标题：设计阶段成理实践探索
副标题：九寨酒店项目成优化例
环境
房产项目短快销售牟取暴利发展模式已结束进入行业发展成熟期科学精细化成理合理利润重视加快成理方面发展行业相关企业面营利状况堪忧问题甚生存事
成理建设项目重中重设计阶段控制75建造成工程项目设计完成工程规模建设布局结构形式建筑标准建筑料构件配件设备种类型号数量基决定时确定建设项目投资金额换句话说建设项目否济合理设计阶段已基定型意义讲工程造价设计出计算出表明设计阶段进行效成理建设项目关键
然鉴历史原设计阶段遗留恶疾成优化前设计阶段成理重效手段结合实际工程案例深切体会设计阶段成理存问题成优化建设项目重性
二设计阶段成理实践
九寨酒店项目位九寨沟县漳扎镇项目特征高海拔气候寒冷山形复杂场高差分布分散质条件变化品质求高
A酒店场高差达46mB酒店场高差达92m场处沟质较稳定区域图纸完善情况开始施工造成设计控制难度边设计边施工边优化情况进行推进工作
成优化基原限度落实设计方案意图保证品质情况进行成优化工作设计理程中分阶段控制阶段重点问题月度排已固化部分已固化情况未修建部分进行优化
（）前期功面积优化
结合九寨沟实际情况减少减功考虑功高峰低谷时段扩展收缩性结合方案设计酒店理公司进行讨逐步进行确定功面积合理性效提高单客房米数高海拔寒冷区进行量运动性较低相应减少泳池设备降低酒店总水量降低酒店运营成考虑度假酒店实际商务需求减宴会厅会议室面积
（二）外立面装饰部分
建筑方案设计元素提取建筑材料结合藏式建筑风格基脚部分石材真石材调整文化石部改夯土涂料加木材方式融入方特色减少干挂石材费触碰方建筑高处考虑选择代材料高楼层顶部木板部分改颜色相质感涂料者木纹水泥纤维板影响外形情况收缩出檐长度减少屋面钢结构屋面面积总言量简化视点位置外立面费集中外立面重点部分
（三）室装饰部分
室装饰部分设计优化必须根酒店定位进行整方案优化精装修工程优化容体现方面针项目体现满足项目品质效果基础考虑材料换扩材料品牌选择范围充分价格竞争
项目材料名目繁材料价格差异较品牌档次价格差异较种品牌系列价差较材料品质效果方面较扩材料选择范围通厂家报价深入市场进行价格行性研究卫浴五金样板间方案基础进行颜色型号调整充分市场评估品牌选择系列进行优化
（四）景观专业
1挡土墙原设计中俯斜式重力式挡墙横截面积挖方量成较高种植空间较考虑采截面积挖方量较仰斜式重力式挡墙代俯斜式重力式挡墙降低挡墙成新仰斜式挡墙存种植空间较问题研究保证安全性前提通挡墙顶部切L形角方式增加种植空间时降低挡墙毛石量
2水景鉴酒店抵达区雨棚亭子外立面设计较丰富取消抵达区水景设计改硬质铺装降低造价
3石材原设计中量铺装石材尺寸85*85市场100*100规格石材采购成品85*85规格进行定制采
100*100常规尺寸降低定制费
4湖体A酒店原湖体采层跌级设计方式参考九寨沟水景特色景观湖体改面积静水面配合面积跌级处理方式通设计调整减少水景跌级面积减设备幅度降低景观造价
5植物配置合理规划避开场原型乔木成功胸径3048棵具较高观赏价值型乔木进行重点保留移栽通移栽原高山草甸更保证场景观效果降低景观植物采购成保留方特色植物景观
5庭院 原设计景观木材采榆木进行仿旧处理成较高现门头木栅栏采木材火炉数量较现喷射方式线性喷火装置调整火焰喷射装置保证火炉景观效果时降低定制成
（五）机电专业
AB酒店机电设计优化工作始终坚持满足酒店理公司标准基础功投资两方面找佳衡点
成优化结果：A酒店原目标成8363425万元优化目标成7787600万元节省575825万元优化率7B酒店原目标成7797157万元优化目标成7441845万元节省355312万元优化率5
三设计阶段成理中存问题思考
项目进行成优化程中发现设计单位成意识薄弱忽视工程造价控制
安全方面保守效果方面考虑济素受验保护导致站建设单位角度考虑问题造价单位设计阶段事前造价控制没积极介入更造价理工作重点放施工阶段设计价钱造价设计造成成理先天足
专业做专业事效果成低设计单位设计验造价单位掌握济数双方出发点目标通身技术服务建设单位双方相互配合技术互补做出满足建设单位求兼顾成项目
项目设计造价两专业配合做尝试设计阶段工程造价员积极参编制阶段济分析文件设计员工程造价员相互交流相互配合做方案技术济较降低造价功夫设计员审定设计原标准分解造价控制指标作阶段设计工程造价员阶段准确提供相应工程济分析文件反馈造价信息动影响设计设计造价双方合力造价控制求指标
四结
坚决成理重点转移设计阶段动实施系列造价控制手段强调设计员造价员相互配合力求设计工作造价控制紧密结合起实现设计决定造价造价约束设计
公司作专业造价咨询企业掌握量造价专业知识技术丰富造价理验长期积累造价数资源结合
集团设计公司设计阶段成理进行更深入实践探索限度建设单位创造价值提供服务
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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副标题：九寨酒店项目成优化例
环境
房产项目短快销售牟取暴利发展模式已结束进入行业发展成熟期科学精细化成理合理利润重视加快成理方面发展行业相关企业面营利状况堪忧问题甚生存事
成理建设项目重中重设计阶段控制75建造成工程项目设计完成工程规模建设布局结构形式建筑标准建筑料构件配件设备种类型号数量基决定时确定建设项目投资金额换句话说建设项目否济合理设计阶段已基定型意义讲工程造价设计出计算出表明设计阶段进行效成理建设项目关键
然鉴历史原设计阶段遗留恶疾成优化前设计阶段成理重效手段结合实际工程案例深切体会设计阶段成理存问题成优化建设项目重性
二设计阶段成理实践
九寨酒店项目位九寨沟县漳扎镇项目特征高海拔气候寒冷山形复杂场高差分布分散质条件变化品质求高
A酒店场高差达46mB酒店场高差达92m场处沟质较稳定区域图纸完善情况开始施工造成设计控制难度边设计边施工边优化情况进行推进工作
成优化基原限度落实设计方案意图保证品质情况进行成优化工作设计理程中分阶段控制阶段重点问题月度排已固化部分已固化情况未修建部分进行优化
（）前期功面积优化
结合九寨沟实际情况减少减功考虑功高峰低谷时段扩展收缩性结合方案设计酒店理公司进行讨逐步进行确定功面积合理性效提高单客房米数高海拔寒冷区进行量运动性较低相应减少泳池设备降低酒店总水量降低酒店运营成考虑度假酒店实际商务需求减宴会厅会议室面积
（二）外立面装饰部分
建筑方案设计元素提取建筑材料结合藏式建筑风格基脚部分石材真石材调整文化石部改夯土涂料加木材方式融入方特色减少干挂石材费触碰方建筑高处考虑选择代材料高楼层顶部木板部分改颜色相质感涂料者木纹水泥纤维板影响外形情况收缩出檐长度减少屋面钢结构屋面面积总言量简化视点位置外立面费集中外立面重点部分
（三）室装饰部分
室装饰部分设计优化必须根酒店定位进行整方案优化精装修工程优化容体现方面针项目体现满足项目品质效果基础考虑材料换扩材料品牌选择范围充分价格竞争
项目材料名目繁材料价格差异较品牌档次价格差异较种品牌系列价差较材料品质效果方面较扩材料选择范围通厂家报价深入市场进行价格行性研究卫浴五金样板间方案基础进行颜色型号调整充分市场评估品牌选择系列进行优化
（四）景观专业
1挡土墙原设计中俯斜式重力式挡墙横截面积挖方量成较高种植空间较考虑采截面积挖方量较仰斜式重力式挡墙代俯斜式重力式挡墙降低挡墙成新仰斜式挡墙存种植空间较问题研究保证安全性前提通挡墙顶部切L形角方式增加种植空间时降低挡墙毛石量
2水景鉴酒店抵达区雨棚亭子外立面设计较丰富取消抵达区水景设计改硬质铺装降低造价
3石材原设计中量铺装石材尺寸85*85市场100*100规格石材采购成品85*85规格进行定制采
100*100常规尺寸降低定制费
4湖体A酒店原湖体采层跌级设计方式参考九寨沟水景特色景观湖体改面积静水面配合面积跌级处理方式通设计调整减少水景跌级面积减设备幅度降低景观造价
5植物配置合理规划避开场原型乔木成功胸径3048棵具较高观赏价值型乔木进行重点保留移栽通移栽原高山草甸更保证场景观效果降低景观植物采购成保留方特色植物景观
5庭院 原设计景观木材采榆木进行仿旧处理成较高现门头木栅栏采木材火炉数量较现喷射方式线性喷火装置调整火焰喷射装置保证火炉景观效果时降低定制成
（五）机电专业
AB酒店机电设计优化工作始终坚持满足酒店理公司标准基础功投资两方面找佳衡点
成优化结果：A酒店原目标成8363425万元优化目标成7787600万元节省575825万元优化率7B酒店原目标成7797157万元优化目标成7441845万元节省355312万元优化率5
三设计阶段成理中存问题思考
项目进行成优化程中发现设计单位成意识薄弱忽视工程造价控制
安全方面保守效果方面考虑济素受验保护导致站建设单位角度考虑问题造价单位设计阶段事前造价控制没积极介入更造价理工作重点放施工阶段设计价钱造价设计造成成理先天足
专业做专业事效果成低设计单位设计验造价单位掌握济数双方出发点目标通身技术服务建设单位双方相互配合技术互补做出满足建设单位求兼顾成项目
项目设计造价两专业配合做尝试设计阶段工程造价员积极参编制阶段济分析文件设计员工程造价员相互交流相互配合做方案技术济较降低造价功夫设计员审定设计原标准分解造价控制指标作阶段设计工程造价员阶段准确提供相应工程济分析文件反馈造价信息动影响设计设计造价双方合力造价控制求指标
四结
坚决成理重点转移设计阶段动实施系列造价控制手段强调设计员造价员相互配合力求设计工作造价控制紧密结合起实现设计决定造价造价约束设计
公司作专业造价咨询企业掌握量造价专业知识技术丰富造价理验长期积累造价数资源结合
集团设计公司设计阶段成理进行更深入实践探索限度建设单位创造价值提供服务
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