商品房买卖契约（适商品房销外销预售销售）
卖方（称甲方）：_________________________
买方（称乙方）：_________________________
甲方中华民国城市房产理法等规定已合法取南京市_________区_________块_________方米国土权土权年限______年_____月_____日______年_____月_____日止甲方述土建设商品房项目名称_________坐落_________项目总面见附件1
甲乙双方协商致述项目商品房买卖订阅契约
注意
1．房屋购买名字写全
2．清土权年限避免权益受损
3．条买卖契约标详细状况应量详明确便交付验收时
第条 标
第款 乙方甲方购买述商品房中_________幢_________单元_________室房屋该房屋功
住宅（住宅办公商业）
该房屋体建筑总层数_________层中_________米_________层_________米_________层属框架框架框剪砖混）结构层高_________米
该房屋建筑面积_________方米中套建筑面积_________方米公分摊面积_________方米
该房屋正常直接关联公配套设施标准见附件2该房屋套型分层面位置见附件3装修装饰设备标准见附件4
第二款 契约称该房屋包括占土范围国土权该房屋土面积乙方办理国土权登记时政府部门核定
第三款 甲方已申领宁销_________第_________号南京市商品房销售外销许证法销售该房屋
注意
1．审查开发商销售许证列房屋否已包含购买房屋
2．疏漏层高注明套建筑面积公分摊面积
第二条 价格
乙方购买该房屋建筑面积计算单价_________元方米房款合计（写______________元整）（写：_________）币种民币
注意：购房单价应双方实际商定价格准谨防出现重价格利应明示
第三条 定金处理办法
第款 乙方应_________年_________月_________日前甲方支付定金（写______________万）（写：_________元）币种民币
第二款 甲乙双方履行契约时定金列第_________种方式处理：
1．乙方履行附件5次付款时充抵房款
2．空白时甲方次性返乙方
注意：购房手续简化款建议选择第种方式处理
第四条 付款方式时间
第款 乙方契约附件5载明付款方式时间甲方支付房款
第二款 乙方违反契约附件5约定乙方承担列第2种违约责甲方解契约外：
1．中国民银行期贷款利息甲方支付未付期房款逾期间违约金
2．万分_________计算甲方支付未付期房款逾期期间违约金
3．_________________________________________________________________
第三款 （适次性付款）甲方催告____天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款式____％甲方权解契约列第_________种方式处理：
1．甲方解契约15天已付房款退乙方定金返乙方总房款_________％甲方支付赔偿金．
注意：赔偿金例甲方违约情形应等购房者更考察甲乙双方方违约性
2．__________________________________________________________________
第四款 （适分期付款）甲方催告______天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款___％甲方权求乙方支付全部房款解契约甲方解契约时列第1种方式处理：
1．甲方解契约_________天已付房款退乙方定金返乙方总房款_________％甲方支付赔偿金
注意：提示事项
2．________________________________________________________________
第五款 （适分期付款方式）甲乙双方解契约时约定处理：
____________________________________________________________________
注意：
1．付款方式期限迟延付款应承担责须明确约定防产生纠纷约
2．果选择揭方式支付房款注意约定贷款获银行批准时解决办法处理方式
第五条 （条适预售商品房）预售款专
第款 该房屋竣工前_________商品房预售款应关该房屋工程建设开户银行监
第二款 甲方该预售款挪作视甲方丧失履行债务力乙方权中止履行契约甲方_______天提供相应担保乙方权解契约列第_________种方式处理：
1．甲方应契约解_________天已收房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
注意：赔偿金便应低乙方揭贷款利率否购房者权益法真正维护终遭受损失购房者
2．__________________________________________________________________
第六条 房屋交付时间
第款 甲方应_________年_________月_________日前该房屋交付乙方
第二款 甲方逾期交付该房屋甲方承担列第_________种违约责乙方解契外：
1．中国民银行期贷款利息计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
2．天万分_________计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
3．__________________________________________________________________
注意：
1．选择第2种方式处理应注意违约金例乙方逾期付款违约金等
2．开发商会求购房者予3月左右交付宽限期承担违约责处陷阱定防
第三款 甲方逾期交付该房屋乙方催告30天未履行乙方权解契约列第1种方式处理：
1．甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
2．___________________________________________________________________
注意：
1．逾期交房催告期约定太长
2．选择解约情形违约金例应高银行货款利率防开发商房屋涨价时惜违约卖高价
第七条 （条适分期建设分期验收交付项目）公配套设施交付时间
第款 甲方应附件2载明时间该房屋正常直接关联公配配套设施交付
第二款 甲方逾期交付述公配套设施甲方承担列第_________种违约责乙方解契约外：
1．天万分_________计算乙方支付已收房款逾期期间违约金
注意：处应明确约定清楚开发商常处填空白交房时配套设施道路水电气等根法致房屋实际法贻害浅
2．双方约定处理方式
第三款 甲方未前款约定时间交附件2中第16项公配套设施乙方催告30天甲方未履行乙方权解契约列第1种方式处理：
注意：明确注明道路绿化水电气防盗系统等
1．甲方应契约解15天已房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
2．____________________________________________________________________
第八条 房屋交付标准
第款 甲方应第条约定标准交付该房屋
第二款 第条约定该房屋建筑面积甲方预测实际交付面积误差列第______种方式处理：
1．南京市房产交易理办法第17条规定处理办法执行
2．建设部商品房销售理办法规定处理
注意：面积误差选择南京市房产交易理办法建设部商品房销售理办法规定处理选择实际面积退少补
第三款 甲方交付该房屋第条约定标准符合甲方承担列第1种违约责条前款第45款约定外乙方解契约：
1．单价降低方米_________元交付该房屋30天乙方结算
注意：处交付标准应包括房屋结构层高室公分摊面积符合求乙方权选择解合甲方降价甲方总房款百分_________承担责加倍赔定金处空白明智
2．_________________________________________________________
第四款 甲方交付该房屋公配套设施低附件2约定标准甲方承担列第1种违约责甲方低附件2约定标准交付附件2中第_________项公配套设施乙方解契约：
1．单价降低方米_________元交付30天乙方结算
2．采取补救措施达附件2约定标准
3．_________________________________________________________
注意：甲方交付房屋公配套设施装饰装修低约定标准根具体情况约定甲方进行补偿直解契约
第五款 甲方交付该房屋装修设备低附件4约定标准甲方承担列第1种违约责：
1．关装饰装修设备重置价差价双倍赔偿乙方
2．采取补救措施达附件4约定标准
3．_________________________________________________________
注意：处约定争取补救措施达约定标准重置差价双倍赔偿乙方
第六款 乙方条述约定解契约时列第1种方式处理：
1．甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
2．_________________________________________________________
第九条 工程质量验收
第款 甲方取关工程验收合格证明文件方该房屋交付乙方
第二款 该房屋交付关建设工程质量监督机构责令停止甲方承担列第1种责：
1．视甲方始未交付该房屋赔偿乙方蒙受切损失
2．_________________________________________________________
注意：选择甲方承担第种责
第十条 房屋交接手续
第款 甲方交付该房屋时应书面通知乙方乙方应书面通知送达日起30天该房屋进行验收甲方办理交接手续甲乙双方交接钥匙签署房屋交接单（见附件6）交付
第二款 乙方述书面通知送达日起30天未该房屋进行验收列第_________种方式处理：
1．甲方天_________元乙方收取房屋理费该房屋毁损灭失风险乙方承担
2．注意：处交接时间宜太短理费宜太高
第十条 质量保证书说明书
甲方交付该房屋时应乙方提供附件6质量保证书附件7说明书
第十二条 房屋保修
第款 保修期甲方提供质量保证书执行该质量保证书规定保修期短国家规定低保修期保修期该房屋交付日起计算
第二款 该房屋保修期质量问题造成乙方济损失甲方列第_________种约定赔偿乙方：
1．乙方实际损失
2．_________________________________________________________
注意：处约定实际损失范围
第三款 该房屋保修期发生重质量问题严重影响正常关部门认定系甲方责乙方权解契约
第十三条 物业理
关该房屋物业理约定见附件8
第十四条 权利瑕疵担保
第款 述第三该房屋享列第_________项权利甲方保证该第三已书面意甲方该房屋出卖乙方：
1．_________（第三）抵押权
2．承租（第三）：_________权利
3．_________________________________________________________
注意：
1．购买存权利瑕疵房屋
2．该房屋外出租抵押情形应予明确
3．补充约定甲方隐瞒权利瑕疵情况赔偿责
第二款 甲乙双方列第_________种方式处理述第三权利：
1．（适抵押权）甲方应契约生效_________天取述第三乙方张述抵押权书面保证办理该房屋产权交易户手续前消灭该抵押权否乙方权立解契约求甲方赔偿占总房款_________％赔偿金
（适承租权利）甲方应契约生效_________天征述第三意_________时起甲方关租赁合权利义务转乙方预收租金实乙方结算
2．双方约定处理方式
第十五条 产权转移手续
第款 该房屋交付90天甲乙双方应关规定准备完备资料协助方输该房屋产权交易户申领关权证手续
第二款 违反前款约定协助方方承担列第1种违约责：
1．天_________元计处协助方方支付逾期期间违约金
注意：应约定果甲方原现乙方取房产证情形处理赔偿责
2．____________________________________________________________
第十六条 通讯
方方发送关契约通讯契约载明通讯址送达目需变更通讯址应时通知方否造成关通讯送达送达定合理期限视送达
第十七条 期间
契约关期间约定适中华民国民法通关期间规定
第十八条 生效条件
甲乙双方约定契约南京市房产市场理处办理登记手续生效
第十九条 争议解决方式
契约订立效力履行变更转终止等发生争议甲乙双方应协商解决协商成列第1种方式解决：
1．民法院提起诉讼
2．南京仲裁委员会申请仲裁
3．_________仲裁委员会申请仲裁
注意：解决争议方式选择种建议选择民法院提起诉讼
第二十条 附件空格部分填写容效力
契约未事宜甲乙双方签订作附件9补充协议契约附件契约分割组成部分契约附件空格部分填写容铅印部分具等法律效力
第二十条 文字
甲乙双方契约汉语文正式文文字文汉语文突汉语文准
第二十二条 合文留存
契约式五份正二份甲乙双方执份副三份甲方份乙方份南京市房产市场理处份
附件
附件1 总面图（略）
注意：索粘贴总面图防区总体规划意变更
附件2 公配套设施
甲方应列标准时间交付该房屋正常直接关联公配套设施：
1．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
2．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
3．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
4．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
5．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
6．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
附件3 套型分层面位置图（略）
注意：
1．套型图应标明尺寸房屋结构意变动
2．层面位置图应标明购房屋具体位置
附件4 装饰装修设备标准
注意：交付标准应量详细具体材应明确面非简单毛坯豪华等形容词
面：_________________________________
天花：_________________________________
单元防盗：___________________________
分户门：_______________________________
门：_________________________________
窗：___________________________________
墙：_________________________________
外墙：_________________________________
厨房：_________________________________
卫生间：_______________________________
附件5 付款方式时间
注意：付款方式时间应明确具体选择揭应约定揭申请银行接受办已付房款定金处理．
附件61 质量保证书
房屋交接单
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
物业理公司：_________________________
房屋座落：_____________________________
交接日期：_____________________________
交接情况
1．钥匙：______________________________
2．水表电表齐全运转正常
3．灯具开关插座图施工缺件正常
4．水龙头齐全渗水滴漏良
5．水畅通阻塞现象
6．门窗开关灵活五金配套齐全玻璃完
7．面整跑砂现象墙面粉刷完
8．厨房设备设施：
9．卫生间设备设施：
10．_________________________________
条双方核验合格签字
甲方签署：_________________________________
乙方签署：_________________________________
物业公司签署：_____________________________
附件62 质量保证书
说明事项
保证（甲方）：___________________________
保修实施单位：_____________________________
通讯址：_________________________________
邮政编码：_________________________________
报修电话：_________________________________
监督电话：_________________________________
1．保证保证保证书规定保修范围保修期限承担保修责
2．保修期间属保修范围质量问题请业填写房屋质量问题通知书投寄保证拨报修电话
3．收房屋质量问题通知书接报修电话保证时派调查核实确系保修范围三天安排员门维修
4．确系业非正常超设计求承受力然灾害造成质量问题保证负责保修接受业委托提供维修服务
5．保证维修员服务质量服务态度进行反馈踪业接受保修范围维修服务均获维修完毕顾客意见单份特殊情况拨监督电话举报
附件63 质量保证书
保修范围期限
房屋交付日起房屋工程质量保修期：
1．基础设施房屋基基础体结构设计文件规定合理年限
2．房屋防水防水求卫生间厨房房间外墙面防渗漏_________年（低5年）
3．供热供冷系统_________采暖期供冷期（低2）
4．电气线排水道设备安装装修_________年（低2年）
5．墙面顶棚抹灰层脱落_________年（低1年）
6．面空鼓开裂面积起砂_________年（低1年）
7．门窗翘裂五金件损坏_________年（低1年）
8．道堵塞_________月（低2月）
9．卫生洁具_________年（低1年）
10．灯具电器开关_________月（低6月）
11．房屋白蚁预防_________年（低15年）
附件64 质量保证书
保修记录
房屋座落：_________________________________
业名称：_________________________________
交付日期：_________________________________
维修记录：_________________________________
日期维修容维修单位维修员业签名
1．_________________________________
2．_________________________________
3．_________________________________
4．_________________________________
5．_________________________________
6．_________________________________
备注：______________________________
附件65 质量保证书
质量问题通知书
____________________________________________________________：
房屋发现质量问题请贵单位派修理盼
房屋座落：___________________________________________________
质量问题：___________________________________________________
业名称：___________________________________________________
联系址：___________________________________________________
联系电话：___________________________________________________
休假日：_____________________________________________________
通知发出日期：_______________________________________________
附件66 质量保证书
维修完毕顾客意见书
______________________________：
单位维修员服务态度服务质量请调查核实
维修容：___________________________________________________
维修员：___________________________________________________
维修日期：___________________________________________________
服务质量：
1．满意
2．般
3．满意
服务态度：
1．
2．般
3．
特说明：___________________________________________________
附件71 说明书
说明事项
开发单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
设计单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
施工单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
监理单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
物业理单位：______________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
1．水表电表均已水厂供电局检验意调换
2．行墙凿洞拓宽门窗洞口加设门窗行增设隔墙等免破坏结构发生事
3．猛然敲楼面楼板洞剪断负筋（丝）免破坏楼面承载力
4．装修程中产生废弃物杂物严禁水道倾倒意楼乱扔应堆放指定位置
5．排水横悬挂重物吊顶装饰封死排污检查口严禁封闭
6．屋面般更行屋顶开孔搭设棚屋免破坏屋面防水层隔热层
7．严禁阳台作仓库栏杆（板）外挑花坛
8．分户门外均属公部位严禁意改变原状堆放杂物
9．装修房屋必须遵守关技术规范安全规范物业理关规定办理手续
10．户（含装修）造成质量问题开发单位承担保修责造成质量受损损失户负责
附件72 说明书
房屋面示意
附件73 说明书
房屋水电网示意图
附件74 说明书
房屋结构套型设计特点
附件75 说明书
前须知
1．楼面允许荷重：
客厅：______________________________
卧室：______________________________
厨房：______________________________
卫生间：____________________________
阳台：______________________________
2．供水方式：______________________________
3．排水方式：______________________________
4．供电容量方式
户额定总容量______________插座______________
明插座线路______________敷设______________
插座线______________漏电保护器控制
插座线单相三线制相零
电线截面：
插座线：_________________________________________________
明线：_________________________________________________
进户线：_________________________________________________
线色区分：
相线：___________________________________________________
零线：___________________________________________________
接线：_________________________________________________
5．燃气供应方式：________________________________________
6．中央空调：
集中供暖期：___________________________________________________
集中供冷期：___________________________________________________
7．热水供应：__________________________________________________
8．通讯线路：__________________________________________________
9．门窗类型：__________________________________________________
注意事项：_________________________________________________
10．消防设施配置说明：_________________________________________
11．关设备设施安装预留位置说明：安装注意事项：_________________
12．承重墙注意事项：
保温墙注意事项面：_________________________________________________
防水层注意事项：___________________________________________________
阳台注意事项：_________________________________________________
13．电梯注意事项：_____________________________________________
14．安保设施注意事项：_________________________________________
15．钥匙应房屋作全面检查发现问题时开发商联系
附件8 物业理
（适物业理委员成立前）甲方该房屋商品房项目物业理已_________时_________签订物业理合委托该公司进行关物业理乙方愿遵守该物业理合关条件甲方补充约定：
（适物业理委员会成立）该房屋商品房项目物业理委员会已_________时成立该委员会已选聘物业理公司进行关物业理乙方愿遵守关物业理合甲方补充约定：
附件9 补充协议
甲乙双方协商致订立列补充协议：
甲方___________________________________________________
住_________________________________________________
通讯址_______________________________________________
邮政编码_______________________________________________
证件名称_______________________________________________
证件编号_______________________________________________
法定代表_____________________________________________
电话___________________________________________________
代理_________________________________________________
电话___________________________________________________
签署时间_______________________________________________
签署址_______________________________________________
乙方___________________________________________________
住_________________________________________________
通讯址_______________________________________________
邮政编码_______________________________________________
证件名称_______________________________________________
证件编号_______________________________________________
法定代表_____________________________________________
电话___________________________________________________
代理_________________________________________________
电话___________________________________________________
签署时间_______________________________________________
签署址
注意事项
1．契约适市商品房销外销预售销售
2．买方留置正作买方办理转抵押
3．契约签署部分外律印机印填写
4．契约空格部分空白句应空白注明
5．契约涂改
6．契约翻印
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卖方（称甲方）：_________________________
买方（称乙方）：_________________________
甲方中华民国城市房产理法等规定已合法取南京市_________区_________块_________方米国土权土权年限______年_____月_____日______年_____月_____日止甲方述土建设商品房项目名称_________坐落_________项目总面见附件1
甲乙双方协商致述项目商品房买卖订阅契约
注意
1．房屋购买名字写全
2．清土权年限避免权益受损
3．条买卖契约标详细状况应量详明确便交付验收时
第条 标
第款 乙方甲方购买述商品房中_________幢_________单元_________室房屋该房屋功
住宅（住宅办公商业）
该房屋体建筑总层数_________层中_________米_________层_________米_________层属框架框架框剪砖混）结构层高_________米
该房屋建筑面积_________方米中套建筑面积_________方米公分摊面积_________方米
该房屋正常直接关联公配套设施标准见附件2该房屋套型分层面位置见附件3装修装饰设备标准见附件4
第二款 契约称该房屋包括占土范围国土权该房屋土面积乙方办理国土权登记时政府部门核定
第三款 甲方已申领宁销_________第_________号南京市商品房销售外销许证法销售该房屋
注意
1．审查开发商销售许证列房屋否已包含购买房屋
2．疏漏层高注明套建筑面积公分摊面积
第二条 价格
乙方购买该房屋建筑面积计算单价_________元方米房款合计（写______________元整）（写：_________）币种民币
注意：购房单价应双方实际商定价格准谨防出现重价格利应明示
第三条 定金处理办法
第款 乙方应_________年_________月_________日前甲方支付定金（写______________万）（写：_________元）币种民币
第二款 甲乙双方履行契约时定金列第_________种方式处理：
1．乙方履行附件5次付款时充抵房款
2．空白时甲方次性返乙方
注意：购房手续简化款建议选择第种方式处理
第四条 付款方式时间
第款 乙方契约附件5载明付款方式时间甲方支付房款
第二款 乙方违反契约附件5约定乙方承担列第2种违约责甲方解契约外：
1．中国民银行期贷款利息甲方支付未付期房款逾期间违约金
2．万分_________计算甲方支付未付期房款逾期期间违约金
3．_________________________________________________________________
第三款 （适次性付款）甲方催告____天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款式____％甲方权解契约列第_________种方式处理：
1．甲方解契约15天已付房款退乙方定金返乙方总房款_________％甲方支付赔偿金．
注意：赔偿金例甲方违约情形应等购房者更考察甲乙双方方违约性
2．__________________________________________________________________
第四款 （适分期付款）甲方催告______天乙方未支付期房款未付期房款金额达总房款___％甲方权求乙方支付全部房款解契约甲方解契约时列第1种方式处理：
1．甲方解契约_________天已付房款退乙方定金返乙方总房款_________％甲方支付赔偿金
注意：提示事项
2．________________________________________________________________
第五款 （适分期付款方式）甲乙双方解契约时约定处理：
____________________________________________________________________
注意：
1．付款方式期限迟延付款应承担责须明确约定防产生纠纷约
2．果选择揭方式支付房款注意约定贷款获银行批准时解决办法处理方式
第五条 （条适预售商品房）预售款专
第款 该房屋竣工前_________商品房预售款应关该房屋工程建设开户银行监
第二款 甲方该预售款挪作视甲方丧失履行债务力乙方权中止履行契约甲方_______天提供相应担保乙方权解契约列第_________种方式处理：
1．甲方应契约解_________天已收房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
注意：赔偿金便应低乙方揭贷款利率否购房者权益法真正维护终遭受损失购房者
2．__________________________________________________________________
第六条 房屋交付时间
第款 甲方应_________年_________月_________日前该房屋交付乙方
第二款 甲方逾期交付该房屋甲方承担列第_________种违约责乙方解契外：
1．中国民银行期贷款利息计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
2．天万分_________计算乙方支付逾期期间已收房款违约金
3．__________________________________________________________________
注意：
1．选择第2种方式处理应注意违约金例乙方逾期付款违约金等
2．开发商会求购房者予3月左右交付宽限期承担违约责处陷阱定防
第三款 甲方逾期交付该房屋乙方催告30天未履行乙方权解契约列第1种方式处理：
1．甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
2．___________________________________________________________________
注意：
1．逾期交房催告期约定太长
2．选择解约情形违约金例应高银行货款利率防开发商房屋涨价时惜违约卖高价
第七条 （条适分期建设分期验收交付项目）公配套设施交付时间
第款 甲方应附件2载明时间该房屋正常直接关联公配配套设施交付
第二款 甲方逾期交付述公配套设施甲方承担列第_________种违约责乙方解契约外：
1．天万分_________计算乙方支付已收房款逾期期间违约金
注意：处应明确约定清楚开发商常处填空白交房时配套设施道路水电气等根法致房屋实际法贻害浅
2．双方约定处理方式
第三款 甲方未前款约定时间交附件2中第16项公配套设施乙方催告30天甲方未履行乙方权解契约列第1种方式处理：
注意：明确注明道路绿化水电气防盗系统等
1．甲方应契约解15天已房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
2．____________________________________________________________________
第八条 房屋交付标准
第款 甲方应第条约定标准交付该房屋
第二款 第条约定该房屋建筑面积甲方预测实际交付面积误差列第______种方式处理：
1．南京市房产交易理办法第17条规定处理办法执行
2．建设部商品房销售理办法规定处理
注意：面积误差选择南京市房产交易理办法建设部商品房销售理办法规定处理选择实际面积退少补
第三款 甲方交付该房屋第条约定标准符合甲方承担列第1种违约责条前款第45款约定外乙方解契约：
1．单价降低方米_________元交付该房屋30天乙方结算
注意：处交付标准应包括房屋结构层高室公分摊面积符合求乙方权选择解合甲方降价甲方总房款百分_________承担责加倍赔定金处空白明智
2．_________________________________________________________
第四款 甲方交付该房屋公配套设施低附件2约定标准甲方承担列第1种违约责甲方低附件2约定标准交付附件2中第_________项公配套设施乙方解契约：
1．单价降低方米_________元交付30天乙方结算
2．采取补救措施达附件2约定标准
3．_________________________________________________________
注意：甲方交付房屋公配套设施装饰装修低约定标准根具体情况约定甲方进行补偿直解契约
第五款 甲方交付该房屋装修设备低附件4约定标准甲方承担列第1种违约责：
1．关装饰装修设备重置价差价双倍赔偿乙方
2．采取补救措施达附件4约定标准
3．_________________________________________________________
注意：处约定争取补救措施达约定标准重置差价双倍赔偿乙方
第六款 乙方条述约定解契约时列第1种方式处理：
1．甲方应契约解15天已收房款双倍定金返乙方总房款_________％乙方支付赔偿金
2．_________________________________________________________
第九条 工程质量验收
第款 甲方取关工程验收合格证明文件方该房屋交付乙方
第二款 该房屋交付关建设工程质量监督机构责令停止甲方承担列第1种责：
1．视甲方始未交付该房屋赔偿乙方蒙受切损失
2．_________________________________________________________
注意：选择甲方承担第种责
第十条 房屋交接手续
第款 甲方交付该房屋时应书面通知乙方乙方应书面通知送达日起30天该房屋进行验收甲方办理交接手续甲乙双方交接钥匙签署房屋交接单（见附件6）交付
第二款 乙方述书面通知送达日起30天未该房屋进行验收列第_________种方式处理：
1．甲方天_________元乙方收取房屋理费该房屋毁损灭失风险乙方承担
2．注意：处交接时间宜太短理费宜太高
第十条 质量保证书说明书
甲方交付该房屋时应乙方提供附件6质量保证书附件7说明书
第十二条 房屋保修
第款 保修期甲方提供质量保证书执行该质量保证书规定保修期短国家规定低保修期保修期该房屋交付日起计算
第二款 该房屋保修期质量问题造成乙方济损失甲方列第_________种约定赔偿乙方：
1．乙方实际损失
2．_________________________________________________________
注意：处约定实际损失范围
第三款 该房屋保修期发生重质量问题严重影响正常关部门认定系甲方责乙方权解契约
第十三条 物业理
关该房屋物业理约定见附件8
第十四条 权利瑕疵担保
第款 述第三该房屋享列第_________项权利甲方保证该第三已书面意甲方该房屋出卖乙方：
1．_________（第三）抵押权
2．承租（第三）：_________权利
3．_________________________________________________________
注意：
1．购买存权利瑕疵房屋
2．该房屋外出租抵押情形应予明确
3．补充约定甲方隐瞒权利瑕疵情况赔偿责
第二款 甲乙双方列第_________种方式处理述第三权利：
1．（适抵押权）甲方应契约生效_________天取述第三乙方张述抵押权书面保证办理该房屋产权交易户手续前消灭该抵押权否乙方权立解契约求甲方赔偿占总房款_________％赔偿金
（适承租权利）甲方应契约生效_________天征述第三意_________时起甲方关租赁合权利义务转乙方预收租金实乙方结算
2．双方约定处理方式
第十五条 产权转移手续
第款 该房屋交付90天甲乙双方应关规定准备完备资料协助方输该房屋产权交易户申领关权证手续
第二款 违反前款约定协助方方承担列第1种违约责：
1．天_________元计处协助方方支付逾期期间违约金
注意：应约定果甲方原现乙方取房产证情形处理赔偿责
2．____________________________________________________________
第十六条 通讯
方方发送关契约通讯契约载明通讯址送达目需变更通讯址应时通知方否造成关通讯送达送达定合理期限视送达
第十七条 期间
契约关期间约定适中华民国民法通关期间规定
第十八条 生效条件
甲乙双方约定契约南京市房产市场理处办理登记手续生效
第十九条 争议解决方式
契约订立效力履行变更转终止等发生争议甲乙双方应协商解决协商成列第1种方式解决：
1．民法院提起诉讼
2．南京仲裁委员会申请仲裁
3．_________仲裁委员会申请仲裁
注意：解决争议方式选择种建议选择民法院提起诉讼
第二十条 附件空格部分填写容效力
契约未事宜甲乙双方签订作附件9补充协议契约附件契约分割组成部分契约附件空格部分填写容铅印部分具等法律效力
第二十条 文字
甲乙双方契约汉语文正式文文字文汉语文突汉语文准
第二十二条 合文留存
契约式五份正二份甲乙双方执份副三份甲方份乙方份南京市房产市场理处份
附件
附件1 总面图（略）
注意：索粘贴总面图防区总体规划意变更
附件2 公配套设施
甲方应列标准时间交付该房屋正常直接关联公配套设施：
1．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
2．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
3．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
4．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
5．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
6．名称：______________________________
标准：_________________________________
交付时间：_____________________________
附件3 套型分层面位置图（略）
注意：
1．套型图应标明尺寸房屋结构意变动
2．层面位置图应标明购房屋具体位置
附件4 装饰装修设备标准
注意：交付标准应量详细具体材应明确面非简单毛坯豪华等形容词
面：_________________________________
天花：_________________________________
单元防盗：___________________________
分户门：_______________________________
门：_________________________________
窗：___________________________________
墙：_________________________________
外墙：_________________________________
厨房：_________________________________
卫生间：_______________________________
附件5 付款方式时间
注意：付款方式时间应明确具体选择揭应约定揭申请银行接受办已付房款定金处理．
附件61 质量保证书
房屋交接单
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
物业理公司：_________________________
房屋座落：_____________________________
交接日期：_____________________________
交接情况
1．钥匙：______________________________
2．水表电表齐全运转正常
3．灯具开关插座图施工缺件正常
4．水龙头齐全渗水滴漏良
5．水畅通阻塞现象
6．门窗开关灵活五金配套齐全玻璃完
7．面整跑砂现象墙面粉刷完
8．厨房设备设施：
9．卫生间设备设施：
10．_________________________________
条双方核验合格签字
甲方签署：_________________________________
乙方签署：_________________________________
物业公司签署：_____________________________
附件62 质量保证书
说明事项
保证（甲方）：___________________________
保修实施单位：_____________________________
通讯址：_________________________________
邮政编码：_________________________________
报修电话：_________________________________
监督电话：_________________________________
1．保证保证保证书规定保修范围保修期限承担保修责
2．保修期间属保修范围质量问题请业填写房屋质量问题通知书投寄保证拨报修电话
3．收房屋质量问题通知书接报修电话保证时派调查核实确系保修范围三天安排员门维修
4．确系业非正常超设计求承受力然灾害造成质量问题保证负责保修接受业委托提供维修服务
5．保证维修员服务质量服务态度进行反馈踪业接受保修范围维修服务均获维修完毕顾客意见单份特殊情况拨监督电话举报
附件63 质量保证书
保修范围期限
房屋交付日起房屋工程质量保修期：
1．基础设施房屋基基础体结构设计文件规定合理年限
2．房屋防水防水求卫生间厨房房间外墙面防渗漏_________年（低5年）
3．供热供冷系统_________采暖期供冷期（低2）
4．电气线排水道设备安装装修_________年（低2年）
5．墙面顶棚抹灰层脱落_________年（低1年）
6．面空鼓开裂面积起砂_________年（低1年）
7．门窗翘裂五金件损坏_________年（低1年）
8．道堵塞_________月（低2月）
9．卫生洁具_________年（低1年）
10．灯具电器开关_________月（低6月）
11．房屋白蚁预防_________年（低15年）
附件64 质量保证书
保修记录
房屋座落：_________________________________
业名称：_________________________________
交付日期：_________________________________
维修记录：_________________________________
日期维修容维修单位维修员业签名
1．_________________________________
2．_________________________________
3．_________________________________
4．_________________________________
5．_________________________________
6．_________________________________
备注：______________________________
附件65 质量保证书
质量问题通知书
____________________________________________________________：
房屋发现质量问题请贵单位派修理盼
房屋座落：___________________________________________________
质量问题：___________________________________________________
业名称：___________________________________________________
联系址：___________________________________________________
联系电话：___________________________________________________
休假日：_____________________________________________________
通知发出日期：_______________________________________________
附件66 质量保证书
维修完毕顾客意见书
______________________________：
单位维修员服务态度服务质量请调查核实
维修容：___________________________________________________
维修员：___________________________________________________
维修日期：___________________________________________________
服务质量：
1．满意
2．般
3．满意
服务态度：
1．
2．般
3．
特说明：___________________________________________________
附件71 说明书
说明事项
开发单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
设计单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
施工单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
监理单位：__________________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
物业理单位：______________________
址：______________________________
邮编：______________________________
电话：______________________________
1．水表电表均已水厂供电局检验意调换
2．行墙凿洞拓宽门窗洞口加设门窗行增设隔墙等免破坏结构发生事
3．猛然敲楼面楼板洞剪断负筋（丝）免破坏楼面承载力
4．装修程中产生废弃物杂物严禁水道倾倒意楼乱扔应堆放指定位置
5．排水横悬挂重物吊顶装饰封死排污检查口严禁封闭
6．屋面般更行屋顶开孔搭设棚屋免破坏屋面防水层隔热层
7．严禁阳台作仓库栏杆（板）外挑花坛
8．分户门外均属公部位严禁意改变原状堆放杂物
9．装修房屋必须遵守关技术规范安全规范物业理关规定办理手续
10．户（含装修）造成质量问题开发单位承担保修责造成质量受损损失户负责
附件72 说明书
房屋面示意
附件73 说明书
房屋水电网示意图
附件74 说明书
房屋结构套型设计特点
附件75 说明书
前须知
1．楼面允许荷重：
客厅：______________________________
卧室：______________________________
厨房：______________________________
卫生间：____________________________
阳台：______________________________
2．供水方式：______________________________
3．排水方式：______________________________
4．供电容量方式
户额定总容量______________插座______________
明插座线路______________敷设______________
插座线______________漏电保护器控制
插座线单相三线制相零
电线截面：
插座线：_________________________________________________
明线：_________________________________________________
进户线：_________________________________________________
线色区分：
相线：___________________________________________________
零线：___________________________________________________
接线：_________________________________________________
5．燃气供应方式：________________________________________
6．中央空调：
集中供暖期：___________________________________________________
集中供冷期：___________________________________________________
7．热水供应：__________________________________________________
8．通讯线路：__________________________________________________
9．门窗类型：__________________________________________________
注意事项：_________________________________________________
10．消防设施配置说明：_________________________________________
11．关设备设施安装预留位置说明：安装注意事项：_________________
12．承重墙注意事项：
保温墙注意事项面：_________________________________________________
防水层注意事项：___________________________________________________
阳台注意事项：_________________________________________________
13．电梯注意事项：_____________________________________________
14．安保设施注意事项：_________________________________________
15．钥匙应房屋作全面检查发现问题时开发商联系
附件8 物业理
（适物业理委员成立前）甲方该房屋商品房项目物业理已_________时_________签订物业理合委托该公司进行关物业理乙方愿遵守该物业理合关条件甲方补充约定：
（适物业理委员会成立）该房屋商品房项目物业理委员会已_________时成立该委员会已选聘物业理公司进行关物业理乙方愿遵守关物业理合甲方补充约定：
附件9 补充协议
甲乙双方协商致订立列补充协议：
甲方___________________________________________________
住_________________________________________________
通讯址_______________________________________________
邮政编码_______________________________________________
证件名称_______________________________________________
证件编号_______________________________________________
法定代表_____________________________________________
电话___________________________________________________
代理_________________________________________________
电话___________________________________________________
签署时间_______________________________________________
签署址_______________________________________________
乙方___________________________________________________
住_________________________________________________
通讯址_______________________________________________
邮政编码_______________________________________________
证件名称_______________________________________________
证件编号_______________________________________________
法定代表_____________________________________________
电话___________________________________________________
代理_________________________________________________
电话___________________________________________________
签署时间_______________________________________________
签署址
注意事项
1．契约适市商品房销外销预售销售
2．买方留置正作买方办理转抵押
3．契约签署部分外律印机印填写
4．契约空格部分空白句应空白注明
5．契约涂改
6．契约翻印
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