世贸**调研报告
黄卓杰
2010年12月13日
世贸**
项目名称：世贸**
项目位置：东乔家门路南**海路西马路北**三马路
投资商：海肯投资限公司郑铁（集团）公司
开发商：肯（**）置业限公司 **艾姆实业限公司
物业形态：专业服装批发商业产
建筑面积：20万方米
（）研究背景
**盈世贸**海肯投资限公司郑铁（集团）公司投资建设专业服装批发商业产总面积达20万方米汇集2000余家商户5000服装品牌中部区知名服装批发市场世贸**始建2001年年直诚信营合作赢营理念着力造国顶级服装批发**成服装批发**领跑者
（二）SWOT分析法研究世贸**
1S（优势）：盈世贸**肯（**）置业限公司旗舰项目背拥肯国际集团强财力物力力影响力作盾着肯国际集团盈营理念理模式指导周围相类似服装批发**相着逾越优势：
（1）世贸**理模式先进真诚服务发展服务理念降低商户成提高商户效益终理目标严谨务实高效热情工作作风商户提供贴心性化服务式理商贸**方面充斥着性化设计服务：专属商户理设置商户提供站式服务竭力满足商户种需解决商户种问题放置电梯方心碰头标志优质保洁工作商户提供良营环境消费者提供干净消费环境
（2）**结构设计优越营业态相适应高档通风环保效配套设施布局：达7部货梯8部垂直客梯30部电扶梯商户消费者短时间达想方节高效中央空调**部空气流通良空气质量较周边**空气质量许专属仓库方便商户存放提取货物
（3）世贸**汇集2000余家商户5000服装品牌拥品牌女装女裤羽绒服衣家居服童装中老年女装等服装种类中优势资源女装更形成品牌女装女裤靓装时尚件等层次风格女装批发营云集
80羽绒服品牌23衣家居服品牌90孕婴品牌
（4）世贸**位**火车站商圈世贸**北银基商贸城马路**海路乔家门路西三马路四面路30条城市公交里交通十分便利极降低商户转运成时着**火车站全国影响力提升幅度扩世贸**辐射力
2W（劣势）：然世贸**着规模设施先进商户众交通便利等优势存着足劣势：
（1）世贸**投资兴建时间较晚较周边类似**着足：较1993年投资兴建银基商贸城言影响力规模流量着明显足
（2）世贸**部分设计然欠缺缺乏性化方：商场指引图顾客难找想商铺厕消防**难寻找
（3）世贸**理机制然需改进方：部分区消防设施位部分商户占道营**存着安全隐患部分卫生死角存厕灯光昏暗气味难闻卫生较差定程度降低世贸**评价
3O（机会）：着中国济恢复发展济结构调整中部崛起等种政策深度实施位**世贸**拥着许机会：
（1）中国济结构调整产业结构升级海服装产业中西部转移河南省种相应政策实施世贸**发展壮提供机会
（2）着**全国位提高**火车站全国影响力日益增**火车站商业圈需求市场断扩世贸**提供更广阔市场
（3）优势理位置超高气世贸**交通便捷客流通畅享天赐脉坐拥八方客流
（4）持续广告投入良企业形象明确营理念完善企业制度世贸**持续发展扩提供机会
4T（威胁）：世贸**然已断发展成长10年取许成目前面威胁然许：
（1）着中国济复苏**服装批发**断兴起市场份额争夺正断加剧应样局面保持身优势提升身竞争力成世贸**正面挑战
（2）**全国著名轻纺城市**服装产业链条完善单女裤优势断加剧国服装行业存发展日益困难身处中世贸**断受击
（3）伴着济发展消费者服装质量款式档次求日益提高获取优质货源严格选拔商户元化发展成世贸**发展中必须面问题
（4）**日渐发展口断增长城市交通压力日益加位火车站周边世贸**更深切体会点然流量加商户消费者花路时间成断加
二银基商贸城
项目名称：银基商贸城
项目位置：东乔家门路南**三马路西马路北操场街
投资商：香港盛鸿投资限公司
开发商：**银基商贸城限公司
物业形态：专业服装批发商业产
建筑面积：32万方米
（）研究背景
**银基商贸城香港盛鸿投资限公司**投资项目集楼宇式豪华批发市场建服装批发市场中原区服装批发基拥5000余家营商户2000家名优服装厂2万余业员设羊毛衫童装男女时装休闲装皮装化妆品鞋类床品等专业市场汇集全国数千家服装厂商数万花色品种规模品种全质量高价格低优势中原区广消费者欢迎
（二）SWOT分析法研究银基商贸城
1S（优势）：**银基商贸城投资香港盛鸿投资限公司1993年应时河南省委书记李**邀投资兴建型服装专业市场银基商贸城具天独厚优势：
（1）银基商贸城成立时间久规模投资中原区前未拥32万方米面积聚集5000余家营商户2000家名优服装厂目前中原区服装批发零售**领跑者社会享营服装银基批发服装银基购买服装银基声誉
（2）银基商贸城距离**火车站仅100米交通十分便利极降低商品运费托**火车站强影响力银基商贸城辐射全国20省市治区客源日均成交额千万元年成交额40亿元
（3）银基商贸城秉承全心全意商户服务顾客帝营理念量唯德举理念开拓进取追求卓越样理念体现**设计细节：消防设施种类全设置颇座椅流动红旗制度等
2W（劣势）：银基商贸城面劣势客观存：
（1）部分方理位：厕卫生面垃圾清理够时美食广场碗筷收拾时部分方道堆满杂物等
（2）商场中央空调老化商场部空气质量极差温度商场外温度差异
（3）商场指引图设计合理图方性明确图方东图方西厕难寻找部分厕男女标示清楚
（4）部分商户服务态度差顾客讲价成骂更甚者出现强买强卖行部分产品价格虚高标价100元商品真实价格许30元
3O(机会）：银基商贸城成立直中原服装批发**领跑者成**张名片着**市断发展壮银基商贸城必拥更机遇年银基商贸城转变营理念前批发带动零售营战略调整网络营销龙头批发导带动零售实现市场稳渡物流配送批发辅带动零售 营战略积极参种样服装交易会吸引批商户前银基合作进驻银基商贸城时银基商贸城制定体化发展战略：拉长产业链条延伸服装制造业延伸零售业次悠久历史银基商贸城积累良社会影响力品牌效益银基商贸城发展提供机遇
4T(威胁）：着银基商贸城发展银基商贸城面着样样威胁挑战：
（1）伴着银基商贸城发展中原区服装批发市场日渐成熟众服装批发**发展壮银基商贸城带前未威胁
（2）伴着中原区服装批发市场成熟银基商贸城服装批发销售领域发展逐步进入瓶颈期制定新发展战略适应新形势成银基商贸城遭遇挑战
（3）商场成立日久设备老化理松弛等问题产生银基商贸城发展发出挑战
三通述世贸**银基商贸城分析研究二者进行较总结：
（）理方面：
1理理念世贸**盈理念银基商贸城顾客满意理念独特优势
2理机构设置世贸**拥独特商户理设置商户提供站式服务银基商贸城方面没较优势
3理监世贸**面垃圾道堆放杂物楼层身穿消防服**员工等细节出世贸**理监功夫相言银基商贸城面垃圾清扫时部分道货物堆积等细节出银基商贸城理监方面提高
（二）环境配套设施方面：
1商场建筑设计世贸**采国际设计理念铺铺独立户户街科学街式环形布局保证客流均等性户户旺铺银基商贸城中原第家楼宇式批发**定程度拥着优势
2设施设备世贸**拥节高效中央空调保证**部空气流通性达7部货梯8部垂直客梯30部电扶梯保证顾客商户短时间达想方然缺少**引导图垃圾箱相较少等方面足客观存银基商贸城空气质量室温度方面着明显足商场引导图方性明确容置疑
3消防安全世贸**消防设施较少消防指引牌缺少相应消防安全宣传栏等银基商贸城消防设施较齐全消防指引牌十分易见部分道货物堆积存着隐患
（三）顾客方面：
1**知名度作新兴服装批发**世贸**宣传力度顾客知晓度着明显足老牌银基商贸城宣传力度顾客知晓度着明显优势
2**形象世贸**形象银基商贸城许许顾客银基商贸城认识脏乱拥挤难闻强买强卖等负面印象
（四）交通方面：
然二者位火车站商圈银基商贸城距离火车相位置较世贸**
（五）战略方面：
银基商贸城体化战略较世贸**效
四通较世贸**提出建议
（）充分发挥身优势：充分发挥商户理独特设置充分发挥商户理维修装修工商注册税务注册参加宣传活动缴纳费等问题作商户竭诚服务充分利**设计优势科学合理规划设计商铺布局保证商户利益吸引消费者光加强身建设商户工作员进行培训提升素质造优质服务成世贸**品牌效应
（二）发现问题弥补足：制定积极合理发展战略**发展提供引导加强消防安全方面监树立消防意识杜绝安全隐患设立消防咨询台设置更消防器材更新消防指引牌商场入口位置设置商场指引图顾客轻松容易找先方加宣传力度实际情况面媒体电视广播网络等方投放广告定期开展优惠促销活动树立**形象吸引更消费者前
五结束语
企业成长发展路风需历程相信宋海聚总裁领导肯定够齐心协力奋勇拼搏肯国际集团建设更美肯明天定更加美
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世贸**调研报告
黄卓杰
2010年12月13日
世贸**
项目名称：世贸**
项目位置：东乔家门路南**海路西马路北**三马路
投资商：海肯投资限公司郑铁（集团）公司
开发商：肯（**）置业限公司 **艾姆实业限公司
物业形态：专业服装批发商业产
建筑面积：20万方米
（）研究背景
**盈世贸**海肯投资限公司郑铁（集团）公司投资建设专业服装批发商业产总面积达20万方米汇集2000余家商户5000服装品牌中部区知名服装批发市场世贸**始建2001年年直诚信营合作赢营理念着力造国顶级服装批发**成服装批发**领跑者
（二）SWOT分析法研究世贸**
1S（优势）：盈世贸**肯（**）置业限公司旗舰项目背拥肯国际集团强财力物力力影响力作盾着肯国际集团盈营理念理模式指导周围相类似服装批发**相着逾越优势：
（1）世贸**理模式先进真诚服务发展服务理念降低商户成提高商户效益终理目标严谨务实高效热情工作作风商户提供贴心性化服务式理商贸**方面充斥着性化设计服务：专属商户理设置商户提供站式服务竭力满足商户种需解决商户种问题放置电梯方心碰头标志优质保洁工作商户提供良营环境消费者提供干净消费环境
（2）**结构设计优越营业态相适应高档通风环保效配套设施布局：达7部货梯8部垂直客梯30部电扶梯商户消费者短时间达想方节高效中央空调**部空气流通良空气质量较周边**空气质量许专属仓库方便商户存放提取货物
（3）世贸**汇集2000余家商户5000服装品牌拥品牌女装女裤羽绒服衣家居服童装中老年女装等服装种类中优势资源女装更形成品牌女装女裤靓装时尚件等层次风格女装批发营云集
80羽绒服品牌23衣家居服品牌90孕婴品牌
（4）世贸**位**火车站商圈世贸**北银基商贸城马路**海路乔家门路西三马路四面路30条城市公交里交通十分便利极降低商户转运成时着**火车站全国影响力提升幅度扩世贸**辐射力
2W（劣势）：然世贸**着规模设施先进商户众交通便利等优势存着足劣势：
（1）世贸**投资兴建时间较晚较周边类似**着足：较1993年投资兴建银基商贸城言影响力规模流量着明显足
（2）世贸**部分设计然欠缺缺乏性化方：商场指引图顾客难找想商铺厕消防**难寻找
（3）世贸**理机制然需改进方：部分区消防设施位部分商户占道营**存着安全隐患部分卫生死角存厕灯光昏暗气味难闻卫生较差定程度降低世贸**评价
3O（机会）：着中国济恢复发展济结构调整中部崛起等种政策深度实施位**世贸**拥着许机会：
（1）中国济结构调整产业结构升级海服装产业中西部转移河南省种相应政策实施世贸**发展壮提供机会
（2）着**全国位提高**火车站全国影响力日益增**火车站商业圈需求市场断扩世贸**提供更广阔市场
（3）优势理位置超高气世贸**交通便捷客流通畅享天赐脉坐拥八方客流
（4）持续广告投入良企业形象明确营理念完善企业制度世贸**持续发展扩提供机会
4T（威胁）：世贸**然已断发展成长10年取许成目前面威胁然许：
（1）着中国济复苏**服装批发**断兴起市场份额争夺正断加剧应样局面保持身优势提升身竞争力成世贸**正面挑战
（2）**全国著名轻纺城市**服装产业链条完善单女裤优势断加剧国服装行业存发展日益困难身处中世贸**断受击
（3）伴着济发展消费者服装质量款式档次求日益提高获取优质货源严格选拔商户元化发展成世贸**发展中必须面问题
（4）**日渐发展口断增长城市交通压力日益加位火车站周边世贸**更深切体会点然流量加商户消费者花路时间成断加
二银基商贸城
项目名称：银基商贸城
项目位置：东乔家门路南**三马路西马路北操场街
投资商：香港盛鸿投资限公司
开发商：**银基商贸城限公司
物业形态：专业服装批发商业产
建筑面积：32万方米
（）研究背景
**银基商贸城香港盛鸿投资限公司**投资项目集楼宇式豪华批发市场建服装批发市场中原区服装批发基拥5000余家营商户2000家名优服装厂2万余业员设羊毛衫童装男女时装休闲装皮装化妆品鞋类床品等专业市场汇集全国数千家服装厂商数万花色品种规模品种全质量高价格低优势中原区广消费者欢迎
（二）SWOT分析法研究银基商贸城
1S（优势）：**银基商贸城投资香港盛鸿投资限公司1993年应时河南省委书记李**邀投资兴建型服装专业市场银基商贸城具天独厚优势：
（1）银基商贸城成立时间久规模投资中原区前未拥32万方米面积聚集5000余家营商户2000家名优服装厂目前中原区服装批发零售**领跑者社会享营服装银基批发服装银基购买服装银基声誉
（2）银基商贸城距离**火车站仅100米交通十分便利极降低商品运费托**火车站强影响力银基商贸城辐射全国20省市治区客源日均成交额千万元年成交额40亿元
（3）银基商贸城秉承全心全意商户服务顾客帝营理念量唯德举理念开拓进取追求卓越样理念体现**设计细节：消防设施种类全设置颇座椅流动红旗制度等
2W（劣势）：银基商贸城面劣势客观存：
（1）部分方理位：厕卫生面垃圾清理够时美食广场碗筷收拾时部分方道堆满杂物等
（2）商场中央空调老化商场部空气质量极差温度商场外温度差异
（3）商场指引图设计合理图方性明确图方东图方西厕难寻找部分厕男女标示清楚
（4）部分商户服务态度差顾客讲价成骂更甚者出现强买强卖行部分产品价格虚高标价100元商品真实价格许30元
3O(机会）：银基商贸城成立直中原服装批发**领跑者成**张名片着**市断发展壮银基商贸城必拥更机遇年银基商贸城转变营理念前批发带动零售营战略调整网络营销龙头批发导带动零售实现市场稳渡物流配送批发辅带动零售 营战略积极参种样服装交易会吸引批商户前银基合作进驻银基商贸城时银基商贸城制定体化发展战略：拉长产业链条延伸服装制造业延伸零售业次悠久历史银基商贸城积累良社会影响力品牌效益银基商贸城发展提供机遇
4T(威胁）：着银基商贸城发展银基商贸城面着样样威胁挑战：
（1）伴着银基商贸城发展中原区服装批发市场日渐成熟众服装批发**发展壮银基商贸城带前未威胁
（2）伴着中原区服装批发市场成熟银基商贸城服装批发销售领域发展逐步进入瓶颈期制定新发展战略适应新形势成银基商贸城遭遇挑战
（3）商场成立日久设备老化理松弛等问题产生银基商贸城发展发出挑战
三通述世贸**银基商贸城分析研究二者进行较总结：
（）理方面：
1理理念世贸**盈理念银基商贸城顾客满意理念独特优势
2理机构设置世贸**拥独特商户理设置商户提供站式服务银基商贸城方面没较优势
3理监世贸**面垃圾道堆放杂物楼层身穿消防服**员工等细节出世贸**理监功夫相言银基商贸城面垃圾清扫时部分道货物堆积等细节出银基商贸城理监方面提高
（二）环境配套设施方面：
1商场建筑设计世贸**采国际设计理念铺铺独立户户街科学街式环形布局保证客流均等性户户旺铺银基商贸城中原第家楼宇式批发**定程度拥着优势
2设施设备世贸**拥节高效中央空调保证**部空气流通性达7部货梯8部垂直客梯30部电扶梯保证顾客商户短时间达想方然缺少**引导图垃圾箱相较少等方面足客观存银基商贸城空气质量室温度方面着明显足商场引导图方性明确容置疑
3消防安全世贸**消防设施较少消防指引牌缺少相应消防安全宣传栏等银基商贸城消防设施较齐全消防指引牌十分易见部分道货物堆积存着隐患
（三）顾客方面：
1**知名度作新兴服装批发**世贸**宣传力度顾客知晓度着明显足老牌银基商贸城宣传力度顾客知晓度着明显优势
2**形象世贸**形象银基商贸城许许顾客银基商贸城认识脏乱拥挤难闻强买强卖等负面印象
（四）交通方面：
然二者位火车站商圈银基商贸城距离火车相位置较世贸**
（五）战略方面：
银基商贸城体化战略较世贸**效
四通较世贸**提出建议
（）充分发挥身优势：充分发挥商户理独特设置充分发挥商户理维修装修工商注册税务注册参加宣传活动缴纳费等问题作商户竭诚服务充分利**设计优势科学合理规划设计商铺布局保证商户利益吸引消费者光加强身建设商户工作员进行培训提升素质造优质服务成世贸**品牌效应
（二）发现问题弥补足：制定积极合理发展战略**发展提供引导加强消防安全方面监树立消防意识杜绝安全隐患设立消防咨询台设置更消防器材更新消防指引牌商场入口位置设置商场指引图顾客轻松容易找先方加宣传力度实际情况面媒体电视广播网络等方投放广告定期开展优惠促销活动树立**形象吸引更消费者前
五结束语
企业成长发展路风需历程相信宋海聚总裁领导肯定够齐心协力奋勇拼搏肯国际集团建设更美肯明天定更加美
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