商品房买卖合（现房）
合编号：
出卖：
住：
邮编：
统社会信代码号码：
资格证书号码：
法定代表：
联系电话：
委托代理：
联系电话：
买受：
国籍：
性：
出生年月日：
住（址）：
邮编：
证件名称：
号码：
联系电话：
委托／法定代理：
住（址）：
联系电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取坐落 块国土权
2该块国土证号城镇建设批准书号： 土权面积： 买受购买商品房（简称该商品房）土途： 土年限 年 月 日 年 月 日止
3出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名： 建设工程规划许证号： 建筑工程施工许证号： 建设工程施工合约定开工日期： 建设工程施工合约定竣工日期：
第二条 商品房情况
该商品房销售许证号：
商品房坐落： 区 县 路道街
设计途 建筑结构 建筑层数 层
建筑面积 方米中：套建筑面积 方米公部位分摊建筑面积 方米
商品房面图见附件商品房抵押租赁等情况见附件二
第三条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单位（ 币）方米 元总金额（ 币） 元
2套建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米
元总金额（ 币） 元整
3套（单元）计算该商品房总价款（ 币） 元整
4
第四条 付款方式期限
买受采取列第 种方式付款
1次性付款签约日起 日付全部价款 元（写： 万元）
2分期付款
（1）第次付款签约日起 日付全部价款 ％ 币 元（写： 元）
（2）第二次付款签约日起 日付全部价款 ％ 币 元（写： 元）
（3）余部分移交房屋前天付清 ％ 币 元（写： 元）
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款 ％余价款 银行住房公积金理机构款支付
4方式
第五条 房产交付
1房产实物状况权利状况符合关规定双方约定方交付符合关规定双方约定交付
2出卖须 前该房产相关证明交付买受遇抗力双方约定处理方式：
3述相关证明包括：
第六条 产权转移登记相关设施登记
1协议订立买卖双方应30日房屋权登记机关办理房屋权转移登记手续
2关规定相关设施应办理登记应规定期限办理
3方原造成方未时办理房屋权转移登记相关设施登记造成损失应法承担违约责
第七条 出卖逾期交付商品房处理
遇抗力外出卖未合约定日期交付商品房逾期 日买受权出卖追究已付款利息利息合约定出卖应支付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算超述约定期限买受权述第 种约定追究出卖违约责：
1合继续履行出卖应支付买受已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款 ‰买受支付违约金
2解合出卖应退买受已付款支付已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起出卖退买受已付款日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款 ‰买受支付违约金买受实际损失超出卖支付违约金时出卖应承担赔偿责
3
第八条 买受逾期付款处理
买受未合约定日期付款逾期 日出卖权追究买受逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算超述约定期限出卖权述第 种约定追究买受违约责：
1合继续履行买受应支付逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算外买受应日商品房价款 ‰出卖支付违约金
2解合买受应日商品房价款 ‰出卖支付违约
金
3
第九条 面积确认面积差异处理
（）根事选择计价方式条规定 （建筑面积／套建筑面积）（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
（二）事选择套计价适条约定
（三）合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
（四）商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 种方式进行处理：
1双方行约定：
2双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
（五）买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受 利率付利息
（六）买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝ 产权登记面积－合约定面积 ×100％
合约定面积
（七）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第十条 出卖关房屋产权状况承诺
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
出售商品房设项权利出卖应出售前征项权书面意书面形式公示明确告知买受
第十条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第 种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2
3
第十二条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
项目物业理房 m2位 幢 单元 房号 轴线范围
出卖承诺该商品房直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1 年 月 日前通水
2 年 月 日前通电
3 年 月 日前通气
4
5
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1
2
第十三条 风险责转移
该商品房风险责交付日起出卖转移买受买受未约定日期办理该房屋验收交接手续出卖应发出书面催告书次买受未催告书规定日期办理该房屋验收交接手续催告书约定验收交
接日第二日起该房屋风险责转移买受承担
第十四条 保修责
买受实际接收该商品房日起出卖该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费出卖承担：
1墙面保修 月
2面保修 月
3顶棚保修 月
4门窗保修 月
5水保修 月
6水保修 月
7暖气保修 月
8煤气保修 月
9电路保修 月
10 保修 月
保修期抗力素非出卖原造成损坏出卖须承担责协助维修维修费买受承担
第十五条 质量争议处理
买受该商品房提出重质量问题买卖双方产生争议时 出具书面工程质量评定意见做出处理争议
第十六条 双方列事项约定
1该商品房楼宇屋面权
2该商品房楼宇外墙面权
3
第十七条 房屋途
1买受房屋仅作 买受期间擅改变该商品
房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
2出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 物业理
该商品房移交买受承诺遵守区（楼宇）理委员会选聘物业理公司制定物业理规定区（楼宇）理委员会未选定物业理机构前出卖指定 公司负责物业理买受遵守负责物业理公司制定物业理规定
第十九条 声明保证
出卖：
1出卖权签署力履行合
2出卖签署履行合需切手续（ ）均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足出卖履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4出卖签署合需部授权程序均已完成合签署出卖法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
买受：
1买受权签署力履行合
2买受签署履行合需切手续（ ）均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未做出足买受履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4买受签署合需部授权程序均已完成合签署
买受法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第二十条 保密
买卖双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限 年
第二十条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采 （书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：
3方变更通知通讯址应变更日起 日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十二条 合变更
合履行期间发生特殊情况时买卖方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出 天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十三条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十四条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关
部门调解协商调解成列第 种方式解决：
（1）提交 仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十五条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生 日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十六条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合做出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十七条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定买卖双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十八条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2协议式 份出卖买受 份具等法律效力
3合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
出卖（盖章）：
买受（盖章）：
法定代表（签字）：
法定代表（签字）：
委托代理（签字）：
委托代理（签字）：
签订点：
签订点：
年 月 日
年 月 日
附件： 商品房面图（略）
附件二： 商品房抵押租赁等情况（略）
附件三： 商品房装饰设备标准（略）
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合编号：
出卖：
住：
邮编：
统社会信代码号码：
资格证书号码：
法定代表：
联系电话：
委托代理：
联系电话：
买受：
国籍：
性：
出生年月日：
住（址）：
邮编：
证件名称：
号码：
联系电话：
委托／法定代理：
住（址）：
联系电话：
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取坐落 块国土权
2该块国土证号城镇建设批准书号： 土权面积： 买受购买商品房（简称该商品房）土途： 土年限 年 月 日 年 月 日止
3出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名： 建设工程规划许证号： 建筑工程施工许证号： 建设工程施工合约定开工日期： 建设工程施工合约定竣工日期：
第二条 商品房情况
该商品房销售许证号：
商品房坐落： 区 县 路道街
设计途 建筑结构 建筑层数 层
建筑面积 方米中：套建筑面积 方米公部位分摊建筑面积 方米
商品房面图见附件商品房抵押租赁等情况见附件二
第三条 计价方式价款
出卖买受约定述第 种方式计算该商品房价款：
1建筑面积计算该商品房单位（ 币）方米 元总金额（ 币） 元
2套建筑面积计算该商品房单价（ 币）方米
元总金额（ 币） 元整
3套（单元）计算该商品房总价款（ 币） 元整
4
第四条 付款方式期限
买受采取列第 种方式付款
1次性付款签约日起 日付全部价款 元（写： 万元）
2分期付款
（1）第次付款签约日起 日付全部价款 ％ 币 元（写： 元）
（2）第二次付款签约日起 日付全部价款 ％ 币 元（写： 元）
（3）余部分移交房屋前天付清 ％ 币 元（写： 元）
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款 ％余价款 银行住房公积金理机构款支付
4方式
第五条 房产交付
1房产实物状况权利状况符合关规定双方约定方交付符合关规定双方约定交付
2出卖须 前该房产相关证明交付买受遇抗力双方约定处理方式：
3述相关证明包括：
第六条 产权转移登记相关设施登记
1协议订立买卖双方应30日房屋权登记机关办理房屋权转移登记手续
2关规定相关设施应办理登记应规定期限办理
3方原造成方未时办理房屋权转移登记相关设施登记造成损失应法承担违约责
第七条 出卖逾期交付商品房处理
遇抗力外出卖未合约定日期交付商品房逾期 日买受权出卖追究已付款利息利息合约定出卖应支付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算超述约定期限买受权述第 种约定追究出卖违约责：
1合继续履行出卖应支付买受已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起实际交付商品房日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款 ‰买受支付违约金
2解合出卖应退买受已付款支付已付款利息利息合约定出卖应交付商品房日次日起出卖退买受已付款日止银行期贷款利率计算外出卖应日商品房价款 ‰买受支付违约金买受实际损失超出卖支付违约金时出卖应承担赔偿责
3
第八条 买受逾期付款处理
买受未合约定日期付款逾期 日出卖权追究买受逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算超述约定期限出卖权述第 种约定追究买受违约责：
1合继续履行买受应支付逾期付款利息利息合约定买受应付款日次日起实际付款日止银行期贷款利率计算外买受应日商品房价款 ‰出卖支付违约金
2解合买受应日商品房价款 ‰出卖支付违约
金
3
第九条 面积确认面积差异处理
（）根事选择计价方式条规定 （建筑面积／套建筑面积）（条款中均简称面积）进行面积确认面积差异处理
（二）事选择套计价适条约定
（三）合约定面积产权登记面积差异产权登记面积准
（四）商品房交付产权登记面积合约定面积发生差异双方意第 种方式进行处理：
1双方行约定：
2双方意原处理：
（1）面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）面积误差绝值超出3％时买受权退房
（五）买受退房出卖买受提出退房日起30天买受已付款退买受 利率付利息
（六）买受退房产权登记面积合约定面积时面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受产权登记面积合登记面积时面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
面积误差＝ 产权登记面积－合约定面积 ×100％
合约定面积
（七）设计变更造成面积差异双方解合应签署补充协议
第十条 出卖关房屋产权状况承诺
出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
出售商品房设项权利出卖应出售前征项权书面意书面形式公示明确告知买受
第十条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第 种方式处理：
1出卖赔偿双倍装饰设备差价
2
3
第十二条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
项目物业理房 m2位 幢 单元 房号 轴线范围
出卖承诺该商品房直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件：
1 年 月 日前通水
2 年 月 日前通电
3 年 月 日前通气
4
5
果规定日期未达条件双方意方式处理：
1
2
第十三条 风险责转移
该商品房风险责交付日起出卖转移买受买受未约定日期办理该房屋验收交接手续出卖应发出书面催告书次买受未催告书规定日期办理该房屋验收交接手续催告书约定验收交
接日第二日起该房屋风险责转移买受承担
第十四条 保修责
买受实际接收该商品房日起出卖该商品房列部位设施承担建筑施工质量保修责保修期保修费出卖承担：
1墙面保修 月
2面保修 月
3顶棚保修 月
4门窗保修 月
5水保修 月
6水保修 月
7暖气保修 月
8煤气保修 月
9电路保修 月
10 保修 月
保修期抗力素非出卖原造成损坏出卖须承担责协助维修维修费买受承担
第十五条 质量争议处理
买受该商品房提出重质量问题买卖双方产生争议时 出具书面工程质量评定意见做出处理争议
第十六条 双方列事项约定
1该商品房楼宇屋面权
2该商品房楼宇外墙面权
3
第十七条 房屋途
1买受房屋仅作 买受期间擅改变该商品
房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
2出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十八条 物业理
该商品房移交买受承诺遵守区（楼宇）理委员会选聘物业理公司制定物业理规定区（楼宇）理委员会未选定物业理机构前出卖指定 公司负责物业理买受遵守负责物业理公司制定物业理规定
第十九条 声明保证
出卖：
1出卖权签署力履行合
2出卖签署履行合需切手续（ ）均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足出卖履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4出卖签署合需部授权程序均已完成合签署出卖法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
买受：
1买受权签署力履行合
2买受签署履行合需切手续（ ）均已办妥合法效
3签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未做出足买受履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
4买受签署合需部授权程序均已完成合签署
买受法定代表授权代表合生效合双方具法律约束力
第二十条 保密
买卖双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限 年
第二十条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采 （书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：
3方变更通知通讯址应变更日起 日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十二条 合变更
合履行期间发生特殊情况时买卖方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出 天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十三条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十四条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关
部门调解协商调解成列第 种方式解决：
（1）提交 仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十五条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生 日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十六条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合做出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十七条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定买卖双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十八条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2协议式 份出卖买受 份具等法律效力
3合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
出卖（盖章）：
买受（盖章）：
法定代表（签字）：
法定代表（签字）：
委托代理（签字）：
委托代理（签字）：
签订点：
签订点：
年 月 日
年 月 日
附件： 商品房面图（略）
附件二： 商品房抵押租赁等情况（略）
附件三： 商品房装饰设备标准（略）
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