XX市海鲜美食广场
合作投资开发计划书
合作甲方：XX市蚕种场
合作乙方：XX市商会
XX市投资限公司
2014
项目背景
（）项目名称
项目名称：XX市XX海鲜美食广场（原XX农贸市场）
（二）项目必性
XX土拥深厚饮食文化荔枝狗肉掀起全球媒体舆目光样XX消费者普遍喜欢海鲜产品尤种众化海鲜产品猪肉食油价格攀升海鲜产品成重代性商品着XX周边县域济断发展居民生活水断提高海鲜产品消费已迅速升特节假日XX城区海鲜市场片生猛供应求时XX市缺乏型海鲜批发市场类似南宁海鲜销售加工餐饮条龙服务场海鲜交易海鲜餐饮仅局限两市场（垌口市场）酒楼（圣家）消费者需求层次性化样化发展消费者希引进元化专业化营形态提供新鲜营养方便美味价廉海鲜产品服务原海产品批发零售进入千家万户单纯供货模式已够满足需迎合XX市场需求引进南宁海鲜档口＋海鲜加工酒楼营模式XX老百姓零距离价享受丰盛海鲜美食势必行利原XX农贸市场理位置优势整合XX市蚕种场XX市湖北商会等社会方资源合作投资开发集海鲜批发零售海鲜料加工特色餐饮美食海洋题文化展示体型海鲜题美食广场应运生
（三） 项目现状
（1）XX市蚕种场XX市金玉路民东路交汇处拥万二千方米块开发蚕业厦XX农贸市场政府惠民工程方便民群众生活方面做出贡献现着城市扩充发展原XX农贸市场档次规模已法适应市场需求急需市场升级改造核心引进新营运作模式统规划开发统营理原XX农贸市场基础开发XX目前唯XX海鲜批零市场美食广场项目该块造成XX东边区域耀眼市场综合体良品牌形象济效益回报社会蚕种场群众
（2）XX市湖北商会XX市具较强济实力独立法资格社会团体设立XX楚商投资限公司截止2013年底XX注册资金50万元湖北籍企业已达数十家总注册资10亿元年销售额约百亿元目前商会现会员单位200家分布XX区县市涉汽车贸易电子科技装饰建材建筑工程房产酒店物业餐饮娱乐医疗保健食品饮料五金机电网络通讯理咨询商贸流通广告策划交通物流矿产开发等种行业领域特房产开发酒店物业餐饮娱乐方面XX市湖北商会拥较强营实力丰富理验家企业均述行业翘楚集中全商会力量资源XX市蚕种场营理XX海鲜批零市场美食广场项目政府放心企业满意群众受益
二项目概况
（）拟建点
XX市XX海鲜美食广场位XX市城东东金玉路南毗民东路西邻街呈金三角形状
（二）建设规模目标
（1）XX市XX海鲜美食广场规划占面积12802万方米规划建筑面积37437万方米（详见设计图）
（2）XX市XX海鲜美食广场设置五功区域：
l 中央商务厦（原蚕业厦）保持原格局稍作调整
l 商务1号楼：位金玉路新建7层层商铺(10间9*16M)拟引进银行保险药店等二三楼（128米*16米）型超市拟引进型超市连锁公司进驻四七楼（39间*4156间）便捷酒店客房
l 商务2号楼：位民路新建7层层商铺（8间46*22M）拟引进银行保险药店等二三楼（22*60米）海鲜酒楼拟引进型海鲜餐饮公司进驻四七楼（16间*464）写字楼公寓拟引进中公司进驻办公
l XX海鲜市场：位块中间新建3层层海鲜档口（150间4*3米）二三楼（4000方层）海鲜酒楼(容纳8家海鲜排档数家高档海鲜酒楼)
l 海洋文化展示景观欣赏区：海鲜广场整体海洋文化格调进行精心装修入口堂道包厢档口均海洋景观品装饰处处体现海洋题广场公园气氛区海鲜城亮点
（三）项目定位
（１）XX市XX海鲜美食广场集海鲜批发零售海鲜料加工特色餐饮美食海洋文化展示商务办公便捷酒店体型海鲜题美食广场
（２）造XX第家规模数量品种齐全价格便宜海鲜美食广场
（3）致力海鲜美食民化众化全部海鲜均海原产手货源引进海鲜档口+海鲜加工酒楼营模式省诸中间环节老百姓价享受丰盛海鲜美食建成海鲜市场成XX民采购海鲜产品品尝海鲜美食首选场
（四）项目建设条件
（１）交通条件
XX市XX海鲜美食广场处市区民东路金玉路交叉位置交通便利XX铁山港高速路开通北海湛江防城港货源3时达交通便捷保证货源新鲜
（2）排水排污（项目难点亮点）
XX市XX海鲜美食广场水市政网市场两侧接路DN200水进入市场供应市场生产生活消防水市政引入设总水表计量
排污历海鲜市场餐饮重点难题利商会企业会员（环保排污厂家）优势出巨资引进先进排污处理技术精心设计档口酒楼排污系统沟收集先进入市场建污水处理池处理排入市政污水网改变海鲜市场腥臭局面良环境赢顾客青睐
（３）电力
市场层设变配电室室设台1200KVA干式变压器保证XX市XX海鲜美食广场电求
三项目投入总资金收益情况
（）XX市XX海鲜美食广场项目投资总额约6000万元中：基础室停车场建设投资约2000万元楼宇建设投资约需4000万元资金源全部资金XX市湖北商会投资公司筹
（二）XX市XX海鲜美食广场预期收益分析
1商务1号楼：层商铺(10间9*16米间 *12月租金7 0元方米)120万二三楼（128米*16米*2层*12月租金25元方米）120万四七楼（128米*16米*4层*12月租金15元方米）147万合计387万元
2商务2号楼：层商铺（8间*46*22M*12月*租金7 0元方米）60二三楼（22*60*2 *12月*租金25元方米）79万元四七楼（22*60*4 *12月*租金15元方米）95万元合计242万元
3 XX海鲜市场：层海鲜档口（150间*租金1500元月*12月）270万元二三楼（4000方层*2*12月*租金15元方米）144万元合计：414
4 总计年预期收益：
述合计营业收入1043万元*80达成率834万扣年理成834万*15年纯利709万元投资回收期84年
四项目合作方式
发挥双方资源优势整体策划营该项目早日体现社会效益济效益建议采取投资合作方式：
1XX市蚕种场（甲方）提供该项目涉场（详见总面图）该项目开发资金XX市湖北商会（乙方）负责筹措
2XX市湖北商会（乙方）租XX市蚕种场（甲方）该项目土现时土建筑物（蚕业厦）双方合协商租金金额甲方交付租金
3考虑乙方需投入前期开发收回乙方投资双方协商租期三十五年期满乙方投资开发建筑物附属设施偿甲方期满甲方外招租双方行协商等条件乙方优先签约权
4考虑乙方需投入前期开发甲方乙方提供三年免租金建设装修期双方签订合时开始计算超三年项目建设完成否乙方均需合约定交付租金
5XX市蚕种场作甲方该项目业单位需全程配合乙方办理该项目需切手续政府部门批文等需费乙方支付
6乙方需成立该项目商业理公司全程专业营理海鲜美食广场商业理公司接受甲方监督
7合作事项双方协商制订
实施单位：XX市商会
XX市投资限公司
2014年X月X日
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XX市海鲜美食广场
合作投资开发计划书
合作甲方：XX市蚕种场
合作乙方：XX市商会
XX市投资限公司
2014
项目背景
（）项目名称
项目名称：XX市XX海鲜美食广场（原XX农贸市场）
（二）项目必性
XX土拥深厚饮食文化荔枝狗肉掀起全球媒体舆目光样XX消费者普遍喜欢海鲜产品尤种众化海鲜产品猪肉食油价格攀升海鲜产品成重代性商品着XX周边县域济断发展居民生活水断提高海鲜产品消费已迅速升特节假日XX城区海鲜市场片生猛供应求时XX市缺乏型海鲜批发市场类似南宁海鲜销售加工餐饮条龙服务场海鲜交易海鲜餐饮仅局限两市场（垌口市场）酒楼（圣家）消费者需求层次性化样化发展消费者希引进元化专业化营形态提供新鲜营养方便美味价廉海鲜产品服务原海产品批发零售进入千家万户单纯供货模式已够满足需迎合XX市场需求引进南宁海鲜档口＋海鲜加工酒楼营模式XX老百姓零距离价享受丰盛海鲜美食势必行利原XX农贸市场理位置优势整合XX市蚕种场XX市湖北商会等社会方资源合作投资开发集海鲜批发零售海鲜料加工特色餐饮美食海洋题文化展示体型海鲜题美食广场应运生
（三） 项目现状
（1）XX市蚕种场XX市金玉路民东路交汇处拥万二千方米块开发蚕业厦XX农贸市场政府惠民工程方便民群众生活方面做出贡献现着城市扩充发展原XX农贸市场档次规模已法适应市场需求急需市场升级改造核心引进新营运作模式统规划开发统营理原XX农贸市场基础开发XX目前唯XX海鲜批零市场美食广场项目该块造成XX东边区域耀眼市场综合体良品牌形象济效益回报社会蚕种场群众
（2）XX市湖北商会XX市具较强济实力独立法资格社会团体设立XX楚商投资限公司截止2013年底XX注册资金50万元湖北籍企业已达数十家总注册资10亿元年销售额约百亿元目前商会现会员单位200家分布XX区县市涉汽车贸易电子科技装饰建材建筑工程房产酒店物业餐饮娱乐医疗保健食品饮料五金机电网络通讯理咨询商贸流通广告策划交通物流矿产开发等种行业领域特房产开发酒店物业餐饮娱乐方面XX市湖北商会拥较强营实力丰富理验家企业均述行业翘楚集中全商会力量资源XX市蚕种场营理XX海鲜批零市场美食广场项目政府放心企业满意群众受益
二项目概况
（）拟建点
XX市XX海鲜美食广场位XX市城东东金玉路南毗民东路西邻街呈金三角形状
（二）建设规模目标
（1）XX市XX海鲜美食广场规划占面积12802万方米规划建筑面积37437万方米（详见设计图）
（2）XX市XX海鲜美食广场设置五功区域：
l 中央商务厦（原蚕业厦）保持原格局稍作调整
l 商务1号楼：位金玉路新建7层层商铺(10间9*16M)拟引进银行保险药店等二三楼（128米*16米）型超市拟引进型超市连锁公司进驻四七楼（39间*4156间）便捷酒店客房
l 商务2号楼：位民路新建7层层商铺（8间46*22M）拟引进银行保险药店等二三楼（22*60米）海鲜酒楼拟引进型海鲜餐饮公司进驻四七楼（16间*464）写字楼公寓拟引进中公司进驻办公
l XX海鲜市场：位块中间新建3层层海鲜档口（150间4*3米）二三楼（4000方层）海鲜酒楼(容纳8家海鲜排档数家高档海鲜酒楼)
l 海洋文化展示景观欣赏区：海鲜广场整体海洋文化格调进行精心装修入口堂道包厢档口均海洋景观品装饰处处体现海洋题广场公园气氛区海鲜城亮点
（三）项目定位
（１）XX市XX海鲜美食广场集海鲜批发零售海鲜料加工特色餐饮美食海洋文化展示商务办公便捷酒店体型海鲜题美食广场
（２）造XX第家规模数量品种齐全价格便宜海鲜美食广场
（3）致力海鲜美食民化众化全部海鲜均海原产手货源引进海鲜档口+海鲜加工酒楼营模式省诸中间环节老百姓价享受丰盛海鲜美食建成海鲜市场成XX民采购海鲜产品品尝海鲜美食首选场
（四）项目建设条件
（１）交通条件
XX市XX海鲜美食广场处市区民东路金玉路交叉位置交通便利XX铁山港高速路开通北海湛江防城港货源3时达交通便捷保证货源新鲜
（2）排水排污（项目难点亮点）
XX市XX海鲜美食广场水市政网市场两侧接路DN200水进入市场供应市场生产生活消防水市政引入设总水表计量
排污历海鲜市场餐饮重点难题利商会企业会员（环保排污厂家）优势出巨资引进先进排污处理技术精心设计档口酒楼排污系统沟收集先进入市场建污水处理池处理排入市政污水网改变海鲜市场腥臭局面良环境赢顾客青睐
（３）电力
市场层设变配电室室设台1200KVA干式变压器保证XX市XX海鲜美食广场电求
三项目投入总资金收益情况
（）XX市XX海鲜美食广场项目投资总额约6000万元中：基础室停车场建设投资约2000万元楼宇建设投资约需4000万元资金源全部资金XX市湖北商会投资公司筹
（二）XX市XX海鲜美食广场预期收益分析
1商务1号楼：层商铺(10间9*16米间 *12月租金7 0元方米)120万二三楼（128米*16米*2层*12月租金25元方米）120万四七楼（128米*16米*4层*12月租金15元方米）147万合计387万元
2商务2号楼：层商铺（8间*46*22M*12月*租金7 0元方米）60二三楼（22*60*2 *12月*租金25元方米）79万元四七楼（22*60*4 *12月*租金15元方米）95万元合计242万元
3 XX海鲜市场：层海鲜档口（150间*租金1500元月*12月）270万元二三楼（4000方层*2*12月*租金15元方米）144万元合计：414
4 总计年预期收益：
述合计营业收入1043万元*80达成率834万扣年理成834万*15年纯利709万元投资回收期84年
四项目合作方式
发挥双方资源优势整体策划营该项目早日体现社会效益济效益建议采取投资合作方式：
1XX市蚕种场（甲方）提供该项目涉场（详见总面图）该项目开发资金XX市湖北商会（乙方）负责筹措
2XX市湖北商会（乙方）租XX市蚕种场（甲方）该项目土现时土建筑物（蚕业厦）双方合协商租金金额甲方交付租金
3考虑乙方需投入前期开发收回乙方投资双方协商租期三十五年期满乙方投资开发建筑物附属设施偿甲方期满甲方外招租双方行协商等条件乙方优先签约权
4考虑乙方需投入前期开发甲方乙方提供三年免租金建设装修期双方签订合时开始计算超三年项目建设完成否乙方均需合约定交付租金
5XX市蚕种场作甲方该项目业单位需全程配合乙方办理该项目需切手续政府部门批文等需费乙方支付
6乙方需成立该项目商业理公司全程专业营理海鲜美食广场商业理公司接受甲方监督
7合作事项双方协商制订
实施单位：XX市商会
XX市投资限公司
2014年X月X日
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