物业公司财务理规定范文
区优美环境广业更服务便物业公司更理开创更更创收项目现制定物业财务理制度
财务理制度
1 严格执行国家规定财务会计制度关财纪律会计法办事遵章守法做财务会计工作
2 财务科负责物业公司济总核算月末收银员住宅商铺收取租金物业理费等做收支结算表欠缴理费情况表交财务科财务科时编制损益表资产负债表等财务报表进行税务申报综合公司资金运作情况理费收入费开支资料公司领导报告
3 理控制物业公司部门编制收支计划衡工作严格检查备金 严格执行库存现金限额制度负责公司资金运作组织调动定期资金变化情况公司领导汇报
4 遵循权责发生制原时完成收支核算做财务记载正确核算时准确编报会计报表
5 负责公司项资产登记核工作保证资产更新资金源保障资产更新换代
6 公司项开支力求做严格审核合理开支违反规定未审批开支律报销
二 会计核算理制度
1 采贷记帐法权责发生制原收入相关成费应相互配
2 合理划分收益性支出资性支出支出效益仅会计年度相关应作收益性支出(办公费支出)支出效益会计年度相关应作资性支出(固定资产购置)
3 会计年度公历___月___日起___月___日止
4 会计核算民币记帐位币会计记录文字均中文会计证复式记帐证
5 会计科目设置会计证帐簿报表会计资料编制必须符合国家统会计制度规定应时领导关部门报送会计报表
6 会计证帐簿报表会计资料应国家关规定建立档案妥善保保期满需销毁时填写会计档案销毁清册理审阅报公司董事财政部门批准销毁
三 现金理制度
1 根物业理公司理业务需应财务科保持适量库存现金备额现金零星支出超出限额部分应天存入银行现金必须规定范围限额支出 现金支出现金收入中直接坐支
2 现金范围
21 支付职工工资奖金补贴福利补助费差旅费等款项
22 支付转帐集体单位城乡居民劳务报酬购买物资款项
23 结算零星支付款项
24 部门采购工作需通申请方式进行申请采购备金
25 准利理公司银行帐户单位支付存入现金
26 准白条符合财务制度证顶库存现金
四 支票理制度
1 严格遵守支付结算办法中关支票规定签发空白支票
2 支票金额起点民币___元支票付款期限出票日起___天普通支票支取现金转帐普通支票左角划两条行线划线支票划线支票转帐支取现金
3 签发支票应碳素墨水墨汁填写票面必须收款名称出票日期确定金额途出票预留银行印章预留银行印章必须单位财务专章法定代表私章支票印鉴应盖出票签章处盖空白磁码区域盖预留银行印章否银行予退票
五 财务支出规定审批程序
1财务支出规定
11 公需现金时款应填写财务支出审批单款单规
定格式容填写部门领导签字意送财务员审核报公司领导审批方财务部办理款手续
12 业务办发生项费应费发生日起周办理报销手
续
13 报销员须合法原始票财务部领取报销单报销单填写
项容清楚数字准确金额写数字正确填写容原始证相符票分类粘贴整齐交部门领导审批报销单返回财务科财务员根财务制度规定认真审核审核误公司领导签字意办理报销手续
14 款办理报销手续时财务员应查阅备金台账查明报销员原
款金额报销超支款项应时付现退报销低款金额款项应退回余额结清原款账款
15 款员应时帐跨年度款年末款应___月___日
前款财务科次年____月重新办理款手续
16 外购材料物资应该供应商出具发票收货物入库单现金采购加
附财务支出审批单关部门审核复核报审批核准出纳方付款
17 税款行政规费支出办部门签字提交财务会计审核审批程
序报公司领导审批
18 支出证出纳严格审核容金额否实际相符票否合
法合规收款单位印章否合法效领款签字否相符审核审批手续否完备疑问必须查询清楚确认方付款报销报销发票真实性负永久责
2 审批程序
业务办 — 部门负责(复核) — 会计(审核) —审批(批准)—出纳(付款)
物业公司财务理规定范文（二）
财务会计理涵义
财务指企业达定目标进行筹集资金运资金活动物业理营程中类理服务费特约代办服务费种兼营性服务收入相应开支等构成物业理公司资金运行
物业财务理物业理公司资金运行理资金运行程中包括整物业营出租理服务收费等资金筹集耗费收入分配政府关规定规范物业理企业财务行加强财务理济核算物业财务理象物业营理服务资金费利润提高济效益扩收入源物业断保值增值许物业理公司实行业种营方针公司属商业贸易部门工程维修机构出租物业提供偿服务服务机构
财务理容：资金筹集运理固定资产租房产租金理租金收支理商品房资金理物业偿服务理费理流动资金专资金理资金分配理财务收支汇总衡等等
财务理务：
()筹集理资金
保证物业营需加快资金周转断提高资金运效尤提高资金收益率物业理公司济源房租收入物业偿服务理费收入力组织租金收入加强偿服务理费收费工作做应收受提高回收率外资金项支出妥善安排严格控制注意节约防止浪费充分发挥资金效果
(二)济核算
通财务活动加强济核算改善营理降低修缮维修养护成断降低消耗增加积累提高投资效益济效益
(三)元营
积极组织资金开辟物业营市场业元营断寻求物业营新生长点断拓展物业营新领域形成新优势
(四)财务监督
实行财务监督维护财纪律物业理公司营理服务必须国家方针政策财法规财务计划公司预算开支标准项济指标进行监督资金筹集合理合法资金运效果断提高确保资金分配兼顾国家集体三者利益时分配收益严格遵守国家规定时缴种税金弥补前年度亏损提取法定公积金公益金投资者分配利润
公司财务会计理制度
财务理制度公司部理重制度保证关财务理工作规范化标准化系列具体规定
()会计核算方法证账册制度
(1)公司采贷复式计账法会计科目核算方法企业单位预算会计
结合公司实际设置银行现金日记账总分类账项明细分类账
(2)原始证计账财会员必须认真审核种原始证求切原始证必须手续完备合法容真实数字正确日期印章齐全写相符等白条报账涂改切原始证审核误填制记账证记账
(3)财会记账员应切原始证记账负责账簿记载挖补涂改褪色药水消字迹记账应钢笔准铅笔圆珠笔发生错误应根性质采划线更正红线更正证账册应根专列册登记妥善保丢失关会计报表账册会计证保存年限级规定办理
(4)指定专保切未重空白证支票现金收发货票等动时领办理领手续误写收作废支票应注销作废章妥善保存销毁废弃
(二)货币资金理制度
(1)严格国家关现金理制度规定抵补现金库存外非银行意业务收入坐支留严格分清收支两条线
(2)做库存现金保工作关证券现金必须放银箱确保安全指定备金员必须进行定期检查核做备金理库存现金超银行规定限额
①建立健全现金账目做日清月结钱账相符杜绝白条抵库账外现金禁止私立金库 ②超现金收付限额收付款项必须通银行结算
(三)费现金报销制度
加强现金报销理严格执行财政纪律项现金报销拟定制度：
(1)差旅费报销制度(具体容略)
(2)加班费报销制度：
(3)医药费报销制度
(4)客饭招费报销制度
(四)账目清理制度
做结账收付款工作保证理正常运转重环节财务员时结账收款摧收应收账款月未收账款门催收月终尚未清理债权债务应查明原列出清册财会员解决事项应时报领导
(五)会计报表制度
会计报表营收支执行情况重组成部分书写报告领导级部门解理部济状况领导工作重信息资料编制半年收支计划重保证报表数准确容完整报送时手续完备年度结算报表应附分析收支计划执行情况说明
(六)固定资产理制度
1固定资产涵义
固定资产指期限较长单位价值较高程中保持原实物形态资产理部门进行偿服务必须物质条件保证固定资产安全完整提高效率应资产提高服务效益济效益
2固定资产范围分类
(1)单价___元般设备单价___元专设备耐时间年均列固定资产
(2)满述金额设备耐时间年批量类财产列固定资产
(3)固定资产分房屋建筑物专设备家具设备电器设备般设备等类
3固定资产账务处理
(1)固定资产实行分级理物资理部门应建立分类明细账固定资产登记卡部门应掌握部门物品情况建立物品登记卡
(2)购入制馈赠固定资产律开具验收单填写登记卡标明编号
(3)固定资产领时应填写领单登记卡签名表明设备保调离岗位时应物品缴回注销账卡
(4)固定资产报废报损应部门填写报废报损单财产理部门审核批准权限逐级审批方核销
(5)固定资金调拨应严格规定办理调拨时先部门填写调拨申请单双方部门领导级部门签章效部门行处理
4固定资产理职
(1)固定资产理员应负责理部全部财产理办理固定资产购置验收领发建卡报废报损处理账务核算工作做账卡物相符年末进行次清点核账时调整账目
(2)保证固定资产账卡物准确性理部门部门相互配合定期进行盘点盈亏填表通财务部门调整账卡
公司财务理机构职责
()财务部门机构设置
物业理公司财务会计行业机构设置致相工作容方法物业理行业特点根物业理公司具体情况资质等级规模员灵活配备财会部门般设置列员：财务会计部理会计出纳电脑员统计员收费员
(二)财会员岗位职责
1财会部理
(1)企业领导负责组织公司财会理工作企业负责营理参谋
(2)月季审核种会计报表统计报表写出财务会计分析报表送企业法审阅
(3)检查监督物业理项费时收缴保证企业资金正常运转
(4)审核控制项费支出杜绝浪费
(5)合理效营理企业金融资产企业创造利润
(6)根物业理行业具体特点财会理关法规政策文件制定财会理具体制度操作程序
(7)组织拟定物业理项费标准预算方案送企业领导业委员会相关部门审核修定
(8)研究熟悉实施相关工商财会税务物价等理制度运法律行政处分济手段保护公司合法权益
2会计
(1)部门理负责具体组织部门日常理工作
(2)日做种会计证账务处理工作
(3)月季时做种会计报表定期业委员会公布理收缴
情况
(4)负责检查审核营理部门属机构收支账目企业领导时汇报工作情况
(5)检查银行库存现金资产账目做账账相符账实相符
(6)物业理行业特点需分类计账完成企业领导交办财会工作
3出纳
(1)遵守公司员工守财务理制度
(2)理公司现金收付银行存款存取保现金价证券银行支票等
(3)时追收企业种应收款项保护企业业利益受损失
(4)编制关现金收付记账证现金日记账银行日记账工作
(5)时办理项转账现金支票月银行存款余额银行账单核相符交会计作账
4统计员(电脑员)
(1)时统计存储种费收付资料供会计参考
(2)维护电脑设备保资料变动资料数应时修改存储
(3)时输入印收费通知单保证费时收缴
5收费员
(1)负责物业理费等项费__通知收缴
(2)缴费情况时进行统计时追讨欠缴费
(3)承接物业理相关营服务收费业办理项公事业费缴付
(4)业()交朋友争取物业理工作理解支持协助搞窗口服务
(5)完成企业部门领导交办务
物业公司财务理规定范文（三）
第章 总
1加强财务理济核算规范公司理财行根会计法企业财务通外商投资企业会计制度结合公司实际情况特制定制度
2 制度适河南凯田物业服务限公司
3公司财务理职预测决策计划控制财务理基务：做项财务收支预算控制核算分析考核工作实反映公司财务状况营成果效利企业资产努力提高济效益
4公司实行财务预算理制度年元月___日前编制年度财务预算年度财务预算董事会批准执行公司财务收支应严格执行年度财务预算超预算支出须总理特批
5公司实行支笔财务签批制度公司属部门第负责公司部门财务签批第负责制签批时委托代签
第二章 财务机构会计员
1根公司营运需公司设立财务部公司财务部理财务理全面负责组织实施财务部职执行落实公司项财务理制度
2公司财务部设立物财务理会计核算相关岗位物设物固定资产理存货稽查仓库保统计等岗位全面负责集团物资理公司财务部应设立帐务理资金理计划理财务稽核出纳等岗位全面负责公司财务理核算工作
3公司财务负责实行委派制集团委派委派财务负责考核工作工资晋升奖励处罚工作调动等集团财务部理
4 财务员应参拟定公司财务预算生产营计划投资计划考核分析财务预算执行情况
5 财务员认真履行职责正确核算实反映严格监督项济业务维护财纪律
6 财务员调动工作离职时办交接手续未办理交接手续离职
第三章 财务核算般原
1 会计核算必须遵守国家相关法律法规公司章程关规定
2 公司会计年度年____月___日起十二月___日止
3 根国家会计制度求影响会计核算外统会计报表指针汇总前提正确设置会计科目
4 公司会计记帐方法采贷记帐法
5公司民币记帐位币发生涉外币业务月___日外汇市场汇率中间价折合位币记帐期末货币性外币帐户余额期末外汇市场汇率中间价调整折合民币金额调整折合民币余额期末帐面余额差作汇兑损益规定记入财务费建工程等科目
6 公司会计准会计制度确定种会计处理方法必须前致具性
7公司采权责发生制原应属期收入费款项否收支付均作期收入费处理反款项已期收付出应作期收入费处理
8种会计记录必须时进行处理拖延积压会计处理必须清晰简明易懂复杂济业务应规范文字加表述便理解检查利
第四章 财务预算理
1财务预算理基原：建立健全公司财务预算理制度做财务预算理基础工作认真编制财务预算分析预算实际差异保证公司济活动计划进行
2财务预算理基务：做财务预算分析检查工作根财务预算法筹建资金效利公司项资产努力提高济效益
3 财务预算编制
(1)财务预算货币等形式展示未某特定期间企业全部营流动项目标资源配置定量说明预测决策基础规定目标容计划形式具体系统反映企业未销售生产成现金流入流出便效组织协调企业全部生产营活动完成企业定目标
(2) 财务预算容：
A销售预算销售预算编制利润预算基础根企业营目标遵循销定产原通量利分析确定佳销售量销售价格
B生产预算销售预算基础结合公司生产力预计生产量存货需求量编制生产计划表工程进度计划表
C成预算规划利润成控制企业现金流量生产量预算直接材料直接工制造费编制生产成预算表
D费预算销售产品理企业程中发生营费应编制销售费预算表理费预算表研发费预算表财务费预算表折旧预算表税金预算表
E现金预算列示预算期现金流入现金流出情况保持现金收支衡合理调配现金资源应编
制现金预算表固定资产购置计划表收入预算表支出预算表现金预算表融资计划表
F利润预算利润预算货币形式综合反映预算期企业营活动成果利润计划性
G资产负债预算反映企业预算期期末财务状况全貌编制资产负债预算表
H财务状况预算根种形式收入费预测综合预算企业未营实现状况检验预算期营预算结果编制财务率分析表适时决策者提供效控制营活动信息分析资料
4 财务预算编制方法：采滚动预算法会计年度预算期季月度编制预算计划
5 财务预算编制程序：
(1) 公司财务部编制单位财务预算形成财务预算初稿
(2)财务预算初稿报公司总理审核公司董事会批准执行
6 编撰财务预算时间：单位年度预算应年元月___日前完毕
第五章 资金理
1公司资金源包括者权益负债两类公司筹措资金方式货币资金实物工业产权非专利技术土权等形式者原超注册资金___
2 建立资金保全制度保障者权益
3货币资金实行集中分级理相结合制度公司银行开设帐户须集团财务部公司总理批准预留印鉴必须加盖公司财务章公司法代表私章未批准部门律准银行开设帐户
4 公司外投资支出属预算计划投资项目须总理审批预算计划外投资项目支出总理审核董事长签批
5公司财务预算计划部门费支出数额超定标准应通签呈流转程序
报总理审批预算外费支出均需通签呈流转程序报总理审批
6公司财务部应加强资金理月公司资金情况进行次全面检查合理占闲置资金报总理批准统调度
7公司实现销售收入收入律进公司预算帐户根生产营资金需量定期预算帐户转入帐户资金支付均帐户进行
8 公司财务部应加强公司资产负债例理保持适度债务规模合理资结构减少公司营风险
物业公司财务理制度
第六章 货币资金结算理
1 货币资金：
(1) 库存现金：库存民币外币
(2) 银行存款：存放银行金融机构民币外币
(3) 货币资金：外埠存款银行汇票存款银行票存款信证存款途货币资金等
2 公司现金收付实行合理分工帐款分开互相监督
3 公司周核库存现金现金帐余额否相符现金日记帐现金总帐月核保证出纳记帐会计记帐致性
4 建立银行存款日记帐制度做日清月结银行存款日记帐必须月银行帐单进行核编制银行存款余额调节表进行调整
5 公司采取适措施预防列外汇风险：
(1) 换算风险
(2)交易风险
(3)营风险 国际外汇市场动荡时期考虑套期保值方式避免损失
6公司款项包括：应收帐款应收部单位款预付帐款应收款应付部单位款应付帐款应付款应工资应付福利费应交税金等
7公司严格控制应收帐款数额收回时间长期收回指定专查明原积极催收确实法收回规定程序批准列作坏帐埙失处理
8 公司列求应收帐款进行理：
(1) 认真作应收帐款日常核算工作
(2) 月进行清算应收帐款帐龄分析应收帐款回收情况明细报告月度相关会计报表提交集团财务部：
(3) 加强应收帐款催收应收帐款催收作营业绩考核指针
(4)加强欠款单位偿债力信状况调查判断根调查判断结果确定单位信等级赊帐限额报总理批准执行
(5) 建立健全坏帐损失确认审批手续
(6) 公司应收帐款列情况确认坏帐损失发生
A 债务破产者死亡破产财产清偿然收回
B 债务逾期未履行偿债义务已超三年然法收回
(7)公司财务部应述方法坏帐进行严格调查确认调查根调查结果写出分析处理意见集团财务部理批准报集团公司总理批准执行
(8) 坏帐损失处理方法备抵法公司年未应收帐款余额___计提坏帐准备金
9 垫付员工种款项应规定时职工工资扣回
10 公司建立应收票登记保工作加强应收票回收理
第七章 存货理
1 公司存货理集团公司物中心负责存货采购入库出库日常理制定相关制度
2 存货购入必须执行预算计划审批组织采购
3 存货入帐计价
(1) 购入存货进货原价加运杂费保险费途中合理损耗入库前加工整理费等计价：
(2) 制存货制造程中项实际支出计价：
(3) 委托外单位加工存货实际耗原材料半成品加保险费加工费等计价
(4) 投资者投入存货评估确认者合协议约定价值计价
(5) 盘盈存货类存货实际成计价
(6) 接受捐赠存货发票帐单列金额加负担运输费保险费缴纳税金等计价发票帐单类存货市价计价
4 存货发出计价：采加权均
5物中心设立专职仓库员加强实物理仓员必须根采购员业务员提供发票帐单材质证明书认真清点核数量(重量)填写入库单三方(仓员采购员)签字办理入库手续
6存货发出必须填写出库单填明途数量名称规格审核批准办仓员签字手续齐全方发货消耗定额材料发出必须定额发放
7 公司建立严格存货清查制度存货进行定期定期清查盘点
8 清查盘点中发现盘盈盘亏时应查明原公司领导关职部门批准分处理
9加强低值易耗品理设立专低值易耗品备查薄低值易耗品采次摊销法存货具体理容参见存货理规定
第八章 固定资产理
1公司物固定资产理部门固定资产理制定相关制度
2固定资产指期限年单位价值___元资产包括房屋建筑物机器设备运输设备办公工具设备等
3固定资产计价实际成计价：
(1) 购入买价加支付运输费保险费包装费安装成缴纳税金等计价
(2) 行建造建造程中实际发生全部支出计价
(3) 投资者投入评估确认者合协议约定价值计价
(4)原固定资产基础进行改扩建固定资产原价加改扩建发生支出减改扩建程中发生固定资产变价收入余额计价
4固定资产实行分级口理实行谁谁理原固定资产理工作落实部门部门理固定资产必须指定专负责加强维护保养定期检查
5固定资产折旧公司固定资产折旧采均年限法(直线法)计提固定资产残值率___
6固定资产购置
(1)购入需安装固定资产建立严格入库领保制度物中心保部门购置部门会验收物中心根领单开设固定资产卡片保部门签章分保存理
(2)建设安装建工程全部工程完工财务员应工程实际支出作入帐价值财务制度求建工程转入固定资产
7固定资产盘点
(1)公司固定资产进行定期定期清查年终清查物中心部门财务部门实盘点定期清查根实际情况组织进行
(2)盘盈盘亏固定资产应查明原报批规定进行帐务处理盘盈固定资产应估计净值计入营业收入盘亏固定资产原价扣累计折旧失保险集团公司赔款差额计入营业外支出
8公司固定资产购入出售清理报废部转移办理会计手续加强固定资产理固定资产理详细容参见固定资产理规定
物业公司财务理制度
第九章 形资产资产理
1形资产阶级计价原：
(1) 行开发形资产开发程中实际发生支出数计价
(2) 购入形资产实际支付价款计价
(3) 外单位投资转入形资产评估确认合协议约定金额计价
(4) 接受捐赠形资产附单参市价计价
(5) 商誉计价应评估机构确认公司合外商誉作价入帐
2形资产列规定进行摊销
(1) 专技术___年均摊销
(2) 土权___年___年均摊销
(3) ___年均摊销
3公司接收购入转行开发形资产须公司总理批准方办理
4资产列规定进行摊销
(1) 租赁费___年均摊销
(2) 装修费___年均摊销
(3) 开办费___年均摊销
第十章 成费理
1公司切营性开支性质正确划分资性支出成费支出成费必须权责发生制原进行核算严格划分成费受益期限公司期核算耗费实际成费计划定额估计成费代实际成费
2 成费计价方法必须前致确定意改变
3 理费实行预算定额进行理
公司相关理费预算公司掌握超预算相关费须集团公司总理批准方
4集团理中心发生理费定例分摊公司公司应年初制定分摊例严格分摊拒绝分摊情况发生关费报销参见报销理规定
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区优美环境广业更服务便物业公司更理开创更更创收项目现制定物业财务理制度
财务理制度
1 严格执行国家规定财务会计制度关财纪律会计法办事遵章守法做财务会计工作
2 财务科负责物业公司济总核算月末收银员住宅商铺收取租金物业理费等做收支结算表欠缴理费情况表交财务科财务科时编制损益表资产负债表等财务报表进行税务申报综合公司资金运作情况理费收入费开支资料公司领导报告
3 理控制物业公司部门编制收支计划衡工作严格检查备金 严格执行库存现金限额制度负责公司资金运作组织调动定期资金变化情况公司领导汇报
4 遵循权责发生制原时完成收支核算做财务记载正确核算时准确编报会计报表
5 负责公司项资产登记核工作保证资产更新资金源保障资产更新换代
6 公司项开支力求做严格审核合理开支违反规定未审批开支律报销
二 会计核算理制度
1 采贷记帐法权责发生制原收入相关成费应相互配
2 合理划分收益性支出资性支出支出效益仅会计年度相关应作收益性支出(办公费支出)支出效益会计年度相关应作资性支出(固定资产购置)
3 会计年度公历___月___日起___月___日止
4 会计核算民币记帐位币会计记录文字均中文会计证复式记帐证
5 会计科目设置会计证帐簿报表会计资料编制必须符合国家统会计制度规定应时领导关部门报送会计报表
6 会计证帐簿报表会计资料应国家关规定建立档案妥善保保期满需销毁时填写会计档案销毁清册理审阅报公司董事财政部门批准销毁
三 现金理制度
1 根物业理公司理业务需应财务科保持适量库存现金备额现金零星支出超出限额部分应天存入银行现金必须规定范围限额支出 现金支出现金收入中直接坐支
2 现金范围
21 支付职工工资奖金补贴福利补助费差旅费等款项
22 支付转帐集体单位城乡居民劳务报酬购买物资款项
23 结算零星支付款项
24 部门采购工作需通申请方式进行申请采购备金
25 准利理公司银行帐户单位支付存入现金
26 准白条符合财务制度证顶库存现金
四 支票理制度
1 严格遵守支付结算办法中关支票规定签发空白支票
2 支票金额起点民币___元支票付款期限出票日起___天普通支票支取现金转帐普通支票左角划两条行线划线支票划线支票转帐支取现金
3 签发支票应碳素墨水墨汁填写票面必须收款名称出票日期确定金额途出票预留银行印章预留银行印章必须单位财务专章法定代表私章支票印鉴应盖出票签章处盖空白磁码区域盖预留银行印章否银行予退票
五 财务支出规定审批程序
1财务支出规定
11 公需现金时款应填写财务支出审批单款单规
定格式容填写部门领导签字意送财务员审核报公司领导审批方财务部办理款手续
12 业务办发生项费应费发生日起周办理报销手
续
13 报销员须合法原始票财务部领取报销单报销单填写
项容清楚数字准确金额写数字正确填写容原始证相符票分类粘贴整齐交部门领导审批报销单返回财务科财务员根财务制度规定认真审核审核误公司领导签字意办理报销手续
14 款办理报销手续时财务员应查阅备金台账查明报销员原
款金额报销超支款项应时付现退报销低款金额款项应退回余额结清原款账款
15 款员应时帐跨年度款年末款应___月___日
前款财务科次年____月重新办理款手续
16 外购材料物资应该供应商出具发票收货物入库单现金采购加
附财务支出审批单关部门审核复核报审批核准出纳方付款
17 税款行政规费支出办部门签字提交财务会计审核审批程
序报公司领导审批
18 支出证出纳严格审核容金额否实际相符票否合
法合规收款单位印章否合法效领款签字否相符审核审批手续否完备疑问必须查询清楚确认方付款报销报销发票真实性负永久责
2 审批程序
业务办 — 部门负责(复核) — 会计(审核) —审批(批准)—出纳(付款)
物业公司财务理规定范文（二）
财务会计理涵义
财务指企业达定目标进行筹集资金运资金活动物业理营程中类理服务费特约代办服务费种兼营性服务收入相应开支等构成物业理公司资金运行
物业财务理物业理公司资金运行理资金运行程中包括整物业营出租理服务收费等资金筹集耗费收入分配政府关规定规范物业理企业财务行加强财务理济核算物业财务理象物业营理服务资金费利润提高济效益扩收入源物业断保值增值许物业理公司实行业种营方针公司属商业贸易部门工程维修机构出租物业提供偿服务服务机构
财务理容：资金筹集运理固定资产租房产租金理租金收支理商品房资金理物业偿服务理费理流动资金专资金理资金分配理财务收支汇总衡等等
财务理务：
()筹集理资金
保证物业营需加快资金周转断提高资金运效尤提高资金收益率物业理公司济源房租收入物业偿服务理费收入力组织租金收入加强偿服务理费收费工作做应收受提高回收率外资金项支出妥善安排严格控制注意节约防止浪费充分发挥资金效果
(二)济核算
通财务活动加强济核算改善营理降低修缮维修养护成断降低消耗增加积累提高投资效益济效益
(三)元营
积极组织资金开辟物业营市场业元营断寻求物业营新生长点断拓展物业营新领域形成新优势
(四)财务监督
实行财务监督维护财纪律物业理公司营理服务必须国家方针政策财法规财务计划公司预算开支标准项济指标进行监督资金筹集合理合法资金运效果断提高确保资金分配兼顾国家集体三者利益时分配收益严格遵守国家规定时缴种税金弥补前年度亏损提取法定公积金公益金投资者分配利润
公司财务会计理制度
财务理制度公司部理重制度保证关财务理工作规范化标准化系列具体规定
()会计核算方法证账册制度
(1)公司采贷复式计账法会计科目核算方法企业单位预算会计
结合公司实际设置银行现金日记账总分类账项明细分类账
(2)原始证计账财会员必须认真审核种原始证求切原始证必须手续完备合法容真实数字正确日期印章齐全写相符等白条报账涂改切原始证审核误填制记账证记账
(3)财会记账员应切原始证记账负责账簿记载挖补涂改褪色药水消字迹记账应钢笔准铅笔圆珠笔发生错误应根性质采划线更正红线更正证账册应根专列册登记妥善保丢失关会计报表账册会计证保存年限级规定办理
(4)指定专保切未重空白证支票现金收发货票等动时领办理领手续误写收作废支票应注销作废章妥善保存销毁废弃
(二)货币资金理制度
(1)严格国家关现金理制度规定抵补现金库存外非银行意业务收入坐支留严格分清收支两条线
(2)做库存现金保工作关证券现金必须放银箱确保安全指定备金员必须进行定期检查核做备金理库存现金超银行规定限额
①建立健全现金账目做日清月结钱账相符杜绝白条抵库账外现金禁止私立金库 ②超现金收付限额收付款项必须通银行结算
(三)费现金报销制度
加强现金报销理严格执行财政纪律项现金报销拟定制度：
(1)差旅费报销制度(具体容略)
(2)加班费报销制度：
(3)医药费报销制度
(4)客饭招费报销制度
(四)账目清理制度
做结账收付款工作保证理正常运转重环节财务员时结账收款摧收应收账款月未收账款门催收月终尚未清理债权债务应查明原列出清册财会员解决事项应时报领导
(五)会计报表制度
会计报表营收支执行情况重组成部分书写报告领导级部门解理部济状况领导工作重信息资料编制半年收支计划重保证报表数准确容完整报送时手续完备年度结算报表应附分析收支计划执行情况说明
(六)固定资产理制度
1固定资产涵义
固定资产指期限较长单位价值较高程中保持原实物形态资产理部门进行偿服务必须物质条件保证固定资产安全完整提高效率应资产提高服务效益济效益
2固定资产范围分类
(1)单价___元般设备单价___元专设备耐时间年均列固定资产
(2)满述金额设备耐时间年批量类财产列固定资产
(3)固定资产分房屋建筑物专设备家具设备电器设备般设备等类
3固定资产账务处理
(1)固定资产实行分级理物资理部门应建立分类明细账固定资产登记卡部门应掌握部门物品情况建立物品登记卡
(2)购入制馈赠固定资产律开具验收单填写登记卡标明编号
(3)固定资产领时应填写领单登记卡签名表明设备保调离岗位时应物品缴回注销账卡
(4)固定资产报废报损应部门填写报废报损单财产理部门审核批准权限逐级审批方核销
(5)固定资金调拨应严格规定办理调拨时先部门填写调拨申请单双方部门领导级部门签章效部门行处理
4固定资产理职
(1)固定资产理员应负责理部全部财产理办理固定资产购置验收领发建卡报废报损处理账务核算工作做账卡物相符年末进行次清点核账时调整账目
(2)保证固定资产账卡物准确性理部门部门相互配合定期进行盘点盈亏填表通财务部门调整账卡
公司财务理机构职责
()财务部门机构设置
物业理公司财务会计行业机构设置致相工作容方法物业理行业特点根物业理公司具体情况资质等级规模员灵活配备财会部门般设置列员：财务会计部理会计出纳电脑员统计员收费员
(二)财会员岗位职责
1财会部理
(1)企业领导负责组织公司财会理工作企业负责营理参谋
(2)月季审核种会计报表统计报表写出财务会计分析报表送企业法审阅
(3)检查监督物业理项费时收缴保证企业资金正常运转
(4)审核控制项费支出杜绝浪费
(5)合理效营理企业金融资产企业创造利润
(6)根物业理行业具体特点财会理关法规政策文件制定财会理具体制度操作程序
(7)组织拟定物业理项费标准预算方案送企业领导业委员会相关部门审核修定
(8)研究熟悉实施相关工商财会税务物价等理制度运法律行政处分济手段保护公司合法权益
2会计
(1)部门理负责具体组织部门日常理工作
(2)日做种会计证账务处理工作
(3)月季时做种会计报表定期业委员会公布理收缴
情况
(4)负责检查审核营理部门属机构收支账目企业领导时汇报工作情况
(5)检查银行库存现金资产账目做账账相符账实相符
(6)物业理行业特点需分类计账完成企业领导交办财会工作
3出纳
(1)遵守公司员工守财务理制度
(2)理公司现金收付银行存款存取保现金价证券银行支票等
(3)时追收企业种应收款项保护企业业利益受损失
(4)编制关现金收付记账证现金日记账银行日记账工作
(5)时办理项转账现金支票月银行存款余额银行账单核相符交会计作账
4统计员(电脑员)
(1)时统计存储种费收付资料供会计参考
(2)维护电脑设备保资料变动资料数应时修改存储
(3)时输入印收费通知单保证费时收缴
5收费员
(1)负责物业理费等项费__通知收缴
(2)缴费情况时进行统计时追讨欠缴费
(3)承接物业理相关营服务收费业办理项公事业费缴付
(4)业()交朋友争取物业理工作理解支持协助搞窗口服务
(5)完成企业部门领导交办务
物业公司财务理规定范文（三）
第章 总
1加强财务理济核算规范公司理财行根会计法企业财务通外商投资企业会计制度结合公司实际情况特制定制度
2 制度适河南凯田物业服务限公司
3公司财务理职预测决策计划控制财务理基务：做项财务收支预算控制核算分析考核工作实反映公司财务状况营成果效利企业资产努力提高济效益
4公司实行财务预算理制度年元月___日前编制年度财务预算年度财务预算董事会批准执行公司财务收支应严格执行年度财务预算超预算支出须总理特批
5公司实行支笔财务签批制度公司属部门第负责公司部门财务签批第负责制签批时委托代签
第二章 财务机构会计员
1根公司营运需公司设立财务部公司财务部理财务理全面负责组织实施财务部职执行落实公司项财务理制度
2公司财务部设立物财务理会计核算相关岗位物设物固定资产理存货稽查仓库保统计等岗位全面负责集团物资理公司财务部应设立帐务理资金理计划理财务稽核出纳等岗位全面负责公司财务理核算工作
3公司财务负责实行委派制集团委派委派财务负责考核工作工资晋升奖励处罚工作调动等集团财务部理
4 财务员应参拟定公司财务预算生产营计划投资计划考核分析财务预算执行情况
5 财务员认真履行职责正确核算实反映严格监督项济业务维护财纪律
6 财务员调动工作离职时办交接手续未办理交接手续离职
第三章 财务核算般原
1 会计核算必须遵守国家相关法律法规公司章程关规定
2 公司会计年度年____月___日起十二月___日止
3 根国家会计制度求影响会计核算外统会计报表指针汇总前提正确设置会计科目
4 公司会计记帐方法采贷记帐法
5公司民币记帐位币发生涉外币业务月___日外汇市场汇率中间价折合位币记帐期末货币性外币帐户余额期末外汇市场汇率中间价调整折合民币金额调整折合民币余额期末帐面余额差作汇兑损益规定记入财务费建工程等科目
6 公司会计准会计制度确定种会计处理方法必须前致具性
7公司采权责发生制原应属期收入费款项否收支付均作期收入费处理反款项已期收付出应作期收入费处理
8种会计记录必须时进行处理拖延积压会计处理必须清晰简明易懂复杂济业务应规范文字加表述便理解检查利
第四章 财务预算理
1财务预算理基原：建立健全公司财务预算理制度做财务预算理基础工作认真编制财务预算分析预算实际差异保证公司济活动计划进行
2财务预算理基务：做财务预算分析检查工作根财务预算法筹建资金效利公司项资产努力提高济效益
3 财务预算编制
(1)财务预算货币等形式展示未某特定期间企业全部营流动项目标资源配置定量说明预测决策基础规定目标容计划形式具体系统反映企业未销售生产成现金流入流出便效组织协调企业全部生产营活动完成企业定目标
(2) 财务预算容：
A销售预算销售预算编制利润预算基础根企业营目标遵循销定产原通量利分析确定佳销售量销售价格
B生产预算销售预算基础结合公司生产力预计生产量存货需求量编制生产计划表工程进度计划表
C成预算规划利润成控制企业现金流量生产量预算直接材料直接工制造费编制生产成预算表
D费预算销售产品理企业程中发生营费应编制销售费预算表理费预算表研发费预算表财务费预算表折旧预算表税金预算表
E现金预算列示预算期现金流入现金流出情况保持现金收支衡合理调配现金资源应编
制现金预算表固定资产购置计划表收入预算表支出预算表现金预算表融资计划表
F利润预算利润预算货币形式综合反映预算期企业营活动成果利润计划性
G资产负债预算反映企业预算期期末财务状况全貌编制资产负债预算表
H财务状况预算根种形式收入费预测综合预算企业未营实现状况检验预算期营预算结果编制财务率分析表适时决策者提供效控制营活动信息分析资料
4 财务预算编制方法：采滚动预算法会计年度预算期季月度编制预算计划
5 财务预算编制程序：
(1) 公司财务部编制单位财务预算形成财务预算初稿
(2)财务预算初稿报公司总理审核公司董事会批准执行
6 编撰财务预算时间：单位年度预算应年元月___日前完毕
第五章 资金理
1公司资金源包括者权益负债两类公司筹措资金方式货币资金实物工业产权非专利技术土权等形式者原超注册资金___
2 建立资金保全制度保障者权益
3货币资金实行集中分级理相结合制度公司银行开设帐户须集团财务部公司总理批准预留印鉴必须加盖公司财务章公司法代表私章未批准部门律准银行开设帐户
4 公司外投资支出属预算计划投资项目须总理审批预算计划外投资项目支出总理审核董事长签批
5公司财务预算计划部门费支出数额超定标准应通签呈流转程序
报总理审批预算外费支出均需通签呈流转程序报总理审批
6公司财务部应加强资金理月公司资金情况进行次全面检查合理占闲置资金报总理批准统调度
7公司实现销售收入收入律进公司预算帐户根生产营资金需量定期预算帐户转入帐户资金支付均帐户进行
8 公司财务部应加强公司资产负债例理保持适度债务规模合理资结构减少公司营风险
物业公司财务理制度
第六章 货币资金结算理
1 货币资金：
(1) 库存现金：库存民币外币
(2) 银行存款：存放银行金融机构民币外币
(3) 货币资金：外埠存款银行汇票存款银行票存款信证存款途货币资金等
2 公司现金收付实行合理分工帐款分开互相监督
3 公司周核库存现金现金帐余额否相符现金日记帐现金总帐月核保证出纳记帐会计记帐致性
4 建立银行存款日记帐制度做日清月结银行存款日记帐必须月银行帐单进行核编制银行存款余额调节表进行调整
5 公司采取适措施预防列外汇风险：
(1) 换算风险
(2)交易风险
(3)营风险 国际外汇市场动荡时期考虑套期保值方式避免损失
6公司款项包括：应收帐款应收部单位款预付帐款应收款应付部单位款应付帐款应付款应工资应付福利费应交税金等
7公司严格控制应收帐款数额收回时间长期收回指定专查明原积极催收确实法收回规定程序批准列作坏帐埙失处理
8 公司列求应收帐款进行理：
(1) 认真作应收帐款日常核算工作
(2) 月进行清算应收帐款帐龄分析应收帐款回收情况明细报告月度相关会计报表提交集团财务部：
(3) 加强应收帐款催收应收帐款催收作营业绩考核指针
(4)加强欠款单位偿债力信状况调查判断根调查判断结果确定单位信等级赊帐限额报总理批准执行
(5) 建立健全坏帐损失确认审批手续
(6) 公司应收帐款列情况确认坏帐损失发生
A 债务破产者死亡破产财产清偿然收回
B 债务逾期未履行偿债义务已超三年然法收回
(7)公司财务部应述方法坏帐进行严格调查确认调查根调查结果写出分析处理意见集团财务部理批准报集团公司总理批准执行
(8) 坏帐损失处理方法备抵法公司年未应收帐款余额___计提坏帐准备金
9 垫付员工种款项应规定时职工工资扣回
10 公司建立应收票登记保工作加强应收票回收理
第七章 存货理
1 公司存货理集团公司物中心负责存货采购入库出库日常理制定相关制度
2 存货购入必须执行预算计划审批组织采购
3 存货入帐计价
(1) 购入存货进货原价加运杂费保险费途中合理损耗入库前加工整理费等计价：
(2) 制存货制造程中项实际支出计价：
(3) 委托外单位加工存货实际耗原材料半成品加保险费加工费等计价
(4) 投资者投入存货评估确认者合协议约定价值计价
(5) 盘盈存货类存货实际成计价
(6) 接受捐赠存货发票帐单列金额加负担运输费保险费缴纳税金等计价发票帐单类存货市价计价
4 存货发出计价：采加权均
5物中心设立专职仓库员加强实物理仓员必须根采购员业务员提供发票帐单材质证明书认真清点核数量(重量)填写入库单三方(仓员采购员)签字办理入库手续
6存货发出必须填写出库单填明途数量名称规格审核批准办仓员签字手续齐全方发货消耗定额材料发出必须定额发放
7 公司建立严格存货清查制度存货进行定期定期清查盘点
8 清查盘点中发现盘盈盘亏时应查明原公司领导关职部门批准分处理
9加强低值易耗品理设立专低值易耗品备查薄低值易耗品采次摊销法存货具体理容参见存货理规定
第八章 固定资产理
1公司物固定资产理部门固定资产理制定相关制度
2固定资产指期限年单位价值___元资产包括房屋建筑物机器设备运输设备办公工具设备等
3固定资产计价实际成计价：
(1) 购入买价加支付运输费保险费包装费安装成缴纳税金等计价
(2) 行建造建造程中实际发生全部支出计价
(3) 投资者投入评估确认者合协议约定价值计价
(4)原固定资产基础进行改扩建固定资产原价加改扩建发生支出减改扩建程中发生固定资产变价收入余额计价
4固定资产实行分级口理实行谁谁理原固定资产理工作落实部门部门理固定资产必须指定专负责加强维护保养定期检查
5固定资产折旧公司固定资产折旧采均年限法(直线法)计提固定资产残值率___
6固定资产购置
(1)购入需安装固定资产建立严格入库领保制度物中心保部门购置部门会验收物中心根领单开设固定资产卡片保部门签章分保存理
(2)建设安装建工程全部工程完工财务员应工程实际支出作入帐价值财务制度求建工程转入固定资产
7固定资产盘点
(1)公司固定资产进行定期定期清查年终清查物中心部门财务部门实盘点定期清查根实际情况组织进行
(2)盘盈盘亏固定资产应查明原报批规定进行帐务处理盘盈固定资产应估计净值计入营业收入盘亏固定资产原价扣累计折旧失保险集团公司赔款差额计入营业外支出
8公司固定资产购入出售清理报废部转移办理会计手续加强固定资产理固定资产理详细容参见固定资产理规定
物业公司财务理制度
第九章 形资产资产理
1形资产阶级计价原：
(1) 行开发形资产开发程中实际发生支出数计价
(2) 购入形资产实际支付价款计价
(3) 外单位投资转入形资产评估确认合协议约定金额计价
(4) 接受捐赠形资产附单参市价计价
(5) 商誉计价应评估机构确认公司合外商誉作价入帐
2形资产列规定进行摊销
(1) 专技术___年均摊销
(2) 土权___年___年均摊销
(3) ___年均摊销
3公司接收购入转行开发形资产须公司总理批准方办理
4资产列规定进行摊销
(1) 租赁费___年均摊销
(2) 装修费___年均摊销
(3) 开办费___年均摊销
第十章 成费理
1公司切营性开支性质正确划分资性支出成费支出成费必须权责发生制原进行核算严格划分成费受益期限公司期核算耗费实际成费计划定额估计成费代实际成费
2 成费计价方法必须前致确定意改变
3 理费实行预算定额进行理
公司相关理费预算公司掌握超预算相关费须集团公司总理批准方
4集团理中心发生理费定例分摊公司公司应年初制定分摊例严格分摊拒绝分摊情况发生关费报销参见报销理规定
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