中国房地产和房价的本质 @徐欢生
- 1. 中国房地产的本质 和房价的游戏规则徐欢生 2013-03-26
- 2. 这是一场完美的游戏，几乎每个玩家都能从中获益 最高在线人数达到5亿，还在高速增长 要想取胜，就得不断练级和买装备，充值规模达到15万亿 如果哪天你不想玩，卖帐号就值很多钱… …这是一场游戏
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- 20. 在08、10、11年，北京商品住宅新开工、竣工面积都大于销售面积，而09年新开工、竣工面积均小于销售面积，09年空置待售面积在历年最低点，外部因素如经济刺激政策导致09年房价暴涨。 而2012年前11月新开工大于销售面积，竣工面积小于销售面积，但12年空置待售面积大于11年,为历年高点, 所以房价13年不可能大涨的.房价到底是由什么决定的？
- 21. 北京2012：500万套，2000万人口（600万家庭），年新增10-15万套，换手率5% 全国2012：4亿套，14亿人口（4亿家庭）房子真的供不应求吗？房子存量家庭数500万套600万户北京房子存量家庭数4.08亿套4亿户全国
- 22. 游戏角色
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- 24. 赚钱效应
- 25. 中国人的钱到底有多少？
- 26. 80后出生规律：丈母娘经济还能持续多久？
- 27. 你所不知道的百万富翁
- 28. 学区房——房价领涨者
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- 30. 做实业？炒房！（游击队）
- 31. 高盛、瑞银、摩根士坦利。。。目前至少有1000支房地产基金和至少200家以上的地产机构 赌房价上涨，赌人民币升值。限购？直接买下开发商。 2010年全年全国非金融领域实际使用外资金额1057.4亿美元，其中房地产达240亿美元，约合人民币1590亿元。按照200万/套房子，折合8万套，相当于买下半个北京！ 国际炒房团（八国联军）
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- 33. 银行（最伟大的发明）
- 34. 中介（唯恐天下不乱）
- 35. 媒体（最大的免费广告）
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- 37. 潘石屹：其实我们赚的不多，房地产的极限净利润率是26.6%地产商：不贿赂，行吗？40个大的审批环节， 166个公章
- 38. 地产商：地王频出，地久钱长
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- 40. 地方政府：中国好生意-1卖地地方财政基建升值城市形象百姓生活GDP升官发财权力变现金钱美女
- 41. 地方政府：中国好生意-2收税地方财政基建升值控制房价为民做主救驾有功升官发财
- 42. 地方债2012年达到12万亿，企业与政府负债达到GDP的206% 你不出血谁出血？地方政府：其实我也不容易
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- 44. 中央政府：我更不容易啊！
- 45. 那怎么办？换走你的一切，逼你消费100亿52亿 换人 换资源 换老婆 …
- 46. 城镇化的本质20万/亩200万/亩
- 47. X3倍x2倍X1.8倍X1.5倍X1.2倍X1.1倍20倍
- 48. 结论结论一： 政府不倒，房价必涨推论： 每次回调，都是买入良机结论二： 钱一定会回到政府口袋中推论： 其他人成本上升，利差缩小结论三： 房地产崩溃之日， 就是政府下台之时推论： 政府不会让房地产崩溃， 只要他还在台上
- 49. 游戏规则不是你定，但很多人可以破坏游戏规则 如果你没有能力破坏，就必须学会利用游戏规则 当然，这个游戏，你可以玩，也可以选择不玩 因为，它终究只是游戏。这只是一场游戏
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