南湖春晓商务楼
市调报告
苏州工业园区新鸿泰房产投资顾问公司
目 录
壹南京市商务楼统计指标概析
2001年南京商务楼统计指标
二 南京市19961999年商务楼空置情况
贰项目商务楼分析
河西商务楼概述
二 南京市商务楼调研较表
三 南京市商务楼市场分析
四 南湖春晓项目商务楼建议
叁项目街门面房分析
店面（含店面店铺）现状调查
二 案调研
三 南湖春晓街店面建议
肆结
壹南京市商务楼统计指标概析
2001年南京商务楼统计指标
类
指 标
办公楼
商业营业房
房产开发投资额
（万元）
108537
90406
施工面积
（万方米）
12609
9629
新开工面积
（万方米）
1980
2929
竣工面积
（万方米）
4071
2796
销售额
（万元）
70352
108712
销售面积
（万方米）
1416
1931
销售均价
（元方米）
4968
5630
出租面积
（万方米）
514
852
2001年统计数办公楼竣工面积销售面积差2655万方米商业营业房竣工面积销售面积差865万方米化速度撇开剩余面积2002年新开工面积仅年新开工面积量足供南京市场2002年需求火热住宅市场相南京商务楼市场显波澜惊
二南京市19961999年商务楼空置情况
（单位：万方米）
类
年 份
办公楼
商业营业房
1996
990
912
1997
978
882
1998
1295
1395
1999
728
1043
高层商务楼市场前景妙
年市竣工建高层商务楼越盖越许商务楼低层高层空置严重初步匡算目前全市少约十万方米商务楼底层商业裙楼高层商住处空置状态处鼓楼区金鹏厦处栖霞区金港厦约53万方米商场卖掉层高够原购买者愿层拆迁户电梯交易落空普遍原高层住宅物业理费高早晚高峰电梯便低层裙楼般零卖必须整幢整层购买购买力足空置玄武区石桥裙楼中华路雨花路片商业营业房均属种情况
贰项目商务楼分析
河西商务楼概述
2001年12月11日南京市传消息：南京城建热点河西潜力河西希河西河西作南京城市发展进程中浓墨凸写笔相江宁东郊城北区河西独占天时利：长江雄浑秦淮河细腻投入26亿元巨资进行城市基础建设奥体中心勃勃生机加市政府未城市CBD规划占先机预计十年河西区崛起557方公里资产存量千亿新城区
目前河西区城郊结合部痕迹尚未形成浓厚商业气氛商务楼项目较少集中江东北路两侧目前销售中项目仅南京商会厦文汇厦
二南京市商住楼调研较表
案 名
文荟厦
民生商会厦
位 置
草场门街101号
定淮门街11号
层 数
18F
26F
力面积（m2）
110200
107155149
办公时间
24时
8：0020：00
诉求重点
公部分豪华装修
河西商务宝
星级酒店式物业理
车位情况
数价租售
出售：1516万元
面出租：600元月
面均车位
出售：11万元
售 价
4770元m2起售层约加60元m2左右
层建面1500 m21F作银行25F作商场5F起售价3580元m2层加5080元m2
租 金
40元m2月
售租
物业理费
3元m2月
1元m2月
配套设施
浦发银行酒店
4台电梯
中行
楼房状态
期房（2003年7月交付）
期房（2003年2月交付）
案 名
御景园商务厦
新厦
位 置
太南路
常府街
层 数
21F（15F裙楼619楼）
15F
力面积（m2）
层建筑面积1300 m2
分割面积
分割面积
办公时间
24时
24时
诉求重点
全方位秘书服务
段佳
车位情况
面均车位
双层机械停车
128万元
停车场
售 价
4680元m2起售层约加80元m2左右
5480元m2起售层约加60元m2左右
租 金
售租
售租
物业理费
3元m2月（含电梯费）
3元m2月
配套设施
浦发银行送餐服务
4台电梯
楼银行
楼房状态
准现房
期房（2003年5月交付）
案 名
金轮厦
华泰证券厦
位 置
汉中路100号
中山东路90号
层 数
28F
28F
力面积（m2）
114321189114519152411729275191
分割面积
7177 m2均
办公时间
24时
24时
诉求重点
段佳价格优
智办公套型丰富
5A智
涉外高级写字楼
车位情况
停车场
停车费：150元月
停车费：300元月
售 价
5740元m2起售
层加200元m2
8190元m2起售
租 金
售租
24元m2天起租21F租金28元m2天
物业理费
未定
8元m2月
配套设施
电梯两台设施暂
浦发银行18F酒店
5F餐厅
楼房状态
期房（2003年半年交付）
现房
案 名
谷阳世纪厦
东方名苑
位 置
珠江路600号
石鼓路（中央商场斜面）
层 数
22F
29F
力面积（m2）
50965658168621706117933
办公时间
24时
诉求重点
商铺写字楼完美集合珠江路IT核心中
核心
商住两
车位情况
租售面均停车场
租售二层停车
租金：300元月
售 价
未装修房：
5400元m2起售
层加50元m2
装修房：
6130元m2起售
5180元m2起售
层加50元m2左右
租 金
售租
售租
物业理费
56元m2月
配套设施
设配餐中心
银行餐厅均
楼房状态
现房
期房（200212月交付）
案 名
福鑫国际厦
投资厦
位 置
洪武路
水西门街中山南路交汇处
层 数
34F
31F
力面积（m2）
分割面积
150m2分割面积
办公时间
诉求重点
段5A智厦
开发商品牌
车位情况
面均停车场
两层停车
售 价
6580元m2起售
17F约7000元m2
6700元m2起售
层加100元m2
租 金
售租
1824元m2天
物业理费
4元m2月
配套设施
银行餐厅均
1 5层裙楼
银行餐厅均
楼房状态
期房（20037月交付）
现房
案 名
南京国贸中心
隆盛厦
位 置
中山东路18号
洪武路23号
层 数
33F
27F
力面积（m2）
分割面积
分割面积
办公时间
24时
8：0022：00
诉求重点
CBD原点写字楼压力租购配套齐全
品牌
车位情况
停车场租售
租金：500元月
停车场租售
租金：600元月
售 价
6580元m2起售
层加100元m2
6550元m2起售
层加50元m2
租 金
50元m2月起租
14F55元m2月
6575元m2月
物业理费
5元m2月（含电梯费购买免年理费）
58元m2月（含电梯费）
配套设施
工行农行餐厅
3楼设餐厅银行
楼房状态
现房
现房
案 名
新世界中心
位 置
珠江路5号
层 数
44层（二幢幢写字楼幢办公楼）
力面积（m2）
写字楼：192 m2
办公楼：71245 m2
办公时间
24时
诉求重点
立体社区
全方位秘书服务
车位情况
二层停车
售 价
写字楼：基价5500元 m2层加110元 m2
商住楼：基价：5400元 m224层二层加110元 m2
24层层加110元 m2
租 金
售租
物业理费
未定
配套设施
写字楼17F做裙楼5F做会健身房中央空调百货超市茶吧休闲娱乐设施
楼房状态
2003年半年交付
三南京市商务楼市场分析
调研商务楼分布情况结合广告诉求重点分河西夫子庙商圈新街口珠江路中山路五区域分析
1 商务楼销售
l 南京市商务楼价格越邻市中心繁华段售价越高南京国贸中心华泰证券厦等
l 商务楼起售价6000元方米楼层方米加价100元6000元方米楼层加价100元甚达200元
l 河西区售商务楼项目较少基价数4000元方米左右
B商务楼出租
l 调研较表出南京市商务楼售少量商务楼售价较高等原实行出租方式投资厦南京国贸中心隆盛厦等
l 目前远离市中心商务楼销售理想部分采租售举方式般租金100元方米月租金着楼层变动太
部分出租商务楼起租租金图
（元 m2月）
C租售面积
l 商务楼特点决定面积数80200方米左右框架结构根客户需求改变面积
D商务楼车位调查
l 商务楼车位出租部分采取租售举方式
l 车位般价标准面积1825方米价格1115万元
l 般商务楼车位出租租金300元月部分停车设施较商务楼达600元月隆盛厦
四南湖春晓项目商务楼建议
根南湖春晓项目案特点结合河西商务楼市场情况综合分析提出建议
（1）商务楼销售
销售基价：33503400元方米起楼层加价5080元方米
销售均价：3450元3500元方米
（2）商务楼出租
建议先采售租方式试探市场反映战走
出租价位：4555元方米月楼层越适增加租金
（3）面积
100200方米灵活分割适配置100方米200方米面积组合
（4）配套设施
电梯银行餐厅停车场应该必须设施余通店面招商营业种实现
（5）物业理费
建议23元方米月（含电梯费）收取
（6）车位销售
考虑车位数量停车实际情况建议出租部分出售租金：300元月售价：10万元
叁项目街门面房分析
店面（含店面店铺）现状调查
●现开店满意度
（序16号排列）
序
细项
店面
积
分
名
次
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
规划设计
1
2
0
3
2
3
45
2
8
15
10
16
13
6
230
4
建筑质量
2
0
1
4
1
1
32
5
7
14
17
11
8
2
182
6
物业理
0
2
3
0
3
0
36
4
11
13
9
15
10
5
198
5
租金高
3
2
0
0
1
1
18
6
5
4
5
4
11
50
399
1
客寡
3
1
0
1
1
4
40
3
13
6
4
5
20
22
289
2
配套合理
0
1
3
2
3
4
58
12
8
13
18
12
7
245
3
※店家满意序配套合理规划设计未理想客量足物业理意建筑质量差揭费高
租赁店家序租金高客少二接配套合理规划理想物业理差建筑质量佳
显易见租金租者心里痛客量分租皆嫌少
●现开店满意度
（序16号排列）
序
细项
店面
积
分
名
次
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
规划设计
0
4
0
0
3
1
29
4
6
12
11
13
9
11
226
4
建筑质量
0
1
2
4
1
1
35
3
5
3
12
17
16
5
220
5
物业理
2
1
2
0
3
0
25
5
4
9
16
12
11
9
227
3
租金高
3
0
0
0
0
6
39
2
27
12
5
3
11
12
190
6
客寡
1
1
1
1
2
5
50
1
9
15
5
9
5
32
307
1
配套合理
1
1
3
3
0
0
24
6
13
8
10
6
14
13
230
2
※店家题相较50分积分者非常满意生意俗租赁者呈现极趣现象客量充足租金列尾认高
●您购买店面时优先考虑素
（重序18填写）
序
细项
店面者
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
2
14
124
1
价格
1
12
2
106
2
物业理
1
1
3
2
2
1
1
54
3
建筑质量
1
2
3
26
5
配套完善
2
5
1
1
47
4
交通方便
1
2
1
4
1
47
4
楼层
1
3
2
1
1
1
22
6
开发商信誉
5
1
1
1
17
7
序
细
项
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
1
4
14
86
815
1
价格
1
2
3
9
65
22
741
2
物业理
5
11
16
27
9
6
3
288
5
建筑质量
4
12
26
20
6
10
236
7
配套完善
7
10
13
10
23
9
5
310
4
交通方便
10
4
2
6
16
39
13
453
3
楼层
22
15
10
8
14
10
269
6
开发商信誉
21
17
9
5
15
5
1
2
227
8
※店面重视首段次价格租赁者完全样段价格永远考虑深先决条件然交通否方便重列属段属
●您购买店面时优先考虑素
（重序18填写）
序
细项
店面者
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
2
14
124
1
价格
1
12
2
106
2
物业理
1
1
3
2
2
1
1
54
3
建筑质量
1
2
3
26
5
配套完善
2
5
1
1
47
4
交通方便
1
2
1
4
1
47
4
楼层
1
3
2
1
1
1
22
6
开发商信誉
5
1
1
1
17
7
序
细项
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
1
4
14
86
815
1
价格
1
2
3
9
65
22
741
2
物业理
5
11
16
27
9
6
3
288
5
建筑质量
4
12
26
20
6
10
236
7
配套完善
7
10
13
10
23
9
5
310
4
交通方便
10
4
2
6
16
39
13
453
3
楼层
22
15
10
8
14
10
269
6
开发商
信誉
21
17
9
5
15
5
1
2
227
8
※店面重视首段次价格租赁者完全样段价格永远考虑深先决条件然交通否方便重列属段属
二案调研
调研南湖春晓周边案强调实事求精神具性参考性
案 名
调研情况
天芳庭
两层面积357方米左右必须两层时购买层价位：8000元方米2F价位：6500元方米十年60贷款已现房物费未定
云锦美
店面房处住宅区规划道层2003年5月会该案销售员估计价格70008000元方米
民生商
会厦
1F8000元方米2F：7000元方米
3F60006500元方米4F55005800元方米5F45004800元方米
金虹花园
区中间层1800方米分四层全框架结构电梯租售未确定
百子亭34号
（湖南路鼓楼）
租售两层92年造700方米左右租金15元方米天电梯
案 名
调研情况
积善新寓
（江东北路）
区门面房面积1020方米间分割租售租金45元方米月水电付半年起租押金2000元
银轮花园
（集庆门街198号）
清江实业公司开发2002年4月竣工租售路边底层门面房 470方米租金45元方米月（含物费）半年起租未装修水电费付
典雅居
(江东北路)
南京嘉盛房产开发公司开发五洲装饰城路边底层门面房面积186方米间租售
租金：55元方米月售价：6500元方米
三南湖春晓街店面建议
1规划面积应考虑2030方米300方米两种时80150方米间分割面积
2店面面宽店面面积规划关300方米面积型商场超市等宽度8米中型店面宽68米间宜型店面354米居
3店面深度宜59米间型商场型店面适调整
4店面销售
l 1F 70008500元方米建议7500元方米起售均价8000元方米
l 2F：60007000元方米建议6500元方米起售均价7000元方米
5街店面出租
新建商品房街店面般情况出售案建议出售出租出参考租金
1F：5050元方米月
2F：4550元方米月
楼层越高租金适降低基维持50元方米月左右价位
l 价位根市场情况适时调整特殊情况（客户整层购买承租）价位适予优惠
l 项目街店面应超四楼根项目实际情况规划方案1F做店铺2F做商务办公楼南湖春晓街店面销售价位建议二楼止
l 项目楼层租售价位高低途关样楼层做店铺租售价位应高做商务办公楼租售价
肆结
目前河西区南湖路未规划发展南湖春晓商务楼街店面房招商持较乐观谨慎行态度做充分规划市场分析基础踩准商房开发节拍迎接市场挑战
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南湖春晓商务楼
市调报告
苏州工业园区新鸿泰房产投资顾问公司
目 录
壹南京市商务楼统计指标概析
2001年南京商务楼统计指标
二 南京市19961999年商务楼空置情况
贰项目商务楼分析
河西商务楼概述
二 南京市商务楼调研较表
三 南京市商务楼市场分析
四 南湖春晓项目商务楼建议
叁项目街门面房分析
店面（含店面店铺）现状调查
二 案调研
三 南湖春晓街店面建议
肆结
壹南京市商务楼统计指标概析
2001年南京商务楼统计指标
类
指 标
办公楼
商业营业房
房产开发投资额
（万元）
108537
90406
施工面积
（万方米）
12609
9629
新开工面积
（万方米）
1980
2929
竣工面积
（万方米）
4071
2796
销售额
（万元）
70352
108712
销售面积
（万方米）
1416
1931
销售均价
（元方米）
4968
5630
出租面积
（万方米）
514
852
2001年统计数办公楼竣工面积销售面积差2655万方米商业营业房竣工面积销售面积差865万方米化速度撇开剩余面积2002年新开工面积仅年新开工面积量足供南京市场2002年需求火热住宅市场相南京商务楼市场显波澜惊
二南京市19961999年商务楼空置情况
（单位：万方米）
类
年 份
办公楼
商业营业房
1996
990
912
1997
978
882
1998
1295
1395
1999
728
1043
高层商务楼市场前景妙
年市竣工建高层商务楼越盖越许商务楼低层高层空置严重初步匡算目前全市少约十万方米商务楼底层商业裙楼高层商住处空置状态处鼓楼区金鹏厦处栖霞区金港厦约53万方米商场卖掉层高够原购买者愿层拆迁户电梯交易落空普遍原高层住宅物业理费高早晚高峰电梯便低层裙楼般零卖必须整幢整层购买购买力足空置玄武区石桥裙楼中华路雨花路片商业营业房均属种情况
贰项目商务楼分析
河西商务楼概述
2001年12月11日南京市传消息：南京城建热点河西潜力河西希河西河西作南京城市发展进程中浓墨凸写笔相江宁东郊城北区河西独占天时利：长江雄浑秦淮河细腻投入26亿元巨资进行城市基础建设奥体中心勃勃生机加市政府未城市CBD规划占先机预计十年河西区崛起557方公里资产存量千亿新城区
目前河西区城郊结合部痕迹尚未形成浓厚商业气氛商务楼项目较少集中江东北路两侧目前销售中项目仅南京商会厦文汇厦
二南京市商住楼调研较表
案 名
文荟厦
民生商会厦
位 置
草场门街101号
定淮门街11号
层 数
18F
26F
力面积（m2）
110200
107155149
办公时间
24时
8：0020：00
诉求重点
公部分豪华装修
河西商务宝
星级酒店式物业理
车位情况
数价租售
出售：1516万元
面出租：600元月
面均车位
出售：11万元
售 价
4770元m2起售层约加60元m2左右
层建面1500 m21F作银行25F作商场5F起售价3580元m2层加5080元m2
租 金
40元m2月
售租
物业理费
3元m2月
1元m2月
配套设施
浦发银行酒店
4台电梯
中行
楼房状态
期房（2003年7月交付）
期房（2003年2月交付）
案 名
御景园商务厦
新厦
位 置
太南路
常府街
层 数
21F（15F裙楼619楼）
15F
力面积（m2）
层建筑面积1300 m2
分割面积
分割面积
办公时间
24时
24时
诉求重点
全方位秘书服务
段佳
车位情况
面均车位
双层机械停车
128万元
停车场
售 价
4680元m2起售层约加80元m2左右
5480元m2起售层约加60元m2左右
租 金
售租
售租
物业理费
3元m2月（含电梯费）
3元m2月
配套设施
浦发银行送餐服务
4台电梯
楼银行
楼房状态
准现房
期房（2003年5月交付）
案 名
金轮厦
华泰证券厦
位 置
汉中路100号
中山东路90号
层 数
28F
28F
力面积（m2）
114321189114519152411729275191
分割面积
7177 m2均
办公时间
24时
24时
诉求重点
段佳价格优
智办公套型丰富
5A智
涉外高级写字楼
车位情况
停车场
停车费：150元月
停车费：300元月
售 价
5740元m2起售
层加200元m2
8190元m2起售
租 金
售租
24元m2天起租21F租金28元m2天
物业理费
未定
8元m2月
配套设施
电梯两台设施暂
浦发银行18F酒店
5F餐厅
楼房状态
期房（2003年半年交付）
现房
案 名
谷阳世纪厦
东方名苑
位 置
珠江路600号
石鼓路（中央商场斜面）
层 数
22F
29F
力面积（m2）
50965658168621706117933
办公时间
24时
诉求重点
商铺写字楼完美集合珠江路IT核心中
核心
商住两
车位情况
租售面均停车场
租售二层停车
租金：300元月
售 价
未装修房：
5400元m2起售
层加50元m2
装修房：
6130元m2起售
5180元m2起售
层加50元m2左右
租 金
售租
售租
物业理费
56元m2月
配套设施
设配餐中心
银行餐厅均
楼房状态
现房
期房（200212月交付）
案 名
福鑫国际厦
投资厦
位 置
洪武路
水西门街中山南路交汇处
层 数
34F
31F
力面积（m2）
分割面积
150m2分割面积
办公时间
诉求重点
段5A智厦
开发商品牌
车位情况
面均停车场
两层停车
售 价
6580元m2起售
17F约7000元m2
6700元m2起售
层加100元m2
租 金
售租
1824元m2天
物业理费
4元m2月
配套设施
银行餐厅均
1 5层裙楼
银行餐厅均
楼房状态
期房（20037月交付）
现房
案 名
南京国贸中心
隆盛厦
位 置
中山东路18号
洪武路23号
层 数
33F
27F
力面积（m2）
分割面积
分割面积
办公时间
24时
8：0022：00
诉求重点
CBD原点写字楼压力租购配套齐全
品牌
车位情况
停车场租售
租金：500元月
停车场租售
租金：600元月
售 价
6580元m2起售
层加100元m2
6550元m2起售
层加50元m2
租 金
50元m2月起租
14F55元m2月
6575元m2月
物业理费
5元m2月（含电梯费购买免年理费）
58元m2月（含电梯费）
配套设施
工行农行餐厅
3楼设餐厅银行
楼房状态
现房
现房
案 名
新世界中心
位 置
珠江路5号
层 数
44层（二幢幢写字楼幢办公楼）
力面积（m2）
写字楼：192 m2
办公楼：71245 m2
办公时间
24时
诉求重点
立体社区
全方位秘书服务
车位情况
二层停车
售 价
写字楼：基价5500元 m2层加110元 m2
商住楼：基价：5400元 m224层二层加110元 m2
24层层加110元 m2
租 金
售租
物业理费
未定
配套设施
写字楼17F做裙楼5F做会健身房中央空调百货超市茶吧休闲娱乐设施
楼房状态
2003年半年交付
三南京市商务楼市场分析
调研商务楼分布情况结合广告诉求重点分河西夫子庙商圈新街口珠江路中山路五区域分析
1 商务楼销售
l 南京市商务楼价格越邻市中心繁华段售价越高南京国贸中心华泰证券厦等
l 商务楼起售价6000元方米楼层方米加价100元6000元方米楼层加价100元甚达200元
l 河西区售商务楼项目较少基价数4000元方米左右
B商务楼出租
l 调研较表出南京市商务楼售少量商务楼售价较高等原实行出租方式投资厦南京国贸中心隆盛厦等
l 目前远离市中心商务楼销售理想部分采租售举方式般租金100元方米月租金着楼层变动太
部分出租商务楼起租租金图
（元 m2月）
C租售面积
l 商务楼特点决定面积数80200方米左右框架结构根客户需求改变面积
D商务楼车位调查
l 商务楼车位出租部分采取租售举方式
l 车位般价标准面积1825方米价格1115万元
l 般商务楼车位出租租金300元月部分停车设施较商务楼达600元月隆盛厦
四南湖春晓项目商务楼建议
根南湖春晓项目案特点结合河西商务楼市场情况综合分析提出建议
（1）商务楼销售
销售基价：33503400元方米起楼层加价5080元方米
销售均价：3450元3500元方米
（2）商务楼出租
建议先采售租方式试探市场反映战走
出租价位：4555元方米月楼层越适增加租金
（3）面积
100200方米灵活分割适配置100方米200方米面积组合
（4）配套设施
电梯银行餐厅停车场应该必须设施余通店面招商营业种实现
（5）物业理费
建议23元方米月（含电梯费）收取
（6）车位销售
考虑车位数量停车实际情况建议出租部分出售租金：300元月售价：10万元
叁项目街门面房分析
店面（含店面店铺）现状调查
●现开店满意度
（序16号排列）
序
细项
店面
积
分
名
次
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
规划设计
1
2
0
3
2
3
45
2
8
15
10
16
13
6
230
4
建筑质量
2
0
1
4
1
1
32
5
7
14
17
11
8
2
182
6
物业理
0
2
3
0
3
0
36
4
11
13
9
15
10
5
198
5
租金高
3
2
0
0
1
1
18
6
5
4
5
4
11
50
399
1
客寡
3
1
0
1
1
4
40
3
13
6
4
5
20
22
289
2
配套合理
0
1
3
2
3
4
58
12
8
13
18
12
7
245
3
※店家满意序配套合理规划设计未理想客量足物业理意建筑质量差揭费高
租赁店家序租金高客少二接配套合理规划理想物业理差建筑质量佳
显易见租金租者心里痛客量分租皆嫌少
●现开店满意度
（序16号排列）
序
细项
店面
积
分
名
次
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
规划设计
0
4
0
0
3
1
29
4
6
12
11
13
9
11
226
4
建筑质量
0
1
2
4
1
1
35
3
5
3
12
17
16
5
220
5
物业理
2
1
2
0
3
0
25
5
4
9
16
12
11
9
227
3
租金高
3
0
0
0
0
6
39
2
27
12
5
3
11
12
190
6
客寡
1
1
1
1
2
5
50
1
9
15
5
9
5
32
307
1
配套合理
1
1
3
3
0
0
24
6
13
8
10
6
14
13
230
2
※店家题相较50分积分者非常满意生意俗租赁者呈现极趣现象客量充足租金列尾认高
●您购买店面时优先考虑素
（重序18填写）
序
细项
店面者
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
2
14
124
1
价格
1
12
2
106
2
物业理
1
1
3
2
2
1
1
54
3
建筑质量
1
2
3
26
5
配套完善
2
5
1
1
47
4
交通方便
1
2
1
4
1
47
4
楼层
1
3
2
1
1
1
22
6
开发商信誉
5
1
1
1
17
7
序
细
项
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
1
4
14
86
815
1
价格
1
2
3
9
65
22
741
2
物业理
5
11
16
27
9
6
3
288
5
建筑质量
4
12
26
20
6
10
236
7
配套完善
7
10
13
10
23
9
5
310
4
交通方便
10
4
2
6
16
39
13
453
3
楼层
22
15
10
8
14
10
269
6
开发商信誉
21
17
9
5
15
5
1
2
227
8
※店面重视首段次价格租赁者完全样段价格永远考虑深先决条件然交通否方便重列属段属
●您购买店面时优先考虑素
（重序18填写）
序
细项
店面者
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
2
14
124
1
价格
1
12
2
106
2
物业理
1
1
3
2
2
1
1
54
3
建筑质量
1
2
3
26
5
配套完善
2
5
1
1
47
4
交通方便
1
2
1
4
1
47
4
楼层
1
3
2
1
1
1
22
6
开发商信誉
5
1
1
1
17
7
序
细项
租赁店面
积
分
名
次
1
2
3
4
5
6
7
8
段
1
4
14
86
815
1
价格
1
2
3
9
65
22
741
2
物业理
5
11
16
27
9
6
3
288
5
建筑质量
4
12
26
20
6
10
236
7
配套完善
7
10
13
10
23
9
5
310
4
交通方便
10
4
2
6
16
39
13
453
3
楼层
22
15
10
8
14
10
269
6
开发商
信誉
21
17
9
5
15
5
1
2
227
8
※店面重视首段次价格租赁者完全样段价格永远考虑深先决条件然交通否方便重列属段属
二案调研
调研南湖春晓周边案强调实事求精神具性参考性
案 名
调研情况
天芳庭
两层面积357方米左右必须两层时购买层价位：8000元方米2F价位：6500元方米十年60贷款已现房物费未定
云锦美
店面房处住宅区规划道层2003年5月会该案销售员估计价格70008000元方米
民生商
会厦
1F8000元方米2F：7000元方米
3F60006500元方米4F55005800元方米5F45004800元方米
金虹花园
区中间层1800方米分四层全框架结构电梯租售未确定
百子亭34号
（湖南路鼓楼）
租售两层92年造700方米左右租金15元方米天电梯
案 名
调研情况
积善新寓
（江东北路）
区门面房面积1020方米间分割租售租金45元方米月水电付半年起租押金2000元
银轮花园
（集庆门街198号）
清江实业公司开发2002年4月竣工租售路边底层门面房 470方米租金45元方米月（含物费）半年起租未装修水电费付
典雅居
(江东北路)
南京嘉盛房产开发公司开发五洲装饰城路边底层门面房面积186方米间租售
租金：55元方米月售价：6500元方米
三南湖春晓街店面建议
1规划面积应考虑2030方米300方米两种时80150方米间分割面积
2店面面宽店面面积规划关300方米面积型商场超市等宽度8米中型店面宽68米间宜型店面354米居
3店面深度宜59米间型商场型店面适调整
4店面销售
l 1F 70008500元方米建议7500元方米起售均价8000元方米
l 2F：60007000元方米建议6500元方米起售均价7000元方米
5街店面出租
新建商品房街店面般情况出售案建议出售出租出参考租金
1F：5050元方米月
2F：4550元方米月
楼层越高租金适降低基维持50元方米月左右价位
l 价位根市场情况适时调整特殊情况（客户整层购买承租）价位适予优惠
l 项目街店面应超四楼根项目实际情况规划方案1F做店铺2F做商务办公楼南湖春晓街店面销售价位建议二楼止
l 项目楼层租售价位高低途关样楼层做店铺租售价位应高做商务办公楼租售价
肆结
目前河西区南湖路未规划发展南湖春晓商务楼街店面房招商持较乐观谨慎行态度做充分规划市场分析基础踩准商房开发节拍迎接市场挑战
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