金华国际汽配商贸城
项 目 建 议 书
金华国际汽配商贸城（筹备处）
二○○四年五月十日
项目概览
项目建议单位投资方：
1 中国商业物资总公司注册址：北京市复兴门街45号法代表：卖连成
2 浙江交投资限公司注册址：浙江省温州市牛山北路56号法代表：张光杰
3 浙江泓宏投资限公司注册址：浙江省泰县泰庆北路242号法代表：陶建洲
4 香港万成国际投资限公司注册址：香港皇道中340号华秦厦法代表：高启武
营项目企业名称：金华国际汽配商贸城限责公司
项目址：金华汽车城面跨越康济街位03省道北二环路间块
项目占面积：26万方米（390亩）
营范围：种国产进口汽车整车包括商车家车微型车等种国产进口汽车零配件包括发动机汽车空调汽车涂料喷涂设备汽车美容产品装饰音响养护传动电子电气仪表轮胎玻璃润滑油添加剂线束电瓶粘结剂蓄电池安全防盗保护装置清洁设备等等汽车零部件生产设备新产品新技术专利成果等汽车维修保养设备维修保养工具汽车检测诊断仪器设备技术汽车售服务品包括洗车设备装饰加油站设备停车场设施添加剂清洗液相关产品轻工五金
项目容：投资建设运营金华国际汽配商贸城具体包括商贸展示物流仓储配套办公居住房等容
容积率：125
建筑密度：<40
绿化率：>25
投资总额：4亿元民币
项目建成预计年营业额：18～130亿元民币
投资回收期：3～8年
投资利润率：>16％
项目宏观济效益社会效益：创造1500～4000业机会10年贡献累计约10亿元税收金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园相互配合整合汽车配件品生产运输仓储展示销售企业增强金华浙江省长江三角洲区域竞争力带动相关产业发展
二 立项
项目立项包括四点：
l 中国汽车售市场持续迅猛发展
l 项目区位优势
l 已产业具良互补协性
l 整合附区汽车配件售行业迫切需
面次展开述
1 中国汽车售市场持续迅猛发展
截止2001年中国汽车保量约1800万辆年产销量236万辆2002年中国汽车销量年增长37达326万辆中车113万辆商务车213万辆者占例652003年中国累计生产汽车444．37万辆增长35．2累计销售汽车439．08万辆增长34．212004年13月全国累计销售汽车12777万辆增长2898国家信息中心信息资源部副徐长明分析说2004年第季度汽车产销量汽车体属性已原生产资料转化生活消费品购买群集团购买转私消费徐长明表示态势发展2005年国汽车总需求量超日成全球第二汽车消费国
时企业集团生产集中度市场占率稳步提高汽车产品结构更趋合理生产效益幅度提高汽车产品进出口形势喜汽车新产品五彩纷呈合资合作联合重组取重进展产业结构调整前迈出步
时汽车零部件行业数年迅猛发展着机跨国公司进入国配套汽车零部件企业纷纷进入独资合资方式机厂周围设厂非汽车行业继续举进军汽车行业汽车零部件行业已民营企业瞄准仅生产销售汽车零部件甚开发产品
估计中国汽车工业产业目前年零配件需求量达800亿元民币左右年级市场区域营零售商汽车零配件三级流通少完成2400亿元民币交易额见中国汽配市场呈现巨发展空间长期中国汽车产业政策较重视整车生产企业忽视配套汽车零配件市场发展实际着中国汽车工业乡间道驶入高速公路汽车零配件市场呈现出前未巨发展空间两年中国整车销售量年两位数速度递增形成汽车零配件量需求消费者购买高收入者中等收入者渗透城市农村转移消费层面扩促汽配市场结构元化加速形成整车寿命普遍缩短消费性化零配件业态常规零配件销售外出现汽车养护美容等新型行业辆整车增值元会游市场(原材料)带065元增值游市场(售服务)带26元增值
显然汽车销量断增长维修更换配件购买喜欢汽车品等需求必然扩售市场关中国汽车售市场预测机构公布数字罗兰·贝格（Roland Berger）测算2001年中国汽车售市场已形成370亿元规模2002年500亿元2003年达800亿元实际果1997年230亿元市场规模作基数五年里市场规模增长两倍样成长率全世界枝独秀目前中国亚洲已成仅次日韩国第三市场2010年中国汽车售市场规模会达1900亿元亚洲仅次日位居第二
国外成熟汽车市场盈利模式参目前国汽车市场销售额中部分例显合理国外成熟汽车市场销售额中配件占39％制造商占21％零售占7％服务占33％国汽车市场销售额中配件占37％制造商占43％零售占8％服务占12％数显示目前国汽车销售额中制造商重然偏服务重金融租赁等汽车服务加强外汽车售服务10％升空间行业士预测2005年仅汽车品行业产值达420亿元维修行业产值达400亿元
鉴国际验国进入汽车众消费阶段汽车产业会保持2030年快速增长国汽车售市场发展前景光明
2 区位优势
金华素邹鲁称古蕴深厚着改革开放鼓点金华外开放呈跳跃式提升势中国国际商品城义乌中国科技五金城永康超常规发展开金华全方位步入国际舞台窗口金华独特理位置强劲发展势头倍受方关注认建设浙江中部中心城市营造城市群成金华金华市委市政府重战略目标
处金华中心腹部连接金华义乌两城市金三角济开发区总面积165方公里辖济重镇孝傅村鞋塘三点呈三角分布名杰灵物天华风水宝著名诗艾青音乐家施光南均出片神奇土义乌东阳永康浦江等特色济亮点环绕周边呈众星拱月势条高速公路贯穿间区位交通优势天独厚区商品加工业机电产业基础较发展潜力巨设立金三角济开发区赋予全省17济强县（市）理权限正应城乡体化造浙中城市群时代需
金华义乌间建设座新城总体目标金三角济开发区首期开发50方公里含中心三功区行政商务中心物流外贸加工区中企业投资区商品加工区目前区基础设施建设全面铺开求入区企业络绎绝具备天时利金三角正牢牢握机遇逐步实现宏伟蓝图座新型工业基础现代物流托集生态休闲体综合性现代化新城正崛起
海龙头江（苏）浙（江）两翼长江三角洲济区国济料技文化发达区世界具活力潜力竞争力区
金三角济开发区连接金华特色产业带长江三角洲济圈浙中腹海重纽带桥梁区完善基础配套设施优惠产业扶持政策企业提供快速便捷高效发展台企业参长三角区合作交流断提高综合实力整体竞争力逐步形成长三角区优势互补错位发展良性发展格局着积极推动作
项目位金华汽车城面跨越康济街位03省道北二环路间390亩块具体位置请参见面诸图：
3 金华市部分已马项目具良互补协性
金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园相互配合项目利整合汽车售品服务市场增强金华浙江省福建省江西省长江三角洲区域竞争力
4 金华市附区汽车售行业急需整合
着汽车产业发展金华市金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园项目建成运行金华市汽车售行业凝聚力断增强否认行业身发展制度理业员素质等方面原该行业面发展机遇时遇越越挑战金华汽车品行业迫切期整合目前金华汽车品行业没形成规范化服务体系表现缺少行业标准业者素质相较低市场品牌价格混乱产品质量良莠齐假伪劣产品较价格品牌企业间恶性竞争产品质化严重没强势品牌等问题
三 市场分析
根关年鉴资料2001年～2003年全国浙江金华市GDP全国汽车售市场需求数增长率推预测2004～2013年全国浙江金华市GDP数值根浙江省金华市GDP占全国GDP例致测算汽车售市场需求然考虑金华汽车汽车售市场辐射江西省福建省长江三角洲区潜力周围商贸城竞争素里浙江省市场需求20％作项目服务市场区域预测具体结果表：
（单位：亿元）
汽车配件售市场预测
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
全国
118054
174209
257077
379362
559815
826105
1219064
1798943
2654656
3917411
浙江
9307
13734
20268
29908
44135
65129
96109
141826
20929
308844
金华
8
1181
1743
2571
3795
56
8263
12194
17994
26554
项目
1861
2747
4054
5982
8827
13026
19222
28365
41858
61769
四 项目方案
项目规划项目容投资总额投资方等容见前文中项目概览节面重点阐述项目营策略实施计划
金华国际汽配商贸城仅作产品交易市场集汽车售服务物流配送信息商务教育培训等功体形成国产品服务贸易国际进出口窗口吸引区全国甚全球采购组织国外销商努力参国际供货竞争
2003年国际汽车巨头发展战略强力推动整车企业完成系列重重组带整车企业采购模式变化时中国汽车消费结构发生重变化前国汽车零部件产业发展环境变化四特点首先国际国市场趋统中国加入世贸组织政通世界济中枝独秀济全球化采购全球化趋势中国成国际资跨国公司理想投资场国际汽车巨头中国设立合资合作企业国际著名汽车零部件企业均中国设立独资合资企业外资中国投资零部件企业已达500家次配套市场正发生深刻变革中国汽车市场已全面开放国际汽车巨头中国战略正付诸实施仅带资金技术产品带观念体系标准理中国汽车企业资金技术产品提高竞争力面消费者日益强烈降低产品价格提高服务质量压力正全面采纳国际汽车巨头采购理念采购模式进行实践样直接导致中国汽车零部件供应体系重调整重组第三售市场呼唤新服务模式2002年国2000万辆汽车保量中私拥969万辆约占47轿车超60种消费者结构重变化必然催生新汽车售服务模式种新服务模式中汽车零部件企业担角色汽车零部件三载体功决定(科技成果应载体汽车知识传播载体售服务实现载体)第四政府理汽车行业方式调整鉴国际政府理汽车行业成功验结合中国具体实践政府正努力理功市场功实现效结合开始重视市场配置资源基础性作重视政策法规标准行政手段结合运
项目预计分两期实施先建设期然运营期建设期投资较集中约3亿元营运期继续投入约1亿元资金培育完善金华国际汽配商贸城项目建设工期包括土建施工设备采购安装设备调试交付等阶段预计项目全部完工进入正常营需约2年进入运营期运营期投资包括广告展示等市场推广培育活动
五 效益分析
项目投资总额约4亿元中资金约26亿元余通银行贷款招商引资解决假设项目销售净利率1％致测算项目乐观总净盈余：
（单位：亿元）
项目净盈余预测（乐观）
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
净利润
093
137
203
299
441
651
961
1418
2093
3088
项目投资回收期约3年投资利润率第3年起达50％考虑市场规模周围商贸城瓜分假设项目获预测规模20％项目盈余应面结果：
（单位：亿元）
项目净盈余预测（中性）
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
净利润
019
027
041
060
088
130
192
284
419
618
样项目投资回收期约65年投资利润率第6年起达30％考虑市场竞争加剧造成利润率规模降假设项目获销售净利率05％项目盈余：
（单位：亿元）
项目净盈余预测（悲观）
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
净利润
009
014
020
030
044
065
096
142
209
309
种情形项目投资回收期约8年投资利润率第6年起达16％
项目够吸引500家商户假设家商户需雇员约3～8项目提供1500～4000业岗位
净利润预测推算项目贡献利润：
（单位：亿元）
项目贡献税收预测
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
10年累计
乐观
047
069
102
150
221
326
481
709
1047
1544
4692
中性
010
014
021
030
044
065
096
142
210
309
939
悲观
005
007
010
015
022
033
048
071
105
155
469
直接效益外项目金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园相互配合利整合汽车售品服务市场增强金华浙江省福建省江西省长江三角洲区域竞争力
项目需源通讯水土金华市该块完全够满足项目营程中采绿色运输策略提倡绿色包装开展绿色流通加工建立废弃物循环物流整汽配商贸城进行超25％面积绿化项目没超标准三废排放伤害职工健康环境良影响卫生防疫环境保护等费列入项目费计划
综述项目微观财务效益宏观社会济效益显著特提出项目建议
金华国际汽配商贸城（筹备处）
2004年5月11日
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金华国际汽配商贸城
项 目 建 议 书
金华国际汽配商贸城（筹备处）
二○○四年五月十日
项目概览
项目建议单位投资方：
1 中国商业物资总公司注册址：北京市复兴门街45号法代表：卖连成
2 浙江交投资限公司注册址：浙江省温州市牛山北路56号法代表：张光杰
3 浙江泓宏投资限公司注册址：浙江省泰县泰庆北路242号法代表：陶建洲
4 香港万成国际投资限公司注册址：香港皇道中340号华秦厦法代表：高启武
营项目企业名称：金华国际汽配商贸城限责公司
项目址：金华汽车城面跨越康济街位03省道北二环路间块
项目占面积：26万方米（390亩）
营范围：种国产进口汽车整车包括商车家车微型车等种国产进口汽车零配件包括发动机汽车空调汽车涂料喷涂设备汽车美容产品装饰音响养护传动电子电气仪表轮胎玻璃润滑油添加剂线束电瓶粘结剂蓄电池安全防盗保护装置清洁设备等等汽车零部件生产设备新产品新技术专利成果等汽车维修保养设备维修保养工具汽车检测诊断仪器设备技术汽车售服务品包括洗车设备装饰加油站设备停车场设施添加剂清洗液相关产品轻工五金
项目容：投资建设运营金华国际汽配商贸城具体包括商贸展示物流仓储配套办公居住房等容
容积率：125
建筑密度：<40
绿化率：>25
投资总额：4亿元民币
项目建成预计年营业额：18～130亿元民币
投资回收期：3～8年
投资利润率：>16％
项目宏观济效益社会效益：创造1500～4000业机会10年贡献累计约10亿元税收金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园相互配合整合汽车配件品生产运输仓储展示销售企业增强金华浙江省长江三角洲区域竞争力带动相关产业发展
二 立项
项目立项包括四点：
l 中国汽车售市场持续迅猛发展
l 项目区位优势
l 已产业具良互补协性
l 整合附区汽车配件售行业迫切需
面次展开述
1 中国汽车售市场持续迅猛发展
截止2001年中国汽车保量约1800万辆年产销量236万辆2002年中国汽车销量年增长37达326万辆中车113万辆商务车213万辆者占例652003年中国累计生产汽车444．37万辆增长35．2累计销售汽车439．08万辆增长34．212004年13月全国累计销售汽车12777万辆增长2898国家信息中心信息资源部副徐长明分析说2004年第季度汽车产销量汽车体属性已原生产资料转化生活消费品购买群集团购买转私消费徐长明表示态势发展2005年国汽车总需求量超日成全球第二汽车消费国
时企业集团生产集中度市场占率稳步提高汽车产品结构更趋合理生产效益幅度提高汽车产品进出口形势喜汽车新产品五彩纷呈合资合作联合重组取重进展产业结构调整前迈出步
时汽车零部件行业数年迅猛发展着机跨国公司进入国配套汽车零部件企业纷纷进入独资合资方式机厂周围设厂非汽车行业继续举进军汽车行业汽车零部件行业已民营企业瞄准仅生产销售汽车零部件甚开发产品
估计中国汽车工业产业目前年零配件需求量达800亿元民币左右年级市场区域营零售商汽车零配件三级流通少完成2400亿元民币交易额见中国汽配市场呈现巨发展空间长期中国汽车产业政策较重视整车生产企业忽视配套汽车零配件市场发展实际着中国汽车工业乡间道驶入高速公路汽车零配件市场呈现出前未巨发展空间两年中国整车销售量年两位数速度递增形成汽车零配件量需求消费者购买高收入者中等收入者渗透城市农村转移消费层面扩促汽配市场结构元化加速形成整车寿命普遍缩短消费性化零配件业态常规零配件销售外出现汽车养护美容等新型行业辆整车增值元会游市场(原材料)带065元增值游市场(售服务)带26元增值
显然汽车销量断增长维修更换配件购买喜欢汽车品等需求必然扩售市场关中国汽车售市场预测机构公布数字罗兰·贝格（Roland Berger）测算2001年中国汽车售市场已形成370亿元规模2002年500亿元2003年达800亿元实际果1997年230亿元市场规模作基数五年里市场规模增长两倍样成长率全世界枝独秀目前中国亚洲已成仅次日韩国第三市场2010年中国汽车售市场规模会达1900亿元亚洲仅次日位居第二
国外成熟汽车市场盈利模式参目前国汽车市场销售额中部分例显合理国外成熟汽车市场销售额中配件占39％制造商占21％零售占7％服务占33％国汽车市场销售额中配件占37％制造商占43％零售占8％服务占12％数显示目前国汽车销售额中制造商重然偏服务重金融租赁等汽车服务加强外汽车售服务10％升空间行业士预测2005年仅汽车品行业产值达420亿元维修行业产值达400亿元
鉴国际验国进入汽车众消费阶段汽车产业会保持2030年快速增长国汽车售市场发展前景光明
2 区位优势
金华素邹鲁称古蕴深厚着改革开放鼓点金华外开放呈跳跃式提升势中国国际商品城义乌中国科技五金城永康超常规发展开金华全方位步入国际舞台窗口金华独特理位置强劲发展势头倍受方关注认建设浙江中部中心城市营造城市群成金华金华市委市政府重战略目标
处金华中心腹部连接金华义乌两城市金三角济开发区总面积165方公里辖济重镇孝傅村鞋塘三点呈三角分布名杰灵物天华风水宝著名诗艾青音乐家施光南均出片神奇土义乌东阳永康浦江等特色济亮点环绕周边呈众星拱月势条高速公路贯穿间区位交通优势天独厚区商品加工业机电产业基础较发展潜力巨设立金三角济开发区赋予全省17济强县（市）理权限正应城乡体化造浙中城市群时代需
金华义乌间建设座新城总体目标金三角济开发区首期开发50方公里含中心三功区行政商务中心物流外贸加工区中企业投资区商品加工区目前区基础设施建设全面铺开求入区企业络绎绝具备天时利金三角正牢牢握机遇逐步实现宏伟蓝图座新型工业基础现代物流托集生态休闲体综合性现代化新城正崛起
海龙头江（苏）浙（江）两翼长江三角洲济区国济料技文化发达区世界具活力潜力竞争力区
金三角济开发区连接金华特色产业带长江三角洲济圈浙中腹海重纽带桥梁区完善基础配套设施优惠产业扶持政策企业提供快速便捷高效发展台企业参长三角区合作交流断提高综合实力整体竞争力逐步形成长三角区优势互补错位发展良性发展格局着积极推动作
项目位金华汽车城面跨越康济街位03省道北二环路间390亩块具体位置请参见面诸图：
3 金华市部分已马项目具良互补协性
金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园相互配合项目利整合汽车售品服务市场增强金华浙江省福建省江西省长江三角洲区域竞争力
4 金华市附区汽车售行业急需整合
着汽车产业发展金华市金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园项目建成运行金华市汽车售行业凝聚力断增强否认行业身发展制度理业员素质等方面原该行业面发展机遇时遇越越挑战金华汽车品行业迫切期整合目前金华汽车品行业没形成规范化服务体系表现缺少行业标准业者素质相较低市场品牌价格混乱产品质量良莠齐假伪劣产品较价格品牌企业间恶性竞争产品质化严重没强势品牌等问题
三 市场分析
根关年鉴资料2001年～2003年全国浙江金华市GDP全国汽车售市场需求数增长率推预测2004～2013年全国浙江金华市GDP数值根浙江省金华市GDP占全国GDP例致测算汽车售市场需求然考虑金华汽车汽车售市场辐射江西省福建省长江三角洲区潜力周围商贸城竞争素里浙江省市场需求20％作项目服务市场区域预测具体结果表：
（单位：亿元）
汽车配件售市场预测
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
全国
118054
174209
257077
379362
559815
826105
1219064
1798943
2654656
3917411
浙江
9307
13734
20268
29908
44135
65129
96109
141826
20929
308844
金华
8
1181
1743
2571
3795
56
8263
12194
17994
26554
项目
1861
2747
4054
5982
8827
13026
19222
28365
41858
61769
四 项目方案
项目规划项目容投资总额投资方等容见前文中项目概览节面重点阐述项目营策略实施计划
金华国际汽配商贸城仅作产品交易市场集汽车售服务物流配送信息商务教育培训等功体形成国产品服务贸易国际进出口窗口吸引区全国甚全球采购组织国外销商努力参国际供货竞争
2003年国际汽车巨头发展战略强力推动整车企业完成系列重重组带整车企业采购模式变化时中国汽车消费结构发生重变化前国汽车零部件产业发展环境变化四特点首先国际国市场趋统中国加入世贸组织政通世界济中枝独秀济全球化采购全球化趋势中国成国际资跨国公司理想投资场国际汽车巨头中国设立合资合作企业国际著名汽车零部件企业均中国设立独资合资企业外资中国投资零部件企业已达500家次配套市场正发生深刻变革中国汽车市场已全面开放国际汽车巨头中国战略正付诸实施仅带资金技术产品带观念体系标准理中国汽车企业资金技术产品提高竞争力面消费者日益强烈降低产品价格提高服务质量压力正全面采纳国际汽车巨头采购理念采购模式进行实践样直接导致中国汽车零部件供应体系重调整重组第三售市场呼唤新服务模式2002年国2000万辆汽车保量中私拥969万辆约占47轿车超60种消费者结构重变化必然催生新汽车售服务模式种新服务模式中汽车零部件企业担角色汽车零部件三载体功决定(科技成果应载体汽车知识传播载体售服务实现载体)第四政府理汽车行业方式调整鉴国际政府理汽车行业成功验结合中国具体实践政府正努力理功市场功实现效结合开始重视市场配置资源基础性作重视政策法规标准行政手段结合运
项目预计分两期实施先建设期然运营期建设期投资较集中约3亿元营运期继续投入约1亿元资金培育完善金华国际汽配商贸城项目建设工期包括土建施工设备采购安装设备调试交付等阶段预计项目全部完工进入正常营需约2年进入运营期运营期投资包括广告展示等市场推广培育活动
五 效益分析
项目投资总额约4亿元中资金约26亿元余通银行贷款招商引资解决假设项目销售净利率1％致测算项目乐观总净盈余：
（单位：亿元）
项目净盈余预测（乐观）
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
净利润
093
137
203
299
441
651
961
1418
2093
3088
项目投资回收期约3年投资利润率第3年起达50％考虑市场规模周围商贸城瓜分假设项目获预测规模20％项目盈余应面结果：
（单位：亿元）
项目净盈余预测（中性）
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
净利润
019
027
041
060
088
130
192
284
419
618
样项目投资回收期约65年投资利润率第6年起达30％考虑市场竞争加剧造成利润率规模降假设项目获销售净利率05％项目盈余：
（单位：亿元）
项目净盈余预测（悲观）
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
净利润
009
014
020
030
044
065
096
142
209
309
种情形项目投资回收期约8年投资利润率第6年起达16％
项目够吸引500家商户假设家商户需雇员约3～8项目提供1500～4000业岗位
净利润预测推算项目贡献利润：
（单位：亿元）
项目贡献税收预测
年
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
10年累计
乐观
047
069
102
150
221
326
481
709
1047
1544
4692
中性
010
014
021
030
044
065
096
142
210
309
939
悲观
005
007
010
015
022
033
048
071
105
155
469
直接效益外项目金华汽车城项目金华市工业园区汽摩配工业园相互配合利整合汽车售品服务市场增强金华浙江省福建省江西省长江三角洲区域竞争力
项目需源通讯水土金华市该块完全够满足项目营程中采绿色运输策略提倡绿色包装开展绿色流通加工建立废弃物循环物流整汽配商贸城进行超25％面积绿化项目没超标准三废排放伤害职工健康环境良影响卫生防疫环境保护等费列入项目费计划
综述项目微观财务效益宏观社会济效益显著特提出项目建议
金华国际汽配商贸城（筹备处）
2004年5月11日
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