进步加强物业理改善居环境
物业理条例海市住宅物业理规定颁布预示着物业理正法制化市场化规范化方发展物业理制度确立维护物业理市尝规范物业理活动提供力法律保障～年物业理工作抓住全面贯彻物业理法规契机实践xxxx重思想出发物业理关系广民群众切身利益工作中充分发挥执政力扎扎实实推进物业理项工作
法行政加强物业理构建科学民谐社会环境
物业理社区理重组成部分加强居住区物业理创造科学民稳定社会前提作物业行政理部门牢牢抓住物业理企业业两市场体法履行房行政理职指导监督物业理企业业开展物业理工作
1加强领导法组建业会业委员会
业会业委员会法开展治理维护社区稳定建立规范物业市场基矗加强业会业委员会指导帮助首先业会组建业委员会组建换届中握程序关选关业委员会选紧紧社区组织力量充分发挥社区组织核心作推荐守法责热心业通房局指导程序组织业选举法规范组建业委员会业委员会正确行职权真正发挥作次加业委员会成员综合素质业务知识培训结合前出台系列物业理政策法规业委员会成员开展12次集中培训快熟悉条例规定配套文件够日常工作中法维护广业利益第三探索建立业律业委员会监督体系业业委员会置业会广业监督通业公约业会议事规引导业
间律机制商品房区试点开展业公约业议事规容公示采取楼道张贴业委员会办公室墙建立业委员会定期接制度业委员会成员周设立固定时间接业帮助指导业委员会做投诉咨询会议记录等台帐
2加强行业监努力提升物业理企业服务水
房办事处指导监督物业理企业法开展物业理活动组织物业理企业学条例规定快掌握法律法规规定物业理服务合约定科学规范进行物业理继续区理抓手会居委会业委员会开展区理日常考核区房屋维修绿化养护保洁保安装修理等方面综合评定区理理水充分听取业意见基础实行区理年检制度合格区理坚决予通年检时区理日常考核年检企业资质评定挂钩促物业理企业理重心移真正做理责落区物业行风建设中维修服务收费重点继续区纠风部门联合聘请物业行风监督员通明查暗访征询业～报道等外部门监督机制开展种形式物业行风检查宣传发扬行风建设中物业理企业先进事迹规范做法批评物业理中存规范行促进物业行风建设长效理机制
3加强身建设严格实施行政理
物业行政理员认真学法规法章相关业务社区理理实践中提高综合知识掌握运力认真履行职责开拓工作思路规范行政行严格法办事房办事处属理工作落实处定期街道（镇）汇报物业理工作沟通辖区物业理信息接受街道（镇）布置物业理工作保证周天时间区检查指导理员带领年岗房屋协员开展物业区巡查指导监
督工作确保月巡视区遍周走访居委会业委会做记录时解决物业区类物业理矛盾房办事处做房屋协员业务培训指导考核等工作发挥协员基层理中作成房屋行政理中支重力量时房办事处继续完善物业基础资料信息充分利物业理信息系统强化物业行政理抓日常信访电处理力争类物业矛盾化解基层
4加强基层理切实推进物业理网格化建设
物业理行政资源合理配置结合社区网格化理求物业行政理充分运社区网格化载体加强行政执法日常监组织理机制街道（镇）物业协调组统揽全局具体领导协调物业理项工作网格理中干居委会范围划成网格居民区组织核心四位体基础运快速反应机制综合协调机制具体处理居住区物业矛盾物业理网格化房办事处网格中排理员实行划块负责责日常理房办事处服街道（镇）统指挥实行12时轮流值班制度工作效果体现司职形成合力物业理网格化建设中四位体规范运作网格化推进关键房办事处落实四位体方职责明确四位体操作程序物业理网格化工作规范序推进
二抓住难点加行政执法力度规范违法建筑执法体系
已实施海市住宅物业理规定明确房部门物业区违法建筑行政执法体求行政理部门必须加行政执法力度进步维护区舒适整洁居住环境违法建筑处理必需法规采种措施力求达整治拆效果
1违法建筑整治措施
条例规定正实施违法建筑房办事处接举报区巡查中发现应立会物业理企业进行制止制止效暂扣施工工具材料
房办事处组织物业理企业代改正老违法建筑结合区综合整治会街道城监工商市容等部门开展集中整治严重影响区环境矛盾焦点较突出违法建筑案运行政处罚程序通司法途径强制拆
2违法建筑整治方法
新建住宅区督促物业理企业加强理源头控制违法建筑行时区加业时公约业公约宣传力度引导业觉维护区环境制止违法搭建高档住宅区例：新城花园田园墅等违法改建搭建较突出区会规划部门开展专题研究房规划执法程序寻找结合点采取集中整治联合执法方式进步加高档住宅区执法力度
三明确目标开展房屋综合整治营造整洁安宁居住环境
历年开展房屋综合整治取明显效果居民居住区环境改善表现出极欢迎～年房屋综合整治工作已取验基础进步加力度切切实实件民办实事事做
1认真梳理制定计划
深入区调查研究基础广泛听取广市民社会方居住物业理意见认真梳理类历史遗留险漏堵水电等老难问题合理编制整治计划集中力量开展整治切
实解决物业理方面急难愁问题～年房屋综合整治重点：着重开展楼整修电梯改造更新墙面脱落消防设施老化道堵塞等项目明年整治58幢计69万方米旧公房区整修屋面墙面渗漏路面损坏水道堵塞绿化缺损门卫车棚整修等项目整治目标突出区单项目整治明年整治48区计110万方米
2方筹措落实资金
旧住宅区房屋整治资金业维修基金物业租金筹措市房局整治资金街道（镇）社区创建资金建设单位资金等作相应补贴原区政府净集款作补贴楼房屋整治资金需求量资金筹措推行六点原述五方筹集基础区政府净集款予定补贴
3落实责巩固成果
房屋综合整治区项理措施时督促物业理企业抓基础设施日常理维护区整体环境特防止违章搭建回潮物业理企业业委员会携手建文明区创优区安全区综合整治成果日常理中加强提升
四强化机制突出长效理提高理水理质量
1运市场机制建立舒适型区长效理
商品住宅区严格履行物业理服务合约定突出保修保安保洁保绿服务特色注重理效果性体现性化理理念服务质量评价体系业满意度标准建立物业理企业业互相监督机制物业理企业选聘充分运市
场机制采取招投标方式建立优胜劣汰择优选聘竞争机制商品住宅区物业理法规范围通市场调节建立完善长效理机制
2运指导协调机制建立改善型区长效理
旧售房区动迁房区积极推进体化理切实做保修保安保洁保绿等基服务工作服务求做维修时保安保洁责绿化养护位收费规范房办事处会街道（镇）积极协调家理引导业会听取业意见基础选聘家物业理企业理区物业理开展规范序区理层面注重发挥四位体作运四位体理机制切实解决区中难点热点问题
3通宣传引导逐步推进保障型区规范理
理房屋综合整治落实物业理企业托业付费服务观念尚未转变业会业委员会法组建物业理维持日常维修开展充分发挥两级政府三级理中街道（镇）综合协调作通居民治组织DD居委会牵头会房办组织居民实行理区维修清洁保安绿化等分项委托专业部门实行偿代时社区房办积极动员居民实施限产权房屋接轨解缴房屋维修基金符合条件帮助组建业会业委员会然选聘物业理企业落实物业理理房屋物业理逐步规范方发展
物业理法制化道路尚处起步阶段面务然艰巨信心级领导帮助指导民高兴满意出发点积极探索开拓创新努力开创长宁物业理新局面
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物业理条例海市住宅物业理规定颁布预示着物业理正法制化市场化规范化方发展物业理制度确立维护物业理市尝规范物业理活动提供力法律保障～年物业理工作抓住全面贯彻物业理法规契机实践xxxx重思想出发物业理关系广民群众切身利益工作中充分发挥执政力扎扎实实推进物业理项工作
法行政加强物业理构建科学民谐社会环境
物业理社区理重组成部分加强居住区物业理创造科学民稳定社会前提作物业行政理部门牢牢抓住物业理企业业两市场体法履行房行政理职指导监督物业理企业业开展物业理工作
1加强领导法组建业会业委员会
业会业委员会法开展治理维护社区稳定建立规范物业市场基矗加强业会业委员会指导帮助首先业会组建业委员会组建换届中握程序关选关业委员会选紧紧社区组织力量充分发挥社区组织核心作推荐守法责热心业通房局指导程序组织业选举法规范组建业委员会业委员会正确行职权真正发挥作次加业委员会成员综合素质业务知识培训结合前出台系列物业理政策法规业委员会成员开展12次集中培训快熟悉条例规定配套文件够日常工作中法维护广业利益第三探索建立业律业委员会监督体系业业委员会置业会广业监督通业公约业会议事规引导业
间律机制商品房区试点开展业公约业议事规容公示采取楼道张贴业委员会办公室墙建立业委员会定期接制度业委员会成员周设立固定时间接业帮助指导业委员会做投诉咨询会议记录等台帐
2加强行业监努力提升物业理企业服务水
房办事处指导监督物业理企业法开展物业理活动组织物业理企业学条例规定快掌握法律法规规定物业理服务合约定科学规范进行物业理继续区理抓手会居委会业委员会开展区理日常考核区房屋维修绿化养护保洁保安装修理等方面综合评定区理理水充分听取业意见基础实行区理年检制度合格区理坚决予通年检时区理日常考核年检企业资质评定挂钩促物业理企业理重心移真正做理责落区物业行风建设中维修服务收费重点继续区纠风部门联合聘请物业行风监督员通明查暗访征询业～报道等外部门监督机制开展种形式物业行风检查宣传发扬行风建设中物业理企业先进事迹规范做法批评物业理中存规范行促进物业行风建设长效理机制
3加强身建设严格实施行政理
物业行政理员认真学法规法章相关业务社区理理实践中提高综合知识掌握运力认真履行职责开拓工作思路规范行政行严格法办事房办事处属理工作落实处定期街道（镇）汇报物业理工作沟通辖区物业理信息接受街道（镇）布置物业理工作保证周天时间区检查指导理员带领年岗房屋协员开展物业区巡查指导监
督工作确保月巡视区遍周走访居委会业委会做记录时解决物业区类物业理矛盾房办事处做房屋协员业务培训指导考核等工作发挥协员基层理中作成房屋行政理中支重力量时房办事处继续完善物业基础资料信息充分利物业理信息系统强化物业行政理抓日常信访电处理力争类物业矛盾化解基层
4加强基层理切实推进物业理网格化建设
物业理行政资源合理配置结合社区网格化理求物业行政理充分运社区网格化载体加强行政执法日常监组织理机制街道（镇）物业协调组统揽全局具体领导协调物业理项工作网格理中干居委会范围划成网格居民区组织核心四位体基础运快速反应机制综合协调机制具体处理居住区物业矛盾物业理网格化房办事处网格中排理员实行划块负责责日常理房办事处服街道（镇）统指挥实行12时轮流值班制度工作效果体现司职形成合力物业理网格化建设中四位体规范运作网格化推进关键房办事处落实四位体方职责明确四位体操作程序物业理网格化工作规范序推进
二抓住难点加行政执法力度规范违法建筑执法体系
已实施海市住宅物业理规定明确房部门物业区违法建筑行政执法体求行政理部门必须加行政执法力度进步维护区舒适整洁居住环境违法建筑处理必需法规采种措施力求达整治拆效果
1违法建筑整治措施
条例规定正实施违法建筑房办事处接举报区巡查中发现应立会物业理企业进行制止制止效暂扣施工工具材料
房办事处组织物业理企业代改正老违法建筑结合区综合整治会街道城监工商市容等部门开展集中整治严重影响区环境矛盾焦点较突出违法建筑案运行政处罚程序通司法途径强制拆
2违法建筑整治方法
新建住宅区督促物业理企业加强理源头控制违法建筑行时区加业时公约业公约宣传力度引导业觉维护区环境制止违法搭建高档住宅区例：新城花园田园墅等违法改建搭建较突出区会规划部门开展专题研究房规划执法程序寻找结合点采取集中整治联合执法方式进步加高档住宅区执法力度
三明确目标开展房屋综合整治营造整洁安宁居住环境
历年开展房屋综合整治取明显效果居民居住区环境改善表现出极欢迎～年房屋综合整治工作已取验基础进步加力度切切实实件民办实事事做
1认真梳理制定计划
深入区调查研究基础广泛听取广市民社会方居住物业理意见认真梳理类历史遗留险漏堵水电等老难问题合理编制整治计划集中力量开展整治切
实解决物业理方面急难愁问题～年房屋综合整治重点：着重开展楼整修电梯改造更新墙面脱落消防设施老化道堵塞等项目明年整治58幢计69万方米旧公房区整修屋面墙面渗漏路面损坏水道堵塞绿化缺损门卫车棚整修等项目整治目标突出区单项目整治明年整治48区计110万方米
2方筹措落实资金
旧住宅区房屋整治资金业维修基金物业租金筹措市房局整治资金街道（镇）社区创建资金建设单位资金等作相应补贴原区政府净集款作补贴楼房屋整治资金需求量资金筹措推行六点原述五方筹集基础区政府净集款予定补贴
3落实责巩固成果
房屋综合整治区项理措施时督促物业理企业抓基础设施日常理维护区整体环境特防止违章搭建回潮物业理企业业委员会携手建文明区创优区安全区综合整治成果日常理中加强提升
四强化机制突出长效理提高理水理质量
1运市场机制建立舒适型区长效理
商品住宅区严格履行物业理服务合约定突出保修保安保洁保绿服务特色注重理效果性体现性化理理念服务质量评价体系业满意度标准建立物业理企业业互相监督机制物业理企业选聘充分运市
场机制采取招投标方式建立优胜劣汰择优选聘竞争机制商品住宅区物业理法规范围通市场调节建立完善长效理机制
2运指导协调机制建立改善型区长效理
旧售房区动迁房区积极推进体化理切实做保修保安保洁保绿等基服务工作服务求做维修时保安保洁责绿化养护位收费规范房办事处会街道（镇）积极协调家理引导业会听取业意见基础选聘家物业理企业理区物业理开展规范序区理层面注重发挥四位体作运四位体理机制切实解决区中难点热点问题
3通宣传引导逐步推进保障型区规范理
理房屋综合整治落实物业理企业托业付费服务观念尚未转变业会业委员会法组建物业理维持日常维修开展充分发挥两级政府三级理中街道（镇）综合协调作通居民治组织DD居委会牵头会房办组织居民实行理区维修清洁保安绿化等分项委托专业部门实行偿代时社区房办积极动员居民实施限产权房屋接轨解缴房屋维修基金符合条件帮助组建业会业委员会然选聘物业理企业落实物业理理房屋物业理逐步规范方发展
物业理法制化道路尚处起步阶段面务然艰巨信心级领导帮助指导民高兴满意出发点积极探索开拓创新努力开创长宁物业理新局面
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