海住宅物业理规定
第章总
第条规范住宅物业理活动维护业物业服务企业合法权益根中华民国物权法____物业理条例关法律行政法规结合市实际情况制定规定
第二条市行政区域住宅物业理监督理适规定
第三条规定称住宅物业理(简称物业理)指住宅区业通选聘物业服务企业业物业服务企业物业服务合约定者通形式房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序活动
规定称业指房屋权
规定称指房屋承租实际居住
规定称物业服务企业指法取独立法资格具相应资质事物业服务企业
第四条市房屋行政理部门负责全市物业理监督理工作区县房屋行政理部门负责辖区物业理监督理设立房屋理办事机构(简称房办事处)承担相关具体事务
市区县房屋行政理部门履行职责：
()业会业委员会业务指导监督理
(二)物业服务企业业员监督理
(三)专项维修资金集指导监督
(四)物业维护监督理
(五)物业理方面监督理职责
第五条区县民政府应建立住宅区综合理工作制度组织区县相关行政理部门单位部署推进协调辖区物业理项工作指导监督业会业委员会项工作
乡镇民政府街道办事处应建立辖区住宅区综合理工作制度协调处理辖区物业理综合事务纠纷指导监督业会业委员会组建日常运作
第六条市物业理行业协会实行行业服务律理社会组织法制定组织实施律性规范组织业务培训物业服务企业间纠纷进行调解维护物业服务企业合法权益
市鼓励物业服务企业加入市物业理行业协会
第二章业业会
第七条住宅区包括分期建设者两单位开发建设住宅区设置配套设施设备应划分物业理区域道路河道等分割两然街坊者封闭区明确配套设施设备理维护责分划分独立物业理区域
第八条房屋行政理部门负责核定物业理区域
规划行政理部门住宅建设工程设计方案审查时应征求区县房屋行政理部门物业理区域预划意见
建设单位申请办理住宅建设工程规划许证时应区县房屋行政理部门提出划分物业理区域申请区县房屋行政理部门应五日核定物业理区域
建设单位房屋销售时应区县房屋行政理部门核定物业理区域范围通合约定方式物业买受明示
第九条尚未划分者需调整物业理区域区县房屋行政理部门应会乡镇民政府者街道办事处第七条规定结合居民委员会村民委员会布局划分物业理区域调整物业理区域应征专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
物业理区域调整区县房屋行政理部门应相关物业理区域公告
第十条建设单位办理房屋交付许手续时应房办事处提交列资料：
()竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(二)设施设备安装维护保养等技术资料
(三)物业质量保修文件物业说明文件
(四)物业理必需资料
建设单位办理物业承接验收手续时应物业服务企业移交前款规定资料
业房办事处物业服务企业申请查询物业理区域第款规定资料
第十条业物业理活动中享中华民国物权法____物业理条例规定权利外权提议召开首次业会会议
业物业理活动中应履行中华民国物权法____物业理条例规定义务
业应直接者通建设单位物业服务企业业委员会提供联系址通讯方式
第十二条业会物业理区域全体业组成
物业理区域房屋出售交付建筑面积达百分五十者首套房屋出售交付已满两年应召开首次业会会议成立业会业者业数较少全体业致意决定成立业会业履行业会业委员会职责
第十三条物业理区域符合规定第十二条第二款列应成立业会条件建设单位应三十日物业乡镇民政府者街道办事处提出成立业会书面报告提供列资料：
()物业理区域核定意见
(二)物业服务企业房业委员会房(合称物业理房)配置证明
(三)业清册物业建筑面积
(四)物业出售交付时间
(五)已筹集专项维修资金清册
建设单位未时书面报告业乡镇民政府者街道办事处提出成立业会书面求
第十四条乡镇民政府者街道办事处应接建设单位书面报告者业书面求六十日会区县房屋行政理部门组建业会筹备组(简称筹备组)筹备组应成立日起七日成员名单物业理区域公告
筹备组业代表建设单位代表乡镇民政府者街道办事处代表房办事处代表物业居民委员会者村民委员会代表组成筹备组数应单数中业代表应符合规定第十九条第二款规定数占例应低筹备组总数二分筹备组组长乡镇民政府者街道办事处代表担
筹备组中业代表街道办事处者乡镇民政府组织业推荐产生
业筹备组成员异议乡镇民政府者街道办事处协调解决
第十五条筹备组应做筹备工作：
()确认公示业身份业数拥专部分面积
(二)确定首次业会会议召开时间点形式容
(三)草拟理规约业会议事规
(四)确定首次业会会议表决规
(五)制定业委员会成员候选产生办法确定业委员会成员候选名单
(六)制定业委员会选举办法
(七)完成召开首次业会会议准备工作
前款容应首次业会会议召开十五日前物业理区域公告业公告容异议筹备组应记录作出答复
筹备组应成立日起九十日组织召开首次业会会议
筹备组业委员会法成立行解散
第十六条业会履行中华民国物权法____物业理条例规定职责外决定业委员会工作费撤销业组适决定
第十七条业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式业会会议应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加
业会作出决定应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意业会决定筹集专项维修资金者改建重建建筑物附属设施应专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意
业委托代理参加业会会议代理应持业书面委托书委托议事项意见进行投票表决
第十八条首次业会会议通议事规应业会议事方式表决程序业组设立业委员会组成期罢免补选等事项作出约定
第十九条业委员会业会会议选举产生法履行职责业委员会五单数组成期三年五年
业委员会成员应符合____物业理条例规定条件业损坏房屋承重结构违法搭建破坏房屋外貌擅改变物业性质欠交物业服务费者专项维修资金违法出租房屋等情形未改正担业委员会成员担业委员会成员出现述情形应业会确定规予罢免
业委员会履行列职责：
()召集业会会议报告物业理实施情况
(二)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合
(三)时解业物业意见建议督促业交纳物业服务费监督协助物业服务企业履行物业服务合
(四)监督理规约实施
(五)业会赋予职责
业委员会应接受业会业监督
第二十条业委员会副业委员会选举产生
业委员会负责持业委员会日常工作履行职责：
()召集持业委员会会议
(二)提出业委员会会议议题
(三)业会会议决定签署关文书
业委员会履行职责时副履行
第二十条业委员会选举产生日起三十日持列文件乡镇民政府者街道办事处备案：
()业会会议记录会议决定
(二)业会议事规
(三)理规约
(四)业委员会成员名单基情况
乡镇民政府者街道办事处法选举产生业委员会出具业会业委员会备案证明印章刻制证明业委员会应法刻制印章
第二十二条业会会议分定期会议时会议业会定期会议应业会议事规规定召开百分二十业提议业委员会应组织召开业会时会议
召开业会会议业委员会应事先会议时间点议题议程书面通知房办事处居民委员会者村民委员会邀请房办事处居民委员会者村民委员会派代表参加听取房办事处居民委员会者村民委员会意见建议
业委员会法组织召开业会会议乡镇民政府者街道办事处应督促限期召开逾期召开乡镇民政府者街道办事处应业求组织召开业会会议
第二十三条业委员会应建立定期接制度听取业物业理业委员会日常工作意见建议接受业咨询投诉监督
业委员会应建立工作记录制度做业会会议业委员会会议物业服务合协商签订活动物业理中项重事项记录妥善保
业委员会应建立信息公开制度规定时公布业会业委员会作出决定物业服务企业选聘物业服务合等物业理中项决定重事项定期公布专项维修资金公收益收支接受业查询保物业理信息
第二十四条业委员会期届满两月前应书面报告乡镇民政府者街道办事处乡镇民政府者街道办事处应六十日会区县房屋行政理部门组建换届改选组换届改选组组织召开业会会议选举产生新届业委员会
换届改选组业代表乡镇民政府者街道办事处代表房办事处代表物业居民委员会者村民委员会代表组成换届改选组数应单数中业代表应符合规定第十九条第二款规定数占例应低换届改选组总数二分换届改选组组长乡镇民政府者街道办事处代表担
换届改选组产生新届业委员会选举产生期间业委员会组织召开业会会议列事项作出决定：
()选聘解聘物业服务企业
(二)理规约规定情形外物业维修更新改造等重事项
(三)重事项
第二十五条业委员会应换届改选组成立日起十日保关财务证业清册___等档案资料印章属业会财物移交物业房办事处保业会业委员会法需述物品物业房办事处应时提供
新届业委员会选举产生应三十日乡镇民政府者街道办事处办理换届备案手续物业房办事处备案十日保前款述物品移交新届业委员会
拒移交第款述物品新届业委员会请求物业乡镇民政府者街道办事处督促移交物业公安机关应予协助
第二十六条担业委员会成员应十日保规定第二十五条第款述物品移交业委员会拒移交业委员会规定第二十五条第三款规定处理
第二十七条业委员会出现成员数足二分者法正常运作情形业会应作出决定启动补选者提前换届改选程序
第二十八条业委员会名称辖区域范围成员业会议事规理规约发生变更业委员会应三十日乡镇民政府者街道办事处办理变更备案手续
物业理区域调整房屋灭失者原致业委员会法存续业委员会应三十日乡镇民政府者街道办事处办理注销备案手续
第二十九条规定第二十条第二十五条第二十八条规定乡镇民政府者街道办事处受理业委员会备案应二十日完成备案手续备案资料抄送区县房屋行政理部门
第三十条物业理区域两幢房屋幢单元单位成立业组业组该幢单元全体业组成
业组应履行列职责：
()推选业代表出席业会会议表达组业意愿
(二)决定组范围住宅部位设施设备维修更新改造养护
(三)决定组范围事项
业组议事该业组产生业代表持业组行前款规定职责程序参物业理区域业会议事规执行
第三十条居民委员会村民委员会设立民调解委员会法调解区业业委员会物业服务企业间物业理纠纷
第三章物业理服务
第三十二条物业服务企业应国家关规定取相应资质
房屋行政理部门应法物业服务企业服务活动实施监督检查
第三十三条物业服务项目理应取相应资格证书
物业服务项目理承接物业理区域数量建筑面积规范市房屋行政理部门制定
第三十四条市房屋行政理部门应根物业服务合履行投诉处理日常检查等情况建立物业服务企业信档案库物业服务项目理信档案库
第三十五条选聘物业服务企业前业委员会应拟定选聘方案选聘方案应包括拟选聘物业服务企业资质理实绩求物业服务容收费标准物业服务合期限选聘方式等容
选聘方案业会会议表决通业委员会应物业理区域公告
第三十六条选聘物业服务企业应通市统物业理招投标台公开招标业会决定继续聘原物业服务企业者业会决定采协议选聘等方式外
市房屋行政理部门负责建立市统物业理招投标台选聘物业服务企业提供指导服务
第三十七条建设单位申请房屋预售许前应参市房屋行政理部门制作示范文制定时理规约房屋说明书作房屋销售合附件
时理规约应物业维护理业义务违反时理规约应承担责等事项作出规定法律法规规章相抵触侵害物业买受合法权益时理规约应报区县房屋行政理部门备案
房屋说明书应载明房屋面布局结构附属设备注明房屋承重结构房屋结构图占移装部位设备关安全合理房屋注意事项
建设单位物业买受签订房屋销售合应包含前期物业服务合约定容建设工程规划许文件载明建设项目面布局图房屋交接书中列明物业理区域全体业配套设施设备
建设单位物业部分权者权单独转
第三十八条建设单位应物业理区域面配置独成套物业理房中物业服务企业房物业理区域房屋总建筑面积千分二配置低百方米业委员会房低三十方米配置物业交付时物业理房建设单位交付物业服务企业代业会成立三十日偿移交业会
规划行政理部门核发建设工程规划许证时应许证附图注明物业理房具体部位
区县房屋行政理部门核发房屋预售许证办理房屋权初始登记时应注明物业理房室号
物业理房擅变更位置分割转抵押
第三十九条物业理区域列配套设施设备业：
()物业理房
(二)门卫房电话间监控室垃圾箱房面架空层走廊
(三)物业理区域规划配建非机动车车库
(四)物业理区域绿化道路场
(五)建设单位房屋销售合者书面形式承诺全体业物业
(六)法业设施设备
建设单位申请房屋权初始登记时应提出前款规定配套设施设备登记申请房产登记机构房产登记册予记载颁发房产权证书
第四十条物业服务企业应物业服务合约定提供相应服务物业服务合约定列服务事项：
()物业部位设施设备理维护
(二)绿化维护
(三)区域保洁
(四)区域秩序维护
(五)车辆停放理
(六)物业中禁止性行理措施
(七)物业维修更新改造养护费账务理
(八)物业档案资料保
(九)业会者业委托物业服务事项
物业服务企业物业服务合中专项服务事项委托专业性服务企业物业服务合约定全部事项委托
第四十条物业服务企业提供物业服务应遵守列规定：
()符合国家市规定技术标准规范
(二)时业告知安全合理物业注意事项
(三)定期听取业意见建议改进完善服务
(四)配合居民委员会村民委员会做社区理相关工作
物业服务企业应协助做物业理区域安全防范工作
第四十二条物业服务合期限届满三月前业委员会应组织召开业会作出续聘者聘物业服务企业决定决定书面告知物业服务企业业会决定续聘物业服务企业接受业委员会物业服务企业应物业服务合届满前重新签订物业服务合
物业服务企业决定物业服务合期限届满该物业理区域提供物业服务应提前三月书面告知业委员会
物业服务合期限届满业会没作出续聘者聘物业服务企业决定物业服务企业原合继续提供服务原合权利义务延续合权利义务延续期间方提出终止合应提前三月书面告知方
第四十三条物业服务企业应建立保存列档案资料：
()区部分营理档案
(二)区监控系统电梯水泵电子防盗门等设施设备档案运行维修养护记录
(三)水箱清洗记录水箱检测报告
(四)住宅装饰装修理资料
(五)业清册
(六)物业服务企业者建设单位相关公事业单位签订供水供电垃圾清运电信覆盖等书面协议
(七)物业服务活动中形成业利益相关重资料
物业服务合终止时物业服务企业应业委员会移交规定第十条第款前款规定档案资料物业理房
第四十四条物业服务收费应遵循合理公开质价相符原
物业服务收费实行政府指导价市场调节价物业理区域实施物业服务容标准物业服务收费执行价格标准具体办法市民政府行制定
物业服务企业根业委托提供物业服务合约定外服务项目服务报酬双方协商确定
物业服务企业应物业理区域书面公布物业服务项目收费标准
第四十五条前期物业服务合生效日出售房屋交付日月发生物业服务费建设单位承担
出售房屋交付日次月前期物业服务合终止日月发生物业服务费物业买受房屋销售合约定前期物业服务收费标准承担房屋销售合未约定建设单位承担
业应根物业服务合约定时交纳物业服务费业逾期交纳物业服务费业委员会应督促交纳物业服务企业法民法院起诉
业转物业时应物业服务企业结清物业服务费未结清买卖双方应物业服务费结算作出约定告知物业服务企业
第四十六条利物业部分获取收益拥该物业业补充专项维修资金业会决定业委员会工作费者物业理方面需
第四十七条专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意业行理物业列事项作出决定：
()行理执行机构
(二)行理容标准费期限
(三)聘请专业机构方案
(四)关行理容
电梯消防技防等涉身财产安全特定求设施设备理应委托专业机构进行维修养护
业会委托具资质中介机构理费专项维修资金公收益等进行财务理根委托财务理合开通专项维修资金账户应业季度公布次行理账目
业行理物业具体范围实施办法市民政府行制定
第四章物业维护
第四十八条物业服务企业承接物业时应移交房屋配套设施设备相关场进行检查验收相关资料进行核接收
物业服务企业应承接验收日起七日签署验收确认书
第四十九条建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业保修责建设单位委托物业服务企业维修应物业服务企业行签订委托协议
建设单位应房屋权初始登记前物业保修金交存指定专户专项保修期物业维修保障保修期物业保修金足建设单位应补足保修期满物业保修金余额应返建设单位
物业保修金监实行统交存资金属变专款专政府监原
第五十条业应遵守国家市规定时理规约理规约房屋安全规定物业
禁止列损害公利益利益行：
()损坏房屋承重结构
(二)违法搭建建筑物构筑物
(三)破坏房屋外貌
(四)擅改建占物业部分
(五)损坏者擅占移装设施设备
(六)存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性等危险性物品者存放铺设超负荷物品
(七)排放毒害物质
(八)发出超规定标准噪声
(九)法律法规规章禁止行
第五十条业装饰装修房屋应遵守国家市规定时理规约理规约
业装饰装修房屋应事先告知物业服务企业物业服务企业应装饰装修工程禁止行注意事项告知业
业装饰装修房屋期间物业服务企业应装饰装修房屋情况进行现场巡查业应予配合
第五十二条业应规划行政理部门批准者房产权证书载明途物业擅改变物业性质
确需改变物业性质区县规划行政理部门会区县房屋行政理部门提出允许改变物业性质区域范围方案召开听证会听取利害关系意见报区县民政府决定
允许改变物业性质区域范围具体房屋单元业需改变性质应符合法律法规理规约利害关系业意报区县房屋行政理部门审批法行政理部门办理关手续
第五十三条物业服务企业发现业物业装饰装修程中违反国家市关规定时理规约理规约行应关规定者时理规约理规约予劝阻制止劝阻制止效应二十四时报告业委员会关行政理部门关行政理部门接物业服务企业报告应法违法行予制止者处理
第五十四条供水供电供气等专业单位应承担分户计量表分户计量表前线设施设备维修养护责
第五十五条物业理区域规划停放机动车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定占业道路者场停放机动车车位属业
建设单位机动车停车位业出租收费标准应价格部门规定执行
车辆全体部分停放收费理等事项业会决定业会决定车辆停放收费参价格部门规定确定收费标准业会成立前车辆物业理区域停放收费标准应价格部门规定执行
车车辆保求车物业服务企业行签订保合
公安消防抢险救护环卫等特种车辆执行公务时物业理区域停放收费
第五十六条物业理区域机动车停车位应提供物业理区域业建设单位尚未出售停车位应出租业停放车辆停车位转物业理区域外单位停车位空余时出租物业理区域外单位
物业理区域停放车辆影响车辆行正常通行
第五十七条新建商品住宅公住宅住宅区非住宅物业出售时物业出售买受应国家市规定交纳专项维修资金专项维修资金应物业部分维修更新改造挪作
第五十八条未建立首期专项维修资金者专项维修资金余额足首期筹集金额百分三十业应国家市相关规定理规约业会决定时补建者次筹集专项维修资金
补建者次筹集专项维修资金应采分期交纳方式物业服务企业收取物业服务费时予代收业会决定业次性交纳
业申请房产转移登记者抵押登记时应时房产登记机构提供已足额交纳专项维修资金相关证
第五十九条专项维修资金应存入银行专户幢立账户核算
受委托物业服务企业半年少公布次专项维修资金公收益收支情况接受业监督
第六十条专项维修资金实行工程审价程序审核
业委员会期届满前应换届改选组指导委托资质中介机构专项维修资金公收益情况业委员会工作费进行财务审计
第六十条物业维修更新改造养护费列规定承担：
()专部分需费拥专部分业承担
(二)部分部分需费拥部分部分业拥房屋建筑面积例承担
(三)全体部分需费物业理区域全体业拥房屋建筑面积例承担
规定设立专项维修资金部分部分全体部分维修更新改造费专项维修资金中列支物业部分属损坏费应责承担
第六十二条物业部分部分维修更新改造应部分业决定专部分占部分部分建筑物总面积三分二业占部分部分总数三分二业意决定事项应专部分占部分部分建筑物总面积半数业占部分部分总数半数业意
前款决定业会全体部分作出决定相抵触述决定业委员会应执行
第六十三条机动车停车场(库)维修养护费承担机动车停车场(库)专项维修资金物业理专项维修资金标准交纳纳入业会专项维修资金账户理单独核算
第六十四条建设单位未规定提出成立业会书面报告前专项维修资金动住宅部位设施设备需维修更新改造应建设单位承担物业维修责
建设单位已规定提出成立业会书面报告业会尚未成立期间需动专项维修资金物业服务企业应提出维修实施方案物业居民委员会者村民委员会组织征询业意见全体部分业法讨通物业服务企业组织实施仅涉部分部分提交涉部分业法讨通
维修费市房屋行政理部门指定中介机构审价专项维修资金中列支
第六十五条业应定期物业进行维修养护规定检测鉴定
物业服务企业应根物业服务合约定履行物业维修养护义务
物业出现国家市规定必须维修养护情形时业者物业服务企业应时履行维修养护义务
第六十六条发生列紧急情况时物业服务企业应立采取应急防范措施制定维修更新方案时业委员会物业房办事处报告：
()电梯水泵障影响正常
(二)消防设施损坏消防部门出具整改通知书
(三)外墙墙面脱落危险屋顶外墙渗漏等情况严重影响房屋安全资质鉴定机构出具证明
前款规定涉维修费需动住宅专项维修资金业会成立前物业服务企业应持关材料报区县房屋行政理部门审核意具相应资质中介机构审价专项维修资金中直接列支业会成立物业服务企业应持关材料业委员会提出列支住宅专项维修资金业委员会审核意报区县房屋行政理部门备案具相应资质中介机构审价专项维修资金中列支
发生条第款列情形未规定实施维修更新改造区县房屋行政理部门组织代维修维修费专项维修资金中列支
第六十七条物业存房屋结构安全隐患者鉴定危险房屋危公利益者合法权益时责应时维修养护关业应予配合责履行维修养护义务物业服务企业报业会意者直接理规约规定代维修养护者采取应急防范措施费责承担
第六十八条物业理区域房屋外墙应保持整洁完定期进行清洗者粉刷具体办法市民政府行制定
第六十九条物业部分需维修养护更新改造相关专部分业应予配合
供水供电供气信息环卫邮政民防等专业单位进行相关作业需进入物业理区域物业服务企业应予配合需进入专部分相关业应予配合
述作业造成部分者专部分损失责应法恢复原状承担赔偿责
第五章法律责
第七十条违反规定行法律行政法规者市法规处罚规定关法律法规处理
第七十条业违反理规约应承担相应民事责违反理规约业委员会应予劝阻制止听劝阻业委员会物业理区域相关情况予公示相关业法民法院提起民事诉讼
第七十二条发现物业服务企业符合原资质等级条件房屋行政理部门应责令限期改正逾期改正重新核定资质等级中原资质等级级报____建设部门处理
第七十三条建设单位违反规定第十三条第款规定未物业理区域符合业会成立条件情况书面报告物业乡镇民政府者街道办事处者未规定提供关资料区县房屋行政理部门责令限期改正处万元十万元罚款
第七十四条违反规定第三十三条第款规定物业服务企业聘物业服务项目理未取相应资格证书区县房屋行政理部门责令物业服务企业限期改正处五万元二十万元罚款
第七十五条建设单位违反规定第四十九条第二款规定未交存物业保修金区县房屋行政理部门责令限期改正逾期改正处万元五万元罚款逾期日起日加收万分三滞纳金
第七十六条违反规定第五十条第二款第项规定损坏房屋承重结构区县房屋行政理部门责令立改正恢复原状处万元十万元罚款情节严重处十万元二十万元罚款
第七十七条违反规定第五十条第二款第二项规定违法搭建建筑物构筑物房屋城执法者规划行政理部门职责分工责令限期拆处万元十万元罚款事逾期未拆房屋城执法者规划行政理部门申请区县民政府组织强制拆
正实施违法搭建建筑物构筑物房屋城执法者规划行政理部门职责分工责令立停止施工暂扣施工工具材料拒改正组织代改正代改正费事承担
第七十八条违反规定第五十条第二款第三项第四项第五项规定破坏房屋外貌擅改建占物业部分损坏者擅占移装设施设备区县房屋行政理部门责令改正恢复原状处千元万元罚款情节严重处万元十万元罚款
第七十九条业违反规定第五十二条规定擅改变物业性质区县房屋行政理部门责令限期改正恢复原状处万元五万元罚款
第八十条物业服务企业违反规定第五十三条规定业违法行未予劝阻制止者未规定时间报告关行政理部门区县房屋行政理部门责令改正处千元万元罚款
第八十条建设单位违反规定第五十六条第款规定机动车停车位提供物业理区域业区县房屋行政理部门责令立改正处万元十万元罚款
第八十二条违反规定第五十七条规定物业出售未规定交纳专项维修资金房屋行政理部门责令限期改正处应交专项维修资金数额倍罚款
违反规定第五十八条第款规定业未求补建者次筹集专项维修资金房屋行政理部门责令限期改正
第八十三条事房屋行政理部门关行政理部门具体行政行服中华民国行政复议法者中华民国行政诉讼法规定申请行政复议者提起行政诉讼
事具体行政行逾期申请复议提起诉讼履行作出具体行政行行政理部门法申请民法院强制执行
第八十四条房屋行政理部门乡镇民政府街道办事处房办事处相关行政理部门工作员违反规定列情形单位者级部门法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
()违法实施行政许者行政处罚
(二)未规定履行监督检查职责
(三)发现违法行时查处者包庇容违法行造成果
(四)玩忽职守滥职权徇私舞弊情形
第六章附
第八十五条规定中关专业语含义：
()专部分指构造利具独立性单业独立处分物业部位
(二)部分部分指部分业理物业部位设施设备场等部分
(三)全体部分指全体业理物业部位设施设备场等部分
第八十六条市房屋行政理部门应制定时理规约理规约首次业会会议表决规业会议事规业委员会成员候选产生办法业委员会选举办法物业服务合等示范文
第八十七条非住宅物业理参规定执行
第八十八条规定___年___月___日起施行
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第章总
第条规范住宅物业理活动维护业物业服务企业合法权益根中华民国物权法____物业理条例关法律行政法规结合市实际情况制定规定
第二条市行政区域住宅物业理监督理适规定
第三条规定称住宅物业理(简称物业理)指住宅区业通选聘物业服务企业业物业服务企业物业服务合约定者通形式房屋配套设施设备相关场进行维修养护理维护相关区域环境卫生秩序活动
规定称业指房屋权
规定称指房屋承租实际居住
规定称物业服务企业指法取独立法资格具相应资质事物业服务企业
第四条市房屋行政理部门负责全市物业理监督理工作区县房屋行政理部门负责辖区物业理监督理设立房屋理办事机构(简称房办事处)承担相关具体事务
市区县房屋行政理部门履行职责：
()业会业委员会业务指导监督理
(二)物业服务企业业员监督理
(三)专项维修资金集指导监督
(四)物业维护监督理
(五)物业理方面监督理职责
第五条区县民政府应建立住宅区综合理工作制度组织区县相关行政理部门单位部署推进协调辖区物业理项工作指导监督业会业委员会项工作
乡镇民政府街道办事处应建立辖区住宅区综合理工作制度协调处理辖区物业理综合事务纠纷指导监督业会业委员会组建日常运作
第六条市物业理行业协会实行行业服务律理社会组织法制定组织实施律性规范组织业务培训物业服务企业间纠纷进行调解维护物业服务企业合法权益
市鼓励物业服务企业加入市物业理行业协会
第二章业业会
第七条住宅区包括分期建设者两单位开发建设住宅区设置配套设施设备应划分物业理区域道路河道等分割两然街坊者封闭区明确配套设施设备理维护责分划分独立物业理区域
第八条房屋行政理部门负责核定物业理区域
规划行政理部门住宅建设工程设计方案审查时应征求区县房屋行政理部门物业理区域预划意见
建设单位申请办理住宅建设工程规划许证时应区县房屋行政理部门提出划分物业理区域申请区县房屋行政理部门应五日核定物业理区域
建设单位房屋销售时应区县房屋行政理部门核定物业理区域范围通合约定方式物业买受明示
第九条尚未划分者需调整物业理区域区县房屋行政理部门应会乡镇民政府者街道办事处第七条规定结合居民委员会村民委员会布局划分物业理区域调整物业理区域应征专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意
物业理区域调整区县房屋行政理部门应相关物业理区域公告
第十条建设单位办理房屋交付许手续时应房办事处提交列资料：
()竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(二)设施设备安装维护保养等技术资料
(三)物业质量保修文件物业说明文件
(四)物业理必需资料
建设单位办理物业承接验收手续时应物业服务企业移交前款规定资料
业房办事处物业服务企业申请查询物业理区域第款规定资料
第十条业物业理活动中享中华民国物权法____物业理条例规定权利外权提议召开首次业会会议
业物业理活动中应履行中华民国物权法____物业理条例规定义务
业应直接者通建设单位物业服务企业业委员会提供联系址通讯方式
第十二条业会物业理区域全体业组成
物业理区域房屋出售交付建筑面积达百分五十者首套房屋出售交付已满两年应召开首次业会会议成立业会业者业数较少全体业致意决定成立业会业履行业会业委员会职责
第十三条物业理区域符合规定第十二条第二款列应成立业会条件建设单位应三十日物业乡镇民政府者街道办事处提出成立业会书面报告提供列资料：
()物业理区域核定意见
(二)物业服务企业房业委员会房(合称物业理房)配置证明
(三)业清册物业建筑面积
(四)物业出售交付时间
(五)已筹集专项维修资金清册
建设单位未时书面报告业乡镇民政府者街道办事处提出成立业会书面求
第十四条乡镇民政府者街道办事处应接建设单位书面报告者业书面求六十日会区县房屋行政理部门组建业会筹备组(简称筹备组)筹备组应成立日起七日成员名单物业理区域公告
筹备组业代表建设单位代表乡镇民政府者街道办事处代表房办事处代表物业居民委员会者村民委员会代表组成筹备组数应单数中业代表应符合规定第十九条第二款规定数占例应低筹备组总数二分筹备组组长乡镇民政府者街道办事处代表担
筹备组中业代表街道办事处者乡镇民政府组织业推荐产生
业筹备组成员异议乡镇民政府者街道办事处协调解决
第十五条筹备组应做筹备工作：
()确认公示业身份业数拥专部分面积
(二)确定首次业会会议召开时间点形式容
(三)草拟理规约业会议事规
(四)确定首次业会会议表决规
(五)制定业委员会成员候选产生办法确定业委员会成员候选名单
(六)制定业委员会选举办法
(七)完成召开首次业会会议准备工作
前款容应首次业会会议召开十五日前物业理区域公告业公告容异议筹备组应记录作出答复
筹备组应成立日起九十日组织召开首次业会会议
筹备组业委员会法成立行解散
第十六条业会履行中华民国物权法____物业理条例规定职责外决定业委员会工作费撤销业组适决定
第十七条业会会议采集体讨形式采书面征求意见形式业会会议应物业理区域专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业参加
业会作出决定应专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意业会决定筹集专项维修资金者改建重建建筑物附属设施应专部分占建筑物总面积三分二业占总数三分二业意
业委托代理参加业会会议代理应持业书面委托书委托议事项意见进行投票表决
第十八条首次业会会议通议事规应业会议事方式表决程序业组设立业委员会组成期罢免补选等事项作出约定
第十九条业委员会业会会议选举产生法履行职责业委员会五单数组成期三年五年
业委员会成员应符合____物业理条例规定条件业损坏房屋承重结构违法搭建破坏房屋外貌擅改变物业性质欠交物业服务费者专项维修资金违法出租房屋等情形未改正担业委员会成员担业委员会成员出现述情形应业会确定规予罢免
业委员会履行列职责：
()召集业会会议报告物业理实施情况
(二)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合
(三)时解业物业意见建议督促业交纳物业服务费监督协助物业服务企业履行物业服务合
(四)监督理规约实施
(五)业会赋予职责
业委员会应接受业会业监督
第二十条业委员会副业委员会选举产生
业委员会负责持业委员会日常工作履行职责：
()召集持业委员会会议
(二)提出业委员会会议议题
(三)业会会议决定签署关文书
业委员会履行职责时副履行
第二十条业委员会选举产生日起三十日持列文件乡镇民政府者街道办事处备案：
()业会会议记录会议决定
(二)业会议事规
(三)理规约
(四)业委员会成员名单基情况
乡镇民政府者街道办事处法选举产生业委员会出具业会业委员会备案证明印章刻制证明业委员会应法刻制印章
第二十二条业会会议分定期会议时会议业会定期会议应业会议事规规定召开百分二十业提议业委员会应组织召开业会时会议
召开业会会议业委员会应事先会议时间点议题议程书面通知房办事处居民委员会者村民委员会邀请房办事处居民委员会者村民委员会派代表参加听取房办事处居民委员会者村民委员会意见建议
业委员会法组织召开业会会议乡镇民政府者街道办事处应督促限期召开逾期召开乡镇民政府者街道办事处应业求组织召开业会会议
第二十三条业委员会应建立定期接制度听取业物业理业委员会日常工作意见建议接受业咨询投诉监督
业委员会应建立工作记录制度做业会会议业委员会会议物业服务合协商签订活动物业理中项重事项记录妥善保
业委员会应建立信息公开制度规定时公布业会业委员会作出决定物业服务企业选聘物业服务合等物业理中项决定重事项定期公布专项维修资金公收益收支接受业查询保物业理信息
第二十四条业委员会期届满两月前应书面报告乡镇民政府者街道办事处乡镇民政府者街道办事处应六十日会区县房屋行政理部门组建换届改选组换届改选组组织召开业会会议选举产生新届业委员会
换届改选组业代表乡镇民政府者街道办事处代表房办事处代表物业居民委员会者村民委员会代表组成换届改选组数应单数中业代表应符合规定第十九条第二款规定数占例应低换届改选组总数二分换届改选组组长乡镇民政府者街道办事处代表担
换届改选组产生新届业委员会选举产生期间业委员会组织召开业会会议列事项作出决定：
()选聘解聘物业服务企业
(二)理规约规定情形外物业维修更新改造等重事项
(三)重事项
第二十五条业委员会应换届改选组成立日起十日保关财务证业清册___等档案资料印章属业会财物移交物业房办事处保业会业委员会法需述物品物业房办事处应时提供
新届业委员会选举产生应三十日乡镇民政府者街道办事处办理换届备案手续物业房办事处备案十日保前款述物品移交新届业委员会
拒移交第款述物品新届业委员会请求物业乡镇民政府者街道办事处督促移交物业公安机关应予协助
第二十六条担业委员会成员应十日保规定第二十五条第款述物品移交业委员会拒移交业委员会规定第二十五条第三款规定处理
第二十七条业委员会出现成员数足二分者法正常运作情形业会应作出决定启动补选者提前换届改选程序
第二十八条业委员会名称辖区域范围成员业会议事规理规约发生变更业委员会应三十日乡镇民政府者街道办事处办理变更备案手续
物业理区域调整房屋灭失者原致业委员会法存续业委员会应三十日乡镇民政府者街道办事处办理注销备案手续
第二十九条规定第二十条第二十五条第二十八条规定乡镇民政府者街道办事处受理业委员会备案应二十日完成备案手续备案资料抄送区县房屋行政理部门
第三十条物业理区域两幢房屋幢单元单位成立业组业组该幢单元全体业组成
业组应履行列职责：
()推选业代表出席业会会议表达组业意愿
(二)决定组范围住宅部位设施设备维修更新改造养护
(三)决定组范围事项
业组议事该业组产生业代表持业组行前款规定职责程序参物业理区域业会议事规执行
第三十条居民委员会村民委员会设立民调解委员会法调解区业业委员会物业服务企业间物业理纠纷
第三章物业理服务
第三十二条物业服务企业应国家关规定取相应资质
房屋行政理部门应法物业服务企业服务活动实施监督检查
第三十三条物业服务项目理应取相应资格证书
物业服务项目理承接物业理区域数量建筑面积规范市房屋行政理部门制定
第三十四条市房屋行政理部门应根物业服务合履行投诉处理日常检查等情况建立物业服务企业信档案库物业服务项目理信档案库
第三十五条选聘物业服务企业前业委员会应拟定选聘方案选聘方案应包括拟选聘物业服务企业资质理实绩求物业服务容收费标准物业服务合期限选聘方式等容
选聘方案业会会议表决通业委员会应物业理区域公告
第三十六条选聘物业服务企业应通市统物业理招投标台公开招标业会决定继续聘原物业服务企业者业会决定采协议选聘等方式外
市房屋行政理部门负责建立市统物业理招投标台选聘物业服务企业提供指导服务
第三十七条建设单位申请房屋预售许前应参市房屋行政理部门制作示范文制定时理规约房屋说明书作房屋销售合附件
时理规约应物业维护理业义务违反时理规约应承担责等事项作出规定法律法规规章相抵触侵害物业买受合法权益时理规约应报区县房屋行政理部门备案
房屋说明书应载明房屋面布局结构附属设备注明房屋承重结构房屋结构图占移装部位设备关安全合理房屋注意事项
建设单位物业买受签订房屋销售合应包含前期物业服务合约定容建设工程规划许文件载明建设项目面布局图房屋交接书中列明物业理区域全体业配套设施设备
建设单位物业部分权者权单独转
第三十八条建设单位应物业理区域面配置独成套物业理房中物业服务企业房物业理区域房屋总建筑面积千分二配置低百方米业委员会房低三十方米配置物业交付时物业理房建设单位交付物业服务企业代业会成立三十日偿移交业会
规划行政理部门核发建设工程规划许证时应许证附图注明物业理房具体部位
区县房屋行政理部门核发房屋预售许证办理房屋权初始登记时应注明物业理房室号
物业理房擅变更位置分割转抵押
第三十九条物业理区域列配套设施设备业：
()物业理房
(二)门卫房电话间监控室垃圾箱房面架空层走廊
(三)物业理区域规划配建非机动车车库
(四)物业理区域绿化道路场
(五)建设单位房屋销售合者书面形式承诺全体业物业
(六)法业设施设备
建设单位申请房屋权初始登记时应提出前款规定配套设施设备登记申请房产登记机构房产登记册予记载颁发房产权证书
第四十条物业服务企业应物业服务合约定提供相应服务物业服务合约定列服务事项：
()物业部位设施设备理维护
(二)绿化维护
(三)区域保洁
(四)区域秩序维护
(五)车辆停放理
(六)物业中禁止性行理措施
(七)物业维修更新改造养护费账务理
(八)物业档案资料保
(九)业会者业委托物业服务事项
物业服务企业物业服务合中专项服务事项委托专业性服务企业物业服务合约定全部事项委托
第四十条物业服务企业提供物业服务应遵守列规定：
()符合国家市规定技术标准规范
(二)时业告知安全合理物业注意事项
(三)定期听取业意见建议改进完善服务
(四)配合居民委员会村民委员会做社区理相关工作
物业服务企业应协助做物业理区域安全防范工作
第四十二条物业服务合期限届满三月前业委员会应组织召开业会作出续聘者聘物业服务企业决定决定书面告知物业服务企业业会决定续聘物业服务企业接受业委员会物业服务企业应物业服务合届满前重新签订物业服务合
物业服务企业决定物业服务合期限届满该物业理区域提供物业服务应提前三月书面告知业委员会
物业服务合期限届满业会没作出续聘者聘物业服务企业决定物业服务企业原合继续提供服务原合权利义务延续合权利义务延续期间方提出终止合应提前三月书面告知方
第四十三条物业服务企业应建立保存列档案资料：
()区部分营理档案
(二)区监控系统电梯水泵电子防盗门等设施设备档案运行维修养护记录
(三)水箱清洗记录水箱检测报告
(四)住宅装饰装修理资料
(五)业清册
(六)物业服务企业者建设单位相关公事业单位签订供水供电垃圾清运电信覆盖等书面协议
(七)物业服务活动中形成业利益相关重资料
物业服务合终止时物业服务企业应业委员会移交规定第十条第款前款规定档案资料物业理房
第四十四条物业服务收费应遵循合理公开质价相符原
物业服务收费实行政府指导价市场调节价物业理区域实施物业服务容标准物业服务收费执行价格标准具体办法市民政府行制定
物业服务企业根业委托提供物业服务合约定外服务项目服务报酬双方协商确定
物业服务企业应物业理区域书面公布物业服务项目收费标准
第四十五条前期物业服务合生效日出售房屋交付日月发生物业服务费建设单位承担
出售房屋交付日次月前期物业服务合终止日月发生物业服务费物业买受房屋销售合约定前期物业服务收费标准承担房屋销售合未约定建设单位承担
业应根物业服务合约定时交纳物业服务费业逾期交纳物业服务费业委员会应督促交纳物业服务企业法民法院起诉
业转物业时应物业服务企业结清物业服务费未结清买卖双方应物业服务费结算作出约定告知物业服务企业
第四十六条利物业部分获取收益拥该物业业补充专项维修资金业会决定业委员会工作费者物业理方面需
第四十七条专部分占建筑物总面积半数业占总数半数业意业行理物业列事项作出决定：
()行理执行机构
(二)行理容标准费期限
(三)聘请专业机构方案
(四)关行理容
电梯消防技防等涉身财产安全特定求设施设备理应委托专业机构进行维修养护
业会委托具资质中介机构理费专项维修资金公收益等进行财务理根委托财务理合开通专项维修资金账户应业季度公布次行理账目
业行理物业具体范围实施办法市民政府行制定
第四章物业维护
第四十八条物业服务企业承接物业时应移交房屋配套设施设备相关场进行检查验收相关资料进行核接收
物业服务企业应承接验收日起七日签署验收确认书
第四十九条建设单位应国家规定保修期限保修范围承担物业保修责建设单位委托物业服务企业维修应物业服务企业行签订委托协议
建设单位应房屋权初始登记前物业保修金交存指定专户专项保修期物业维修保障保修期物业保修金足建设单位应补足保修期满物业保修金余额应返建设单位
物业保修金监实行统交存资金属变专款专政府监原
第五十条业应遵守国家市规定时理规约理规约房屋安全规定物业
禁止列损害公利益利益行：
()损坏房屋承重结构
(二)违法搭建建筑物构筑物
(三)破坏房屋外貌
(四)擅改建占物业部分
(五)损坏者擅占移装设施设备
(六)存放符合安全标准易燃易爆剧毒放射性等危险性物品者存放铺设超负荷物品
(七)排放毒害物质
(八)发出超规定标准噪声
(九)法律法规规章禁止行
第五十条业装饰装修房屋应遵守国家市规定时理规约理规约
业装饰装修房屋应事先告知物业服务企业物业服务企业应装饰装修工程禁止行注意事项告知业
业装饰装修房屋期间物业服务企业应装饰装修房屋情况进行现场巡查业应予配合
第五十二条业应规划行政理部门批准者房产权证书载明途物业擅改变物业性质
确需改变物业性质区县规划行政理部门会区县房屋行政理部门提出允许改变物业性质区域范围方案召开听证会听取利害关系意见报区县民政府决定
允许改变物业性质区域范围具体房屋单元业需改变性质应符合法律法规理规约利害关系业意报区县房屋行政理部门审批法行政理部门办理关手续
第五十三条物业服务企业发现业物业装饰装修程中违反国家市关规定时理规约理规约行应关规定者时理规约理规约予劝阻制止劝阻制止效应二十四时报告业委员会关行政理部门关行政理部门接物业服务企业报告应法违法行予制止者处理
第五十四条供水供电供气等专业单位应承担分户计量表分户计量表前线设施设备维修养护责
第五十五条物业理区域规划停放机动车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定占业道路者场停放机动车车位属业
建设单位机动车停车位业出租收费标准应价格部门规定执行
车辆全体部分停放收费理等事项业会决定业会决定车辆停放收费参价格部门规定确定收费标准业会成立前车辆物业理区域停放收费标准应价格部门规定执行
车车辆保求车物业服务企业行签订保合
公安消防抢险救护环卫等特种车辆执行公务时物业理区域停放收费
第五十六条物业理区域机动车停车位应提供物业理区域业建设单位尚未出售停车位应出租业停放车辆停车位转物业理区域外单位停车位空余时出租物业理区域外单位
物业理区域停放车辆影响车辆行正常通行
第五十七条新建商品住宅公住宅住宅区非住宅物业出售时物业出售买受应国家市规定交纳专项维修资金专项维修资金应物业部分维修更新改造挪作
第五十八条未建立首期专项维修资金者专项维修资金余额足首期筹集金额百分三十业应国家市相关规定理规约业会决定时补建者次筹集专项维修资金
补建者次筹集专项维修资金应采分期交纳方式物业服务企业收取物业服务费时予代收业会决定业次性交纳
业申请房产转移登记者抵押登记时应时房产登记机构提供已足额交纳专项维修资金相关证
第五十九条专项维修资金应存入银行专户幢立账户核算
受委托物业服务企业半年少公布次专项维修资金公收益收支情况接受业监督
第六十条专项维修资金实行工程审价程序审核
业委员会期届满前应换届改选组指导委托资质中介机构专项维修资金公收益情况业委员会工作费进行财务审计
第六十条物业维修更新改造养护费列规定承担：
()专部分需费拥专部分业承担
(二)部分部分需费拥部分部分业拥房屋建筑面积例承担
(三)全体部分需费物业理区域全体业拥房屋建筑面积例承担
规定设立专项维修资金部分部分全体部分维修更新改造费专项维修资金中列支物业部分属损坏费应责承担
第六十二条物业部分部分维修更新改造应部分业决定专部分占部分部分建筑物总面积三分二业占部分部分总数三分二业意决定事项应专部分占部分部分建筑物总面积半数业占部分部分总数半数业意
前款决定业会全体部分作出决定相抵触述决定业委员会应执行
第六十三条机动车停车场(库)维修养护费承担机动车停车场(库)专项维修资金物业理专项维修资金标准交纳纳入业会专项维修资金账户理单独核算
第六十四条建设单位未规定提出成立业会书面报告前专项维修资金动住宅部位设施设备需维修更新改造应建设单位承担物业维修责
建设单位已规定提出成立业会书面报告业会尚未成立期间需动专项维修资金物业服务企业应提出维修实施方案物业居民委员会者村民委员会组织征询业意见全体部分业法讨通物业服务企业组织实施仅涉部分部分提交涉部分业法讨通
维修费市房屋行政理部门指定中介机构审价专项维修资金中列支
第六十五条业应定期物业进行维修养护规定检测鉴定
物业服务企业应根物业服务合约定履行物业维修养护义务
物业出现国家市规定必须维修养护情形时业者物业服务企业应时履行维修养护义务
第六十六条发生列紧急情况时物业服务企业应立采取应急防范措施制定维修更新方案时业委员会物业房办事处报告：
()电梯水泵障影响正常
(二)消防设施损坏消防部门出具整改通知书
(三)外墙墙面脱落危险屋顶外墙渗漏等情况严重影响房屋安全资质鉴定机构出具证明
前款规定涉维修费需动住宅专项维修资金业会成立前物业服务企业应持关材料报区县房屋行政理部门审核意具相应资质中介机构审价专项维修资金中直接列支业会成立物业服务企业应持关材料业委员会提出列支住宅专项维修资金业委员会审核意报区县房屋行政理部门备案具相应资质中介机构审价专项维修资金中列支
发生条第款列情形未规定实施维修更新改造区县房屋行政理部门组织代维修维修费专项维修资金中列支
第六十七条物业存房屋结构安全隐患者鉴定危险房屋危公利益者合法权益时责应时维修养护关业应予配合责履行维修养护义务物业服务企业报业会意者直接理规约规定代维修养护者采取应急防范措施费责承担
第六十八条物业理区域房屋外墙应保持整洁完定期进行清洗者粉刷具体办法市民政府行制定
第六十九条物业部分需维修养护更新改造相关专部分业应予配合
供水供电供气信息环卫邮政民防等专业单位进行相关作业需进入物业理区域物业服务企业应予配合需进入专部分相关业应予配合
述作业造成部分者专部分损失责应法恢复原状承担赔偿责
第五章法律责
第七十条违反规定行法律行政法规者市法规处罚规定关法律法规处理
第七十条业违反理规约应承担相应民事责违反理规约业委员会应予劝阻制止听劝阻业委员会物业理区域相关情况予公示相关业法民法院提起民事诉讼
第七十二条发现物业服务企业符合原资质等级条件房屋行政理部门应责令限期改正逾期改正重新核定资质等级中原资质等级级报____建设部门处理
第七十三条建设单位违反规定第十三条第款规定未物业理区域符合业会成立条件情况书面报告物业乡镇民政府者街道办事处者未规定提供关资料区县房屋行政理部门责令限期改正处万元十万元罚款
第七十四条违反规定第三十三条第款规定物业服务企业聘物业服务项目理未取相应资格证书区县房屋行政理部门责令物业服务企业限期改正处五万元二十万元罚款
第七十五条建设单位违反规定第四十九条第二款规定未交存物业保修金区县房屋行政理部门责令限期改正逾期改正处万元五万元罚款逾期日起日加收万分三滞纳金
第七十六条违反规定第五十条第二款第项规定损坏房屋承重结构区县房屋行政理部门责令立改正恢复原状处万元十万元罚款情节严重处十万元二十万元罚款
第七十七条违反规定第五十条第二款第二项规定违法搭建建筑物构筑物房屋城执法者规划行政理部门职责分工责令限期拆处万元十万元罚款事逾期未拆房屋城执法者规划行政理部门申请区县民政府组织强制拆
正实施违法搭建建筑物构筑物房屋城执法者规划行政理部门职责分工责令立停止施工暂扣施工工具材料拒改正组织代改正代改正费事承担
第七十八条违反规定第五十条第二款第三项第四项第五项规定破坏房屋外貌擅改建占物业部分损坏者擅占移装设施设备区县房屋行政理部门责令改正恢复原状处千元万元罚款情节严重处万元十万元罚款
第七十九条业违反规定第五十二条规定擅改变物业性质区县房屋行政理部门责令限期改正恢复原状处万元五万元罚款
第八十条物业服务企业违反规定第五十三条规定业违法行未予劝阻制止者未规定时间报告关行政理部门区县房屋行政理部门责令改正处千元万元罚款
第八十条建设单位违反规定第五十六条第款规定机动车停车位提供物业理区域业区县房屋行政理部门责令立改正处万元十万元罚款
第八十二条违反规定第五十七条规定物业出售未规定交纳专项维修资金房屋行政理部门责令限期改正处应交专项维修资金数额倍罚款
违反规定第五十八条第款规定业未求补建者次筹集专项维修资金房屋行政理部门责令限期改正
第八十三条事房屋行政理部门关行政理部门具体行政行服中华民国行政复议法者中华民国行政诉讼法规定申请行政复议者提起行政诉讼
事具体行政行逾期申请复议提起诉讼履行作出具体行政行行政理部门法申请民法院强制执行
第八十四条房屋行政理部门乡镇民政府街道办事处房办事处相关行政理部门工作员违反规定列情形单位者级部门法予行政处分构成犯罪法追究刑事责：
()违法实施行政许者行政处罚
(二)未规定履行监督检查职责
(三)发现违法行时查处者包庇容违法行造成果
(四)玩忽职守滥职权徇私舞弊情形
第六章附
第八十五条规定中关专业语含义：
()专部分指构造利具独立性单业独立处分物业部位
(二)部分部分指部分业理物业部位设施设备场等部分
(三)全体部分指全体业理物业部位设施设备场等部分
第八十六条市房屋行政理部门应制定时理规约理规约首次业会会议表决规业会议事规业委员会成员候选产生办法业委员会选举办法物业服务合等示范文
第八十七条非住宅物业理参规定执行
第八十八条规定___年___月___日起施行
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