基生命周期理房产项目风险理研究
[摘 ]房产项目投资决策土获取建设租售物业理等阶段全程中存量风险素项目风险理质量坏影响房产投资项目济效益关房产投资项目成败进行房产项目风险理研究具重现实针性必性文基项目生命周期理理分析前房产项目风险理存问题基础建立房产项目生命期阶段风险理活动应矩阵构建房产项目全生命期风险理框架
[关键词]房产项目 生命周期 风险理 框架
作者简介黄海滨陕西泾阳助理工程师事工程项目计划理工作高利军陕西府谷读博士事城市建设房产开发相关研究
目前国房产项目风险理存问题
项目风险理项目理重组成部分目前国房产项目风险理理念然相滞风险理重心然集中项目投资决策阶段围绕房产项目部分风险素展开局限具体风险分析方法研究风险理活动范围仅限项目行性研究范畴远涵盖项目理全程外项目风险理程中形成验教训时反馈效积累削弱房产项目风险理作效果
存问题突出表现两方面首先目前房产项目风险理实质房产项目建设实施界项目风险理全程划分风险分析风险理两独立状态重视风险分析忽略风险理种典型阶段性项目风险理模式次目前房产项目风险理模式项目风险理没作整体循环周期性工作运作半环理者环理利理教训时反馈具理验积累性种静态简单风险理思想反映房产项目理动态性
二房产项目全生命周期风险理程
房产项目具投资额建设周期长移动性特点特点决定房产项目项目投资决策土获取建设租售物业理等阶段贯穿全程存量确定性素容易受社会环境济环境工程理建设环境等诸素变化影响房产项目整生命周期存着量风险针房产项目开展全生命周期
风险理研究适应房产项目理需具重现实针性必性
房产项目全生命周期风险理指利系统理方法房产项目全生命周期中风险进行识评估应监控降低项目风险水效提高风险理效益理程房产项目全生命期阶段开展相独立风险理工作
文房产项目风险理程划分风险识风险评估风险应风险监控四环节进行分析研究首先风险识房产项目风险理基础风险识重工作寻找项目风险素明确风险理象风险素分类标准风险素作阶段范围房产项目风险素分综合风险素阶段风险素谓综合风险素指贯穿房产项目全生命期风险素然风险政治风险济风险社会风险技术风险等阶段风险素指发生房产项目开发某阶段风险素投资决策阶段存项目点选择风险区域发展风险物业类型风险等次风险评估般定性定量两种分析方法常定性方法障树分析法外推法头脑风暴法德尔菲法观评分法等常定量分析方法期值优化法计划评审技术蒙特卡罗法层次分析法列表排序法矩阵分析法等效风险评估工作助更加深刻认识房产项目风险素第三风险应针风险评估结果降低项目风险利影响制定风险应措施常见风险应措施风险回避风险转移减轻风险措施风险留应急措施风险分担措施等风险监控踪识风险素识剩余风险新风险调整风险理计划评估消减风险效果
基分析文建立房产项目生命期阶段风险理活动应矩阵见表1难出房产项目投标决策→土获取→建设→租售物业理逐级推进程中综合风险素阶段风险素相重性断降采风险评估方法应定性转定量风险应风险监控环节工作容相应增加工作难度逐步加
三房产项目全生命期风险理框架
确定房产项目生命期阶段风险理活动容基础构建整体动态房产项目风险理研究总框架助宏观握房产风险理总体脉络
谓房产项目全生命期风险理框架明确风险理象基础遵循风险理
程性围绕房产项目全生命期展开动态持续风险理框架图1示该研究框架进行风险理具优点通效反馈机制时反映阶段风险信息便时响应风险二通次动态循环积累丰富风险信息便建立具价值风险理数库
参考文献
[1]邱苑华现代项目风险理理实践[M]北京科学出版社2003
[2]张欣莉项目风险理[M]北京机械工业出版社2008
[3]张玮炜等基全生命周期项目风险分析方法较研究[J]科技理研究20079
[4]李启明等现代房产项目全寿命周期理[M]南京东南学出版社2006
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[摘 ]房产项目投资决策土获取建设租售物业理等阶段全程中存量风险素项目风险理质量坏影响房产投资项目济效益关房产投资项目成败进行房产项目风险理研究具重现实针性必性文基项目生命周期理理分析前房产项目风险理存问题基础建立房产项目生命期阶段风险理活动应矩阵构建房产项目全生命期风险理框架
[关键词]房产项目 生命周期 风险理 框架
作者简介黄海滨陕西泾阳助理工程师事工程项目计划理工作高利军陕西府谷读博士事城市建设房产开发相关研究
目前国房产项目风险理存问题
项目风险理项目理重组成部分目前国房产项目风险理理念然相滞风险理重心然集中项目投资决策阶段围绕房产项目部分风险素展开局限具体风险分析方法研究风险理活动范围仅限项目行性研究范畴远涵盖项目理全程外项目风险理程中形成验教训时反馈效积累削弱房产项目风险理作效果
存问题突出表现两方面首先目前房产项目风险理实质房产项目建设实施界项目风险理全程划分风险分析风险理两独立状态重视风险分析忽略风险理种典型阶段性项目风险理模式次目前房产项目风险理模式项目风险理没作整体循环周期性工作运作半环理者环理利理教训时反馈具理验积累性种静态简单风险理思想反映房产项目理动态性
二房产项目全生命周期风险理程
房产项目具投资额建设周期长移动性特点特点决定房产项目项目投资决策土获取建设租售物业理等阶段贯穿全程存量确定性素容易受社会环境济环境工程理建设环境等诸素变化影响房产项目整生命周期存着量风险针房产项目开展全生命周期
风险理研究适应房产项目理需具重现实针性必性
房产项目全生命周期风险理指利系统理方法房产项目全生命周期中风险进行识评估应监控降低项目风险水效提高风险理效益理程房产项目全生命期阶段开展相独立风险理工作
文房产项目风险理程划分风险识风险评估风险应风险监控四环节进行分析研究首先风险识房产项目风险理基础风险识重工作寻找项目风险素明确风险理象风险素分类标准风险素作阶段范围房产项目风险素分综合风险素阶段风险素谓综合风险素指贯穿房产项目全生命期风险素然风险政治风险济风险社会风险技术风险等阶段风险素指发生房产项目开发某阶段风险素投资决策阶段存项目点选择风险区域发展风险物业类型风险等次风险评估般定性定量两种分析方法常定性方法障树分析法外推法头脑风暴法德尔菲法观评分法等常定量分析方法期值优化法计划评审技术蒙特卡罗法层次分析法列表排序法矩阵分析法等效风险评估工作助更加深刻认识房产项目风险素第三风险应针风险评估结果降低项目风险利影响制定风险应措施常见风险应措施风险回避风险转移减轻风险措施风险留应急措施风险分担措施等风险监控踪识风险素识剩余风险新风险调整风险理计划评估消减风险效果
基分析文建立房产项目生命期阶段风险理活动应矩阵见表1难出房产项目投标决策→土获取→建设→租售物业理逐级推进程中综合风险素阶段风险素相重性断降采风险评估方法应定性转定量风险应风险监控环节工作容相应增加工作难度逐步加
三房产项目全生命期风险理框架
确定房产项目生命期阶段风险理活动容基础构建整体动态房产项目风险理研究总框架助宏观握房产风险理总体脉络
谓房产项目全生命期风险理框架明确风险理象基础遵循风险理
程性围绕房产项目全生命期展开动态持续风险理框架图1示该研究框架进行风险理具优点通效反馈机制时反映阶段风险信息便时响应风险二通次动态循环积累丰富风险信息便建立具价值风险理数库
参考文献
[1]邱苑华现代项目风险理理实践[M]北京科学出版社2003
[2]张欣莉项目风险理[M]北京机械工业出版社2008
[3]张玮炜等基全生命周期项目风险分析方法较研究[J]科技理研究20079
[4]李启明等现代房产项目全寿命周期理[M]南京东南学出版社2006
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