商品房买卖合案
原告(诉)诉称：告XX年4月8日原告购买位南宁市东葛路121号迷居区综合楼第六层整层写字楼总面积58421O单价3750元O应付原告购房民币2190788元告支付首付款民币880788元通银行揭付款民币1000000元根双方补充协议约定原告支付110000元样告仅原告支付购房款民币1990788元尚欠原告民币XX00元未付根双方XX年10月11日签订补充协议该XX00元房款应XX年3月5日前付清次催讨告分文未付已构成违约述补充协议第三条约定告应原告)支付支付购房款民币XX00元违约金民币600000元(日欠款总额1计算XX年3月6日起暂计XX年1月5日止)承担案全部诉讼费
告(诉)辩称：原告意法庭隐瞒证掩盖重违约事实原告违约行XX年4月8日原告购买位南宁市东葛路121号迷居区综合楼601602603604605606607号写字楼原告承诺办理计壹佰壹拾万银行揭贷款家银行审核光银行提供壹佰万银行揭贷款原告行造成50000元济损失原告违约行二XX年3月30日起约定原告支付购房款XX年4月8日原告签订正式商品房买卖合合中约定原告应XX年6月30日前交付房屋直XX年8月16日原告房屋交付原告签定合第三方公司签订房屋租赁合原告违约行导致支付租赁高额违约金原告违约行三双方签订商品房买卖合中原告承诺房屋交付350天办理房产权属证书原告违约行四原告买卖合外两份补充协议原告起诉状提补充协议(二)意双方XX年3月25日签订第份补充协议避谈原双方第份补充协议中心容原告交付房屋该综合楼专门划分四车停车位偿房屋交付日原告没交付
车位XX年10月10日原告交份格式合面规定余三十万元付款方式未提划车库XX年12月31日前合约定原告支付十万民币间次催促原告然肯交付车位XX年3月5日距离约定交付车位时间已7月决定暂时中止履行XX年3月5日原告协商合停车位立支付余价款截止答辩日然没属车位综述原告属先期违约中华民国合法第67条规定：事互负债务先履行序先履行方未履行履行方权拒绝履行求先履行方履行债务符合约定旅行方权拒绝相应履行求原告违约然继续履行合力合利履行完毕中止履行合维护合法权益正行先履行抗辩权行相反原告次违约造成重损失保留起诉权利
(三)事实证广西壮族治区南宁市青秀区民法院公开审理查明：XX年4月8日原告双方签订商品房买卖合告原告购买位南宁市东葛路121号迷居区综合楼第六层写字楼总价款民币2190788元
查明XX年3月25日原告双方签订补充协议：…乙方(告)愿购买(原告)甲方位南宁市动葛路121迷居区综合楼六层写字楼甲方意房屋交付日起赠送乙方年物业理费二甲方意乙方房屋交付迷居区综合楼面专门划分肆车时停车位乙方专…
查明原告双方XX年10月11日签订补充协议(二)：…＇光银行阳分行＇意乙方贷款民币壹佰万元正(100000000元)余房款民币叁拾壹万正(31000000元)甲乙双方协商进行分期付款分期付款方式：甲方意乙方中房款民币壹拾壹万正(11000000元)XX年12月31日前付清具体付款方式补充协议()二余房款民
币贰拾万元正(XX0000元)XX年3月5日前付完三乙方违约乙方必须未付房款日百分计算甲方支付违约金…
案受理日告尚欠购房款民币XX00元未支付原告告该事实予认
述事实列证证明：
1商品房买卖合2补充协议3补充协议(二)
(四)判案理广西壮族治区南宁市青秀区民法院根述事实证认：原告双方签订商品房买卖合补充协议补充协议(二)双方真实意思表示合法效院予确认事应约定全面履行义务原告双方约定剩余XX00元购房款告应XX年3月5日交付完毕案受理日告尚未支付原告告构成违约违约金计付时间XX年3月6日起该购房款交付完时止告张违约金高根中华民国合法第百十四条规定院予适减少告张原告未双方补充协议中约定交付四车位构成先期违约支付XX00元购房款行行先履行抗辩权结果根中华民国合法第六十七规定先履行抗辩权构成须合双方事互负债务债务履行先序条件债务履行先序法律规定合事约定案中双方债务履行没约定履行先序告张理足院予采信告关原告未约定数额办理揭款延期交房延期办理产权证等行构成违约张告案起诉院案中予处理
(五)二审情况二审法院认诉诉审查明事实异议予确认诉诉签订商品房买卖合补充协议补充协议(二)双方真实意思表示合法效受法律保
护双方事应合约定容履行义务补充协议(二)中已明确约定诉拖欠诉XX00元购房款应XX年3月5日前付完审受理日诉尚未支付诉XX00元购房款诉构成违约诉支付购房款外应承担支付违约金责审法院根案实际情况确定诉支付违约金50000元诉诉张诉未协议约定交付4停车位已构成违约该4停车位折合XX00元折抵拖欠诉XX00元购房款问题诉未提供诉承诺该4停车位折合XX00元诉未交付车位时诉付购房余款XX00元证二审法院诉诉张予采信诉关诉原告未约定数额办理揭款延期交房延期办理产权证等行构成违约张案属法律关系审法院审中予处理诉案起诉二审法院案中予处理二审法院裁定驳回诉维持原判
(六)解说实践中合方事合履行程中常出现均存违约行情形合方事均方违约行作方违约抗辩理区分双方责应方面着：首先双方违约行否具关联性均属独立两违约事应分追究方违约责次果双方违约行具关联性应抗辩事进行分析类否构成法定抗辩理构成法定抗辩事法定抗辩权适原进行责构成法定抗辩事分追究方违约责面围绕三法定抗辩权进行分析较：
先履行抗辩权
合法第67条规定事互负债务先履行序先履行方未履行前履行方权拒绝履行请求先履行方履行债务符合约定履行方权拒绝相应履行请求法条赋予履行方两种情况享拒绝履行抗辩权
先履行抗辩权构成件：(1)必须双务合合中明确约定法律规定履行序果合中未约定约定明确应视先履行序事享先履行抗辩权(2)必须先履行义务方违约行迟延履行完全履行部分履行履行案中原告未约定双方合义务履行序法律未作出规定告(诉)关先履行抗辩权张成立
先履行抗辩权法律效力：先履行抗辩权成立行方履行请求种抗辩目促先履行方约履行义务产生履行方延期先履行方履行义务履行果避免造成应损失先履行方采取补救措施适履行先履行抗辩权消失履行方须履行债务先履行抗辩权产生解合法律果
二 安抗辩权合法第68条明确赋予先履行义务方法定事前提中止履行合义务安抗辩权充分保护合法权益谓安抗辩权指先履行序双务合中先履行付义务事确切证证明方事签订合财产状况恶化明显难履行付价义务时权中止履行义务法律制度弥补拒绝履行抗辩权足充分体现法律追求公原较衡事权利义务
安抗辩权构成件：(1)必须双务合(2)履行义务方履行力明显降低付现实危险情形：营状况严重恶化包括指般亏损短期资金周转困难(2)履行义务方转移财产抽逃资金逃避债务行(3)履行方严重丧失商业信誉严重违背诚实信原难相信履行合义务(4)履行义务方丧失丧失履行债务力情形
安抗辩权法律效力：(1)先履行义务方中止履行中止履行指暂停履行延期履行履行义务未消失履行方提供适担保应恢复履行(2)先履行义务方解合先履行义务方中止履行履行方未合理期限恢复履行力提供适担保先履行义务方通知履行方解合
安抗辩权适缺陷：规定笼统具操作性实践中难适(1)行抗辩权方必须提供确切证行抗辩权方达法律证明标准立法够具体化(2)履行义务方提供适担保先履行义务方应恢复履行达法律意义适标准立法存空白实践中容易导致权利滥影响交易安全
三 时履行抗辩权合法第66条规定事互负债务没先履行序应时履约方方未履行前权拒绝履行请求方方履行债务符合约定时权拒绝相应履行求谓时履行抗辩权指互负债务双务合中方方履行义务前均权拒绝履行义务简言手交钱手交货
时履行抗辩权构成件：(1)必须双务合合双方履行义务具牵联方权利方义务前提双方权利义务开始互条件(2)双方债务均已届清偿期履行义务时性双务合事约应履行义务时间先分(3)方未履行义务(4)方债务存履行
时履行抗辩权种抗方请求履行权抗辩实质种延期抗辩权消灭方请求权更直接产生方索赔法律果时导致合然解
应履行约定法定义务会消失时履行抗辩权债务行抗辩针附义务抗辩行时履行抗辩权方负举证责证明方没履行义务必证明已履行义务
四先履行抗辩权安抗辩权区实践中先履行抗辩权安抗辩权构成件较相似适容易混淆应加区分：a行权利体前者履行义务方者先履行义务方b行权利法定条件前者先履行义务方未履行义务提起者提起条件必须符合法定条件c法律果前者产生延期履行果会必然产生解合法律果者先中止履行履行方未提供担保守约方中止履行方解合
实践中合方事应着诚实信原约履行义务出现双方违约情形应慎重选法定抗辩权选导致实体权利丧失法律保护紧扣三****定抗辩权构成件法张权利充分保护方权益
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原告(诉)诉称：告XX年4月8日原告购买位南宁市东葛路121号迷居区综合楼第六层整层写字楼总面积58421O单价3750元O应付原告购房民币2190788元告支付首付款民币880788元通银行揭付款民币1000000元根双方补充协议约定原告支付110000元样告仅原告支付购房款民币1990788元尚欠原告民币XX00元未付根双方XX年10月11日签订补充协议该XX00元房款应XX年3月5日前付清次催讨告分文未付已构成违约述补充协议第三条约定告应原告)支付支付购房款民币XX00元违约金民币600000元(日欠款总额1计算XX年3月6日起暂计XX年1月5日止)承担案全部诉讼费
告(诉)辩称：原告意法庭隐瞒证掩盖重违约事实原告违约行XX年4月8日原告购买位南宁市东葛路121号迷居区综合楼601602603604605606607号写字楼原告承诺办理计壹佰壹拾万银行揭贷款家银行审核光银行提供壹佰万银行揭贷款原告行造成50000元济损失原告违约行二XX年3月30日起约定原告支付购房款XX年4月8日原告签订正式商品房买卖合合中约定原告应XX年6月30日前交付房屋直XX年8月16日原告房屋交付原告签定合第三方公司签订房屋租赁合原告违约行导致支付租赁高额违约金原告违约行三双方签订商品房买卖合中原告承诺房屋交付350天办理房产权属证书原告违约行四原告买卖合外两份补充协议原告起诉状提补充协议(二)意双方XX年3月25日签订第份补充协议避谈原双方第份补充协议中心容原告交付房屋该综合楼专门划分四车停车位偿房屋交付日原告没交付
车位XX年10月10日原告交份格式合面规定余三十万元付款方式未提划车库XX年12月31日前合约定原告支付十万民币间次催促原告然肯交付车位XX年3月5日距离约定交付车位时间已7月决定暂时中止履行XX年3月5日原告协商合停车位立支付余价款截止答辩日然没属车位综述原告属先期违约中华民国合法第67条规定：事互负债务先履行序先履行方未履行履行方权拒绝履行求先履行方履行债务符合约定旅行方权拒绝相应履行求原告违约然继续履行合力合利履行完毕中止履行合维护合法权益正行先履行抗辩权行相反原告次违约造成重损失保留起诉权利
(三)事实证广西壮族治区南宁市青秀区民法院公开审理查明：XX年4月8日原告双方签订商品房买卖合告原告购买位南宁市东葛路121号迷居区综合楼第六层写字楼总价款民币2190788元
查明XX年3月25日原告双方签订补充协议：…乙方(告)愿购买(原告)甲方位南宁市动葛路121迷居区综合楼六层写字楼甲方意房屋交付日起赠送乙方年物业理费二甲方意乙方房屋交付迷居区综合楼面专门划分肆车时停车位乙方专…
查明原告双方XX年10月11日签订补充协议(二)：…＇光银行阳分行＇意乙方贷款民币壹佰万元正(100000000元)余房款民币叁拾壹万正(31000000元)甲乙双方协商进行分期付款分期付款方式：甲方意乙方中房款民币壹拾壹万正(11000000元)XX年12月31日前付清具体付款方式补充协议()二余房款民
币贰拾万元正(XX0000元)XX年3月5日前付完三乙方违约乙方必须未付房款日百分计算甲方支付违约金…
案受理日告尚欠购房款民币XX00元未支付原告告该事实予认
述事实列证证明：
1商品房买卖合2补充协议3补充协议(二)
(四)判案理广西壮族治区南宁市青秀区民法院根述事实证认：原告双方签订商品房买卖合补充协议补充协议(二)双方真实意思表示合法效院予确认事应约定全面履行义务原告双方约定剩余XX00元购房款告应XX年3月5日交付完毕案受理日告尚未支付原告告构成违约违约金计付时间XX年3月6日起该购房款交付完时止告张违约金高根中华民国合法第百十四条规定院予适减少告张原告未双方补充协议中约定交付四车位构成先期违约支付XX00元购房款行行先履行抗辩权结果根中华民国合法第六十七规定先履行抗辩权构成须合双方事互负债务债务履行先序条件债务履行先序法律规定合事约定案中双方债务履行没约定履行先序告张理足院予采信告关原告未约定数额办理揭款延期交房延期办理产权证等行构成违约张告案起诉院案中予处理
(五)二审情况二审法院认诉诉审查明事实异议予确认诉诉签订商品房买卖合补充协议补充协议(二)双方真实意思表示合法效受法律保
护双方事应合约定容履行义务补充协议(二)中已明确约定诉拖欠诉XX00元购房款应XX年3月5日前付完审受理日诉尚未支付诉XX00元购房款诉构成违约诉支付购房款外应承担支付违约金责审法院根案实际情况确定诉支付违约金50000元诉诉张诉未协议约定交付4停车位已构成违约该4停车位折合XX00元折抵拖欠诉XX00元购房款问题诉未提供诉承诺该4停车位折合XX00元诉未交付车位时诉付购房余款XX00元证二审法院诉诉张予采信诉关诉原告未约定数额办理揭款延期交房延期办理产权证等行构成违约张案属法律关系审法院审中予处理诉案起诉二审法院案中予处理二审法院裁定驳回诉维持原判
(六)解说实践中合方事合履行程中常出现均存违约行情形合方事均方违约行作方违约抗辩理区分双方责应方面着：首先双方违约行否具关联性均属独立两违约事应分追究方违约责次果双方违约行具关联性应抗辩事进行分析类否构成法定抗辩理构成法定抗辩事法定抗辩权适原进行责构成法定抗辩事分追究方违约责面围绕三法定抗辩权进行分析较：
先履行抗辩权
合法第67条规定事互负债务先履行序先履行方未履行前履行方权拒绝履行请求先履行方履行债务符合约定履行方权拒绝相应履行请求法条赋予履行方两种情况享拒绝履行抗辩权
先履行抗辩权构成件：(1)必须双务合合中明确约定法律规定履行序果合中未约定约定明确应视先履行序事享先履行抗辩权(2)必须先履行义务方违约行迟延履行完全履行部分履行履行案中原告未约定双方合义务履行序法律未作出规定告(诉)关先履行抗辩权张成立
先履行抗辩权法律效力：先履行抗辩权成立行方履行请求种抗辩目促先履行方约履行义务产生履行方延期先履行方履行义务履行果避免造成应损失先履行方采取补救措施适履行先履行抗辩权消失履行方须履行债务先履行抗辩权产生解合法律果
二 安抗辩权合法第68条明确赋予先履行义务方法定事前提中止履行合义务安抗辩权充分保护合法权益谓安抗辩权指先履行序双务合中先履行付义务事确切证证明方事签订合财产状况恶化明显难履行付价义务时权中止履行义务法律制度弥补拒绝履行抗辩权足充分体现法律追求公原较衡事权利义务
安抗辩权构成件：(1)必须双务合(2)履行义务方履行力明显降低付现实危险情形：营状况严重恶化包括指般亏损短期资金周转困难(2)履行义务方转移财产抽逃资金逃避债务行(3)履行方严重丧失商业信誉严重违背诚实信原难相信履行合义务(4)履行义务方丧失丧失履行债务力情形
安抗辩权法律效力：(1)先履行义务方中止履行中止履行指暂停履行延期履行履行义务未消失履行方提供适担保应恢复履行(2)先履行义务方解合先履行义务方中止履行履行方未合理期限恢复履行力提供适担保先履行义务方通知履行方解合
安抗辩权适缺陷：规定笼统具操作性实践中难适(1)行抗辩权方必须提供确切证行抗辩权方达法律证明标准立法够具体化(2)履行义务方提供适担保先履行义务方应恢复履行达法律意义适标准立法存空白实践中容易导致权利滥影响交易安全
三 时履行抗辩权合法第66条规定事互负债务没先履行序应时履约方方未履行前权拒绝履行请求方方履行债务符合约定时权拒绝相应履行求谓时履行抗辩权指互负债务双务合中方方履行义务前均权拒绝履行义务简言手交钱手交货
时履行抗辩权构成件：(1)必须双务合合双方履行义务具牵联方权利方义务前提双方权利义务开始互条件(2)双方债务均已届清偿期履行义务时性双务合事约应履行义务时间先分(3)方未履行义务(4)方债务存履行
时履行抗辩权种抗方请求履行权抗辩实质种延期抗辩权消灭方请求权更直接产生方索赔法律果时导致合然解
应履行约定法定义务会消失时履行抗辩权债务行抗辩针附义务抗辩行时履行抗辩权方负举证责证明方没履行义务必证明已履行义务
四先履行抗辩权安抗辩权区实践中先履行抗辩权安抗辩权构成件较相似适容易混淆应加区分：a行权利体前者履行义务方者先履行义务方b行权利法定条件前者先履行义务方未履行义务提起者提起条件必须符合法定条件c法律果前者产生延期履行果会必然产生解合法律果者先中止履行履行方未提供担保守约方中止履行方解合
实践中合方事应着诚实信原约履行义务出现双方违约情形应慎重选法定抗辩权选导致实体权利丧失法律保护紧扣三****定抗辩权构成件法张权利充分保护方权益
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