房产行业：税收筹划少
08152002信息 ２００２年国家税务总局房产企业列年度纳税检查工作重点年半年全国房产纳税专项检查房产企业部分税种基规定掌握税收特殊规定：预收房款房抵工程款房抵债换房揭贷款代收款项等特殊税收政策规定掌握够致企业没足额缴纳税款种现象仅造成国家税款量流失时房产企业带巨纳税风险
帮助房产企业规避纳税风险全面解领会房产企业纳税筹划思路
中国税收筹划网连智通税收筹划研究中国房产资讯网等单位７月２３日
连召开全国首届房产企业纳税筹划会计核算技巧高层坛
中国税收筹划网首席执行官李记告诉记者房产企业相企业纳税
许特殊规定外房产企业纳税额度较相应纳税风险较
更需税收筹划正原成立课题组专门研究房
产行业相关税收政策实际操作中应该注意问题目希帮助房产
企业减少纳税风险找违反税法筹划空间
解房产企业进行投资建房时候税收做重问题予关注
问题已越越公司老总重视起建房先筹划趋势已
形成
代建房屋说房产开发企业受托承办国家机关企事业等单位房屋建
设委托建房单位提供土权证书名义办理土征手续
取相关建设项目批准手续基建计划房产开发企业垫付资金建筑施工
企业建筑业发票开具委托建房单位施工结束房产开发企业该发票转交
委托建房单位房产开发企业委托建房单位实行全额结算外委托建房单
位收取代建手续费时房产开发企业取代建房行代建手续费收入
服务业代理业税目缴营业税果符合述条件房产开发企业
委托建房单位签订协议房产开发企业财务会计账务处理
房产开发企业全额结算收入销售动产税目缴纳营业税
简单说果整结算收入１０００万元代建手续费２００万元房
产开发企业满足代建房求１０００万元基数缴营业税果
符合代建房求需２００万元基数缴营业税
房产开发企业涉较税种土增值税
国土增值税暂行条例规定土增值税实行四级超率累进税率：增值额未
超扣项目金额５０％部分税率３０％增值额超扣项目金额５０％
未超１００％部分适税率４０％增值额超１００％未超２００％
部分适税率５０％增值额超２００％部分税率６０％
土增值税暂行条例规定：纳税建造普通标准住宅出售增值额未超
扣项目金额２０％免征土增值税
两项规定房产开发企业带筹划点
家房产开发企业供销售１００００方米档次商品房两栋：
甲房方米售价１０００元转收入１０００万元扣项目金额
８３５万元增值额１６５万元
乙房方米售价１０７０元转收入１０７０万元扣项目金额
８３８万元增值额２３２万元
根数计算出甲房增值率１９．７６％税法规定甲
房增值额没超扣项目金额２０％缴土增值税企业获利润
１６５万元乙房增值率２７．６８％缴纳土增值税６９．６万元企业
获利润１６２．４万元
面例子出甲房售价乙房售价方米低７０元法
享受免征土增值税税收优惠利润反高乙房利润２．６万元价
格优势甲房市场竞争力强乙房企业应该考虑采取甲房销
售方式进行销售
高级住宅逐渐增房产商般进行装修部分装修
费样处理更合适呢？需筹划
现房产商促销客户签订购房合中写明房款注明
优惠客户赠送客户装修费套高级住宅１方米１万元１００方
米１００万元房产商客户签订合中规定１０万元赠送客户
１０万元进入业务宣传费果该企业全部销售收入０．５％范围
年企业税前列支果合中规定套住宅客户交付已装修完
毕住宅合中没强调指出１０万元装修费时１０万元装修费
计入成允许税前扣
全国房产发展重点转中西部样发展房产企
业税收筹划会越越重视现已房产企业谋取暴利年代
估算现房产企业投资利润率均１０％～２０％房产企业缴
营业税企业税土增值税房产税土税印花税等税种税负
占全部收入重越越角度做税收筹划非常必
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08152002信息 ２００２年国家税务总局房产企业列年度纳税检查工作重点年半年全国房产纳税专项检查房产企业部分税种基规定掌握税收特殊规定：预收房款房抵工程款房抵债换房揭贷款代收款项等特殊税收政策规定掌握够致企业没足额缴纳税款种现象仅造成国家税款量流失时房产企业带巨纳税风险
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形成
代建房屋说房产开发企业受托承办国家机关企事业等单位房屋建
设委托建房单位提供土权证书名义办理土征手续
取相关建设项目批准手续基建计划房产开发企业垫付资金建筑施工
企业建筑业发票开具委托建房单位施工结束房产开发企业该发票转交
委托建房单位房产开发企业委托建房单位实行全额结算外委托建房单
位收取代建手续费时房产开发企业取代建房行代建手续费收入
服务业代理业税目缴营业税果符合述条件房产开发企业
委托建房单位签订协议房产开发企业财务会计账务处理
房产开发企业全额结算收入销售动产税目缴纳营业税
简单说果整结算收入１０００万元代建手续费２００万元房
产开发企业满足代建房求１０００万元基数缴营业税果
符合代建房求需２００万元基数缴营业税
房产开发企业涉较税种土增值税
国土增值税暂行条例规定土增值税实行四级超率累进税率：增值额未
超扣项目金额５０％部分税率３０％增值额超扣项目金额５０％
未超１００％部分适税率４０％增值额超１００％未超２００％
部分适税率５０％增值额超２００％部分税率６０％
土增值税暂行条例规定：纳税建造普通标准住宅出售增值额未超
扣项目金额２０％免征土增值税
两项规定房产开发企业带筹划点
家房产开发企业供销售１００００方米档次商品房两栋：
甲房方米售价１０００元转收入１０００万元扣项目金额
８３５万元增值额１６５万元
乙房方米售价１０７０元转收入１０７０万元扣项目金额
８３８万元增值额２３２万元
根数计算出甲房增值率１９．７６％税法规定甲
房增值额没超扣项目金额２０％缴土增值税企业获利润
１６５万元乙房增值率２７．６８％缴纳土增值税６９．６万元企业
获利润１６２．４万元
面例子出甲房售价乙房售价方米低７０元法
享受免征土增值税税收优惠利润反高乙房利润２．６万元价
格优势甲房市场竞争力强乙房企业应该考虑采取甲房销
售方式进行销售
高级住宅逐渐增房产商般进行装修部分装修
费样处理更合适呢？需筹划
现房产商促销客户签订购房合中写明房款注明
优惠客户赠送客户装修费套高级住宅１方米１万元１００方
米１００万元房产商客户签订合中规定１０万元赠送客户
１０万元进入业务宣传费果该企业全部销售收入０．５％范围
年企业税前列支果合中规定套住宅客户交付已装修完
毕住宅合中没强调指出１０万元装修费时１０万元装修费
计入成允许税前扣
全国房产发展重点转中西部样发展房产企
业税收筹划会越越重视现已房产企业谋取暴利年代
估算现房产企业投资利润率均１０％～２０％房产企业缴
营业税企业税土增值税房产税土税印花税等税种税负
占全部收入重越越角度做税收筹划非常必
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