新前期物业委托合
合编号：_________
甲方(房产开发企业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方(物业理企业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
甲方通(□招投标□协议选聘)方式_________(物业名称)委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条 物业基情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号
理界限：东_________南：_________西_________北：_________
占面积：_________方米
建筑面积：_________方米
容 积 率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：_________方米
区总户数：_________
受益口：_________
委托理物业构成细目见附表
第二条 委托理服务期限
物业理服务期限_________年_________月(超整物业理区域房屋交付_________年)_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条 物业服务容
乙方应提供物业服务包括容：
1制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等建立物业理项制度_________
2房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道_________等
3设施设备日常维修养护运行理设施设备包括：水道明_________等
4公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚(停车场库)_________等
5公绿花木建筑品等养护理
6公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生污水道疏通垃圾收集_________
7维持公秩序包括门岗服务物业区域巡查_________
8维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
9消防理服务包括公区域消防设施维护_________
10电梯运行日常维护理
11房屋装饰装修理服务
12接受业委托物业专部分进行维修养护(服务价格双方行商定)
13委托事项_________
第四条 物业服务质量求
()房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋行政街号幢号单元号明显标志设引导方面图
3封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书关部门审计完整竣工报告建立关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率98合格率达100险情排时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
(二)设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
(三)设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
(四)绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
(五)环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾房等保洁设施
2区实行垃圾袋装化日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场杂物保持清洁
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违章时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
(六)社区秩序维护
1区实行24时值班巡逻制度
2值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
(七)停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2_________
3_________
(八)消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
4_________
5_________
(九)房屋装饰装修理协议实施装修理
(十)_________
第五条 专部分维修
物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第六条 物业办公房
1甲方规定乙方提供位_________路_________号_________室(建筑面积_________
方米)房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
2物业理房权属：_________理房乙方列第_________项方式：
(1)偿
(2)建筑面积月方米_________元标准租
第七条 物业服务费
物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制(物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润)根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准(建筑面积计算)：
住宅：_________元月·方米
写字楼：_________元月·方米
商业物业：_________元月·方米
物业：_________元月·方米
业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制(酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金)物业理区域物业服务资金预收标准(建筑面积计算)：
住宅：_________元月·方米
写字楼：_________元月·方米
商业物业：_________元月·方米
物业：_________元月·方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
3乙方月年_________元标准物业服务资金中提取
4乙方月年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)_________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第八条 费支付
1业应_________日起交纳物业服务费(物业服务资金)
2纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费(物业服务资金)甲方全额交纳
3业物业约定物业交纳物业服务费(物业服务资金)约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
4物业服务费(物业服务资金)_________(年季月)交纳业物业应_________(次缴费具体时间)履行交纳义务
第九条 费争议解决
1物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年_________次全体业公布物业服务资金收支情况
2物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
(1)_________
(2)_________
第十条 停车收费
1停车场属全体业应露天停车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属甲方业享优先权车位应露天停车位_________元·月车库_________元·月标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3业行购置车位应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车理服务费
4乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条 物业理区域会属_________(全体业甲方)
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1_________
2_________
第十二条 维修基金
业应列规定筹集理维修资金：
1业应规定交纳专项维修资金
2专项维修资金帐务物业理企业代
3业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
4政府规章相关规定理专项维修资金
第十三条 甲方权利义务
1委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
2业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
3物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
(1)规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(2)设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
(3)物业质量保修文件物业说明文件
(4)专业部门验收材料
(5)房屋配套设施产权属清单(包括业姓名联系方式等)
(6)物业理必需资料
4授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止 求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
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合编号：_________
甲方(房产开发企业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方(物业理企业)：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
甲方通(□招投标□协议选聘)方式_________(物业名称)委托乙方实行物业理服务保障物业正常运行业创造优美整洁安全方便舒适文明生活工作环境根国家省物业理关法律法规规章规定愿等协商致基础双方达成合条款
第条 物业基情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号
理界限：东_________南：_________西_________北：_________
占面积：_________方米
建筑面积：_________方米
容 积 率：_________
绿占率：_________
公建配套房面积：_________方米
区总户数：_________
受益口：_________
委托理物业构成细目见附表
第二条 委托理服务期限
物业理服务期限_________年_________月(超整物业理区域房屋交付_________年)_________年_________月_________日_________时起_________年_________月_________日_________时止合期未满业会成立业委员会选聘物业理公司签订物业服务合生效时合终止
第三条 物业服务容
乙方应提供物业服务包括容：
1制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等建立物业理项制度_________
2房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道_________等
3设施设备日常维修养护运行理设施设备包括：水道明_________等
4公设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚(停车场库)_________等
5公绿花木建筑品等养护理
6公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生污水道疏通垃圾收集_________
7维持公秩序包括门岗服务物业区域巡查_________
8维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
9消防理服务包括公区域消防设施维护_________
10电梯运行日常维护理
11房屋装饰装修理服务
12接受业委托物业专部分进行维修养护(服务价格双方行商定)
13委托事项_________
第四条 物业服务质量求
()房屋维修理
1房屋外观完整洁脏损妨碍市容观瞻现象
2房屋行政街号幢号单元号明显标志设引导方面图
3封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物
4楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5房屋完率98
6房屋中修完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书关部门审计完整竣工报告建立关保修制度工程资料存档备查
7房屋修急修时率98合格率达100险情排时率达100维修记录回访记录
8房屋档案资料理完善幢户立档
(二)设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水(高压水泵水池水箱)严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
(三)设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
(四)绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
(五)环境卫生理
1区环卫设施完善设果皮箱垃圾房等保洁设施
2区实行垃圾袋装化日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4道路庭院绿公场杂物保持清洁
5雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
7区违章时建筑
8区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
9场定期清洁面油渍等污染现象
(六)社区秩序维护
1区实行24时值班巡逻制度
2值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
(七)停车场车辆停放理
1甲方委托乙方营理停车场车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
2_________
3_________
(八)消防
1消防系统标志明显设备完时启
2配备专职兼职消防理员
3消防通道畅通阻
4_________
5_________
(九)房屋装饰装修理协议实施装修理
(十)_________
第五条 专部分维修
物业专部分部位设备损坏时业物业乙方报修行维修报修乙方维修维修费业物业承担
第六条 物业办公房
1甲方规定乙方提供位_________路_________号_________室(建筑面积_________
方米)房屋作物业理办公房合履行期间供乙方偿改变途
2物业理房权属：_________理房乙方列第_________项方式：
(1)偿
(2)建筑面积月方米_________元标准租
第七条 物业服务费
物业理区域物业服务收费选择第_________种方式：
1包干制(物业服务费构成包括物业服务成法定税费物业理企业利润)根物业理区域物业服务收费指导价格双方约定物业服务费标准(建筑面积计算)：
住宅：_________元月·方米
写字楼：_________元月·方米
商业物业：_________元月·方米
物业：_________元月·方米
业乙方交纳物业服务费乙方合约定服务容标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制(酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余全部物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式物业服务资金构成包括物业服务支出物业理企业酬金)物业理区域物业服务资金预收标准(建筑面积计算)：
住宅：_________元月·方米
写字楼：_________元月·方米
商业物业：_________元月·方米
物业：_________元月·方米
乙方选择第_________种方式物业服务资金提取酬金：
3乙方月年_________元标准物业服务资金中提取
4乙方月年预收物业服务资金数额_________例提取预收物业服务支出交纳业乙方代乙方已公示预算方案开支：
(1)理服务员工资社会保险规定提取福利费等
(2)物业部位设施设备日常运行维护费
(3)物业理区域清洁卫生费
(4)物业理区域绿化养护费
(5)物业理区域秩序维护费
(6)办公费
(7)物业理企业固定资产折旧
(8)物业部位设施设备公众责保险费
(9)_________
预收物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分业承担
第八条 费支付
1业应_________日起交纳物业服务费(物业服务资金)
2纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费(物业服务资金)甲方全额交纳
3业物业约定物业交纳物业服务费(物业服务资金)约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
4物业服务费(物业服务资金)_________(年季月)交纳业物业应_________(次缴费具体时间)履行交纳义务
第九条 费争议解决
1物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年_________次全体业公布物业服务资金收支情况
2物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
(1)_________
(2)_________
第十条 停车收费
1停车场属全体业应露天停车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车费该项停车费中_________元·月停车理服务费乙方余停车费全体业根业公约业会决定业委员会办公费支出纳入维修资金理
2停车场属甲方业享优先权车位应露天停车位_________元·月车库_________元·月标准乙方交纳停车费乙方停车费中露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准提取停车理服务费
3业行购置车位应露天车位_________元·月车库车位_________元·月标准乙方交纳停车理服务费
4乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条 物业理区域会属_________(全体业甲方)
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1_________
2_________
第十二条 维修基金
业应列规定筹集理维修资金：
1业应规定交纳专项维修资金
2专项维修资金帐务物业理企业代
3业转物业时帐户专项维修资金继续作物业部位设备设施维修更新改造
4政府规章相关规定理专项维修资金
第十三条 甲方权利义务
1委托乙方理房屋设施设备负责达国家关部门验收标准求
2业委员会成立前负责制定业时公约售房程中购房者订立商品房买卖合时时购房者签订前期物业理服务协议求购房者业时公约予书面承诺作房屋销售合附件物业竣工交付时负责购房者提供房屋质量保证书房屋说明书
3物业理接验收时乙方提供移交列物业资料：
(1)规划图竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
(2)设施设备安装说明产品合格证明维护保养等技术资料
(3)物业质量保修文件物业说明文件
(4)专业部门验收材料
(5)房屋配套设施产权属清单(包括业姓名联系方式等)
(6)物业理必需资料
4授权乙方业物业违反业公约行采取劝阻制止 求赔偿济损失报告关行政理部门诉讼等方式进行处理
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