城市规划理技术规定
第章 总
第条 加强建德市城市规划理保证城市规划实施根中华民国城乡规划法浙江省城乡规划条例杭州市城市规划理技术规定(试行)建德市域总体规划制定规定
第二条 建德市域总体规划规划区范围规划理活动均规定执行详细规划编制城市设计建筑设计涉建筑高度建筑间距建筑退设计标高日等建筑理容应符合规定
第二章 建设分类适建范围
第三条 规划区建设根途功分区遵城市分类规划建设标准(GBJ 137—90)进行分类
第四条 类建设划分应遵循土相容性原批准控制性详细规划执行尚控制性详细规划应分区规划中心镇总体规划规定附录五类建设适建范围表执行编制选址证报告
须改变规划性质超出附录五规定范围建设项目应先提供调整详细规划规定程序报批执行
第三章 建筑容量控制指标
第五条 新建改建扩建建设项目建筑容量控制指标根已批准控制性详细规划执行
控制性详细规划尚未批准建设面积等3ha(公顷)建设项目(市政基础设施外)应编制修建性详细规划批准核定建筑容量指标建设面积3ha(公顷)建设项目应编制选址证报告参表(31)建筑容积率建筑密度控制指标表确定建筑容量指标办公商业建筑居住建筑混杂时办公商业建筑容积率应通选址证报告进行分析原35
第四章 建筑间距
第八条 新建建筑间距应综合考虑日采光通风消防防灾视觉卫生线埋设土合理利等求必须符合章规定
第九条 低层建筑(含高度5m门卫变配电房电信交接间库房车库等附属建构筑物)间间距
()居住建筑正面间距应符合列规定：
注：1表中方位正南(0°)偏东偏西方位角
2L南侧(东西)侧遮挡建筑高度___倍
3两幢建筑非行布置夹角等30°时行关系控制夹角30°时窄处间距应遮挡建筑高度___倍应12m
(二)居住建筑北侧非居住建筑建筑间距应居住建筑高度___倍应12m
(三)位居住建筑两侧建筑居住建筑垂直布置居住建筑产生较视线干扰时间距应居住建筑垂直布置建筑高度___倍12m
(四)新建住宅楼底层作架空层行车库商业等非居住房时南(东西)侧遮挡建筑间距扣底层非居住房高度(扣5m)应12m新建建筑遮挡建筑时间距扣遮挡现状住宅(包括步规划先行建造住宅)底层非居住建筑高度
(五)老年公寓医院病房中学普通教室幼园生活活动房疗养院疗养住宿楼等建筑南侧建筑行布置时间距应南侧建筑高度___倍应15m正面垂直布置建筑间距应南侧建筑高度___倍 应13m方位非正南北南侧建筑定夹角时参居住建筑相关规定折减确定间距块身遮挡根情况适放宽
(六)宾馆客房科研办公等建筑南侧建筑行布置时外墙间距应遮挡建筑高度___倍应10m相互垂直布置时间距应遮挡建筑高度___倍应6m集体宿舍(非居住)间距应适扩
宾馆客房科研办公集体宿舍(非居住)等建筑间山墙间距参考居住建筑山墙间距控制
第十条 高层建筑周边建筑间距
()高层建筑北侧东侧西侧居住建筑间距应满足遮挡居住建筑寒日效日少___时需具相关资质专业技术部门采计算机分析软件进行日分析日分析参数求：
1理位置：杭州市东120°10′北纬30°19′
2效时间段：午___时午___时
3时间统计方式：杭州市建筑工程日分析技术理规第___条日标准(中建德市遮挡居住建筑寒日效日少___时)
4时间间隔：超___分钟
5计算高度：已确定日计算基准线计算高度(含落门窗)均离室坪09m高度计算
6采样点间距：采样点间距超06m
(二)高层建筑北侧居住建筑间距应符合列规定：
1居住建筑南北面宽___米高层建筑北侧居住建筑间距南侧高层建筑高度___倍间距应___米
2面宽___米高层建筑北侧居住建筑间间距应南侧高层建筑___倍间距应___米
(三) 高层建筑南侧居住建筑间距应符合列规定：
1高层建筑南侧南北布置低层居住建筑外墙间距应12Qm南侧南北布置层居住建筑外墙间距应18Qm南侧东西布置低层居住建筑北山墙间距应12Qm
2高层建筑南侧高层居住建筑外墙间距应24Qm
(四)老年公寓医院病房中学普通教室幼园生活活动房疗养院疗养住宿楼等建筑居住建筑高层建筑间距标准控制应进行日分析满足杭州市建筑工程日分析技术理规求
(五)高层非居住建筑间间距应符合列规定：
1行布置时块外建筑外墙间距应20Qm块建筑外墙间距应15Qm
2相互垂直布置南侧建筑山墙北时应等13Qm南侧建筑外墙北时应等15Qm
第十条 建筑山墙间间距应符合列规定：
()低层建筑山墙间距
1低层居住建筑山墙间距
(1)相建筑山墙均开窗设阳台时外边线距离宜4m
(2)相建筑山墙仅侧开窗设阳台均开窗均设阳台时外边线距离宜6m
2低层老年公寓医院病房中学普通教室幼园生活活动房疗养院疗养住宿楼等建筑山墙两侧建筑间距参居住建筑控制
(二)高层建筑山墙间距
1高层建筑低层建筑山墙相时行布置前错开时间距应9Qm 2高层住宅建筑高层建筑山墙相行布置前错开时间距应13Qm 3高层建筑山墙间间距应13Qm
第十二条 高层建筑裙房应满足层建筑建筑间距求
第十三条 建筑间距规定
() 高度6m单层传达室变配电房泵房库房车库等建筑面住宅侧开窗单层商业建筑住宅外墙间距满足消防卫生环保求情况应6m
(二)学生宿舍建筑间距日标准参住宅建筑控制
(三)非居住集体宿舍外墙间距参第九条第(六)款适扩山墙间距参居住建筑山墙间距求
(四)工业仓储市政特殊建筑间间距相关消防环保绿化安全关规范控制
(五)具法定资质机构鉴定危房需翻建排危低层居住建筑原位置高度规模性质翻建执行述间距规定
第十四条 述条款外建筑布置方式间距求参杭州市城市规划理技术规定
第五章 建筑退
第十五条 建设项目边界线城市道路公路河道铁路电力线线等距离符合消防日通风防汛交通安全市政线景观环保文物保护等方面求外必须时符合章规定
第十六条 建筑物退边界线距离
建设项目边界线建筑物退边界线距离表(51)求控制离界建筑物间距建筑间距消防间距时应建筑间距消防间距规定控制
()块周边居住教育时应时杭州市建筑工程日分析技术理规求模拟日分析确保周边块规划求进行开发建设
(二)界外现状已通方案设计永久性建筑时块建筑物界外建筑界距离应第四章建筑间距关规定确定
(三)相邻块两两建设项目谋求部建筑联体建造时表(51)控制离界距离块应满足技术济指标限制相关规范求
(四)相邻块间征双方公通道时边界征分界线计算界外城市道路绿化等公时离道路绿化等公中心线边界距离应符合表(51)规定
第十七条 建筑物退城市道路红线距离
()城市道路新建改建扩建建筑退规划道路红线距离应批准详细规划执行尚未编制详细规划应根道路性质道路红线宽度交叉口视距建筑物性质建筑物高度确定具体见表(52)城市道路含部分桥梁时退桥梁距离应适加满足市政线布置求编制城市设计时合理调整建筑退距离
1道路交叉口四周建筑退道路红线距离表(52)规定退距基础低层建筑(含高层建筑裙房)增加2m高层建筑体增加5m(均道路规划红线直线段曲线段连接点算起)
2建筑退道路红线计算建筑底层突出外墙边线准允许台阶雨棚飘窗等突出部分退距离13安排突出部分退道路应___米建筑部外挑(凸)形成体量时应外挑外缘计算退距离
3列情况城市规划行政部门核定退距离适调整
(1)城市景观设计求文物保护需等(包括城市重标志)
(2)传统街道扩建改建工程
(二)城市高架道路两侧新建改建扩建建筑物高架道路边缘距离符合表(52)外尚应表(53) 建筑物离高架匝道距离控制
(三)新建改建量流车流集中型商场影剧院游乐场体育场展览馆等型公建筑退道路红线距离根建筑性质功出入口位置等特殊求具体确定规划设计条件准建筑出入口方退道路规划红线距离应10m应妥善安排出入口位置停车场影响城市交通
市中心旧城区执行两款规定困难时城市规划理部门根实际情况编制城市设计核定组织证确定
(四)围墙中心线退道路红线少05m退相邻建设边界视相邻块权属等情况确定：界外已征时围墙中心线应线吻合界外未征时围墙基础逾越界界外耕时围墙中心线退界少1m
(五)门单层门卫设施退30m宽度道路红线应少3m退30m宽度道路红线宜少2m
第十八条 公路线建筑物退控制
公路建筑物退公路两侧边沟建筑控制区具体范围：级公路30m二级公路20m省道少15m县道少10m乡道少5m中高速公路少30m互通立交特型桥梁少50m公路弯道侧交道口附建筑控制区须国家规定满足行车视距者改作立体交叉需
公路城市规划区范围路段公路两侧建筑物须时满足退城市道路红线求
第十九条 铁路线建筑物退控制
铁路线建筑物退道轨道中线距离：铁路干线两侧建筑工程(铁路设施外)轨道中心线30m铁路支线专线两侧建筑工程轨道中心线距离20m铁路两侧围墙离轨道中心线距离10m围墙高度3m
铁路道口附进行建设须符合铁路道口理规定
第二十条 架空电力线路两侧新建建筑物建筑退电力线面投影边线距离满足电力安全相关规范前提表(54)建筑物电力线距离控制 ：(均杆路中心算起)
旧城区执行表(54)规定确困难时城市规划理部门会电力环保部门核定
第二十条 建筑退控制
()新建建筑室：退城市公绿距离宜1m现状住宅外墙距离宜10m住宅山墙距离宜6m退城市道路相邻建设已建边界距离宜少室深度(室外坪室底板距离)___倍少3m
述求退确困难时应采取技术安全措施效施工方法应公示报规划建设行政部门批准适缩退距离
(二)界外建(构)筑物工程特殊求时应根建筑结构设计场质情况加新建室退界距离
(三)相邻块两两建设项目协商谋求室联体建造时表(51)控制连接处离界距离应满足相关规范规定求
第二十二条 建筑物退河道规划蓝线距离
城市规划行政部门城市总体规划确定干河道规划线两侧新建建筑物(水利设施外)退河道规划蓝线距离关规划规定外20m余河道8m水源保护带30m
保持山水城市特色风貌河建亭台楼阁等亲水建筑退距离适调整城市规划行政部门会水行政部门核定
修筑河堤驳坎码头埠头埋塞盲河建造构筑物等活动必须水利部门批准
第六章 建筑高度控制
第二十三条 城市总体规划控制性详细规划历史文化名城保护规划风景名胜区规划等专项规划确定特定区域新建改建建筑物建筑高度必须符合城市规划确定建筑控制高度建筑限制高度尚规划明确应先编制城市设计修建性详细规划建筑设计方案提出控制高度保护措施规划行政部门会关部门具体核定
第二十四条 机场空域电台气象台线电微波通道净空限制区新建改建建筑物高度必须符合关净空高度规定
第二十五条 位城市重段建筑物城市道路两侧建筑应注重建筑界面完整性连续性
江河道两岸建筑应保持生态景观廊道通透性
类公园周边建筑应符合城市设计求影响公园景观
涉情况必须建筑物高度进行专项分析
第七章 建筑设计方案文件编制求
第二十六条 方案设计文件求：
()设计说明书包括专业设计说明投资估算等容
(二)图纸含总面图建筑设计图纸透视图鸟瞰图等
第二十七条 方案设计文件编排序
()封面：写明项目名称编制单位编制年月
(二)扉页：注明编制单位(签章)法定代表技术负责项目负责关设计员(签署加盖执业资格章)
(三)设计文件目录
(四)设计说明书
(五)设计图纸
第二十八条 类建设工程编制总面规划城市设计建筑设计方案时应绘制城市坐标周边相邻段___米范围现状物貌研究空间环境协调城市基础设施连接处理周围环境关系建筑设计方案应进行方案较(方案设计单位少___家)组织方案审查(建筑设计文件编制求见表7—1)
表7—1 建筑设计方案文件编制求
序 号 图纸名称 图纸容 图纸例
1 方案设计说明 说明工程设计设计宗旨规划技术指标建筑济指标结构选型设计消防防环保水排水电气电讯线广播电视空调通风节亮灯等城市环境关系
2 工程区域位置图 表明工程项目位城市中位置
3 总面布置图 表明工程区建筑物总面规划布置技术济指标道路出入口竖绿化停车泊位物房配电房环保消防等市政公建设施布置 1：500
4 消防系统面图 表明消防通道宽度流线出入口位置距离消防登高面布置建筑物消防出入口室外消防通道联系方式等 1：500
5 绿化系统面图 表明绿位置国家 规定 计算绿面积(屋顶绿化植草砖应分注明)尺寸布置方式列表注明植物品种规格等 1：500
6 交通系统面图 表明流车流出入口位置部交通组织室外停车场(库)位置面积车位数部交通系统城市交通系统关系 1：500
7 环卫系统面图 标明垃圾收集点(垃圾箱)位置二级生化处理设施动力厌氧净化池型化粪池位置面积尺寸排污道设施走 1：500
8 防系统面图 表明室防工程位置面积等级室外出入口位置尺寸等 1：500
9 建筑单体群体彩色渲染图(效果图) 建筑单体群体彩色渲染图(效果图)绿化景观亮灯工程等效果图重型建筑必须制作模型
10 配套设施布置图 市政配套设施(社区理房物业理房公厕气化调压站电信机房邮政信报箱路灯配电房运动场等设施)
11 建筑方案图 面立面剖面图 1：100
1：200
12 竖规划图 建筑物场竖高程相互关系 1：500
第八章 建筑绿
第二十九条 类新建建筑基绿面积占基总面积例(绿率)应符合表81规定求旧城改造参执行
第三十条 建设项目规划确认时绿面积达审批求足部分应规定缴纳绿化补偿费(易绿化)易绿化补偿费收费标准市物价财政部门关政策核定
第九章 停车场(库)
第三十条 停车库(场)设计采标准车型应符合表91规定
第三十二条 停车库(场)净空高度(室面梁底底距离)应表93规定
第三十三条 配建停车位指标应满足表94求
第三十四条 综合性楼停车位指标类性质规模分计算
第三十五条 专项建筑浙江省停车位(库)设计设置规执行
第三十六条 配建停车库(场)建设应体工程时设计时施工时停车场验收合格体工程投入
第三十七条 观原审定方案规划设计条件指标建造停车场(库)
必须措施处罚：(措施定)
第三十八条 特殊情况确实述求建设配建停车场市规划理部门批准适减少停车场面积宜超求___时必须少建停车场面积市民政府授权机构交纳停车场建设差额费差额费缴市财政公停车设施建设挪作差额费标准市县规划理部门物价理部门规定(定)
第十章
第三十九条 居住区道路少应两出入口机动车外出入口数量应控制出入口间距应___米街建筑物长度超___米时应设___米____米消防通道行出入口间距宜超___米建筑物长度超___米时底层应加设行通道居住区端式道路长度宜___米应设___米____米回车场高层住宅时需满足型消防车回车求
第四十条 居住区垃圾收集点规模控制___方米___米服务半径设置单元住宅结合区绿化布置居住区居住组团应设置型垃圾中转站规模分___方米___方米
第四十条 居住区居住组团统规划暗埋排水电力电讯线电视道燃气步配套建设步组织验收
第四十二条 新建扩建改建城市道路公建筑公设施残疾生活房屋建筑工作场应进行障碍设计
第四十三条 新建区工程线原应敷设民建筑工程线全部入敷设埋设线必须路敷___米城市道路建成原挖掘敷确需敷应采顶施工方式
第四十四条 城市规划建成区公交通停站间距般300～___米道路交叉口附站位般应设交叉口出道口侧距交叉口直线段距离应___米
城市干道停站应采港湾式停站车道宽度___米直线段长度20～___米
第四十五条 城市道路城市河道两侧建筑立面设置外廊式空调机室外机位设置外凸防盗网
第四十六条 街商店设置遮阴蓬帐应整治美观高度低___米宽度超行道
第四十七条 城市道路原建筑般增开门窗确必破坏道路绿化原建筑结构造型
第四十八条 城市次干道交叉口___米行道街巷配套停车位等附属设施非商业房改商业房
第四十九条 城市街道两侧应配建亮化工程八层建筑均需作外墙灯光设计楼广告招牌分体式空调箱位置应统规划
第五十条 高层建筑易燃易爆场电力设施通信设备计算机网络遭受雷击建(构)筑物设施应国家关规范设置防雷装置防雷装置设计纳入建设项目施工设计容设计图纸须市相关部门审核
第十章
第三十九条 居住区道路少应两出入口机动车外出入口数量应控制出入口间距应___米街建筑物长度超___米时应设___米____米消防通道行出入口间距宜超___米建筑物长度超___米时底层应加设行通道居住区端式道路长度宜___米应设___米____米回车场高层住宅时需满足型消防车回车求
第四十条 居住区垃圾收集点规模控制___方米___米服务半径设置单元住宅结合区绿化布置居住区居住组团应设置型垃圾中转站规模分___方米___方米
第四十条 居住区居住组团统规划暗埋排水电力电讯线电视道燃气步配套建设步组织验收
第四十二条 新建扩建改建城市道路公建筑公设施残疾生活房屋建筑工作场应进行障碍设计
第四十三条 新建区工程线原应敷设民建筑工程线全部入敷设埋设线必须路敷___米城市道路建成原挖掘敷确需敷应采顶施工方式
第四十四条 城市规划建成区公交通停站间距般300～___米道路交叉口附站位般应设交叉口出道口侧距交叉口直线段距离应___米
城市干道停站应采港湾式停站车道宽度___米直线段长度20～___米
第四十五条 城市道路城市河道两侧建筑立面设置外廊式空调机室外机位设置外凸防盗网
第四十六条 街商店设置遮阴蓬帐应整治美观高度低___米宽度超行道
第四十七条 城市道路原建筑般增开门窗确必破坏道路绿化原建筑结构造型
第四十八条 城市次干道交叉口___米行道街巷配套停车位等附属设施非商业房改商业房
第四十九条 城市街道两侧应配建亮化工程八层建筑均需作外墙灯光设计楼广告招牌分体式空调箱位置应统规划
第五十条 高层建筑易燃易爆场电力设施通信设备计算机网络遭受雷击建(构)筑物设施应国家关规范设置防雷装置防雷装置设计纳入建设项目施工设计容设计图纸须市相关部门审核
第十章 附
第五十条 规定建德市城乡规划理具体技术规定建德市建设局负责解释
第五十二条 规定实施前已取方案设计(含初步设计)批复原规定执行(市政府规定外)
第五十三条 规定建德市政府批转日起实行___年___月___日发建德市城市规划技术规定(暂行)时废止
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第章 总
第条 加强建德市城市规划理保证城市规划实施根中华民国城乡规划法浙江省城乡规划条例杭州市城市规划理技术规定(试行)建德市域总体规划制定规定
第二条 建德市域总体规划规划区范围规划理活动均规定执行详细规划编制城市设计建筑设计涉建筑高度建筑间距建筑退设计标高日等建筑理容应符合规定
第二章 建设分类适建范围
第三条 规划区建设根途功分区遵城市分类规划建设标准(GBJ 137—90)进行分类
第四条 类建设划分应遵循土相容性原批准控制性详细规划执行尚控制性详细规划应分区规划中心镇总体规划规定附录五类建设适建范围表执行编制选址证报告
须改变规划性质超出附录五规定范围建设项目应先提供调整详细规划规定程序报批执行
第三章 建筑容量控制指标
第五条 新建改建扩建建设项目建筑容量控制指标根已批准控制性详细规划执行
控制性详细规划尚未批准建设面积等3ha(公顷)建设项目(市政基础设施外)应编制修建性详细规划批准核定建筑容量指标建设面积3ha(公顷)建设项目应编制选址证报告参表(31)建筑容积率建筑密度控制指标表确定建筑容量指标办公商业建筑居住建筑混杂时办公商业建筑容积率应通选址证报告进行分析原35
第四章 建筑间距
第八条 新建建筑间距应综合考虑日采光通风消防防灾视觉卫生线埋设土合理利等求必须符合章规定
第九条 低层建筑(含高度5m门卫变配电房电信交接间库房车库等附属建构筑物)间间距
()居住建筑正面间距应符合列规定：
注：1表中方位正南(0°)偏东偏西方位角
2L南侧(东西)侧遮挡建筑高度___倍
3两幢建筑非行布置夹角等30°时行关系控制夹角30°时窄处间距应遮挡建筑高度___倍应12m
(二)居住建筑北侧非居住建筑建筑间距应居住建筑高度___倍应12m
(三)位居住建筑两侧建筑居住建筑垂直布置居住建筑产生较视线干扰时间距应居住建筑垂直布置建筑高度___倍12m
(四)新建住宅楼底层作架空层行车库商业等非居住房时南(东西)侧遮挡建筑间距扣底层非居住房高度(扣5m)应12m新建建筑遮挡建筑时间距扣遮挡现状住宅(包括步规划先行建造住宅)底层非居住建筑高度
(五)老年公寓医院病房中学普通教室幼园生活活动房疗养院疗养住宿楼等建筑南侧建筑行布置时间距应南侧建筑高度___倍应15m正面垂直布置建筑间距应南侧建筑高度___倍 应13m方位非正南北南侧建筑定夹角时参居住建筑相关规定折减确定间距块身遮挡根情况适放宽
(六)宾馆客房科研办公等建筑南侧建筑行布置时外墙间距应遮挡建筑高度___倍应10m相互垂直布置时间距应遮挡建筑高度___倍应6m集体宿舍(非居住)间距应适扩
宾馆客房科研办公集体宿舍(非居住)等建筑间山墙间距参考居住建筑山墙间距控制
第十条 高层建筑周边建筑间距
()高层建筑北侧东侧西侧居住建筑间距应满足遮挡居住建筑寒日效日少___时需具相关资质专业技术部门采计算机分析软件进行日分析日分析参数求：
1理位置：杭州市东120°10′北纬30°19′
2效时间段：午___时午___时
3时间统计方式：杭州市建筑工程日分析技术理规第___条日标准(中建德市遮挡居住建筑寒日效日少___时)
4时间间隔：超___分钟
5计算高度：已确定日计算基准线计算高度(含落门窗)均离室坪09m高度计算
6采样点间距：采样点间距超06m
(二)高层建筑北侧居住建筑间距应符合列规定：
1居住建筑南北面宽___米高层建筑北侧居住建筑间距南侧高层建筑高度___倍间距应___米
2面宽___米高层建筑北侧居住建筑间间距应南侧高层建筑___倍间距应___米
(三) 高层建筑南侧居住建筑间距应符合列规定：
1高层建筑南侧南北布置低层居住建筑外墙间距应12Qm南侧南北布置层居住建筑外墙间距应18Qm南侧东西布置低层居住建筑北山墙间距应12Qm
2高层建筑南侧高层居住建筑外墙间距应24Qm
(四)老年公寓医院病房中学普通教室幼园生活活动房疗养院疗养住宿楼等建筑居住建筑高层建筑间距标准控制应进行日分析满足杭州市建筑工程日分析技术理规求
(五)高层非居住建筑间间距应符合列规定：
1行布置时块外建筑外墙间距应20Qm块建筑外墙间距应15Qm
2相互垂直布置南侧建筑山墙北时应等13Qm南侧建筑外墙北时应等15Qm
第十条 建筑山墙间间距应符合列规定：
()低层建筑山墙间距
1低层居住建筑山墙间距
(1)相建筑山墙均开窗设阳台时外边线距离宜4m
(2)相建筑山墙仅侧开窗设阳台均开窗均设阳台时外边线距离宜6m
2低层老年公寓医院病房中学普通教室幼园生活活动房疗养院疗养住宿楼等建筑山墙两侧建筑间距参居住建筑控制
(二)高层建筑山墙间距
1高层建筑低层建筑山墙相时行布置前错开时间距应9Qm 2高层住宅建筑高层建筑山墙相行布置前错开时间距应13Qm 3高层建筑山墙间间距应13Qm
第十二条 高层建筑裙房应满足层建筑建筑间距求
第十三条 建筑间距规定
() 高度6m单层传达室变配电房泵房库房车库等建筑面住宅侧开窗单层商业建筑住宅外墙间距满足消防卫生环保求情况应6m
(二)学生宿舍建筑间距日标准参住宅建筑控制
(三)非居住集体宿舍外墙间距参第九条第(六)款适扩山墙间距参居住建筑山墙间距求
(四)工业仓储市政特殊建筑间间距相关消防环保绿化安全关规范控制
(五)具法定资质机构鉴定危房需翻建排危低层居住建筑原位置高度规模性质翻建执行述间距规定
第十四条 述条款外建筑布置方式间距求参杭州市城市规划理技术规定
第五章 建筑退
第十五条 建设项目边界线城市道路公路河道铁路电力线线等距离符合消防日通风防汛交通安全市政线景观环保文物保护等方面求外必须时符合章规定
第十六条 建筑物退边界线距离
建设项目边界线建筑物退边界线距离表(51)求控制离界建筑物间距建筑间距消防间距时应建筑间距消防间距规定控制
()块周边居住教育时应时杭州市建筑工程日分析技术理规求模拟日分析确保周边块规划求进行开发建设
(二)界外现状已通方案设计永久性建筑时块建筑物界外建筑界距离应第四章建筑间距关规定确定
(三)相邻块两两建设项目谋求部建筑联体建造时表(51)控制离界距离块应满足技术济指标限制相关规范求
(四)相邻块间征双方公通道时边界征分界线计算界外城市道路绿化等公时离道路绿化等公中心线边界距离应符合表(51)规定
第十七条 建筑物退城市道路红线距离
()城市道路新建改建扩建建筑退规划道路红线距离应批准详细规划执行尚未编制详细规划应根道路性质道路红线宽度交叉口视距建筑物性质建筑物高度确定具体见表(52)城市道路含部分桥梁时退桥梁距离应适加满足市政线布置求编制城市设计时合理调整建筑退距离
1道路交叉口四周建筑退道路红线距离表(52)规定退距基础低层建筑(含高层建筑裙房)增加2m高层建筑体增加5m(均道路规划红线直线段曲线段连接点算起)
2建筑退道路红线计算建筑底层突出外墙边线准允许台阶雨棚飘窗等突出部分退距离13安排突出部分退道路应___米建筑部外挑(凸)形成体量时应外挑外缘计算退距离
3列情况城市规划行政部门核定退距离适调整
(1)城市景观设计求文物保护需等(包括城市重标志)
(2)传统街道扩建改建工程
(二)城市高架道路两侧新建改建扩建建筑物高架道路边缘距离符合表(52)外尚应表(53) 建筑物离高架匝道距离控制
(三)新建改建量流车流集中型商场影剧院游乐场体育场展览馆等型公建筑退道路红线距离根建筑性质功出入口位置等特殊求具体确定规划设计条件准建筑出入口方退道路规划红线距离应10m应妥善安排出入口位置停车场影响城市交通
市中心旧城区执行两款规定困难时城市规划理部门根实际情况编制城市设计核定组织证确定
(四)围墙中心线退道路红线少05m退相邻建设边界视相邻块权属等情况确定：界外已征时围墙中心线应线吻合界外未征时围墙基础逾越界界外耕时围墙中心线退界少1m
(五)门单层门卫设施退30m宽度道路红线应少3m退30m宽度道路红线宜少2m
第十八条 公路线建筑物退控制
公路建筑物退公路两侧边沟建筑控制区具体范围：级公路30m二级公路20m省道少15m县道少10m乡道少5m中高速公路少30m互通立交特型桥梁少50m公路弯道侧交道口附建筑控制区须国家规定满足行车视距者改作立体交叉需
公路城市规划区范围路段公路两侧建筑物须时满足退城市道路红线求
第十九条 铁路线建筑物退控制
铁路线建筑物退道轨道中线距离：铁路干线两侧建筑工程(铁路设施外)轨道中心线30m铁路支线专线两侧建筑工程轨道中心线距离20m铁路两侧围墙离轨道中心线距离10m围墙高度3m
铁路道口附进行建设须符合铁路道口理规定
第二十条 架空电力线路两侧新建建筑物建筑退电力线面投影边线距离满足电力安全相关规范前提表(54)建筑物电力线距离控制 ：(均杆路中心算起)
旧城区执行表(54)规定确困难时城市规划理部门会电力环保部门核定
第二十条 建筑退控制
()新建建筑室：退城市公绿距离宜1m现状住宅外墙距离宜10m住宅山墙距离宜6m退城市道路相邻建设已建边界距离宜少室深度(室外坪室底板距离)___倍少3m
述求退确困难时应采取技术安全措施效施工方法应公示报规划建设行政部门批准适缩退距离
(二)界外建(构)筑物工程特殊求时应根建筑结构设计场质情况加新建室退界距离
(三)相邻块两两建设项目协商谋求室联体建造时表(51)控制连接处离界距离应满足相关规范规定求
第二十二条 建筑物退河道规划蓝线距离
城市规划行政部门城市总体规划确定干河道规划线两侧新建建筑物(水利设施外)退河道规划蓝线距离关规划规定外20m余河道8m水源保护带30m
保持山水城市特色风貌河建亭台楼阁等亲水建筑退距离适调整城市规划行政部门会水行政部门核定
修筑河堤驳坎码头埠头埋塞盲河建造构筑物等活动必须水利部门批准
第六章 建筑高度控制
第二十三条 城市总体规划控制性详细规划历史文化名城保护规划风景名胜区规划等专项规划确定特定区域新建改建建筑物建筑高度必须符合城市规划确定建筑控制高度建筑限制高度尚规划明确应先编制城市设计修建性详细规划建筑设计方案提出控制高度保护措施规划行政部门会关部门具体核定
第二十四条 机场空域电台气象台线电微波通道净空限制区新建改建建筑物高度必须符合关净空高度规定
第二十五条 位城市重段建筑物城市道路两侧建筑应注重建筑界面完整性连续性
江河道两岸建筑应保持生态景观廊道通透性
类公园周边建筑应符合城市设计求影响公园景观
涉情况必须建筑物高度进行专项分析
第七章 建筑设计方案文件编制求
第二十六条 方案设计文件求：
()设计说明书包括专业设计说明投资估算等容
(二)图纸含总面图建筑设计图纸透视图鸟瞰图等
第二十七条 方案设计文件编排序
()封面：写明项目名称编制单位编制年月
(二)扉页：注明编制单位(签章)法定代表技术负责项目负责关设计员(签署加盖执业资格章)
(三)设计文件目录
(四)设计说明书
(五)设计图纸
第二十八条 类建设工程编制总面规划城市设计建筑设计方案时应绘制城市坐标周边相邻段___米范围现状物貌研究空间环境协调城市基础设施连接处理周围环境关系建筑设计方案应进行方案较(方案设计单位少___家)组织方案审查(建筑设计文件编制求见表7—1)
表7—1 建筑设计方案文件编制求
序 号 图纸名称 图纸容 图纸例
1 方案设计说明 说明工程设计设计宗旨规划技术指标建筑济指标结构选型设计消防防环保水排水电气电讯线广播电视空调通风节亮灯等城市环境关系
2 工程区域位置图 表明工程项目位城市中位置
3 总面布置图 表明工程区建筑物总面规划布置技术济指标道路出入口竖绿化停车泊位物房配电房环保消防等市政公建设施布置 1：500
4 消防系统面图 表明消防通道宽度流线出入口位置距离消防登高面布置建筑物消防出入口室外消防通道联系方式等 1：500
5 绿化系统面图 表明绿位置国家 规定 计算绿面积(屋顶绿化植草砖应分注明)尺寸布置方式列表注明植物品种规格等 1：500
6 交通系统面图 表明流车流出入口位置部交通组织室外停车场(库)位置面积车位数部交通系统城市交通系统关系 1：500
7 环卫系统面图 标明垃圾收集点(垃圾箱)位置二级生化处理设施动力厌氧净化池型化粪池位置面积尺寸排污道设施走 1：500
8 防系统面图 表明室防工程位置面积等级室外出入口位置尺寸等 1：500
9 建筑单体群体彩色渲染图(效果图) 建筑单体群体彩色渲染图(效果图)绿化景观亮灯工程等效果图重型建筑必须制作模型
10 配套设施布置图 市政配套设施(社区理房物业理房公厕气化调压站电信机房邮政信报箱路灯配电房运动场等设施)
11 建筑方案图 面立面剖面图 1：100
1：200
12 竖规划图 建筑物场竖高程相互关系 1：500
第八章 建筑绿
第二十九条 类新建建筑基绿面积占基总面积例(绿率)应符合表81规定求旧城改造参执行
第三十条 建设项目规划确认时绿面积达审批求足部分应规定缴纳绿化补偿费(易绿化)易绿化补偿费收费标准市物价财政部门关政策核定
第九章 停车场(库)
第三十条 停车库(场)设计采标准车型应符合表91规定
第三十二条 停车库(场)净空高度(室面梁底底距离)应表93规定
第三十三条 配建停车位指标应满足表94求
第三十四条 综合性楼停车位指标类性质规模分计算
第三十五条 专项建筑浙江省停车位(库)设计设置规执行
第三十六条 配建停车库(场)建设应体工程时设计时施工时停车场验收合格体工程投入
第三十七条 观原审定方案规划设计条件指标建造停车场(库)
必须措施处罚：(措施定)
第三十八条 特殊情况确实述求建设配建停车场市规划理部门批准适减少停车场面积宜超求___时必须少建停车场面积市民政府授权机构交纳停车场建设差额费差额费缴市财政公停车设施建设挪作差额费标准市县规划理部门物价理部门规定(定)
第十章
第三十九条 居住区道路少应两出入口机动车外出入口数量应控制出入口间距应___米街建筑物长度超___米时应设___米____米消防通道行出入口间距宜超___米建筑物长度超___米时底层应加设行通道居住区端式道路长度宜___米应设___米____米回车场高层住宅时需满足型消防车回车求
第四十条 居住区垃圾收集点规模控制___方米___米服务半径设置单元住宅结合区绿化布置居住区居住组团应设置型垃圾中转站规模分___方米___方米
第四十条 居住区居住组团统规划暗埋排水电力电讯线电视道燃气步配套建设步组织验收
第四十二条 新建扩建改建城市道路公建筑公设施残疾生活房屋建筑工作场应进行障碍设计
第四十三条 新建区工程线原应敷设民建筑工程线全部入敷设埋设线必须路敷___米城市道路建成原挖掘敷确需敷应采顶施工方式
第四十四条 城市规划建成区公交通停站间距般300～___米道路交叉口附站位般应设交叉口出道口侧距交叉口直线段距离应___米
城市干道停站应采港湾式停站车道宽度___米直线段长度20～___米
第四十五条 城市道路城市河道两侧建筑立面设置外廊式空调机室外机位设置外凸防盗网
第四十六条 街商店设置遮阴蓬帐应整治美观高度低___米宽度超行道
第四十七条 城市道路原建筑般增开门窗确必破坏道路绿化原建筑结构造型
第四十八条 城市次干道交叉口___米行道街巷配套停车位等附属设施非商业房改商业房
第四十九条 城市街道两侧应配建亮化工程八层建筑均需作外墙灯光设计楼广告招牌分体式空调箱位置应统规划
第五十条 高层建筑易燃易爆场电力设施通信设备计算机网络遭受雷击建(构)筑物设施应国家关规范设置防雷装置防雷装置设计纳入建设项目施工设计容设计图纸须市相关部门审核
第十章
第三十九条 居住区道路少应两出入口机动车外出入口数量应控制出入口间距应___米街建筑物长度超___米时应设___米____米消防通道行出入口间距宜超___米建筑物长度超___米时底层应加设行通道居住区端式道路长度宜___米应设___米____米回车场高层住宅时需满足型消防车回车求
第四十条 居住区垃圾收集点规模控制___方米___米服务半径设置单元住宅结合区绿化布置居住区居住组团应设置型垃圾中转站规模分___方米___方米
第四十条 居住区居住组团统规划暗埋排水电力电讯线电视道燃气步配套建设步组织验收
第四十二条 新建扩建改建城市道路公建筑公设施残疾生活房屋建筑工作场应进行障碍设计
第四十三条 新建区工程线原应敷设民建筑工程线全部入敷设埋设线必须路敷___米城市道路建成原挖掘敷确需敷应采顶施工方式
第四十四条 城市规划建成区公交通停站间距般300～___米道路交叉口附站位般应设交叉口出道口侧距交叉口直线段距离应___米
城市干道停站应采港湾式停站车道宽度___米直线段长度20～___米
第四十五条 城市道路城市河道两侧建筑立面设置外廊式空调机室外机位设置外凸防盗网
第四十六条 街商店设置遮阴蓬帐应整治美观高度低___米宽度超行道
第四十七条 城市道路原建筑般增开门窗确必破坏道路绿化原建筑结构造型
第四十八条 城市次干道交叉口___米行道街巷配套停车位等附属设施非商业房改商业房
第四十九条 城市街道两侧应配建亮化工程八层建筑均需作外墙灯光设计楼广告招牌分体式空调箱位置应统规划
第五十条 高层建筑易燃易爆场电力设施通信设备计算机网络遭受雷击建(构)筑物设施应国家关规范设置防雷装置防雷装置设计纳入建设项目施工设计容设计图纸须市相关部门审核
第十章 附
第五十条 规定建德市城乡规划理具体技术规定建德市建设局负责解释
第五十二条 规定实施前已取方案设计(含初步设计)批复原规定执行(市政府规定外)
第五十三条 规定建德市政府批转日起实行___年___月___日发建德市城市规划技术规定(暂行)时废止
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