CH010605 合编号2008100068
商品房买卖合
出卖：XXX房产开发限公司
买受：XX
CHFDCBA2007
2008100068
XX省建设厅
XX省工商行政理局
说 明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容应特仔细审阅中具选择性补充性填充性修改性容合条款专业词理解致房产部门咨询 该示范文四川省建设厅四川省工商行政理局制订
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3签订前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
4事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
5体现合双方愿原合文中相关条款留空白行供双方行约定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
6合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁动产仲裁委员会外仲裁委员会申请
8双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
商品房买卖合
出卖： XX房产开发限公司
注册址：XXX市XX区XX区XX区531
邮政编码：XXXXXXX
营业执注册号：XXXXXXXXXXX
企业资质证书号：XXXXXXXXXXXXX
法定代表：XX联系电话：XXXXXXX
委托代理：×联系电话：×
委托销售代理机构：×
注册址：×
邮政编码：×
营业执注册号：×
买受：XXXX
法定代表：XXXX国籍：中国
身份证×：XXXXXXXXXXXXXXX
出生日期：XXXX年XXX月XX日性：XX
通讯址：XXXXX省XXX县XX乡XX村X组
邮政编码：×联系电话：XXXXXXXXXXXXX
× ：×国籍：×
××：×
出生日期：×年×月×日性：×
通讯址：×
邮政编码：×联系电话：×
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房买卖事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖出方式取位×块国土权该块国土权证：营国（XXXX）字第XXX号土权面积：XXXX买受购买商品房（简称该商品房）土途：
商住土年限XXX年X月XX日XXX年X月XX日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称：XXXXX建设工程规划许证号： XX 号建筑工程施工许证号：XXXXXXXXXXXXXXX建设工程施工合约定开工日期：XXXXXXXXXXXX建设工程施工合约定竣工日期：XXXXXX
第二条 商品房销售
1买受购买商品房现房该商品房楼栋房屋权证号：XXXXXXXX
2买受购买商品房预售商品房预售商品房批准机关：×商品房预售许证号：×
第三条 买受购商品房基情况
该商品房楼栋体建筑结构：混合建筑层数：7层中7层0层
该商品房第条规定项目中3幢第4层1单元142号该房号暂定编号终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
该商品房途住宅×：×层高：×米坡屋顶净高低：×米高：×米该商品房：××阳台中×阳台封闭式×阳台非封闭式
该商品房预售商品房出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构×预测建筑面积12295方米中套建筑面积11187方米部位房屋分摊建筑面积1108方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况× （：正负零层···五层···结构封顶）
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况：抵押
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：×抵押登记部门：×抵押登记日期：×
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：×抵押登记部门：×抵押登记日期：×（23时选择）
×
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款中该商品房济适住房出卖买受约定时列第1种方式第2种方式分计算该商品房价款
该商品房非住宅出卖买受约定列某种方式计算该商品房价款
商品房列第2种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米×（币）×元总价款×（币）×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米民币（币）736元总价款民币（币）零佰零拾零亿零仟零佰零拾玖万零仟肆佰玖拾壹元整（写）
3套(单元)计算该商品房总价款×（币）×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整（写）
4×计算该商品房总价款×（币）×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第1种方式付款
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款×％余价款×银行住房公积金理机构款支付
4方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
×
第八条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条 设计变更约定
（）规划行政部门批准规划变更设计单位意建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2×
3×
4×
出卖未规定时限通知买受买受权退房
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起×日退买受已付房款×利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
×
第十条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第1种方式处理：
1逾期时间分处理（(1)(2)作累加）
(1)逾期×日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分×违约金实际支付应付款日起×日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超×日（该日期应第(1)项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起×日累计逾期应付款×出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分×（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起×日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2×
第十条 交付条件
()出卖应×年×月×日前买受交付该商品房
(二)该商品房交付时应符合列第12×××××项列条件该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书住宅说明书
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
4满足第十二条中出卖承诺市政基础设施达条件
5该商品房住宅出卖提供住宅工程质量分户验收表
6×
7×
第十二条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该商品房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1市政基础设施：
（1）水水：×年×月×日 达×
（2）电：×年×月×日 达×
（3）供暖 ：×年×月×日 达×
（4）燃气 ：×年×月×日 达×
（5）×
（6）×
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）×
（2）×
2设施
（1）公绿：×年×月×日 达×
（2）公道路：×年×月×日 达×
（3）公停车场 ：×年×月×日 达×
（4）幼园：×年×月×日 达×
（5）学校：×年×月×日 达×
（6）会：×年×月×日 达×
（7）购物中心：×年×月×日 达×
（8）体育设施：×年×月×日 达×
（9）×
（10）×
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）×
（2）×
第十三条 逾期交房责
抗力外出卖未第十条约定期限条件该商品房交付买受列第1种方式处理：
1逾期时间分处理（(1)(2)作累加）
（1）逾期×日（该时限应第十条第(1)项中时限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分×违约金（该违约金率应第十条第(1)项中率）该商品房实际交付日起×日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超×日买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退全部已付款买受全部已付款×买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分×违约金该商品房实际交付日起×日买受支付违约金
2×
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受公示委托资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第1种方式处理：
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款×利率付利息
买受退房实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积－预测套建筑面积
套建筑面积误差＝___________________________________ × 100
预测套建筑面积
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款×利率付利息
买受退房实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3
(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差 ＝ ________________________________ × 100
预测建筑面积
3双方行约定：
×
第十五条 交接手续
（）该商品房达第十条约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第十条约定证明文件满足第十条约定条件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全未满足第十条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第十三条处理
（二）验收交接双方应签署商品房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：
×
（三）双方意列第1种方式缴纳税费：
1出卖买受交纳税费作交接该商品房条件
×
2买受意委托出卖代交列第××××××种税费接收该商品房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十三条约定物业服务费
（4）×
（5）×
3买受行相关单位缴纳列第××××××种税费接收该商品房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十三条约定物业服务费
（4）×
（5）×
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家省颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退全部已付款×利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受求继续履行合应出卖行签订补充协议
×
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起×日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退买受全部已付款×利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该商品房交付已超×日应出卖行签订补充协议
×
3交付该商品房时该商品房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格出卖应买受查验收房发现问题双方意第
×种方式处理：
(1)出卖应×日已修复该商品房交付产生逾期交房责出卖承担第十三条处理
×
(2)出卖国家省关工程质量规范标准商品房交付日起×日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）×
4出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第1种方式处理：
(1)出卖赔偿双倍装饰设备差价
(2)×
(3)×
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
×
第十七条 住宅保修责
（）该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
（二）该商品房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十八条 商品房节措施
1该商品房住宅应符合国家关建筑节规定建设部发布
夏热冬冷区居住建筑节设计标准（JGJ134J1162001）四川省建设厅四川省技术监督局发布四川省夏热冬冷区居住建筑节设计标准（DB51T5027－2002）求未达标准出卖应四川省夏热冬冷区居住建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
×
2该商品房公建筑（办公建筑商业建筑旅游建筑等）应符合国家关建筑节规定建设部国家质量监督检验检疫总局发布公建筑节设计标准（GB 50189－2005）求未达标准出卖应公建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
×
第十九条 承诺
买受该商品房期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合补充协议附件约定者外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施性质
×
第二十条 产权登记
()初始登记
出卖应×年×月×日前取该商品房楼栋权属证明出卖责未款约定期限取该商品房楼栋权属证明双方意列第1种方式处理：
1买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退全部已付款买受全部已付款×％买受支付违约金买受退房合继续履行出卖应取该商品房楼栋权属证明期限届满次日起实际取权属证明日止出卖应日计算买受支付
全部已付款万分×违约金出卖实际取权属证明日起×日买受支付
2×
(二)转移登记
1商品房交付双方意列第1种方式处理：
(1)双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
(2)买受意委托×权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费×元民币（写）
2出卖责买受未商品房交付日起×日取房屋权证书双方意列第1种方式处理：
(1)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退买受全部已付款×利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分×违约金买受实际取房屋权证书日起×日出卖支付
(2)×
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
3×
4×
第二十二条 附属建筑物构筑物约定
双方意该商品房停车库等附属建筑物构筑物第1种方式处理
1出卖出卖该商品房时该商品房附属××××该商品房转
2出卖出卖该商品房时该商品房附属××××该商品房转
第二十三条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：×资质证号：×
(二)前期物业理期间物业服务收费价格×月·方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费×××
停车理费×停车理费×
(三)物业理企业第1种方式收取物业服务费
1年收取买受应年×月×日前缴费
2半年收取买受应分年×月×日前×月×日前缴费
3季收取买受应分年×月×日前×月×日前×月×日前×月×日前缴费
4月收取买受应月×日前缴费
(四)物业服务容业时公约容见附件七买受已详细阅读附件七关物业服务全部容业时公约意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务遵守业时公约
第二十四条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应受托日起×日买受提交专项维修资金缴纳证
买受行缴纳专项维修资金应商品房交付时日起×日物业理企业出示专项维修资金缴纳证
第二十五条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起×日方事提供证明
第二十六条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第1种方式解决：
1提交×仲裁委员会仲裁
2法×民法院起诉
第二十七条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十八条 合附件21页式×份具等法律效力中出卖×份买受×份×份×份
第二十九条 合生效日起30日出卖×申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理（签章）： 负责：
委托销售代理机构（签章）： 委托代理（签章）：
签订时间：2008年12月22日 签订时间：2008年12月22日
签订点：紫宇富景城项目部办公室 签订点：紫宇富景城项目部办公室
附件：房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）
附件二：部位房屋分摊建筑面积构成说明
1分摊部位名称途位置面积
×
2参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数
×
3分摊部位
×
附件三： 该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
×
附件四：计价方式房款约定
×
附件五：付款方式期限约定
×
附件六：装饰设备标准约定
1保温材料：
(1)外墙保温：×××
(2)墙保温：×××
2外墙：×××
3墙：×××
4顶棚：×××
5室面：×××
6门窗：
(1)外窗结构尺寸：×
(2)开启方式：×
(3)门窗型材：×××
7厨房：
(1)面：×××
(2)墙面：×××
(3)顶棚：×××
(4)厨具：×
8卫生间：
(1)面：×××
(2)墙面：×××
(3)顶棚：×××
9阳台：×××
10电梯：
(1)电梯品牌名称：×
(2)电梯速度：×米秒
(3)电梯载重量：×千克
(4)×
11
×
×
附件七：物业服务
（附件容出卖物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
×
二物业服务质量
×
三物业收费项目价格
×
四业时公约
×
五约定
×
商品房买卖合附加条款
×
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商品房买卖合
出卖：XXX房产开发限公司
买受：XX
CHFDCBA2007
2008100068
XX省建设厅
XX省工商行政理局
说 明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容应特仔细审阅中具选择性补充性填充性修改性容合条款专业词理解致房产部门咨询 该示范文四川省建设厅四川省工商行政理局制订
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3签订前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
4事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
5体现合双方愿原合文中相关条款留空白行供双方行约定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
6合文 中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定 中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁动产仲裁委员会外仲裁委员会申请
8双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
商品房买卖合
出卖： XX房产开发限公司
注册址：XXX市XX区XX区XX区531
邮政编码：XXXXXXX
营业执注册号：XXXXXXXXXXX
企业资质证书号：XXXXXXXXXXXXX
法定代表：XX联系电话：XXXXXXX
委托代理：×联系电话：×
委托销售代理机构：×
注册址：×
邮政编码：×
营业执注册号：×
买受：XXXX
法定代表：XXXX国籍：中国
身份证×：XXXXXXXXXXXXXXX
出生日期：XXXX年XXX月XX日性：XX
通讯址：XXXXX省XXX县XX乡XX村X组
邮政编码：×联系电话：XXXXXXXXXXXXX
× ：×国籍：×
××：×
出生日期：×年×月×日性：×
通讯址：×
邮政编码：×联系电话：×
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房买卖事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖出方式取位×块国土权该块国土权证：营国（XXXX）字第XXX号土权面积：XXXX买受购买商品房（简称该商品房）土途：
商住土年限XXX年X月XX日XXX年X月XX日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称：XXXXX建设工程规划许证号： XX 号建筑工程施工许证号：XXXXXXXXXXXXXXX建设工程施工合约定开工日期：XXXXXXXXXXXX建设工程施工合约定竣工日期：XXXXXX
第二条 商品房销售
1买受购买商品房现房该商品房楼栋房屋权证号：XXXXXXXX
2买受购买商品房预售商品房预售商品房批准机关：×商品房预售许证号：×
第三条 买受购商品房基情况
该商品房楼栋体建筑结构：混合建筑层数：7层中7层0层
该商品房第条规定项目中3幢第4层1单元142号该房号暂定编号终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
该商品房途住宅×：×层高：×米坡屋顶净高低：×米高：×米该商品房：××阳台中×阳台封闭式×阳台非封闭式
该商品房预售商品房出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构×预测建筑面积12295方米中套建筑面积11187方米部位房屋分摊建筑面积1108方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况× （：正负零层···五层···结构封顶）
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况：抵押
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：×抵押登记部门：×抵押登记日期：×
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：×抵押登记部门：×抵押登记日期：×（23时选择）
×
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款中该商品房济适住房出卖买受约定时列第1种方式第2种方式分计算该商品房价款
该商品房非住宅出卖买受约定列某种方式计算该商品房价款
商品房列第2种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米×（币）×元总价款×（币）×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米民币（币）736元总价款民币（币）零佰零拾零亿零仟零佰零拾玖万零仟肆佰玖拾壹元整（写）
3套(单元)计算该商品房总价款×（币）×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整（写）
4×计算该商品房总价款×（币）×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第1种方式付款
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款×％余价款×银行住房公积金理机构款支付
4方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
×
第八条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条 设计变更约定
（）规划行政部门批准规划变更设计单位意建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2×
3×
4×
出卖未规定时限通知买受买受权退房
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起×日退买受已付房款×利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
×
第十条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第1种方式处理：
1逾期时间分处理（(1)(2)作累加）
(1)逾期×日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分×违约金实际支付应付款日起×日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超×日（该日期应第(1)项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起×日累计逾期应付款×出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分×（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起×日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2×
第十条 交付条件
()出卖应×年×月×日前买受交付该商品房
(二)该商品房交付时应符合列第12×××××项列条件该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书住宅说明书
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
4满足第十二条中出卖承诺市政基础设施达条件
5该商品房住宅出卖提供住宅工程质量分户验收表
6×
7×
第十二条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该商品房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1市政基础设施：
（1）水水：×年×月×日 达×
（2）电：×年×月×日 达×
（3）供暖 ：×年×月×日 达×
（4）燃气 ：×年×月×日 达×
（5）×
（6）×
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）×
（2）×
2设施
（1）公绿：×年×月×日 达×
（2）公道路：×年×月×日 达×
（3）公停车场 ：×年×月×日 达×
（4）幼园：×年×月×日 达×
（5）学校：×年×月×日 达×
（6）会：×年×月×日 达×
（7）购物中心：×年×月×日 达×
（8）体育设施：×年×月×日 达×
（9）×
（10）×
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）×
（2）×
第十三条 逾期交房责
抗力外出卖未第十条约定期限条件该商品房交付买受列第1种方式处理：
1逾期时间分处理（(1)(2)作累加）
（1）逾期×日（该时限应第十条第(1)项中时限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分×违约金（该违约金率应第十条第(1)项中率）该商品房实际交付日起×日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超×日买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退全部已付款买受全部已付款×买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分×违约金该商品房实际交付日起×日买受支付违约金
2×
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受公示委托资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第1种方式处理：
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款×利率付利息
买受退房实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积－预测套建筑面积
套建筑面积误差＝___________________________________ × 100
预测套建筑面积
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款×利率付利息
买受退房实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3(含3)部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3
(含3)部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差 ＝ ________________________________ × 100
预测建筑面积
3双方行约定：
×
第十五条 交接手续
（）该商品房达第十条约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第十条约定证明文件满足第十条约定条件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全未满足第十条约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第十三条处理
（二）验收交接双方应签署商品房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：
×
（三）双方意列第1种方式缴纳税费：
1出卖买受交纳税费作交接该商品房条件
×
2买受意委托出卖代交列第××××××种税费接收该商品房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十三条约定物业服务费
（4）×
（5）×
3买受行相关单位缴纳列第××××××种税费接收该商品房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十三条约定物业服务费
（4）×
（5）×
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家省颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退全部已付款×利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受求继续履行合应出卖行签订补充协议
×
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起×日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退买受全部已付款×利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该商品房交付已超×日应出卖行签订补充协议
×
3交付该商品房时该商品房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格出卖应买受查验收房发现问题双方意第
×种方式处理：
(1)出卖应×日已修复该商品房交付产生逾期交房责出卖承担第十三条处理
×
(2)出卖国家省关工程质量规范标准商品房交付日起×日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）×
4出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第1种方式处理：
(1)出卖赔偿双倍装饰设备差价
(2)×
(3)×
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
×
第十七条 住宅保修责
（）该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
（二）该商品房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十八条 商品房节措施
1该商品房住宅应符合国家关建筑节规定建设部发布
夏热冬冷区居住建筑节设计标准（JGJ134J1162001）四川省建设厅四川省技术监督局发布四川省夏热冬冷区居住建筑节设计标准（DB51T5027－2002）求未达标准出卖应四川省夏热冬冷区居住建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
×
2该商品房公建筑（办公建筑商业建筑旅游建筑等）应符合国家关建筑节规定建设部国家质量监督检验检疫总局发布公建筑节设计标准（GB 50189－2005）求未达标准出卖应公建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
×
第十九条 承诺
买受该商品房期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合补充协议附件约定者外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施性质
×
第二十条 产权登记
()初始登记
出卖应×年×月×日前取该商品房楼栋权属证明出卖责未款约定期限取该商品房楼栋权属证明双方意列第1种方式处理：
1买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退全部已付款买受全部已付款×％买受支付违约金买受退房合继续履行出卖应取该商品房楼栋权属证明期限届满次日起实际取权属证明日止出卖应日计算买受支付
全部已付款万分×违约金出卖实际取权属证明日起×日买受支付
2×
(二)转移登记
1商品房交付双方意列第1种方式处理：
(1)双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
(2)买受意委托×权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费×元民币（写）
2出卖责买受未商品房交付日起×日取房屋权证书双方意列第1种方式处理：
(1)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起×日退买受全部已付款×利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分×违约金买受实际取房屋权证书日起×日出卖支付
(2)×
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
3×
4×
第二十二条 附属建筑物构筑物约定
双方意该商品房停车库等附属建筑物构筑物第1种方式处理
1出卖出卖该商品房时该商品房附属××××该商品房转
2出卖出卖该商品房时该商品房附属××××该商品房转
第二十三条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：×资质证号：×
(二)前期物业理期间物业服务收费价格×月·方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费×××
停车理费×停车理费×
(三)物业理企业第1种方式收取物业服务费
1年收取买受应年×月×日前缴费
2半年收取买受应分年×月×日前×月×日前缴费
3季收取买受应分年×月×日前×月×日前×月×日前×月×日前缴费
4月收取买受应月×日前缴费
(四)物业服务容业时公约容见附件七买受已详细阅读附件七关物业服务全部容业时公约意出卖法选聘物业理企业提供前期物业服务遵守业时公约
第二十四条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应受托日起×日买受提交专项维修资金缴纳证
买受行缴纳专项维修资金应商品房交付时日起×日物业理企业出示专项维修资金缴纳证
第二十五条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起×日方事提供证明
第二十六条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第1种方式解决：
1提交×仲裁委员会仲裁
2法×民法院起诉
第二十七条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十八条 合附件21页式×份具等法律效力中出卖×份买受×份×份×份
第二十九条 合生效日起30日出卖×申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖（签章）： 买受（签章）：
法定代表： 法定代表：
委托代理（签章）： 负责：
委托销售代理机构（签章）： 委托代理（签章）：
签订时间：2008年12月22日 签订时间：2008年12月22日
签订点：紫宇富景城项目部办公室 签订点：紫宇富景城项目部办公室
附件：房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）
附件二：部位房屋分摊建筑面积构成说明
1分摊部位名称途位置面积
×
2参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数
×
3分摊部位
×
附件三： 该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
×
附件四：计价方式房款约定
×
附件五：付款方式期限约定
×
附件六：装饰设备标准约定
1保温材料：
(1)外墙保温：×××
(2)墙保温：×××
2外墙：×××
3墙：×××
4顶棚：×××
5室面：×××
6门窗：
(1)外窗结构尺寸：×
(2)开启方式：×
(3)门窗型材：×××
7厨房：
(1)面：×××
(2)墙面：×××
(3)顶棚：×××
(4)厨具：×
8卫生间：
(1)面：×××
(2)墙面：×××
(3)顶棚：×××
9阳台：×××
10电梯：
(1)电梯品牌名称：×
(2)电梯速度：×米秒
(3)电梯载重量：×千克
(4)×
11
×
×
附件七：物业服务
（附件容出卖物业理企业签订前期物业服务合致）
物业服务容
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二物业服务质量
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三物业收费项目价格
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四业时公约
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五约定
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商品房买卖合附加条款
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