凯乐国际楼盘项目优势劣势分析
优势：
1 科研时间50年长商业
2 希尔顿酒店强势入驻成南二环标性建筑
3 宋瓷博物馆提升项目文化修养艺术气息
4 层高
5 容积率低
6 带中庭花园
7 层架空设计中庭花园相结合视野开阔活动范围广
8 国际知名品牌锋速电梯等候时间短
9 电梯服务面积
10 4梯4户3梯3户
11 入户堂精装标准造
12 入户堂调高9米7米
13 顶级CEO公馆
14 底商商业配套齐全
15 负楼会提供休闲娱乐场
16 希尔顿花园酒店5F餐厅提供餐饮配套
17 希尔顿酒店提升项目形象档次
18 希尔顿酒店带巨流量
19 周边常驻口众
20 周边高档生活社区较**公认富区
21 23号楼装中央空调
22 外立面档次
23 外立面节明亮
24 300米起售提高购买门槛保证入驻企业质量实力
25 顶跃赠送面积
26 处高新区起步园**市规划**新城
27 政府区域出台优惠政策
28 物业公司戴德梁行五行
29 红牌楼片区搬迁改造未发展巨
30 铁37号线位项目附
31 周边公交路线达17条
32 周边学校商场银行医院等配套设施齐全
33 项目集酒店CEO公馆商业甲级写字楼宋瓷博物馆体高端商业综合体
34 行入口位东方寓意紫气东
35 停车位配高
36 水电气收费标准低商业
37 通廊式
38 四横三立体交通网
39 交通便利段通达性
40 行入口留出30米立体空间整建筑群九兴道完美呈现
41 位城区块稀缺
42 位神仙树红牌楼双楠三商圈交汇带
43 商业面积提高购买门槛适合做形象展示适合做生意提高项目整体形象
44 块方正规整
45 项目四面路
46 酒店CEO公馆分独立电梯
47 围合式布局楼间距
48 项目市公司投资开发实力雄厚
49 相南延线竞争租**更高
50 公摊相较
劣势：
1 汽配商家没完全搬走周边环境差
2 周边发展潜力南延线
3 时间较长
4 交房时间晚
5 物顾问直
6 300米起售总价高
7 科研企业法购买
8 234号楼展示性强
9 总层数高
10 铁口定距离
11 二环路正值改造期交通便利
12 周边餐方较少
13 附办公楼陈旧档次高
14 附公交线路流量班较拥挤
15 项目开发商众认知
16 年限50年
17 旁边变电站
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优势：
1 科研时间50年长商业
2 希尔顿酒店强势入驻成南二环标性建筑
3 宋瓷博物馆提升项目文化修养艺术气息
4 层高
5 容积率低
6 带中庭花园
7 层架空设计中庭花园相结合视野开阔活动范围广
8 国际知名品牌锋速电梯等候时间短
9 电梯服务面积
10 4梯4户3梯3户
11 入户堂精装标准造
12 入户堂调高9米7米
13 顶级CEO公馆
14 底商商业配套齐全
15 负楼会提供休闲娱乐场
16 希尔顿花园酒店5F餐厅提供餐饮配套
17 希尔顿酒店提升项目形象档次
18 希尔顿酒店带巨流量
19 周边常驻口众
20 周边高档生活社区较**公认富区
21 23号楼装中央空调
22 外立面档次
23 外立面节明亮
24 300米起售提高购买门槛保证入驻企业质量实力
25 顶跃赠送面积
26 处高新区起步园**市规划**新城
27 政府区域出台优惠政策
28 物业公司戴德梁行五行
29 红牌楼片区搬迁改造未发展巨
30 铁37号线位项目附
31 周边公交路线达17条
32 周边学校商场银行医院等配套设施齐全
33 项目集酒店CEO公馆商业甲级写字楼宋瓷博物馆体高端商业综合体
34 行入口位东方寓意紫气东
35 停车位配高
36 水电气收费标准低商业
37 通廊式
38 四横三立体交通网
39 交通便利段通达性
40 行入口留出30米立体空间整建筑群九兴道完美呈现
41 位城区块稀缺
42 位神仙树红牌楼双楠三商圈交汇带
43 商业面积提高购买门槛适合做形象展示适合做生意提高项目整体形象
44 块方正规整
45 项目四面路
46 酒店CEO公馆分独立电梯
47 围合式布局楼间距
48 项目市公司投资开发实力雄厚
49 相南延线竞争租**更高
50 公摊相较
劣势：
1 汽配商家没完全搬走周边环境差
2 周边发展潜力南延线
3 时间较长
4 交房时间晚
5 物顾问直
6 300米起售总价高
7 科研企业法购买
8 234号楼展示性强
9 总层数高
10 铁口定距离
11 二环路正值改造期交通便利
12 周边餐方较少
13 附办公楼陈旧档次高
14 附公交线路流量班较拥挤
15 项目开发商众认知
16 年限50年
17 旁边变电站
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