文某商品房买卖合纠纷案
重庆市第中级民法院
民事判决书
（XX）渝中民终字第372号
申请审（审告二审诉）重庆勇智实业开发限公司址重庆市北碚区东阳镇坝路59号
法定代表明勇智董事长
委托代理孙晓重庆市红岩律师事务律师
申请（审原告二审诉）文敏芝女汉族1984年5月17日出生址重庆市沙坪坝区凤天路芳草b区5单元302号
委托代理邓晓敏女1958年2月1日出生汉族重庆市公安局沙坪坝区分局干警住重庆市沙坪坝区凤天路芳草b区5单元302号
重庆勇智实业开发限公司（称勇智开发公司）文敏芝商品房买卖合纠纷案院作出（XX）渝中民终字第3245号民事判决已发生法律效力勇智开发公司服院提出审申请院作出（XX）渝中民监字第339号民事裁定书裁定：案院行组成合议庭进行审二审期间中止原判决执行院法组成合议庭公开开庭审理案勇智开发公司委托代理孙晓文敏芝委托代理邓晓敏均庭参加诉讼案现已审理终结
原审判决认原告持合文告持致处双方已履行合义务效合致处应原告持文准告义务全面正确履行关合约定开通三花市通道请求约履行会涉合法权益明显事实履行法定情形原告请求予支持合附件五约定分析出相应针二楼楼顶面积产权登记面积作出约定应理解应关系告提出非应观点院予采纳告没提出没证说明履行法定情形视条件履行告负举证证明楼顶面积符合约定义务未举证院原告求增加楼顶面积请求予支持原告请求够具体宜9方米先行张告存述违约行原告利益构成损害应约承担违约责告提出约定违约金特指延期交房违约金相关条款缩解释解释没充分证理支撑院予采纳告提出约定违约金标准高请求适减低告负举证证明约定违约金分高原告损失义务告未举证院予支持判决：告勇智公司原告文敏芝购买沙坪坝区天陈路54号花市14号房屋楼顶相应位置增划9方米楼顶面积文敏芝二告勇智公司约支付文敏芝违约金3393660元述二项限判决生效五日履行完毕三驳回原告文敏芝诉讼请求
原二审判决认双方签订合效文敏芝出示街门面图复印图应认定系合附件分层面图第合中第十项约定附件：房屋权证复印件分层面图复印件文敏芝提交街门面图合附件合组成部分第二文敏芝出示街门面图右角标明工程名称天星桥市场改造工程’图名层面’字面理解该街门面图分层面图外双方签订合陈述见天星桥花市层第层层面天星桥花市分层面图第三作双方约定合组成部分勇智公司应提供充分证证明附件原合约定附图勇智公司充分证证明应认定文敏芝提交附图合附件附
图第四勇智公司认房屋产权证尚未办理否定分层面图双方明确分层面图作合附件容勇智公司应约进行履行勇智公司尚未办理产权证否认附分层面图文敏芝提供街门面图复印图应认定双方签订房屋买卖合附件天星桥花市分层面图勇智公司该诉理成立双方补充规定中约定：业享市场二楼该摊位产权登记面积相应室外面积权文敏芝应享购买14号花市房屋楼顶相应面积部分权勇智公司认屋顶实际面积减少相应例应院认房屋屋顶面积否减少成双方补充规定容进行行理解理勇智公司未举证证明房屋屋顶面积减少勇智公司该诉理成立补充规定容系偿系基文敏芝购买花市商铺便营花市需协商勇智公司提供养护花木需场购买者营花市商铺提供必备附属场属赠性质勇智公司应约定补划楼顶权面积文敏芝文敏芝请求增加楼顶面积够具体原审判决9方米先行张妥合约定违约者成交价格日千分支付违约金合附件系合容组成附件容违反构成违约勇智公司违反合附件约定应承担违约责勇智公司认双方约定违约金迟延履行违约金系双方约定违约责条款进行缩解释理成立院予采纳判决：驳回诉维持原判
勇智公司申诉称：原二审判决认定事实清适法律判决确错误法应予改判原二审判决方出示街门面图复印件认定买卖合附件分层面图错误文敏芝出示街门面图系袁泉庚处复印该图标明袁泉庚购商铺位置没标明文敏芝购14号商铺位置连编号没显然文敏芝司签订附件双方签订买卖合系国家部门示范文附件指标物房屋权证复印件分层面图复印件司二手房天星桥市场分零出售出售时标物房屋权证尚未办理附分层面图尚存签订合时根没附图综二审判决偷换概念街门面图错定附件分层面
图认定街门面图标三出入口相关长宽数天星桥市场花市出入口相关长宽数知街门面图司没法律约束力作案第二原二审判决司文敏芝购买房屋楼顶相应位置增划9方米面积文敏芝没事实法律事实履行应予改判（1）双方签订关市场二楼室外台补充规定违反国家规定未全体业意司属权处分行应效（2）退步讲效司已求提供足额面积应文敏芝提供（3）事实包括文敏芝购买14号花市房屋相应楼顶位置权已全部转移业文敏芝增划9方米楼顶面积事实已履行第三二审判决司赔付违约金系合法律曲解完全错误应予改判合第六条约定违约金日房产买卖成交价格千分计算显然迟延履行违约金履行合瑕疵没完全履行文敏芝接受司移交房屋司应文敏芝赔付延迟履行违约金
文敏芝答辩称：原二审判决程序合法认定事实清楚适法律适判决正确理：第勇智公司擅涂改双方签订买卖合合面积原694方米改8076方米合总金额208200元改242800元没合规定附附件事实已质证已民法院予确认第二关双方签订关市场二楼室外台补充规定载明该摊位业享市场二楼该摊位产权登记面积相应室外面积权清楚写明相应面积说应面积勇智公司称相应例应明显条款歪曲第三关违约金合第六条约定：违反合约定违约方成交价格千分支付已清楚界定勇智公司原设计三通道更改二通道原宽度66米更改3315米见勇智公司行减少街通道缩街通道宽度直接损害购产业身价值商业价值勇智公司理应承担违约责
审查明XX年10月29日文敏芝重庆勇智实业开发限公司签订重庆市房产买卖合约定：勇智开发公司出售重庆市沙坪坝区天陈路54号街层花市14号非住宅文敏芝面积694方米单价民币3000XX年10月29日付108200元12月30日付10万元XX年12月30日移交房屋文敏芝合登记勇智开发公司文敏芝行违反合约定违约方支付违约金方违约金日房产买卖成交价格1‰ 计算物业产权面积房部门终确认登记面积准双方实结算房价款附件栏房屋权证分层面图复印件图标花市三出入口通道位置相关长宽数附件五栏关市场二楼室外台补充规定该规定加勇智开发公司公章外记载：该摊位业享市场二楼该摊位产权登记面积相应室外面积权仅限花木养护面搭建建筑物时设施超出建筑物允许承重货载外双方争议解决方式交房标准房产权利属等进行约定合签订文敏芝约履行义务勇智开发公司XX年1月9日移交房屋支付延期交房违约金
查明文敏芝购买非住宅位天星桥花市花市原设计三出入口相关通道勇智开发公司交房时第出入口宽度原66米缩3315米原第二出入口住宅楼住户出入口通花市第三出入口相关房产卖出入口封闭通花市勇智开发公司开通约26米出入口方便通行花市楼顶部分没铺设预制板开设楼梯屋顶实际面积文敏芝理解屋顶面积未成应关系略减少
案原审中勘验记录表明通道三
述事实重庆市房产买卖合双方签订关市场二楼室外台补充规定原审勘测记录事陈述等
院认针案事实双方争执焦点结合国家关法律法规作评析：关街门面图否属合附件分层面图问题该图属勇智公司签约时附该图仅仅标明门面编号街通道数量没标明文敏芝名字面积等案审中组织双方场通道面积进行勘测该勘测记录表明通道口三根双方合具体情况难认定该三出入口该合订立价格着重影响文敏芝理事实请求成立根城市异产毗连房屋理规定规定：门厅阳台屋面楼道厨房厕院路水设施等应合理承担相应义务约定外方占独占案中该楼室外台属全体业勇智公司文敏芝签订关市场二楼室外台补充规定前未全体业意授权果勇智公司履行会涉合法权益事实履行法定情形根述法规规定勇智公司属权处分行双方签补充规定成立法予保护文敏芝求补足该楼室外台面积理成立请求法予张原二审适法律应予纠正关违约问题双方买卖合约定交房日期XX年12月30日勇智公司实际交付该房屋日期XX年1月9日勇智公司迟延交房9天应日千分约定文敏芝支付迟延履行违约金原二审判决违约金起止日计算误应予纠正根中华民国民事诉讼法第百八十四条第百五十三条第款（二）项规定判决：
撤销院（XX）渝中民终字第3245号民事判决沙坪坝区民法院（XX）沙民初字第1782号民事判决
二重庆勇智实业开发限公司约支付文敏芝迟延交付房屋违约金2082元款判决送达日起十日付清
三驳回原审原告文敏芝诉讼请求
案原审案件受理费1367元诉讼费400元计1767元案原二审案件受理费1367元诉讼费400元计1767元合计3534元文敏芝负担2473元重庆勇智实业开发限公司负担1061元（双方原二审中缴纳诉讼费案执行中相互抵扣）
判决终审判决
审 判 长 黄 虹
审 判 员 林 华
代理审判员 唐代忠
XX年 七 月 十 日
书 记 员 李 靓
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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重庆市第中级民法院
民事判决书
（XX）渝中民终字第372号
申请审（审告二审诉）重庆勇智实业开发限公司址重庆市北碚区东阳镇坝路59号
法定代表明勇智董事长
委托代理孙晓重庆市红岩律师事务律师
申请（审原告二审诉）文敏芝女汉族1984年5月17日出生址重庆市沙坪坝区凤天路芳草b区5单元302号
委托代理邓晓敏女1958年2月1日出生汉族重庆市公安局沙坪坝区分局干警住重庆市沙坪坝区凤天路芳草b区5单元302号
重庆勇智实业开发限公司（称勇智开发公司）文敏芝商品房买卖合纠纷案院作出（XX）渝中民终字第3245号民事判决已发生法律效力勇智开发公司服院提出审申请院作出（XX）渝中民监字第339号民事裁定书裁定：案院行组成合议庭进行审二审期间中止原判决执行院法组成合议庭公开开庭审理案勇智开发公司委托代理孙晓文敏芝委托代理邓晓敏均庭参加诉讼案现已审理终结
原审判决认原告持合文告持致处双方已履行合义务效合致处应原告持文准告义务全面正确履行关合约定开通三花市通道请求约履行会涉合法权益明显事实履行法定情形原告请求予支持合附件五约定分析出相应针二楼楼顶面积产权登记面积作出约定应理解应关系告提出非应观点院予采纳告没提出没证说明履行法定情形视条件履行告负举证证明楼顶面积符合约定义务未举证院原告求增加楼顶面积请求予支持原告请求够具体宜9方米先行张告存述违约行原告利益构成损害应约承担违约责告提出约定违约金特指延期交房违约金相关条款缩解释解释没充分证理支撑院予采纳告提出约定违约金标准高请求适减低告负举证证明约定违约金分高原告损失义务告未举证院予支持判决：告勇智公司原告文敏芝购买沙坪坝区天陈路54号花市14号房屋楼顶相应位置增划9方米楼顶面积文敏芝二告勇智公司约支付文敏芝违约金3393660元述二项限判决生效五日履行完毕三驳回原告文敏芝诉讼请求
原二审判决认双方签订合效文敏芝出示街门面图复印图应认定系合附件分层面图第合中第十项约定附件：房屋权证复印件分层面图复印件文敏芝提交街门面图合附件合组成部分第二文敏芝出示街门面图右角标明工程名称天星桥市场改造工程’图名层面’字面理解该街门面图分层面图外双方签订合陈述见天星桥花市层第层层面天星桥花市分层面图第三作双方约定合组成部分勇智公司应提供充分证证明附件原合约定附图勇智公司充分证证明应认定文敏芝提交附图合附件附
图第四勇智公司认房屋产权证尚未办理否定分层面图双方明确分层面图作合附件容勇智公司应约进行履行勇智公司尚未办理产权证否认附分层面图文敏芝提供街门面图复印图应认定双方签订房屋买卖合附件天星桥花市分层面图勇智公司该诉理成立双方补充规定中约定：业享市场二楼该摊位产权登记面积相应室外面积权文敏芝应享购买14号花市房屋楼顶相应面积部分权勇智公司认屋顶实际面积减少相应例应院认房屋屋顶面积否减少成双方补充规定容进行行理解理勇智公司未举证证明房屋屋顶面积减少勇智公司该诉理成立补充规定容系偿系基文敏芝购买花市商铺便营花市需协商勇智公司提供养护花木需场购买者营花市商铺提供必备附属场属赠性质勇智公司应约定补划楼顶权面积文敏芝文敏芝请求增加楼顶面积够具体原审判决9方米先行张妥合约定违约者成交价格日千分支付违约金合附件系合容组成附件容违反构成违约勇智公司违反合附件约定应承担违约责勇智公司认双方约定违约金迟延履行违约金系双方约定违约责条款进行缩解释理成立院予采纳判决：驳回诉维持原判
勇智公司申诉称：原二审判决认定事实清适法律判决确错误法应予改判原二审判决方出示街门面图复印件认定买卖合附件分层面图错误文敏芝出示街门面图系袁泉庚处复印该图标明袁泉庚购商铺位置没标明文敏芝购14号商铺位置连编号没显然文敏芝司签订附件双方签订买卖合系国家部门示范文附件指标物房屋权证复印件分层面图复印件司二手房天星桥市场分零出售出售时标物房屋权证尚未办理附分层面图尚存签订合时根没附图综二审判决偷换概念街门面图错定附件分层面
图认定街门面图标三出入口相关长宽数天星桥市场花市出入口相关长宽数知街门面图司没法律约束力作案第二原二审判决司文敏芝购买房屋楼顶相应位置增划9方米面积文敏芝没事实法律事实履行应予改判（1）双方签订关市场二楼室外台补充规定违反国家规定未全体业意司属权处分行应效（2）退步讲效司已求提供足额面积应文敏芝提供（3）事实包括文敏芝购买14号花市房屋相应楼顶位置权已全部转移业文敏芝增划9方米楼顶面积事实已履行第三二审判决司赔付违约金系合法律曲解完全错误应予改判合第六条约定违约金日房产买卖成交价格千分计算显然迟延履行违约金履行合瑕疵没完全履行文敏芝接受司移交房屋司应文敏芝赔付延迟履行违约金
文敏芝答辩称：原二审判决程序合法认定事实清楚适法律适判决正确理：第勇智公司擅涂改双方签订买卖合合面积原694方米改8076方米合总金额208200元改242800元没合规定附附件事实已质证已民法院予确认第二关双方签订关市场二楼室外台补充规定载明该摊位业享市场二楼该摊位产权登记面积相应室外面积权清楚写明相应面积说应面积勇智公司称相应例应明显条款歪曲第三关违约金合第六条约定：违反合约定违约方成交价格千分支付已清楚界定勇智公司原设计三通道更改二通道原宽度66米更改3315米见勇智公司行减少街通道缩街通道宽度直接损害购产业身价值商业价值勇智公司理应承担违约责
审查明XX年10月29日文敏芝重庆勇智实业开发限公司签订重庆市房产买卖合约定：勇智开发公司出售重庆市沙坪坝区天陈路54号街层花市14号非住宅文敏芝面积694方米单价民币3000XX年10月29日付108200元12月30日付10万元XX年12月30日移交房屋文敏芝合登记勇智开发公司文敏芝行违反合约定违约方支付违约金方违约金日房产买卖成交价格1‰ 计算物业产权面积房部门终确认登记面积准双方实结算房价款附件栏房屋权证分层面图复印件图标花市三出入口通道位置相关长宽数附件五栏关市场二楼室外台补充规定该规定加勇智开发公司公章外记载：该摊位业享市场二楼该摊位产权登记面积相应室外面积权仅限花木养护面搭建建筑物时设施超出建筑物允许承重货载外双方争议解决方式交房标准房产权利属等进行约定合签订文敏芝约履行义务勇智开发公司XX年1月9日移交房屋支付延期交房违约金
查明文敏芝购买非住宅位天星桥花市花市原设计三出入口相关通道勇智开发公司交房时第出入口宽度原66米缩3315米原第二出入口住宅楼住户出入口通花市第三出入口相关房产卖出入口封闭通花市勇智开发公司开通约26米出入口方便通行花市楼顶部分没铺设预制板开设楼梯屋顶实际面积文敏芝理解屋顶面积未成应关系略减少
案原审中勘验记录表明通道三
述事实重庆市房产买卖合双方签订关市场二楼室外台补充规定原审勘测记录事陈述等
院认针案事实双方争执焦点结合国家关法律法规作评析：关街门面图否属合附件分层面图问题该图属勇智公司签约时附该图仅仅标明门面编号街通道数量没标明文敏芝名字面积等案审中组织双方场通道面积进行勘测该勘测记录表明通道口三根双方合具体情况难认定该三出入口该合订立价格着重影响文敏芝理事实请求成立根城市异产毗连房屋理规定规定：门厅阳台屋面楼道厨房厕院路水设施等应合理承担相应义务约定外方占独占案中该楼室外台属全体业勇智公司文敏芝签订关市场二楼室外台补充规定前未全体业意授权果勇智公司履行会涉合法权益事实履行法定情形根述法规规定勇智公司属权处分行双方签补充规定成立法予保护文敏芝求补足该楼室外台面积理成立请求法予张原二审适法律应予纠正关违约问题双方买卖合约定交房日期XX年12月30日勇智公司实际交付该房屋日期XX年1月9日勇智公司迟延交房9天应日千分约定文敏芝支付迟延履行违约金原二审判决违约金起止日计算误应予纠正根中华民国民事诉讼法第百八十四条第百五十三条第款（二）项规定判决：
撤销院（XX）渝中民终字第3245号民事判决沙坪坝区民法院（XX）沙民初字第1782号民事判决
二重庆勇智实业开发限公司约支付文敏芝迟延交付房屋违约金2082元款判决送达日起十日付清
三驳回原审原告文敏芝诉讼请求
案原审案件受理费1367元诉讼费400元计1767元案原二审案件受理费1367元诉讼费400元计1767元合计3534元文敏芝负担2473元重庆勇智实业开发限公司负担1061元（双方原二审中缴纳诉讼费案执行中相互抵扣）
判决终审判决
审 判 长 黄 虹
审 判 员 林 华
代理审判员 唐代忠
XX年 七 月 十 日
书 记 员 李 靓
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