房产买卖合履行纠纷
申请提出仲裁请求事项：1裁决申请履行房屋买卖合2裁决申请支付违约金暂算100天计民币114000元(228万元×005×100天)(涉货币币种均民币)3案仲裁费申请承担
申请称：申请申请XX年4月15日4月21日申请购买申请位市房屋分达成房产出售居间协议海市房产买卖合申请已根合履行合约定部分义务支付首期房款100万元(中包括101室首期房价款)双方约定剩余房款申请银行贷款予支付申请未提供交易需书面材料相关证明贷款未通终贷款未银行批准申请直表示愿意合约定交易时现金补足房价涨申请种种理愿意交房提起仲裁欲解合直日申请旧希申请遵守合约定接受申请履行行完成次交易时根合约定申请应XX年1月10日前腾出房屋通知申请进行验收交接申请迄没履行申请认申请意拖延时提供相关材料申请追究违约责申请未约定期限交付房产应支付应交付日起实际交付日止相已付款日万分五违约金遂申请提出述仲裁请求
申请答辩反请求称：系争房屋独立产权房屋申请求提供书面材料相关材料客观存根合约定未求申请提供申请银行贷款未办妥情况声称现金已备妥提供种存文件履约前提意履行合意图十分清楚少未约履行合事实已成立申请已法合理催告解合申请请求仲裁庭驳回申请仲裁请求提出仲裁反请求
申请提出仲裁反请求：1确认解约行效2裁决申请支付逾期违约金计140160元(XX年5月10日起XX年12月14日止219天日640元)
申请仲裁反请求申请辩称：申请单方解合行效行双方合第九条中明确排解合争议解决方式合履行程中申请违约申请存违约行申请求申请支付违约金事实请求驳回
二仲裁庭认定事实
仲裁庭审理查明：XX年4月15日申请申请海某物业代理限公司中介签订房产出售居间协议申请愿意座落海市浦东新区某路55弄18号201室房屋出售申请XX年4月21日申请申请签订海市房产买卖合合约定申请座落海市浦东新区某路55弄18号201室建筑面积14125方米房屋出售申请房价款178万元天申请座落海市浦东新区某路55弄18号101室建筑面积12048方米房屋出售申请房价款150万元两份合均附件三付款协议中规定两套房屋总房价款支付方法房价款总额328万元合签订二日申请支付首期房价款100万元申请应筹资金抵押权处全额清抵押贷款余额注销抵押登记申请意通银行申请228万元贷款形式支付第二期房价款申请应签订买卖合十日该贷款银行申请贷款签署款抵押合等切相关协议办理切相关手续支付切相关费申请贷款申请未贷款银行审核通者审核通额度足申请额度申请应附件三付款协议第4条述送件日补足支付申请付款协议第4条规定申请第二期房价款支付方式：申请贷款申请贷款银行审核通……申请名义抵押登记已注销7工作日双方亲委托海某物业代理限公司赴海市浦东新区房产交易中心申请办理产权户抵押登记手续(送件)海某物业代理限公司收
执收件收海市浦东新区房产交易中心出具申请权房产证贷款银行抵押权项权证该项权证送交贷款银行伍工作日申请应支付申请第二期房价款该期房价款贷款银行代支付合补充条款第5款约定双方应合履行程中时提供交易需书面材料相关证明合第九条约定：申请未合付款协议约定期限付款应申请支付违约金违约金申请逾期未付款日万分伍计算违约金合应付款期限第二日起算实际付款日止逾期超七日申请未付款申请应申请支付七日违约金外合继续履行申请应继续申请支付违约金实际付款日止违约金申请逾期未付款日万分伍计算合第四条约定：双方意申请XX年1月10日前腾出该房屋通知申请进行验收交接合第十条约定：申请未合约定期限述房屋交付(包括房产交接房产权利转移)申请应申请支付违约金违约金申请已付款日万分伍计算违约金合第四条第六条约定应交付日起算实际交付日止逾期超七日申请未交付申请应申请支付七日违约金外合继续履行申请应继续申请支付违约金实际交付日止违约金申请已付款日万分伍计算合第十二条约定：合海市公证处公证日起生效
合签订海市公证处XX年4月22日出具(XX)沪证外字第12770号公证书确认双方事签订海市房产买卖合效力申请约银行贷款办妥出售两处房屋贷款项权利终止手续取收件收申请支付两套房屋首期房价款计100万元约定关银行申请第二期房价款抵押贷款101室安装楼梯201室相通呈复式结构状银行方面求申请提供该两套房屋开发商作套房屋出售证明文件申请申请索申请认存出售套复式房情况述房屋结构状况买卖发生时申请知道签订买卖合合中没求申请提供述文件条款申请表示法提供催促申请支付第二期228万元房价款合签订10日申请未银行签订抵押
贷款协议XX年7月9日申请申请发出催告函求申请贷款必需相关资料全数贷款银行提供积极履行次交易中申请方相关义务保证次交易利完成XX年7月26日申请致函申请表示第二期房款已备妥申请提供分层变成复式正式变更文件付款XX年10月16日申请致函申请表示法提供申请求提供文件合中未约定提供该等文件明确求申请五日支付第二期房价款否视申请单方终止合XX年10月25日申请致函申请表示第二期房款早已准备完成申请相关证明文件交申请申请时支付第二期房款XX年12月14日申请发出解合通知书提出解合追究申请违约责次日仲裁委提交仲裁申请XX年3月15日申请仲裁委提交撤回仲裁申请书请求撤回仲裁申请XX年3月16日仲裁委(XX)沪仲案字第0893号决定书准予撤回XX年4月10日申请致函申请根申请撤回申请行提出继续履行合表示已准备相应房款希申请提供合约定相关材料便双方前交易中心办理手续办理房屋交接手续时声明申请迟延交房保留追索权利XX年4月15日申请回复函声明解约行继续效求申请承担违约责十日申请处取回扣违约金首期房价款
三仲裁庭裁决理
仲裁庭认：申请申请签订海市房产买卖合双方真实意思表示合海市公证处确认发生法律效力双方均应合约定履行现申请求申请继续履行合承担逾期交房违约责申请求确认合已解求申请承担逾期付款违约责双方分歧集中表现申请未支付第二期房价款否构成违约申请否具解约权两问题前问题分解合约定支付第二期房价款期限否已届满果届满申请否具足够抗辩理予支付两方面申请未交付房屋否构成违约合否应继续
履行问题鉴申请未交付房屋理合已解该争议附解约权问题：果解约权成立申请构成违约合需继续履行果解约权成立申请构成违约必须继续履行合双方形成争议问题包括申请撤回第次仲裁申请行否表明撤回解约行问题事仲裁庭调查辩程中庭代理仲裁庭提交书面代理意见中案争议发表充分意见基础仲裁庭评议形成观点
第关支付第二期房价款约定期限否已届满问题
申请认：根合附件三付款协议第3条约定第二期房款通银行贷款方式支付附件三第4条规定第二期付款三条件海市浦东新区房产交易中心出具申请权房产证贷款银行抵押权项权证该项权证送交贷款银行双方未终交易申请权房产证未办出银行贷款未批准贷款银行抵押权项权证未办出项权证更送交贷款银行相应条件未成付款期限没时根附件三第3条约定果申请贷款申请未银行审核通者通额度足申请额度申请应送件日现金补足双方未前交易送件日未申请支付第二期房款期限未存违约
申请认：根合附件三第3条约定申请第二期房款通银行贷款方式支付申请应签订买卖合十日该贷款银行申请贷款签署款抵押合等切相关协议办理切相关手续支付切相关费申请办理贷款抵押合公证手续()现申请未十日签署相关协议办理相关手续已构成违约根合附件三第3条规定贷款时申请应送件日现金补足根合附件三第4条约定送件日申请贷款申请贷款银行审核通公证处出具买卖
合公证书()款抵押合公证书()申请名义抵押登记已注销7工作日申请未送件日现金补足已构成违约
仲裁庭认：双方分歧合约定理解首先根合约定申请应合签署十日办理银行贷款申请手续签署贷款抵押合等切相关协议办理切相关手续银行贷款未获批准情况应合约定送件日现金支付第二期房价款非申请贷款未获批准申请错造成否申请未订立合十日签署贷款抵押合办理切相关手续免合约定送件日现金支付第二期房价款义务第二合附件三第4条中送件日明文约定申请贷款申请贷款银行审核通公证处出具买卖合公证书()款抵押合公证书()申请名义抵押登记已注销7工作日送件日合约定中确定存合约定确定明确情况案中存分歧属履约程中理解合约定问题申请方意送件日界定发生认二手房交易通常中介机构中安排切交易程序时送件中介方安排送件日确定赖中介方通知申请方认送件日合身加确定仲裁庭认中介方安排交易非合履行必备条件合身明确约定双方亲委托中介方办理送件手续两种选择安排况中介机构根合撇开事意愿行确定日期送件送件日合事约定非事指定履行期限申请贷款申请未获银行批准中贷款申请贷款银行审核通公证处出具款抵押合公证书两条件法成该两条件均属需申请进行定行银行签约公证处申请办理公证结果合附件三第3条约定申请义务申请身履约导致果方错作抗辩理证送件日未显然支持合约定买卖合签订十日申请完成申请贷款签署款抵押合申请办理款抵押合公证手续期限相违背第三根合约定贷款银行审核通申请名义抵押登记已注销确定送件日必条件公证处出具买卖合公证书()款抵押合公
证书()然条件根合附件三第3条约定签署款抵押合申请办理款抵押合公证手续均应签订买卖合十日完成申请名义抵押登记已注销合订立时已完成案中送件日应确定申请签署贷款合(表明贷款申请已银行审核通)合理期限公证处出具买卖合公证书两者中期限7工作日签署贷款合合理期限海市房产买卖合订立十天期限晚应确定样办妥贷款期限应该XX年5月2日该日法定休息日延期5月8日第工作日双方应七工作日送件时申请现金补足房款5月8日七工作日天XX年5月17日事未迟该日送件属履行合义务
第二果申请支付第二期房款约定期限已届满申请否具足够抗辩理予支付问题
申请未期支付第二期房价款然认定申请定构成违约申请然具定抗辩理避免付款义务申请案中张抗辩理针未申请贷款贷款原申请未提供相关文件材料申请强调种文件合未约定客观存
未约定送件日现金补足房价款申请代理词中表示承认送件日申请支付第二期房款造成根违约申请抗辩理时案中送件日尚未申请张申请送件日未补足房款构成违约认送件日已届满未予送件申请违约造成仲裁庭认案审理201室案审理101室分记载两张产权证属两套房屋双方买卖签订两份合事实存双方次交易中完成两套房屋买卖存101室201室作套房屋出售情况申请求提供证明客观存合中没约定提供
样文件该两套房屋客观已通外观类似套复式房屋申请认属结构变更申请认属装修现状鉴订立合时申请未作隐瞒申请购买时已察房屋解房屋状况未提出异议未求申请恢复原状未特求申请提供批准变更文件应视申请认现状非申请证明种情况违反国家禁令否应加重申请合义务求提供合中未明文列出般交易需文件况种情况违反国家禁令申请选择恢复原状申请批准变更两种救济途径非申请批准变更途申请未指出违反种国家禁止性规定仲裁庭认申请张申请通房屋行已违反关法律需获特批准足申请应现状接受房屋申请称合补充条款第5条明确规定双方时提交交易需相关材料相关证明表明合中已记载申请提供相应材料义务节仲裁庭认述文字理解般交易必须双方特约定材料证明推导出相关材料相关证明申请求变更文件结案申请特求文件般交易中存案中未事特约定鉴申请明确表示101室201室作套房屋销售证明涉方申请贷款银行否放贷关键表明两套房屋作套房屋申请贷款未获批准申请未举证证明两套房屋分申请贷款银行然求提供相应材料排相关材料问题提出属申请申请果仲裁庭认案中房屋现状法获贷款属合约定贷款申请未贷款银行审核通申请应合约定现金送件日补足支付申请然合履行程中申请表示房款已备妥理合已实际履行双方应办理送件手续申请然表示俟贵方正式文件位付款单方面申请出具变更文件作申请现金支付房价款前置条件备妥房款明确表示送件表明申请立送件意愿需指出申请代理庭审仲裁庭提交书面代理意见中明确表示：申请现金补足第二期房款前提已需申请提供房屋变更结构相关证明足证明出具变更文件作申请现金补足房价款前置条件成立前置条件成立双方未
实际送件责申请现申请愿立送件导致客观未送件果作应承担责显然企图身履约中获取利益支持应认定违约申请庭审中方房款已备妥解释表示申请提供变更文件办妥贷款显然文字含义符鉴申请负申请提供双方未约定谓变更文件合义务申请关未获贷款责申请抗辩理成立鉴申请明确表示房款已办妥谓变更文件已需未立现金补足房价款时办理送件手续责申请
第三关申请否具解约权问题
申请认：合法精神事意思治双方合中已约定申请未合付款协议期限付款应申请支付违约金合继续履行特明确排申请单方解合权利根约定约定约定法定原申请行已排解约权
申请认：系争合份格式合中约定解容双方划相应容说明双方未选择约定解决扩张解释双方时排法定解约权法定权利放弃必须基事明示长达五月久催告申请权根合法规定合理期限催告行法定解约权
仲裁庭认：首先双方合文海市房屋土资源理局海市工商行政理局制定海市房产买卖示范文然事重复预先拟定订立合时未方协商条款格式合示范文属供事参订立约定采合文事根需合文进行增删根合法第九十三条第九十四条
规定合解权分约定解权法定解权示范文第九条第二项第十条第二项关双方合中约定解权容双方合中划关约定解权容表明该部分容存双方未作行解约权约定双方未明文约定行解约权作出双方已排解约权推定申请观点成立第二未约定合解权情况申请拥行法定解约权权利关键解约事实违约行法律否成立申请明确表示行解约权合法第九十四条第三项规定事方迟延履行债务催告合理期限未履行房产买卖关系中买方义务支付房价款申请签约十天甚直仲裁庭调查终结然未申请银行贷款案应现金补足方式支付第二期房价款鉴合确定该方式履行合时送件期限XX年5月17日申请次日起未支付房款行构成违约迟延履行债务违约事实已形成第三申请XX年7月9日起书面形式进行催告XX年12月14日书面通知解合期间5月零5天合法未规定合理期限具体期间仲裁庭参情况考虑案特殊性质予确定申请代理认合法合理期限未作规定高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(法释[XX]7号)第15条规定三月合理期限该解释然适手房买卖然没规定情况参该解释精神合理仲裁庭认鉴案中申请催告期限超5月该期间正海市房产价格波动时期申请抗辩付款理提供两套房屋变更套相关材料成立客观永远法满足果解双方合关系案房屋买卖永远法达成合目实现法律关系确定性法消仲裁庭认定申请解合行具合理性催告已合理期限申请法享解合权利
第四关申请撤回第次仲裁申请行否表明撤回解约行问题
申请认申请已仲裁庭撤回前次仲裁申请表明撤回解约行应继续履行合申请认撤回仲裁申请认根法律规定仲裁机构提出解合行效力异议权利方仲裁庭认根法律规定解合通知达方已生效存撤回问题方异议请求民法院者仲裁机构确认解合效力异议成立解约行认定效解约通知达方认定效撤回
外事合中约定房屋单价合附件三付款协议约定两套房屋总房价款支付方式申请两套房屋总首付款100万元均计入两套房屋认申请两套房屋支付50万元首付款种计算方式影响两套房屋总价影响申请承担违约金数额予采纳
综合述点仲裁庭认申请合法行合解权合已解继续履行申请具交付房屋义务申请仲裁请求应予驳回申请违约未支付房价款催告合理期限未履行合义务申请解约行成立申请应根合约定承担XX年5月18日起XX年12月14日止逾期违约责承担1280000元×210天×00005134400元逾期付款违约金考虑仲裁庭支持申请仲裁请求例案仲裁反请求部分仲裁费(已申请预缴)申请承担96申请承担4鉴申请逾期违约金已收第期房价款中予扣余款申请表示法悖予采纳
基理申请朱某葛某申请高某房产买卖合履行纠纷案仲裁庭裁决：
申请朱某葛某求继续履行申请申请高某XX年4月21日签订购买海市浦东新区某路201室海市房产买卖合仲裁请求予支持
二申请朱某葛某求裁决申请高某支付违约金民币114万元仲裁请求予支持
三确认申请高某XX年12月14日解合通知函效解申请高某申请朱某葛某XX年4月21日签订买卖海市浦东新区某路201室海市房产买卖合
四申请朱某葛某应申请高某支付违约金民币134400元
五案仲裁费民币31952元(已申请预缴)申请朱某葛某承担案反请求部分仲裁费民币32161元(已申请预缴)申请朱某葛某 承担民币3087456元申请高某承担民币 128644元
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申请提出仲裁请求事项：1裁决申请履行房屋买卖合2裁决申请支付违约金暂算100天计民币114000元(228万元×005×100天)(涉货币币种均民币)3案仲裁费申请承担
申请称：申请申请XX年4月15日4月21日申请购买申请位市房屋分达成房产出售居间协议海市房产买卖合申请已根合履行合约定部分义务支付首期房款100万元(中包括101室首期房价款)双方约定剩余房款申请银行贷款予支付申请未提供交易需书面材料相关证明贷款未通终贷款未银行批准申请直表示愿意合约定交易时现金补足房价涨申请种种理愿意交房提起仲裁欲解合直日申请旧希申请遵守合约定接受申请履行行完成次交易时根合约定申请应XX年1月10日前腾出房屋通知申请进行验收交接申请迄没履行申请认申请意拖延时提供相关材料申请追究违约责申请未约定期限交付房产应支付应交付日起实际交付日止相已付款日万分五违约金遂申请提出述仲裁请求
申请答辩反请求称：系争房屋独立产权房屋申请求提供书面材料相关材料客观存根合约定未求申请提供申请银行贷款未办妥情况声称现金已备妥提供种存文件履约前提意履行合意图十分清楚少未约履行合事实已成立申请已法合理催告解合申请请求仲裁庭驳回申请仲裁请求提出仲裁反请求
申请提出仲裁反请求：1确认解约行效2裁决申请支付逾期违约金计140160元(XX年5月10日起XX年12月14日止219天日640元)
申请仲裁反请求申请辩称：申请单方解合行效行双方合第九条中明确排解合争议解决方式合履行程中申请违约申请存违约行申请求申请支付违约金事实请求驳回
二仲裁庭认定事实
仲裁庭审理查明：XX年4月15日申请申请海某物业代理限公司中介签订房产出售居间协议申请愿意座落海市浦东新区某路55弄18号201室房屋出售申请XX年4月21日申请申请签订海市房产买卖合合约定申请座落海市浦东新区某路55弄18号201室建筑面积14125方米房屋出售申请房价款178万元天申请座落海市浦东新区某路55弄18号101室建筑面积12048方米房屋出售申请房价款150万元两份合均附件三付款协议中规定两套房屋总房价款支付方法房价款总额328万元合签订二日申请支付首期房价款100万元申请应筹资金抵押权处全额清抵押贷款余额注销抵押登记申请意通银行申请228万元贷款形式支付第二期房价款申请应签订买卖合十日该贷款银行申请贷款签署款抵押合等切相关协议办理切相关手续支付切相关费申请贷款申请未贷款银行审核通者审核通额度足申请额度申请应附件三付款协议第4条述送件日补足支付申请付款协议第4条规定申请第二期房价款支付方式：申请贷款申请贷款银行审核通……申请名义抵押登记已注销7工作日双方亲委托海某物业代理限公司赴海市浦东新区房产交易中心申请办理产权户抵押登记手续(送件)海某物业代理限公司收
执收件收海市浦东新区房产交易中心出具申请权房产证贷款银行抵押权项权证该项权证送交贷款银行伍工作日申请应支付申请第二期房价款该期房价款贷款银行代支付合补充条款第5款约定双方应合履行程中时提供交易需书面材料相关证明合第九条约定：申请未合付款协议约定期限付款应申请支付违约金违约金申请逾期未付款日万分伍计算违约金合应付款期限第二日起算实际付款日止逾期超七日申请未付款申请应申请支付七日违约金外合继续履行申请应继续申请支付违约金实际付款日止违约金申请逾期未付款日万分伍计算合第四条约定：双方意申请XX年1月10日前腾出该房屋通知申请进行验收交接合第十条约定：申请未合约定期限述房屋交付(包括房产交接房产权利转移)申请应申请支付违约金违约金申请已付款日万分伍计算违约金合第四条第六条约定应交付日起算实际交付日止逾期超七日申请未交付申请应申请支付七日违约金外合继续履行申请应继续申请支付违约金实际交付日止违约金申请已付款日万分伍计算合第十二条约定：合海市公证处公证日起生效
合签订海市公证处XX年4月22日出具(XX)沪证外字第12770号公证书确认双方事签订海市房产买卖合效力申请约银行贷款办妥出售两处房屋贷款项权利终止手续取收件收申请支付两套房屋首期房价款计100万元约定关银行申请第二期房价款抵押贷款101室安装楼梯201室相通呈复式结构状银行方面求申请提供该两套房屋开发商作套房屋出售证明文件申请申请索申请认存出售套复式房情况述房屋结构状况买卖发生时申请知道签订买卖合合中没求申请提供述文件条款申请表示法提供催促申请支付第二期228万元房价款合签订10日申请未银行签订抵押
贷款协议XX年7月9日申请申请发出催告函求申请贷款必需相关资料全数贷款银行提供积极履行次交易中申请方相关义务保证次交易利完成XX年7月26日申请致函申请表示第二期房款已备妥申请提供分层变成复式正式变更文件付款XX年10月16日申请致函申请表示法提供申请求提供文件合中未约定提供该等文件明确求申请五日支付第二期房价款否视申请单方终止合XX年10月25日申请致函申请表示第二期房款早已准备完成申请相关证明文件交申请申请时支付第二期房款XX年12月14日申请发出解合通知书提出解合追究申请违约责次日仲裁委提交仲裁申请XX年3月15日申请仲裁委提交撤回仲裁申请书请求撤回仲裁申请XX年3月16日仲裁委(XX)沪仲案字第0893号决定书准予撤回XX年4月10日申请致函申请根申请撤回申请行提出继续履行合表示已准备相应房款希申请提供合约定相关材料便双方前交易中心办理手续办理房屋交接手续时声明申请迟延交房保留追索权利XX年4月15日申请回复函声明解约行继续效求申请承担违约责十日申请处取回扣违约金首期房价款
三仲裁庭裁决理
仲裁庭认：申请申请签订海市房产买卖合双方真实意思表示合海市公证处确认发生法律效力双方均应合约定履行现申请求申请继续履行合承担逾期交房违约责申请求确认合已解求申请承担逾期付款违约责双方分歧集中表现申请未支付第二期房价款否构成违约申请否具解约权两问题前问题分解合约定支付第二期房价款期限否已届满果届满申请否具足够抗辩理予支付两方面申请未交付房屋否构成违约合否应继续
履行问题鉴申请未交付房屋理合已解该争议附解约权问题：果解约权成立申请构成违约合需继续履行果解约权成立申请构成违约必须继续履行合双方形成争议问题包括申请撤回第次仲裁申请行否表明撤回解约行问题事仲裁庭调查辩程中庭代理仲裁庭提交书面代理意见中案争议发表充分意见基础仲裁庭评议形成观点
第关支付第二期房价款约定期限否已届满问题
申请认：根合附件三付款协议第3条约定第二期房款通银行贷款方式支付附件三第4条规定第二期付款三条件海市浦东新区房产交易中心出具申请权房产证贷款银行抵押权项权证该项权证送交贷款银行双方未终交易申请权房产证未办出银行贷款未批准贷款银行抵押权项权证未办出项权证更送交贷款银行相应条件未成付款期限没时根附件三第3条约定果申请贷款申请未银行审核通者通额度足申请额度申请应送件日现金补足双方未前交易送件日未申请支付第二期房款期限未存违约
申请认：根合附件三第3条约定申请第二期房款通银行贷款方式支付申请应签订买卖合十日该贷款银行申请贷款签署款抵押合等切相关协议办理切相关手续支付切相关费申请办理贷款抵押合公证手续()现申请未十日签署相关协议办理相关手续已构成违约根合附件三第3条规定贷款时申请应送件日现金补足根合附件三第4条约定送件日申请贷款申请贷款银行审核通公证处出具买卖
合公证书()款抵押合公证书()申请名义抵押登记已注销7工作日申请未送件日现金补足已构成违约
仲裁庭认：双方分歧合约定理解首先根合约定申请应合签署十日办理银行贷款申请手续签署贷款抵押合等切相关协议办理切相关手续银行贷款未获批准情况应合约定送件日现金支付第二期房价款非申请贷款未获批准申请错造成否申请未订立合十日签署贷款抵押合办理切相关手续免合约定送件日现金支付第二期房价款义务第二合附件三第4条中送件日明文约定申请贷款申请贷款银行审核通公证处出具买卖合公证书()款抵押合公证书()申请名义抵押登记已注销7工作日送件日合约定中确定存合约定确定明确情况案中存分歧属履约程中理解合约定问题申请方意送件日界定发生认二手房交易通常中介机构中安排切交易程序时送件中介方安排送件日确定赖中介方通知申请方认送件日合身加确定仲裁庭认中介方安排交易非合履行必备条件合身明确约定双方亲委托中介方办理送件手续两种选择安排况中介机构根合撇开事意愿行确定日期送件送件日合事约定非事指定履行期限申请贷款申请未获银行批准中贷款申请贷款银行审核通公证处出具款抵押合公证书两条件法成该两条件均属需申请进行定行银行签约公证处申请办理公证结果合附件三第3条约定申请义务申请身履约导致果方错作抗辩理证送件日未显然支持合约定买卖合签订十日申请完成申请贷款签署款抵押合申请办理款抵押合公证手续期限相违背第三根合约定贷款银行审核通申请名义抵押登记已注销确定送件日必条件公证处出具买卖合公证书()款抵押合公
证书()然条件根合附件三第3条约定签署款抵押合申请办理款抵押合公证手续均应签订买卖合十日完成申请名义抵押登记已注销合订立时已完成案中送件日应确定申请签署贷款合(表明贷款申请已银行审核通)合理期限公证处出具买卖合公证书两者中期限7工作日签署贷款合合理期限海市房产买卖合订立十天期限晚应确定样办妥贷款期限应该XX年5月2日该日法定休息日延期5月8日第工作日双方应七工作日送件时申请现金补足房款5月8日七工作日天XX年5月17日事未迟该日送件属履行合义务
第二果申请支付第二期房款约定期限已届满申请否具足够抗辩理予支付问题
申请未期支付第二期房价款然认定申请定构成违约申请然具定抗辩理避免付款义务申请案中张抗辩理针未申请贷款贷款原申请未提供相关文件材料申请强调种文件合未约定客观存
未约定送件日现金补足房价款申请代理词中表示承认送件日申请支付第二期房款造成根违约申请抗辩理时案中送件日尚未申请张申请送件日未补足房款构成违约认送件日已届满未予送件申请违约造成仲裁庭认案审理201室案审理101室分记载两张产权证属两套房屋双方买卖签订两份合事实存双方次交易中完成两套房屋买卖存101室201室作套房屋出售情况申请求提供证明客观存合中没约定提供
样文件该两套房屋客观已通外观类似套复式房屋申请认属结构变更申请认属装修现状鉴订立合时申请未作隐瞒申请购买时已察房屋解房屋状况未提出异议未求申请恢复原状未特求申请提供批准变更文件应视申请认现状非申请证明种情况违反国家禁令否应加重申请合义务求提供合中未明文列出般交易需文件况种情况违反国家禁令申请选择恢复原状申请批准变更两种救济途径非申请批准变更途申请未指出违反种国家禁止性规定仲裁庭认申请张申请通房屋行已违反关法律需获特批准足申请应现状接受房屋申请称合补充条款第5条明确规定双方时提交交易需相关材料相关证明表明合中已记载申请提供相应材料义务节仲裁庭认述文字理解般交易必须双方特约定材料证明推导出相关材料相关证明申请求变更文件结案申请特求文件般交易中存案中未事特约定鉴申请明确表示101室201室作套房屋销售证明涉方申请贷款银行否放贷关键表明两套房屋作套房屋申请贷款未获批准申请未举证证明两套房屋分申请贷款银行然求提供相应材料排相关材料问题提出属申请申请果仲裁庭认案中房屋现状法获贷款属合约定贷款申请未贷款银行审核通申请应合约定现金送件日补足支付申请然合履行程中申请表示房款已备妥理合已实际履行双方应办理送件手续申请然表示俟贵方正式文件位付款单方面申请出具变更文件作申请现金支付房价款前置条件备妥房款明确表示送件表明申请立送件意愿需指出申请代理庭审仲裁庭提交书面代理意见中明确表示：申请现金补足第二期房款前提已需申请提供房屋变更结构相关证明足证明出具变更文件作申请现金补足房价款前置条件成立前置条件成立双方未
实际送件责申请现申请愿立送件导致客观未送件果作应承担责显然企图身履约中获取利益支持应认定违约申请庭审中方房款已备妥解释表示申请提供变更文件办妥贷款显然文字含义符鉴申请负申请提供双方未约定谓变更文件合义务申请关未获贷款责申请抗辩理成立鉴申请明确表示房款已办妥谓变更文件已需未立现金补足房价款时办理送件手续责申请
第三关申请否具解约权问题
申请认：合法精神事意思治双方合中已约定申请未合付款协议期限付款应申请支付违约金合继续履行特明确排申请单方解合权利根约定约定约定法定原申请行已排解约权
申请认：系争合份格式合中约定解容双方划相应容说明双方未选择约定解决扩张解释双方时排法定解约权法定权利放弃必须基事明示长达五月久催告申请权根合法规定合理期限催告行法定解约权
仲裁庭认：首先双方合文海市房屋土资源理局海市工商行政理局制定海市房产买卖示范文然事重复预先拟定订立合时未方协商条款格式合示范文属供事参订立约定采合文事根需合文进行增删根合法第九十三条第九十四条
规定合解权分约定解权法定解权示范文第九条第二项第十条第二项关双方合中约定解权容双方合中划关约定解权容表明该部分容存双方未作行解约权约定双方未明文约定行解约权作出双方已排解约权推定申请观点成立第二未约定合解权情况申请拥行法定解约权权利关键解约事实违约行法律否成立申请明确表示行解约权合法第九十四条第三项规定事方迟延履行债务催告合理期限未履行房产买卖关系中买方义务支付房价款申请签约十天甚直仲裁庭调查终结然未申请银行贷款案应现金补足方式支付第二期房价款鉴合确定该方式履行合时送件期限XX年5月17日申请次日起未支付房款行构成违约迟延履行债务违约事实已形成第三申请XX年7月9日起书面形式进行催告XX年12月14日书面通知解合期间5月零5天合法未规定合理期限具体期间仲裁庭参情况考虑案特殊性质予确定申请代理认合法合理期限未作规定高民法院关审理商品房买卖合纠纷案件适法律干问题解释(法释[XX]7号)第15条规定三月合理期限该解释然适手房买卖然没规定情况参该解释精神合理仲裁庭认鉴案中申请催告期限超5月该期间正海市房产价格波动时期申请抗辩付款理提供两套房屋变更套相关材料成立客观永远法满足果解双方合关系案房屋买卖永远法达成合目实现法律关系确定性法消仲裁庭认定申请解合行具合理性催告已合理期限申请法享解合权利
第四关申请撤回第次仲裁申请行否表明撤回解约行问题
申请认申请已仲裁庭撤回前次仲裁申请表明撤回解约行应继续履行合申请认撤回仲裁申请认根法律规定仲裁机构提出解合行效力异议权利方仲裁庭认根法律规定解合通知达方已生效存撤回问题方异议请求民法院者仲裁机构确认解合效力异议成立解约行认定效解约通知达方认定效撤回
外事合中约定房屋单价合附件三付款协议约定两套房屋总房价款支付方式申请两套房屋总首付款100万元均计入两套房屋认申请两套房屋支付50万元首付款种计算方式影响两套房屋总价影响申请承担违约金数额予采纳
综合述点仲裁庭认申请合法行合解权合已解继续履行申请具交付房屋义务申请仲裁请求应予驳回申请违约未支付房价款催告合理期限未履行合义务申请解约行成立申请应根合约定承担XX年5月18日起XX年12月14日止逾期违约责承担1280000元×210天×00005134400元逾期付款违约金考虑仲裁庭支持申请仲裁请求例案仲裁反请求部分仲裁费(已申请预缴)申请承担96申请承担4鉴申请逾期违约金已收第期房价款中予扣余款申请表示法悖予采纳
基理申请朱某葛某申请高某房产买卖合履行纠纷案仲裁庭裁决：
申请朱某葛某求继续履行申请申请高某XX年4月21日签订购买海市浦东新区某路201室海市房产买卖合仲裁请求予支持
二申请朱某葛某求裁决申请高某支付违约金民币114万元仲裁请求予支持
三确认申请高某XX年12月14日解合通知函效解申请高某申请朱某葛某XX年4月21日签订买卖海市浦东新区某路201室海市房产买卖合
四申请朱某葛某应申请高某支付违约金民币134400元
五案仲裁费民币31952元(已申请预缴)申请朱某葛某承担案反请求部分仲裁费民币32161元(已申请预缴)申请朱某葛某 承担民币3087456元申请高某承担民币 128644元
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