承包人施工项目合同风险防范

承包施工项目合风险防范
　　建设工程施工合建设工程合工程建设质量控制进度控制投资控制市场济条件承发包双方权利义务关系通合确定建筑市场实行先定价成交期货交易远期交割特性决定建筑行业高风险性时建筑工程具规模工期长材料设备消耗产品固定施工生产流动性强受然社会环境素影响等特点目前建筑市场处买方市场情况承发包交易中度发包倾斜承包处利位承担风险已严重制约施工企业发展效防范控制施工合风险施工企业面问题
　　合风险表现形式
　　合风险客观存合特殊性合履行长期性合履行样性复杂性建筑工程特点决定合客观风险法律法规合条件国际惯例规定风险责合双方法回避例FIDIC条款规定工程变更15％合金额承包商补偿索赔事件发生28天承包商须提出索赔意通知等类工程变更风险市场价格风险时效风险等然示范文中合条件规定业合中应承担风险较目前业利利竞争位起草合便利条件合中相部分风险转嫁承包合存单方面约束性衡责权利条款合缺少完善转移风险担保索赔保险等条款缺少第三方造成工期延误济损失赔偿条款缺少发包驻工代表监理工程师工作效率低发出错误指令制约条款等
　　二合风险防范基措施首先施工合谈判前承包应设立专门合理机构负责施工合订阅实施监督理控制
深入解发包资信营作风订阅合应具备相应条件解容应包括权部门设计施工图纸否计划部门立项文件土规划建设许手续应拆迁否已位三通工作否已位等侧面调查解发包资信情况特该工程资金位率果开发单位应解业绩招标工程应投标前招标文件深入研究全面分析正确理解招标文件吃透业意图求全面分析投标须知详细勘察现场审查图纸复核工程量分析合条款制定投标策略减少合签订风险
　　次合谈判投标时首先施工企业发包详细解认承担项工程
时进行合实质性谈判投标工程合条款认真研究投标书中作出响应投标文件实持性条款情况作出利选择根发包提出求逐条进行研究做出否够承诺采建设工程合示范文通条款结合协议书专条款逐条发包谈判部分发包提供非示范文合条款全完备具体缺乏业权利限制性条款承包商保护性条款修改完善样合旦签订存量隐含风险终导致施工单位巨损失减少合签订程中漏洞采施工合洽谈权审查权批准权三权相独立相互制约办法员配备熟悉业知识精通合专业员参加中型建设工程合般业负责起草业预防承包商索赔特意聘请验法律专家工程技术顾问起草合般质量较高中隐含许利承包风险责条款业反索赔条款求承包合谈判员懂工程技术懂法律营理造价财务等承包必须精干专业合谈判组谈判策略承包应善合中限制风险转移风险达风险双方中合理分配求承包商业种情况免责条款应研究透彻做心中数切忌盲目接受业某种免责条款否业缺乏法律合口承包造成损害拒绝补偿引免责条款推卸法律责承包蒙受严重济损失业风险责条款定规定具体明确总国家法律法规施工合理具体规定合谈判程中进行利节谈判尤显重
　　第三加强合履行时理施工合理贯穿施工企业营理环节履行施工合必然涉企业项理工作施工合生效企业部门职权施工合规定行权利履行义务保证施工合圆满实现需制定完善合理制度整施工合履行程中第项工作施工企业严格理妥善安排记录清楚手续齐全否会造成差错引起合纠纷企业带应损失
　　第四合理转移风险
预测合风险谈判签订施工合时采取双方合理分担方法预测风险总存合中始终存定缺陷双方责权利绝衡承包存定风险预测风险发生合履行程中推行索赔制度转移风险效方法风险降低程度实际工程中索赔双承包业索赔业承包索赔业索赔处理较方便通扣拨工程款时解决索赔问题相反承包业索赔处理较困难工程索赔制度问题未普遍推广承发包双方索赔认识够深刻作承包增强市场意识法律意识合意识理意识济效益意识外更关键学会科学索赔方法科学索赔方法承包必须熟悉索赔业务注意索赔策略方法严格求合
规定求程度提出索赔努力促进索赔制度健康开展开展索赔工作成合理合法转移工程风险手段
 
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