**市实施**省城市规划理
技术规定细(试行)
1总
11保证科学合理制定实施城市规划实现城市社会济发展目标中华民国城乡规划法**省城乡规划条例**省城市规划理技术规定（2011版）(简称省技术规定)等城乡规划相关法律法规规范专业技术标准结合**市实际情况制定实施细(简称细)
12细省技术规定相配套规范性文件**市城市规划区进行城市规划编制城市规划理均须执行省技术规定细详细规划编制城市设计建筑设计涉建筑高度建筑间距建筑退设计标高日等建筑理容应符合规定
13**市城市规划区包括**区**区（含城南新区**济技术开发区）全部行政范围城区旧区指黄海路串场河洋河围合范围新区指城市规划区范围旧区外范围城市规划区范围铁路公路河道线等适细城市规划区乡镇参执行
2 城市土理
21 城市分类
211 城市根性质进行分类城市分类规划建设标准(GB50137—2011)**省控制性详细规划编制导执行
212 城市规划建设相连风景名胜区旅游度假区公众开放定游憩设施(包括范围水域)计入公园绿余计入城市规划建设
22 建设兼容性规定
221 类建设划分应符合批准详细规划规定
222 满足安全环境等求相关标准规范前提提倡块功混合建设兼容原**省控制性详细规划编制导执行兼容求应详细规划中规定市城乡规划部门出具规划条件中具体明确
223 制定实施新建居住区规划应城乡规划法律法规国家省城乡规划相关标准规范规定步安排教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务市政公行政理公服务设施户外公活动空间
2231公服务设施布置应相集中嵌入街坊式布局宜独立布置居住区入口处开发项目分期实施配套公建设施配建原实施时序需规划条件中具体明确
2232公服务设施配套水应符合城市居住区规划设计规范(2002版)(GB5018093)规定实施程中应根规划布局规划四周设施条件配建项目进行合理调整应少居住口规模相应千总指标应配建公服务设施周边已规划建成够满足该项目配套求该项目配建(综合性幼园综合性菜场等)
2233居住公活动空间(含公绿硬质铺装)应根居住规划布局形式设置相应居民休闲娱乐文化健身员集散公活动空间组团少公活动空
间总面图中明确标注公活动空间面积总面积组团级：少均03方米核算区级：少均05方米核算
2234居住配套商业规模应住宅总建筑面积5住宅底层原设置商业房规范配套商业房宜置独立布局距级商业中心较远区宜总建筑面积3
2235社区公理服务配套房关加强市区社区房规划建设理实施意见执行
23 建筑基控制指标
231新出居住区建筑基面积宜50000方米城市旧区范围建筑基面积6500方米宜单独出应安排公绿者配套公设施
232 建筑基足述规定面积列情况妨碍规划实施城市规划行政部门核准建设：
(1)邻接土已完成建设道路河道类似情况确实法调整合
(2)城市规划街区划分市政公设施等限制确实法调整合
(3)社区配套房垃圾收集中转房变配电房泵房公厕等涉社会公益性建设项目
(4)未纳入期改造范围具法定资质机构鉴定危险房屋需进行翻建项目
233 城市类建筑建筑密度容积率应超表233规定
表233 类建筑基建筑密度容积率指标
建设类型
建筑密度()
容积率
新区
旧区
新区
旧区
Ⅲ类气候区
Ⅲ类气候区
Ⅲ类气候区
Ⅲ类气候区
住宅建筑
低层
35
40
11
12
层
28
30
17
18
高层
25
28
22
24
高层
20
20
35
35
公建筑
办公建筑类
层
45
50
25
30
高层
35
40
50
60
商业建筑类
层
55
60
35
40
高层
50
55
55
65
工业建筑类
低层
55
60
0712
1015
层
45
50
1020
1225
注：
1．幼托中学校等建设项目容积率应关规定执行超表中相应住宅建筑指标
2．工业应提倡建设层厂房规划条件中规定容积率限工业兼容办公生产研发建筑建筑密度容积率指标高度控制参办公建筑执行特殊工艺求工业项目指标根实际情况确定
3．块建筑包括建设类型容积率建设类型建筑面积例折算
4．表中指标包括层建筑面积计算类建筑相关配套设施指标时商办建筑房应计入建筑总面积
5．表中指标区间低值限高值限余指标限
6．高度超100米超高层建筑满足日交通消防施工安全等求前提建筑密度容积率详细规划确定指标执行
7．工业项目需行政办公生活服务设施面积超工业项目总面积7严禁工业项目范围建造成套住宅专家楼宾馆招培训中心等非生产性配套设施
234 建筑基原容积率已超规定值该基范围进行扩建加层
235 建筑物间公交通需架设跨越城市道路行通道符合列规定建筑面积计建筑容积率控制指标范围：
(1)通道设置商业设施通道全天候公众偿开放
(2)通道净空高度50米穿越宽度16米通行公交车辆城市支路通道净空高度 45米
24 容积率计算理
241容积率计算**市市区容积率规划理办法执行容积率计算规相关技术规范规定未作明确规定规划条件中予明确
242住宅建筑层高宜超3米集中空调新风暖系统宜超33米公建筑等类型建筑层高应功相适应
243 鼓励利空间时应便改变原然形貌控制性详细规划明确规定外项目建设中通覆土方式抬高面计算空间开发利面积建设项目利形高差者改变面高度形式形成沉空间建设面建筑应参建筑计算建筑面积容积率 244城市类建筑建筑密度容积率应严格执行控制性详细规划
245国土权出划拨建设单位擅更改确定容积率符合列情形方进行调整：
(1)城乡规划修改造成块开发条件变化
(2)城乡基础设施公服务设施公安全设施建设需导致已出划拨块相关建设条件发生变化
(3)国家省市关政策发生变化
(4)法律法规规定条件
25建筑层数计算
建筑室半室顶面高出室外设计面高度等15m建筑底部设置高度超22m行车库储藏室敞开空间建筑屋顶突出局部设备房出屋面楼梯间等计入建筑层数住宅顶部2层套跃层1层计部位跃层顶部2层套跃层应计入层数
3 建筑理
31 建筑布局
311 建筑布局形态等应利然采光通风减少建筑耗
32 建筑间距
321 建筑间距应符合日消防抗震安全求综合考虑采光通风环保视觉卫生工程线敷设文物保护等方面求
322 住宅建筑日般应通正面相邻建筑间距控制予保证需通方满足日求相关控制指标求应相邻块开发利统筹考虑现状住宅建筑日时间低国家现行标准周边开发建设应减少现日时间
323 城市规划区范围正南北低层(含高层)住宅建筑日间距系数低限值139旧区改建中确实难达规定标准新建住宅身日间距系数酌情降低日间距系数低限值应低136高层建筑块北侧新建高层层低层住宅间应进行日分析住宅建筑应低寒日2时日标准周边日影响相邻块现状住宅建筑间应低寒日2时标准住宅建筑南居住空间必须全部获规定冬季日时间
3231 住宅建筑建筑间距列公式计算(图示见附录二)：
L＝L1±L2
L＝建筑间距
L1＝日间距
L2＝遮挡建筑遮阳点该建筑背阳面外墙距离
3232 住宅建筑日间距列公式计算(图示见附录二)：
L1＝i·H
L1＝日间距
i＝日间距系数
H＝建筑计算高度
3233 住宅建筑日间距表3233方位日间距折减系数换算
表3233 方位日间距折减换算表
方位
>0º~≤15º
>15º~≤60º
>60º
折减值
10L1
09L1
095L1
注：1表中方位正南(0º)偏东偏西方位角
2．表仅适日遮挡条式住宅建筑
3．方位角计算遮挡住宅建筑方位基准
324 住宅建筑间距非行布置相互夹角等60°时窄处建筑间距行布置住宅建筑间距控制相互夹角60°时窄处建筑间距垂直布置住宅建筑间距控制 (图示见附录三)
325 低层层高层住宅建筑日间距
3251 低层层高层住宅建筑日间距条式建筑 323条计算确定点式建筑根具体情况参3252条规定执行
3252 南北住宅建筑南侧垂直(夹角>60°)布置东西住宅建筑东西侧垂直(夹角>60°)布置低层层高层住宅建筑建筑日间距表323标准09系数控制垂直住宅建筑山墙宽度15米3幢(含3幢)垂直住宅建筑行布置时行布置住宅建筑控制(图示见附录三)
3253 低层层高层住宅建筑面层休闲健身绿化等公益活动底层架空层车库商业等非住宅房考虑面层日求
城市道路层高层住宅建筑面层起非住宅房时低住宅层起算日间距
326 高层住宅建筑日间距
3261 高层住宅建筑应受影响周边区统规划应进行日影响分析保证高层住宅建筑间受影响周边区住宅建筑效日时间符合住宅建筑日标准规定日影响分析具体求见附录四
3262 高层住宅建筑间高层住宅建筑低层层高层住宅建筑间日间距323条计算确定
3263 高层住宅建筑面层起非住宅房低住宅层起算日间距
327 住宅建筑山墙非行布置时窄处控制山墙间距
城市道路住宅间相邻两侧山墙均门窗阳台时满足消防等求前提山墙间距酌情减少毗邻建造
328 住宅建筑间距满足日求前提间距应符合表3281表3282规定(图示见附录三)
表3281住宅建筑间行垂直布置时间距(米)
建筑类
间距
建筑类
遮挡建筑
高层
高层
层
低层
行
布
置
垂
直
布
置
行
布
置
垂
直
布
置
行
布
置
垂
直
布
置
行
布
置
垂
直
布
置
遮
挡
建
筑
高 层
40
30
30
20
20
15
18
15
高层
40
25
20
18
15
12
12
12
层
40
25
20
12
12
10
12
6
低 层
40
25
20
12
12
10
6
6
表3282 住宅建筑间山墙间距(米)
建筑
类
间距
高层
高层
层
低层
两侧
单侧
两侧
单侧
两侧
单侧
两侧
单侧
高层
15
—
15
—
13
—
13
—
高层
15
—
13
—
9
—
9
—
层
13
—
9
—
8
—
6
—
低层
13
—
9
—
6
—
6
—
注：1．行布置包括南北东西行布置垂直布置包括南北垂直布置东西垂直布置
2．两侧指相两侧山墙均窗户阳台开门单侧指相山墙侧两侧窗户阳台开门()
3．—表示消防施工安全等控制()山墙间公道路符合消防施工安全等求时山墙间距6米
4．住宅建筑间存相互遮挡应分计算间距中较值确定建筑间距
329 非住宅建筑住宅建筑间距
3291 非住宅建筑位住宅建筑南侧东西侧住宅建筑间距住宅建筑间距相关规定控制
3292 非住宅建筑位住宅建筑北侧间距应符合表3292规定
表3292 住宅建筑(南侧)非住宅建筑(北侧)间间距(米)
住宅
相邻面宽
间距
非住宅
高层
层高层
低层
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
非住宅
高层
24
20
13
—
15
13
9
—
13
12
9
—
层
18
13
9
—
12
9
6
—
10
—
6
—
低层
9
9
9
—
9
6
6
—
6
—
—
—
注：
1．建筑裙房高度等10米时低层建筑间距控制高度超10米等24米时层建筑间距控制高度超24米时高层建筑间距控制
2．建筑间公道路符合消防施工安全等求时间距6米
3．相邻面宽图示见附录三
3293 独立设置单层传达室配电房等附属建(构)筑物符合日环保消防等求前提住宅建筑间距酌情减少
3294 低层非住宅建筑住宅建筑山墙相邻时符合日环保施工安全消防交通等求前提住宅建筑山墙门窗阳台间距酌情缩统规划前提街非住宅建筑相邻住宅建筑山墙毗邻建造
3210 非住宅建筑间间距
32101 非住宅建筑间间距应符合表32101规定
表32101 非住宅建筑间间距(米)
住宅
间距
相邻面宽
非住宅
高层
层
低层
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
非住宅
高层
18
15
13
—
13
13
9
—
9
9
9
—
层
13
13
9
—
12
9
6
—
6
6
6
—
低层
9
9
9
—
6
6
6
—
6
—
—
—
注：
1．建筑裙房高度等10米时低层建筑间距控制高度超10米等24米时层建筑间距控制高度超24米时高层建筑间距控制
2．独立布置单层传达室配电房等附属建(构)筑物符合消防环保等求前提非住宅建筑间间距酌情减少
3211 工业建筑仓储建筑间建筑间距相关消防安全间距控制
3212 托幼园生活房应满足冬日少 3时日标准日间距表323寒日2时标准系数增加025计算
老年住宅残疾住宅卧室起居室医院疗养院半数病房疗养室中学教室应满足冬日2时日标准日间距表323寒日2时标准系数增加02计算
宿舍住宅日间距控制
3213 日求外3212条中类建筑建筑相邻时住宅建筑建筑相邻关系间距求进行控制
3214 幼园室外面活动场应少12面积标准建筑日阴影线外
3215半车库(半室)周边建筑间距须满足消防施工日等求
33建筑物退
331 建设边界城市道路河道公路铁路两侧建筑物退距离应符合日消防抗震安全求综合考虑采光通风环保工程线敷设文物保护等求时符合规定
332 编制详细规划出具建设规划条件应综合考虑相邻块开发时序建设强度根公性原合理确定建筑退边界距离
333 建筑物退建设边界距离
3331 建筑物退界距离次图示见附录六类建筑退界距离计算具体见表3331相邻两块间离界距离应统筹考虑规划条件中予明确
表3331 类建筑退界距离
建筑类型
离界距离
住宅建筑
非住宅建筑
遮挡
遮挡非住宅
遮挡住宅
遮挡
遮挡非住宅
遮挡住宅
12L
12L
12L
12 L
12L
12 L
次
12L
注：
1．L符合日求建筑间距计算3231条326条执行
2．L类建筑间间距计算表3281表3282表3292表32101规定执行
3332建设边界侧城市道路河道应时满足退城市道路河道规定影响道路河道侧块日权益离界距离消防间距时应消防间距求确定离界距离
3333 3212条列建筑物日间距外退求住宅建筑控制
3334相邻块方退边界已超表3331规定距离时方需减少退界距离必须满足求：
(1)符合日消防安全等求
(2)取退较方土权房屋产权者(含已签购房合者)意
3335 符合城市规划消防施工安全等求前提相邻基城市道路建筑毗邻建造块应满足规划济技术指标相关规范求
3336 建筑物退界距离应满足施工安全线敷设等求般基础底板埋深705米 (旧区紧张特殊区3米)满足相关规范前提相邻基建筑物毗邻建造
室出口构筑物满足施工安全市政线敷设交通消防等求前提退界距离酌情减少
建筑物退城市公绿距离宜1m现状建筑外墙距离宜10m
述求退确困难应采取技术安全措施效施工方法外需建设行政部门证适缩退距离
界外建(构)筑物工程特殊求应根建筑结构设计场质情况加新建室退界距离
334 建筑物退城市规划道路红线距离：
3341 建筑物退城市规划道路红线距离应利建筑(裙房塔楼)形成整洁序界面结合道路功路幅宽度建筑物类高度合理确定退规划道路红线距离退距离：建筑物退
40米(含40米)道路15米退3040米(含30米)道路10米退30米道路8米高层建筑城市干道布置时应加退尺度应规划建筑物高度05倍
中50米高层建筑退道路红线尺度规划行政部门设计点中规定少25米
建筑物退世纪道西环路南环路北环路东环路迎宾道道路红线少32米路30米作规划绿带中世纪道马沟西段退少50米作绿带退范公路开放道(新洋港北宁靖盐高速公路段)道路红线少20米退新路开创路南纬路东进路盐渎路解放南路(青年路南)民南路(青年路南)道路红线少25米退青年路希道道路红线少30米
城市重段应详细规划城市设计中提出建筑贴线率退基线等规划控制求
高低层组合建筑退距离建筑高度分控制城市中心区旧区建筑退距离详细规划城市设计执行
3342 建筑物退道路红线建筑物面层突出外墙 (含柱)边线计算建筑物挑檐雨篷台阶台窗井等影响道路通行安全通力前提退距离酌情减少凸出宽度应超建筑红线规划道路红线距离13连接城市线外基线允许凸城市规划道路红线
3343 公路建筑物城市规划建设范围路段两侧退城市规划道路红线求执行余路段两侧退高速公路隔离栅外缘少30米退公路两侧边沟(截水沟坡脚护坡道)外缘非高速公路国道少20米省道少15米县道少10米道路少5米
3344 量流车流集散公设施影剧院展览馆型商场体育场馆游乐场车站码头等退规划道路红线距离应符合详细规划城市设计控制求结合交通影响分析确定道路设置出入口退应20米
3345 道路面交叉口四周建筑物退规划道路红线距离3341规定(规划道路红线直线段曲线段连接点算起)应时满足交叉口行车三角视距控制求两条30米城市道路交叉口原应设置绿化广场建筑物退道路视距三角形红线少建筑退两条道路红线尺度值
3346 立体交叉口四周建筑物退规划道路红线距离详细规划执行
3347 建筑物退道路规划红线距离3336条执行
3348路建设围墙应采镂空式围墙退40米城市道路红线少2 m中城市新区少4米(退西环路15米)围墙外侧退范围须全部设置绿化隔离带退相邻建设边界视相邻块权属等情况确定界外已征围墙中心线应线吻合界外未征围墙基础围墙外边线均逾越界
3349建筑退道路距离规划具体求：
新区40米景观道路两侧应分设置少15米绿带旧区结合详细规划设置
城市新区建筑退40米道路25米(中15米绿化带)建筑退40米道路15米(中10米绿化带)作路绿带干道交叉口留足5000方米(似正方形)次干道交叉口留足3500方米(似正方形)次干道交叉口留足2500方米(似正方形)作交叉口绿化广场
路公建筑退道路红线须设置定宽度绿化隔离带出入口须集中设置
335 铁路设施安全保护区范围见表3351关求国务院铁路运输安全保护条例执行
表3351 铁路设施安全保护区范围
区
距离
铁路路堤坡脚路堑坡顶
者铁路桥梁外侧起外
城市市区
少8米
城市郊区居民居住区
少10米
村镇居民居住区
少12米
区
少15米
336 河道两侧新建建筑物退蓝线距离 8米尚未划定蓝线符合河道保护相关求前提退河道口线距离10米设防洪堤河道两建筑物退距离应符合防洪关规定城市规划确定景观河段通榆河两侧应控制200500米绿化带新洋港串场河皮岔河马沟蟒蛇河等两侧应控制50米绿化带河道应控制1030米绿化带通编制该河段详细规划规定程序批准建筑物退距离适调整退河道距离河道走安排46米步行道
337建构筑物退城市公绿边界距离见表３37
表337建构筑物退城市公绿边界距离
建筑类
退城市公绿边界距离 (m)
绿建筑东西南侧
绿建筑正北侧
围墙
05
05
低层
2
3
层
3
5
高层
3
建筑两端离绿距离均值宜建筑长度 012 倍 6米
338城市高架道路两侧新建改建扩建建筑物高架道路边缘距离符合334外尚宜表338 建筑物离高架匝道距离进行控制城市新建高架匝道建筑物相邻时应设置必防噪安全等措施应符合环保消防卫生等求
338新建建筑物离高架匝道距离
类
建筑物离现状高架匝道距离(m)
居住学校医院类建筑
建筑
低层
高层
低层
高层
高架
30
40
15
20
匝道
20
20
10
15
34 建筑物高度控制
341 建筑物高度应符合历史文化风景名胜资源保护建筑间距城市景观等方面求
342 城市中心区历史文化街区风景名胜区等区域建筑高度控制应详细规划中研究确定
343城市空间应连续性功性秩序性流动性意义性节奏性形成良城市高度空间序列
344通城市历史风貌视廊天际线高层建筑布点市政交通压力等分析划分鼓励建设高层区层高层区高层控制区高层严格控制区
345高速圈范围住宅建筑高层布点求进行控制：西南片区通榆河东片区普通商品房高层例总建筑面积少70政策性保障住房少50蟒蛇河新洋港北普通商品房高层例总建筑面积少50(中新洋港线块必须全部安排高层建筑)政策性保障住房少30城中片区城南片区城西片区全部安排高层建筑
346机场空域电台气象台线电微波通道净空限制区新建改建建筑物高度必须符合关规定
347 城市干道建筑物高度应符合城市防灾专项规划关建筑控高求
348住宅建筑顶部须设计整体坡屋面设置退台坡屋面排水坡度125设计利坡屋面空间开设窗洞门洞孔檐口高度高06米设计利坡屋面空间相关规范设计计算建筑面积纳入容积率建筑造型设计利闷层等建筑空间高度25米
35 建筑基绿
351 建筑基绿化应制宜统筹考虑生态景观节约求提倡立体绿化垂直绿化等形式
环境污染安全防护求建设项目应加强绿化隔离设置必防护绿带
352新区居住区绿率40居住区绿应包括公绿宅旁绿配套公建属绿道路绿包括满足植树绿化覆土求方便居民出入半建筑屋顶绿
3521 半建筑屋顶绿绿化覆土深度达15米水投影面积计入绿率指标
3522 情况绿计入绿率指标：
1．住宅区分户庭院绿
2．底层架空层水投影面范围绿
3．消防通道（含隐形消防通道）消防登高面等消防范围绿
353 机关团体文化娱乐体育医疗卫生幼园托教育科研设计老年居住建筑(包括老年住宅老年公寓养老院托老等) 部队疗养院休养体育场公文化设施等建设绿率35％
354 前两款项目中属旧区改建绿率降低五百分点
355 工业绿率般20％特殊绿化防护隔离求工业实际需确定
商业金融仓储交通枢纽市政公设施等单位绿率20
园林式单位绿率40
高速公路两侧应控制100米绿带道口处300米绿带世纪道西环路南环路东环路北环路迎宾道两侧应控制宽度30米防护绿带形成绿色通廊工业组团外围必须设置绿化隔离带控制性详细规划中予留街建筑应加强垂直绿化形成优美城市绿化景观
核准调整规划设计条件确定容积率降低绿率
356 居住区公绿面积指标
3561 组团05方米／区(含组团)10方米／居住区(含区组团)15方米／旧区改建酌情降低低相应指标70％
3562 居住区块公绿面积应400方米少三分绿面积规定建筑标准日阴影线外公绿绿化面积(含水面)70％
357居住区绿规划应根居住区规划布局形式环境特点具体条件采集中分散相结合点线面相结合绿系统宜保留利规划范围已河流树木绿
358报审区建筑单体发证前应时报送绿化设计方案附园林行政部门意见
359停车绿率块作重复计算采高乔木作树阵式停车指标分计算绿率高乔木树冠投影占实际面积计算设置方式采3辆列停车位必须设置条15米栽植高乔木树池种植乔木定杆高度4米树木胸径少15cm
36 建筑基出入口
361 城市道路相交建筑基出入口通道城市道路应量采正交布置斜交宜75°
362 类建筑基出入口位置距离城市干道交叉口宜80米距离次干道交叉口宜50米距桥隧坡道起止线距离宜30米
基位两条道路交叉口出入口宜设置级较低道路相邻块出口应统筹考虑
363 建筑物街道部分长度超150米总长度超220米时应设置穿建筑消防车道确困难时应设置环形消防车道封闭院天井建筑物街时应设置连通街道院行通道(利楼梯间)距离宜超80米
37 超高层建筑理
高度超100米超高层建筑建筑间距退边界城市规划道路红线河道城市轨道铁路等距离应制定详细规划出具建设规划条件时研究确定根处区位功等必时应高层建筑相关规定基础适扩建筑间距退距离
38 类建筑配建停车位指标
381 老城区城南新区二类居住区项目
层全部停车规模铺满项目方采机械停车方式适面集中布置方式面停车率≯5二类居住区高档公寓写字楼等项目必须规定停车指标布设
采升降横移设备层机械式停车库 采2层机械停车方式车库净高少36米采3层机械停车方式车库净高少54米时应考虑通风高度喷淋高度电缆桥架高度顶板梁高预留少01米空间
面停车位采住宅楼底层架空方式设置住宅楼面层分散布置呈带状布置须相集中设置区出入口处
公寓项目专家公寓项目济适房指标执行
居住区面停车率指居住区居民汽车面停车位数量居住户数率
382扩建建筑扩建部分表384求配建停车位原建筑配建足应扩建时补建
383类停车位面积应根具体停车方式国家省关标准规范执行报建图纸中应明确机动车停车位布局标注尺寸停车位数量非机动车车位均面积15方米辆计算
384 住宅项目配建停车位指标类居住区机动车停车25辆户二类居住区机动车停车
表384执行
表384普通商品房项目汽车停车位低控制指标(辆户)
高速道路围合圈
高速道路围合圈外
非乡镇区域
乡镇区域
市级产业园
非市级产业园
15
08
0 8
0 5
①户建筑面积70方米1辆户
②老城区城南新区原停车率100
③老城区城南新区外面停车率≯20
①户建筑面积70方米05辆户
② 面停车率≯20
①户建筑面积70方米05辆户
②面停车率≯30
①面停车率≯30
表384政策保障性住房项目汽车停车位低控制指标(辆户)
中低价位商品房
济适房
公租房
廉租房
10
10
01
0
①户建筑面积70方米08辆户
②项目里配建08辆户
③面停车率≯20
①户建筑面积70方米0辆户
②面停车率≯20
385公建建筑配建停车位指标表385执行
表385公建建筑配建停车位指标
建筑物分类
计算单位
配建指标
类
类
汽车
行车
旧区
新区
办公
行政办公
车位100m2
16
18
30
商务办公
车位100m2
18
20
20
商业
金融
商业
车位100m2
05
06
50
金融业
车位100m2
02
02
60
服务业
车位100m2
14
15
40
市场
车位100m2
11
12
60
餐饮
车位100m2
14
15
40
医疗
卫生
综合医院
车位100m2
14
15
10
社区医院
车位100m2
09
10
15
专科医院
车位100m2
07
08
15
卫生防疫站
车位100m2
05
06
30
教育
中专院校
车位100名学生
45
50
500
中学
车位100名学生
09
10
600
学幼园
车位100名学生
07
08
80
工业厂房
车位100m2
03
0406职工
仓储
车位100m2
05
0406职工
注
1满足交通影响评价启动阈值建筑应根相关求通交通影响评价确定停车位配建指标：仓储式超市综合市场卖场批发交易市场体育场馆影剧院会展中心游览场交通建筑城市交通枢纽等类建筑
2生产研发建筑停车配建标准参办公建筑执行
3装卸车位出租车巴车位障碍车位等根相关标准规范行配建
4类型机动车非机动车停车面积国家相关规范换算
386区出入口车分流分设置出入口须设置成堂式设置车库宜超2层
39特殊建筑
391公寓类建筑非住宅类划分建筑形态外立面装饰材料公建筑标准控制单元楼层性质房混合设置
392公寓式办公指单元式空间划分独立卫生设备厨房设施办公建筑单元面积少150方米
393公寓式酒店指单元式分隔酒店公寓式酒店须设置中央空调
394类建筑建筑间距种指标核算办公性质进行核算
395城市次干道住宅建筑立面须公建筑进行立面装饰性质住宅
310场设计标高
3101 建筑总设计中场设计标高建筑±000标高应结合现状形周边城市道路相邻块场标高城市竖规划确定
3102场设计标高确定(部道路铺装广场标高)求
31021场现状形标高低相邻块规划道路中心标高现状形标高高相邻块道路中心标高06米场设计标高宜超相邻块道路中心标高06米
31022现状形标高超相邻块规划道路中心标高06米设计时宜抬高现状标高
31023场周边相邻块城市道路界处设计标高宜超相邻块城市道路中心设计标高03米场周边道路中心标高道路定坡度结合具体情况确定
31024场结合园林设计进行景观堆坡根需适进行形改变影响周边景观日雨水排入周边块
31025特殊形行报规划行政部门确定
31026建筑物建筑物间建筑物场间建筑物道路广场间应合理衔接必须设置非机动车道障碍设施尺度坡度等应满足国家规范求
4 市政公设施工程线综合
41 水
411 城市水应集中供水严格控制工业公设施备水源非居民生活水量采水条件区宜采分质供水市政园林绿化河道景观等水宜利生水者雨水
412 城市配水网应逐步形成环状序推行城乡体化供水条件村镇应纳入城市网统供水
413 表水作城市供水水源取水构筑物应选城市游清洁河段必须加强水源保护设置级保护区二级保护区准保护区
414 级保护区保护**省民代表会常务委员会关加强饮水源保护决定(省常委会公告第146号)执行(见表414)应根相关法规标准划定类饮水水源保护区具体范围明确保护求
415 作生活饮水水源深井周围30米范围(岩溶水易受污染深井相应扩)严禁设置厕污水坑粪坑渗水坑垃圾堆等污染源现必须拆清
416 水厂规划期水规模确定控制指标表417执行必时结合长远发展预留水厂周围(厂区)应设置宽度10米绿化带
417 加压泵站位置宜水集中区泵站规划期水规模确定控制指标表417执行泵站周围(泵站)应设置宽度10米绿化带
418 城市网径DN150mm
表414 类饮水水源保护区范围
级保护区
二级保护区
准保护区
河道
取水口游1000米游500米两岸背水坡堤脚外100米范围水域陆域
级保护区外溯2000米延500米范围水域陆域
二级保护区外溯2000米延1000米范围水域陆域
省湖泊中型水库
取水口中心半径500米范围
级保护区外外延1000米范围
二级保护区外外延1000米范围
型水库
整水域
集水区域
表417 水厂加压泵站控制指标
建设规模
(万m3d)
表水水厂
(m2·dm3)
水水厂
(m2·dm3)
加压泵站
(m2·dm3)
5～10
070～050
040～030
025～020
10～30
050～030
030～020
020～010
30～50
030～010
020～008
010～003
注：
1建设规模取限建设规模取限
2表水水厂建设指标适常规处理工艺厂设置预处理深度处理构筑物污染处理设施时相应增加
3水水厂建设指标适消毒工艺厂设置特殊水质处理工艺时相应调整指标
4加压泵站设容量调节水池时相应增加
42 排水
421 新建城镇城市新建区应采分流制旧城区结合旧城改造逐步实现分流制
422 城市总体规划中应确定污水处理厂位置面积污水收集范围污水处理厂周围(厂
区)应设置宽度10米绿化带厂址宜选质条件较水位较低便排放尾水消纳污泥兼顾农田灌溉城市游区防洪标准应低城镇防洪标准排水口设置应影响城市供水水源水质取水口游少1000米确保准保护区水质满足规定标准厂区量设城市生活区夏季导风风根环境影响评价求厂区外围设置定卫生防护间距污水处理厂建设指标表422执行
表422 城市污水处理厂建设指标
建设规模(万m3d)
二级污水处理厂(m2m3·d)
深度处理(m2m3·d)
Ⅰ类(50~100)
045～040
014～010
Ⅱ类(20~50)
055～045
018～014
Ⅲ类(10~20)
065～055
024～018
Ⅳ类(5~10)
080～065
033～024
Ⅴ类(1~5)
110～080
045～033
423 污水泵站规划指标宜表4231执行雨水泵站规划指标宜表4232执行泵站周围(泵站)宜设置宽度10米绿化带
424 保护城市水面保持然水体雨水调蓄功规划建设面积20000方米新建建筑应建设雨水收集利设施设置雨水调蓄池路幅超70米道路两侧宜逐步配套雨水蓄水设施公顷建设宜建设100立方米雨水调蓄池高层建筑屋顶蓄水池低周围面标高运动场操场绿公园景观水体等作雨水调蓄池
425 城市污水处理程度尾水出路充分考虑水质保护水环境容量合理利污水尾水实行达标排河资源化利相结合
426 工业集中园区视需集中建工业污水处理厂处理厂功尾水出路分两种情况：尾水进城市污水系统实行处理达标排河达标直接进入尾水排河系统尾水排河区作终极处理尾水达标排河深度处理回
表4231污水泵站规划指标
建设规模
指标(m2·dm3)
Ⅰ类
50~100万m3d
00054~00047
Ⅱ类
20~50万m3d
0010~00054
Ⅲ类
10~20万m3d
0015~0010
Ⅳ类
5~10万m3d
0020~0015
Ⅴ类
1~5万m3d
0055~0020
注：1表中指标泵站围墙包括整流程中构筑物附属建筑物附属设施等面积未包括站区周围绿化带
2建设规模V类泵站面积V类控制
3建设规模取指标限值建设规模取指标限值
表4232雨水泵站规划指标
雨水流量(Ls)
指标(m2·sL)
20000
06~04
10000~20000
07~05
5000~10000
08~06
1000~5000
11~08
注：
1雨水泵站规模流量计
2标准未包括站区周围绿化带
3合流泵站参考雨水泵站指标
4建设规模取指标限值规模取指标限值
5中心城区新建雨水泵站应指标基础压缩10~20
43 燃气
431 城市应根国家源政策燃气资源条件燃气技术特性结合城市燃气工程现状进行技术济较确定远期发展燃气气源种类
432 燃气道建筑物型构筑物穿越堆积易燃易爆材料具腐蚀性液体场穿越宜道电缆沟敷设需沟敷设时必须采取防护措施确需桥梁敷设时道输送压力应04兆帕
433 燃气门站燃气储配站应远离居民稠密区型公建筑重物资仓库通信交通枢纽等重设施宜选址城市常年导风风侧风交通便利势坦工程质良面宜高出防洪标高
434 燃气调压站设置般采区域调压站中低压调压站服务半径500—1000米应设气较集中区量避开闹市区调压站周围建筑物构筑物距离应符合表434规定
表434 调压站(含调压柜)建筑物构筑物水净距(米)
建筑形式
调压装置
入口燃气
压力级制
建构筑物外墙
重公建筑外墙类高层民建筑
铁路中心线
城镇道路红线
电力变配电柜
单独建筑
高压(A)
180
300
250
50
60
高压(B)
130
250
200
40
60
单独建筑
次高压(A)
90
180
150
30
40
次高压(B)
60
120
100
30
40
中压(AB)
60
120
100
20
40
调压柜
次高压(A)
70
140
120
20
40
次高压(B)
40
80
80
20
40
中压(AB)
40
80
80
10
40
单独建筑
中压(AB)
30
60
60
—
30
调压箱
中压(AB)
30
60
60
—
30
注：
1调压装置露天设置时指距离装置边缘
2建筑物(含重公建筑物)某外墙门窗洞口实体墙建筑物耐火等级低二级时燃气进口压力级制中压(A)中压(B)调压柜侧两侧(非行)贴述外墙设置
3达表净距求采取效措施时适缩净距
435 居住区采楼幢调压时调压箱(柜)设置应符合关规范规定
436 液化石油气供应基应远离城市居住区村镇学校影剧院体育馆等员集聚场供应基(气化站混气站)站址宜选择区全年频率风风侧应势坦开阔易积存液化石油气段时应避开震活动断层废弃矿井等
437 液化石油气供应基贮罐站外建构筑物防火间距应表437规定
表437 液化石油气供应基全压力式储罐基外建构筑物防火间距(米)
总容积(m3)
单罐
容积(m3)
间距(m)
名称
≤50
＞50≤200
＞200≤500
＞500
≤1000
＞1000
≤2500
＞2500
≤5000
＞5000
≤20
≤50
≤100
≤200
≤400
≤1000
—
居住区村镇学校影剧院体育馆等重公建筑(外侧建筑物外墙)
45
50
70
90
110
130
150
工业区(外侧建构筑物外墙)
27
30
35
40
50
60
75
民建筑
40
45
50
55
65
75
100
建筑
耐火等级
二级
18
20
22
25
30
40
50
三级
22
25
27
30
40
50
60
铁路(中心线)
国家线
60
70
80
100
企业专线
25
30
35
40
公路(路边)
高速ⅠⅡ级
20
25
30
ⅢⅣ级
15
20
25
架空电力线(中心线)
15倍杆高
15倍杆高35kV架空电力线应40
架空通信线(中心线)
ⅠⅡ级
30
40
15倍杆高
注：1防火间距应表储罐总容积单罐容积间距较者确定
2居住区村镇系指1000300户者者表民建筑执行
3储罐单罐容积等50 m3总容积等400 m3防火间距表减少50
4表外建构筑物防火间距应现行国家标准建筑设计防火规范(GB50016)执行
5间距计算应储罐外壁准
438 液化石油气瓶装供应站应选供应区域中心附道路供应半径1000米供应范围5000—10000户瓶装供应站瓶库站外建构筑物防火间距应表438规定
表438 瓶装供应站瓶库站外建构筑物防火间距(米)
名称
气瓶总容积
项目
Ⅰ级站
Ⅱ级站
＞10～≤20
＞6～≤10
＞3～≤6
＞1～≤3
民建筑
15
10
8
6
重公建筑类高层民建筑
25
20
15
12
道路(路边)
10
8
次
5
5
注：总存瓶容积实瓶数单瓶容积积计算
44 公交通
441 公交通线路设置
4411 快速公汽车专车道宽度35～40米控制设置快速公汽车交通城市道路车道数应达双6车道交叉口进口道车道数低4条出口道低3条
4412 设置公交专车道城市道路车道数应达双4车道6车道宜单行线道路车道数宜达3车道公交专车道设置形式选择应综合道路建设条件交通状况线布局等素合理确定
4413 公交线路设置应城市道路功相协调快速路交通性干路线宜开辟站快线公交生活性干路宜设置预留公交专车道支持两侧较高强度开发次干路支路应满足公交线路运行条件
4414 轨道交通线路敷设方式应综合考虑布局线景观工程质条件建设等方面素
442 公交通站点设置
4421 公交枢纽站应结合城市中心体系布局枢纽站功定位服务范围交通素综合确定位置设施布局
4422 公交枢纽站规模包括枢纽交通设施需面积客运枢纽总体规模应客流需求预测基础确定般4500方米
4423 公交首末站宜设置口集中客流集散量较区域商业中心型居住区文化体育中心等站点位置应紧客流集散点道路客流方侧宜交路口附设置首末站
4424 公交首末站面积宜辆标准车90—100方米计算处面积应1500方米回车道(行车道)候车廊包含首末站必须保证站公交车辆回转轨迹划定足够回车道道宽应7米首末站出口宽度宜75米候车廊宽度宜3米设置
4425 公交中途站应量站点设置路段交叉口出口道均站距宜300～600米城市中心区宜限值城市边缘区宜限值
4426 公交中途站分直线式停站港湾式停站优先采港湾式停站支路条件受限时采直线式停站交叉口范围宜展宽增加车道中途站应设该车道展宽段外少
20米处公交站台展宽车道作体化设计
道路中间物理隔离设施路段设置公交中途站行称站点应道路面错开错开距离30米
4427 水公交站点宜结合客运码头等交通枢纽设置站点位置应设公交首末站中途站便水陆交通转换
4428 出租车营运站宜结合商业中心文化体育中心外交通枢纽设置规模应站场区域出租车出行发生量吸引量相适应
4429 公行车租赁点宜结合公交枢纽站景区景点公服务设施型居住区设置规划面积宜辆行车1～15方米计算般面积宜 20方米
4430 城市公交通线路网应综合规划市区线郊线远郊线应紧密衔接线客运力应客流量相协调线路走应客流流致客流集散点应设置交通方式换枢纽方便客停车换
443 公交通停车场保养场修理厂设置
4431 公交通停车场保养场应避免邻中心区居住区宜选择交通量较次干路附规划规模150方米／标准车额定停保养车辆数计算
4432 公交通修理厂宜设置市区边缘周围(厂区)应设置宽度25米绿化带规划规模250方米／标准车额定修理车辆数计算
45 加油(气)站充电站
451 加油(气)站选址应符合城乡规划环境保护防火安全求应选交通便利方宜城市道路宜选城市干道交叉口附
452 汽车充电站选址应符合城乡规划环境保护防火安全求合理利供电交通消防排水防洪排涝等公设施城区充电站宜城市道路宜选城市干道交叉口附交通繁忙路段
46 电力电信邮政
461 火力发电厂选址应满足环保求质条件水源充足燃料供应便利煤灰场高压架空线出线条件发展余热电厂供热半径般超12公里
462 变电选址应接负荷中心进出线方便腐蚀变电设备环境污染军事通讯机场等设施应规定保持定距离
463 城市规划建设范围35—110 kV变电应采户式结构220kV变电宜采户式结构城市中心区域110kV变电宜采式结构35 kV变电面积2000～3000方米控制110kV变电面积3000— 5400方米控制220kV变电面积6500～8000方米控制
4631 10kV开闭配电室市中心区居住区旅游景区高层建筑等区域设公建筑室
4632 城市紧张配电室选址困难时电容量分散建筑群宜采箱体配电设施
4633 新建居住区低压供电半径宜150米
464 城市中心区高层建筑区繁华街道风景旅游区景观敏感区户外群活动集中区新建居住区应采电缆
465 邮政支局应设置交通便利运输邮件易进出段城市中心区居住区公活动场型工矿企业专院校车站机场港口等方应设邮政分局服务点
466 通信局站选址应符合电信专房屋设计规范求
467 工业集中区般热电厂作集中供热热源供热介质般蒸汽
468 集中供热范围热企业应行建设独立燃煤供热锅炉新热企业应量安排集中供热范围现分散供热户应逐步纳入集中供热
47 环境卫生
471 城市环境卫生设施应符合布局合理方便整洁卫生利环境卫生作业求
472 商业区市场客运交通枢纽文化体育场馆游乐场广场型社会停车场公园风景名胜区等流集散场附应设置公厕城市应需求设置相应等级数量公厕
4721 公厕间距服务范围
流高度密集街道商业区公厕间距超300米般街道宜500～800米未改造老居住区公厕服务半径100～150米新建居住区服务半径250～400米
4722 公厕建筑面积指标：
新建居住区旧城未改造区30～60方米／座商业金融区车站码头文化体育场馆等公场50～120方米／座
4723 独立设置公厕民建筑间距应符合城市环境卫生设施规划规范规定环境保护求时符合非住宅建筑相关间距求
473 生活垃圾收集点应满足日常生活工作中产生生活垃圾分类收集求位置应固定方便居民影响城市卫生景观环境服务半径70米
4731 生活垃圾转运站采封闭式便机械操作站舍应服务范围终处置方式决定规模量做次转运
4732 生活垃圾转运站设置标准
生活垃圾转运站应满足城市垃圾分类转运求采非机动车收运方式时生活垃圾转运站服务半径宜400～ 1000米采型机动车收运方式时服务半径宜2000～ 4000米生活垃圾转运站设置标准见表4732
表4732生活垃圾转运站设置标准
转运量(td)
面积(m2)
相邻建筑间距(m)
绿化隔离带宽度(m)
>450
>8000
>30
≥15
150－450
2500－10000
≥15
≥8
50－150
800－3000
≥10
≥5
<50
200－1000
≥8
≥3
4733 生活垃圾卫生填埋场场址应夏季导风方水流游区填埋库区污水处理区边界距居住区公场畜供水点500米外河流湖泊间距应 50米填埋场周边绿化隔离带宽度应等20米设计填埋容量应10年
4734 生活垃圾焚烧厂选址标准应符合相关标准规范求环境防护距离应根环境保护求确定填埋场焚烧厂标准城市生活垃圾处理水污水处理工程项目建设指标(建标[2005)157号)执行
48工程线综合
481 石油天然气道基础设施建(构)筑物安全距离应符合石油天然气道保护法规定
482 城市类工程线建设应符合城市规划阶段工程线综合规划求遵循先先深埋浅埋建设次序提倡综合沟类线应采沟敷设
483 工程线应道路中心线行敷设宜横穿道路必须横穿道路线段应量道路中线垂直分配线应敷设支线较侧道路红线宽度超30米时宜两侧布置水配水排水燃气配气
484 干线应优先布置绿化带行道非机动车道量线布置干路机动车道线布置次序(道路红线道路中心线方)宜：水配水燃气配气热力电力电信燃气输气水输水污水雨水
4841 工程线区（庭院）建筑线外行布置次序应根工程线性质埋设深度确定布置次序宜：污水雨水燃气水通信电力路灯线路区道路布置类线占城市道路
4842 电力线路通信线路应埋敷设
485 应量减少道路交叉口中线交叉点种线敷设交叉处外重叠线交叉时排列序宜：电信电力热力燃气水雨水污水
486 线交叉处避原：时性线永久性线口径线口径线分支线干线压力重力流易弯曲易弯曲技术求低线技术求高线
487 线穿越河道时埋深应妨碍河道通航整治泄洪引水保证线安全线跨越河道净空高度须符合防洪航运求
488 桥梁敷设线应符合市政工程理规定设计桥梁应根线综合规划预留线通位置
489 应根土壤冰冻深度土壤性质路面结构承受荷载确定线覆土深度般情况应符合表489规定满足表489求时应采取工程加固措施防冻求线满足表489求外时应满足防冻覆土深度求
表489 工程线覆土深度(米)
序号
1
2
3
4
5
6
7
线名称
电力线
电信线
热力线
燃气线
水线
雨水线
污水线
直埋
导
直埋
导
直埋
沟
覆土深度
行道
050
040
070
040
050
020
060
060
060
060
车行道
070
050
080
070
070
020
090
070
070
070
注：10kV直埋电力电缆线覆土深度应10米
4810 工程线交叉点高程应根重力流排水线高程确定工程线交叉时垂直净距应符合表4810规定
表4810 工程线交叉时垂直净距(米)
序号
面线名称
净距(m)
面线名称
1
2
3
4
5
6
水线
污雨水排水线
热力线
燃气线
电信线
电力线
直埋
导
直埋
导
1
水线
015
2
污雨水排水线
040
015
3
热力线
015
015
015
015
4
燃气线
015
015
015
015
5
电信线
直埋
050
050
015
050
025
025
导
015
015
015
015
025
025
6
电力线
直埋
015
050
050
050
050
050
050
050
导
015
050
050
015
050
050
050
050
7
沟渠(基础底)
050
050
050
050
050
050
050
050
8
涵洞(基础底)
015
015
015
015
020
025
050
050
9
电力(轨底)
100
100
100
100
100
100
100
100
10
铁路(轨底)
100
120
120
120
100
100
100
100
注：
135kV直埋电力电缆热力线垂直净距应100米
2高压燃气道电力电信电缆交叉时垂直净距应05米道交叉时垂直净距应03米
4811 工程线间建(构)筑物间水净距应符合表4811规定
受道路宽度断面现状工程线位置等素限制难满足求时根实际情况采取安全措施征该工程线属部门意减少水净距
4812 电力架空杆线电信架空杆线宜分架设道路两侧类电缆位侧性质工程线宜合杆架设线杆宜设置行道距路缘石1米位置分车带道路线杆宜布置分车带
4813 架空线间建(构)筑物水净距应符合表4813规定
表4813 架空线间建(构)筑物间水净距
(计算风偏情况)(米)
名称
建筑物
(凸出部分)
道路
(路缘石)
铁路
(轨道中心)
热力线
电力
10kV边导线
20
05
杆高加30
20
35kV边导线
30
05
杆高加30
40
110kV边导线
40
05
杆高加30
40
220kV边导线
50
50
杆塔高加30
50
500kV边导线
85
80
杆塔高加30
75
电信杆线
20
05
43杆高
15
热力线
10
15
30
—
注：电力电信线路道路铁路水净距指线路道路铁路行敷设时杆塔外缘路缘石轨道中心线间垂直距离
4814 架空线交叉时建(构)筑物间垂直净距应符合表4814规定
4815基础通信道应统规划统沟建设统理
表4814 架空线间建(构)筑物间交叉时垂直净距
(计算导线弧垂情况)(米)
名称
建筑物(顶端)
道路(面)
铁路(轨顶)
电信线
热力线
电力线防雷装置
电力线防雷装置
电
力
线
10kV
30
70
75
20
40
20
35kV
40
70
75
30
50
30
110kV
50
70
75
30
50
40
220kV
60
80
85
40
50
500kV
——
140
140
85
75
电信线
15
45
70
06
06
10
热力线
06
45
60
10
10
025
注：1横跨道路轨电车馈电线行架空电力线距面应9米
2架空导线电气化铁路轨顶垂直净距16米
5 城市景观环境
51 城市景观规划
511 编制阶段城市规划均应重视加强城市设计创造良城市景观城市总体规划应确定城市景观体系包括景观区景观带景观节点城市轮廓线制高点城市标志物重城市雕塑设置视线通道等景观素重特色非物质风貌素
512 城市总体规划确定重区应专门编制城市景观规划者城市设计制定详细规划规划实施理等提供指导城市区应充分重视城市景观素提供规划条件规划设计方案审查时进行必引导关
513 城市景观规划城市设计注重城市整体效果提高城市整体环境质量注重形成城市景观方特色类功区特色历史文化保护求区外应体现时代特征
514 城市景观规划城市设计应景观区带景观保护范围节点建筑物构筑物城市品等体量形式风格高度色彩等方面提出相应技术求应结合物质景观统筹安排非物质风貌素载体保护
52 住宅建筑景观
521 新建住宅建筑应成片规划量避免零星插建
522 住宅建筑群体风格造型色彩宜协调统基础应注重体现单幢住宅建筑标识性
523 涉已建住宅建筑外部造型色彩改变应楼幢单位整体规划设计应保持周围环境协调
524 封闭阳台空调室外机太阳热水器防盗铁栅等户外设施安装宜楼幢单位统进行妨碍城市景观
525建筑屋顶设置水箱间电梯机房冷塔等设备房时应进行隐蔽处理通风道排烟道等应结合屋顶造型进行处理加强屋顶设计应提供专门屋顶设计方案
526屋顶设置独立式太阳热水器新建12层住宅新建改建扩建宾馆酒店商业办公等热水需求公建筑统设计安装太阳热水系统新建12层住宅热水需求公建筑采取试点形式逐步推进
527次干道原布置层商住混合建筑安排中高层高层纯住宅建筑路住宅楼外立面设置独立式外挑阳台
528建筑外立面设置燃气等碍市容干
53 城市道路两侧建筑景观
531街建筑立面空间造型设计应符合详细规划城市设计确定原未制定详细规划城市设计街建筑建筑红线符合关退规定前提努力形成整洁序城市界面注意形成城市界面基础结合交通绿化流集散需变化街道空间丰富城市景观
5311建筑设计时应预留空调室外机屋顶太阳位置作隐蔽处理太阳设置方式参526执行
532 城市道路建筑红线城市道路红线间合理布置绿化城市品应安排建设锅炉房厨房间污水池化粪池等碍城市景观市容卫生附属设施配电房(室)泵房般宜布置室建筑底层确需独立设置外部形象应周围景观环境相协调进出线路应埋
533 城市道路建筑立面设置烟囱烧火道垃圾道空调室外机等设施时应述设施进行隐蔽美化
534 城市道路宜设置实体围墙确需实体围墙形式美化周围景观协调高度
宜超22米18米城市次干道施工围墙必须采高度6米广告牌降低噪声粉尘
535城市干道新建建（构）筑物工程规划核实前须提供市城部门工程亮化验收合格意见
54 城市道路建筑室外装修
541 城市道路建筑立面装修应增设突出建筑红线立柱台阶等
542 城市道路悬挑宽度应超建筑红线规划道路红线距离1／3悬挑部分净空高度应3米
543 高层建筑消防登高面作悬挑装修
544 室外装修增加面积屋顶装修应符合关间距景观等规定
545 建筑外立面采涂料饰面城市次干道商业办公等公建筑立面应采建筑功档次相适应立面装饰材料(石材金属板玻璃幕墙陶板仿石材保温成品板等辅)
546城市次干道住宅楼底部应例设置定高度石材饰面中部采面砖等新型材料立面线型装饰顶部檐口采石材贴面
547非街建筑外饰面低仿面砖档次居住区普通商品房外饰面参546做法济适房全部采仿面砖贴面
548高速圈乡镇建筑外墙饰面参545546547标准执行高速圈外乡镇建筑酌情处理城市次干道公建筑应采石材金属板等高档材料饰面工业建筑市政基础设施立面应采面砖贴面
549建设单位进行建筑外装饰前须建筑物外立面做样应装饰施工方案材料报规划部门审批意方面积施工外装饰样未审批意擅施工违法建设处理
5410原城市交通性道路设置商业房生活性道路街根规划求设置商业房城市道路设置商业房底层层高低52米街商业建筑面宽12米方开设门设置3米廊公走道部12米开门街商业房封闭式卷闸门招牌应雨棚(挑廊)统设置店招店牌挑廊踏步等应建筑装修立面统设计城市支路街新建建（构）筑物规划部门建设工程发证前须提供市城部门亮化户外广告（含店招标牌）设计方案意意见
街建筑严禁设置外挑防盗网需设置防盗网置侧
5412街确需建设时售楼部外设置时建筑
55 城市雕塑建筑品
551 设置城市雕塑符合城市规划求雕塑选址应方便公众观赏摄影响城市交通
552 雕塑品应造型优美设计应结合设置环境文景观然景观考虑尺度色彩质感等素
56 户外广告招牌指示牌公电话等
561 设置广告招牌指示牌应遵循安全美观原符合建筑物交通消防通风采光安全等求空间造型应周边环境相协调市县(市)应编制户外广告设置规划明确户外广告固定设施允许设置区域限制禁止设置区域户外广告设置提出分区分类布局原设置形式技术规格景观安全等求
562 建筑物道路红线悬挑广告招牌指示牌等行道净空3米行道垂直方立柱布置净空高度25米侵入车道立柱影响行交通
563 道路布置广告招牌指示牌般宜道路侧面行布置量压缩占道路横断面宽度述物体尺寸面积等允许范围市城乡规划部门根规划设置点具体确定
564 道路交叉口绿化隔离带应设置影响交通视线广告招牌指示牌
565 风景名胜区历史文化保护区域设置广告招牌指示牌等形式应处环境相协调符合风景名胜区规划历史文化保护规划求
566 纪念性建筑教育文化设施政府行政办公文物保护单位保护范围应设置商业性广告
567 住宅建筑设置广告设施
568 高层建筑消防登高面应设置广告设施高层建筑裙房屋顶应设置破坏建筑空间格局广告设施
569 设置户外公电话建筑品求设计位置应影响行交通应设置道路交叉口影响交通视线处
5610 城市道路布置栏杆座椅报亭垃圾桶等设施应统规划形式应周边环境相协调
6 城市空域保护空间利
61 城市空域保护
611 保护城市微波通道飞行航线等应相应空域划定保护范围采取保护措施控制建(构)筑物高度
612 编制城市总体规划应包含空域保护相关容编制涉净空保护求区域控制性详细规划应提出建筑高度空中通道空域保护控制求
613 防止电磁波干扰需求设置产生电磁辐射设备建设项目选址建设单位应提供关技术资料(防干扰产生辐射范围等)
614 微波通道保护需求线电通讯工程项目城乡规划部门应根建设单位提供技术资料确定微波通道走范围提出空域保护求
615 微波站址机场型桥梁重军事设施距离少5公里距离铁路少1公里
616 航空部门应根飞机特性助航设备性机场附定范围提出保护求绘制净空保护范围图城乡规划部门审查认纳入城乡规划机场净空保护范围新建改建建(构)筑物高度必须符合机场净空保护求
62 空间利
621 鼓励空间合理开发利空间应统筹规划序开发
城乡规划部门应城市总体规划编制空间利专项规划明确空间资源保护控制开发利容求编制控制性详细规划应落实深化空间功开发利空间范围布局结构重出入口开发强度等控制性引导性求
622 空间利应面建筑防工程交通网构筑物统筹规划合理安排符合文物保护求街区公空间应规划进行互通设计
市区新建民建筑十层（含十层）基础埋深三米（含三米）应配建满堂红防空室市区新建九层（含九层）基础埋深三米民建筑次修建分期建设面总建筑面积百分五配建防空室新建居住区区面总建筑面积百分五统规划建设防空室
623 应根空间利规划做交通设施综合防灾设施等公途空间控制
624 城市交通输油(气)道危险品仓库等设施周边开发利必须重视公安全环境安全满足相关防护距离求
625 防工事面应便捷交通联系独立防空室应设置两出入口出入口应设置城市支路附防空室出口进排风口排烟口防爆口等应结合面建筑物周围环境条件合理布置利防空排水隐蔽伪装
626 防空室关道宜穿围护结构条件限制允许径70毫米供水采暖道穿越应采取防渗漏措施
627 通道设计应建筑物密切配合出口应考虑流集散
7 附
71 细**市规划局负责解释
72 城乡修建住低层独立半独立式住房规划技术规定行制定颁布
73 细定 2013年 5月 1日起实施
附录 计算规
1建筑面积计算
建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353—2005)执行
2建筑基面积计算
建筑基面积城乡规划部门划定范围计算城市规划道路红线河道蓝线面积计
3建筑间距计算
(1)建筑间距相邻两栋建筑外墙间垂直距离外墙凸出(局部凸出结构柱外)时凸面外缘计算
(2)建筑物北侧遮挡阳光局部出挑(阳台楼梯台挑廊等)局部突出部分总长超相应建筑边长二分应出挑(突出)部分垂直投影线计算少二分计出挑(突出)部分连续长度超8米出挑(突出)部分垂直投影线计算
4建筑计算高度
计算建筑日间距时建筑高度列规定计算：
(1)北侧建筑面层(计算层)窗台面(距室坪09米高)起算南侧建筑顶部遮阳线高度
(2)建筑物局部出挑遮挡阳光计算高度部分3(2)
(3)水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面附属设施高度6米水投影面积超屋面面积八分遮挡阳光面宽度超建筑物遮挡阳光面总宽度二分连续长度超8米计建筑计算高度
附录四 日影响分析
1情况应进行日影响分析：
(1)拟建高层建筑周边现状建规划住宅建筑 3212条规定建筑场产生日遮挡影响
(2)拟建住宅建筑3212条规定建筑场受周边区现状建规划高层建筑日遮挡影响
2住宅建筑效日时间应符合城市居住区规划设计规范))(GB50180—932002年版)国家相关标准规定
3日影响分析计算范围：
(1)遮挡建筑计算范围：拟建高层建筑北建筑高度 15倍扇形阴影范围超150米范围现状建规划建筑(详见附录五图示1)
(2)遮挡建筑计算范围：已确定遮挡建筑中心南侧半径150米扇形范围现状建规划建筑 (详见附录五图示2)
4日计算预设参数应符合求：
(1)日基准年应选取公元2011年
(2)根计算方法计算区域合理确定采样点间距：窗户般取030～060米建筑般取060～100米场般取100～500米
(3)需设置时间间隔宜10分钟
5日计算宜选取政府公布城市纬度建筑实际位置城市纬度差超15(南北距离超25千米)者城市度差超15(东西距离超20千米)时宜确定纬度取值
6日计算时间段累积计算累计时间段宜超两段效时间段宜低30分钟
附录七 术语释义
1．容积率
般情况指某基范围面类建筑建筑面积总基面积值根规划理需建筑面积计算容积率
2．基面积
指某项目建设某基范围块面积
3．建筑密度
指某基范围建筑物底层占面积基面积率(％)
4．低层建筑
指建筑高度10米(含10米)建筑低层住宅建筑层三层住宅建筑
5．层建筑
指建筑高度超10米24米(含24米)建筑层住宅建筑四层六层住宅建筑
6．高层住宅建筑
指7～11层(含11跃12层)住宅
7．高层建筑
规定中指建筑高度超24米非住宅建筑12层 (含12层)住宅建筑中建筑高度超100米超高层建筑
8．裙房
指高层建筑紧密连接组成整体低层建筑裙房高度超24米(含24米)超24米高层建筑处理
9．贴线率
建筑外墙面贴基准线长度基准线长度
10．半室
室面低室外面高度超该房间净高1／3超1／2者
11．绿率
指某建筑基范围绿建筑基面积率(％)
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技术规定细(试行)
1总
11保证科学合理制定实施城市规划实现城市社会济发展目标中华民国城乡规划法**省城乡规划条例**省城市规划理技术规定（2011版）(简称省技术规定)等城乡规划相关法律法规规范专业技术标准结合**市实际情况制定实施细(简称细)
12细省技术规定相配套规范性文件**市城市规划区进行城市规划编制城市规划理均须执行省技术规定细详细规划编制城市设计建筑设计涉建筑高度建筑间距建筑退设计标高日等建筑理容应符合规定
13**市城市规划区包括**区**区（含城南新区**济技术开发区）全部行政范围城区旧区指黄海路串场河洋河围合范围新区指城市规划区范围旧区外范围城市规划区范围铁路公路河道线等适细城市规划区乡镇参执行
2 城市土理
21 城市分类
211 城市根性质进行分类城市分类规划建设标准(GB50137—2011)**省控制性详细规划编制导执行
212 城市规划建设相连风景名胜区旅游度假区公众开放定游憩设施(包括范围水域)计入公园绿余计入城市规划建设
22 建设兼容性规定
221 类建设划分应符合批准详细规划规定
222 满足安全环境等求相关标准规范前提提倡块功混合建设兼容原**省控制性详细规划编制导执行兼容求应详细规划中规定市城乡规划部门出具规划条件中具体明确
223 制定实施新建居住区规划应城乡规划法律法规国家省城乡规划相关标准规范规定步安排教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务市政公行政理公服务设施户外公活动空间
2231公服务设施布置应相集中嵌入街坊式布局宜独立布置居住区入口处开发项目分期实施配套公建设施配建原实施时序需规划条件中具体明确
2232公服务设施配套水应符合城市居住区规划设计规范(2002版)(GB5018093)规定实施程中应根规划布局规划四周设施条件配建项目进行合理调整应少居住口规模相应千总指标应配建公服务设施周边已规划建成够满足该项目配套求该项目配建(综合性幼园综合性菜场等)
2233居住公活动空间(含公绿硬质铺装)应根居住规划布局形式设置相应居民休闲娱乐文化健身员集散公活动空间组团少公活动空
间总面图中明确标注公活动空间面积总面积组团级：少均03方米核算区级：少均05方米核算
2234居住配套商业规模应住宅总建筑面积5住宅底层原设置商业房规范配套商业房宜置独立布局距级商业中心较远区宜总建筑面积3
2235社区公理服务配套房关加强市区社区房规划建设理实施意见执行
23 建筑基控制指标
231新出居住区建筑基面积宜50000方米城市旧区范围建筑基面积6500方米宜单独出应安排公绿者配套公设施
232 建筑基足述规定面积列情况妨碍规划实施城市规划行政部门核准建设：
(1)邻接土已完成建设道路河道类似情况确实法调整合
(2)城市规划街区划分市政公设施等限制确实法调整合
(3)社区配套房垃圾收集中转房变配电房泵房公厕等涉社会公益性建设项目
(4)未纳入期改造范围具法定资质机构鉴定危险房屋需进行翻建项目
233 城市类建筑建筑密度容积率应超表233规定
表233 类建筑基建筑密度容积率指标
建设类型
建筑密度()
容积率
新区
旧区
新区
旧区
Ⅲ类气候区
Ⅲ类气候区
Ⅲ类气候区
Ⅲ类气候区
住宅建筑
低层
35
40
11
12
层
28
30
17
18
高层
25
28
22
24
高层
20
20
35
35
公建筑
办公建筑类
层
45
50
25
30
高层
35
40
50
60
商业建筑类
层
55
60
35
40
高层
50
55
55
65
工业建筑类
低层
55
60
0712
1015
层
45
50
1020
1225
注：
1．幼托中学校等建设项目容积率应关规定执行超表中相应住宅建筑指标
2．工业应提倡建设层厂房规划条件中规定容积率限工业兼容办公生产研发建筑建筑密度容积率指标高度控制参办公建筑执行特殊工艺求工业项目指标根实际情况确定
3．块建筑包括建设类型容积率建设类型建筑面积例折算
4．表中指标包括层建筑面积计算类建筑相关配套设施指标时商办建筑房应计入建筑总面积
5．表中指标区间低值限高值限余指标限
6．高度超100米超高层建筑满足日交通消防施工安全等求前提建筑密度容积率详细规划确定指标执行
7．工业项目需行政办公生活服务设施面积超工业项目总面积7严禁工业项目范围建造成套住宅专家楼宾馆招培训中心等非生产性配套设施
234 建筑基原容积率已超规定值该基范围进行扩建加层
235 建筑物间公交通需架设跨越城市道路行通道符合列规定建筑面积计建筑容积率控制指标范围：
(1)通道设置商业设施通道全天候公众偿开放
(2)通道净空高度50米穿越宽度16米通行公交车辆城市支路通道净空高度 45米
24 容积率计算理
241容积率计算**市市区容积率规划理办法执行容积率计算规相关技术规范规定未作明确规定规划条件中予明确
242住宅建筑层高宜超3米集中空调新风暖系统宜超33米公建筑等类型建筑层高应功相适应
243 鼓励利空间时应便改变原然形貌控制性详细规划明确规定外项目建设中通覆土方式抬高面计算空间开发利面积建设项目利形高差者改变面高度形式形成沉空间建设面建筑应参建筑计算建筑面积容积率 244城市类建筑建筑密度容积率应严格执行控制性详细规划
245国土权出划拨建设单位擅更改确定容积率符合列情形方进行调整：
(1)城乡规划修改造成块开发条件变化
(2)城乡基础设施公服务设施公安全设施建设需导致已出划拨块相关建设条件发生变化
(3)国家省市关政策发生变化
(4)法律法规规定条件
25建筑层数计算
建筑室半室顶面高出室外设计面高度等15m建筑底部设置高度超22m行车库储藏室敞开空间建筑屋顶突出局部设备房出屋面楼梯间等计入建筑层数住宅顶部2层套跃层1层计部位跃层顶部2层套跃层应计入层数
3 建筑理
31 建筑布局
311 建筑布局形态等应利然采光通风减少建筑耗
32 建筑间距
321 建筑间距应符合日消防抗震安全求综合考虑采光通风环保视觉卫生工程线敷设文物保护等方面求
322 住宅建筑日般应通正面相邻建筑间距控制予保证需通方满足日求相关控制指标求应相邻块开发利统筹考虑现状住宅建筑日时间低国家现行标准周边开发建设应减少现日时间
323 城市规划区范围正南北低层(含高层)住宅建筑日间距系数低限值139旧区改建中确实难达规定标准新建住宅身日间距系数酌情降低日间距系数低限值应低136高层建筑块北侧新建高层层低层住宅间应进行日分析住宅建筑应低寒日2时日标准周边日影响相邻块现状住宅建筑间应低寒日2时标准住宅建筑南居住空间必须全部获规定冬季日时间
3231 住宅建筑建筑间距列公式计算(图示见附录二)：
L＝L1±L2
L＝建筑间距
L1＝日间距
L2＝遮挡建筑遮阳点该建筑背阳面外墙距离
3232 住宅建筑日间距列公式计算(图示见附录二)：
L1＝i·H
L1＝日间距
i＝日间距系数
H＝建筑计算高度
3233 住宅建筑日间距表3233方位日间距折减系数换算
表3233 方位日间距折减换算表
方位
>0º~≤15º
>15º~≤60º
>60º
折减值
10L1
09L1
095L1
注：1表中方位正南(0º)偏东偏西方位角
2．表仅适日遮挡条式住宅建筑
3．方位角计算遮挡住宅建筑方位基准
324 住宅建筑间距非行布置相互夹角等60°时窄处建筑间距行布置住宅建筑间距控制相互夹角60°时窄处建筑间距垂直布置住宅建筑间距控制 (图示见附录三)
325 低层层高层住宅建筑日间距
3251 低层层高层住宅建筑日间距条式建筑 323条计算确定点式建筑根具体情况参3252条规定执行
3252 南北住宅建筑南侧垂直(夹角>60°)布置东西住宅建筑东西侧垂直(夹角>60°)布置低层层高层住宅建筑建筑日间距表323标准09系数控制垂直住宅建筑山墙宽度15米3幢(含3幢)垂直住宅建筑行布置时行布置住宅建筑控制(图示见附录三)
3253 低层层高层住宅建筑面层休闲健身绿化等公益活动底层架空层车库商业等非住宅房考虑面层日求
城市道路层高层住宅建筑面层起非住宅房时低住宅层起算日间距
326 高层住宅建筑日间距
3261 高层住宅建筑应受影响周边区统规划应进行日影响分析保证高层住宅建筑间受影响周边区住宅建筑效日时间符合住宅建筑日标准规定日影响分析具体求见附录四
3262 高层住宅建筑间高层住宅建筑低层层高层住宅建筑间日间距323条计算确定
3263 高层住宅建筑面层起非住宅房低住宅层起算日间距
327 住宅建筑山墙非行布置时窄处控制山墙间距
城市道路住宅间相邻两侧山墙均门窗阳台时满足消防等求前提山墙间距酌情减少毗邻建造
328 住宅建筑间距满足日求前提间距应符合表3281表3282规定(图示见附录三)
表3281住宅建筑间行垂直布置时间距(米)
建筑类
间距
建筑类
遮挡建筑
高层
高层
层
低层
行
布
置
垂
直
布
置
行
布
置
垂
直
布
置
行
布
置
垂
直
布
置
行
布
置
垂
直
布
置
遮
挡
建
筑
高 层
40
30
30
20
20
15
18
15
高层
40
25
20
18
15
12
12
12
层
40
25
20
12
12
10
12
6
低 层
40
25
20
12
12
10
6
6
表3282 住宅建筑间山墙间距(米)
建筑
类
间距
高层
高层
层
低层
两侧
单侧
两侧
单侧
两侧
单侧
两侧
单侧
高层
15
—
15
—
13
—
13
—
高层
15
—
13
—
9
—
9
—
层
13
—
9
—
8
—
6
—
低层
13
—
9
—
6
—
6
—
注：1．行布置包括南北东西行布置垂直布置包括南北垂直布置东西垂直布置
2．两侧指相两侧山墙均窗户阳台开门单侧指相山墙侧两侧窗户阳台开门()
3．—表示消防施工安全等控制()山墙间公道路符合消防施工安全等求时山墙间距6米
4．住宅建筑间存相互遮挡应分计算间距中较值确定建筑间距
329 非住宅建筑住宅建筑间距
3291 非住宅建筑位住宅建筑南侧东西侧住宅建筑间距住宅建筑间距相关规定控制
3292 非住宅建筑位住宅建筑北侧间距应符合表3292规定
表3292 住宅建筑(南侧)非住宅建筑(北侧)间间距(米)
住宅
相邻面宽
间距
非住宅
高层
层高层
低层
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
非住宅
高层
24
20
13
—
15
13
9
—
13
12
9
—
层
18
13
9
—
12
9
6
—
10
—
6
—
低层
9
9
9
—
9
6
6
—
6
—
—
—
注：
1．建筑裙房高度等10米时低层建筑间距控制高度超10米等24米时层建筑间距控制高度超24米时高层建筑间距控制
2．建筑间公道路符合消防施工安全等求时间距6米
3．相邻面宽图示见附录三
3293 独立设置单层传达室配电房等附属建(构)筑物符合日环保消防等求前提住宅建筑间距酌情减少
3294 低层非住宅建筑住宅建筑山墙相邻时符合日环保施工安全消防交通等求前提住宅建筑山墙门窗阳台间距酌情缩统规划前提街非住宅建筑相邻住宅建筑山墙毗邻建造
3210 非住宅建筑间间距
32101 非住宅建筑间间距应符合表32101规定
表32101 非住宅建筑间间距(米)
住宅
间距
相邻面宽
非住宅
高层
层
低层
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
≥30
≥15＜30
＜15两侧
＜15单侧
非住宅
高层
18
15
13
—
13
13
9
—
9
9
9
—
层
13
13
9
—
12
9
6
—
6
6
6
—
低层
9
9
9
—
6
6
6
—
6
—
—
—
注：
1．建筑裙房高度等10米时低层建筑间距控制高度超10米等24米时层建筑间距控制高度超24米时高层建筑间距控制
2．独立布置单层传达室配电房等附属建(构)筑物符合消防环保等求前提非住宅建筑间间距酌情减少
3211 工业建筑仓储建筑间建筑间距相关消防安全间距控制
3212 托幼园生活房应满足冬日少 3时日标准日间距表323寒日2时标准系数增加025计算
老年住宅残疾住宅卧室起居室医院疗养院半数病房疗养室中学教室应满足冬日2时日标准日间距表323寒日2时标准系数增加02计算
宿舍住宅日间距控制
3213 日求外3212条中类建筑建筑相邻时住宅建筑建筑相邻关系间距求进行控制
3214 幼园室外面活动场应少12面积标准建筑日阴影线外
3215半车库(半室)周边建筑间距须满足消防施工日等求
33建筑物退
331 建设边界城市道路河道公路铁路两侧建筑物退距离应符合日消防抗震安全求综合考虑采光通风环保工程线敷设文物保护等求时符合规定
332 编制详细规划出具建设规划条件应综合考虑相邻块开发时序建设强度根公性原合理确定建筑退边界距离
333 建筑物退建设边界距离
3331 建筑物退界距离次图示见附录六类建筑退界距离计算具体见表3331相邻两块间离界距离应统筹考虑规划条件中予明确
表3331 类建筑退界距离
建筑类型
离界距离
住宅建筑
非住宅建筑
遮挡
遮挡非住宅
遮挡住宅
遮挡
遮挡非住宅
遮挡住宅
12L
12L
12L
12 L
12L
12 L
次
12L
注：
1．L符合日求建筑间距计算3231条326条执行
2．L类建筑间间距计算表3281表3282表3292表32101规定执行
3332建设边界侧城市道路河道应时满足退城市道路河道规定影响道路河道侧块日权益离界距离消防间距时应消防间距求确定离界距离
3333 3212条列建筑物日间距外退求住宅建筑控制
3334相邻块方退边界已超表3331规定距离时方需减少退界距离必须满足求：
(1)符合日消防安全等求
(2)取退较方土权房屋产权者(含已签购房合者)意
3335 符合城市规划消防施工安全等求前提相邻基城市道路建筑毗邻建造块应满足规划济技术指标相关规范求
3336 建筑物退界距离应满足施工安全线敷设等求般基础底板埋深705米 (旧区紧张特殊区3米)满足相关规范前提相邻基建筑物毗邻建造
室出口构筑物满足施工安全市政线敷设交通消防等求前提退界距离酌情减少
建筑物退城市公绿距离宜1m现状建筑外墙距离宜10m
述求退确困难应采取技术安全措施效施工方法外需建设行政部门证适缩退距离
界外建(构)筑物工程特殊求应根建筑结构设计场质情况加新建室退界距离
334 建筑物退城市规划道路红线距离：
3341 建筑物退城市规划道路红线距离应利建筑(裙房塔楼)形成整洁序界面结合道路功路幅宽度建筑物类高度合理确定退规划道路红线距离退距离：建筑物退
40米(含40米)道路15米退3040米(含30米)道路10米退30米道路8米高层建筑城市干道布置时应加退尺度应规划建筑物高度05倍
中50米高层建筑退道路红线尺度规划行政部门设计点中规定少25米
建筑物退世纪道西环路南环路北环路东环路迎宾道道路红线少32米路30米作规划绿带中世纪道马沟西段退少50米作绿带退范公路开放道(新洋港北宁靖盐高速公路段)道路红线少20米退新路开创路南纬路东进路盐渎路解放南路(青年路南)民南路(青年路南)道路红线少25米退青年路希道道路红线少30米
城市重段应详细规划城市设计中提出建筑贴线率退基线等规划控制求
高低层组合建筑退距离建筑高度分控制城市中心区旧区建筑退距离详细规划城市设计执行
3342 建筑物退道路红线建筑物面层突出外墙 (含柱)边线计算建筑物挑檐雨篷台阶台窗井等影响道路通行安全通力前提退距离酌情减少凸出宽度应超建筑红线规划道路红线距离13连接城市线外基线允许凸城市规划道路红线
3343 公路建筑物城市规划建设范围路段两侧退城市规划道路红线求执行余路段两侧退高速公路隔离栅外缘少30米退公路两侧边沟(截水沟坡脚护坡道)外缘非高速公路国道少20米省道少15米县道少10米道路少5米
3344 量流车流集散公设施影剧院展览馆型商场体育场馆游乐场车站码头等退规划道路红线距离应符合详细规划城市设计控制求结合交通影响分析确定道路设置出入口退应20米
3345 道路面交叉口四周建筑物退规划道路红线距离3341规定(规划道路红线直线段曲线段连接点算起)应时满足交叉口行车三角视距控制求两条30米城市道路交叉口原应设置绿化广场建筑物退道路视距三角形红线少建筑退两条道路红线尺度值
3346 立体交叉口四周建筑物退规划道路红线距离详细规划执行
3347 建筑物退道路规划红线距离3336条执行
3348路建设围墙应采镂空式围墙退40米城市道路红线少2 m中城市新区少4米(退西环路15米)围墙外侧退范围须全部设置绿化隔离带退相邻建设边界视相邻块权属等情况确定界外已征围墙中心线应线吻合界外未征围墙基础围墙外边线均逾越界
3349建筑退道路距离规划具体求：
新区40米景观道路两侧应分设置少15米绿带旧区结合详细规划设置
城市新区建筑退40米道路25米(中15米绿化带)建筑退40米道路15米(中10米绿化带)作路绿带干道交叉口留足5000方米(似正方形)次干道交叉口留足3500方米(似正方形)次干道交叉口留足2500方米(似正方形)作交叉口绿化广场
路公建筑退道路红线须设置定宽度绿化隔离带出入口须集中设置
335 铁路设施安全保护区范围见表3351关求国务院铁路运输安全保护条例执行
表3351 铁路设施安全保护区范围
区
距离
铁路路堤坡脚路堑坡顶
者铁路桥梁外侧起外
城市市区
少8米
城市郊区居民居住区
少10米
村镇居民居住区
少12米
区
少15米
336 河道两侧新建建筑物退蓝线距离 8米尚未划定蓝线符合河道保护相关求前提退河道口线距离10米设防洪堤河道两建筑物退距离应符合防洪关规定城市规划确定景观河段通榆河两侧应控制200500米绿化带新洋港串场河皮岔河马沟蟒蛇河等两侧应控制50米绿化带河道应控制1030米绿化带通编制该河段详细规划规定程序批准建筑物退距离适调整退河道距离河道走安排46米步行道
337建构筑物退城市公绿边界距离见表３37
表337建构筑物退城市公绿边界距离
建筑类
退城市公绿边界距离 (m)
绿建筑东西南侧
绿建筑正北侧
围墙
05
05
低层
2
3
层
3
5
高层
3
建筑两端离绿距离均值宜建筑长度 012 倍 6米
338城市高架道路两侧新建改建扩建建筑物高架道路边缘距离符合334外尚宜表338 建筑物离高架匝道距离进行控制城市新建高架匝道建筑物相邻时应设置必防噪安全等措施应符合环保消防卫生等求
338新建建筑物离高架匝道距离
类
建筑物离现状高架匝道距离(m)
居住学校医院类建筑
建筑
低层
高层
低层
高层
高架
30
40
15
20
匝道
20
20
10
15
34 建筑物高度控制
341 建筑物高度应符合历史文化风景名胜资源保护建筑间距城市景观等方面求
342 城市中心区历史文化街区风景名胜区等区域建筑高度控制应详细规划中研究确定
343城市空间应连续性功性秩序性流动性意义性节奏性形成良城市高度空间序列
344通城市历史风貌视廊天际线高层建筑布点市政交通压力等分析划分鼓励建设高层区层高层区高层控制区高层严格控制区
345高速圈范围住宅建筑高层布点求进行控制：西南片区通榆河东片区普通商品房高层例总建筑面积少70政策性保障住房少50蟒蛇河新洋港北普通商品房高层例总建筑面积少50(中新洋港线块必须全部安排高层建筑)政策性保障住房少30城中片区城南片区城西片区全部安排高层建筑
346机场空域电台气象台线电微波通道净空限制区新建改建建筑物高度必须符合关规定
347 城市干道建筑物高度应符合城市防灾专项规划关建筑控高求
348住宅建筑顶部须设计整体坡屋面设置退台坡屋面排水坡度125设计利坡屋面空间开设窗洞门洞孔檐口高度高06米设计利坡屋面空间相关规范设计计算建筑面积纳入容积率建筑造型设计利闷层等建筑空间高度25米
35 建筑基绿
351 建筑基绿化应制宜统筹考虑生态景观节约求提倡立体绿化垂直绿化等形式
环境污染安全防护求建设项目应加强绿化隔离设置必防护绿带
352新区居住区绿率40居住区绿应包括公绿宅旁绿配套公建属绿道路绿包括满足植树绿化覆土求方便居民出入半建筑屋顶绿
3521 半建筑屋顶绿绿化覆土深度达15米水投影面积计入绿率指标
3522 情况绿计入绿率指标：
1．住宅区分户庭院绿
2．底层架空层水投影面范围绿
3．消防通道（含隐形消防通道）消防登高面等消防范围绿
353 机关团体文化娱乐体育医疗卫生幼园托教育科研设计老年居住建筑(包括老年住宅老年公寓养老院托老等) 部队疗养院休养体育场公文化设施等建设绿率35％
354 前两款项目中属旧区改建绿率降低五百分点
355 工业绿率般20％特殊绿化防护隔离求工业实际需确定
商业金融仓储交通枢纽市政公设施等单位绿率20
园林式单位绿率40
高速公路两侧应控制100米绿带道口处300米绿带世纪道西环路南环路东环路北环路迎宾道两侧应控制宽度30米防护绿带形成绿色通廊工业组团外围必须设置绿化隔离带控制性详细规划中予留街建筑应加强垂直绿化形成优美城市绿化景观
核准调整规划设计条件确定容积率降低绿率
356 居住区公绿面积指标
3561 组团05方米／区(含组团)10方米／居住区(含区组团)15方米／旧区改建酌情降低低相应指标70％
3562 居住区块公绿面积应400方米少三分绿面积规定建筑标准日阴影线外公绿绿化面积(含水面)70％
357居住区绿规划应根居住区规划布局形式环境特点具体条件采集中分散相结合点线面相结合绿系统宜保留利规划范围已河流树木绿
358报审区建筑单体发证前应时报送绿化设计方案附园林行政部门意见
359停车绿率块作重复计算采高乔木作树阵式停车指标分计算绿率高乔木树冠投影占实际面积计算设置方式采3辆列停车位必须设置条15米栽植高乔木树池种植乔木定杆高度4米树木胸径少15cm
36 建筑基出入口
361 城市道路相交建筑基出入口通道城市道路应量采正交布置斜交宜75°
362 类建筑基出入口位置距离城市干道交叉口宜80米距离次干道交叉口宜50米距桥隧坡道起止线距离宜30米
基位两条道路交叉口出入口宜设置级较低道路相邻块出口应统筹考虑
363 建筑物街道部分长度超150米总长度超220米时应设置穿建筑消防车道确困难时应设置环形消防车道封闭院天井建筑物街时应设置连通街道院行通道(利楼梯间)距离宜超80米
37 超高层建筑理
高度超100米超高层建筑建筑间距退边界城市规划道路红线河道城市轨道铁路等距离应制定详细规划出具建设规划条件时研究确定根处区位功等必时应高层建筑相关规定基础适扩建筑间距退距离
38 类建筑配建停车位指标
381 老城区城南新区二类居住区项目
层全部停车规模铺满项目方采机械停车方式适面集中布置方式面停车率≯5二类居住区高档公寓写字楼等项目必须规定停车指标布设
采升降横移设备层机械式停车库 采2层机械停车方式车库净高少36米采3层机械停车方式车库净高少54米时应考虑通风高度喷淋高度电缆桥架高度顶板梁高预留少01米空间
面停车位采住宅楼底层架空方式设置住宅楼面层分散布置呈带状布置须相集中设置区出入口处
公寓项目专家公寓项目济适房指标执行
居住区面停车率指居住区居民汽车面停车位数量居住户数率
382扩建建筑扩建部分表384求配建停车位原建筑配建足应扩建时补建
383类停车位面积应根具体停车方式国家省关标准规范执行报建图纸中应明确机动车停车位布局标注尺寸停车位数量非机动车车位均面积15方米辆计算
384 住宅项目配建停车位指标类居住区机动车停车25辆户二类居住区机动车停车
表384执行
表384普通商品房项目汽车停车位低控制指标(辆户)
高速道路围合圈
高速道路围合圈外
非乡镇区域
乡镇区域
市级产业园
非市级产业园
15
08
0 8
0 5
①户建筑面积70方米1辆户
②老城区城南新区原停车率100
③老城区城南新区外面停车率≯20
①户建筑面积70方米05辆户
② 面停车率≯20
①户建筑面积70方米05辆户
②面停车率≯30
①面停车率≯30
表384政策保障性住房项目汽车停车位低控制指标(辆户)
中低价位商品房
济适房
公租房
廉租房
10
10
01
0
①户建筑面积70方米08辆户
②项目里配建08辆户
③面停车率≯20
①户建筑面积70方米0辆户
②面停车率≯20
385公建建筑配建停车位指标表385执行
表385公建建筑配建停车位指标
建筑物分类
计算单位
配建指标
类
类
汽车
行车
旧区
新区
办公
行政办公
车位100m2
16
18
30
商务办公
车位100m2
18
20
20
商业
金融
商业
车位100m2
05
06
50
金融业
车位100m2
02
02
60
服务业
车位100m2
14
15
40
市场
车位100m2
11
12
60
餐饮
车位100m2
14
15
40
医疗
卫生
综合医院
车位100m2
14
15
10
社区医院
车位100m2
09
10
15
专科医院
车位100m2
07
08
15
卫生防疫站
车位100m2
05
06
30
教育
中专院校
车位100名学生
45
50
500
中学
车位100名学生
09
10
600
学幼园
车位100名学生
07
08
80
工业厂房
车位100m2
03
0406职工
仓储
车位100m2
05
0406职工
注
1满足交通影响评价启动阈值建筑应根相关求通交通影响评价确定停车位配建指标：仓储式超市综合市场卖场批发交易市场体育场馆影剧院会展中心游览场交通建筑城市交通枢纽等类建筑
2生产研发建筑停车配建标准参办公建筑执行
3装卸车位出租车巴车位障碍车位等根相关标准规范行配建
4类型机动车非机动车停车面积国家相关规范换算
386区出入口车分流分设置出入口须设置成堂式设置车库宜超2层
39特殊建筑
391公寓类建筑非住宅类划分建筑形态外立面装饰材料公建筑标准控制单元楼层性质房混合设置
392公寓式办公指单元式空间划分独立卫生设备厨房设施办公建筑单元面积少150方米
393公寓式酒店指单元式分隔酒店公寓式酒店须设置中央空调
394类建筑建筑间距种指标核算办公性质进行核算
395城市次干道住宅建筑立面须公建筑进行立面装饰性质住宅
310场设计标高
3101 建筑总设计中场设计标高建筑±000标高应结合现状形周边城市道路相邻块场标高城市竖规划确定
3102场设计标高确定(部道路铺装广场标高)求
31021场现状形标高低相邻块规划道路中心标高现状形标高高相邻块道路中心标高06米场设计标高宜超相邻块道路中心标高06米
31022现状形标高超相邻块规划道路中心标高06米设计时宜抬高现状标高
31023场周边相邻块城市道路界处设计标高宜超相邻块城市道路中心设计标高03米场周边道路中心标高道路定坡度结合具体情况确定
31024场结合园林设计进行景观堆坡根需适进行形改变影响周边景观日雨水排入周边块
31025特殊形行报规划行政部门确定
31026建筑物建筑物间建筑物场间建筑物道路广场间应合理衔接必须设置非机动车道障碍设施尺度坡度等应满足国家规范求
4 市政公设施工程线综合
41 水
411 城市水应集中供水严格控制工业公设施备水源非居民生活水量采水条件区宜采分质供水市政园林绿化河道景观等水宜利生水者雨水
412 城市配水网应逐步形成环状序推行城乡体化供水条件村镇应纳入城市网统供水
413 表水作城市供水水源取水构筑物应选城市游清洁河段必须加强水源保护设置级保护区二级保护区准保护区
414 级保护区保护**省民代表会常务委员会关加强饮水源保护决定(省常委会公告第146号)执行(见表414)应根相关法规标准划定类饮水水源保护区具体范围明确保护求
415 作生活饮水水源深井周围30米范围(岩溶水易受污染深井相应扩)严禁设置厕污水坑粪坑渗水坑垃圾堆等污染源现必须拆清
416 水厂规划期水规模确定控制指标表417执行必时结合长远发展预留水厂周围(厂区)应设置宽度10米绿化带
417 加压泵站位置宜水集中区泵站规划期水规模确定控制指标表417执行泵站周围(泵站)应设置宽度10米绿化带
418 城市网径DN150mm
表414 类饮水水源保护区范围
级保护区
二级保护区
准保护区
河道
取水口游1000米游500米两岸背水坡堤脚外100米范围水域陆域
级保护区外溯2000米延500米范围水域陆域
二级保护区外溯2000米延1000米范围水域陆域
省湖泊中型水库
取水口中心半径500米范围
级保护区外外延1000米范围
二级保护区外外延1000米范围
型水库
整水域
集水区域
表417 水厂加压泵站控制指标
建设规模
(万m3d)
表水水厂
(m2·dm3)
水水厂
(m2·dm3)
加压泵站
(m2·dm3)
5～10
070～050
040～030
025～020
10～30
050～030
030～020
020～010
30～50
030～010
020～008
010～003
注：
1建设规模取限建设规模取限
2表水水厂建设指标适常规处理工艺厂设置预处理深度处理构筑物污染处理设施时相应增加
3水水厂建设指标适消毒工艺厂设置特殊水质处理工艺时相应调整指标
4加压泵站设容量调节水池时相应增加
42 排水
421 新建城镇城市新建区应采分流制旧城区结合旧城改造逐步实现分流制
422 城市总体规划中应确定污水处理厂位置面积污水收集范围污水处理厂周围(厂
区)应设置宽度10米绿化带厂址宜选质条件较水位较低便排放尾水消纳污泥兼顾农田灌溉城市游区防洪标准应低城镇防洪标准排水口设置应影响城市供水水源水质取水口游少1000米确保准保护区水质满足规定标准厂区量设城市生活区夏季导风风根环境影响评价求厂区外围设置定卫生防护间距污水处理厂建设指标表422执行
表422 城市污水处理厂建设指标
建设规模(万m3d)
二级污水处理厂(m2m3·d)
深度处理(m2m3·d)
Ⅰ类(50~100)
045～040
014～010
Ⅱ类(20~50)
055～045
018～014
Ⅲ类(10~20)
065～055
024～018
Ⅳ类(5~10)
080～065
033～024
Ⅴ类(1~5)
110～080
045～033
423 污水泵站规划指标宜表4231执行雨水泵站规划指标宜表4232执行泵站周围(泵站)宜设置宽度10米绿化带
424 保护城市水面保持然水体雨水调蓄功规划建设面积20000方米新建建筑应建设雨水收集利设施设置雨水调蓄池路幅超70米道路两侧宜逐步配套雨水蓄水设施公顷建设宜建设100立方米雨水调蓄池高层建筑屋顶蓄水池低周围面标高运动场操场绿公园景观水体等作雨水调蓄池
425 城市污水处理程度尾水出路充分考虑水质保护水环境容量合理利污水尾水实行达标排河资源化利相结合
426 工业集中园区视需集中建工业污水处理厂处理厂功尾水出路分两种情况：尾水进城市污水系统实行处理达标排河达标直接进入尾水排河系统尾水排河区作终极处理尾水达标排河深度处理回
表4231污水泵站规划指标
建设规模
指标(m2·dm3)
Ⅰ类
50~100万m3d
00054~00047
Ⅱ类
20~50万m3d
0010~00054
Ⅲ类
10~20万m3d
0015~0010
Ⅳ类
5~10万m3d
0020~0015
Ⅴ类
1~5万m3d
0055~0020
注：1表中指标泵站围墙包括整流程中构筑物附属建筑物附属设施等面积未包括站区周围绿化带
2建设规模V类泵站面积V类控制
3建设规模取指标限值建设规模取指标限值
表4232雨水泵站规划指标
雨水流量(Ls)
指标(m2·sL)
20000
06~04
10000~20000
07~05
5000~10000
08~06
1000~5000
11~08
注：
1雨水泵站规模流量计
2标准未包括站区周围绿化带
3合流泵站参考雨水泵站指标
4建设规模取指标限值规模取指标限值
5中心城区新建雨水泵站应指标基础压缩10~20
43 燃气
431 城市应根国家源政策燃气资源条件燃气技术特性结合城市燃气工程现状进行技术济较确定远期发展燃气气源种类
432 燃气道建筑物型构筑物穿越堆积易燃易爆材料具腐蚀性液体场穿越宜道电缆沟敷设需沟敷设时必须采取防护措施确需桥梁敷设时道输送压力应04兆帕
433 燃气门站燃气储配站应远离居民稠密区型公建筑重物资仓库通信交通枢纽等重设施宜选址城市常年导风风侧风交通便利势坦工程质良面宜高出防洪标高
434 燃气调压站设置般采区域调压站中低压调压站服务半径500—1000米应设气较集中区量避开闹市区调压站周围建筑物构筑物距离应符合表434规定
表434 调压站(含调压柜)建筑物构筑物水净距(米)
建筑形式
调压装置
入口燃气
压力级制
建构筑物外墙
重公建筑外墙类高层民建筑
铁路中心线
城镇道路红线
电力变配电柜
单独建筑
高压(A)
180
300
250
50
60
高压(B)
130
250
200
40
60
单独建筑
次高压(A)
90
180
150
30
40
次高压(B)
60
120
100
30
40
中压(AB)
60
120
100
20
40
调压柜
次高压(A)
70
140
120
20
40
次高压(B)
40
80
80
20
40
中压(AB)
40
80
80
10
40
单独建筑
中压(AB)
30
60
60
—
30
调压箱
中压(AB)
30
60
60
—
30
注：
1调压装置露天设置时指距离装置边缘
2建筑物(含重公建筑物)某外墙门窗洞口实体墙建筑物耐火等级低二级时燃气进口压力级制中压(A)中压(B)调压柜侧两侧(非行)贴述外墙设置
3达表净距求采取效措施时适缩净距
435 居住区采楼幢调压时调压箱(柜)设置应符合关规范规定
436 液化石油气供应基应远离城市居住区村镇学校影剧院体育馆等员集聚场供应基(气化站混气站)站址宜选择区全年频率风风侧应势坦开阔易积存液化石油气段时应避开震活动断层废弃矿井等
437 液化石油气供应基贮罐站外建构筑物防火间距应表437规定
表437 液化石油气供应基全压力式储罐基外建构筑物防火间距(米)
总容积(m3)
单罐
容积(m3)
间距(m)
名称
≤50
＞50≤200
＞200≤500
＞500
≤1000
＞1000
≤2500
＞2500
≤5000
＞5000
≤20
≤50
≤100
≤200
≤400
≤1000
—
居住区村镇学校影剧院体育馆等重公建筑(外侧建筑物外墙)
45
50
70
90
110
130
150
工业区(外侧建构筑物外墙)
27
30
35
40
50
60
75
民建筑
40
45
50
55
65
75
100
建筑
耐火等级
二级
18
20
22
25
30
40
50
三级
22
25
27
30
40
50
60
铁路(中心线)
国家线
60
70
80
100
企业专线
25
30
35
40
公路(路边)
高速ⅠⅡ级
20
25
30
ⅢⅣ级
15
20
25
架空电力线(中心线)
15倍杆高
15倍杆高35kV架空电力线应40
架空通信线(中心线)
ⅠⅡ级
30
40
15倍杆高
注：1防火间距应表储罐总容积单罐容积间距较者确定
2居住区村镇系指1000300户者者表民建筑执行
3储罐单罐容积等50 m3总容积等400 m3防火间距表减少50
4表外建构筑物防火间距应现行国家标准建筑设计防火规范(GB50016)执行
5间距计算应储罐外壁准
438 液化石油气瓶装供应站应选供应区域中心附道路供应半径1000米供应范围5000—10000户瓶装供应站瓶库站外建构筑物防火间距应表438规定
表438 瓶装供应站瓶库站外建构筑物防火间距(米)
名称
气瓶总容积
项目
Ⅰ级站
Ⅱ级站
＞10～≤20
＞6～≤10
＞3～≤6
＞1～≤3
民建筑
15
10
8
6
重公建筑类高层民建筑
25
20
15
12
道路(路边)
10
8
次
5
5
注：总存瓶容积实瓶数单瓶容积积计算
44 公交通
441 公交通线路设置
4411 快速公汽车专车道宽度35～40米控制设置快速公汽车交通城市道路车道数应达双6车道交叉口进口道车道数低4条出口道低3条
4412 设置公交专车道城市道路车道数应达双4车道6车道宜单行线道路车道数宜达3车道公交专车道设置形式选择应综合道路建设条件交通状况线布局等素合理确定
4413 公交线路设置应城市道路功相协调快速路交通性干路线宜开辟站快线公交生活性干路宜设置预留公交专车道支持两侧较高强度开发次干路支路应满足公交线路运行条件
4414 轨道交通线路敷设方式应综合考虑布局线景观工程质条件建设等方面素
442 公交通站点设置
4421 公交枢纽站应结合城市中心体系布局枢纽站功定位服务范围交通素综合确定位置设施布局
4422 公交枢纽站规模包括枢纽交通设施需面积客运枢纽总体规模应客流需求预测基础确定般4500方米
4423 公交首末站宜设置口集中客流集散量较区域商业中心型居住区文化体育中心等站点位置应紧客流集散点道路客流方侧宜交路口附设置首末站
4424 公交首末站面积宜辆标准车90—100方米计算处面积应1500方米回车道(行车道)候车廊包含首末站必须保证站公交车辆回转轨迹划定足够回车道道宽应7米首末站出口宽度宜75米候车廊宽度宜3米设置
4425 公交中途站应量站点设置路段交叉口出口道均站距宜300～600米城市中心区宜限值城市边缘区宜限值
4426 公交中途站分直线式停站港湾式停站优先采港湾式停站支路条件受限时采直线式停站交叉口范围宜展宽增加车道中途站应设该车道展宽段外少
20米处公交站台展宽车道作体化设计
道路中间物理隔离设施路段设置公交中途站行称站点应道路面错开错开距离30米
4427 水公交站点宜结合客运码头等交通枢纽设置站点位置应设公交首末站中途站便水陆交通转换
4428 出租车营运站宜结合商业中心文化体育中心外交通枢纽设置规模应站场区域出租车出行发生量吸引量相适应
4429 公行车租赁点宜结合公交枢纽站景区景点公服务设施型居住区设置规划面积宜辆行车1～15方米计算般面积宜 20方米
4430 城市公交通线路网应综合规划市区线郊线远郊线应紧密衔接线客运力应客流量相协调线路走应客流流致客流集散点应设置交通方式换枢纽方便客停车换
443 公交通停车场保养场修理厂设置
4431 公交通停车场保养场应避免邻中心区居住区宜选择交通量较次干路附规划规模150方米／标准车额定停保养车辆数计算
4432 公交通修理厂宜设置市区边缘周围(厂区)应设置宽度25米绿化带规划规模250方米／标准车额定修理车辆数计算
45 加油(气)站充电站
451 加油(气)站选址应符合城乡规划环境保护防火安全求应选交通便利方宜城市道路宜选城市干道交叉口附
452 汽车充电站选址应符合城乡规划环境保护防火安全求合理利供电交通消防排水防洪排涝等公设施城区充电站宜城市道路宜选城市干道交叉口附交通繁忙路段
46 电力电信邮政
461 火力发电厂选址应满足环保求质条件水源充足燃料供应便利煤灰场高压架空线出线条件发展余热电厂供热半径般超12公里
462 变电选址应接负荷中心进出线方便腐蚀变电设备环境污染军事通讯机场等设施应规定保持定距离
463 城市规划建设范围35—110 kV变电应采户式结构220kV变电宜采户式结构城市中心区域110kV变电宜采式结构35 kV变电面积2000～3000方米控制110kV变电面积3000— 5400方米控制220kV变电面积6500～8000方米控制
4631 10kV开闭配电室市中心区居住区旅游景区高层建筑等区域设公建筑室
4632 城市紧张配电室选址困难时电容量分散建筑群宜采箱体配电设施
4633 新建居住区低压供电半径宜150米
464 城市中心区高层建筑区繁华街道风景旅游区景观敏感区户外群活动集中区新建居住区应采电缆
465 邮政支局应设置交通便利运输邮件易进出段城市中心区居住区公活动场型工矿企业专院校车站机场港口等方应设邮政分局服务点
466 通信局站选址应符合电信专房屋设计规范求
467 工业集中区般热电厂作集中供热热源供热介质般蒸汽
468 集中供热范围热企业应行建设独立燃煤供热锅炉新热企业应量安排集中供热范围现分散供热户应逐步纳入集中供热
47 环境卫生
471 城市环境卫生设施应符合布局合理方便整洁卫生利环境卫生作业求
472 商业区市场客运交通枢纽文化体育场馆游乐场广场型社会停车场公园风景名胜区等流集散场附应设置公厕城市应需求设置相应等级数量公厕
4721 公厕间距服务范围
流高度密集街道商业区公厕间距超300米般街道宜500～800米未改造老居住区公厕服务半径100～150米新建居住区服务半径250～400米
4722 公厕建筑面积指标：
新建居住区旧城未改造区30～60方米／座商业金融区车站码头文化体育场馆等公场50～120方米／座
4723 独立设置公厕民建筑间距应符合城市环境卫生设施规划规范规定环境保护求时符合非住宅建筑相关间距求
473 生活垃圾收集点应满足日常生活工作中产生生活垃圾分类收集求位置应固定方便居民影响城市卫生景观环境服务半径70米
4731 生活垃圾转运站采封闭式便机械操作站舍应服务范围终处置方式决定规模量做次转运
4732 生活垃圾转运站设置标准
生活垃圾转运站应满足城市垃圾分类转运求采非机动车收运方式时生活垃圾转运站服务半径宜400～ 1000米采型机动车收运方式时服务半径宜2000～ 4000米生活垃圾转运站设置标准见表4732
表4732生活垃圾转运站设置标准
转运量(td)
面积(m2)
相邻建筑间距(m)
绿化隔离带宽度(m)
>450
>8000
>30
≥15
150－450
2500－10000
≥15
≥8
50－150
800－3000
≥10
≥5
<50
200－1000
≥8
≥3
4733 生活垃圾卫生填埋场场址应夏季导风方水流游区填埋库区污水处理区边界距居住区公场畜供水点500米外河流湖泊间距应 50米填埋场周边绿化隔离带宽度应等20米设计填埋容量应10年
4734 生活垃圾焚烧厂选址标准应符合相关标准规范求环境防护距离应根环境保护求确定填埋场焚烧厂标准城市生活垃圾处理水污水处理工程项目建设指标(建标[2005)157号)执行
48工程线综合
481 石油天然气道基础设施建(构)筑物安全距离应符合石油天然气道保护法规定
482 城市类工程线建设应符合城市规划阶段工程线综合规划求遵循先先深埋浅埋建设次序提倡综合沟类线应采沟敷设
483 工程线应道路中心线行敷设宜横穿道路必须横穿道路线段应量道路中线垂直分配线应敷设支线较侧道路红线宽度超30米时宜两侧布置水配水排水燃气配气
484 干线应优先布置绿化带行道非机动车道量线布置干路机动车道线布置次序(道路红线道路中心线方)宜：水配水燃气配气热力电力电信燃气输气水输水污水雨水
4841 工程线区（庭院）建筑线外行布置次序应根工程线性质埋设深度确定布置次序宜：污水雨水燃气水通信电力路灯线路区道路布置类线占城市道路
4842 电力线路通信线路应埋敷设
485 应量减少道路交叉口中线交叉点种线敷设交叉处外重叠线交叉时排列序宜：电信电力热力燃气水雨水污水
486 线交叉处避原：时性线永久性线口径线口径线分支线干线压力重力流易弯曲易弯曲技术求低线技术求高线
487 线穿越河道时埋深应妨碍河道通航整治泄洪引水保证线安全线跨越河道净空高度须符合防洪航运求
488 桥梁敷设线应符合市政工程理规定设计桥梁应根线综合规划预留线通位置
489 应根土壤冰冻深度土壤性质路面结构承受荷载确定线覆土深度般情况应符合表489规定满足表489求时应采取工程加固措施防冻求线满足表489求外时应满足防冻覆土深度求
表489 工程线覆土深度(米)
序号
1
2
3
4
5
6
7
线名称
电力线
电信线
热力线
燃气线
水线
雨水线
污水线
直埋
导
直埋
导
直埋
沟
覆土深度
行道
050
040
070
040
050
020
060
060
060
060
车行道
070
050
080
070
070
020
090
070
070
070
注：10kV直埋电力电缆线覆土深度应10米
4810 工程线交叉点高程应根重力流排水线高程确定工程线交叉时垂直净距应符合表4810规定
表4810 工程线交叉时垂直净距(米)
序号
面线名称
净距(m)
面线名称
1
2
3
4
5
6
水线
污雨水排水线
热力线
燃气线
电信线
电力线
直埋
导
直埋
导
1
水线
015
2
污雨水排水线
040
015
3
热力线
015
015
015
015
4
燃气线
015
015
015
015
5
电信线
直埋
050
050
015
050
025
025
导
015
015
015
015
025
025
6
电力线
直埋
015
050
050
050
050
050
050
050
导
015
050
050
015
050
050
050
050
7
沟渠(基础底)
050
050
050
050
050
050
050
050
8
涵洞(基础底)
015
015
015
015
020
025
050
050
9
电力(轨底)
100
100
100
100
100
100
100
100
10
铁路(轨底)
100
120
120
120
100
100
100
100
注：
135kV直埋电力电缆热力线垂直净距应100米
2高压燃气道电力电信电缆交叉时垂直净距应05米道交叉时垂直净距应03米
4811 工程线间建(构)筑物间水净距应符合表4811规定
受道路宽度断面现状工程线位置等素限制难满足求时根实际情况采取安全措施征该工程线属部门意减少水净距
4812 电力架空杆线电信架空杆线宜分架设道路两侧类电缆位侧性质工程线宜合杆架设线杆宜设置行道距路缘石1米位置分车带道路线杆宜布置分车带
4813 架空线间建(构)筑物水净距应符合表4813规定
表4813 架空线间建(构)筑物间水净距
(计算风偏情况)(米)
名称
建筑物
(凸出部分)
道路
(路缘石)
铁路
(轨道中心)
热力线
电力
10kV边导线
20
05
杆高加30
20
35kV边导线
30
05
杆高加30
40
110kV边导线
40
05
杆高加30
40
220kV边导线
50
50
杆塔高加30
50
500kV边导线
85
80
杆塔高加30
75
电信杆线
20
05
43杆高
15
热力线
10
15
30
—
注：电力电信线路道路铁路水净距指线路道路铁路行敷设时杆塔外缘路缘石轨道中心线间垂直距离
4814 架空线交叉时建(构)筑物间垂直净距应符合表4814规定
4815基础通信道应统规划统沟建设统理
表4814 架空线间建(构)筑物间交叉时垂直净距
(计算导线弧垂情况)(米)
名称
建筑物(顶端)
道路(面)
铁路(轨顶)
电信线
热力线
电力线防雷装置
电力线防雷装置
电
力
线
10kV
30
70
75
20
40
20
35kV
40
70
75
30
50
30
110kV
50
70
75
30
50
40
220kV
60
80
85
40
50
500kV
——
140
140
85
75
电信线
15
45
70
06
06
10
热力线
06
45
60
10
10
025
注：1横跨道路轨电车馈电线行架空电力线距面应9米
2架空导线电气化铁路轨顶垂直净距16米
5 城市景观环境
51 城市景观规划
511 编制阶段城市规划均应重视加强城市设计创造良城市景观城市总体规划应确定城市景观体系包括景观区景观带景观节点城市轮廓线制高点城市标志物重城市雕塑设置视线通道等景观素重特色非物质风貌素
512 城市总体规划确定重区应专门编制城市景观规划者城市设计制定详细规划规划实施理等提供指导城市区应充分重视城市景观素提供规划条件规划设计方案审查时进行必引导关
513 城市景观规划城市设计注重城市整体效果提高城市整体环境质量注重形成城市景观方特色类功区特色历史文化保护求区外应体现时代特征
514 城市景观规划城市设计应景观区带景观保护范围节点建筑物构筑物城市品等体量形式风格高度色彩等方面提出相应技术求应结合物质景观统筹安排非物质风貌素载体保护
52 住宅建筑景观
521 新建住宅建筑应成片规划量避免零星插建
522 住宅建筑群体风格造型色彩宜协调统基础应注重体现单幢住宅建筑标识性
523 涉已建住宅建筑外部造型色彩改变应楼幢单位整体规划设计应保持周围环境协调
524 封闭阳台空调室外机太阳热水器防盗铁栅等户外设施安装宜楼幢单位统进行妨碍城市景观
525建筑屋顶设置水箱间电梯机房冷塔等设备房时应进行隐蔽处理通风道排烟道等应结合屋顶造型进行处理加强屋顶设计应提供专门屋顶设计方案
526屋顶设置独立式太阳热水器新建12层住宅新建改建扩建宾馆酒店商业办公等热水需求公建筑统设计安装太阳热水系统新建12层住宅热水需求公建筑采取试点形式逐步推进
527次干道原布置层商住混合建筑安排中高层高层纯住宅建筑路住宅楼外立面设置独立式外挑阳台
528建筑外立面设置燃气等碍市容干
53 城市道路两侧建筑景观
531街建筑立面空间造型设计应符合详细规划城市设计确定原未制定详细规划城市设计街建筑建筑红线符合关退规定前提努力形成整洁序城市界面注意形成城市界面基础结合交通绿化流集散需变化街道空间丰富城市景观
5311建筑设计时应预留空调室外机屋顶太阳位置作隐蔽处理太阳设置方式参526执行
532 城市道路建筑红线城市道路红线间合理布置绿化城市品应安排建设锅炉房厨房间污水池化粪池等碍城市景观市容卫生附属设施配电房(室)泵房般宜布置室建筑底层确需独立设置外部形象应周围景观环境相协调进出线路应埋
533 城市道路建筑立面设置烟囱烧火道垃圾道空调室外机等设施时应述设施进行隐蔽美化
534 城市道路宜设置实体围墙确需实体围墙形式美化周围景观协调高度
宜超22米18米城市次干道施工围墙必须采高度6米广告牌降低噪声粉尘
535城市干道新建建（构）筑物工程规划核实前须提供市城部门工程亮化验收合格意见
54 城市道路建筑室外装修
541 城市道路建筑立面装修应增设突出建筑红线立柱台阶等
542 城市道路悬挑宽度应超建筑红线规划道路红线距离1／3悬挑部分净空高度应3米
543 高层建筑消防登高面作悬挑装修
544 室外装修增加面积屋顶装修应符合关间距景观等规定
545 建筑外立面采涂料饰面城市次干道商业办公等公建筑立面应采建筑功档次相适应立面装饰材料(石材金属板玻璃幕墙陶板仿石材保温成品板等辅)
546城市次干道住宅楼底部应例设置定高度石材饰面中部采面砖等新型材料立面线型装饰顶部檐口采石材贴面
547非街建筑外饰面低仿面砖档次居住区普通商品房外饰面参546做法济适房全部采仿面砖贴面
548高速圈乡镇建筑外墙饰面参545546547标准执行高速圈外乡镇建筑酌情处理城市次干道公建筑应采石材金属板等高档材料饰面工业建筑市政基础设施立面应采面砖贴面
549建设单位进行建筑外装饰前须建筑物外立面做样应装饰施工方案材料报规划部门审批意方面积施工外装饰样未审批意擅施工违法建设处理
5410原城市交通性道路设置商业房生活性道路街根规划求设置商业房城市道路设置商业房底层层高低52米街商业建筑面宽12米方开设门设置3米廊公走道部12米开门街商业房封闭式卷闸门招牌应雨棚(挑廊)统设置店招店牌挑廊踏步等应建筑装修立面统设计城市支路街新建建（构）筑物规划部门建设工程发证前须提供市城部门亮化户外广告（含店招标牌）设计方案意意见
街建筑严禁设置外挑防盗网需设置防盗网置侧
5412街确需建设时售楼部外设置时建筑
55 城市雕塑建筑品
551 设置城市雕塑符合城市规划求雕塑选址应方便公众观赏摄影响城市交通
552 雕塑品应造型优美设计应结合设置环境文景观然景观考虑尺度色彩质感等素
56 户外广告招牌指示牌公电话等
561 设置广告招牌指示牌应遵循安全美观原符合建筑物交通消防通风采光安全等求空间造型应周边环境相协调市县(市)应编制户外广告设置规划明确户外广告固定设施允许设置区域限制禁止设置区域户外广告设置提出分区分类布局原设置形式技术规格景观安全等求
562 建筑物道路红线悬挑广告招牌指示牌等行道净空3米行道垂直方立柱布置净空高度25米侵入车道立柱影响行交通
563 道路布置广告招牌指示牌般宜道路侧面行布置量压缩占道路横断面宽度述物体尺寸面积等允许范围市城乡规划部门根规划设置点具体确定
564 道路交叉口绿化隔离带应设置影响交通视线广告招牌指示牌
565 风景名胜区历史文化保护区域设置广告招牌指示牌等形式应处环境相协调符合风景名胜区规划历史文化保护规划求
566 纪念性建筑教育文化设施政府行政办公文物保护单位保护范围应设置商业性广告
567 住宅建筑设置广告设施
568 高层建筑消防登高面应设置广告设施高层建筑裙房屋顶应设置破坏建筑空间格局广告设施
569 设置户外公电话建筑品求设计位置应影响行交通应设置道路交叉口影响交通视线处
5610 城市道路布置栏杆座椅报亭垃圾桶等设施应统规划形式应周边环境相协调
6 城市空域保护空间利
61 城市空域保护
611 保护城市微波通道飞行航线等应相应空域划定保护范围采取保护措施控制建(构)筑物高度
612 编制城市总体规划应包含空域保护相关容编制涉净空保护求区域控制性详细规划应提出建筑高度空中通道空域保护控制求
613 防止电磁波干扰需求设置产生电磁辐射设备建设项目选址建设单位应提供关技术资料(防干扰产生辐射范围等)
614 微波通道保护需求线电通讯工程项目城乡规划部门应根建设单位提供技术资料确定微波通道走范围提出空域保护求
615 微波站址机场型桥梁重军事设施距离少5公里距离铁路少1公里
616 航空部门应根飞机特性助航设备性机场附定范围提出保护求绘制净空保护范围图城乡规划部门审查认纳入城乡规划机场净空保护范围新建改建建(构)筑物高度必须符合机场净空保护求
62 空间利
621 鼓励空间合理开发利空间应统筹规划序开发
城乡规划部门应城市总体规划编制空间利专项规划明确空间资源保护控制开发利容求编制控制性详细规划应落实深化空间功开发利空间范围布局结构重出入口开发强度等控制性引导性求
622 空间利应面建筑防工程交通网构筑物统筹规划合理安排符合文物保护求街区公空间应规划进行互通设计
市区新建民建筑十层（含十层）基础埋深三米（含三米）应配建满堂红防空室市区新建九层（含九层）基础埋深三米民建筑次修建分期建设面总建筑面积百分五配建防空室新建居住区区面总建筑面积百分五统规划建设防空室
623 应根空间利规划做交通设施综合防灾设施等公途空间控制
624 城市交通输油(气)道危险品仓库等设施周边开发利必须重视公安全环境安全满足相关防护距离求
625 防工事面应便捷交通联系独立防空室应设置两出入口出入口应设置城市支路附防空室出口进排风口排烟口防爆口等应结合面建筑物周围环境条件合理布置利防空排水隐蔽伪装
626 防空室关道宜穿围护结构条件限制允许径70毫米供水采暖道穿越应采取防渗漏措施
627 通道设计应建筑物密切配合出口应考虑流集散
7 附
71 细**市规划局负责解释
72 城乡修建住低层独立半独立式住房规划技术规定行制定颁布
73 细定 2013年 5月 1日起实施
附录 计算规
1建筑面积计算
建筑工程建筑面积计算规范(GB／T50353—2005)执行
2建筑基面积计算
建筑基面积城乡规划部门划定范围计算城市规划道路红线河道蓝线面积计
3建筑间距计算
(1)建筑间距相邻两栋建筑外墙间垂直距离外墙凸出(局部凸出结构柱外)时凸面外缘计算
(2)建筑物北侧遮挡阳光局部出挑(阳台楼梯台挑廊等)局部突出部分总长超相应建筑边长二分应出挑(突出)部分垂直投影线计算少二分计出挑(突出)部分连续长度超8米出挑(突出)部分垂直投影线计算
4建筑计算高度
计算建筑日间距时建筑高度列规定计算：
(1)北侧建筑面层(计算层)窗台面(距室坪09米高)起算南侧建筑顶部遮阳线高度
(2)建筑物局部出挑遮挡阳光计算高度部分3(2)
(3)水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面附属设施高度6米水投影面积超屋面面积八分遮挡阳光面宽度超建筑物遮挡阳光面总宽度二分连续长度超8米计建筑计算高度
附录四 日影响分析
1情况应进行日影响分析：
(1)拟建高层建筑周边现状建规划住宅建筑 3212条规定建筑场产生日遮挡影响
(2)拟建住宅建筑3212条规定建筑场受周边区现状建规划高层建筑日遮挡影响
2住宅建筑效日时间应符合城市居住区规划设计规范))(GB50180—932002年版)国家相关标准规定
3日影响分析计算范围：
(1)遮挡建筑计算范围：拟建高层建筑北建筑高度 15倍扇形阴影范围超150米范围现状建规划建筑(详见附录五图示1)
(2)遮挡建筑计算范围：已确定遮挡建筑中心南侧半径150米扇形范围现状建规划建筑 (详见附录五图示2)
4日计算预设参数应符合求：
(1)日基准年应选取公元2011年
(2)根计算方法计算区域合理确定采样点间距：窗户般取030～060米建筑般取060～100米场般取100～500米
(3)需设置时间间隔宜10分钟
5日计算宜选取政府公布城市纬度建筑实际位置城市纬度差超15(南北距离超25千米)者城市度差超15(东西距离超20千米)时宜确定纬度取值
6日计算时间段累积计算累计时间段宜超两段效时间段宜低30分钟
附录七 术语释义
1．容积率
般情况指某基范围面类建筑建筑面积总基面积值根规划理需建筑面积计算容积率
2．基面积
指某项目建设某基范围块面积
3．建筑密度
指某基范围建筑物底层占面积基面积率(％)
4．低层建筑
指建筑高度10米(含10米)建筑低层住宅建筑层三层住宅建筑
5．层建筑
指建筑高度超10米24米(含24米)建筑层住宅建筑四层六层住宅建筑
6．高层住宅建筑
指7～11层(含11跃12层)住宅
7．高层建筑
规定中指建筑高度超24米非住宅建筑12层 (含12层)住宅建筑中建筑高度超100米超高层建筑
8．裙房
指高层建筑紧密连接组成整体低层建筑裙房高度超24米(含24米)超24米高层建筑处理
9．贴线率
建筑外墙面贴基准线长度基准线长度
10．半室
室面低室外面高度超该房间净高1／3超1／2者
11．绿率
指某建筑基范围绿建筑基面积率(％)
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