取铺垫等压实处理措施
5防水工程
51防水混凝土结构裂缝渗水
511混凝土裂缝渗水
1设计
1〕设计中应充分考虑水表水毛细水结构作素引起周围水文质变化影响确定设防高度
2〕室墙板宜优先采变形钢筋配筋应细密网片钢筋间距应≤150mm分布宜均匀水分分布钢筋设置竖钢筋外侧水断面较变化处宜增设抗裂钢筋
3〕结构混凝土应采防水混凝土防水混凝土设计时应采取预防混凝土收缩措施
4〕结构设计时应根面形状荷载区变化等合理设置浇带变形缝
5〕设计图中应注明绘制加强带浇带变形缝施工缝等构造详图
2材料
防水混凝土掺入外加剂掺合料应规范复试符合求掺量应试验确定
3施工
1〕浇筑混凝土前应考虑混凝土外温差影响采取适措施
2〕防水混凝土结构部设置种钢筋绑扎低碳钢丝应接触模板固定模板穿螺栓应加焊止水环拆模留凹槽封堵密实迎水面涂刷防水涂料
3〕采预拌混凝土质量指标应合条款中明确施工时应加强现场监控力度安排专检测混凝土坍落度易性应满足求
4〕混凝土采分层浇筑泵送混凝土层厚度宜500700mm插入式振动器分层捣固板面应板振动器振捣排泌水进行二次收浆压实
5〕防水混凝土水构件表面覆盖塑料薄膜双层草袋浇水养护竖构件宜采喷涂养护液进行养护养护时间少14d
512变形缝渗漏水
1设计
1〕工程变形缝宜设置结构截面突变处面荷载悬殊段质明显方
2〕工程宜减少变形缝必须设置时应根该水压水质防水等级基结构变形情况选择合适构造形式材料
2材料
水压003Mpa环境温度50℃受强氧化剂作变形量较时采埋入式止水带表面附贴式橡胶止水带相结合防水形式变形缝嵌止水条止水环境温度高50℃外变形缝采2mm厚紫铜片3mm厚锈钢等金属止水带油类侵蚀方选相应耐油橡胶止水带塑料止水带水压工程卷材防水层防水
3施工
1〕工程施工程中应保持水位低防水混凝土500mm应排水2〕金属止水带宜折边连接接头应满焊焊缝严密
3〕木丝板麻丝聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时砌填木丝板麻丝应沥青浸湿
4〕埋入式橡胶塑料止水带施工时严禁止水带中心圆圆环处穿孔应埋设变形缝横截面中部木丝板应准圆环中心止水带接长时接头应锉成斜坡毛面搭接相应胶粘剂粘结牢固金属止水带接头应采相应焊条仔细满焊
5〕采膨胀止水带嵌缝止水带必须具缓胀性时应防止先期受水浸泡膨胀6〕表面附贴式橡胶止水带两边填防水油膏密封金属止水带压铁应铺垫橡胶垫条
石棉水泥布防渗漏
513浇带部位渗漏漏水
1设计
1〕浇带部位应采取加强防水措施构造详图
2〕浇带混凝土应采取抗裂措施
3〕浇带缝处应采取防水措施
2施工
1〕底板顶板宜留施工缝底拱顶拱宜留施工缝
2〕墙体应留垂直施工缝墙体水施工缝应留剪力弯矩处底板侧墙交接处应留高出底板300mm墙体
3〕浇带施工缝浇筑混凝土前应表面浮浆杂物清凿密实混凝土铺设石水泥砂浆浇筑混凝土时先浇水湿润时浇灌混凝土振捣密实
4〕浇带混凝土应进行养护
52柔性防水层空鼓裂缝渗漏水
521设计
1应选耐久性延伸性防水卷材防水涂料作柔性防水层柔性防水层应设置迎水面
2柔性防水层基层宜采1∶25水泥砂浆找
522施工
1找层表面应清理干净干燥污物油渍等应洗刷干净晒干方施工
2柔性防水层施工期间水位应降垫层300mm
3柔性防水层前先涂刷基层处理剂卷材宜采满贴法铺贴确保铺贴严密防水材料应薄涂遍成活
4柔性防水层施工应符合相关规范操作规程求
5柔性防水层施工完毕应采取保护措施
6砌体工程
61砌体裂缝
611设计
1建筑物外围结构应采符合节规范标准求保温措施优先采外墙外保温措施
2建筑物长度40m时应设置变形缝措施时规范范围适放宽
3顶层圈梁卧梁高度宜超300mm条件时〔防水建筑节点处理较〕宜顶屋盖墙体间设置水滑动层外墙转角处构造柱截面积应240mm#215240mm楼板时浇筑外墙圈梁截面积高度应300mm
4砌体工程顶层底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度宜120mm筋少4φ10箍筋6φ@200层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带板带厚度60mm混凝土强度等级应C20配筋宜少3φ8
5顶层门窗洞口梁宜结合圈梁通长布置假设采单独梁时梁伸入两端墙边少600mm应梁水灰缝设置23道2φ6@300通长焊接钢筋网片
6顶层女墙砌筑砂浆强度等级应M
75粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维采预拌混凝土砂浆
7混凝土型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体墙长5m时应增设间距3m构造柱层墙高中部应增设高度120mm墙体宽混凝土腰梁砌体约束端部必须增设构造柱预留门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
8框架顶层填充墙灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心块蒸压加气混凝土砌块等材料时墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施
9屋面女墙应采轻质墙体材料砌筑采砌体结构时应设置间距3m构造柱厚度少120mm钢筋混凝土压顶
10洞口宽度2m时两边应设置构造柱
612材料
1砌筑砂浆应采中粗砂严禁山砂混合粉
2蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块出釜停放期应28d宜45d混凝土型空心砌块龄期应28d
613施工
1填充墙砌接梁底底板时应留定空隙填充墙砌筑完间隔15d方补砌挤紧补砌时双侧竖缝高强度等级水泥砂浆嵌填密实
2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数求应折弯压入砖缝拉结筋宜采预埋法留置
3填充墙采粉煤灰砖加气混凝土砌块等材料时框架柱墙交接处宜15mm#21515mm 木条预先留缝加贴网片前浇水湿润1∶3水泥砂浆嵌实
4通长现浇钢筋混凝土板带应次浇筑完成
5砌体结构砌筑完成宜60d抹灰少30d
6天砌筑高度宜控制18m应采取严格防风防雨措施
7严禁墙体交叉埋设开凿水槽竖槽须砂浆强度达设计求机械开凿粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料
8宽度300mm预留洞口应设钢筋混凝土梁伸入边墙体长度应250mm
62砌筑砂浆饱满度符合规范求
621材料
砌筑砂浆宜优先预拌砂浆预拌砂浆性应满足莎江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32规定
加气混凝土型砌块等砌筑砂浆宜专砂浆
622施工
1砖砌体工程应采三法砌筑砌块工程采铺浆法砌筑时铺浆长度应超500mm应保证顶头缝砂浆饱满密实
2应严格控制砖砌筑时含水率应提前12d浇水湿润砌筑时块体材料表面应浮水种砌体砌筑时块体材料含水率应符合求：
1〕粘土砖页岩砖：1015
2〕灰砂砖：812
3〕轻骨料混凝土型空心砌块：58
4〕加气混凝土砌块：≤15
5〕粉煤灰加气混凝土砌块：≤20
6〕混凝土砖型砌块：然含水率
砌筑施工时监理员应现场含水率进行抽查
3施工洞脚手眼等填洞口补砌时应接槎处表面清理干净浇水湿润填实砂浆外墙等防水墙面洞口应采防水微膨胀砂浆分次堵砌迎水面表面采1∶3防水砂浆粉刷孔洞填塞应专负责时办理专项隐蔽验收手续
63砌体标高轴线等尺寸偏差
631设计
1卧室起居室〔厅〕室净高应低
24m局部净高应低21m〔面积应室面积13〕走道楼梯台作贮藏间行车库设备房〔半〕室净高应低2m楼梯梯段净高应低22m
2住宅公外门进户门门门洞尺寸应符合住宅设计规范GB50096求尺寸应包括装饰面层厚度净尺寸
632施工
1砌体施工时应设置皮数杆皮数杆应标明皮数竖构造变化部位砌筑完基础楼层应时弹出标高轴线控制线施工员应认真做测量记录时报监理验收
2装饰施工前应认真复核房间轴线标高门窗洞口等尺寸发现超标时应时进行处理
3室尺寸允许偏差应符合规定：
1〕净高度#17718mm
2〕室垂直线偏差0315mm
3〕楼板水度：5mm2m
7混凝土结构工程
711设计
1住宅建筑面应规避免面形状突变面凹口时凹口周边楼板配筋应适加强楼板面形状规时应调整面采取构造措施
2钢筋混凝土现浇楼板〔简称现浇板〕设计厚度宜120mm厨房浴厕阳台板应90mm
3阳台挑出长度L≥15m时应采梁式结构阳台挑出长度L＜15m需采悬挑板时根部板厚L10120mm受力钢筋直径应10mm
4建筑物两端端开间变形缝两侧现浇板应设置双层双钢筋开间宜设置双层双钢筋钢筋直径应8mm间距应100mm外墙阳角处应设置放射形钢筋钢筋数量应少7φ10长度应板跨13应2000mm
5现浇板板宽急剧变化开洞削弱处等易引起应力集中处钢筋直径应8mm间距应100mm应板表面布置横两方温度收缩钢筋板表面横两方配筋率均应符合规范求6室外悬臂板挑出长度L≥400mm宽度B≥3000mm时应配抗裂分布钢筋直径应6mm间距应200mm抗裂分布筋图7111示
7梁腹板高度hw≥450mm时应梁两侧面设置腰筋钢筋直径应12mm侧腰筋配筋率As＞bhw1000间距200mm图7112示
缺图
8钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时钢筋应采细密布置方式钢筋间距宜≤150mm10现浇板混凝土强度等级宜C30
712材料
1水泥宜优先采早期强度较高硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥进场时应品种级包装批次出厂日期进场数量等进行检查应强度安定性必性指标进行复验
2混凝土应采减水率高分散性混凝土收缩影响较外加剂减水率应低12掺矿物掺合料质量应符合相关标准规定掺量应根试验确定
3现浇板混凝土应采中粗砂
4预拌混凝土含砂率粗骨料量应根试验确定
5预拌混凝土应检查入模坍落度取样频率混凝土试块取样频率坍落度怀疑时应时检查作检查记录高层住宅混凝土坍落度应180mm住宅应150mm
713施工
1模板支撑选必须计算满足强度求外必须足够刚度稳定性边支撑立杆墙间距应300mm中间宜800mm根工期求配备足够数量模板拆模时混凝土强度应满足规范求
2现场拌混凝土时配合应根砂石含水率进行调整盘材料进行计量〔重量〕3严格控制现浇板厚度现浇板中钢筋保护层厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋面应设置间距500mm钢筋保护支架浇筑混凝土时保证钢筋位移
4现浇板中线必须布置钢筋网片〔双层双配筋时布置层钢筋〕交叉布线处应采线盒线直径应13楼板厚度预埋线方应增设φ6@150宽度450mm钢筋网带水严禁水埋设现浇板中
5楼板屋面混凝土浇筑前必须搭设施工台走道施工中应派专护理钢筋确保钢筋位置符合求
6现浇板浇筑时混凝土初凝前应进行二次振捣混凝土终凝前进行两次压抹
7施工缝位置处理浇带位置混凝土浇筑应严格设计求施工技术方案执行浇带应两侧混凝土龄期60d施工浇筑时宜采补偿收缩混凝土混凝土强度应提高等级
8预制楼板安装时必须先找座浆相邻底口必须留缝缝隙宽1520mm预制楼板板缝宜强度等级C20细石混凝土隔层灌缝分二次浇捣灌实板缝留510mm凹槽细石混凝土达70方加荷载板底缝隙宜顶抹灰前加贴200mm耐碱网格布进行顶灰施工
9应混凝土浇筑完毕12h混凝土加覆盖保湿养护：
1〕根气候条件淋水次数应混凝土处湿润状态养护水应拌制水相2〕塑料布覆盖养护应全面混凝土盖严保持塑料布凝结水
3〕日均气温低5℃时应淋水
4〕便淋水覆盖养护宜涂刷保护层〔薄膜养生液等〕养护减少混凝土部水分蒸发
10混凝土养护时间应根水泥品种确定：
1〕采硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥拌制混凝土养护时间应少7d
2〕掺缓凝型外加剂抗渗性求混凝土养护时间应少14d
11现浇板养护期间混凝土强度12Mpa时应进行续施工混凝土强度10Mpa时应现浇板吊运堆放重物吊运堆放重物时应采取措施减轻现浇板击影响
72混凝土保护层偏差
721材料
严禁碎石短钢筋头作梁板基础等钢筋保护层垫块梁板柱墙基础钢筋保护层宜优先选塑料垫卡支垫钢筋采砂浆垫块时强度应低M15面积40mm#21540mm
722施工
1梁柱垫块应垫筋处砂浆垫块应图7221预留18号绑扎固定低碳铁丝
2板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时应采钢筋支架支撑钢筋支架间距：采φ6分布筋时500mm采φ8分布筋时800mm支架受支承钢
筋应绑扎牢固板面受力钢筋分布钢筋直径均10mm时采马蹬作支架马蹬横两方间距均800mm受支承钢筋绑扎牢固板厚h≤200mm 时马蹬φ10钢筋制作200mm≤h≤300mm时马蹬应φ12钢筋制做h＞300mm 时制作马蹬钢筋应适加
73混凝土构件轴线标高等尺寸偏差
731施工程中测量放线应专进行种测量仪器应定期校验
732体混凝土施工阶段应时弹出标高轴线控制线〔墙面1m线面方正控制线等〕准确测量认真记录确保现场控制线标识清楚监理单位进行复核733模板支撑完成测量校正模板标高整度假设偏差时调整
734严格控制现浇板厚度混凝土浇筑前应做现浇板板厚度控制标识2延长米设置处
735楼〔〕面水结构构件施工完成柱墙抄出水控制线控制住宅工程建筑标高
736模板背楞统硬质木材金属型材统加工尺寸浇筑混凝土墙板柱时现浇楼面埋设φ48钢增设斜撑增强模板刚度整度
737根混凝土侧压力墙柱楼面根施工方案采取密疏原布置拉螺栓
738模板支撑完成全面检查模板尺寸合格方进行道工序施工8楼面工程
81水泥楼面起砂空鼓裂缝
811设计
1面层水泥砂浆时应采1∶2水泥砂浆
3细石混凝土面层混凝土强度等级应C20
812材料
1宜采早强型硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥
2选中粗砂含泥量≤3
4面层细石混凝土时细石粒径15mm面层厚度23石子含泥量应≤1
813施工
1浇筑面层混凝土铺设水泥砂浆前基层应清理干净湿润消积水基层处面干潮时应均匀涂刷水泥素浆刷铺水泥砂浆细石混凝土面层
2严格控制水灰面层水泥砂浆稠度应≤35mm铺设面混凝土坍落度应≤30mm
3水泥砂浆面层涂抹均匀抹短杆刮混凝土面层浇筑时应采板振捣辊子
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