国际置相关楼盘分析报告
国际置乌市房产界中2000年出现匹黑马目前开发五项目——国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑南门国际城中国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑四楼盘相隔较周边环境相差南门国际城已规划乌市现代化楼盘
现国际置国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑周边环境现状做客观综合分析
1 国鑫苑
国鑫苑国际置开发早楼盘7栋层住宅2栋高层组成户型385方米单身公寓2603方米富家等目前层已售完入住高层已剩区位仓房沟路交通便利3101635902912905路公交车均达商贸城火车站三者间仅五分钟车距购物方便医疗卫生应俱全：区民医院妇幼保健院中医院需分钟车距邻铁四中三十三中四中广播电等子女学提供便利
2 国怡苑
国怡苑位珠江路2号5栋层组成户型
563方米~~1108方米组成735109911915路公交车均达区水泥厂相距远空气质量街道较脏乱邻六商品交易市场形成购物方便商业价值高理环境十三中铁四中十二中新等子女学提供方便友谊医院结核病医院区医院医保证目前工程已出面计划5栋层年年底交付现已售出约60
3 国书苑
国书苑位胜利路60号总建筑面积约25万
方米4栋层组成1101104路公交车均达紧邻延安公园环境幽雅新艺术学院实验中学六中商校等学校环绕四周书香气息浓郁友谊医院结核病医院维吾尔医院妇幼保健院咫尺业医保证工期国怡苑相现已动工计划2001年年底交工现已售出约45
4 国菁苑
国菁苑现未动迁造成销售障碍原区位新华南路95号6栋层周边少数民族较邻动物园水乐园空气质量较73551109911915路公交车均区门前区周边没离较型超市商场购物环境理想
5 南门国际城
南门国际城处乌市金融条街极具升值潜力
区规划：6栋28层高层48栋16~18层等高层总建筑面积达60万余方米种户型交通便利1360101104等路公交达乌市处采车分流总体规划30年落
二乌市房产现状分析
乌市作新疆首府拥160万常住口加80万外口涌入衣食住行中住宿供需矛盾加剧2000年房产市场着城市居民收入增加住房贷款进入千家万户越越家庭准备购买住房规划60~70方米二室厅住宅颇受欢迎较理想住房面积户型三室厅面积80~90方米乌鲁木齐房产现状存着价格销售障碍果开发出消费者接受价格喜欢户型话销售应该轻松点总说年房产消费层着现实济现状回升购房者购房率定程度提高时承认购房者实际济承受力理想预测中样稳定充足时反应出现房产开发商根现实消费者潜消费者消费力进行楼盘开发进行观愿景卖房正确引导房产消费目前房产开发商重决策西部开发战略启动高层高层消费成年乌鲁木齐房产消费趋势
三竞争环境分析
国际置楼盘相相邻段样存着许极具竞争力楼盘国现竞争手公司现状开发规模区规划卖点等方面进行简阐述
1 源峰房产——福区（济适房）
源峰房产公司目前开发项目福区源
峰厦锦区等三区中福区总建筑面积约12000方米8种户型定2001年3月旬动工计划11月交付区理位置稍偏区部公益配套设施规划够齐备
2 湾房产——昌乐园（济适房）
湾房产公司唯乡属城市综合开发二级企业现
总资产5000万元已形成集房产开发饮食服务物资商贸建材销物业理售服务等体较规模济实体目前已开发项目金湾园昌乐园昌乐园二期进住三期计划4月左右动工年底交付总建筑面积约20万方米周边环境幽雅污染少文化氛围浓厚六中十六中二十二中实验中学商校艺术学院第十学湾学环行簇拥10606165901801路公交车直达区治区第二民医院友谊医院边防医院业解顾忧距市中心较远购物环境理想
3 成基房产——城市花园（济适房）
成基房产已开发项目27层成基世纪嘉园
高层总建筑面积10万余方米城市花园目前体已完工计划年6月底交付区位珠江路7号塑料厂门左转30米处邻月明楼粮油交易市场果品蔬菜市场商业价值73355168109路公交车均达区部规划较周边环境太街道脏乱员复杂
4 广汇房产——泰禧区汇珍区广晟区广益区（商品房）
泰禧区汇珍区已基售完进住区部规划未做汇珍区计划年开发两栋层广晟区广益区年动工广晟区街两栋高层广益区1栋高层8栋层组成工程已出面计划2002年2月底交付位置稍偏周边环境
5 啤酒花房产——阳光区（商品房）
啤酒花房产隶属啤酒花股份公司实力雄厚已成功开发晨光花园区昌区阳光花园区阳光花园区位新华南路106号8栋层组成约3万方米户型50~140方米现已开始进住7513568109路达区毗邻动物园水乐园新六中三十三中新华书店均周围文环境俱佳仅友谊医院结核病医院医疗环境完善出行购物便
6 宏房产——锦祥苑（济适房）
宏房产公司全程服务客户目前已开发
18项目锦祥苑位新华南路铁皮厂院现4栋层已体封顶计划年6月交付动物园水乐园空气质量较已基售完
四总结
消费者买房时价位放第位次
段户型国际置国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑四楼盘周边竞争区相价位稍低2001年春节掀起销售高潮目前销售状况没太问题南门国际城国际置年项目独特繁华理位置原南门体育馆知名度南门国际城家喻户晓现已开始部定购计划2001年年底交付时建成高标准国际接轨集住宅办公娱乐休闲购物体现代化商城
2001年3月12日
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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国际置乌市房产界中2000年出现匹黑马目前开发五项目——国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑南门国际城中国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑四楼盘相隔较周边环境相差南门国际城已规划乌市现代化楼盘
现国际置国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑周边环境现状做客观综合分析
1 国鑫苑
国鑫苑国际置开发早楼盘7栋层住宅2栋高层组成户型385方米单身公寓2603方米富家等目前层已售完入住高层已剩区位仓房沟路交通便利3101635902912905路公交车均达商贸城火车站三者间仅五分钟车距购物方便医疗卫生应俱全：区民医院妇幼保健院中医院需分钟车距邻铁四中三十三中四中广播电等子女学提供便利
2 国怡苑
国怡苑位珠江路2号5栋层组成户型
563方米~~1108方米组成735109911915路公交车均达区水泥厂相距远空气质量街道较脏乱邻六商品交易市场形成购物方便商业价值高理环境十三中铁四中十二中新等子女学提供方便友谊医院结核病医院区医院医保证目前工程已出面计划5栋层年年底交付现已售出约60
3 国书苑
国书苑位胜利路60号总建筑面积约25万
方米4栋层组成1101104路公交车均达紧邻延安公园环境幽雅新艺术学院实验中学六中商校等学校环绕四周书香气息浓郁友谊医院结核病医院维吾尔医院妇幼保健院咫尺业医保证工期国怡苑相现已动工计划2001年年底交工现已售出约45
4 国菁苑
国菁苑现未动迁造成销售障碍原区位新华南路95号6栋层周边少数民族较邻动物园水乐园空气质量较73551109911915路公交车均区门前区周边没离较型超市商场购物环境理想
5 南门国际城
南门国际城处乌市金融条街极具升值潜力
区规划：6栋28层高层48栋16~18层等高层总建筑面积达60万余方米种户型交通便利1360101104等路公交达乌市处采车分流总体规划30年落
二乌市房产现状分析
乌市作新疆首府拥160万常住口加80万外口涌入衣食住行中住宿供需矛盾加剧2000年房产市场着城市居民收入增加住房贷款进入千家万户越越家庭准备购买住房规划60~70方米二室厅住宅颇受欢迎较理想住房面积户型三室厅面积80~90方米乌鲁木齐房产现状存着价格销售障碍果开发出消费者接受价格喜欢户型话销售应该轻松点总说年房产消费层着现实济现状回升购房者购房率定程度提高时承认购房者实际济承受力理想预测中样稳定充足时反应出现房产开发商根现实消费者潜消费者消费力进行楼盘开发进行观愿景卖房正确引导房产消费目前房产开发商重决策西部开发战略启动高层高层消费成年乌鲁木齐房产消费趋势
三竞争环境分析
国际置楼盘相相邻段样存着许极具竞争力楼盘国现竞争手公司现状开发规模区规划卖点等方面进行简阐述
1 源峰房产——福区（济适房）
源峰房产公司目前开发项目福区源
峰厦锦区等三区中福区总建筑面积约12000方米8种户型定2001年3月旬动工计划11月交付区理位置稍偏区部公益配套设施规划够齐备
2 湾房产——昌乐园（济适房）
湾房产公司唯乡属城市综合开发二级企业现
总资产5000万元已形成集房产开发饮食服务物资商贸建材销物业理售服务等体较规模济实体目前已开发项目金湾园昌乐园昌乐园二期进住三期计划4月左右动工年底交付总建筑面积约20万方米周边环境幽雅污染少文化氛围浓厚六中十六中二十二中实验中学商校艺术学院第十学湾学环行簇拥10606165901801路公交车直达区治区第二民医院友谊医院边防医院业解顾忧距市中心较远购物环境理想
3 成基房产——城市花园（济适房）
成基房产已开发项目27层成基世纪嘉园
高层总建筑面积10万余方米城市花园目前体已完工计划年6月底交付区位珠江路7号塑料厂门左转30米处邻月明楼粮油交易市场果品蔬菜市场商业价值73355168109路公交车均达区部规划较周边环境太街道脏乱员复杂
4 广汇房产——泰禧区汇珍区广晟区广益区（商品房）
泰禧区汇珍区已基售完进住区部规划未做汇珍区计划年开发两栋层广晟区广益区年动工广晟区街两栋高层广益区1栋高层8栋层组成工程已出面计划2002年2月底交付位置稍偏周边环境
5 啤酒花房产——阳光区（商品房）
啤酒花房产隶属啤酒花股份公司实力雄厚已成功开发晨光花园区昌区阳光花园区阳光花园区位新华南路106号8栋层组成约3万方米户型50~140方米现已开始进住7513568109路达区毗邻动物园水乐园新六中三十三中新华书店均周围文环境俱佳仅友谊医院结核病医院医疗环境完善出行购物便
6 宏房产——锦祥苑（济适房）
宏房产公司全程服务客户目前已开发
18项目锦祥苑位新华南路铁皮厂院现4栋层已体封顶计划年6月交付动物园水乐园空气质量较已基售完
四总结
消费者买房时价位放第位次
段户型国际置国鑫苑国怡苑国书苑国菁苑四楼盘周边竞争区相价位稍低2001年春节掀起销售高潮目前销售状况没太问题南门国际城国际置年项目独特繁华理位置原南门体育馆知名度南门国际城家喻户晓现已开始部定购计划2001年年底交付时建成高标准国际接轨集住宅办公娱乐休闲购物体现代化商城
2001年3月12日
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