商品房买卖合（204条）
目录 第1部分 合背景 第2部分 广告样品 第3部分 房屋质量 第4部分 户型空间 第5部分 房屋面积 第6部分 建筑设备 第7部分 电气部分 第8部分 供暖燃气 第9部分 装修标准 第10部分 室环境 第11部分 室外环境绿化 第12部分 社区设施 第13部分 价格付款 第14部分 房屋交付 第15部分 初步验收保修 第16部分 权证 第17部分 前期物业理 第18部分 业委员会 第19部分 消费者权利保护 第20部分 抵押担保 第21部分 合变更 第22部分 合终止解 第23部分 退房程序 第24部分 违约责 第25部分 买受损失 第26部分 争议 第27部分 合附件 第28部分 法律法规标准
第1部分 合背景 第1条 合原：鉴目前买卖双方合明造成诸争议充分保护双方合法权益明确出卖合义务双方根中华民国合法等法律关规定着等愿公诚实信原协商致买受购买出卖商品房事达成合
第2条 文字定义 （1）合中称合合约定等系指目前出卖买受双方签订补充合合冠合具体名称 （2）合中称房屋房屋商品房商品房等系指目前出卖买受双方签订合买卖商品房 （3）合称楼者楼房系指买受购商品房位楼座 （4）合中称区社区系指房屋处社区 （5）合中指退房指买受房屋者取房屋权利退买受出卖退买受支付购房款行
第3条 合标：房屋位_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室目前施工进度情况参出卖提供片房屋楼房_________单元_________层买受购房屋然惯计数处_________单元_________层_________
第4条 居住目：出卖知道买受购买商品房系住通出租获利润者商品房升值时通时转获利润者行相关权益物权获利益出卖承诺买受购买房屋楼房屋仅作住宅外作公司办公房保持居住环境安静安全达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第5条 协商点：合签订履行程中方次选择谈判点分出卖销售场（_________市_________区（县）_________路_________号）者买受买受代理指定场（_________市_________区（县）_________路_________号）方应会面协商时准备应提供文件资料节省双方时间
第6条 土权利：项目北京市政府关机构批准立项项目批准文号：_________批准文件容：_________宗土原权：_________原土权：_________国土出合编号：_________土证号码：_________土权期限：_________年（_________年_________月_________日_________年_________月_________日）土权性质：_________（商业住宅）
第7条 权利担保：考虑目前出卖法提供正式国土证保证买受权利出卖承诺_________年_________月_________日前买受提供正式国土证项权利记录中会担保抵押记录期提供买受权求退房出卖应承担全部违约责出卖意退房者意退房没意日起_________日买受取回全部房款前出卖缺少国土证日买受支付总房价千分违约金
第8条 _________相关许：规划批准部门：_________建设工程规划许证：_________建设规划许证：_________施工许部门：_________施工许证：_________开工证：_________建筑企业：总设计单位：_________建筑师姓名：_________注册建筑师号码：_________总施工单位：_________总监理单位：_________
第9条 _________销售许：房屋销售许部门：_________房屋销售许证：_________出卖承诺已城市房产理法规定提供办理具备办理销售许全部文件
第10条 购买程：出卖承诺买受希购买第_________楼_________户已买受签订买卖合致买受购买目实现果买受发现套住宅买卖合晚买卖合签订日期视受出卖歧视出卖应买受承担违约偿责：方米支付_________元违约金者总额低10万元补偿款
第11条 _________商品房标准：商品房适标准：_________作商品房设计建筑标准商品房验收：_________负责验收_________负责进行质量评价
第2部分 广告样品 第12条 _________销售广告：买受根出卖_________年_________月_________日刊登_________报第_________版广告参考出卖提供广告（包括文字图片音资料电子出版物网络）出卖购买商品房事进行协商出卖承诺商品房周边环境符合广告描述容双方预见容进行约定双方没涉房屋质量装修周边环境等细节作出说明时出卖提供发布广告宣传品作证证明出卖承诺提供房屋符合广告宣传品中文字图案描述
第13条 广告容：广告面图中列面积特说明均套面积广告中关绿化园林面积应房屋具相例实际情况广告数量误差超3％果等误差显然利买受买受权解合求退房暂解合求退房出卖日买受支付总房价千分违约金
第14条 样板间：考虑目前出卖制作样板间促买受购买房屋重原出卖承诺未买受提供房屋质量面积装修标准低样板间足影响质量瑕疵买受选择二种方式求出卖承担违约责： （1）两倍赔偿：出卖根质量导致价格变化物品价格安装重作价格两倍买受承担违约责入住日起月支付 （2）解合：出卖权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第15条 样板间时间：出卖承诺买受入住三年保存样板间承诺拆样板间时征买受意否买受支付5万元赔偿金
第3部分 房屋质量 第16条 质量原：考虑买受支付价款买受购房屋项验收标准仅达合格求应达优良标准出卖仅房屋质量合格履行合义务满足基质量求前提时需达买受特求证明项验收标准均达优良等级
第17条 建筑施工：出卖承诺全部建筑材料均符合政府者专业机构颁布标准求施工方法根政府相关规范进行全部材料实验结果操作规范均公开备买受查阅
第18条 防震减灾：考虑买受购房屋未时间长期出卖应买受提供楼房震安全性评价测试报告买受安全未保障否买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第19条 墙体直：房屋墙体面均应直倾斜角度01度计算方法：高度差／直线距离直情况超政府规定标准法达标准买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第20条 防水情况：房屋顶棚水渍厨房厕防水良水板结合处漏水渗水法达标准买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第21条 表面裂缝：出卖承诺商品房部裂缝保温层墙壁表面整瓷砖板整松动爆裂间隙出卖保证房屋沉降情况优北京政府颁布高求发生加速沉降均匀沉降情况质量产生影响买受提供检测评估报告果双方法否裂缝达成识双方楼业中机选择33确定否属裂缝漏水渗水墙体直等3观点应作效证出卖义务申请关机构问题进行评价出卖予申请视存裂缝买受权解合求退房
第22条 住宅寿命：出卖承诺住宅安全寿命低70年30年绝会产生体质量问题质量足抵抗八级震产生良影响果满足等条件出卖全部房款两倍买受进行赔偿果造成买受亲属受伤害支付全部医疗救助费外应支付50万元赔偿果造成造成买受亲属死亡死者亲属支付300万元赔偿金
第23条 文件：考虑房屋质量未相时间买受安全收益求巨影响提供完全质量文件出卖推卸责义务充分保证买受知情权出卖提交竣工验收备案表外应买受提效文件： （1）施工单位竣工报告 （2）监理单位工程质量评价报告 （3）勘察单位质量检查报告 （4）规划部门出具认文件 （5）卫生部门出具水质检验合格文件 （6）环保部门出具认文件 （7）消防部门出具消防验收合格文件 （8）电梯工程监督报告 （9）施工单位签署质量保修书 （10）抗震评估机会出具震安全性评价报告
第24条 文件交付 （1）全部质量文件述文件应入住前交付买受没述文件视交房买受入住权出卖日承担千分违约金 （2）法时交付述文件买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第25条 质量标准：商品房设计质量应低级政府关机构颁布利买受标准合列明项规范标准均出卖应遵守强制性标准出卖提供房屋质量低项规范求法达标准买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第26条 质量证明：考虑出卖优势位出卖房屋交付时应买受提供证明质量合格申报手续质量评价报告买受报告提出异议时出卖应证明种异议成立出卖证明视存质量瑕疵瑕疵未消前视交房
第27条 质量评价：出卖交付商品房前应提供质量评价报告买受权查验商品房质量相关全部文件权委托相关机构商品房质量进行重新评价等机构非国注册登记出卖拒绝提供文件者买受申请重新质量评价时拒绝进行协助视房屋质量符合规定交房买受权解合求退房暂解合求退房视未交房出卖日买受支付总房价千分违约金
第4部分 户型空间 第28条 商品房户型：_________室_________厅_________卫_________浴_________厕_________厨商品房率
：_________房屋层高：_________毫米室净高：_________毫米立面图中列尺寸特说明均净高度
第29条 起居室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第30条 书房尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第31条 卧室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第32条 卫生间尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第33条 厨房尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第34条 阳台尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第35条 道尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）套楼梯：
长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第36条 重门窗：长度：_________宽度：_________高度：_________距面：_________（毫米）
第37条 贮藏空间：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第5部分 房屋面积 第38条 建筑面积 （1）文字定义：商品房销售建筑面积套建筑面积分摊公面积 （2）总建筑面积：_________方米套建筑面积：_________方米阳台建筑面积：_________方米室墙体面积：_________方米
第39条 建筑面积变化 （1）面积范围：买受购商品房约定建筑面积_________方米果实际测量面积__________________方米间双方实结算退少补 （2）面积超出：买受购商品房建筑面积实际测量_________方米出卖权求买受支付余价款应实办理产权登记 （3）面积足：买受购商品房建筑面积实际测量_________方米出卖应根约定建筑面积差值双倍买受支付收价款应实办理产权登记面积_________买受权解合求退房暂解合求退房视未交房出卖日买受支付总房价千分违约金 （4）面积费：鉴目前买受购商品房面积适契税2％果出卖原面积扩导致买受支付原税率更高税费支付税费出
卖承担买受时权支付面积扩引起种费（物业理费取暖费等）增加必须支付出卖承担买受保留退房权利
第40条 分摊公面积 （1）文字定义：分摊公面积指商品房幢楼楼提供公服务建筑面积 （2）基原：部分仅存楼部楼建筑结构中存相连结部分仅楼居住者提供非营利性服务符合条件建筑计入公摊面积 （3）分摊构成：公门厅电（楼）梯前厅电梯井电梯间电梯机房道井消防控制室水泵房仅楼服务设备间套公建筑空间间分隔墙外墙（包括山墙）墙体面积水投影面积半 （4）面积核实：分摊公面积涉范围操作程复杂买受法核查实合方提供欺诈机会保证交易公性出卖根房产测量规范房产图图式提供公摊面积构成尺寸买受根条件面积进行核
第41条 套建筑面积 （1）文字定义：套建筑面积套面积套墙体面积阳台建筑面积三者 （2）面积范围：买受购商品房约定套建筑面积_________方米果实际测量面积__________________方米间双方实结算退少补 （3）面积超出：买受购商品房套建筑面积实际测量_________方米出卖权求买受支付余价款应实测面积办理产权登记 （4）面积足：买受购商品房套建筑面积实际测量_________方米出卖应根约定套建筑面积差值双倍买受支付收价款应实测面积办理产权登记 （5）例增加：交房套建筑面积建筑面积合约定相发生增加应相例增加建筑面
积增加例套建筑面积增加例买受须增加面积支付费 （6）例减：交房建筑面积套建筑面积合约定相减少应相例减少建筑面积减少例套建筑面积减少例出卖应益买受原退款包括求出卖退全部房款面积变化应退房款买受权选择诸退款方案中
第42条 套面积 （1）文字定义：套面积指功空间（卧室起居室等）墙体表面围合水投影面积 （2）面积构成：卧室面积：_________方米书房面积_________方米客厅面积：_________方米卫生间面积：_________方米面积数字出卖现面图纸标准
第43条 面积变化 （1）面积范围：买受购商品房约定面积_________方米果实际测量面积__________________方米间双方实结算退少补 （2）面积超出：买受购商品房面积实际测量_________方米出卖权求买受支付余价款应实测结果办理产权登记 （3）面积足：买受购商品房面积实际测量_________方米出卖应根约定面积差值双倍买受支付收价款应实测结果办理产权登记
第44条 露台面积：鉴露台面积计算买受购买面积中出卖面积：_________方米露台权交付买受买受程中须支付物业理费出卖者第三者行政机构阻碍买受部分面积出卖应根均房价三倍露台总面积计算应退买受费
第45条 面积测量：房屋分摊公部分面积全部长度尺寸应注明测量应提供符合房产测量规范房产图图式测量报告买受权获精确详细容
第46条 测量机构：测量机构应取中央政府机构测绘专业理机构颁发测量资格机构测量义务委托没专业资格机构测量数效买受权拒绝支付房款
第47条 面积核实：买受权根测量报告尺寸进行核实等核实需复杂测量工具仅意市场购买米尺等测量工具进行测量买受权入住前入住室全部长度宽度高度尺寸进行测量果需全楼进行测量出卖义务买受提供楼相关图纸买受召集楼业进行测量
第48条 测量争议：买受入住前权聘请资质机构入户进行测量果测量结果出卖提供测量结果差异双方权提请法院者关机构进行终决定前买受权先行入住根益买受测量结果支付相关费
第49条 通知场：买受公面积进行测量时果发现出卖提供尺寸事实符通知出卖场进行测量等通知通电话普通信函挂号信函特快专递者传真出卖知通知应场拒场买受行进行测量
第50条 违约条件：买受约定方法尺寸结果出卖提供图纸符视
出卖提供公摊面积合法买受权拒绝支付公摊面积费出卖理拒绝交付房屋应时买受办理房屋权证
第51条 违约责：出现述违约条件出卖应3日双倍退公摊面积价款作违约金退回逾期天应支付总房价百分违约金
第6部分 建筑设备 第52条 水供应：出卖买受入住时提供24时供水水源市政机构提供压力_________出卖买受入住时提供24时热水温度_________价格_________达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第53条 排水设施：出卖入住时保证买受室排水设施室排水漏_________分布卫生间厨房等达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖应买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第54条 道密封：出卖应买受入住时提供道压力测试数保证道会出现泄露果室发生液体气体泄露导致买受装饰装修家具损坏果买受证明没责出卖应5倍装修家具款额者日500元作赔偿补偿买受选择装修企业设计施工支付费耗费时间液体气体泄露买受亲属员造成伤害出卖应时承担违约责侵权责
第55条 线安装：出卖承诺商品房通行公线谓公线指线物气体直接进入买受室供买受单独通视合变
更买受权拒绝支付费权求出卖进行修改修改完成前视商品房末交付修改买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第56条 电梯：单元电梯_________部少两部型号_________额定载重量低_________公斤部电梯服务住户数量超50户电梯终生保修买受24时电梯达商品房处层楼等时间超3（18）分钟达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第57条 电梯安全：电梯安全责出卖承担买受亲属员坐电梯受伤害受害相关权利权求出卖时承担违约责侵权责
第58条 消防设施：出卖提供消防设施：_________交房时取消防机构认达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第7部分 电气部分 第59条 电力供应：出卖承诺符合市政求民电标准提供电力供应承诺绝施工电买受提供电力供应提供电力负荷_________kva计费设备_________插座位置_________数量_________供电面图_________时间：_________年_________月_________日达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第60条 通讯设施：线路数量_________条出口位置：见图纸时间：_________年_________
月_________日达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第61条 线路：线电视数线少条出口位置：_________时间：_________年_________月_________日达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第8部分 供暖燃气 第62条 供暖设备：供暖设备名称_________型号：_________生产企业：_________：适标准：_________安全时间20年出卖保证燃气设备安全性承担产生产品质量责产品质量争议时出卖承担质量瑕疵证明责
第63条 技术指标：封闭状态室温低20度时月气量高300立方米温度：_________湿度：_________暖气片数量_________达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第64条 暖气计费：暖气价格高政府规定标准计费方式_________价格_________月方米
第65条 时间：_________出卖承诺应_________年_________月_________日开通暖气供应达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分第66条 燃气品质：燃气设备：_________计量设备：_________计费方式价格：_________燃气安全装置_________
第67条 时间：燃气交付时间_________年_________月_________日_________达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日支付相总房价千分千分
第9部分 装修标准 第68条 室装修标准：室装修低者超述标准造板制品中甲醛释放限量溶剂型木器涂料中害物质限量胶粘剂中害物质限量木家具中害物质限量壁纸中害物质限量聚氨乙烯卷材中害物质限量毯毯衬垫毯胶粘剂中害物质释放限量混凝土外加剂释放限量建筑材料放射性核素限量安全标准
第69条 施工标准做法 （1）厅：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （2）房：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （3）厨：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （4）卫：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （5）：面_________墙面_________天棚_________门窗________________ （6）前款没说明作合附件装修施工图确定
第70条 装修材料：出卖提供材料设备质量必须符合国家标准质量检验合格证明中文标识产品名称规格型号生产厂厂名厂址等国家明令淘汰建筑装饰装修材料设备_________出卖提供材料设备必须符合国家环保标准包括限完工室空气
质量辐射明噪音强度等指标买受达安全居住生活目_________出卖违反前两款规定应立更换重做更换材料设备收费原工期变
第71条 材料价格_________：_________施工材料设备见作合附件材料报价单作合附件辅助材料报价单出卖工费见作合附件工费报价单_________出卖应材料报价单辅助材料报价单中注明材料设备名称生产厂厂名厂址品牌型号规格等级价格数量……
第72条 装修价款：该房屋工程总价款_________元中材料费_________元工费_________元理费_________元设计费_________元垃圾清运费_________元税金_________元费_________元工程总价款分项价款总前款述总价款分项价款出卖预算价格结算价格超出预算价格买受预算价格支付工程总价款结算价格低预算价格买受结算价格支付工程总价款出卖材料费工费理费设计费垃圾清运费报价超合签订时该费市场均价格出卖合中报价超市场均价格市场均价格结算双方前款述市场均价格异议委托价格评估部门评估价格评估部门评估结双方应接受
第73条 瑕疵补救：出卖提供已材料设备材料报价单辅助材料报价单规定符买受权选择列方式处理出卖应接受： （1）买受意继续出卖免收该材料设备费 （2）买受意继续出卖应根材料报价单辅助材料报价单规定更换重做更换材料设备费减半收取原工期变 （3）玻璃幕墙：考虑玻璃幕墙室外环境产生良影响出卖承诺未买
受意玻璃幕墙否买受权解买卖合买受暂解合出卖总房价千分日买受支付违约金
第74条 品质保证：出卖承诺装修时买受提供材料表设计图果没材料详细规格双方认买受权选择高品质产品计价低计价例：双方果没门进行约定买受选择价值5000元门终结算时_________元计价出卖做买受赔偿
第75条 装修变更：买受变更施工容出卖应意工期总价款材料报价单辅助材料报价单容相应变化买受书面确认生效
第76条 违约责：装修交付时间_________年_________月_________日达交付时间求符合前述质量标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付相总房价千分违约金
第10部分 室环境 第77条 健康保证：考虑房屋室外项设备设施买受健康产生长久影响出卖承诺房屋全部设计条件均政府求进行设计果存导致疾病传播设计缺陷达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第78条 日时间：考虑采光系决定房屋价格重构成容出卖承诺房屋全年日时间短天（冬日）窗户够接受满窗日时间6时出卖提供具体数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第79条 然通风：考虑室通风涉买受安全系决定房屋价格重构成容出卖承诺然通风性低政府商品房设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第80条 室保温：考虑房屋保温情况买受生活质量重影响出卖承诺室保温低政府商品房设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第81条 房屋隔热：考虑房屋隔热情况买受生活质量重影响出卖承诺外墙隔热低政府设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第82条 噪声隔音：考虑室噪声隔音买受身心健康重影响出卖承诺墙体隔声情况低政府设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第83条 电磁辐射：考虑室外电磁辐射严重影响买受身体健康出卖承诺低政府设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权
解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第11部分 室外环境绿化 第84条 周边建筑：商品房周围_________米外建筑物商品房窗户门门外50米没公垃圾处理场污水处理站供变电站公停车场轨交通工具等设施出卖商品房相连建筑物中没饭店餐饮设施洗浴场等声生油污躁音等污染设施免买受居住环境受良影响
第85条 采光保障：出卖应知道楼房南侧建筑物间距离承诺距离绝会影响买受购房屋采光间距系数18保证买受购商品房室够直接阳光射
第86条 环境绿化：商品房_________米范围建设非绿化设施达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第87条 绿定义：谓绿处房屋外种植面然植物指高度低50厘米包括杨树柳树槐树梧桐目买受心理舒适感觉够产生隔音清洁空气作绿化植物寿命应低XX年
第88条 绿面积：考虑绿面积买受生活重影响出卖承诺社区绿面积：_________方米绿化率应低北京市标准交付时绿化率计算方法面绿面积总建筑面积房屋交付时社区绿化率低30％交付时间：_________年_________月_________日达求买受权解合求退房
买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第89条 气味条款：商品房敞开门窗会闻异味室条件均会出现异味双方否异味争议机选择3进行评价数意见作终结果三决定果未执行决定应诉讼中作决定性证
第90条 环保噪声：商品房敞开门窗白天室外声音高60分贝夜晚高50分贝室原设备会产生声音达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第91条 电磁辐射：出卖承诺房屋室外500米商品房楼建造允许建造电磁发射装置包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台辐射装置果设施否影响体健康买受均权解合求退房出卖承担违约责达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第12部分 社区设施 第92条 社区名称：商品房属社区政府名理机构确定：_________区属政府理机构认合法社区考虑社区名称稳定性利买受购买房屋增值出卖承诺未时间始终名称_________名称发生变化出卖承诺赔偿买受总房价百分三作名称变更买受造成损失赔偿
第93条 车位：出卖买受提供安全停车车位壹处具体位置：_________买受
须车位支付费果需支付费月超_________元买受_________年_________月_________日时开始
第94条 建设概况：社区总面积：_________总建筑面积：_________方米中商品房面积_________方米公建筑面积_________方米重指标容积率：_________出卖承诺合广告中说明公设施均买受入住时投入果社区进行分期建设前述设备设施均期工程关
第95条 施工进程：社区楼房_________幢中期工程_________幢二期工程_________幢期工程开工时间竣工时间分：_________年_________月_________日_________年_________月_________日
第96条 设施：社区属设施系社区居民生活工作方便建设应买受家庭成员收取费功侵害买受利益设计建筑标准均低建设部相关技术标准
第97条 参考标准：社区公设施具体质量数量出卖提供数标准标准低北京市新建改建居住区公服务设施配套建设指标规定提供应出卖种广告资料作标准终否达标准出卖证明否推定出卖违约责违约责方米_________元
第98条 公设施：幼园_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日学校_________中学_________中学_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日_________
医院（_________级_________等）_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日_________停车场_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日_________邮局__________________交付时间：_________年_________月_________日娱乐设施：_________交付时间：_________年_________月_________日邮政交付时间：_________年_________月_________日电话接通时间：_________年_________月_________日
第99条 道路交通：交通公路等级：_________公路宽度：_________道路质量：_________述公路者道路应通车辆否视交付交付时间_________年_________月_________日商品房道路宽度低6米社区应车分行道路保证买受家庭成员安全交通道路标识应符合国家北京市高标准
第100条 居住安全：交付时社区应正建设建筑物买受道路绝允许产生坠落物品道路面绝阻碍行者车辆坑沟井者产生危险建筑物者构筑物
第101条 商品房标识：社区建筑物应明确标识利买受特殊家庭成员够利找买受购商品房
第102条 建设标准：出买承诺社区设计施工标准低城市居住区规划设计规范中高标准果北京市更利设计规范买受权适规范双方标准选择争议时买受权标准选择较利条款适
第103条 违约确定：出卖提供种设施否合约定应双方协商协商成买受出卖机选择三选择方法见合争议解决中约定争议做出仲裁裁定
第104条 违约责：出卖违反述约定应继续履行合交房时间承诺全部履行完毕日开始计算详细条款见合违约责出卖宽限期（_________日）完成交付买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第13部分 价格付款 第105条 公价格 （1）买受购房屋价格_________（写：_________元） （2）出卖幢房屋明显优买受价格出售买受（差额应合理范围）否认买受岐视价格欺诈出卖承诺承认买受求等优权利 （3）均价：出卖承诺楼均价格_________（写：_________元）谓均价格指全楼成交款全楼套面积果买受发现购房屋均价非数额权求出卖方米支付_________（写：_________元）违约金
第106条 分期付款：房屋目前尚交付买受次全部房款交付出卖显然存巨风险双方商定方式出卖支付房款： （1）第次付款：相总房价20％买受行签订合时支付 （2）第二次付款：相总房价20％买受通贷款银行房屋体竣工支付 （3）第三次付款：相总房价20％买受通贷款银行全部部设备安装完毕支付 （
4）第四次付款：相总房价20％买受通贷款银行房屋全部装修工程竣工支付 （5）第四次付款：相总房价20％买受通银行房屋交付入住支付
第107条 工期证明：述施工进度应实际情况相符出卖应提交设计企业施工企业监理企业出具证明证明证明工期已达付款期限外应签字证明承诺果证明工期进度签字企业签字承担连带欺诈赔偿责
第108条 房款障碍：出卖原致买受法取银行贷款公积金贷款出卖10日退房条款买受已支付全部房款出卖证明系买受原致买受法取银行贷款考虑买受受损失出卖10日退房条款买受已支付全部房款
第14部分 房屋交付 第109条 交付含义：合称交付指占交付保证买受正常实现居住目代表权转移
第110条 交付时间：商品房交付时间_________年_________月_________日社区设施环境交付时间_________年_________月_________日
第111条 交付程序 （1）入住通知：出卖买受发出入住通知书 （2）书面签收：买受书面签收收入住通知书 （3）钥匙收条：买受书面签收商品房钥匙收条 （4）附资料：出卖提供商品房质量备案表商品房长度高度细节尺寸面积测量结果 （
5）条件：合中约定条件应具备房屋交付时出卖第三方应收取费作买受入住先决条件否买受权天获总房价百分赔偿金 （6）视交房：述条件缺少条均构成商品房交付
第112条 入住缴费：出卖求买受入住前支付费：物业理费产权证费车位费买受享受服务代办费外须支付费买受权拒绝支付合没明确说明费
第113条 买受入住：考虑买受入住前已支付量房款出卖交付房屋时理阻碍买受入住出卖时应保证聘请先期物业理公司者相关机构员理阻碍买受入住等阻碍情况发生买受权机构员许入住时阻挡行均视违法
第114条 交付验收：买受出卖建房屋完工进入室进行观察聘请相关专家进行评价出卖聘请机构员理阻止买受关员进入买受进行项目评价验收：建筑质量室设施室外环境社区质量验收
第115条 延迟交付：出卖法期交付时买受权通知出卖解合者予出卖_________日宽限期宽限期出卖然交付买受权解合
第116条 交付效力：出卖房屋交付买受买受享房屋权占权出租权
收益权权房屋进行装修果房屋已办理完毕竣工备案买受权进入房屋进行理控制
第117条 文件容：商品房质量保证书商品房说明书容低政府高标准达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第15部分 初步验收保修 第118条 初步验收：鉴商品房质量法立做出判断买受法交付立质量做出判断双方认质量评价验收较长程买受仅外观部分进行初步性评价
第119条 保修容：体结构公部分环境设施建筑外表部分装修部分室电气部分室暖通部分出卖提供容出卖提供全部施工图设计图种线图等技术资料保证买受者买受集体组织者区业委员会者区居委会够根技术资料房屋进行全面修缮养护承诺20年买受支付维修成高房屋价格20％
第120条 责承担：果入住发生漏水裂缝等质量瑕疵应出卖承担责立进行修复出卖理责转移第三方达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第121条 保修期间：_________年_________年_________月_________日_________年_________
月_________日计五年低建设部房屋建筑工程质量维修办法规定开始日期交房日期样交房日期开始益买受时间进行计算
第122条 障排：买受电话通知4时维修员应达现场8时障排达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第16部分 权证 第123条 房屋权 （1）取标志：房屋权取北京市政府颁发房屋权证标志 （2）取时间：取房屋权证期限_________年_________月_________日出卖期限前买受取房屋权证确认法取房屋权证 （3）违约责：旦法取产权证出卖应30日立退买受已支付房屋款赔偿买受产生切损失 （4）选择权利：法取权证买受权选择否解合退房买受意延长等时间出卖发出意延长办证期书面证明 （5）权保证：出卖保证出卖目前身份系合法出卖出卖审查认买受目前身份成合法购买出卖保证买受出卖提供文件够北京市房屋权登记机构取房屋权证项权利证书买受法取述证明出卖应10日立退买受已支付房屋款赔偿买受产生切损失：包括银行贷款利息银行罚息诉讼费律师费装修费误工费法居住租赁房屋租赁费交通费重新购买房屋产生价格涨损失损失 （6）费分担：办理房屋权证时双方均承担税款费
第124条 权证办理 （1）出卖义务买受办理权证书买受入住前30天通知买受支付办理
产权证需全部材料买受提供全部材料60日出卖办房屋权证全部资料（包括出卖全部资料）交付北京市房屋权证登记机构出卖承诺_________年_________月_________日前买受办理完毕房屋权证买受日期前取权证买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金 （2）买受权选择否办理房屋权证出卖承诺出卖提供资料足买受通行取房屋权证买受办理权证入住60天迟日期_________年_________月_________日出卖全部相关手续交付北京市_________区房屋土理局进行备案备案情况书面通知买受保证买受备案独立办理房屋权证达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金 （3）果北京市_________区房屋土理局买受办理房屋权证时认出卖提供材料足办理房屋权证买受法取证视出卖违约出卖通取权属机构出具证明出卖手续完备证明免违约责时出卖应根北京市_________区房屋土理局者买受求提供全部资料果前述求发出日起60天出卖法提供需文件买受权解合求退房达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第125条 转移效力：买受取权证书取房屋相关全部权利涉房屋风险时发生转移出卖理干涉买受行房屋权
第126条 土权：考虑国目前实行土权制度出卖应买受提交国土证保证面载买受姓名权利项证明应_________年_________
月_________日前买受办理完毕达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第17部分 前期物业理 第127条 物公司 （1）考虑前期物业公司出卖选择出卖应保证物业理公司较声誉相应资格力维护买受项权利 （2）出卖希买受选择物业公司应物业理公司情况通知买受买受正确选择买受众情况某约定时间根数选择进行决定
第128条 服务期限：首期物业理公司服务期限超1年_________年_________月_________日_________年_________月_________日期限届满区者楼业委员会行决定果届时业委员会尚未成立出卖承诺期限届满3日组织全体业物业理公司选择进行记名直接投票决定否继续聘请出卖指定物业理公司
第129条 物费：物业公司收费范围标准超北京市政府相关规定中保洁费：_________元／月方米治安费_________元／月方米水费：_________元／吨电费：_________元／度燃气费：_________元／方米费：_________元
第130条 理责：楼外清洁出卖应买受楼层设立方便垃圾收集处少时清理次出卖选择物业公司应保证买受亲属相关员身安全财产安全汽车安全出卖应承诺室外持续躁声高60分贝时持续时间超
5分钟月仅1天产生噪声保证买受生活舒适受影响果出卖义务转首期物业理公司应保证履行义务
第131条 维修基金：果买受支付维修基金出卖聘请物业公司收取出卖保证部分维修基金会滥出卖时保证买受权时知道维修基金存放保途出卖保证买受认维修基金未正确时须出示证权求维修基金存放公证机构出卖履行述承诺买受权求出卖总房价10％支付违约金
第132条 服务时间：物业理时间少_________年_________月_________日前开始保证买受够时享受相应物业理服务保护买受尊严权利出卖承诺买受生活水电煤气天然气等费均公银行支付购买数量受限制物业公司控制等费收取限制述资源达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第133条 证明责：物业公司负责证明买受提供安全时达标物业服务证明视出卖提供相应水物业服务达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第18部分 业委员会 第134条 姓名知情：方便买受组织区委员会业维权组织楼居住者达30％时出卖应业姓名联系方法信函形式告买受利买受业进行沟通考虑影响业权利书面拒绝外
第135条 知情权利：出卖提供项证资料相反证足说明事实符买受支付总房价百分违约金
第136条 业委会登记：出卖入住三月出卖承诺物业公司召开第次产权会议者产权代表会六月全部业委员会登记材料报关机构延迟天买受支付总房价千分违约金
第137条 组织权利：社区业委员会没成立前买受权组织时性业组织（业联谊会）作出决定代表数业选择应视效选择买受权支付首付价款开始组织业委员会类似组织买受选择社区公告网络公告报纸公告等方式召集买受参出卖应积极配合组织业委员会提供买受求证明文件时相关理机构处获批准登记达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第138条 通知权利：买受权业发布信息者通告质量者物业理问题业进行协商出卖阻碍买受行权利鉴买受弱势位出卖买受业委员会筹建运行中言行应买受提出侵权责求
第139条 财物交付：出卖应相关财产业委员会成立3日开始办理交接手续天工作时间低8时30日全部财产交付完毕中损坏财产应修复者市场价格进行赔偿达求买受权解合求退房买
受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第19部分 消费者权利保护 第140条 身份权利：买受作商品房消费者知情权利权利应尊重保护买受权组织业维权机构居住区者新闻媒介发布维权信息出卖聘请前期物业理公司应阻碍买受行述权利
第141条 知情容：买受权获知房屋相关施工进度设计施工监理测量物业理机构资格等信息权取商品房相关设计文件商品房权相关法律文件复印件权获房屋相关诉讼信息出卖承诺房屋交付前等全部资料保存城市建设档案理机构买受时关规定进行查验阅读果买受法等机构查阅房屋相关资料推定出卖建筑工程质量存瑕疵出卖次性补偿买受5万元
第142条 施工进度：出卖根关机构提供工期进行施工现工期计划基础部分（基土石方结构正负零）_________年_________月_________日完成体结构完工时间：年月日楼外屋面装修完成时间_________年_________月_________日室装修设施安装：_________年_________月_________日交付_________年_________月_________日
第143条 工程监督：鉴建筑工程完工房屋质量瑕疵短时间法发现保护买受合法权利买受权施工工期工程质量进行监督出卖未合约定_________完成建筑工程时者承建没政府强制性规定进行施工时者监理履行质量监督义务时非出卖提出相应担保买受权提出解合
须等交房日期买受暂时退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第144条 参争议：出卖房屋相关权利第三方进入诉讼者仲裁例设计施工监理担保抵押等争议应时法律文件开庭等事项通知买受买受事情未权利影响做出正确判断保护买受合法权利
第145条 房屋验收：买受权商品房质量商品房面积环境质量环境面积水电暖燃气等影响商品房质量居住质量全部方面进行单项者综合验收
第146条 验收方式：买受权查阅相关文件原件权复印买受权聘请相关专家进入商品房部进行鉴定买受进入前提前天通知出卖出卖应安排员协助鉴定出卖现场理员拒绝买受进行鉴定视出卖违约
第147条 验收文件：出卖应商品房项目竣工90天提交市建筑质量理机构出具质量检测报告达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第148条 欺诈责：出卖证明买受提供许文件复印件真实许文件系相容视买受欺诈出卖应买受支付总房价款10％违约金
第149条 撤销权：鉴买受弱势位房屋质量瑕疵显示滞性长期性时考虑买受取房屋权程中遭受方胁迫双方均认构成买受行撤
销权事合签字房屋权证取3年出现买受权取相关机构提供评估评价监测报告1年（法律规定外）合条款法行撤销请求权出卖承诺时效作责免理
第150条 消费者组织：买受签订合权组织消费者出卖施工者理进行监督行中华民国消费者权益保护法中规定项权利买受理干涉买受行项权利买受权委托消费者权利保护机构关事项出卖进行谈判获更权利保护放弃权利事务必须取买受书面意
第151条 权利行：买受权查原件权保留复印件出卖应书面回答买受提出项质询达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第20部分 抵押担保 第152条 抵押登记：鉴买受签订合支付部分款项房屋短期尚交付等情况买受未面巨风险出卖承诺买受购房屋相关土证建工程抵押买受合签订日起3天动产抵押登记机构办理抵押手续应30天程序办理完毕买受出卖面破产风险时够优先受偿减买受产生损失时办理抵押登记手续买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第153条 定金情况：合签订前买受已_________年_________月_________日出卖支付定金_________元出卖时交房承担买受支付延期交付违约
金责外承担交付双倍返定金责法时取定金违约金买受权中选择
第154条 土抵押：出卖保证买受取房屋权证前形式抵押土权达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第155条 抵押知情：买受权时候求出卖提供国土证出卖买受发出通知日起三天提供视出卖违约达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第156条 禁止抵押：出卖保证商品房转移权前未抵押出卖保证商品房买受转移权程中会进行形式抵押时保证房屋竣工前建工程施工原材料等未方式抵押达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第157条 权利担保：出卖保证商品房权转移程中第三方会买受购房屋提出权利（包括限抵押权留置权等）求会求买受支付价款达取权目发生等情况买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第158条 效担保：出卖保证合效性合效出卖承担全部责出卖赔偿合列买受项损失
第21部分 合变更 第159条 基础变更：出现买受婚姻变化买受生理变化买受行力变化买受支付力变化买受营情况变化时双方应合进行变更达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第160条 买受变更：果买受合执行期间家庭成员发生变化出卖应根买受求合进行相应修改离婚时出卖应根买受离婚协议者判决者调解书合买受变更买受指定
第161条 设计变更：考虑合签订商品房尚未竣工期间出卖会房屋户型（包括门窗位置尺寸）面积质量社区设施等进行变动性修改出卖承诺等修改设计完毕首先应征买受书面意签字未等认程序变更设计行政理机构许然视违约时买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第162条 义务转：未买受书面认出卖意转合中权利义务未买受许转买受权继续出卖张合约定权利
第163条 权利义务转：买受权全部权利义务转家庭成员转时出卖
应签字认新买受签订合现合条款条件适新买受需增加新条款行协商买受权利义务转家庭成员外应符合合法规定
第22部分 合终止解 第164条 合终止：出现情况时合终止 （1）出卖时质交付商品房买受商品房质量环境质量物业理服务没提出异议时约取房屋权证书 （2）出现法律规定合约定买受书面认情形时
第165条 解条件：出卖没时交付商品房出卖没约定提供商品房质量者环境质量出卖交付商品房出卖履行合约定责时均构成买受解合退房正事买受通信函形式出卖发出解合通知
第166条 解果：合解出卖返买受已支付全部项款（包括银行贷款公积金贷款）赔偿买受全部损失延迟交付应支付延迟违约金交付应支付两倍定金
第23部分 退房程序 第167条 基原：双方通协议者判决者仲裁解合撤销合者宣布合效退房应部分规定程序进行双方计算合中项费者金额时需涉例计算均总房价
第168条 退房通知：买受提出退房求通挂号信者传真者电话形式出卖提出壹名证（买受身份关系受限制）证明应认买受通口头提出退房求
第169条 退房程序：买受提出退房求15日出卖应退买受已支付全部房款负责办理买受贷款银行解者终止合全部手续述手续者文件尚未签订前出卖应代买受贷款银行支付月支付金利息买受提出退房求出卖承担前述条款义务外应赔偿买受请求损害赔偿支付相关费
第170条 退房款：出卖应买受发出退房通知全部购房款返买受办理完毕公积金理机构者贷款银行款手续果法办理完成前述容_________买受发出退房通知第16日买受取全部房款日出卖应天买受支付总房款千分违约金
第171条 房款：出卖解合前先买受退支付购房款支付出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第172条 银行款：买受发出求退房款通知出卖应承担买受银行贷款义务买受出示已银行清全部贷款利息协议合公积金贷款条进行
第173条 款合：出卖应承担求银行买受解合义务解出卖承担银行款义务时出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第174条 退房赔偿：出卖应买受支付双倍定金影响买受基出卖延迟履行合
义务取相应违约金费：出卖支付述钱款买受权法约求支付费出卖应根合约定事实情况赔偿损失种损失包括限种直接损失
第175条 退房责：果_________年_________月_________日法退房款应双倍返定金述项目终款期限_________年_________月_________日延迟日出卖买受支付总房款千分违约金
第176条 禁止行：出卖没买受清述款项前出卖买受已购房屋出售转抵押前述行视效买受然享合规定项权利直出卖清偿完毕买受负全部债务
第177条 精神损害：考虑购房花费种种精力退房时产生良心理影响果双方协商退房出卖够15天办理完毕全部退房手续买受求没获精神损害赔偿否出卖天500元标准买受支付精神赔偿金
第178条 责担保：否诉讼仲裁出卖法房款法赔偿买受损失时应尚未售出房屋建工程财产作担保提供买受
第24部分 违约责 第179条 责前提：合述容双方合履行程中权利义务确认考虑买受购买房屋时承担巨风险出卖满足合中某条款中规定义务出卖承担某条款中规定违约责外应承担部分条款中规定责买受权利充分尊重保护
第180条 责种类：买受权选择适列种种责出卖张权利 （1）全部房款：返买受已支付全部款项（包括银行贷款公积金贷款） （2）全部损失：出卖应根合列明容赔偿买受全部损失 （3）日违约金：出卖买受日支付相总房价千分违约金 （4）双倍定金：出卖买受支付相双倍定金价款 （5）权利选择：出卖发生违约时确定责时果发生违约金返定金时适时出卖应付
第181条 双倍赔偿：考虑买受购买房屋承担巨风险果出卖实履行义务买受造成法弥补损失出卖承诺出现情况时退全部房款外外日出卖支付相总房价千分损失果买受求退房出卖买受支付两倍房款示欺诈处罚果买受退房权求出卖部分欺诈容进行两倍赔偿： （1）土权利瑕疵：指出卖未根土出合付清土出金相关价款致买受合签订二年法取土权证 （2）房屋权利瑕疵：指出卖交付房屋年根国现行法律取房屋权证合法证明者出卖未买受书面意房屋买受签订合致买受 （3）房屋质量瑕疵：指房屋获关机构做出质量优良等级评价 （4）影响采光瑕疵：指房屋采光方面保证全部南窗户（接受阳光方）日6时满窗日 （5）社区施设瑕疵：指出卖提供社区施设符合普通消费者根发布广告产生预期设想 （6）担保欺诈：指出卖买受书面意房屋抵押权利体
第182条 部分赔偿：考虑房屋构成素较复杂会出现重部件者条款出现欺诈然未必导致买受退房然会买受生活造成影响出卖承诺出现情况时根实现部分价格买受支付少双倍赔偿金： （1）建筑施工：指建筑材料施工企业设计容未买受书面意变更 （2）装修品质：指装修材料施工企业设计容未买受书面意变更 （3）设备品牌：指室外设备未买受书面意变更
第183条 选择权利：买受权述违约责部分先行张权利部分权利实现表明买受放弃权利非买受书面意适选择条款
第25部分 买受损失 第184条 现实损失：买受损失包括限项现实损失：支付房款买受贷款利息买受已支付房款利息购买商品房产生交通费保险费查阅资料费公证费误工费
第185条 预期损失：买受损失包括限项预见费：租赁居住产生租赁费外界影响法正常居住外出租房费商品房设备质量造成损失获利机会房价涨产生价格损失重新购买商品房时洽谈合支出
第186条 损害赔偿：出卖提供设备导致买受亲友产生身伤害时出卖应受害支付医疗费误工损失等法律法规规章规定必损失外应支付少10万元50万元赔偿金受害导致死亡应支付300万元赔偿金受害继承
第187条 救济费：买受商品房质量商品房面积商品房交付时间商品房环境出卖提起诉讼者仲裁申请出卖应承担买受诉讼费仲裁费律师费鉴定费测量费评估费
第188条 合效：出卖已买受资格进行审查认买受目前出现合效果果合效买受权推定全部效责出卖承担等原导致合效者撤销出卖退全部房款（包括限商业银行贷款者公积金贷款）应支付合述买受现实损失预期损失救济费
第26部分 争议 第189条 救济方式：合产生争议时买受权选择仲裁诉讼果选择仲裁仲裁辖机构：北京仲裁委员会果选择诉讼诉讼辖房产法院
第190条 诉讼仲裁：买受购买房屋中处弱势位诉讼成相较买受果退房提出诉讼仲裁先定金违约金全部房款部分房款损失提出果法院判决出卖应退述诉讼请求部分出卖收判决书应退定金应退全部房款
第191条 通知方式：买受关体资格房屋设计重质量事件室长度高度尺寸变化均合变更等变更应书面形式事件者行发生日3日挂号邮件送达者亲送达出卖应书面形式通知变动情况没买受书面签字认变动买受产生效力变动买受造成损失出卖应承担全部责果买受意述变化权解合出卖应3日退全部已支付房款买受暂解合求出卖原合交付房屋出
卖原合交付天买受支付相总房价千分违约金直合解
第192条 证明原：鉴出卖购买程中处优势位出卖保存房屋建筑需全部设计施工等文件买受法取类文件双方发生争议时应出卖负责证明没错者没违约证明视买受错者违约行
第193条 证明责：买受出卖张权利时出卖证明买受已放弃权利求义务果出卖法证明买受书面放弃权利认买受张等权利买受权先证明责出卖提起诉讼出卖应根买受求提供证文件信息
第194条 民间仲裁：考虑正式诉讼仲裁会产生较费某问题须复杂法律知识仅常识做出判断出卖买受产生争议时先某问题愿选择民间士进行仲裁选择方式双方某时某机邀请三位士双方陈述观点三迅速做出书面裁决双方应尊重裁决效力愿予履行考虑裁决具备强制执行效力作效证未诉讼仲裁中加
第195条 适法律：果中央政府者北京方政府具立法资格机构颁布新法律法规规章规范标准买受权进行选择果出卖需适者必须适应法律文提供买受复印件交付买受合适标准时优高者
严等含义均指利买受标准双方发生争议买受确定适标准
第196条 法律突：合履行程中种相关法律法规规章规范标准间突处买受权选择适条款果新法律规章中规定法律者法规失效买受认应选择法律者法规时应适法律者法规
第197条 合解释：合商品房买卖合等效力条款间含义买受决定适种条款合条款中存缺错字买受进行更正解释合相关文件均汉语文字中央政府颁布现行简化汉字语言文仅作参考需变更语言需事双方书面意
第198条 合数量：考虑合未数十年作买受获房屋权合法证明合数量般情况计壹式9份双方执3份买受贷款银行1份（家贷款银行银行1份）保险公司1份权属登记机构1份
第199条 合生效：买受出卖出卖代理签字生效考虑合首先买受签字出卖盖章前全部合均出卖保存合签订出卖应买受提供份代理签字复印件全部合原件签字盖章出卖应承诺负合原件交付买受义务果出卖终提供合原件签字复印件致非买受重新认否全部合效造成合效责出卖承担
第27部分 合附件 第200条 双方信息 （1）出卖资料：出卖营业执出卖资质证出卖代理身份证 （
2）买受资料：买受身份证复印件代理身份证复印件 （3）许文件：市政府立项证明国土证建设工程规划许证（包括附图）建设规划许证房屋销售许证开工证入住时交付：房屋竣工验收报告商品房说明书商品房质量保证书 （4）技术文件：商品房面图电气面图供水面图供暖面图线路面图装修面图细部施工图
第201条 述文件果需确定买受否收买受提供收买受提交文件果买受发出通知10天出卖没买受发出没收文件声明视出卖已收
第28部分 法律法规标准 第202条 基权利：中华民国民法通中华民国合法中华民国继承法中华民国婚姻法中华民国担保法中华民国保险法中华民国消费者权益保护法中华民国广告法中华民国土法实施细中华民国城镇国土权出转暂行条例北京市实施城镇国土权出转暂行条例办法中华民国城市房产理法权属登记理办法房产营理条例商品房销售理法中华民国规划法北京城市规划条例中华民国建筑法北京市建筑市场理条例中华民国城市商品房预售理办法北京市销商品房理暂行规定（95418）中华民国防震减灾法中华民国房产开发营理条例北京市城市房产开发营理条例
第203条 质量面积：中华民国建设工程质量理条例建筑质量理条例北京市建筑质量理条例震安全性评价理条例建设部房产测量规范（gbt17986_________1XX）建设部房产图图式（gb17986_________2XX
）北京市商品房销售面积计算公建筑面积分摊暂行规定北京房产测绘细
第204条 相关技术规范 （1）城市居住区规划设计规范（gb50180） （2）住宅设计规范（gb500961999） （3）建筑设计防火规范（gbj16） （4）高层民建筑设计防火规范（gb50045） （5）民建筑设计通（jgj37） （6）民建筑隔声设计规范（gbj118） （7）民建筑明设计规范（gbj133） （8）民建筑节设计标准（采暖居住建筑部分）（jgj26） （9）建筑排水设计规范（gbj15） （10）采暖通风空气调节设计规范（gbj19） （11）城镇燃气设计规范（gb50028） （12）方便残疾城市道路建筑物设计规范（jgj50） （13）民建筑热工设计规范（bg50176） （14）汽车库建筑设计规范（jgj100） （15）建设部等机构颁发建筑装修类规范验收标准
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目录 第1部分 合背景 第2部分 广告样品 第3部分 房屋质量 第4部分 户型空间 第5部分 房屋面积 第6部分 建筑设备 第7部分 电气部分 第8部分 供暖燃气 第9部分 装修标准 第10部分 室环境 第11部分 室外环境绿化 第12部分 社区设施 第13部分 价格付款 第14部分 房屋交付 第15部分 初步验收保修 第16部分 权证 第17部分 前期物业理 第18部分 业委员会 第19部分 消费者权利保护 第20部分 抵押担保 第21部分 合变更 第22部分 合终止解 第23部分 退房程序 第24部分 违约责 第25部分 买受损失 第26部分 争议 第27部分 合附件 第28部分 法律法规标准
第1部分 合背景 第1条 合原：鉴目前买卖双方合明造成诸争议充分保护双方合法权益明确出卖合义务双方根中华民国合法等法律关规定着等愿公诚实信原协商致买受购买出卖商品房事达成合
第2条 文字定义 （1）合中称合合约定等系指目前出卖买受双方签订补充合合冠合具体名称 （2）合中称房屋房屋商品房商品房等系指目前出卖买受双方签订合买卖商品房 （3）合称楼者楼房系指买受购商品房位楼座 （4）合中称区社区系指房屋处社区 （5）合中指退房指买受房屋者取房屋权利退买受出卖退买受支付购房款行
第3条 合标：房屋位_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室目前施工进度情况参出卖提供片房屋楼房_________单元_________层买受购房屋然惯计数处_________单元_________层_________
第4条 居住目：出卖知道买受购买商品房系住通出租获利润者商品房升值时通时转获利润者行相关权益物权获利益出卖承诺买受购买房屋楼房屋仅作住宅外作公司办公房保持居住环境安静安全达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第5条 协商点：合签订履行程中方次选择谈判点分出卖销售场（_________市_________区（县）_________路_________号）者买受买受代理指定场（_________市_________区（县）_________路_________号）方应会面协商时准备应提供文件资料节省双方时间
第6条 土权利：项目北京市政府关机构批准立项项目批准文号：_________批准文件容：_________宗土原权：_________原土权：_________国土出合编号：_________土证号码：_________土权期限：_________年（_________年_________月_________日_________年_________月_________日）土权性质：_________（商业住宅）
第7条 权利担保：考虑目前出卖法提供正式国土证保证买受权利出卖承诺_________年_________月_________日前买受提供正式国土证项权利记录中会担保抵押记录期提供买受权求退房出卖应承担全部违约责出卖意退房者意退房没意日起_________日买受取回全部房款前出卖缺少国土证日买受支付总房价千分违约金
第8条 _________相关许：规划批准部门：_________建设工程规划许证：_________建设规划许证：_________施工许部门：_________施工许证：_________开工证：_________建筑企业：总设计单位：_________建筑师姓名：_________注册建筑师号码：_________总施工单位：_________总监理单位：_________
第9条 _________销售许：房屋销售许部门：_________房屋销售许证：_________出卖承诺已城市房产理法规定提供办理具备办理销售许全部文件
第10条 购买程：出卖承诺买受希购买第_________楼_________户已买受签订买卖合致买受购买目实现果买受发现套住宅买卖合晚买卖合签订日期视受出卖歧视出卖应买受承担违约偿责：方米支付_________元违约金者总额低10万元补偿款
第11条 _________商品房标准：商品房适标准：_________作商品房设计建筑标准商品房验收：_________负责验收_________负责进行质量评价
第2部分 广告样品 第12条 _________销售广告：买受根出卖_________年_________月_________日刊登_________报第_________版广告参考出卖提供广告（包括文字图片音资料电子出版物网络）出卖购买商品房事进行协商出卖承诺商品房周边环境符合广告描述容双方预见容进行约定双方没涉房屋质量装修周边环境等细节作出说明时出卖提供发布广告宣传品作证证明出卖承诺提供房屋符合广告宣传品中文字图案描述
第13条 广告容：广告面图中列面积特说明均套面积广告中关绿化园林面积应房屋具相例实际情况广告数量误差超3％果等误差显然利买受买受权解合求退房暂解合求退房出卖日买受支付总房价千分违约金
第14条 样板间：考虑目前出卖制作样板间促买受购买房屋重原出卖承诺未买受提供房屋质量面积装修标准低样板间足影响质量瑕疵买受选择二种方式求出卖承担违约责： （1）两倍赔偿：出卖根质量导致价格变化物品价格安装重作价格两倍买受承担违约责入住日起月支付 （2）解合：出卖权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第15条 样板间时间：出卖承诺买受入住三年保存样板间承诺拆样板间时征买受意否买受支付5万元赔偿金
第3部分 房屋质量 第16条 质量原：考虑买受支付价款买受购房屋项验收标准仅达合格求应达优良标准出卖仅房屋质量合格履行合义务满足基质量求前提时需达买受特求证明项验收标准均达优良等级
第17条 建筑施工：出卖承诺全部建筑材料均符合政府者专业机构颁布标准求施工方法根政府相关规范进行全部材料实验结果操作规范均公开备买受查阅
第18条 防震减灾：考虑买受购房屋未时间长期出卖应买受提供楼房震安全性评价测试报告买受安全未保障否买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第19条 墙体直：房屋墙体面均应直倾斜角度01度计算方法：高度差／直线距离直情况超政府规定标准法达标准买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第20条 防水情况：房屋顶棚水渍厨房厕防水良水板结合处漏水渗水法达标准买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第21条 表面裂缝：出卖承诺商品房部裂缝保温层墙壁表面整瓷砖板整松动爆裂间隙出卖保证房屋沉降情况优北京政府颁布高求发生加速沉降均匀沉降情况质量产生影响买受提供检测评估报告果双方法否裂缝达成识双方楼业中机选择33确定否属裂缝漏水渗水墙体直等3观点应作效证出卖义务申请关机构问题进行评价出卖予申请视存裂缝买受权解合求退房
第22条 住宅寿命：出卖承诺住宅安全寿命低70年30年绝会产生体质量问题质量足抵抗八级震产生良影响果满足等条件出卖全部房款两倍买受进行赔偿果造成买受亲属受伤害支付全部医疗救助费外应支付50万元赔偿果造成造成买受亲属死亡死者亲属支付300万元赔偿金
第23条 文件：考虑房屋质量未相时间买受安全收益求巨影响提供完全质量文件出卖推卸责义务充分保证买受知情权出卖提交竣工验收备案表外应买受提效文件： （1）施工单位竣工报告 （2）监理单位工程质量评价报告 （3）勘察单位质量检查报告 （4）规划部门出具认文件 （5）卫生部门出具水质检验合格文件 （6）环保部门出具认文件 （7）消防部门出具消防验收合格文件 （8）电梯工程监督报告 （9）施工单位签署质量保修书 （10）抗震评估机会出具震安全性评价报告
第24条 文件交付 （1）全部质量文件述文件应入住前交付买受没述文件视交房买受入住权出卖日承担千分违约金 （2）法时交付述文件买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第25条 质量标准：商品房设计质量应低级政府关机构颁布利买受标准合列明项规范标准均出卖应遵守强制性标准出卖提供房屋质量低项规范求法达标准买受权解合求退房暂解合求退房出卖应房屋修复修复前视未交房日买受支付总房价千分违约金
第26条 质量证明：考虑出卖优势位出卖房屋交付时应买受提供证明质量合格申报手续质量评价报告买受报告提出异议时出卖应证明种异议成立出卖证明视存质量瑕疵瑕疵未消前视交房
第27条 质量评价：出卖交付商品房前应提供质量评价报告买受权查验商品房质量相关全部文件权委托相关机构商品房质量进行重新评价等机构非国注册登记出卖拒绝提供文件者买受申请重新质量评价时拒绝进行协助视房屋质量符合规定交房买受权解合求退房暂解合求退房视未交房出卖日买受支付总房价千分违约金
第4部分 户型空间 第28条 商品房户型：_________室_________厅_________卫_________浴_________厕_________厨商品房率
：_________房屋层高：_________毫米室净高：_________毫米立面图中列尺寸特说明均净高度
第29条 起居室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第30条 书房尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第31条 卧室尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第32条 卫生间尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第33条 厨房尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第34条 阳台尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第35条 道尺寸：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）套楼梯：
长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第36条 重门窗：长度：_________宽度：_________高度：_________距面：_________（毫米）
第37条 贮藏空间：长度：_________宽度：_________高度：_________：_________（毫米）
第5部分 房屋面积 第38条 建筑面积 （1）文字定义：商品房销售建筑面积套建筑面积分摊公面积 （2）总建筑面积：_________方米套建筑面积：_________方米阳台建筑面积：_________方米室墙体面积：_________方米
第39条 建筑面积变化 （1）面积范围：买受购商品房约定建筑面积_________方米果实际测量面积__________________方米间双方实结算退少补 （2）面积超出：买受购商品房建筑面积实际测量_________方米出卖权求买受支付余价款应实办理产权登记 （3）面积足：买受购商品房建筑面积实际测量_________方米出卖应根约定建筑面积差值双倍买受支付收价款应实办理产权登记面积_________买受权解合求退房暂解合求退房视未交房出卖日买受支付总房价千分违约金 （4）面积费：鉴目前买受购商品房面积适契税2％果出卖原面积扩导致买受支付原税率更高税费支付税费出
卖承担买受时权支付面积扩引起种费（物业理费取暖费等）增加必须支付出卖承担买受保留退房权利
第40条 分摊公面积 （1）文字定义：分摊公面积指商品房幢楼楼提供公服务建筑面积 （2）基原：部分仅存楼部楼建筑结构中存相连结部分仅楼居住者提供非营利性服务符合条件建筑计入公摊面积 （3）分摊构成：公门厅电（楼）梯前厅电梯井电梯间电梯机房道井消防控制室水泵房仅楼服务设备间套公建筑空间间分隔墙外墙（包括山墙）墙体面积水投影面积半 （4）面积核实：分摊公面积涉范围操作程复杂买受法核查实合方提供欺诈机会保证交易公性出卖根房产测量规范房产图图式提供公摊面积构成尺寸买受根条件面积进行核
第41条 套建筑面积 （1）文字定义：套建筑面积套面积套墙体面积阳台建筑面积三者 （2）面积范围：买受购商品房约定套建筑面积_________方米果实际测量面积__________________方米间双方实结算退少补 （3）面积超出：买受购商品房套建筑面积实际测量_________方米出卖权求买受支付余价款应实测面积办理产权登记 （4）面积足：买受购商品房套建筑面积实际测量_________方米出卖应根约定套建筑面积差值双倍买受支付收价款应实测面积办理产权登记 （5）例增加：交房套建筑面积建筑面积合约定相发生增加应相例增加建筑面
积增加例套建筑面积增加例买受须增加面积支付费 （6）例减：交房建筑面积套建筑面积合约定相减少应相例减少建筑面积减少例套建筑面积减少例出卖应益买受原退款包括求出卖退全部房款面积变化应退房款买受权选择诸退款方案中
第42条 套面积 （1）文字定义：套面积指功空间（卧室起居室等）墙体表面围合水投影面积 （2）面积构成：卧室面积：_________方米书房面积_________方米客厅面积：_________方米卫生间面积：_________方米面积数字出卖现面图纸标准
第43条 面积变化 （1）面积范围：买受购商品房约定面积_________方米果实际测量面积__________________方米间双方实结算退少补 （2）面积超出：买受购商品房面积实际测量_________方米出卖权求买受支付余价款应实测结果办理产权登记 （3）面积足：买受购商品房面积实际测量_________方米出卖应根约定面积差值双倍买受支付收价款应实测结果办理产权登记
第44条 露台面积：鉴露台面积计算买受购买面积中出卖面积：_________方米露台权交付买受买受程中须支付物业理费出卖者第三者行政机构阻碍买受部分面积出卖应根均房价三倍露台总面积计算应退买受费
第45条 面积测量：房屋分摊公部分面积全部长度尺寸应注明测量应提供符合房产测量规范房产图图式测量报告买受权获精确详细容
第46条 测量机构：测量机构应取中央政府机构测绘专业理机构颁发测量资格机构测量义务委托没专业资格机构测量数效买受权拒绝支付房款
第47条 面积核实：买受权根测量报告尺寸进行核实等核实需复杂测量工具仅意市场购买米尺等测量工具进行测量买受权入住前入住室全部长度宽度高度尺寸进行测量果需全楼进行测量出卖义务买受提供楼相关图纸买受召集楼业进行测量
第48条 测量争议：买受入住前权聘请资质机构入户进行测量果测量结果出卖提供测量结果差异双方权提请法院者关机构进行终决定前买受权先行入住根益买受测量结果支付相关费
第49条 通知场：买受公面积进行测量时果发现出卖提供尺寸事实符通知出卖场进行测量等通知通电话普通信函挂号信函特快专递者传真出卖知通知应场拒场买受行进行测量
第50条 违约条件：买受约定方法尺寸结果出卖提供图纸符视
出卖提供公摊面积合法买受权拒绝支付公摊面积费出卖理拒绝交付房屋应时买受办理房屋权证
第51条 违约责：出现述违约条件出卖应3日双倍退公摊面积价款作违约金退回逾期天应支付总房价百分违约金
第6部分 建筑设备 第52条 水供应：出卖买受入住时提供24时供水水源市政机构提供压力_________出卖买受入住时提供24时热水温度_________价格_________达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第53条 排水设施：出卖入住时保证买受室排水设施室排水漏_________分布卫生间厨房等达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖应买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第54条 道密封：出卖应买受入住时提供道压力测试数保证道会出现泄露果室发生液体气体泄露导致买受装饰装修家具损坏果买受证明没责出卖应5倍装修家具款额者日500元作赔偿补偿买受选择装修企业设计施工支付费耗费时间液体气体泄露买受亲属员造成伤害出卖应时承担违约责侵权责
第55条 线安装：出卖承诺商品房通行公线谓公线指线物气体直接进入买受室供买受单独通视合变
更买受权拒绝支付费权求出卖进行修改修改完成前视商品房末交付修改买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第56条 电梯：单元电梯_________部少两部型号_________额定载重量低_________公斤部电梯服务住户数量超50户电梯终生保修买受24时电梯达商品房处层楼等时间超3（18）分钟达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第57条 电梯安全：电梯安全责出卖承担买受亲属员坐电梯受伤害受害相关权利权求出卖时承担违约责侵权责
第58条 消防设施：出卖提供消防设施：_________交房时取消防机构认达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第7部分 电气部分 第59条 电力供应：出卖承诺符合市政求民电标准提供电力供应承诺绝施工电买受提供电力供应提供电力负荷_________kva计费设备_________插座位置_________数量_________供电面图_________时间：_________年_________月_________日达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第60条 通讯设施：线路数量_________条出口位置：见图纸时间：_________年_________
月_________日达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第61条 线路：线电视数线少条出口位置：_________时间：_________年_________月_________日达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第8部分 供暖燃气 第62条 供暖设备：供暖设备名称_________型号：_________生产企业：_________：适标准：_________安全时间20年出卖保证燃气设备安全性承担产生产品质量责产品质量争议时出卖承担质量瑕疵证明责
第63条 技术指标：封闭状态室温低20度时月气量高300立方米温度：_________湿度：_________暖气片数量_________达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第64条 暖气计费：暖气价格高政府规定标准计费方式_________价格_________月方米
第65条 时间：_________出卖承诺应_________年_________月_________日开通暖气供应达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分第66条 燃气品质：燃气设备：_________计量设备：_________计费方式价格：_________燃气安全装置_________
第67条 时间：燃气交付时间_________年_________月_________日_________达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日支付相总房价千分千分
第9部分 装修标准 第68条 室装修标准：室装修低者超述标准造板制品中甲醛释放限量溶剂型木器涂料中害物质限量胶粘剂中害物质限量木家具中害物质限量壁纸中害物质限量聚氨乙烯卷材中害物质限量毯毯衬垫毯胶粘剂中害物质释放限量混凝土外加剂释放限量建筑材料放射性核素限量安全标准
第69条 施工标准做法 （1）厅：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （2）房：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （3）厨：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （4）卫：面_________墙面_________天棚_________门窗__________________ （5）：面_________墙面_________天棚_________门窗________________ （6）前款没说明作合附件装修施工图确定
第70条 装修材料：出卖提供材料设备质量必须符合国家标准质量检验合格证明中文标识产品名称规格型号生产厂厂名厂址等国家明令淘汰建筑装饰装修材料设备_________出卖提供材料设备必须符合国家环保标准包括限完工室空气
质量辐射明噪音强度等指标买受达安全居住生活目_________出卖违反前两款规定应立更换重做更换材料设备收费原工期变
第71条 材料价格_________：_________施工材料设备见作合附件材料报价单作合附件辅助材料报价单出卖工费见作合附件工费报价单_________出卖应材料报价单辅助材料报价单中注明材料设备名称生产厂厂名厂址品牌型号规格等级价格数量……
第72条 装修价款：该房屋工程总价款_________元中材料费_________元工费_________元理费_________元设计费_________元垃圾清运费_________元税金_________元费_________元工程总价款分项价款总前款述总价款分项价款出卖预算价格结算价格超出预算价格买受预算价格支付工程总价款结算价格低预算价格买受结算价格支付工程总价款出卖材料费工费理费设计费垃圾清运费报价超合签订时该费市场均价格出卖合中报价超市场均价格市场均价格结算双方前款述市场均价格异议委托价格评估部门评估价格评估部门评估结双方应接受
第73条 瑕疵补救：出卖提供已材料设备材料报价单辅助材料报价单规定符买受权选择列方式处理出卖应接受： （1）买受意继续出卖免收该材料设备费 （2）买受意继续出卖应根材料报价单辅助材料报价单规定更换重做更换材料设备费减半收取原工期变 （3）玻璃幕墙：考虑玻璃幕墙室外环境产生良影响出卖承诺未买
受意玻璃幕墙否买受权解买卖合买受暂解合出卖总房价千分日买受支付违约金
第74条 品质保证：出卖承诺装修时买受提供材料表设计图果没材料详细规格双方认买受权选择高品质产品计价低计价例：双方果没门进行约定买受选择价值5000元门终结算时_________元计价出卖做买受赔偿
第75条 装修变更：买受变更施工容出卖应意工期总价款材料报价单辅助材料报价单容相应变化买受书面确认生效
第76条 违约责：装修交付时间_________年_________月_________日达交付时间求符合前述质量标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付相总房价千分违约金
第10部分 室环境 第77条 健康保证：考虑房屋室外项设备设施买受健康产生长久影响出卖承诺房屋全部设计条件均政府求进行设计果存导致疾病传播设计缺陷达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第78条 日时间：考虑采光系决定房屋价格重构成容出卖承诺房屋全年日时间短天（冬日）窗户够接受满窗日时间6时出卖提供具体数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第79条 然通风：考虑室通风涉买受安全系决定房屋价格重构成容出卖承诺然通风性低政府商品房设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第80条 室保温：考虑房屋保温情况买受生活质量重影响出卖承诺室保温低政府商品房设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第81条 房屋隔热：考虑房屋隔热情况买受生活质量重影响出卖承诺外墙隔热低政府设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第82条 噪声隔音：考虑室噪声隔音买受身心健康重影响出卖承诺墙体隔声情况低政府设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第83条 电磁辐射：考虑室外电磁辐射严重影响买受身体健康出卖承诺低政府设计标准高求具体容出卖提供数达标准买受权
解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第11部分 室外环境绿化 第84条 周边建筑：商品房周围_________米外建筑物商品房窗户门门外50米没公垃圾处理场污水处理站供变电站公停车场轨交通工具等设施出卖商品房相连建筑物中没饭店餐饮设施洗浴场等声生油污躁音等污染设施免买受居住环境受良影响
第85条 采光保障：出卖应知道楼房南侧建筑物间距离承诺距离绝会影响买受购房屋采光间距系数18保证买受购商品房室够直接阳光射
第86条 环境绿化：商品房_________米范围建设非绿化设施达标准买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第87条 绿定义：谓绿处房屋外种植面然植物指高度低50厘米包括杨树柳树槐树梧桐目买受心理舒适感觉够产生隔音清洁空气作绿化植物寿命应低XX年
第88条 绿面积：考虑绿面积买受生活重影响出卖承诺社区绿面积：_________方米绿化率应低北京市标准交付时绿化率计算方法面绿面积总建筑面积房屋交付时社区绿化率低30％交付时间：_________年_________月_________日达求买受权解合求退房
买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第89条 气味条款：商品房敞开门窗会闻异味室条件均会出现异味双方否异味争议机选择3进行评价数意见作终结果三决定果未执行决定应诉讼中作决定性证
第90条 环保噪声：商品房敞开门窗白天室外声音高60分贝夜晚高50分贝室原设备会产生声音达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第91条 电磁辐射：出卖承诺房屋室外500米商品房楼建造允许建造电磁发射装置包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台辐射装置果设施否影响体健康买受均权解合求退房出卖承担违约责达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第12部分 社区设施 第92条 社区名称：商品房属社区政府名理机构确定：_________区属政府理机构认合法社区考虑社区名称稳定性利买受购买房屋增值出卖承诺未时间始终名称_________名称发生变化出卖承诺赔偿买受总房价百分三作名称变更买受造成损失赔偿
第93条 车位：出卖买受提供安全停车车位壹处具体位置：_________买受
须车位支付费果需支付费月超_________元买受_________年_________月_________日时开始
第94条 建设概况：社区总面积：_________总建筑面积：_________方米中商品房面积_________方米公建筑面积_________方米重指标容积率：_________出卖承诺合广告中说明公设施均买受入住时投入果社区进行分期建设前述设备设施均期工程关
第95条 施工进程：社区楼房_________幢中期工程_________幢二期工程_________幢期工程开工时间竣工时间分：_________年_________月_________日_________年_________月_________日
第96条 设施：社区属设施系社区居民生活工作方便建设应买受家庭成员收取费功侵害买受利益设计建筑标准均低建设部相关技术标准
第97条 参考标准：社区公设施具体质量数量出卖提供数标准标准低北京市新建改建居住区公服务设施配套建设指标规定提供应出卖种广告资料作标准终否达标准出卖证明否推定出卖违约责违约责方米_________元
第98条 公设施：幼园_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日学校_________中学_________中学_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日_________
医院（_________级_________等）_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日_________停车场_________面积_________方米交付时间：_________年_________月_________日_________邮局__________________交付时间：_________年_________月_________日娱乐设施：_________交付时间：_________年_________月_________日邮政交付时间：_________年_________月_________日电话接通时间：_________年_________月_________日
第99条 道路交通：交通公路等级：_________公路宽度：_________道路质量：_________述公路者道路应通车辆否视交付交付时间_________年_________月_________日商品房道路宽度低6米社区应车分行道路保证买受家庭成员安全交通道路标识应符合国家北京市高标准
第100条 居住安全：交付时社区应正建设建筑物买受道路绝允许产生坠落物品道路面绝阻碍行者车辆坑沟井者产生危险建筑物者构筑物
第101条 商品房标识：社区建筑物应明确标识利买受特殊家庭成员够利找买受购商品房
第102条 建设标准：出买承诺社区设计施工标准低城市居住区规划设计规范中高标准果北京市更利设计规范买受权适规范双方标准选择争议时买受权标准选择较利条款适
第103条 违约确定：出卖提供种设施否合约定应双方协商协商成买受出卖机选择三选择方法见合争议解决中约定争议做出仲裁裁定
第104条 违约责：出卖违反述约定应继续履行合交房时间承诺全部履行完毕日开始计算详细条款见合违约责出卖宽限期（_________日）完成交付买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第13部分 价格付款 第105条 公价格 （1）买受购房屋价格_________（写：_________元） （2）出卖幢房屋明显优买受价格出售买受（差额应合理范围）否认买受岐视价格欺诈出卖承诺承认买受求等优权利 （3）均价：出卖承诺楼均价格_________（写：_________元）谓均价格指全楼成交款全楼套面积果买受发现购房屋均价非数额权求出卖方米支付_________（写：_________元）违约金
第106条 分期付款：房屋目前尚交付买受次全部房款交付出卖显然存巨风险双方商定方式出卖支付房款： （1）第次付款：相总房价20％买受行签订合时支付 （2）第二次付款：相总房价20％买受通贷款银行房屋体竣工支付 （3）第三次付款：相总房价20％买受通贷款银行全部部设备安装完毕支付 （
4）第四次付款：相总房价20％买受通贷款银行房屋全部装修工程竣工支付 （5）第四次付款：相总房价20％买受通银行房屋交付入住支付
第107条 工期证明：述施工进度应实际情况相符出卖应提交设计企业施工企业监理企业出具证明证明证明工期已达付款期限外应签字证明承诺果证明工期进度签字企业签字承担连带欺诈赔偿责
第108条 房款障碍：出卖原致买受法取银行贷款公积金贷款出卖10日退房条款买受已支付全部房款出卖证明系买受原致买受法取银行贷款考虑买受受损失出卖10日退房条款买受已支付全部房款
第14部分 房屋交付 第109条 交付含义：合称交付指占交付保证买受正常实现居住目代表权转移
第110条 交付时间：商品房交付时间_________年_________月_________日社区设施环境交付时间_________年_________月_________日
第111条 交付程序 （1）入住通知：出卖买受发出入住通知书 （2）书面签收：买受书面签收收入住通知书 （3）钥匙收条：买受书面签收商品房钥匙收条 （4）附资料：出卖提供商品房质量备案表商品房长度高度细节尺寸面积测量结果 （
5）条件：合中约定条件应具备房屋交付时出卖第三方应收取费作买受入住先决条件否买受权天获总房价百分赔偿金 （6）视交房：述条件缺少条均构成商品房交付
第112条 入住缴费：出卖求买受入住前支付费：物业理费产权证费车位费买受享受服务代办费外须支付费买受权拒绝支付合没明确说明费
第113条 买受入住：考虑买受入住前已支付量房款出卖交付房屋时理阻碍买受入住出卖时应保证聘请先期物业理公司者相关机构员理阻碍买受入住等阻碍情况发生买受权机构员许入住时阻挡行均视违法
第114条 交付验收：买受出卖建房屋完工进入室进行观察聘请相关专家进行评价出卖聘请机构员理阻止买受关员进入买受进行项目评价验收：建筑质量室设施室外环境社区质量验收
第115条 延迟交付：出卖法期交付时买受权通知出卖解合者予出卖_________日宽限期宽限期出卖然交付买受权解合
第116条 交付效力：出卖房屋交付买受买受享房屋权占权出租权
收益权权房屋进行装修果房屋已办理完毕竣工备案买受权进入房屋进行理控制
第117条 文件容：商品房质量保证书商品房说明书容低政府高标准达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第15部分 初步验收保修 第118条 初步验收：鉴商品房质量法立做出判断买受法交付立质量做出判断双方认质量评价验收较长程买受仅外观部分进行初步性评价
第119条 保修容：体结构公部分环境设施建筑外表部分装修部分室电气部分室暖通部分出卖提供容出卖提供全部施工图设计图种线图等技术资料保证买受者买受集体组织者区业委员会者区居委会够根技术资料房屋进行全面修缮养护承诺20年买受支付维修成高房屋价格20％
第120条 责承担：果入住发生漏水裂缝等质量瑕疵应出卖承担责立进行修复出卖理责转移第三方达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第121条 保修期间：_________年_________年_________月_________日_________年_________
月_________日计五年低建设部房屋建筑工程质量维修办法规定开始日期交房日期样交房日期开始益买受时间进行计算
第122条 障排：买受电话通知4时维修员应达现场8时障排达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第16部分 权证 第123条 房屋权 （1）取标志：房屋权取北京市政府颁发房屋权证标志 （2）取时间：取房屋权证期限_________年_________月_________日出卖期限前买受取房屋权证确认法取房屋权证 （3）违约责：旦法取产权证出卖应30日立退买受已支付房屋款赔偿买受产生切损失 （4）选择权利：法取权证买受权选择否解合退房买受意延长等时间出卖发出意延长办证期书面证明 （5）权保证：出卖保证出卖目前身份系合法出卖出卖审查认买受目前身份成合法购买出卖保证买受出卖提供文件够北京市房屋权登记机构取房屋权证项权利证书买受法取述证明出卖应10日立退买受已支付房屋款赔偿买受产生切损失：包括银行贷款利息银行罚息诉讼费律师费装修费误工费法居住租赁房屋租赁费交通费重新购买房屋产生价格涨损失损失 （6）费分担：办理房屋权证时双方均承担税款费
第124条 权证办理 （1）出卖义务买受办理权证书买受入住前30天通知买受支付办理
产权证需全部材料买受提供全部材料60日出卖办房屋权证全部资料（包括出卖全部资料）交付北京市房屋权证登记机构出卖承诺_________年_________月_________日前买受办理完毕房屋权证买受日期前取权证买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金 （2）买受权选择否办理房屋权证出卖承诺出卖提供资料足买受通行取房屋权证买受办理权证入住60天迟日期_________年_________月_________日出卖全部相关手续交付北京市_________区房屋土理局进行备案备案情况书面通知买受保证买受备案独立办理房屋权证达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金 （3）果北京市_________区房屋土理局买受办理房屋权证时认出卖提供材料足办理房屋权证买受法取证视出卖违约出卖通取权属机构出具证明出卖手续完备证明免违约责时出卖应根北京市_________区房屋土理局者买受求提供全部资料果前述求发出日起60天出卖法提供需文件买受权解合求退房达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第125条 转移效力：买受取权证书取房屋相关全部权利涉房屋风险时发生转移出卖理干涉买受行房屋权
第126条 土权：考虑国目前实行土权制度出卖应买受提交国土证保证面载买受姓名权利项证明应_________年_________
月_________日前买受办理完毕达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第17部分 前期物业理 第127条 物公司 （1）考虑前期物业公司出卖选择出卖应保证物业理公司较声誉相应资格力维护买受项权利 （2）出卖希买受选择物业公司应物业理公司情况通知买受买受正确选择买受众情况某约定时间根数选择进行决定
第128条 服务期限：首期物业理公司服务期限超1年_________年_________月_________日_________年_________月_________日期限届满区者楼业委员会行决定果届时业委员会尚未成立出卖承诺期限届满3日组织全体业物业理公司选择进行记名直接投票决定否继续聘请出卖指定物业理公司
第129条 物费：物业公司收费范围标准超北京市政府相关规定中保洁费：_________元／月方米治安费_________元／月方米水费：_________元／吨电费：_________元／度燃气费：_________元／方米费：_________元
第130条 理责：楼外清洁出卖应买受楼层设立方便垃圾收集处少时清理次出卖选择物业公司应保证买受亲属相关员身安全财产安全汽车安全出卖应承诺室外持续躁声高60分贝时持续时间超
5分钟月仅1天产生噪声保证买受生活舒适受影响果出卖义务转首期物业理公司应保证履行义务
第131条 维修基金：果买受支付维修基金出卖聘请物业公司收取出卖保证部分维修基金会滥出卖时保证买受权时知道维修基金存放保途出卖保证买受认维修基金未正确时须出示证权求维修基金存放公证机构出卖履行述承诺买受权求出卖总房价10％支付违约金
第132条 服务时间：物业理时间少_________年_________月_________日前开始保证买受够时享受相应物业理服务保护买受尊严权利出卖承诺买受生活水电煤气天然气等费均公银行支付购买数量受限制物业公司控制等费收取限制述资源达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第133条 证明责：物业公司负责证明买受提供安全时达标物业服务证明视出卖提供相应水物业服务达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第18部分 业委员会 第134条 姓名知情：方便买受组织区委员会业维权组织楼居住者达30％时出卖应业姓名联系方法信函形式告买受利买受业进行沟通考虑影响业权利书面拒绝外
第135条 知情权利：出卖提供项证资料相反证足说明事实符买受支付总房价百分违约金
第136条 业委会登记：出卖入住三月出卖承诺物业公司召开第次产权会议者产权代表会六月全部业委员会登记材料报关机构延迟天买受支付总房价千分违约金
第137条 组织权利：社区业委员会没成立前买受权组织时性业组织（业联谊会）作出决定代表数业选择应视效选择买受权支付首付价款开始组织业委员会类似组织买受选择社区公告网络公告报纸公告等方式召集买受参出卖应积极配合组织业委员会提供买受求证明文件时相关理机构处获批准登记达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第138条 通知权利：买受权业发布信息者通告质量者物业理问题业进行协商出卖阻碍买受行权利鉴买受弱势位出卖买受业委员会筹建运行中言行应买受提出侵权责求
第139条 财物交付：出卖应相关财产业委员会成立3日开始办理交接手续天工作时间低8时30日全部财产交付完毕中损坏财产应修复者市场价格进行赔偿达求买受权解合求退房买
受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第19部分 消费者权利保护 第140条 身份权利：买受作商品房消费者知情权利权利应尊重保护买受权组织业维权机构居住区者新闻媒介发布维权信息出卖聘请前期物业理公司应阻碍买受行述权利
第141条 知情容：买受权获知房屋相关施工进度设计施工监理测量物业理机构资格等信息权取商品房相关设计文件商品房权相关法律文件复印件权获房屋相关诉讼信息出卖承诺房屋交付前等全部资料保存城市建设档案理机构买受时关规定进行查验阅读果买受法等机构查阅房屋相关资料推定出卖建筑工程质量存瑕疵出卖次性补偿买受5万元
第142条 施工进度：出卖根关机构提供工期进行施工现工期计划基础部分（基土石方结构正负零）_________年_________月_________日完成体结构完工时间：年月日楼外屋面装修完成时间_________年_________月_________日室装修设施安装：_________年_________月_________日交付_________年_________月_________日
第143条 工程监督：鉴建筑工程完工房屋质量瑕疵短时间法发现保护买受合法权利买受权施工工期工程质量进行监督出卖未合约定_________完成建筑工程时者承建没政府强制性规定进行施工时者监理履行质量监督义务时非出卖提出相应担保买受权提出解合
须等交房日期买受暂时退房出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第144条 参争议：出卖房屋相关权利第三方进入诉讼者仲裁例设计施工监理担保抵押等争议应时法律文件开庭等事项通知买受买受事情未权利影响做出正确判断保护买受合法权利
第145条 房屋验收：买受权商品房质量商品房面积环境质量环境面积水电暖燃气等影响商品房质量居住质量全部方面进行单项者综合验收
第146条 验收方式：买受权查阅相关文件原件权复印买受权聘请相关专家进入商品房部进行鉴定买受进入前提前天通知出卖出卖应安排员协助鉴定出卖现场理员拒绝买受进行鉴定视出卖违约
第147条 验收文件：出卖应商品房项目竣工90天提交市建筑质量理机构出具质量检测报告达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第148条 欺诈责：出卖证明买受提供许文件复印件真实许文件系相容视买受欺诈出卖应买受支付总房价款10％违约金
第149条 撤销权：鉴买受弱势位房屋质量瑕疵显示滞性长期性时考虑买受取房屋权程中遭受方胁迫双方均认构成买受行撤
销权事合签字房屋权证取3年出现买受权取相关机构提供评估评价监测报告1年（法律规定外）合条款法行撤销请求权出卖承诺时效作责免理
第150条 消费者组织：买受签订合权组织消费者出卖施工者理进行监督行中华民国消费者权益保护法中规定项权利买受理干涉买受行项权利买受权委托消费者权利保护机构关事项出卖进行谈判获更权利保护放弃权利事务必须取买受书面意
第151条 权利行：买受权查原件权保留复印件出卖应书面回答买受提出项质询达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第20部分 抵押担保 第152条 抵押登记：鉴买受签订合支付部分款项房屋短期尚交付等情况买受未面巨风险出卖承诺买受购房屋相关土证建工程抵押买受合签订日起3天动产抵押登记机构办理抵押手续应30天程序办理完毕买受出卖面破产风险时够优先受偿减买受产生损失时办理抵押登记手续买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第153条 定金情况：合签订前买受已_________年_________月_________日出卖支付定金_________元出卖时交房承担买受支付延期交付违约
金责外承担交付双倍返定金责法时取定金违约金买受权中选择
第154条 土抵押：出卖保证买受取房屋权证前形式抵押土权达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第155条 抵押知情：买受权时候求出卖提供国土证出卖买受发出通知日起三天提供视出卖违约达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第156条 禁止抵押：出卖保证商品房转移权前未抵押出卖保证商品房买受转移权程中会进行形式抵押时保证房屋竣工前建工程施工原材料等未方式抵押达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第157条 权利担保：出卖保证商品房权转移程中第三方会买受购房屋提出权利（包括限抵押权留置权等）求会求买受支付价款达取权目发生等情况买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第158条 效担保：出卖保证合效性合效出卖承担全部责出卖赔偿合列买受项损失
第21部分 合变更 第159条 基础变更：出现买受婚姻变化买受生理变化买受行力变化买受支付力变化买受营情况变化时双方应合进行变更达求买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第160条 买受变更：果买受合执行期间家庭成员发生变化出卖应根买受求合进行相应修改离婚时出卖应根买受离婚协议者判决者调解书合买受变更买受指定
第161条 设计变更：考虑合签订商品房尚未竣工期间出卖会房屋户型（包括门窗位置尺寸）面积质量社区设施等进行变动性修改出卖承诺等修改设计完毕首先应征买受书面意签字未等认程序变更设计行政理机构许然视违约时买受权解合求退房买受暂解合求退房出卖日买受支付相总房价千分违约金
第162条 义务转：未买受书面认出卖意转合中权利义务未买受许转买受权继续出卖张合约定权利
第163条 权利义务转：买受权全部权利义务转家庭成员转时出卖
应签字认新买受签订合现合条款条件适新买受需增加新条款行协商买受权利义务转家庭成员外应符合合法规定
第22部分 合终止解 第164条 合终止：出现情况时合终止 （1）出卖时质交付商品房买受商品房质量环境质量物业理服务没提出异议时约取房屋权证书 （2）出现法律规定合约定买受书面认情形时
第165条 解条件：出卖没时交付商品房出卖没约定提供商品房质量者环境质量出卖交付商品房出卖履行合约定责时均构成买受解合退房正事买受通信函形式出卖发出解合通知
第166条 解果：合解出卖返买受已支付全部项款（包括银行贷款公积金贷款）赔偿买受全部损失延迟交付应支付延迟违约金交付应支付两倍定金
第23部分 退房程序 第167条 基原：双方通协议者判决者仲裁解合撤销合者宣布合效退房应部分规定程序进行双方计算合中项费者金额时需涉例计算均总房价
第168条 退房通知：买受提出退房求通挂号信者传真者电话形式出卖提出壹名证（买受身份关系受限制）证明应认买受通口头提出退房求
第169条 退房程序：买受提出退房求15日出卖应退买受已支付全部房款负责办理买受贷款银行解者终止合全部手续述手续者文件尚未签订前出卖应代买受贷款银行支付月支付金利息买受提出退房求出卖承担前述条款义务外应赔偿买受请求损害赔偿支付相关费
第170条 退房款：出卖应买受发出退房通知全部购房款返买受办理完毕公积金理机构者贷款银行款手续果法办理完成前述容_________买受发出退房通知第16日买受取全部房款日出卖应天买受支付总房款千分违约金
第171条 房款：出卖解合前先买受退支付购房款支付出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第172条 银行款：买受发出求退房款通知出卖应承担买受银行贷款义务买受出示已银行清全部贷款利息协议合公积金贷款条进行
第173条 款合：出卖应承担求银行买受解合义务解出卖承担银行款义务时出卖买受日支付违约金违约金标准总房价千分
第174条 退房赔偿：出卖应买受支付双倍定金影响买受基出卖延迟履行合
义务取相应违约金费：出卖支付述钱款买受权法约求支付费出卖应根合约定事实情况赔偿损失种损失包括限种直接损失
第175条 退房责：果_________年_________月_________日法退房款应双倍返定金述项目终款期限_________年_________月_________日延迟日出卖买受支付总房款千分违约金
第176条 禁止行：出卖没买受清述款项前出卖买受已购房屋出售转抵押前述行视效买受然享合规定项权利直出卖清偿完毕买受负全部债务
第177条 精神损害：考虑购房花费种种精力退房时产生良心理影响果双方协商退房出卖够15天办理完毕全部退房手续买受求没获精神损害赔偿否出卖天500元标准买受支付精神赔偿金
第178条 责担保：否诉讼仲裁出卖法房款法赔偿买受损失时应尚未售出房屋建工程财产作担保提供买受
第24部分 违约责 第179条 责前提：合述容双方合履行程中权利义务确认考虑买受购买房屋时承担巨风险出卖满足合中某条款中规定义务出卖承担某条款中规定违约责外应承担部分条款中规定责买受权利充分尊重保护
第180条 责种类：买受权选择适列种种责出卖张权利 （1）全部房款：返买受已支付全部款项（包括银行贷款公积金贷款） （2）全部损失：出卖应根合列明容赔偿买受全部损失 （3）日违约金：出卖买受日支付相总房价千分违约金 （4）双倍定金：出卖买受支付相双倍定金价款 （5）权利选择：出卖发生违约时确定责时果发生违约金返定金时适时出卖应付
第181条 双倍赔偿：考虑买受购买房屋承担巨风险果出卖实履行义务买受造成法弥补损失出卖承诺出现情况时退全部房款外外日出卖支付相总房价千分损失果买受求退房出卖买受支付两倍房款示欺诈处罚果买受退房权求出卖部分欺诈容进行两倍赔偿： （1）土权利瑕疵：指出卖未根土出合付清土出金相关价款致买受合签订二年法取土权证 （2）房屋权利瑕疵：指出卖交付房屋年根国现行法律取房屋权证合法证明者出卖未买受书面意房屋买受签订合致买受 （3）房屋质量瑕疵：指房屋获关机构做出质量优良等级评价 （4）影响采光瑕疵：指房屋采光方面保证全部南窗户（接受阳光方）日6时满窗日 （5）社区施设瑕疵：指出卖提供社区施设符合普通消费者根发布广告产生预期设想 （6）担保欺诈：指出卖买受书面意房屋抵押权利体
第182条 部分赔偿：考虑房屋构成素较复杂会出现重部件者条款出现欺诈然未必导致买受退房然会买受生活造成影响出卖承诺出现情况时根实现部分价格买受支付少双倍赔偿金： （1）建筑施工：指建筑材料施工企业设计容未买受书面意变更 （2）装修品质：指装修材料施工企业设计容未买受书面意变更 （3）设备品牌：指室外设备未买受书面意变更
第183条 选择权利：买受权述违约责部分先行张权利部分权利实现表明买受放弃权利非买受书面意适选择条款
第25部分 买受损失 第184条 现实损失：买受损失包括限项现实损失：支付房款买受贷款利息买受已支付房款利息购买商品房产生交通费保险费查阅资料费公证费误工费
第185条 预期损失：买受损失包括限项预见费：租赁居住产生租赁费外界影响法正常居住外出租房费商品房设备质量造成损失获利机会房价涨产生价格损失重新购买商品房时洽谈合支出
第186条 损害赔偿：出卖提供设备导致买受亲友产生身伤害时出卖应受害支付医疗费误工损失等法律法规规章规定必损失外应支付少10万元50万元赔偿金受害导致死亡应支付300万元赔偿金受害继承
第187条 救济费：买受商品房质量商品房面积商品房交付时间商品房环境出卖提起诉讼者仲裁申请出卖应承担买受诉讼费仲裁费律师费鉴定费测量费评估费
第188条 合效：出卖已买受资格进行审查认买受目前出现合效果果合效买受权推定全部效责出卖承担等原导致合效者撤销出卖退全部房款（包括限商业银行贷款者公积金贷款）应支付合述买受现实损失预期损失救济费
第26部分 争议 第189条 救济方式：合产生争议时买受权选择仲裁诉讼果选择仲裁仲裁辖机构：北京仲裁委员会果选择诉讼诉讼辖房产法院
第190条 诉讼仲裁：买受购买房屋中处弱势位诉讼成相较买受果退房提出诉讼仲裁先定金违约金全部房款部分房款损失提出果法院判决出卖应退述诉讼请求部分出卖收判决书应退定金应退全部房款
第191条 通知方式：买受关体资格房屋设计重质量事件室长度高度尺寸变化均合变更等变更应书面形式事件者行发生日3日挂号邮件送达者亲送达出卖应书面形式通知变动情况没买受书面签字认变动买受产生效力变动买受造成损失出卖应承担全部责果买受意述变化权解合出卖应3日退全部已支付房款买受暂解合求出卖原合交付房屋出
卖原合交付天买受支付相总房价千分违约金直合解
第192条 证明原：鉴出卖购买程中处优势位出卖保存房屋建筑需全部设计施工等文件买受法取类文件双方发生争议时应出卖负责证明没错者没违约证明视买受错者违约行
第193条 证明责：买受出卖张权利时出卖证明买受已放弃权利求义务果出卖法证明买受书面放弃权利认买受张等权利买受权先证明责出卖提起诉讼出卖应根买受求提供证文件信息
第194条 民间仲裁：考虑正式诉讼仲裁会产生较费某问题须复杂法律知识仅常识做出判断出卖买受产生争议时先某问题愿选择民间士进行仲裁选择方式双方某时某机邀请三位士双方陈述观点三迅速做出书面裁决双方应尊重裁决效力愿予履行考虑裁决具备强制执行效力作效证未诉讼仲裁中加
第195条 适法律：果中央政府者北京方政府具立法资格机构颁布新法律法规规章规范标准买受权进行选择果出卖需适者必须适应法律文提供买受复印件交付买受合适标准时优高者
严等含义均指利买受标准双方发生争议买受确定适标准
第196条 法律突：合履行程中种相关法律法规规章规范标准间突处买受权选择适条款果新法律规章中规定法律者法规失效买受认应选择法律者法规时应适法律者法规
第197条 合解释：合商品房买卖合等效力条款间含义买受决定适种条款合条款中存缺错字买受进行更正解释合相关文件均汉语文字中央政府颁布现行简化汉字语言文仅作参考需变更语言需事双方书面意
第198条 合数量：考虑合未数十年作买受获房屋权合法证明合数量般情况计壹式9份双方执3份买受贷款银行1份（家贷款银行银行1份）保险公司1份权属登记机构1份
第199条 合生效：买受出卖出卖代理签字生效考虑合首先买受签字出卖盖章前全部合均出卖保存合签订出卖应买受提供份代理签字复印件全部合原件签字盖章出卖应承诺负合原件交付买受义务果出卖终提供合原件签字复印件致非买受重新认否全部合效造成合效责出卖承担
第27部分 合附件 第200条 双方信息 （1）出卖资料：出卖营业执出卖资质证出卖代理身份证 （
2）买受资料：买受身份证复印件代理身份证复印件 （3）许文件：市政府立项证明国土证建设工程规划许证（包括附图）建设规划许证房屋销售许证开工证入住时交付：房屋竣工验收报告商品房说明书商品房质量保证书 （4）技术文件：商品房面图电气面图供水面图供暖面图线路面图装修面图细部施工图
第201条 述文件果需确定买受否收买受提供收买受提交文件果买受发出通知10天出卖没买受发出没收文件声明视出卖已收
第28部分 法律法规标准 第202条 基权利：中华民国民法通中华民国合法中华民国继承法中华民国婚姻法中华民国担保法中华民国保险法中华民国消费者权益保护法中华民国广告法中华民国土法实施细中华民国城镇国土权出转暂行条例北京市实施城镇国土权出转暂行条例办法中华民国城市房产理法权属登记理办法房产营理条例商品房销售理法中华民国规划法北京城市规划条例中华民国建筑法北京市建筑市场理条例中华民国城市商品房预售理办法北京市销商品房理暂行规定（95418）中华民国防震减灾法中华民国房产开发营理条例北京市城市房产开发营理条例
第203条 质量面积：中华民国建设工程质量理条例建筑质量理条例北京市建筑质量理条例震安全性评价理条例建设部房产测量规范（gbt17986_________1XX）建设部房产图图式（gb17986_________2XX
）北京市商品房销售面积计算公建筑面积分摊暂行规定北京房产测绘细
第204条 相关技术规范 （1）城市居住区规划设计规范（gb50180） （2）住宅设计规范（gb500961999） （3）建筑设计防火规范（gbj16） （4）高层民建筑设计防火规范（gb50045） （5）民建筑设计通（jgj37） （6）民建筑隔声设计规范（gbj118） （7）民建筑明设计规范（gbj133） （8）民建筑节设计标准（采暖居住建筑部分）（jgj26） （9）建筑排水设计规范（gbj15） （10）采暖通风空气调节设计规范（gbj19） （11）城镇燃气设计规范（gb50028） （12）方便残疾城市道路建筑物设计规范（jgj50） （13）民建筑热工设计规范（bg50176） （14）汽车库建筑设计规范（jgj100） （15）建设部等机构颁发建筑装修类规范验收标准
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