2017房买卖合(4篇)
文目录
1 2017房买卖合
2 商品房买卖合示范文（版）
3 广州二手房买卖合
4 签订二手房买卖合应该注意事项
合双方事：
出卖：___________________________
注册址：___________________________
营业执注册号：___________________________
企业资质证书号：___________________________
法定代表：___________联系电话：________________________
邮政编码：___________________________
委托代理：_____________址：__________________________
邮政编码：__________________________联系电话：_____________
委托代理机构：__________________________
注册址：__________________________
营业执注册号：__________________________
法定代表：_____________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受_____________
[][法定代表]姓名：_____________国籍：_____________
[身份证][护][营业执注册号][ ]：_____________
址：__________________________
邮政编码：_____________联系电话：_____________
[委托代理][ ]姓名：_____________国籍：___________
址：__________________________
邮政编码：__________________________电话：__________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_____________方式取位_____________编号_____________块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号]_____________
该块土面积_____________规划途_____________土年限_________年______月_____日_______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房[现定名] [暂定名]_____________建设工程规划许证号_____________施工许证号_____________
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关_____________商品房预售许证号_____________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房
该商品房途_____________属_____________结构层高_____________建筑层数_____________层_____________层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积_____________方米中套建筑面积_____________方米公部位公房屋分摊建筑面积_____________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适住房公寓高档住宅等居住类房屋出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款：
1套建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
2建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
3套(单元)计算该商品房总价款(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积] [套建筑面积](条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_____________种方式进行处理：
1双方行约定：
(1)______________________________________________________________________________
2根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_____________利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合登记套建筑面积时套建筑面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记套建筑面积合约定套建筑面积
套建筑面积误差×100
合约定套建筑面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
3根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_______________利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差×100
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第_______________种方式期付款：
1次性付___________________________________________________________________
2分期付款___________________________________________________________________
3方式___________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第_______________种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_______________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_______________出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2___________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年________月________日前国家方民政府关规定具备列第_______________种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2该商品房取面积实测技术报告书
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
5_____________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_______________日告知买受
2____________________________________________________________
3____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超_______________日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起_______________天退全部已付款买受累计已付款_______________买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
2___________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
(2)____________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_______________天买受已付款退买受_____________________________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
___________________________________________________________________
商品房买卖合示范文（版）
2017房买卖合（2） | 返回目录
福建省建设厅 监制
福建省工商行政理局
商品房买卖合说明
1．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款中专业词理解致房产行政理部门咨询
2．事签订合时应认真核确保份合容致建议律师指导签订合
3．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
4．合文中涉选择填写容手写项优先合签订生效未修改文印刷文视双方意容
5．合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定未选择×实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6．出卖重复预先拟定订立合时未买受协商条款应符合中华民国合法关格式条款规定
7．未福建省建设厅福建省工商行政理局批准单位擅印制出售合文
8．合条款福建省建设厅福建省工商行政理局负责解释商品房买卖合
（合编号：_______________）
合双方事：______________________________________________________
出卖：______________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
委托代理：________________________________联系址：________________
身份证号码：__________________________________________________________
邮政编码：__________________________________联系电话：________________
委托代理机构：________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
代理机构房产行政部门备案号：______________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
买受：______________________________________________________________
法定代表姓名：__________________________________________
国籍：________________________________________________________________
身份证护营业执注册号________号码：________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：_________________联系电话：_________________________________
委托代理姓名：____________________国籍：____________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：____________电话：__________________________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_________________方式取位__________________________________编号_________________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号国土权证号___________________________________________________
该块土面积_________________方米规划途_________________土年限______年______月______日______年______月_____日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名_________________建设工程规划许证号_________________施工许证号__________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关_______________商品房预售许证号______________________________现售商品房备案机关_______________现售备案号_____________________________________________
出卖签订合时已买受出示述国土权证（效证明文件）建设工程规划许证施工许证商品房预售许证白蚁预防合出卖营业执开发资质证书等相关证件原件复印件
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房权机关批准房屋层面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第_______________幢座_______________单元层_______________号房
该商品房途_______________属_______________结构层高_______________米位建筑设计标高±0000第_______________层建筑层数高_______________层_______________层
该商品房阳台封闭式_______________非封闭式_______________
该商品房合约定产权登记建筑面积_______________方米中套建筑面积_______________方米公部位分摊建筑面积_______________方米（关公部位位置分摊建筑面积计算构成说明见附件二）
该商品房建筑采节措施指标见附件三
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第_______________种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
2．套间位计算该商品房总价款（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3．套建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
4．___________________________________________________________________________
述购房款外出卖代收费项目标准时间收取___________________________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套间位计价适条约定双方附件六行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付合约定面积产权登记面积发生差异双方意原处理：
1．建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）实结算房价款
2．建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受书面提出退房日起30日买受已付款（含买受银行揭贷款部分金已支付利息）退买受_______________利率付利息
买受退房方式处理：
产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受分摊部分面积增加超合约定面积3买受承担超出3部分房价款
面积误差＝(产权登记面积－合约定面积)合约定面积×100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
属预售商品房买受应时约定房价款存入指定银行预售款监帐户监帐户应办理商品房预售许时申报致
监银行：______________________________
监帐户：______________________________
买受列第_______________种方式期付款：
1．次性付款_____________________________________________
2．分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3．方式____________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合约定时间付款列第_____________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_____________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分违约金合继续履行
（2）逾期超_____________日买受出卖书面催告日未支付应付款出卖权解合出卖解合买受累计应付款出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．___________________________________________________________________________
第八条 交付条件期限
出卖应_______年月_______日前国家方民政府关规定时符合列项约定条件商品房交付买受：
1．该商品房建设单位法组织勘察设计施工监理等单位竣工验收合格消防验收合格
2．该商品房建筑物生活排水电道燃气电信线电视消防邮政信报箱等设施达设计求条件
3．区部道路绿化室外明消防环卫商业社区服务理等公配套建筑基础设施规划设计求建设完成分期建设该商品房分期建设部分应规划设计求全部完成建工程间设置效隔离设施施工安全设施
4．________________________________________________________________________________
果规定日期未达述条件双方意第_______种方式处理：
1．买受权拒绝交接逾期交房出卖承担违约责
2．买受意接收出卖支付买受（______________币）______________元违约金
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起_______日书面告知买受
2．_________________________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第_______种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_______日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分_______违约金合继续履行
（2）逾期超_______日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起______________
天退全部已付款买受已付款买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出
卖日买受支付已付款万分（该率应条第（1）项第七条中率）违约金
2．__________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
列规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）变更该商品房结构形式户型空间尺寸形状
（2）变更区总体规划设计基础设施公配套设备设施
（3）变更房屋节措施指标
（4）________________________________________________
（5）________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更退房出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受书面提出退房求日起
30日买受已付款退买受__________利率付利息买受退房
应出卖行签订补充协议出卖原造成买受损失出卖应予______________合理补偿
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定条件已达关证明文件原件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全求收取合约定范围外费买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售该商品房买受交付时没出卖设定抵押权产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房时办理合登记备案揭贷款预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关室分隔装饰设备标准节措施指标承诺违约责
出卖交付商品房室分隔装饰设备标准节措施指标应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____________种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备节设施差价
2．_______________________________________________________________________
第十四条 关产权登记约定
出卖应商品房交付60日房屋权属登记机构办理房屋权初始预登记办理权属登记需出卖提供资料交付买受出卖原买受商品房交付90日取房屋权属证书双方意列第_______项处理：
1．买受退房出卖买受书面提出退房求日起30日买受已付款退买受_______利率付利息时已付款____________赔偿买受损失
2．买受退房出卖逾期日起日买受已付款____________买受支付违约金
买受书面委托出卖房屋权属登记机构代办权属登记相关费等具体事项合附件六中行约定
第十五条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者住户造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十六条 附件二列幢计入分摊面积公部位外公部位区公场权属全体业：
____________________________________________________________________________ 法律法规规定外
第十七条 买受购买该商品房仅作______________途买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构建筑屋顶外墙外窗（含天窗）隔热保温结构途买受擅改变相应法律果买受承担合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施承担相应义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 前期物业服务约定
商品房项目出卖法招标协议方式选聘
___________________________________公司提供前期物业服务服务容质量标准等见合附件四
专项维修资金买受关规定缴交计民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整____________年____________月____________日前缴交房产行政部门委托商业银行监账户
监银行：_______________________________________________________________
监帐户：_______________________________________________________________
第十九条 买受已详细阅读理解合附件四关前期物业服务合附件五时理规约全部容买受意出卖法选聘物业服务企业期提供前期物业服务意合附件四前期物业服务合约定价格方式交纳物业服务费意遵守时理规约
第二十条 文书送达
合确定联系址类通知文书送达址变动应时通知方事登记机构否造成相关通知文书法送达视已送达产生法律责事行承担
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第_______种方式解决：
1．提交_______仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件六）补充协议中含减轻免合中约定应出卖承担责加重买受责排买受权利容
双方意关广告宣传资料作合附件__________________：_________________________________________________________________________
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文印刷文具等效力
第二十四条 合连附件_______页式份具等法律效力合持情况：
出卖份（中房屋权属登记机构办理预售合登记备案时存档壹份）买受____________份（原件少份）D_____________D_____________________份
第二十五条 合双方签订日起生效合签订日起____________日买受出卖房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记
第二十六条 商品房预售合生效日起30日出卖_________________________办理合登记备案
出卖（签章）：______________ 买受（签章）：______________
法定代表：______________ 法定代表：______________
委托代理：______________ 委托代理：______________
______________________（签章） ______________________（签章）
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
签__________________________ 签__________________________
附件：房屋分层面图
附件二：公部位分摊建筑面积构成说明
附件三：建筑节措施指标室分隔装饰装修设备标准
1．房屋节措施围护结构保温隔热性指标
屋顶：采取___________________________节措施
传热系数k：__________________________w(m2k)
外墙：采取___________________________节措施
传热系数k：__________________________w(m2k)
外窗（含天窗）：采取_________________节措施
传热系数k：__________________________w(m2k)
遮阳系数sc：___________________________________
气密性：________m3（mh）________m3（m2h）
2．外墙：
3．墙：
4．室分隔部位：
5．顶棚：
6．楼（）面：
7．门窗：
8．厨房：
9．卫生间：
10．阳台：
11．电话：
12．线电视：
13．互联网络：
14．电梯：
15．楼梯：
16．：
附件四：前期物业服务合
附件五：时理规约
附件六：合补充协议
广州二手房买卖合
2017房买卖合（3） | 返回目录
心提示：广州二手房网签系统月15日试运行该系统首先成交量占全市30天河区市房产交易登记中心试运行通房产中介促成买卖双方行达成交易通网签系统
广州二手房交易进入网签时代记者日前获悉广州市存量房网交易系统(二手房网签系统)月15日试运行广州房屋交易监中心史明透露该系统网放盘签订房产中介服务合二手房买卖合税费缴交转移登记手续等全程进行网理监首先成交量占全市30天河区市房产交易登记中心试运行通房产中介促成买卖双方行达成交易通网签系统果没网备案法完成转移登记等程广州房屋租赁网系统半年开始研发
变化：放盘信息更准确遏制中介吃差价
7月15日广州市二手房网交易系统进入实测阶段前试运行次中原满堂红兴业百富城金发四间中介公司参试运行工作天河越秀两区二手房交易纳入网签系统等正式运行时广州十区二手房交易纳入网签系统年初步统计广州房产中介公司数量已增加3000家年增1000家
广州市国土房局表示正式实行二手房网交易业首先需提供房产权证身份证明等房产中介机构签订房产中介服务合确认放盘资料系统通
联网确认房源真实性确保放盘产权拟售房信息通阳光家缘网站外公示
现业电话说情况中介接受放盘会出现假业售卖房屋房两卖等情况中介买方更放心市房屋交易监中心关负责表示二手房网签实行套房屋家者家房产中介机构放盘市民通系统查购买物业独家放盘非独家放盘非独家盘高收取25例佣金中介吃差价现象定遏制
变化二：阳光家缘网选二手房
根二手房新系统已登记审核房源时网公布然网会透露业姓名电话房源具体址等核心信息市民通阳光家缘网站房产中介协会网站(正建设)查找房源
前市民网发现二手房源电话方说没网交易会存隐瞒实际面积产权贷款明等情况陷阱较二手房网台更信市民先网查房源情况觉合适房市房屋交易监中心关士说
房源信息网公示系统进行二手房房源信息成交信息查询统计前二手房市场成交情况掌握中介手中二手房网签实施市场状况目然市民更判断市场情况
变化三：财税银行系统接击报低价漏税
目前二手房交易中市民选择报低价减免税费套总价150万元房屋计算80万元价格报价递件营业税需44万元网签交5万元税费
市房屋交易监中心关负责指出市民应增强法纳税意识新系统实现财税系统银行系统数享低报成交价偷漏税行受严厉查处出现中介通先报低放盘价买卖双方私交易避税等情况
外新系统房产中介征信系统挂钩果中介隐瞒房源信息收费公示吃差价等违规行纳入黑名单停止网签系统二手房网签系统进步防范房产市场风险
二手房网交易流程途径
通房产中介促成交易：
1业代理房产中介签订中介服务合房屋信息网公示
2中介机构促成买卖双方签订存量房买卖合(变更撤)时选择交易资金托托银行
3完成述手续缴交完交易税费交易登记部门递件办理转移登记手续系统撤房屋合信息网交易结束
买卖双方行成交三种交易途径：
途径1：通互联网预签存量房买卖合根系统出编号签约服务点确认印合
途径2：设置交易登记部门助交易服务终端预签存量房买卖合(变更撤)签约服务点确定印合
途径3：设置交易登记部门签约服务点办理网交易手续
市场反应
二手房成交跌20
国土局认业应降价促销
二手房网签疑广州二手房市场带巨影响市民袁先生半年房子6月初终敲定芳村坑口附套90方米房子定金交半月业没银行赎契导致迟迟法户袁先生担心难避税期加紧催促业希二手房网签前房子户
少市民听说实行网签加快买房步伐定程度造成二手房成交量增加满堂红研究部高级理周峰介绍6月半月二手房成交量开始增加7月半月6月期升30受第三季度银行放贷量充足刚性需求买家等入市等影响外网签推出部分买家产生定影响
网签新系统肯定会二手房市场影响许市民解觉报低价心理抵触网签成交量估计会前降20种影响持续两三月周峰说
广州市国土房局相关负责表示实行网签中介业务需熟悉短期办理速度放缓税费方面交易买卖双方促成原先税费5万元现8万元业完全稍微降价促成交易
签订二手房买卖合应该注意事项
2017房买卖合（4） | 返回目录
注意事项房屋产权手续否齐全
房产证证明房房屋享权唯证没房产证买房说极风险房房产证进行抵押转卖现没办理取房抵押转卖选择房产证房屋进行交易房屋权继承家庭夫妻买房应全部签订房屋买卖合果部分擅处分财产买房签订买卖合未意情况般效
关士认效方法委托信誉专业强房产纪公司承担担保责验证买卖双方真实身份确认房屋产权纠纷
注意事项二明确成交价格税费责
签定合中定注明正式成交价格交易时间交易税费税费底买卖双方方负责
现行税收政策房产买卖程中房交纳税费：营业税税印花税客户交纳税费：契税土出金印花税(房交半)
注意事项三明确买卖双方责
签定条款时十分重果方出现违约责应拥样权利签定合时双方利益样补偿约定清楚违约金数量交付时间应写毫异议
注意事项四明确付款方式时间
双方应该合中明确付款方式时间首付款尾款支付例数量时间确保买方出现拖欠减少阶段支付金额情况时较维护身权益二手房买卖案例中存客户贷款方式购买二手房批贷成导致交易失败例子屡见鲜避免浪费谓时间业应早客户否批贷进行确认
注意事项五户时间明确
户时间明确买房莫什时间房屋终属约定户时间合中较重条款买方需慎重签订准确时限
注意事项六物业交割清楚
签定买卖合时候千万忘记物业交割阶段付加条款里定约定水电煤气物业供暖等项费交接时间物业供暖等费缴纳时间标准应该原房单位改签协议容买方需改签协议时卖方应做出配合等应合中明确注明达维护买方利益目
标准商品房买卖合范
2017商品房买卖认购合
杭州二手房买卖合
2017年厂房买卖合样
商品房买卖契约（适商品房销外销预售销售）
严防二手房买卖中定金陷阱
二手房买卖合(正式版)
海市优惠价房买卖合范
商品房买卖合纠纷法律适
广州市商品房买卖合（2017新版）
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文目录
1 2017房买卖合
2 商品房买卖合示范文（版）
3 广州二手房买卖合
4 签订二手房买卖合应该注意事项
合双方事：
出卖：___________________________
注册址：___________________________
营业执注册号：___________________________
企业资质证书号：___________________________
法定代表：___________联系电话：________________________
邮政编码：___________________________
委托代理：_____________址：__________________________
邮政编码：__________________________联系电话：_____________
委托代理机构：__________________________
注册址：__________________________
营业执注册号：__________________________
法定代表：_____________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________
买受_____________
[][法定代表]姓名：_____________国籍：_____________
[身份证][护][营业执注册号][ ]：_____________
址：__________________________
邮政编码：_____________联系电话：_____________
[委托代理][ ]姓名：_____________国籍：___________
址：__________________________
邮政编码：__________________________电话：__________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_____________方式取位_____________编号_____________块土权[土权出合号][土权划拨批准文件号][划拨土权转批准文件号]_____________
该块土面积_____________规划途_____________土年限_________年______月_____日_______年_____月______日
出卖批准述块建设商品房[现定名] [暂定名]_____________建设工程规划许证号_____________施工许证号_____________
第二条 商品房销售
买受购买商品房[现房][预售商品房]预售商品房批准机关_____________商品房预售许证号_____________
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房(简称该商品房房屋面图见合附件房号附件表示准)合第条规定项目中：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房
该商品房途_____________属_____________结构层高_____________建筑层数_____________层_____________层
该商品房阳台[封闭式][非封闭式]
该商品房[合约定][产权登记]建筑面积_____________方米中套建筑面积_____________方米公部位公房屋分摊建筑面积_____________方米(关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
第四条 计价方式价款
商品房途普通住宅济适住房公寓高档住宅等居住类房屋出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款商品房途非住宅出卖买受约定述第种方式计算该商品房价款：
1套建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
2建筑面积计算该商品房单价(_____________币)方米_____________元总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万 _____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
3套(单元)计算该商品房总价款(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定[建筑面积] [套建筑面积](条款中均简称面积)进行面积确认面积差异处理
事选择套计价适条约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第_____________种方式进行处理：
1双方行约定：
(1)______________________________________________________________________________
2根合第四条套建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_____________利率付利息
买受退房产权登记套建筑面积合约定套建筑面积时套建筑面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记套建筑面积合登记套建筑面积时套建筑面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记套建筑面积合约定套建筑面积
套建筑面积误差×100
合约定套建筑面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
3根合第四条建筑面积计价约定双方意原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受_______________利率付利息
买受退房产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
产权登记面积合约定面积
面积误差×100
合约定面积
设计变更造成面积差异双方解合应签订补充协议
第六条 付款方式期限
买受列第_______________种方式期付款：
1次性付___________________________________________________________________
2分期付款___________________________________________________________________
3方式___________________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合规定时间付款列第_______________种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期_______________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日出卖权解合出卖解合买受累计应付款_______________出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2___________________________________________________________________
第八条 交付期限
出卖应__________年________月________日前国家方民政府关规定具备列第_______________种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房取建筑工程竣工验收备案表
2该商品房取面积实测技术报告书
3该商品房分期综合验收合格
4该商品房取商品住宅交付批准文件
5_____________________________________________
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起_______________日告知买受
2____________________________________________________________
3____________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第种方式处理：
1逾期时间分处理(作累加)
(1)逾期超_______________日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________违约金合继续履行
(2)逾期超_______________日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起_______________天退全部已付款买受累计已付款_______________买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分_______________(该率应第(1)项中率)违约金
2___________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致列影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
(1)该商品房结构形式户型空间尺寸
(2)____________________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受提出退房求日起_______________天买受已付款退买受_____________________________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
___________________________________________________________________
商品房买卖合示范文（版）
2017房买卖合（2） | 返回目录
福建省建设厅 监制
福建省工商行政理局
商品房买卖合说明
1．合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款中专业词理解致房产行政理部门咨询
2．事签订合时应认真核确保份合容致建议律师指导签订合
3．合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
4．合文中涉选择填写容手写项优先合签订生效未修改文印刷文视双方意容
5．合文中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定中选择容划√方式选定未选择×实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6．出卖重复预先拟定订立合时未买受协商条款应符合中华民国合法关格式条款规定
7．未福建省建设厅福建省工商行政理局批准单位擅印制出售合文
8．合条款福建省建设厅福建省工商行政理局负责解释商品房买卖合
（合编号：_______________）
合双方事：______________________________________________________
出卖：______________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
委托代理：________________________________联系址：________________
身份证号码：__________________________________________________________
邮政编码：__________________________________联系电话：________________
委托代理机构：________________________________________________________
注册址：____________________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________________
代理机构房产行政部门备案号：______________________________
法定代表：________________________________联系电话：________________
邮政编码：____________________________________________________________
买受：______________________________________________________________
法定代表姓名：__________________________________________
国籍：________________________________________________________________
身份证护营业执注册号________号码：________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：_________________联系电话：_________________________________
委托代理姓名：____________________国籍：____________________
联系址：____________________________________________________________
邮政编码：____________电话：__________________________________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法中华民国物权法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖_________________方式取位__________________________________编号_________________块土权土权出合号土权划拨批准文件号划拨土权转批准文件号国土权证号___________________________________________________
该块土面积_________________方米规划途_________________土年限______年______月______日______年______月_____日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名_________________建设工程规划许证号_________________施工许证号__________________________________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关_______________商品房预售许证号______________________________现售商品房备案机关_______________现售备案号_____________________________________________
出卖签订合时已买受出示述国土权证（效证明文件）建设工程规划许证施工许证商品房预售许证白蚁预防合出卖营业执开发资质证书等相关证件原件复印件
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房（简称该商品房权机关批准房屋层面图见合附件房号附件表示准）合第条规定项目中：
第_______________幢座_______________单元层_______________号房
该商品房途_______________属_______________结构层高_______________米位建筑设计标高±0000第_______________层建筑层数高_______________层_______________层
该商品房阳台封闭式_______________非封闭式_______________
该商品房合约定产权登记建筑面积_______________方米中套建筑面积_______________方米公部位分摊建筑面积_______________方米（关公部位位置分摊建筑面积计算构成说明见附件二）
该商品房建筑采节措施指标见附件三
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第_______________种方式计算该商品房价款：
1．建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
2．套间位计算该商品房总价款（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3．套建筑面积计算该商品房单价（_______________币）方米_______________元总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
4．___________________________________________________________________________
述购房款外出卖代收费项目标准时间收取___________________________________________________________________________
第五条 面积确认面积差异处理
根事选择计价方式条规定建筑面积套建筑面积（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
事选择套间位计价适条约定双方附件六行约定
合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
商品房交付合约定面积产权登记面积发生差异双方意原处理：
1．建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）实结算房价款
2．建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖买受书面提出退房日起30日买受已付款（含买受银行揭贷款部分金已支付利息）退买受_______________利率付利息
买受退房方式处理：
产权登记面积合约定面积时面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合约定面积时面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受分摊部分面积增加超合约定面积3买受承担超出3部分房价款
面积误差＝(产权登记面积－合约定面积)合约定面积×100
设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第六条 付款方式期限
属预售商品房买受应时约定房价款存入指定银行预售款监帐户监帐户应办理商品房预售许时申报致
监银行：______________________________
监帐户：______________________________
买受列第_______________种方式期付款：
1．次性付款_____________________________________________
2．分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
_______________年_______________月_______________日前支付全部购房款_______________计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整
3．方式____________________________________________________________
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合约定时间付款列第_____________种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_____________日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分违约金合继续履行
（2）逾期超_____________日买受出卖书面催告日未支付应付款出卖权解合出卖解合买受累计应付款出卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．___________________________________________________________________________
第八条 交付条件期限
出卖应_______年月_______日前国家方民政府关规定时符合列项约定条件商品房交付买受：
1．该商品房建设单位法组织勘察设计施工监理等单位竣工验收合格消防验收合格
2．该商品房建筑物生活排水电道燃气电信线电视消防邮政信报箱等设施达设计求条件
3．区部道路绿化室外明消防环卫商业社区服务理等公配套建筑基础设施规划设计求建设完成分期建设该商品房分期建设部分应规划设计求全部完成建工程间设置效隔离设施施工安全设施
4．________________________________________________________________________________
果规定日期未达述条件双方意第_______种方式处理：
1．买受权拒绝交接逾期交房出卖承担违约责
2．买受意接收出卖支付买受（______________币）______________元违约金
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1．遭遇抗力出卖发生日起_______日书面告知买受
2．_________________________________________________________________________
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第_______种方式处理：
1．逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超_______日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已付款万分_______违约金合继续履行
（2）逾期超_______日买受权解合买受解合出卖应买受解合书面通知达日起______________
天退全部已付款买受已付款买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出
卖日买受支付已付款万分（该率应条第（1）项第七条中率）违约金
2．__________________________________________________________________________
第十条 规划设计变更约定
列规划部门批准规划变更设计单位意设计变更导致影响买受购商品房质量功出卖应关部门批准意日起10日书面通知买受：
（1）变更该商品房结构形式户型空间尺寸形状
（2）变更区总体规划设计基础设施公配套设备设施
（3）变更房屋节措施指标
（4）________________________________________________
（5）________________________________________________
买受权通知达日起15日做出否退房书面答复买受通知达日起15日未作书面答复视接受变更退房出卖未规定时限通知买受买受权退房
买受退房出卖须买受书面提出退房求日起
30日买受已付款退买受__________利率付利息买受退房
应出卖行签订补充协议出卖原造成买受损失出卖应予______________合理补偿
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定条件已达关证明文件原件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全求收取合约定范围外费买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担
买受原未期交付双方意方式处理：______________________________________________________________________________
第十二条 出卖保证销售该商品房买受交付时没出卖设定抵押权产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房时办理合登记备案揭贷款预告登记产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关室分隔装饰设备标准节措施指标承诺违约责
出卖交付商品房室分隔装饰设备标准节措施指标应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____________种方式处理：
1．出卖赔偿双倍装饰设备节设施差价
2．_______________________________________________________________________
第十四条 关产权登记约定
出卖应商品房交付60日房屋权属登记机构办理房屋权初始预登记办理权属登记需出卖提供资料交付买受出卖原买受商品房交付90日取房屋权属证书双方意列第_______项处理：
1．买受退房出卖买受书面提出退房求日起30日买受已付款退买受_______利率付利息时已付款____________赔偿买受损失
2．买受退房出卖逾期日起日买受已付款____________买受支付违约金
买受书面委托出卖房屋权属登记机构代办权属登记相关费等具体事项合附件六中行约定
第十五条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者住户造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十六条 附件二列幢计入分摊面积公部位外公部位区公场权属全体业：
____________________________________________________________________________ 法律法规规定外
第十七条 买受购买该商品房仅作______________途买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构建筑屋顶外墙外窗（含天窗）隔热保温结构途买受擅改变相应法律果买受承担合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施承担相应义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 前期物业服务约定
商品房项目出卖法招标协议方式选聘
___________________________________公司提供前期物业服务服务容质量标准等见合附件四
专项维修资金买受关规定缴交计民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整____________年____________月____________日前缴交房产行政部门委托商业银行监账户
监银行：_______________________________________________________________
监帐户：_______________________________________________________________
第十九条 买受已详细阅读理解合附件四关前期物业服务合附件五时理规约全部容买受意出卖法选聘物业服务企业期提供前期物业服务意合附件四前期物业服务合约定价格方式交纳物业服务费意遵守时理规约
第二十条 文书送达
合确定联系址类通知文书送达址变动应时通知方事登记机构否造成相关通知文书法送达视已送达产生法律责事行承担
第二十条 合履行程中发生争议双方事协商解决请求消费者委员会调解处理者工商行政理部门申诉协商成述第_______种方式解决：
1．提交_______仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十二条 合未事项双方约定签订补充协议（附件六）补充协议中含减轻免合中约定应出卖承担责加重买受责排买受权利容
双方意关广告宣传资料作合附件__________________：_________________________________________________________________________
第二十三条 合附件合具等法律效力合附件空格部分填写文印刷文具等效力
第二十四条 合连附件_______页式份具等法律效力合持情况：
出卖份（中房屋权属登记机构办理预售合登记备案时存档壹份）买受____________份（原件少份）D_____________D_____________________份
第二十五条 合双方签订日起生效合签订日起____________日买受出卖房屋权属登记机构____________________________________申请预告登记
第二十六条 商品房预售合生效日起30日出卖_________________________办理合登记备案
出卖（签章）：______________ 买受（签章）：______________
法定代表：______________ 法定代表：______________
委托代理：______________ 委托代理：______________
______________________（签章） ______________________（签章）
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
签__________________________ 签__________________________
附件：房屋分层面图
附件二：公部位分摊建筑面积构成说明
附件三：建筑节措施指标室分隔装饰装修设备标准
1．房屋节措施围护结构保温隔热性指标
屋顶：采取___________________________节措施
传热系数k：__________________________w(m2k)
外墙：采取___________________________节措施
传热系数k：__________________________w(m2k)
外窗（含天窗）：采取_________________节措施
传热系数k：__________________________w(m2k)
遮阳系数sc：___________________________________
气密性：________m3（mh）________m3（m2h）
2．外墙：
3．墙：
4．室分隔部位：
5．顶棚：
6．楼（）面：
7．门窗：
8．厨房：
9．卫生间：
10．阳台：
11．电话：
12．线电视：
13．互联网络：
14．电梯：
15．楼梯：
16．：
附件四：前期物业服务合
附件五：时理规约
附件六：合补充协议
广州二手房买卖合
2017房买卖合（3） | 返回目录
心提示：广州二手房网签系统月15日试运行该系统首先成交量占全市30天河区市房产交易登记中心试运行通房产中介促成买卖双方行达成交易通网签系统
广州二手房交易进入网签时代记者日前获悉广州市存量房网交易系统(二手房网签系统)月15日试运行广州房屋交易监中心史明透露该系统网放盘签订房产中介服务合二手房买卖合税费缴交转移登记手续等全程进行网理监首先成交量占全市30天河区市房产交易登记中心试运行通房产中介促成买卖双方行达成交易通网签系统果没网备案法完成转移登记等程广州房屋租赁网系统半年开始研发
变化：放盘信息更准确遏制中介吃差价
7月15日广州市二手房网交易系统进入实测阶段前试运行次中原满堂红兴业百富城金发四间中介公司参试运行工作天河越秀两区二手房交易纳入网签系统等正式运行时广州十区二手房交易纳入网签系统年初步统计广州房产中介公司数量已增加3000家年增1000家
广州市国土房局表示正式实行二手房网交易业首先需提供房产权证身份证明等房产中介机构签订房产中介服务合确认放盘资料系统通
联网确认房源真实性确保放盘产权拟售房信息通阳光家缘网站外公示
现业电话说情况中介接受放盘会出现假业售卖房屋房两卖等情况中介买方更放心市房屋交易监中心关负责表示二手房网签实行套房屋家者家房产中介机构放盘市民通系统查购买物业独家放盘非独家放盘非独家盘高收取25例佣金中介吃差价现象定遏制
变化二：阳光家缘网选二手房
根二手房新系统已登记审核房源时网公布然网会透露业姓名电话房源具体址等核心信息市民通阳光家缘网站房产中介协会网站(正建设)查找房源
前市民网发现二手房源电话方说没网交易会存隐瞒实际面积产权贷款明等情况陷阱较二手房网台更信市民先网查房源情况觉合适房市房屋交易监中心关士说
房源信息网公示系统进行二手房房源信息成交信息查询统计前二手房市场成交情况掌握中介手中二手房网签实施市场状况目然市民更判断市场情况
变化三：财税银行系统接击报低价漏税
目前二手房交易中市民选择报低价减免税费套总价150万元房屋计算80万元价格报价递件营业税需44万元网签交5万元税费
市房屋交易监中心关负责指出市民应增强法纳税意识新系统实现财税系统银行系统数享低报成交价偷漏税行受严厉查处出现中介通先报低放盘价买卖双方私交易避税等情况
外新系统房产中介征信系统挂钩果中介隐瞒房源信息收费公示吃差价等违规行纳入黑名单停止网签系统二手房网签系统进步防范房产市场风险
二手房网交易流程途径
通房产中介促成交易：
1业代理房产中介签订中介服务合房屋信息网公示
2中介机构促成买卖双方签订存量房买卖合(变更撤)时选择交易资金托托银行
3完成述手续缴交完交易税费交易登记部门递件办理转移登记手续系统撤房屋合信息网交易结束
买卖双方行成交三种交易途径：
途径1：通互联网预签存量房买卖合根系统出编号签约服务点确认印合
途径2：设置交易登记部门助交易服务终端预签存量房买卖合(变更撤)签约服务点确定印合
途径3：设置交易登记部门签约服务点办理网交易手续
市场反应
二手房成交跌20
国土局认业应降价促销
二手房网签疑广州二手房市场带巨影响市民袁先生半年房子6月初终敲定芳村坑口附套90方米房子定金交半月业没银行赎契导致迟迟法户袁先生担心难避税期加紧催促业希二手房网签前房子户
少市民听说实行网签加快买房步伐定程度造成二手房成交量增加满堂红研究部高级理周峰介绍6月半月二手房成交量开始增加7月半月6月期升30受第三季度银行放贷量充足刚性需求买家等入市等影响外网签推出部分买家产生定影响
网签新系统肯定会二手房市场影响许市民解觉报低价心理抵触网签成交量估计会前降20种影响持续两三月周峰说
广州市国土房局相关负责表示实行网签中介业务需熟悉短期办理速度放缓税费方面交易买卖双方促成原先税费5万元现8万元业完全稍微降价促成交易
签订二手房买卖合应该注意事项
2017房买卖合（4） | 返回目录
注意事项房屋产权手续否齐全
房产证证明房房屋享权唯证没房产证买房说极风险房房产证进行抵押转卖现没办理取房抵押转卖选择房产证房屋进行交易房屋权继承家庭夫妻买房应全部签订房屋买卖合果部分擅处分财产买房签订买卖合未意情况般效
关士认效方法委托信誉专业强房产纪公司承担担保责验证买卖双方真实身份确认房屋产权纠纷
注意事项二明确成交价格税费责
签定合中定注明正式成交价格交易时间交易税费税费底买卖双方方负责
现行税收政策房产买卖程中房交纳税费：营业税税印花税客户交纳税费：契税土出金印花税(房交半)
注意事项三明确买卖双方责
签定条款时十分重果方出现违约责应拥样权利签定合时双方利益样补偿约定清楚违约金数量交付时间应写毫异议
注意事项四明确付款方式时间
双方应该合中明确付款方式时间首付款尾款支付例数量时间确保买方出现拖欠减少阶段支付金额情况时较维护身权益二手房买卖案例中存客户贷款方式购买二手房批贷成导致交易失败例子屡见鲜避免浪费谓时间业应早客户否批贷进行确认
注意事项五户时间明确
户时间明确买房莫什时间房屋终属约定户时间合中较重条款买方需慎重签订准确时限
注意事项六物业交割清楚
签定买卖合时候千万忘记物业交割阶段付加条款里定约定水电煤气物业供暖等项费交接时间物业供暖等费缴纳时间标准应该原房单位改签协议容买方需改签协议时卖方应做出配合等应合中明确注明达维护买方利益目
标准商品房买卖合范
2017商品房买卖认购合
杭州二手房买卖合
2017年厂房买卖合样
商品房买卖契约（适商品房销外销预售销售）
严防二手房买卖中定金陷阱
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商品房买卖合纠纷法律适
广州市商品房买卖合（2017新版）
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