沈阳市住宅区理办法
第章 总
第条 加强住宅区理保障房屋公设施合理维护住宅区公秩序提高居住环境质量根国家关规定结合市实际情况制定办法
第二条 办法称住宅区指城市规划区住宅体具备相应配套设施建筑面积2万方米居民生活区（含区域非住宅房屋）
第三条 住宅区理居民治专业服务相结合原实行社会化专业化理
第四条 产权参住宅区理权利遵守住宅区公秩序义务
第五条 市房产理部门市住宅区理工作行政部门负责全市住宅区理工作组织协调业务指导统制定关住宅区理具体政策理标准住宅区理委员会物业理企业理服务工作进行监督检查区房产理部门区住宅区理工作业务理部门住宅区理工作进行协调指导检查
市规划城建交通卫生公安城邮电供水供电煤气等部门单位职责分工加强住宅区理监督指导
区民政府国家法律法规关规定住宅区进行综合治理住宅区理工作实施监督检查
第六条 住宅区成立区理委员会（简称委会）代表产权利益负责宅区日常理工作委会委托物业理企业具体实施区理工作
第二章 住宅区理机构职责
第七条 住宅区理委员会市区房产理部门负责组建委会产权选举代表居民委员会成员关理部门服务单位派出代表组成
第八条 委会职责：
（）制定委会章程维护产权合法权益
（二）接受住宅区产权监督接受住宅K街道办事处关部门监督检杏指导
（三）通订立合方式决定选聘续聘物业理企业
（四）审议物业理企业制定住宅区年度理计划住宅区理维修服务重措施
（五）根产权意见求物业理企业日常工作区理费情况第九亲 物业理企业指具备相应资质条件法成立具法资格营物业理业务济实体物业理企业实行营独立核算负盈亏
（六）根住宅区实际情况制定组织房屋产权签署居民公约
第九亲 物业理企业指具备相应资质条件法成立具法资格营物业理业务
第十条 住宅区物业理实行公竞争优胜劣汰放开发展原
第十条 市房产理部门统全市物业理企业进行资质审查物业理企业必须工商税务等部门办理证方事营活动
第十二条 物业理企业应履行列职责：
（）物业理合具体实施区理
（二）接受委会产权监督接受房产理部门住宅区街道办事处关部门监督指导
（三）年度理计划重理维修服务措施应提交委会审议委会认实施
（四）委托专营公司进行专项理
（五）实行种营收益补充住宅区理费
第十三条 开展住宅区理业务物业理企业必须区委会签订承包理合承包理合应报市区房产理部门备案
第十四条 物业理企业开展住宅区理业务区负责列事项：
（）房屋附属设施维修养护
（二）路灯景点园林绿化害井化粪池道路停车场书报箱等公公设施维修养护
（三）环境卫生保洁窖井化粪池清掏清运
（四）维护文化娱乐活动场秩序
（五）便民服务网点车库理
（六）维护治安交通秩序
（七）住宅区类档案理
（八）承包理合规定事项
第十五条 物业理企业开展种偿便民服务
第十六条 住宅区房屋配套设施维修养护物业理企业专业理部门列分工划分职责：
（）供电设施：进户线物业理企业房屋产权单位负责外电业部门负责
（二）煤气道：煤气部门负责供气安全工作煤气网干线引庭院支线室线附属设施（煤气表外）煤气部门负责产权单位承担费
（三）水线：户进户道总水门水设施（含水表）'产权单位负责外水公司负责
（四）水道：区红线化粪池线（合市政线）物业理企业负责外市政部门负责
（五）电信线：楼电话预埋线产权单位负责线电信部门负责
（六）供暖线：供暖部门负责
（七）环卫设施垃圾清运环卫部门负责
区委会直接委托物业理企业组织协调专业单位时进行维修养护专业单位委托物业理企业偿代行维修养护（煤气设施外）
第三章 住宅区房屋设施维护
第十七条 居民房屋应遵守列规定：
（）未市区房产理部门批准改变房屋格局外貌途
（二）房屋外墙梁柱楼板阳台屋面楼梯间凿拆搭占
（三）利房屋事危害公利益活动
第十八条 住宅区禁止列行：
（）擅占挖掘道路绿攀折花木
（二）占公场损坏住宅区公公益设施
（三）乱抛垃圾杂物
（四）违章建房乱搭乱贴乱挂等
（五）攀划涂抹园林艺术雕塑
（六）聚众喧闹
（七）饲养禽畜
（八）意停放车辆
（九）排放堆放毒害物品等
第十九条 住宅区房屋维修责列规定划分：
（）承租国房屋物业理企业负责维修
（二）单位产权房屋委托物业理企业代理物业理企业组织维修房屋发生中修项目实际结算产权单位行支付
（三）全价购买商品房公部位公公益设施产权入委托物业理企业负责维修余部门负责维修
（四）居民住房制度改革政策购买新旧公住房公部位公公益设施物业理企业负责维修余部位负责维修
（五）动迁户商品房价格购买增加面积房屋公部位公设施物业理企业负责维修余部位负责维修物业理企业负责维修费房租公部位维修费中支出负责维修部分偿委托物业理企业代维修
第二十条 房屋附属设施危毗连房屋安全公安全责应时进行修缮物业理企业通知限期未进行修缮物业理企业修缮发生费责承担
第二十条 确属完善公公益设施区增建房屋须委会意市规划部门审批方建设
第四章 住宅区验收接
第二十二条 住宅区房屋公公益配套设施必须统规划步建设
第二十三条 住宅区工程竣工应严格规定进行验收验收合格方进住
第二十四条 开发建设单位应移交住宅区时区委会提供区总建筑面积o．2％区理房产权属国家
第二十五条 移交住宅区时开发建设单位应委会前期理单位移交列住宅区工程建设关资料：
（）住宅区面规划图竣工总面图
（二）房屋设备配套设施竣工图
（三）网图
（四）必资料
第二十六条 住宅区居民进住住宅区委会成立前市房产理部门时指定物业理企业进行前期理委会成立区理工作前期理单位移交委会委会选聘物业理企业时优先聘进行前期理物业理企业
第五章 住宅区理费源
第二十七条 新建住宅区开发建设单位应建筑面积方米5元标准市住宅建设理部门交纳住宅区理启动基金该项基金计入建设成时划转市房产理部门
第二十八条 住宅区理启动基金市房产理部门设专帐统理统安排中50％作新建住宅区理启动费50％作已交付住宅区理启动费
第二十九条 房产开发公司住宅区总建筑面积05％例成价委会提供商服房产权国家拨区委会营营收入全部住宅区理
第三十条 住宅区单位白房屋（含单位房）建筑面积方米年1．50元标准委会交纳住宅区理费
第三十条 住宅区直住宅房屋单位托房屋租金实收额划出5％作住宅区理费
第三十二条 住宅区理费区委会委托物业理企业收取
第三十三条 物业理企业物业理合居民收取住宅区理服务费收费标准：
（）室户月交纳5元
（二）二室户月交纳6元
（三）三室户月交纳7元
（四）四室户四室户型月交纳8元
第三十四条 房屋租金公部分维修费供水加压费采暖费规定执行
第三十五条 区理费住宅区公公益设施常性维护保养住宅区理日常支出挪作
第三十六条 住宅区项理费收支情况半年居民公布1次接受居民监督
第六章 罚
第三十七条 产权违反力法第十七条第十八条规定区委会委托物业理企业予制止批评教育责令恢复原状赔偿损失
第三十八条 物业理企业违反办法规定列行委会制止责令限期改正情节严重市区房产理部门予警告责令限期改正赔偿损失直取消物业理资格：
（）房屋公公益设施修缮时
（二）擅扩收费范围提高收费标准
（三）私搭乱建改变房屋公公益设施途
（四）违反物业理合违反理办法规定
第三十九条 开发建设单位末规定移交工程末区提供理房划拨理费市房产理部门会关部门责令限期履行
第四十条 擅住宅区理费挪作市区房产理部门责令改正责者予行政处罚构成犯罪司法机关法追究刑事责
第四十条 拒绝交纳项应交费居民物业理企业责令限期交纳逾期交纳者物业理企业采取停止供电供水供气等措施应提前5天书面通知事
第七章 附
第四十二条 城市规划区外县（市）区居民生活区2万方米住宅组团理工作参办法执行
第四十三条 办法实施中具体问题市房产理局负责解释
第四十四条 办法发布日起施行原沈阳市住宅区理暂行办法（沈政发1990）62号）行废止
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第章 总
第条 加强住宅区理保障房屋公设施合理维护住宅区公秩序提高居住环境质量根国家关规定结合市实际情况制定办法
第二条 办法称住宅区指城市规划区住宅体具备相应配套设施建筑面积2万方米居民生活区（含区域非住宅房屋）
第三条 住宅区理居民治专业服务相结合原实行社会化专业化理
第四条 产权参住宅区理权利遵守住宅区公秩序义务
第五条 市房产理部门市住宅区理工作行政部门负责全市住宅区理工作组织协调业务指导统制定关住宅区理具体政策理标准住宅区理委员会物业理企业理服务工作进行监督检查区房产理部门区住宅区理工作业务理部门住宅区理工作进行协调指导检查
市规划城建交通卫生公安城邮电供水供电煤气等部门单位职责分工加强住宅区理监督指导
区民政府国家法律法规关规定住宅区进行综合治理住宅区理工作实施监督检查
第六条 住宅区成立区理委员会（简称委会）代表产权利益负责宅区日常理工作委会委托物业理企业具体实施区理工作
第二章 住宅区理机构职责
第七条 住宅区理委员会市区房产理部门负责组建委会产权选举代表居民委员会成员关理部门服务单位派出代表组成
第八条 委会职责：
（）制定委会章程维护产权合法权益
（二）接受住宅区产权监督接受住宅K街道办事处关部门监督检杏指导
（三）通订立合方式决定选聘续聘物业理企业
（四）审议物业理企业制定住宅区年度理计划住宅区理维修服务重措施
（五）根产权意见求物业理企业日常工作区理费情况第九亲 物业理企业指具备相应资质条件法成立具法资格营物业理业务济实体物业理企业实行营独立核算负盈亏
（六）根住宅区实际情况制定组织房屋产权签署居民公约
第九亲 物业理企业指具备相应资质条件法成立具法资格营物业理业务
第十条 住宅区物业理实行公竞争优胜劣汰放开发展原
第十条 市房产理部门统全市物业理企业进行资质审查物业理企业必须工商税务等部门办理证方事营活动
第十二条 物业理企业应履行列职责：
（）物业理合具体实施区理
（二）接受委会产权监督接受房产理部门住宅区街道办事处关部门监督指导
（三）年度理计划重理维修服务措施应提交委会审议委会认实施
（四）委托专营公司进行专项理
（五）实行种营收益补充住宅区理费
第十三条 开展住宅区理业务物业理企业必须区委会签订承包理合承包理合应报市区房产理部门备案
第十四条 物业理企业开展住宅区理业务区负责列事项：
（）房屋附属设施维修养护
（二）路灯景点园林绿化害井化粪池道路停车场书报箱等公公设施维修养护
（三）环境卫生保洁窖井化粪池清掏清运
（四）维护文化娱乐活动场秩序
（五）便民服务网点车库理
（六）维护治安交通秩序
（七）住宅区类档案理
（八）承包理合规定事项
第十五条 物业理企业开展种偿便民服务
第十六条 住宅区房屋配套设施维修养护物业理企业专业理部门列分工划分职责：
（）供电设施：进户线物业理企业房屋产权单位负责外电业部门负责
（二）煤气道：煤气部门负责供气安全工作煤气网干线引庭院支线室线附属设施（煤气表外）煤气部门负责产权单位承担费
（三）水线：户进户道总水门水设施（含水表）'产权单位负责外水公司负责
（四）水道：区红线化粪池线（合市政线）物业理企业负责外市政部门负责
（五）电信线：楼电话预埋线产权单位负责线电信部门负责
（六）供暖线：供暖部门负责
（七）环卫设施垃圾清运环卫部门负责
区委会直接委托物业理企业组织协调专业单位时进行维修养护专业单位委托物业理企业偿代行维修养护（煤气设施外）
第三章 住宅区房屋设施维护
第十七条 居民房屋应遵守列规定：
（）未市区房产理部门批准改变房屋格局外貌途
（二）房屋外墙梁柱楼板阳台屋面楼梯间凿拆搭占
（三）利房屋事危害公利益活动
第十八条 住宅区禁止列行：
（）擅占挖掘道路绿攀折花木
（二）占公场损坏住宅区公公益设施
（三）乱抛垃圾杂物
（四）违章建房乱搭乱贴乱挂等
（五）攀划涂抹园林艺术雕塑
（六）聚众喧闹
（七）饲养禽畜
（八）意停放车辆
（九）排放堆放毒害物品等
第十九条 住宅区房屋维修责列规定划分：
（）承租国房屋物业理企业负责维修
（二）单位产权房屋委托物业理企业代理物业理企业组织维修房屋发生中修项目实际结算产权单位行支付
（三）全价购买商品房公部位公公益设施产权入委托物业理企业负责维修余部门负责维修
（四）居民住房制度改革政策购买新旧公住房公部位公公益设施物业理企业负责维修余部位负责维修
（五）动迁户商品房价格购买增加面积房屋公部位公设施物业理企业负责维修余部位负责维修物业理企业负责维修费房租公部位维修费中支出负责维修部分偿委托物业理企业代维修
第二十条 房屋附属设施危毗连房屋安全公安全责应时进行修缮物业理企业通知限期未进行修缮物业理企业修缮发生费责承担
第二十条 确属完善公公益设施区增建房屋须委会意市规划部门审批方建设
第四章 住宅区验收接
第二十二条 住宅区房屋公公益配套设施必须统规划步建设
第二十三条 住宅区工程竣工应严格规定进行验收验收合格方进住
第二十四条 开发建设单位应移交住宅区时区委会提供区总建筑面积o．2％区理房产权属国家
第二十五条 移交住宅区时开发建设单位应委会前期理单位移交列住宅区工程建设关资料：
（）住宅区面规划图竣工总面图
（二）房屋设备配套设施竣工图
（三）网图
（四）必资料
第二十六条 住宅区居民进住住宅区委会成立前市房产理部门时指定物业理企业进行前期理委会成立区理工作前期理单位移交委会委会选聘物业理企业时优先聘进行前期理物业理企业
第五章 住宅区理费源
第二十七条 新建住宅区开发建设单位应建筑面积方米5元标准市住宅建设理部门交纳住宅区理启动基金该项基金计入建设成时划转市房产理部门
第二十八条 住宅区理启动基金市房产理部门设专帐统理统安排中50％作新建住宅区理启动费50％作已交付住宅区理启动费
第二十九条 房产开发公司住宅区总建筑面积05％例成价委会提供商服房产权国家拨区委会营营收入全部住宅区理
第三十条 住宅区单位白房屋（含单位房）建筑面积方米年1．50元标准委会交纳住宅区理费
第三十条 住宅区直住宅房屋单位托房屋租金实收额划出5％作住宅区理费
第三十二条 住宅区理费区委会委托物业理企业收取
第三十三条 物业理企业物业理合居民收取住宅区理服务费收费标准：
（）室户月交纳5元
（二）二室户月交纳6元
（三）三室户月交纳7元
（四）四室户四室户型月交纳8元
第三十四条 房屋租金公部分维修费供水加压费采暖费规定执行
第三十五条 区理费住宅区公公益设施常性维护保养住宅区理日常支出挪作
第三十六条 住宅区项理费收支情况半年居民公布1次接受居民监督
第六章 罚
第三十七条 产权违反力法第十七条第十八条规定区委会委托物业理企业予制止批评教育责令恢复原状赔偿损失
第三十八条 物业理企业违反办法规定列行委会制止责令限期改正情节严重市区房产理部门予警告责令限期改正赔偿损失直取消物业理资格：
（）房屋公公益设施修缮时
（二）擅扩收费范围提高收费标准
（三）私搭乱建改变房屋公公益设施途
（四）违反物业理合违反理办法规定
第三十九条 开发建设单位末规定移交工程末区提供理房划拨理费市房产理部门会关部门责令限期履行
第四十条 擅住宅区理费挪作市区房产理部门责令改正责者予行政处罚构成犯罪司法机关法追究刑事责
第四十条 拒绝交纳项应交费居民物业理企业责令限期交纳逾期交纳者物业理企业采取停止供电供水供气等措施应提前5天书面通知事
第七章 附
第四十二条 城市规划区外县（市）区居民生活区2万方米住宅组团理工作参办法执行
第四十三条 办法实施中具体问题市房产理局负责解释
第四十四条 办法发布日起施行原沈阳市住宅区理暂行办法（沈政发1990）62号）行废止
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