前期物业服务合（示范文）
甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方 （物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（规划面图见附件物业构成明细见附件二）
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理（物业部位明细见附件三）
2物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件四）
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条 物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条 乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件五）
第五条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第 种方式：
1包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第 种方式提取酬金：
（1）乙方 （月季年） 元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方 （月季年）应收物业服务资金
例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条 业应 日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金） （年季月）交纳业物业应 （次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年 次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章 物业营理
第九条 停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位
元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条 物业理区域会属 （全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条 物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章 物业承接验收
第十三条 乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条 甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章 物业维护
第十八条 业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条 乙方采取规劝 等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条 甲方应 （具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 住宿房 方米位
房 方米位
第二十四条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章 专项维修资金
第二十五条 专项维修资金缴存
第二十六条 专项维修资金理
第二十七条 专项维修资金
第二十八条 专项维修资金续筹
第八章 违约责
第二十九条 甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应 标准甲方业支付违约金
第三十条 甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应
标准乙方支付违约金
第三十二条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条 甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条 情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章 事项
第三十五条 合期限 年 月 日起 年 月 日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条 合期满前 月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方 代
第三十八条 甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条 合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条 合式 份甲乙双方执 份
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表 法定代表
年 月 日
附件：
物业构成明细
类 型
幢 数
套（单元）数
建筑面积
（方米）
高层住宅
层住宅
墅
商业房
工业房
办公楼
车 库
会
学 校
幼园
房
合 计
备 注
附件二：
物业部位明细
1房屋承重结构
2房屋体结构
3公门厅
4公走廊
5公楼梯间
6天井
7户外墙面
8屋面
9传达室
10
11
附件三：
物业设施设备明细
1绿 方米
2道路 方米
3化粪池
4污水井
5雨水井
6垃圾中转站
7水泵
8水箱
9电梯 部
10信报箱
11消防设施
12公明设施
13监控设施
14避雷设施
15天线
16机动车库 方米
17露天停车场 方米
18非机动车库 方米
19设施设备房 方米
20物业理房 方米
21
22
附件四：
前期物业理服务质量标准
物业部位维修养护理
1
2
3
二 物业设施设备运行维修养护理
1
2
3
三 物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
1
2
3
四 公绿化养护理
1
2
3
五 车辆停放理
1
2
3
六 公秩序维护安全防范等事项协助理
1
2
3
七 装饰装修理服务
1
2
3
八 物业档案资料理
1
2
3
九 服务
1
2
3
前期物业服务合（示范文）说明
1示范文仅供建设单位物业理企业签订前期物业服务合参考
2协商确定建设单位物业理企业示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第六条第七条第八条第九条第二款第三款第二十条第二十条第二十二条第二十四条称业指拥房屋权建设单位房屋买受条款称业指拥房屋权房屋买受
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甲方：
法定代表：
住：
邮编：
乙方：
法定代表：
住：
邮编：
资质等级：
证书编号：
根物业理条例相关法律法规政策甲乙双方愿等协商致基础甲方选聘乙方 （物业名称）提供前期物业理服务事宜订立合
第章 物业基情况
第条 物业基情况
物业名称
物业类型
座落位置
建筑面积
物业理区域四：
东
南
西
北
（规划面图见附件物业构成明细见附件二）
第二章 服务容质量
第二条 物业理区域乙方提供前期物业理服务包括容：
1物业部位维修养护理（物业部位明细见附件三）
2物业设施设备运行维修养护理（物业设施设备明细见附件四）
3物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
4公绿化养护理
5车辆停放理
6公秩序维护安全防范等事项协助理
7装饰装修理服务
8物业档案资料理
第三条 物业理区域乙方提供服务包括事项：
1
2
3
第四条 乙方提供前期物业理服务应达约定质量标准（前期物业理服务质量标准见附件五）
第五条 单业委托乙方物业专部分提供维修养护等服务服务容费双方行商定
第三章 服务费
第六条 物业理区域物业服务收费选择第 种方式：
1包干制
物业服务费业拥物业建筑面积交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
物业服务费开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）法定税费
（10）物业理企业利润
（11）
乙方述标准收取物业服务费合约定服务容质量标准提供服务盈余亏损乙方享承担
2酬金制
物业服务资金业拥物业建筑面积预先交纳具体标准：
层住宅： 元月方米
高层住宅： 元月方米
墅： 元月方米
办公楼： 元月方米
商业物业： 元月方米
物业： 元月方米
预收物业服务资金物业服务支出乙方酬金构成
物业服务支出交纳业乙方代开支：
（1）理服务员工资社会保险规定提取福利费等
（2）物业部位设施设备日常运行维护费
（3）物业理区域清洁卫生费
（4）物业理区域绿化养护费
（5）物业理区域秩序维护费
（6）办公费
（7）物业理企业固定资产折旧
（8）物业部位设施设备公众责保险费
（9）
乙方采取第 种方式提取酬金：
（1）乙方 （月季年） 元标准预收物业服务资金中提取
（2）乙方 （月季年）应收物业服务资金
例提取
物业服务支出应全部合约定支出物业服务支出年度结算结余部分转入年度继续物业服务支出年度结算足部分全体业承担
第七条 业应 日起交纳物业服务费（物业服务资金）
纳入物业理范围已竣工尚未出售者甲方原未时交物业买受物业物业服务费（物业服务资金）甲方全额交纳
业物业约定物业交纳物业服务费（物业服务资金）约定业负连带交纳责业物业间交费约定业应时书面告知乙方
物业服务费（物业服务资金） （年季月）交纳业物业应 （次缴费具体时间）履行交纳义务
第八条 物业服务费实行酬金制方式计费乙方应全体业公布物业理年度计划物业服务资金年度预决算年 次全体业公布物业服务资金收支情况
物业服务资金收支情况争议甲乙双方意采取方式解决：
1
2
第四章 物业营理
第九条 停车场收费分采取方式：
1停车场属全体业车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
2停车场属甲方委托乙方理业物业优先权车位应露天车位
元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车费
乙方停车费中露天车位 元·月车库车位 元·月标准提取停车理服务费
3停车场车位权权业购置车位应露天车位 元·月车库车位 元·月标准乙方交纳停车理服务费
第十条 乙方应停车场车位签订书面停车理服务协议明确双方车位停车理服务等方面权利义务
第十条 物业理区域会属 （全体业甲方）
会委托乙方营理乙方列标准会业物业收取费：
1
2
第十二条 物业理区域属全体业停车场会物业部位公设备设施统委托乙方营营收入列约定分配：
1
2
第五章 物业承接验收
第十三条 乙方承接物业时甲方应配合乙方物业部位设施设备进行查验：
1
2
3
第十四条 甲乙双方确认查验物业部位设施设备存问题：
1
2
3
甲方应承担解决问题责解决办法：
1
2
3
第十五条 合签订承接物业部位设施设备甲乙双方应前条规定进行查验签订确认书作界定开发建设物业理方面承担责
第十六条 乙方承接物业时甲方应乙方移交列资料：
1竣工总面图单体建筑结构设备竣工图配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
2设施设备安装维护保养等技术资料
3物业质量保修文件物业说明文件
4
第十七条 甲方保证交付物业符合国家规定验收标准国家规定保修期限保修范围承担物业保修责
第六章 物业维护
第十八条 业会成立前乙方应配合甲方制定物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度
乙方根规章制度提供理服务时甲方业物业应予必配合
第十九条 乙方采取规劝 等必措施制止业物业违反时公约物业理区域物业理规章制度行
第二十条 乙方应时全体业通告物业理区域关物业理重事项时处理业物业投诉接受甲方业物业监督
第二十条 维修物业者公利益甲方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业乙方意乙方确需时占挖掘物业理区域道路场应征相关业甲方意
时占挖掘物业理区域道路场应约定期限恢复原状
第二十二条 乙方装饰装修房屋业物业应签订书面装饰装修理服务协议允许施工时间废弃物清运处置装修理服务费等事项进行约定事先告知业物业装饰装修中禁止行注意事项
第二十三条 甲方应 （具体时间）关规定乙方提供够直接投入物业理房
物业理房建筑面积 方米中：办公房 方米位 住宿房 方米位
房 方米位
第二十四条 物业理房属全体业乙方合期限偿改变途
第七章 专项维修资金
第二十五条 专项维修资金缴存
第二十六条 专项维修资金理
第二十七条 专项维修资金
第二十八条 专项维修资金续筹
第八章 违约责
第二十九条 甲方违反合第十三条第十四条第十五条约定致乙方理服务法达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准甲方赔偿业物业造成损失
第三十条 前条规定情况外乙方理服务达合第二条第三条第四条约定服务容质量标准应 标准甲方业支付违约金
第三十条 甲方业物业违反合第六条第七条约定未时足额交纳物业服务费（物业服务资金）应
标准乙方支付违约金
第三十二条 乙方违反合第六条第七条约定擅提高物业服务费标准业物业超额部分权拒绝交纳乙方已收取业物业权求乙方双倍返
第三十三条 甲方违反合第十七条约定拒绝拖延履行保修义务业物业行委托乙方修复修复费造成损失甲方承担
第三十四条 情况乙方承担责：
1抗力导致物业理服务中断
2乙方已履行合约定义务物业身固瑕疵造成损失
3维修养护物业部位设施设备需事先已告知业物业暂时停水停电停止设施设备等造成损失
4非乙方责出现供水供电供气供热通讯线电视设施设备运行障碍造成损失
5
第九章 事项
第三十五条 合期限 年 月 日起 年 月 日止合期限业委员会代表全体业物业理企业签订物业服务合生效时合动终止
第三十六条 合期满前 月业会尚未成立甲乙双方应延长合期限达成协议双方未达成协议甲方应合期满前选聘新物业理企业
第三十七条 合终止时乙方应物业理房物业理相关资料等属全体业财物时完整移交业委员会业委员会尚未成立移交甲方 代
第三十八条 甲方物业买受签订物业买卖合应包含合约定容物业买受签订物业买卖合接受合容承诺
第三十九条 业物业合权利义务进行约定物业违反合约定业应承担连带责
第四十条 合附件合分割组成部分合具等法律效力
第四十条 合未事宜双方行书面形式签订补充协议补充协议合存突合准
第四十二条 合履行中发生争议双方协商解决协商成双方选择第 种方式处理：
1 仲裁委员会申请仲裁
2民法院提起诉讼
第四十三条 合式 份甲乙双方执 份
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表 法定代表
年 月 日
附件：
物业构成明细
类 型
幢 数
套（单元）数
建筑面积
（方米）
高层住宅
层住宅
墅
商业房
工业房
办公楼
车 库
会
学 校
幼园
房
合 计
备 注
附件二：
物业部位明细
1房屋承重结构
2房屋体结构
3公门厅
4公走廊
5公楼梯间
6天井
7户外墙面
8屋面
9传达室
10
11
附件三：
物业设施设备明细
1绿 方米
2道路 方米
3化粪池
4污水井
5雨水井
6垃圾中转站
7水泵
8水箱
9电梯 部
10信报箱
11消防设施
12公明设施
13监控设施
14避雷设施
15天线
16机动车库 方米
17露天停车场 方米
18非机动车库 方米
19设施设备房 方米
20物业理房 方米
21
22
附件四：
前期物业理服务质量标准
物业部位维修养护理
1
2
3
二 物业设施设备运行维修养护理
1
2
3
三 物业部位相关场清洁卫生垃圾收集清运雨污水道疏通
1
2
3
四 公绿化养护理
1
2
3
五 车辆停放理
1
2
3
六 公秩序维护安全防范等事项协助理
1
2
3
七 装饰装修理服务
1
2
3
八 物业档案资料理
1
2
3
九 服务
1
2
3
前期物业服务合（示范文）说明
1示范文仅供建设单位物业理企业签订前期物业服务合参考
2协商确定建设单位物业理企业示范文条款容进行选择修改增补删减
3示范文第六条第七条第八条第九条第二款第三款第二十条第二十条第二十二条第二十四条称业指拥房屋权建设单位房屋买受条款称业指拥房屋权房屋买受
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