X物业辖区中控系统理办法
X物业辖区中控系统理办法相关制度职责物业辖区中控系统理办法二消防监控操作理10目规范消防系统运作理维修检查保养确保消防系统时处良运作状态20适范围适公司辖区消防系统运作
物业辖区中控系统理办法
二消防监控操作理
10目
规范消防系统运作理维修检查保养确保消防系统时处良运作状态
20适范围
适公司辖区消防系统运作维修检查保养理
30职责
31项目处理负责消防系统设备运作理监督统筹
32项目处工程组负责消防系统设备运行技术保障
33保安队长班长负责实行消防系统工作运作操作
34工程处理项目处理负责审核设施维修保养年度计划检查计划执行情况
35工程组组织设施维修保养年度计划组织监督该计划具体实施
36工程组时负责施行具体消防系统日常保养工作
40程序点
41运作监控
411消防理中心执勤员24时消防机消防联动柜动力配电箱灭火显示器防火防盗闭路电视等设备进行监控
412运行监控容
a)消防机显示屏否显示
b)消防机否正常
c)运作电源灯否亮
d)巡视喷淋泵消防泵网系统接口松动油漆否脱落水流指示器否运作
e)障灯否亮亮立现场查明原
f)低水位信号灯否亮亮立通知维修工查水位情况
g)破玻灯光信号灯否亮亮应时楼层查破玻报警原
h)监闭路电视画面否清晰
i)巡视固定手提式灭火器网接口紧急钮读出压力表指针数
j)设备出现烧焦异味异常情况
k)测试试灯键试灯1~2秒钟发现信号灯亮应查明原予更换
413运行监控中发现正常情况应进行登记汇报整改
42异常情况处置
421消防机出现异常情况(水浸入)应立切断供消防机电源备电源免引起相关联动装置启动造成消防机部件烧毁
422配电箱线路发生短路(负荷)起火时立关掉相关设备电源迅速干粉灭火器扑灭
43机房理
431非值班员准进入室
432值员班扫室卫生擦拭设备设施
433室严禁存放切工作关物品应配备干粉灭火器
434室禁止吸烟
435保持消防监控系统24时脱岗
44交接班求
441交接班时应
a)进行外观巡视类系统查类系统否处正常运行状态
b)操作键查消防机容改动
442值员应班次运行情况做记录交接时检查系统均正常双方交接班记录表签字确认
45维修保养
451设施年度维修保养计划制定
452年12月15日前项目处消防负责拟定设施年度维修保养计划报公司消防审批系统组织核实
453设施维修保养年度计划必须具备列求
a)明确安排设备中修计划
b)具体组织实施维修保养时间
c)明确保养周期
d)具体维修费预算
46消防系统进行维修保养时应严格遵守设施年度维修保养计划进行
47检查
471日检班次值班长指导消防理中心消防员火灾报警系统进行检查
a)班次均应进行系统设备外观检查
b)火警功误报火警应勘察误报火灾探测器探头现场蒸汽烟雾粉尘等影响探头正常工作环境干扰存干扰存应设法排误报频繁干扰影响探头正常工作探头显示灯变接收信号应时清洗更换
c)控功检键进行复位系统处正常状态复位应查明原
d)障功
电源障检查输入电源否完熔丝烧断接触良等情况
备电源障检查充电装置电池否损坏断线
探测回路障检查该回路火灾探测器接线否完探头取终端监控器损坏
472月检月15日消防理指导队班长组织消防动系统进行列功检查填写设施月检查保养记录
a)日检全部容
b)测试控制器重工作电压否正常
c)火灾探测器(温感烟感)安装倾斜度45°底座接触否良外观否洁净完指示灯否亮抽取5烟感试验消防机否收信息
d)楼层消防栓泵进行外观检查查外接线否固定油漆脱落应补刷新漆
e)检查手动报警器钮紧急旋钮安装否牢固破损丢失选两手动报警钮进行模拟报警测试报警功否正常
f)消防机联动柜动手配电箱灭火显示器附属设施进行擦拭尘线络松动应予紧固
g)电源备电源做动转换试验
473季检
季度检查加试验动报警系统列功填写设施年(季)检查保养记录表
a)采专检测仪器分批试验火灾探测器动作确认灯显示
b)试验火灾报警声光显示
c)试验水流指示器压力开关等报警功信号显示
d)备电源进行1~2次充电放电试验1~3次电源备电源动切换试验
e)手动动检查消防检泵动喷淋灭火系统控制设备
f)固定手提式灭火器进行外观巡视
g)手动检查消防应急广播火灾应急明疏散指示标志灯
h)消防联
动柜强制消防开关键客货梯进行首压试验
i)消防理中心进行消防通信设备讲通话试验
j)检查转换开关强制切断非消防电源试验
474年检年12月20日前消防理队班长组织火灾动报警系统功作列检查试验填写设施检查保养记录表
a)应专检测仪器安装火灾探测器探头(取50)进行次实效模拟试验电缆接线盖设备作直观检查清理尘埃
b)试验火灾应急广播设备功
48维修保养
481消防系统设备外部清洁部分附件维修保养消防理指导完成班值日员应消防设备外部清洁次压缩空气进行吹污吹尘干干净抹布擦试保持设备光洁
482消防系统设备障维修般超8时8时法解决应速急成联系安装厂家汇报项目处理
483消防泵系统
484消防电机机维修保养
485消防系统检查维修保养均应完整记录分档理保存期5年
50记录
51设施年度维修保养计划MPSYG206
52设施日常检查表MPSYG205
60相关支持文件
61排水理办法MPSYG107洗衣职责 活动职责 派出职责
测试职责 测量员职责 测量职责
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X物业辖区中控系统理办法相关制度职责物业辖区中控系统理办法二消防监控操作理10目规范消防系统运作理维修检查保养确保消防系统时处良运作状态20适范围适公司辖区消防系统运作
物业辖区中控系统理办法
二消防监控操作理
10目
规范消防系统运作理维修检查保养确保消防系统时处良运作状态
20适范围
适公司辖区消防系统运作维修检查保养理
30职责
31项目处理负责消防系统设备运作理监督统筹
32项目处工程组负责消防系统设备运行技术保障
33保安队长班长负责实行消防系统工作运作操作
34工程处理项目处理负责审核设施维修保养年度计划检查计划执行情况
35工程组组织设施维修保养年度计划组织监督该计划具体实施
36工程组时负责施行具体消防系统日常保养工作
40程序点
41运作监控
411消防理中心执勤员24时消防机消防联动柜动力配电箱灭火显示器防火防盗闭路电视等设备进行监控
412运行监控容
a)消防机显示屏否显示
b)消防机否正常
c)运作电源灯否亮
d)巡视喷淋泵消防泵网系统接口松动油漆否脱落水流指示器否运作
e)障灯否亮亮立现场查明原
f)低水位信号灯否亮亮立通知维修工查水位情况
g)破玻灯光信号灯否亮亮应时楼层查破玻报警原
h)监闭路电视画面否清晰
i)巡视固定手提式灭火器网接口紧急钮读出压力表指针数
j)设备出现烧焦异味异常情况
k)测试试灯键试灯1~2秒钟发现信号灯亮应查明原予更换
413运行监控中发现正常情况应进行登记汇报整改
42异常情况处置
421消防机出现异常情况(水浸入)应立切断供消防机电源备电源免引起相关联动装置启动造成消防机部件烧毁
422配电箱线路发生短路(负荷)起火时立关掉相关设备电源迅速干粉灭火器扑灭
43机房理
431非值班员准进入室
432值员班扫室卫生擦拭设备设施
433室严禁存放切工作关物品应配备干粉灭火器
434室禁止吸烟
435保持消防监控系统24时脱岗
44交接班求
441交接班时应
a)进行外观巡视类系统查类系统否处正常运行状态
b)操作键查消防机容改动
442值员应班次运行情况做记录交接时检查系统均正常双方交接班记录表签字确认
45维修保养
451设施年度维修保养计划制定
452年12月15日前项目处消防负责拟定设施年度维修保养计划报公司消防审批系统组织核实
453设施维修保养年度计划必须具备列求
a)明确安排设备中修计划
b)具体组织实施维修保养时间
c)明确保养周期
d)具体维修费预算
46消防系统进行维修保养时应严格遵守设施年度维修保养计划进行
47检查
471日检班次值班长指导消防理中心消防员火灾报警系统进行检查
a)班次均应进行系统设备外观检查
b)火警功误报火警应勘察误报火灾探测器探头现场蒸汽烟雾粉尘等影响探头正常工作环境干扰存干扰存应设法排误报频繁干扰影响探头正常工作探头显示灯变接收信号应时清洗更换
c)控功检键进行复位系统处正常状态复位应查明原
d)障功
电源障检查输入电源否完熔丝烧断接触良等情况
备电源障检查充电装置电池否损坏断线
探测回路障检查该回路火灾探测器接线否完探头取终端监控器损坏
472月检月15日消防理指导队班长组织消防动系统进行列功检查填写设施月检查保养记录
a)日检全部容
b)测试控制器重工作电压否正常
c)火灾探测器(温感烟感)安装倾斜度45°底座接触否良外观否洁净完指示灯否亮抽取5烟感试验消防机否收信息
d)楼层消防栓泵进行外观检查查外接线否固定油漆脱落应补刷新漆
e)检查手动报警器钮紧急旋钮安装否牢固破损丢失选两手动报警钮进行模拟报警测试报警功否正常
f)消防机联动柜动手配电箱灭火显示器附属设施进行擦拭尘线络松动应予紧固
g)电源备电源做动转换试验
473季检
季度检查加试验动报警系统列功填写设施年(季)检查保养记录表
a)采专检测仪器分批试验火灾探测器动作确认灯显示
b)试验火灾报警声光显示
c)试验水流指示器压力开关等报警功信号显示
d)备电源进行1~2次充电放电试验1~3次电源备电源动切换试验
e)手动动检查消防检泵动喷淋灭火系统控制设备
f)固定手提式灭火器进行外观巡视
g)手动检查消防应急广播火灾应急明疏散指示标志灯
h)消防联
动柜强制消防开关键客货梯进行首压试验
i)消防理中心进行消防通信设备讲通话试验
j)检查转换开关强制切断非消防电源试验
474年检年12月20日前消防理队班长组织火灾动报警系统功作列检查试验填写设施检查保养记录表
a)应专检测仪器安装火灾探测器探头(取50)进行次实效模拟试验电缆接线盖设备作直观检查清理尘埃
b)试验火灾应急广播设备功
48维修保养
481消防系统设备外部清洁部分附件维修保养消防理指导完成班值日员应消防设备外部清洁次压缩空气进行吹污吹尘干干净抹布擦试保持设备光洁
482消防系统设备障维修般超8时8时法解决应速急成联系安装厂家汇报项目处理
483消防泵系统
484消防电机机维修保养
485消防系统检查维修保养均应完整记录分档理保存期5年
50记录
51设施年度维修保养计划MPSYG206
52设施日常检查表MPSYG205
60相关支持文件
61排水理办法MPSYG107洗衣职责 活动职责 派出职责
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