连锁餐饮企业房屋租赁合范
房屋租赁合(简称合)订
出租方： (简称甲方)中国法
承租方：×××食品限公司(简称乙方)
双方根关法律规定着等互利原通友协商列条款达成协议：
1出租物业
甲方愿意出租乙方愿意承租合附件红线图中标明场(简称场)乙方改建营×××餐厅(简称餐厅)米街宽 米深度少 米(述长度均建筑物部墙起计)
乙方权根合场建筑物公方附属设施包括外墙附件二附件五工程技术求附图容场述公方附属设施合中合称出租物业
2租金
甲方意予乙方 日免租期(双方移交场日起计)乙方场移交第
日开业开业日起支付租金乙方未餐厅出租物业场移交45日开业应场移交第46日起租金标准甲方支付补偿费非附件三透视图(简称透视图)中示招牌该日未获关审批部门正式批准(详见合第123条)
乙方起租日方式缴付租金(含理费)(简称租金)
租期司支付月租金(含理费)民币 元
该合签定甲乙双方正式签署场移交书 天 乙方甲方支付民币 元作合保证金该合保证金合期满前2月作租金理费扣(少补)
乙方应月5日前(遇节假日延)支付月租金甲方指定帐户
果起租日非某月第日第次租金次租金应该整月占日数例计算(适话)乙方甲方交付款项(包括限租金公事业费)结算应税务局制定相应项目发票收款甲方应收款时开具发票次支付租金时甲方未开具发票乙方时乙方权延缓支付租金直收发票止
乙方甲方支付租金理费合第五条规定应支付公事业应付项目外乙方责缴付关出租物业费应付项目营餐厅切收益乙方享租金税土费均甲方负责
3租期交付物业日期
合订租期二十年餐厅开业日开始计算餐厅营满二十年(简称租期)
甲方完成合附件五物业交接条件中应甲方完成事项乙方发出求进驻物业书面通知乙方应接甲方书面通知7天场进行验收符合附件五述
项条件进驻场进行施工改造双方场移交应签定书面交接文件甲方未期交付场甲方应乙方交付违约金违约金天 元民币超约定日期三月乙方选择终止合甲方约定支付违约金外应赔偿造成损失
正式交接场前甲方应结清出租物业应甲方承担费(包括限水费电费等)名义提出应甲方承担费债务乙方关甲方负责
合期满双方未续约合提前终止时乙方应租赁场清洁良状态交甲方责场恢复租赁前原状
4土权建筑物权
41合时甲方提供关场建筑物土证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程规划许证报批表建筑工程消防设计审核意见书工程竣工综合验收证营业执复印件乙方提供营业执述文件作附件四双方出示述文件正供方验证办理相关报建手续时遇方提供述文件符政府部门求应交件合格方两月设法该文件完善果甲乙双方提供文件租期变更双方须文件变更 天方提供变更文件复印件
42 甲方陈述保证拥场权土权权合出租乙方甲方违反陈述保证造成乙方法合场甲方意乙方投资济损失予全部济赔偿(包括合理律师费)乙方陈述保证合法成立存公司
权签订合获政府批准场进行餐厅营活动乙方违反陈述保证造成甲方济损失时乙方应予甲方济赔偿
5公事业
51 甲方须协助乙方详细叙述附件六公事业线引场乙方指定位置支出费甲方支付该项工程需乙方进驻场日起
天合附件五公事业求完成迟延天装修免租期延天超 天未完成乙方权解合免切赔付责
52 甲方责协助乙方公事业公司申请安装乙方单独公事业计量器租期甲方供电局商业电单价乙方收取电费水公司商业水单价收取水费甲方收费时需乙方出示关证确定水电费总额开具发票
53 乙方月 号前甲方支付月水电等公事业费甲方应月 号前乙方提供甲方月交水电费发票复印件保证乙方餐厅实际电量交费外乙方责支付费包括限理费供电维修设备更新等费公事业收费公事业公司公布收费标准计算增加费摊派乙方承担甲方原导致公事业部门甲方收取罚款
54 甲方原造成公事业中断二十四时加修复乙方权进行修复工作租金中扣切费甲方原中断七天甲方未努力修复乙方终止合甲方索赔济损失公事业中断日恢复供应前甲方意免乙方租金理费乙方原造成公事业中断应乙方修复
6保险修复建筑物求
61签订合 甲方应法建筑物投保财产险(包括火险)乙方出示保险单作证明乙方进场施工营期间应投保乙方财产第三方责险合期方保险赔偿金应全数赔偿损失(包括已造成方损失)方未时投保中断投保方代未投保方投保费投方承担
62 假建筑物部分甲方原遭损坏毁坏甲方应立刻费进行建筑物完整恢复原状况复原重建工作乙方建筑物完全恢复原状前停止缴付租金超六月时乙方终止合乙方原造成损坏应乙方负责修复
7受干扰
71租期延期乙方拥场独占权出租物业方权受甲方第三方干扰甲方决授予第三方毗邻场行道公场享权利允许阻挡乙方物业入口消防门乙方招牌发生述情况甲方应二十四时采取切必行动排等妨碍乙方甲方发出书面通知24时甲方未排等妨碍干扰甲方意免收乙方租金理费直述干扰排止干扰超六月时乙方选择终止合
72甲乙相邻隔墙玻璃墙乙方权玻璃作×××化窗饰隔墙甲方权作装饰义务保持玻璃墙清洁玻璃墙外保留米宽通道甲方保证保持通道畅通保证玻璃墙外商品陈列美观致引起乙方顾客安玻璃墙清洁通道商品陈列等引起双方纠纷通协商解决甲方负责封墙费
8竞争餐馆
非已取乙方事先书面意甲方租赁期延期否收取报酬应 范围属甲方产权建筑物直接间接参类型快餐馆提供×××实际类似食物饮料产品方面×××相竞争包括限××××××××××××××××× ×××等名等名字风格营餐馆中获取济利益甲方授予容许建筑物部分事营参含义包括出租转建筑物部分
9招牌改建
91招牌
乙方合附件三双方议定位置安装×××招牌标志(位置面积形状技术求详见附件三)甲方收费(场空间占广告标志权费等)政府部门法征收广告理许证费应乙方负责缴纳甲方保证乙方安装维修保养清洁述招牌标志提供通道予全力支持配合
92改建退场
甲方保证乙方该餐厅设计改建工作利进行意签订合七日乙方提供需建筑物图纸乙方完成设计设计图两套送甲方认甲方收设计图七天盖章认超期限视甲方默认乙方图施工租期延期影响结构前提乙方权需甲方事先意改建场餐厅场
设置家具机器设备商业固定装置需甲方事先意建筑物结构改变应事先征甲方意租期届满提前终止合三十天乙方搬迁述物件乙方逾期搬作弃权处责场恢复原状述物件负责
10抵押
签订合时甲方保证场建筑物抵押行租期延期甲方土权建筑物权抵押予甲方应保证乙方合中享权利甲方抵押行受影响改变
11途转分租续约优先权优先购买权
111租期延期乙方承租场作合法途权法场部分转分租予×××关第三方(包括×××特许权持×××公司投资设立公司)
112续约优先权
租期届满前 天甲方悉第三者愿意租期届满租场部分甲方应快书面形式通知乙方时附第三者提出租赁条件乙方收该书面通知三十天书面通知甲方选择行续约优先权相该第三者提出条件条款继续租场出租物业
113优先购买权
租期延期甲方欲出售场建筑物部份出售前 天应乙方书面通知通知包括购买姓名址出售价格条件乙方等条件
权优先购买场建筑物连属场建筑物土权乙方决定行优先购买权甲方场建筑物部分出售第三应告知该第三甲方已场出租乙方事实第三房屋买卖合中规定该第三应认接受合补充合中条款规定继续履行合该第三应继承合中规定原甲方权利义务
12提前终止
121场适性
乙方发现甲方交付场实际面积述面积符(超 )乙方选择：(1)继续履行合租金甲方实际交付场面积作出乙方认适合调整(2)终止合乙方选择终止合甲方应退乙方已支付甲方款项赔偿引起乙方济损失(包括限乙方出租物业支付施工设计费)乙方法约场开设餐厅乙方须进驻场45天甲方发出拟履约通知合终止甲方原造成甲方应付赔偿责非甲方原造成甲方需退回乙方保证金款项双方负责
122餐馆执
甲方签约合理时间应协助乙方申请营餐馆需许证明包括限取餐饮规划功装修工程报建环保报建消防报建营业执等申请程中乙方未领开业需证必须更改计划获许时乙方选择终止合甲方应退回乙方保证金款项双方负责
连锁餐饮企业租赁合
123招牌批准
果乙方开业前获附件三透视图中示招牌店标甲方意：(1)合第二条规定起租日延直合法张挂招牌(2)乙方租金中扣引起切损失
(3)乙方终止合招牌批准甲方原话甲方应赔偿乙方引起济损失租期招牌店标非乙方原拆挪位话租金应作相应调整
124乙方提前终止合权利
租期乙方提前三月书面通知甲方提前终止合提前终止合乙方应甲方支付相三月租金补偿费该补偿费保证金相抵差额双方应乙方搬离场10日结清
13登记印花税税款
租赁合 市国土局房产理局编印房产租赁合标准版抵触双方意租赁合条款准
甲方应负责根中华民国关法律条例办理合印花事宜登记手续乙方应予协助办理登记切费支出需缴付印花税双方均分担签订合三月合未法办妥租赁登记乙方权延缓支付租金直办妥登记手续止
予立约方分配付款引起中华民国纳税义务应该分配付款收益负担收益应税务部门办理登记手续
甲方合取款项应缴税务甲方负责 乙方营餐厅取利润税务乙方负责
14纠纷解决
合关切纠纷双方应首先通友协商解决某纠纷未方书面通知方十五天解决方权纠纷提交民法院纠纷尚未解决前双方应继续履行合规定义务非双方意终止合
15 合更改
关合修改应书面形式进行甲乙双方合法授权代表签署效
16通知
方发方通知信件应书面合示址发送述通知信件应专传递通传真传送专传送送达时视正式送交传真发送传真接件确实收该通知准更改址七天书面通知方双方通讯址：
17保密
双方承担传播媒界公众透露合容义务
18抗力征收
181果法预见发生果法防止避免事件震水灾火灾然灾害战争暴动类似军事行动民间骚动政府禁运令禁止令限制行动承运延误者阻止方履行合义务事件原(统称抗力事件)直接致方合约定条件全部部分履行合中义务遇述抗力事件方(受阻方)满足列条件应视违反合：
1受阻方法履行合中义务抗力事件直接造成
2受阻方已努力履行合中义务减少抗力事件方公司造成损失
3抗力事件发生时受阻方立通知方抗力事件发生十五天提供关该事件书面资料包括陈述延迟履行部分履行法履行合义务理说明书
果发生抗力事件双方应根事件履行合影响决定否修改合否部分全部免受阻方合中义务
182征收
甲方确认签定合时未收政府部门通知该部门口头形式告知甲方场建筑物土权会征收
果根中华民国城市规划法关法律规定场建筑物部分政府征收市政建设甲方应征收补偿费赔偿乙方遭受全部济损失(包括限乙方搬迁费)
果建筑物块根中华民国城市房产理法关法律法规规定政府批租商业性开发样征收补偿费赔偿乙方全部济损失外(包括限乙方搬迁费营业损失)甲方应努力授权乙方关政府部门获取相似段承租相似面积层次场权利商业性开发完成令乙方满意条件乙方回租原
19利益抵触
甲方声明没直接间接甲方关联士时出乙方代理雇员供应商特许权持牌行政员附属联营母公司执行合方确认声明促乙方签订份合条件误导会构成乙方作终止合原
20代位权利
甲方意乙方权指定×××公司属公司成合乙方委托该公司营理餐厅
21唯合
合附件构成双方合标准容达成完整唯协议合附件取代前双方关合附件标准容承诺口头书面协议谅解通
讯租赁合房理局编印房产租赁合标准版抵触双方意租赁合条款准
22中介
合达成签署须第三方中介果第三方作中介存声称中介甲乙双方意会该第三方支付费
23合生效
合附件甲乙双方正式授权代表签字式陆份加盖公章生效
兹证明合双方正式授权代表合首述日期中国签订
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房屋租赁合(简称合)订
出租方： (简称甲方)中国法
承租方：×××食品限公司(简称乙方)
双方根关法律规定着等互利原通友协商列条款达成协议：
1出租物业
甲方愿意出租乙方愿意承租合附件红线图中标明场(简称场)乙方改建营×××餐厅(简称餐厅)米街宽 米深度少 米(述长度均建筑物部墙起计)
乙方权根合场建筑物公方附属设施包括外墙附件二附件五工程技术求附图容场述公方附属设施合中合称出租物业
2租金
甲方意予乙方 日免租期(双方移交场日起计)乙方场移交第
日开业开业日起支付租金乙方未餐厅出租物业场移交45日开业应场移交第46日起租金标准甲方支付补偿费非附件三透视图(简称透视图)中示招牌该日未获关审批部门正式批准(详见合第123条)
乙方起租日方式缴付租金(含理费)(简称租金)
租期司支付月租金(含理费)民币 元
该合签定甲乙双方正式签署场移交书 天 乙方甲方支付民币 元作合保证金该合保证金合期满前2月作租金理费扣(少补)
乙方应月5日前(遇节假日延)支付月租金甲方指定帐户
果起租日非某月第日第次租金次租金应该整月占日数例计算(适话)乙方甲方交付款项(包括限租金公事业费)结算应税务局制定相应项目发票收款甲方应收款时开具发票次支付租金时甲方未开具发票乙方时乙方权延缓支付租金直收发票止
乙方甲方支付租金理费合第五条规定应支付公事业应付项目外乙方责缴付关出租物业费应付项目营餐厅切收益乙方享租金税土费均甲方负责
3租期交付物业日期
合订租期二十年餐厅开业日开始计算餐厅营满二十年(简称租期)
甲方完成合附件五物业交接条件中应甲方完成事项乙方发出求进驻物业书面通知乙方应接甲方书面通知7天场进行验收符合附件五述
项条件进驻场进行施工改造双方场移交应签定书面交接文件甲方未期交付场甲方应乙方交付违约金违约金天 元民币超约定日期三月乙方选择终止合甲方约定支付违约金外应赔偿造成损失
正式交接场前甲方应结清出租物业应甲方承担费(包括限水费电费等)名义提出应甲方承担费债务乙方关甲方负责
合期满双方未续约合提前终止时乙方应租赁场清洁良状态交甲方责场恢复租赁前原状
4土权建筑物权
41合时甲方提供关场建筑物土证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证建设工程规划许证报批表建筑工程消防设计审核意见书工程竣工综合验收证营业执复印件乙方提供营业执述文件作附件四双方出示述文件正供方验证办理相关报建手续时遇方提供述文件符政府部门求应交件合格方两月设法该文件完善果甲乙双方提供文件租期变更双方须文件变更 天方提供变更文件复印件
42 甲方陈述保证拥场权土权权合出租乙方甲方违反陈述保证造成乙方法合场甲方意乙方投资济损失予全部济赔偿(包括合理律师费)乙方陈述保证合法成立存公司
权签订合获政府批准场进行餐厅营活动乙方违反陈述保证造成甲方济损失时乙方应予甲方济赔偿
5公事业
51 甲方须协助乙方详细叙述附件六公事业线引场乙方指定位置支出费甲方支付该项工程需乙方进驻场日起
天合附件五公事业求完成迟延天装修免租期延天超 天未完成乙方权解合免切赔付责
52 甲方责协助乙方公事业公司申请安装乙方单独公事业计量器租期甲方供电局商业电单价乙方收取电费水公司商业水单价收取水费甲方收费时需乙方出示关证确定水电费总额开具发票
53 乙方月 号前甲方支付月水电等公事业费甲方应月 号前乙方提供甲方月交水电费发票复印件保证乙方餐厅实际电量交费外乙方责支付费包括限理费供电维修设备更新等费公事业收费公事业公司公布收费标准计算增加费摊派乙方承担甲方原导致公事业部门甲方收取罚款
54 甲方原造成公事业中断二十四时加修复乙方权进行修复工作租金中扣切费甲方原中断七天甲方未努力修复乙方终止合甲方索赔济损失公事业中断日恢复供应前甲方意免乙方租金理费乙方原造成公事业中断应乙方修复
6保险修复建筑物求
61签订合 甲方应法建筑物投保财产险(包括火险)乙方出示保险单作证明乙方进场施工营期间应投保乙方财产第三方责险合期方保险赔偿金应全数赔偿损失(包括已造成方损失)方未时投保中断投保方代未投保方投保费投方承担
62 假建筑物部分甲方原遭损坏毁坏甲方应立刻费进行建筑物完整恢复原状况复原重建工作乙方建筑物完全恢复原状前停止缴付租金超六月时乙方终止合乙方原造成损坏应乙方负责修复
7受干扰
71租期延期乙方拥场独占权出租物业方权受甲方第三方干扰甲方决授予第三方毗邻场行道公场享权利允许阻挡乙方物业入口消防门乙方招牌发生述情况甲方应二十四时采取切必行动排等妨碍乙方甲方发出书面通知24时甲方未排等妨碍干扰甲方意免收乙方租金理费直述干扰排止干扰超六月时乙方选择终止合
72甲乙相邻隔墙玻璃墙乙方权玻璃作×××化窗饰隔墙甲方权作装饰义务保持玻璃墙清洁玻璃墙外保留米宽通道甲方保证保持通道畅通保证玻璃墙外商品陈列美观致引起乙方顾客安玻璃墙清洁通道商品陈列等引起双方纠纷通协商解决甲方负责封墙费
8竞争餐馆
非已取乙方事先书面意甲方租赁期延期否收取报酬应 范围属甲方产权建筑物直接间接参类型快餐馆提供×××实际类似食物饮料产品方面×××相竞争包括限××××××××××××××××× ×××等名等名字风格营餐馆中获取济利益甲方授予容许建筑物部分事营参含义包括出租转建筑物部分
9招牌改建
91招牌
乙方合附件三双方议定位置安装×××招牌标志(位置面积形状技术求详见附件三)甲方收费(场空间占广告标志权费等)政府部门法征收广告理许证费应乙方负责缴纳甲方保证乙方安装维修保养清洁述招牌标志提供通道予全力支持配合
92改建退场
甲方保证乙方该餐厅设计改建工作利进行意签订合七日乙方提供需建筑物图纸乙方完成设计设计图两套送甲方认甲方收设计图七天盖章认超期限视甲方默认乙方图施工租期延期影响结构前提乙方权需甲方事先意改建场餐厅场
设置家具机器设备商业固定装置需甲方事先意建筑物结构改变应事先征甲方意租期届满提前终止合三十天乙方搬迁述物件乙方逾期搬作弃权处责场恢复原状述物件负责
10抵押
签订合时甲方保证场建筑物抵押行租期延期甲方土权建筑物权抵押予甲方应保证乙方合中享权利甲方抵押行受影响改变
11途转分租续约优先权优先购买权
111租期延期乙方承租场作合法途权法场部分转分租予×××关第三方(包括×××特许权持×××公司投资设立公司)
112续约优先权
租期届满前 天甲方悉第三者愿意租期届满租场部分甲方应快书面形式通知乙方时附第三者提出租赁条件乙方收该书面通知三十天书面通知甲方选择行续约优先权相该第三者提出条件条款继续租场出租物业
113优先购买权
租期延期甲方欲出售场建筑物部份出售前 天应乙方书面通知通知包括购买姓名址出售价格条件乙方等条件
权优先购买场建筑物连属场建筑物土权乙方决定行优先购买权甲方场建筑物部分出售第三应告知该第三甲方已场出租乙方事实第三房屋买卖合中规定该第三应认接受合补充合中条款规定继续履行合该第三应继承合中规定原甲方权利义务
12提前终止
121场适性
乙方发现甲方交付场实际面积述面积符(超 )乙方选择：(1)继续履行合租金甲方实际交付场面积作出乙方认适合调整(2)终止合乙方选择终止合甲方应退乙方已支付甲方款项赔偿引起乙方济损失(包括限乙方出租物业支付施工设计费)乙方法约场开设餐厅乙方须进驻场45天甲方发出拟履约通知合终止甲方原造成甲方应付赔偿责非甲方原造成甲方需退回乙方保证金款项双方负责
122餐馆执
甲方签约合理时间应协助乙方申请营餐馆需许证明包括限取餐饮规划功装修工程报建环保报建消防报建营业执等申请程中乙方未领开业需证必须更改计划获许时乙方选择终止合甲方应退回乙方保证金款项双方负责
连锁餐饮企业租赁合
123招牌批准
果乙方开业前获附件三透视图中示招牌店标甲方意：(1)合第二条规定起租日延直合法张挂招牌(2)乙方租金中扣引起切损失
(3)乙方终止合招牌批准甲方原话甲方应赔偿乙方引起济损失租期招牌店标非乙方原拆挪位话租金应作相应调整
124乙方提前终止合权利
租期乙方提前三月书面通知甲方提前终止合提前终止合乙方应甲方支付相三月租金补偿费该补偿费保证金相抵差额双方应乙方搬离场10日结清
13登记印花税税款
租赁合 市国土局房产理局编印房产租赁合标准版抵触双方意租赁合条款准
甲方应负责根中华民国关法律条例办理合印花事宜登记手续乙方应予协助办理登记切费支出需缴付印花税双方均分担签订合三月合未法办妥租赁登记乙方权延缓支付租金直办妥登记手续止
予立约方分配付款引起中华民国纳税义务应该分配付款收益负担收益应税务部门办理登记手续
甲方合取款项应缴税务甲方负责 乙方营餐厅取利润税务乙方负责
14纠纷解决
合关切纠纷双方应首先通友协商解决某纠纷未方书面通知方十五天解决方权纠纷提交民法院纠纷尚未解决前双方应继续履行合规定义务非双方意终止合
15 合更改
关合修改应书面形式进行甲乙双方合法授权代表签署效
16通知
方发方通知信件应书面合示址发送述通知信件应专传递通传真传送专传送送达时视正式送交传真发送传真接件确实收该通知准更改址七天书面通知方双方通讯址：
17保密
双方承担传播媒界公众透露合容义务
18抗力征收
181果法预见发生果法防止避免事件震水灾火灾然灾害战争暴动类似军事行动民间骚动政府禁运令禁止令限制行动承运延误者阻止方履行合义务事件原(统称抗力事件)直接致方合约定条件全部部分履行合中义务遇述抗力事件方(受阻方)满足列条件应视违反合：
1受阻方法履行合中义务抗力事件直接造成
2受阻方已努力履行合中义务减少抗力事件方公司造成损失
3抗力事件发生时受阻方立通知方抗力事件发生十五天提供关该事件书面资料包括陈述延迟履行部分履行法履行合义务理说明书
果发生抗力事件双方应根事件履行合影响决定否修改合否部分全部免受阻方合中义务
182征收
甲方确认签定合时未收政府部门通知该部门口头形式告知甲方场建筑物土权会征收
果根中华民国城市规划法关法律规定场建筑物部分政府征收市政建设甲方应征收补偿费赔偿乙方遭受全部济损失(包括限乙方搬迁费)
果建筑物块根中华民国城市房产理法关法律法规规定政府批租商业性开发样征收补偿费赔偿乙方全部济损失外(包括限乙方搬迁费营业损失)甲方应努力授权乙方关政府部门获取相似段承租相似面积层次场权利商业性开发完成令乙方满意条件乙方回租原
19利益抵触
甲方声明没直接间接甲方关联士时出乙方代理雇员供应商特许权持牌行政员附属联营母公司执行合方确认声明促乙方签订份合条件误导会构成乙方作终止合原
20代位权利
甲方意乙方权指定×××公司属公司成合乙方委托该公司营理餐厅
21唯合
合附件构成双方合标准容达成完整唯协议合附件取代前双方关合附件标准容承诺口头书面协议谅解通
讯租赁合房理局编印房产租赁合标准版抵触双方意租赁合条款准
22中介
合达成签署须第三方中介果第三方作中介存声称中介甲乙双方意会该第三方支付费
23合生效
合附件甲乙双方正式授权代表签字式陆份加盖公章生效
兹证明合双方正式授权代表合首述日期中国签订
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