某国际商贸城项目
策划招商代理运营
顾
问
服
务
合
二〇九二〇九年三月
委托（全称）：XXX开发限公司（简称甲方）
受托（全称）：XXX房产代理限公司（简称乙方）
第条：合事
委托方：
公司名称
XXX开发限公司
公司址
联系电话
受托方：
公司名称
XXX房产代理限公司
公司址
联系电话
第二条：物业基情况
土（项目）名称
XX国际商贸城
土（项目）位置
委托（占建筑）面积
第期10万方米左右商业
土途
商业
土（项目）权属关系
政府出土
愿等协商致基础甲方委托乙方XX国际商贸城项目（简称该项目）提供产品定位策划招商代理执行运营顾问服务明确双方权责中华民国合法关法律行政法规遵循等愿公诚实信原双方
项目服务事项协商致订立合
第三条：工作服务容
乙方工作服务容分三阶段第部分前期产品定位策划服务合第二部分招商策划代理合第三阶段营理顾问服务容双方行协商确定协议容
阶段题
工作容
工作时间
第阶段
前期策划服务
乙方甲方提供该项目商业定位规划设计建议业态配营销前期策划等服务工作接设计院做前期设计营销顾问工作
合签订日规划方案审批日
第二阶段
招商代理
全程招商策划招商代理执行
规划方案审批日开业2月
第三阶段
营理顾问
（具体双方协商行签订协议）
开业年
第部分：前期策划服务合
第章 工作范围服务期限
第条 乙方工作服务容分三阶段部分确定第阶段服务容（具体服务容见附件）
阶段题
工作容
工作时间
第阶段
项目前期定位策划服务
乙方甲方提供该项目产品定位业态配等服务工作接配合设计院做前期规划设计工作
合签订规划设计审批
第二章 服务费付款方式
第二条 服务费付款方式
（）产品定位策划合金额总计民币78万元整（写陆拾万元整）服务时间合签订规划设计审批付款方式：
付款批次
付款时间
策划顾问咨询费金额
第期款
合签订五日支付乙方
民币25万元整
（写：贰拾伍万元整）
第二期款
乙方甲方进行产品定位策划案汇报甲方认提交方案报告五日支付
民币35万元整
（写：叁拾伍万元整）
第三期款
乙方进接项目规划设计院规划设计方案审批通五日支付
民币18万元整
（写：壹拾捌万元整）
第三章 员安排费承担
第三条 乙方须收第笔款项三日派员进入项目市场调研
第四条 乙方派出工作员酬金福利补贴住宿工装交通运输等切关费已包含服务酬金乙方支付相关员
第五条 第阶段产品定位策划期乙方需组织相关项目团队该项目服务派12名骨干员参加设计院规划方案设计接会议
第六条 乙方甲方提供服务期间甲方乙方员免费提供办公场办公设备切需日常办公品协助乙方员政府社会界需资源提供支持
第七条 工作期间甲方满意乙方派遣团队员提供服务甲方需提前七天书面通知乙方求更换工作员列出具体原乙方接甲方书面通知应十四天更换合适工作员乙方更换项目组员需提前七天书面形式通知甲方员更换影响甲乙双方合容履行应义务
第四章 双方权利义务
第八条 甲方权利义务
1 积极协助配合乙方合开展服务工作负责乙方提供该项目已具备相关资料包括限效面图纸项目基础资料等切法律求效文件承担物业商业途合法性全部责
2 甲方权利乙方提交工作成果进行验收提出修改调整意见乙方应时根甲方求具体情况进行调整
3 甲方义务组织相关员参该项目组做相应协助配合工作保证参员该组中相应工作时间负责提供项目组办公场办公设备
4 甲方双方约定咨询服务容进程时支付咨询服务费
5 甲方权拥乙方该项目咨询服务交付工作成果版权
6 甲方项目组全程参该项目策划研究程
7 负责甲乙双方意推广宣传促销计划广告商媒体等签订广告合保证期进行推广宣传促销合履行期间相关广告宣传中均清楚列明乙方该物业招商代理公司
8 特殊原外甲方应负责工程进度计划进行配合推广宣传保证商业时开业工程进度导致影响招商期进行乙方承担相关责时委托代理期限延双方延期限问题达成补充协议
9甲方需根项目招商进度需分批投入广告推广费广告推广费约项目价值1
第九条 乙方权利义务
1 乙方甲方提供营业执复印件保证代理营合法性述原影响甲方营销甲方权单方解合权求乙方造成损失支付赔偿金
2 乙方合签署根实际情况分阶段时提供策划工作建议书该建议书甲方批准实施
3 乙方派员应遵守中国法律法规规章规定乙方员行负责甲方承担责
4 乙方应甲方提供资料涉项目商业资料保密未甲方意乙方甲方提供项目资料提供项目合作单位（设计院广告公司等）外第三方
5 乙方权求甲方时合规定支付关费
6 乙方阶段提交策划报告七日甲方需予明确书面意见否视方案通完成该阶段工作
7 规划报批期间发生方案调整变更乙方需偿积极配合推诿
第五章 违约责
第十条 甲方未约定做协助配合工作审核工作致延误乙方工作时间工作成果交付时间延
第十条 甲方逾期支付咨询服务费超7天乙方权暂停工作造成延误工作时间乙方交付工作成果时间延
第十二条 甲方逾期支付约定咨询服务费应应付款项金额日万分二例乙方支付违约金
第十三条 乙方逾期交付工作成果应咨询服务费总金额日万分二例甲方支付违约金
第二部分：策划招商代理合
第章 工作范围服务期限
第条 合作方式范围
1 乙方应项目提供招商执行方案
2 甲方求限定政府部门批准XX项目租赁面积范围甲方指定乙方项目独家招商代理
第二条 合作期限进场时间
1 合代理期限签订合起项目开业满2月时止
2 合期前30日乙方应做清盘工作交接准备工作合中合终止条款进行处理甲乙双方方认合期继续合作必应合期日前30天书面形式通知方继续合作条款条件进行磋商
第二章 甲乙双方责权力义务
第三条 甲方责
1 甲方负责乙方提供项目关切图文资料准确数条件许前提组织乙方甲方协作单位进行研讨便乙方充分解项目实质涵利乙方更进行项目策划
2 甲方应乙方提供文件资料：
1) 政府关部门开发建设项目批准关证(包括：国土权证书建设批准证书规划许证建设工程规划许证施工许证)述资料甲方乙方正式进场时提供复印件
2) 关策划招商代理需关资料包括限：外形图面图理位置图室设备建设标准电器配备楼层高度面积规格等
3 甲方负责乙方项目关技术问题进行项目交底乙方工作员进行关工程技术方面咨询甲方应解答关疑问
4 甲方负责办理保证招商行合法进行必关合法手续
5 甲方负责准备商铺租赁正式合附件等招商必须法律文件相应财务具（包括收发票等）
6 策划招商程中甲方应派出相关专业员专职员（财务员）配合乙方策划招商工作
7 甲方应积极配合乙方招商工作根双方认定招商计划乙方合理求资金物料方面提供时支持
8 甲方应时乙方通报工程进展情况关突发事件
9 甲方应时合规定乙方支付关费
第四条 甲方权力
1 甲方权时检查乙方工作进展情况
2 甲方权策划工作招商工作乙方提出建议工作求
3 甲方权求乙方时纠正策划招商工作中出现失误足
4 乙方现场工作员胜工作甲方权求乙方更换胜工作员
5 甲方权乙方现场员配备提出求员足乙方应合理范围增配相关员
6 甲方应乙方阶段提交报告工作计划等七效工作日完成审定回复甲方迟延审定回复造成损失甲方承担
第五条 乙方责
1乙方甲方提供营业执复印件保证代理营合法性述原影响甲方营销甲方权单方解合权求乙方造成损失支付赔偿金
2乙方合签署应分阶段分题甲方提供相应招商策划报告招商计划建议书(包括市场分析客户定位题提炼活动组织媒体整合营销手段促销方案
等等)提交类报告时报告容甲方予解释
3项目部成员招商理推广项目专案招商员干名（详见项目员表）
4招商理需月参加甲乙双方综合会议1次乙方项目相关理根项目进度安排场参加例会
5类推广工具广告媒体安排制作提供专业导意见做出效组织监察保证时准确配合
6负责招商现场员组织安排培训理工作重楼盘活动实施时增派支援员确保活动质量
7乙方须根甲方提供文件进行实宣传推广
8季末20号前甲方提交季推广细案招商计划进入实际招商环节乙方周月甲方提供相应招商报表市场分析报告供甲方掌握情况做出决策
9根项目进度关情况调整修改招商策略计划报甲方确认执行
负责进行招商现场理理类甲方移交乙方类招商物料确保良招商环境物业形象
10乙方应甲方提供资料涉项目商业资料保密未甲方意乙方甲方提供项目资料提供项目合作单位（设计院广告公司等）外第三方
11特殊情况已甲方审定项目组成员工作变动乙方需时书面通知甲方采取必弥补措施消项目影响
12定期进行市场调查时分析市场动态根招商情况市场实际情况调整修正推广策略招商计划提交甲方确认
13指派专业员担相应策划招商理员策划招商员进行培训
14制定整体营销策略做整合推广工作推广中涉面设计广告设计宣传资料类文案进行提案报甲方审批
15招商处展示中心设计装修布置方案确定招商物料准备模型制作提供参考意见配合工作
16配合甲方做关法律文件制备工作取合法证件协助配合甲方房屋租赁合正式签定手续办理
17根媒体整合计划制定项目推广费预算
根推广计划组织进行种活动事件展会具体实施
18根甲方求计划完成量招商量确保资金时回笼招商工作进行控制
19招商程中乙方超越甲方授权范围客户作出承诺乙方责根甲方提供项目特性状况客户作实介绍力促销夸隐瞒度承诺
20乙方收甲方支付费甲方开具等金额发票
21乙方派出员工作期间发生身伤亡导致损失乙方承担全部赔偿责乙方派出员工作期间导致第三身财产损害乙方承担全部赔偿责
第六条 乙方权力
1 甲方合法招商产权手续文件全项目操盘资金链断裂推广节奏延迟等问题导致正式签订合6月法实现招商乙方权单方面终止合需返已收取预支代理佣金乙方造成损失乙方权追究甲方责
2 乙方权求甲方提供保证招商工作利进行合法文件
3 乙方权甲方解关项目工程进展情况关合法证件办理进展情况商铺租赁合正式签定情况关情况（属甲方商业机密外）
4 乙方权求甲方时合规定支付关费
第三章 员相关费约定
第七条 工作员组成
详见附件1：项目工作组员名单
第八条 费承担
甲方承担费：
1该物业招商发生广告费录影制作播放费模型效果图设计制作招商手册面图价目表邀请卡关工具宣传品制作等费
2展销租场费会务费推广宣传产生费
3招商接中心装修日常水电费保安值班消耗料等费
4招商处电话网络安装费
5异招商推广费乙方须做出策划推广方案费预算表报甲方审批审批通方执行
6甲方承担保安驾驶员工资福利工装费
二乙方承担乙方员食宿工资提佣福利工装费
第四章 服务费付款方式
第九条 目标计划节点
1招商总体目标计划：营物业开业时达80
2甲方原（：工程进度推广资金方案审批时间延迟等素）造成乙方项目工作时间计划表规定时间完成工作甲乙双方意行协商工作时间安排
a) 项目工作时间计划表甲乙双方例会形式协商确定双方代表签字确认特殊情况外甲乙双方工作均应项目工作时间计划表时间完成相应工作
第十条 招商确认：
1确认招商完成：（1）收取首付款签订租赁（进场联营）合（2）收取保证金签订租赁（进场联营）合
2次月五号前报甲方审核十号前支付乙方月佣金
第十条 招商原始基价格溢价确认
乙方根市场情况甲方提交招商均价建议甲方代表签字盖章意制定出阶段性铺招商基准价目表高优惠率甲乙双方签章确认该期招商原始基价格该原始基价格甲方旦确认提高乙方低原始基价招商乙方权根市场需求涨价格降低优惠率乙方实际招商价格高原始基价格部分称溢价产生溢价甲方占70乙方占30例双方分配溢价月结算次
第十二条 租金水确定
项目价格策略租金策略确定原：符合时市场现状确保甲方合理投资收益根时现实市场情况招商策略实际租金策略方案乙方提供专业参考意见甲方签字确认乙方执行乙方应信守甲方确认租金水非甲方书面授权擅客户形式折扣遇特殊情况乙方应书面告知甲方作案进行协商处理取甲方书面意方实施
第十三条 招商费标准支付方式
招商策划费案单独列支招商团队进场月起甲方预付乙方6月月费月6万元计36万元该预付费乙方笔招商佣金中扣回
1招商佣金费标准：招商代理佣金费结算标准：项目招商佣金方米计民币伍拾元整（5000元）列时间段预结结算
正式启动招商前乙方报甲方截止开业前招商计划（招商完成指标计划面积计算）乙方推荐商户甲方书面确认签订正式租赁合约甲方收租赁合约约定商户支付押金月完成招商面积率执行：
完成月招商面积率
招商佣金
50
月实现招商面积×35元预结佣金
5180（含51）
原50招商面积补预结5元方月实现招商面积×40元预结佣金
81100（含80）
原80招商面积补预结10元方月实现招商面积×50元预结佣金
2招商佣金支付方式： 月5日甲方应月乙方实际招商成果乙方次性支付月应招商佣金（遇节假日延相应）甲
方收乙方开具等金额发票日乙方支付招商佣金
第十四条 租金款项收取
招商工作款项收取票开出均甲方指定专完成收款项进入甲方帐户乙方私收取款项甲方需乙方代收费应出具相应授权委托书双方行签订相关补充协议
第五章 保密沟通
第十五条 双方责保密条款
1 甲方承诺乙方提供出具关项目开发营需法律文件完全真实合法甲方合法文件造成招商工作阻碍发生实际情况提供材料符合产权清等纠纷果均甲方负责
2 乙方承诺策划招商程中欺瞒甲方欺骗客户策划招商程中谋取正利益损害甲方利益项目形象
3 双方承诺互相方保守商业机密未双方认合容方关资料数第三方透露
第十六条 沟通方式
1 周甲方安排召开工作例会乙方应甲方通知时间点准时参加负责通知相关合作单位准时参加周例会应形成会议纪参加方签字确认
2 工作需方时提请召开时会议专题会议
3 关重事项沟通双方必须书面形式提交方方予签收
4 提交方需方予答复书面文件收方必须五工作日予书面回复
5 乙方实际操作方案必须书面形式报甲方认签字方进行操作
第六章 违约责
第十七条 违约责
1 甲方未合规定时支付策划费代理费招商佣金甲方天应月相应费万分五作逾期滞纳金补偿乙方逾期达60天乙方权提前终止合
2 乙方未合规定时间时提交策划报告乙方天应期策划费万分五作逾期赔偿金赔偿甲方赔偿金期甲方支付乙方策划费中直接扣甲方权提前终止合
3 违约方书面通知期限（七天）届满未改正守约方权单方解合
4 出现抗力（战争瘟疫震台风海啸政府法令强制求等）导致合法继续履行部分法继续履行视违约双方应予友协商解决
5 乙方收甲方提出策划工作招商工作建议工作求需五天进行改正
6 乙方需合规定时间时甲方提交书面报告相关报表
7 乙方年季度甲方提前提交工作计划招商计划确认须做计划严格执行
第七章 约定
第十八条 争议解决
1 合执行程中甲乙双方出现争议应着友协商原协商解决通协商法解决甲方民法院起诉
2 合执行程中合未事宜双方签署相关补充协议签署补充协议合具等法律效力
第十九条 合终止
1 非协议特约定非方错合未期双方中方欲提前终止合执行提出方应提前30天书面通知方双方协商致终止合执行
2 合期动终止中途终止执行双方意终止合达成致利完成工作交接双方合关系告结束甲乙双方互相承担济法律责方错者协议明确约定外
3 遇抗力素导致方法继续履行合方追究方责受影响方应时通知方出示关证明关法律规定时协商处理发生合持续三月法正常执行提前终止合
第二十条 合期甲乙双方应严格遵守条款合开始履行甲乙双方必须合约定配合支持方工作非合约定甲乙双方单方面终止合否均视违约须承担违约赔偿责
第二十条 合式六份甲方持4份乙双方持贰份具等法律效力
第二十二条 甲乙双方履行完毕义务合动终止
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日 ＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日
页正文
附件：第部分前期策划服务具体服务容员名单
附件1：产品定位策划服务容（签约接规划方案通止）
项目市场研究
1项目情况研究
项目块形状面积周边建筑物关系研究
消费者抵达项目交通达性分析
项目商业环境分析
区域规划发展项目未发展利弊
项目身指标条件研究
项目周边停车位规划定位制约
2商业物业市场分析
区域现物业现供应情况
区域商业需求分析
行业零售商（租户）现状
项目具竞争关系区域项目现潜供应量
区域未商业发展趋势
区域商业零售市场现状总结
二项目定位报告
1项目整体定位建议
11项目研究分析
块现状条件
交通网络理位置影响
项目基条件周边环境
周边流量车流量分析
项目周边现生活教育卫生等配套设施项目周边建筑设施分析
项目块优势劣势机会风险（SWOT）分析
项目块区域未发展展
12项目身商圈研究
项目商圈辐射范围确定
商圈发展评审（商业形态业态构成）项目利弊
商圈抵达项目交通环境分析
项目辐射口需求分析
考虑商圈消费者消费力群影响
商业竞争环境综合分析
13整体定位建议
目标消费者定位
目标消费者源分析
项目题特色进行价值描述
题定位实现操作点提示
题定位项目运营模式选择
功定位重点考虑素（市场承受力客观市场环境需投入资源投资风险）
基题定位项目功方建议
实现项目功定位支持商家分析
三项目规划建议收益预测
1项目商业布局建议
商业规划布局整体思路
交通否利效组织流
业态配实现项目价值化
商场店铺面规划思路
部布局业态组合建议
店铺分割利销售营
2建筑产品设计建议
项目规划设计理念
外围商业环境营造建议
部公空间建议
辅助区功建议
3项目开发策略
开发周期
开发次序
运营模式
四项目营销模式策略
1销售模式节奏设计思路
2销售推广模式线设计思路
3营销策略概
五项目招商模式策略
1招商模式节奏设计思路
2招商推广模式线设计思路
3招商策略概
六项目营运模式策略
1针业态营运模式设计思路策略
2分期营运模式设计思路策略
七项目收益测算
影响项目售价素分析
项目租售价格预测建议
项目整体动静态济测算
项目现金流分析
八项目操盘重点提示
附件2：项目招商策划（规划方案通营物业开张季度提交执行细案）
市场研究
1商业环境市场调查
2消费者市场调查
3宏观政策研究
4区域济研究
5微观市场研究
二项目定位
1消费者定位
2营者定位
3投资者定位
4力客户定位
5题策定位
6项目包装定位
7招商策略定位
8商运理定位
三 包装策划
1项目题策划
2项目形象包装
3产品推介书设计
4招商楼设计
5招商中心形象包装
四 业态布局
1楼层规划
2业种规划
3品类规划
4动线设计
5铺位划分
6形象店安排
五 招商推广
1推广宣传策略
2产品媒介策略
3攻关活动策划
4现场包装推广
5推广费预算
6推广效果监控评估修正
六力店引进
1客户招商
2客户签约
3新闻发布会
4客户进驻
七 招商招租
1楼层规划业态布局
2招商象确定
3营客户锁定
4租金策略
5招商团队组建培训
6招商宣传策略推广
八 培训
1 招聘计划确定
2 招聘实施
3 拟定培训计划
4 择优录
九开业策划
1商场装修
2货品陈列
3系列活动策划
4领导嘉宾邀请
5媒体报道踪
十 商场运营思路
1运营策略运营思路
2商场理模式确定
3楼层营理策划
4商场运营费分析
十 旺场运营思路
1创造环境引进
2完善制度导入理念
3拥抱巨力造势
4政企联姻互利双赢
5专业理保驾护航
6节造节频繁促销
7刷卡消费方便顾客
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羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈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附赠删
招商运营理服务合
甲方：
乙方：
甲乙双方友协商着等愿互惠互利原项目提供招商服务运营理工作达成识订立合遵守
委托项目概况代理服务
1 甲方委托乙方服务 XX核心区 项目（简称该项目）位 甲方应合签署时保证该项目（土权属土性质建造房屋途享合法权转租权等）招商运营程中合法性该项目规划总建筑面积约_________方米商业建筑面积约_________方米（租赁面积等数终房产局实际测绘面积准）
2 甲方委托乙方该区域项目商业提供顾问服务招商策划招商代理服务商业运营理服务
二 委托工作容服务费
合委托工作容分三部分：
第部分：商业顾问招商策划驻场
1 工作容
1） 商业顾问服务
2） 区域市场调研分析做出金桥广场商业全面测算
3） 金桥广场招商策划案招商政策招商计划书制定
招商推广相关政策设计等工作根实际情况提供宣传推广策略活动组织广告面设计方案
4） 拟定业态品牌定位（例）中三楼力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）
5） 结合市场调查项目定位确定商业运营理模式拟定商业项目商铺确认书租赁合运营理模式方案项目商铺理公约
6） 提供商业软硬件设施需求工程建议商业空间包装建议商业广场广告位设置建设等
7） 项目开业筹备策划组织实施费甲方承担
8） 相关工作行协商
2第部分工作服务期限：乙方甲方提交招商策划方案招商政策招商计划书商铺确认书文租赁合文运营模式方案项目商铺理公约文甲方文案确认结束
3 第部分工作服务费
第部分服务费甲方月形式支付____________________________________________________ 甲方合签订日起月服务期满7日乙方支付月薪资甲方事先乙方工作员项目安排住宿工作场（包含办公品商务车台）安排完毕安排情况通知乙方乙方接通知应周进驻项目开展工作
项目相关广告费公关费甲方承担
第二部分：招商代理阶段
1 工作容
1） 招商顾问服务
2） 力店次力店商家招商代理
3）招商蓄客招商计划执行
2 服务期限：合第部分工作结束项目招商完毕时止
3 招商奖励费
招商代理阶段月薪资外设置招商奖励
1） 乙方合约定服务期限完成商家意签约租赁合工作甲方签订品牌12月均月租金标准予奖励：力店次力店招商奖励年均月租金2倍普通品牌招商奖励年均月租金1倍（中力店次力店品牌范围祥见附件1）
2） 招商奖励支付方式需层计取具体：
项目品牌承租商甲方签署正式租赁合表示招商成功
中力店已招商完成整体招商率达50甲方乙方支付30招商奖励
招商率达80甲方乙方支付60招商奖励
招商整体100完成甲方乙方支付80招商奖励
剩余20招商奖励开业满6月予结清
3）乙方进驻前已甲方接洽品牌乙方义务接手负责计入招商奖励计算中成功招商行奖励
3）合签订甲方行该项目外进行招商已外租赁物业必须告知乙方取乙方意
4）潜江区差旅费甲方负责外费包含招商奖励
第三部分：运营理阶段
1工作容
1） 开业前5月完成团队组建员理
2）开业商户理
3）二次招商
4）协助租金收取
5）营销企划活动策划
6）商业日常运营理
2 运营理服务费
三 服务期限
合服务期限双方签字盖章日起 日止
四 服务成果界定
甲乙双方协商约定乙方项目开业时应完成项目招商面积100项目开业二次调整招商工作运营理乙方进行
五 甲乙双方权利职责
（） 甲方权利职责
1甲方须确保该项目拥合法立项报批手续
2甲方应保证享该项目合法权转租权权等够满足乙方该项目合法招商运营切权利
3甲方须工程进度乙方提供关该项目详细信息
4甲方拥乙方该项目关策略商业行终决策权
5甲方须合约定期限收费标准乙方支付合约定相应费
6甲方乙方工作进行监督检查
法官科／证享该项目合法权／务费．约租赁合商家7甲方提供乙方项目办公场客户接室提供日常办公设备（桌椅电话电脑印机纸张网络）办公需正常开支
８广告公关装修补贴费甲方承担
（二）乙方权利职责
1乙方合履行程中必须遵守国家方相关法律法规认真履行组织项目顾问服务招商代理服务全面维护甲方利益完成全部合义务
2乙方权根合约定时收取相关服务费
3乙方负责服务范围策划组织协助具体实施工作包括招商策略实施招商员培训商业咨询信息反馈接安排客户进行现场考察协助甲方客户签署包括意书正式合等相关法律文件发生费甲方承担
4乙方擅降低租金实际招商需进行修改租金应报甲方批准甲方拥终决策权甲方原调整乙方承担果
5乙方适时根招商进度招商策略招商方案进行修改提交应变招商方案应事先甲方书面意防止招商策略瑕疵甲方造成损失导致甲方错失商业机会乙方须真实资料客户档案周报表月报表形式提交甲方（包括电子文）提交月度工作计划
6乙方工作员食宿交通通讯费工资奖金补贴等费均乙方行承担甲方关
7乙方切实维护甲方合法权益做损害甲方合法权益行事情
8乙方该项目甲方名义作形式活动须维护甲方企业形象
9乙方策划相应推荐活动前应时书面报告甲方甲方签字确认实施
六保密条款
乙方应遵守职业道德守甲方提供乙方资料均商业机密未甲方书面意乙方透露第三方
七合终止违约责
１甲乙双方应严格履行合权利义务未方意情况方擅解合
２乙方未合约定完成该项目招商工作甲方权单方解合乙方承担违约责
３甲方未合约定乙方支付相应工作服务费逾期日甲方应乙方支付未付款项万分五逾期违约金时乙方权停止相关工作须承担责迟延支付相应工作服务费超十五日乙方权单方解合求甲方次性支付 万元违约金
４甲方品牌承租商签订商铺确认书甲方单方面原推翻终止前述商铺确认书关约定甲方承担全部责
５乙方项目开业前未达合约定７０％招商率甲方权解合未乙方支付剩余２０％招商提层服务费作违约金予支付甲方行合解权应乙方支付剩余２０％招商提层服务费
八条约
1合修改变更必须甲乙方确认签署书面协议生效
2合未事宜双方协商解决需明确处甲乙双方协商违反合原范围续签补充协议补充协议合具备等效力
3合引起争议争议发生法协商解决方均权该等争议提交武汉仲裁委员会进行仲裁败方应负责承担胜方仲裁费律师费执行费等费
九生效
合双方签字盖章生效合期期终止合提前解日解
十文
合式二份份具等效力甲乙双方执两份
合全文完签署栏
甲方： 乙方：
法： 法：
办： 办：
签定日期：2019年 月 日 签定日期：2019年 月 日
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某国际商贸城项目
策划招商代理运营
顾
问
服
务
合
二〇九二〇九年三月
委托（全称）：XXX开发限公司（简称甲方）
受托（全称）：XXX房产代理限公司（简称乙方）
第条：合事
委托方：
公司名称
XXX开发限公司
公司址
联系电话
受托方：
公司名称
XXX房产代理限公司
公司址
联系电话
第二条：物业基情况
土（项目）名称
XX国际商贸城
土（项目）位置
委托（占建筑）面积
第期10万方米左右商业
土途
商业
土（项目）权属关系
政府出土
愿等协商致基础甲方委托乙方XX国际商贸城项目（简称该项目）提供产品定位策划招商代理执行运营顾问服务明确双方权责中华民国合法关法律行政法规遵循等愿公诚实信原双方
项目服务事项协商致订立合
第三条：工作服务容
乙方工作服务容分三阶段第部分前期产品定位策划服务合第二部分招商策划代理合第三阶段营理顾问服务容双方行协商确定协议容
阶段题
工作容
工作时间
第阶段
前期策划服务
乙方甲方提供该项目商业定位规划设计建议业态配营销前期策划等服务工作接设计院做前期设计营销顾问工作
合签订日规划方案审批日
第二阶段
招商代理
全程招商策划招商代理执行
规划方案审批日开业2月
第三阶段
营理顾问
（具体双方协商行签订协议）
开业年
第部分：前期策划服务合
第章 工作范围服务期限
第条 乙方工作服务容分三阶段部分确定第阶段服务容（具体服务容见附件）
阶段题
工作容
工作时间
第阶段
项目前期定位策划服务
乙方甲方提供该项目产品定位业态配等服务工作接配合设计院做前期规划设计工作
合签订规划设计审批
第二章 服务费付款方式
第二条 服务费付款方式
（）产品定位策划合金额总计民币78万元整（写陆拾万元整）服务时间合签订规划设计审批付款方式：
付款批次
付款时间
策划顾问咨询费金额
第期款
合签订五日支付乙方
民币25万元整
（写：贰拾伍万元整）
第二期款
乙方甲方进行产品定位策划案汇报甲方认提交方案报告五日支付
民币35万元整
（写：叁拾伍万元整）
第三期款
乙方进接项目规划设计院规划设计方案审批通五日支付
民币18万元整
（写：壹拾捌万元整）
第三章 员安排费承担
第三条 乙方须收第笔款项三日派员进入项目市场调研
第四条 乙方派出工作员酬金福利补贴住宿工装交通运输等切关费已包含服务酬金乙方支付相关员
第五条 第阶段产品定位策划期乙方需组织相关项目团队该项目服务派12名骨干员参加设计院规划方案设计接会议
第六条 乙方甲方提供服务期间甲方乙方员免费提供办公场办公设备切需日常办公品协助乙方员政府社会界需资源提供支持
第七条 工作期间甲方满意乙方派遣团队员提供服务甲方需提前七天书面通知乙方求更换工作员列出具体原乙方接甲方书面通知应十四天更换合适工作员乙方更换项目组员需提前七天书面形式通知甲方员更换影响甲乙双方合容履行应义务
第四章 双方权利义务
第八条 甲方权利义务
1 积极协助配合乙方合开展服务工作负责乙方提供该项目已具备相关资料包括限效面图纸项目基础资料等切法律求效文件承担物业商业途合法性全部责
2 甲方权利乙方提交工作成果进行验收提出修改调整意见乙方应时根甲方求具体情况进行调整
3 甲方义务组织相关员参该项目组做相应协助配合工作保证参员该组中相应工作时间负责提供项目组办公场办公设备
4 甲方双方约定咨询服务容进程时支付咨询服务费
5 甲方权拥乙方该项目咨询服务交付工作成果版权
6 甲方项目组全程参该项目策划研究程
7 负责甲乙双方意推广宣传促销计划广告商媒体等签订广告合保证期进行推广宣传促销合履行期间相关广告宣传中均清楚列明乙方该物业招商代理公司
8 特殊原外甲方应负责工程进度计划进行配合推广宣传保证商业时开业工程进度导致影响招商期进行乙方承担相关责时委托代理期限延双方延期限问题达成补充协议
9甲方需根项目招商进度需分批投入广告推广费广告推广费约项目价值1
第九条 乙方权利义务
1 乙方甲方提供营业执复印件保证代理营合法性述原影响甲方营销甲方权单方解合权求乙方造成损失支付赔偿金
2 乙方合签署根实际情况分阶段时提供策划工作建议书该建议书甲方批准实施
3 乙方派员应遵守中国法律法规规章规定乙方员行负责甲方承担责
4 乙方应甲方提供资料涉项目商业资料保密未甲方意乙方甲方提供项目资料提供项目合作单位（设计院广告公司等）外第三方
5 乙方权求甲方时合规定支付关费
6 乙方阶段提交策划报告七日甲方需予明确书面意见否视方案通完成该阶段工作
7 规划报批期间发生方案调整变更乙方需偿积极配合推诿
第五章 违约责
第十条 甲方未约定做协助配合工作审核工作致延误乙方工作时间工作成果交付时间延
第十条 甲方逾期支付咨询服务费超7天乙方权暂停工作造成延误工作时间乙方交付工作成果时间延
第十二条 甲方逾期支付约定咨询服务费应应付款项金额日万分二例乙方支付违约金
第十三条 乙方逾期交付工作成果应咨询服务费总金额日万分二例甲方支付违约金
第二部分：策划招商代理合
第章 工作范围服务期限
第条 合作方式范围
1 乙方应项目提供招商执行方案
2 甲方求限定政府部门批准XX项目租赁面积范围甲方指定乙方项目独家招商代理
第二条 合作期限进场时间
1 合代理期限签订合起项目开业满2月时止
2 合期前30日乙方应做清盘工作交接准备工作合中合终止条款进行处理甲乙双方方认合期继续合作必应合期日前30天书面形式通知方继续合作条款条件进行磋商
第二章 甲乙双方责权力义务
第三条 甲方责
1 甲方负责乙方提供项目关切图文资料准确数条件许前提组织乙方甲方协作单位进行研讨便乙方充分解项目实质涵利乙方更进行项目策划
2 甲方应乙方提供文件资料：
1) 政府关部门开发建设项目批准关证(包括：国土权证书建设批准证书规划许证建设工程规划许证施工许证)述资料甲方乙方正式进场时提供复印件
2) 关策划招商代理需关资料包括限：外形图面图理位置图室设备建设标准电器配备楼层高度面积规格等
3 甲方负责乙方项目关技术问题进行项目交底乙方工作员进行关工程技术方面咨询甲方应解答关疑问
4 甲方负责办理保证招商行合法进行必关合法手续
5 甲方负责准备商铺租赁正式合附件等招商必须法律文件相应财务具（包括收发票等）
6 策划招商程中甲方应派出相关专业员专职员（财务员）配合乙方策划招商工作
7 甲方应积极配合乙方招商工作根双方认定招商计划乙方合理求资金物料方面提供时支持
8 甲方应时乙方通报工程进展情况关突发事件
9 甲方应时合规定乙方支付关费
第四条 甲方权力
1 甲方权时检查乙方工作进展情况
2 甲方权策划工作招商工作乙方提出建议工作求
3 甲方权求乙方时纠正策划招商工作中出现失误足
4 乙方现场工作员胜工作甲方权求乙方更换胜工作员
5 甲方权乙方现场员配备提出求员足乙方应合理范围增配相关员
6 甲方应乙方阶段提交报告工作计划等七效工作日完成审定回复甲方迟延审定回复造成损失甲方承担
第五条 乙方责
1乙方甲方提供营业执复印件保证代理营合法性述原影响甲方营销甲方权单方解合权求乙方造成损失支付赔偿金
2乙方合签署应分阶段分题甲方提供相应招商策划报告招商计划建议书(包括市场分析客户定位题提炼活动组织媒体整合营销手段促销方案
等等)提交类报告时报告容甲方予解释
3项目部成员招商理推广项目专案招商员干名（详见项目员表）
4招商理需月参加甲乙双方综合会议1次乙方项目相关理根项目进度安排场参加例会
5类推广工具广告媒体安排制作提供专业导意见做出效组织监察保证时准确配合
6负责招商现场员组织安排培训理工作重楼盘活动实施时增派支援员确保活动质量
7乙方须根甲方提供文件进行实宣传推广
8季末20号前甲方提交季推广细案招商计划进入实际招商环节乙方周月甲方提供相应招商报表市场分析报告供甲方掌握情况做出决策
9根项目进度关情况调整修改招商策略计划报甲方确认执行
负责进行招商现场理理类甲方移交乙方类招商物料确保良招商环境物业形象
10乙方应甲方提供资料涉项目商业资料保密未甲方意乙方甲方提供项目资料提供项目合作单位（设计院广告公司等）外第三方
11特殊情况已甲方审定项目组成员工作变动乙方需时书面通知甲方采取必弥补措施消项目影响
12定期进行市场调查时分析市场动态根招商情况市场实际情况调整修正推广策略招商计划提交甲方确认
13指派专业员担相应策划招商理员策划招商员进行培训
14制定整体营销策略做整合推广工作推广中涉面设计广告设计宣传资料类文案进行提案报甲方审批
15招商处展示中心设计装修布置方案确定招商物料准备模型制作提供参考意见配合工作
16配合甲方做关法律文件制备工作取合法证件协助配合甲方房屋租赁合正式签定手续办理
17根媒体整合计划制定项目推广费预算
根推广计划组织进行种活动事件展会具体实施
18根甲方求计划完成量招商量确保资金时回笼招商工作进行控制
19招商程中乙方超越甲方授权范围客户作出承诺乙方责根甲方提供项目特性状况客户作实介绍力促销夸隐瞒度承诺
20乙方收甲方支付费甲方开具等金额发票
21乙方派出员工作期间发生身伤亡导致损失乙方承担全部赔偿责乙方派出员工作期间导致第三身财产损害乙方承担全部赔偿责
第六条 乙方权力
1 甲方合法招商产权手续文件全项目操盘资金链断裂推广节奏延迟等问题导致正式签订合6月法实现招商乙方权单方面终止合需返已收取预支代理佣金乙方造成损失乙方权追究甲方责
2 乙方权求甲方提供保证招商工作利进行合法文件
3 乙方权甲方解关项目工程进展情况关合法证件办理进展情况商铺租赁合正式签定情况关情况（属甲方商业机密外）
4 乙方权求甲方时合规定支付关费
第三章 员相关费约定
第七条 工作员组成
详见附件1：项目工作组员名单
第八条 费承担
甲方承担费：
1该物业招商发生广告费录影制作播放费模型效果图设计制作招商手册面图价目表邀请卡关工具宣传品制作等费
2展销租场费会务费推广宣传产生费
3招商接中心装修日常水电费保安值班消耗料等费
4招商处电话网络安装费
5异招商推广费乙方须做出策划推广方案费预算表报甲方审批审批通方执行
6甲方承担保安驾驶员工资福利工装费
二乙方承担乙方员食宿工资提佣福利工装费
第四章 服务费付款方式
第九条 目标计划节点
1招商总体目标计划：营物业开业时达80
2甲方原（：工程进度推广资金方案审批时间延迟等素）造成乙方项目工作时间计划表规定时间完成工作甲乙双方意行协商工作时间安排
a) 项目工作时间计划表甲乙双方例会形式协商确定双方代表签字确认特殊情况外甲乙双方工作均应项目工作时间计划表时间完成相应工作
第十条 招商确认：
1确认招商完成：（1）收取首付款签订租赁（进场联营）合（2）收取保证金签订租赁（进场联营）合
2次月五号前报甲方审核十号前支付乙方月佣金
第十条 招商原始基价格溢价确认
乙方根市场情况甲方提交招商均价建议甲方代表签字盖章意制定出阶段性铺招商基准价目表高优惠率甲乙双方签章确认该期招商原始基价格该原始基价格甲方旦确认提高乙方低原始基价招商乙方权根市场需求涨价格降低优惠率乙方实际招商价格高原始基价格部分称溢价产生溢价甲方占70乙方占30例双方分配溢价月结算次
第十二条 租金水确定
项目价格策略租金策略确定原：符合时市场现状确保甲方合理投资收益根时现实市场情况招商策略实际租金策略方案乙方提供专业参考意见甲方签字确认乙方执行乙方应信守甲方确认租金水非甲方书面授权擅客户形式折扣遇特殊情况乙方应书面告知甲方作案进行协商处理取甲方书面意方实施
第十三条 招商费标准支付方式
招商策划费案单独列支招商团队进场月起甲方预付乙方6月月费月6万元计36万元该预付费乙方笔招商佣金中扣回
1招商佣金费标准：招商代理佣金费结算标准：项目招商佣金方米计民币伍拾元整（5000元）列时间段预结结算
正式启动招商前乙方报甲方截止开业前招商计划（招商完成指标计划面积计算）乙方推荐商户甲方书面确认签订正式租赁合约甲方收租赁合约约定商户支付押金月完成招商面积率执行：
完成月招商面积率
招商佣金
50
月实现招商面积×35元预结佣金
5180（含51）
原50招商面积补预结5元方月实现招商面积×40元预结佣金
81100（含80）
原80招商面积补预结10元方月实现招商面积×50元预结佣金
2招商佣金支付方式： 月5日甲方应月乙方实际招商成果乙方次性支付月应招商佣金（遇节假日延相应）甲
方收乙方开具等金额发票日乙方支付招商佣金
第十四条 租金款项收取
招商工作款项收取票开出均甲方指定专完成收款项进入甲方帐户乙方私收取款项甲方需乙方代收费应出具相应授权委托书双方行签订相关补充协议
第五章 保密沟通
第十五条 双方责保密条款
1 甲方承诺乙方提供出具关项目开发营需法律文件完全真实合法甲方合法文件造成招商工作阻碍发生实际情况提供材料符合产权清等纠纷果均甲方负责
2 乙方承诺策划招商程中欺瞒甲方欺骗客户策划招商程中谋取正利益损害甲方利益项目形象
3 双方承诺互相方保守商业机密未双方认合容方关资料数第三方透露
第十六条 沟通方式
1 周甲方安排召开工作例会乙方应甲方通知时间点准时参加负责通知相关合作单位准时参加周例会应形成会议纪参加方签字确认
2 工作需方时提请召开时会议专题会议
3 关重事项沟通双方必须书面形式提交方方予签收
4 提交方需方予答复书面文件收方必须五工作日予书面回复
5 乙方实际操作方案必须书面形式报甲方认签字方进行操作
第六章 违约责
第十七条 违约责
1 甲方未合规定时支付策划费代理费招商佣金甲方天应月相应费万分五作逾期滞纳金补偿乙方逾期达60天乙方权提前终止合
2 乙方未合规定时间时提交策划报告乙方天应期策划费万分五作逾期赔偿金赔偿甲方赔偿金期甲方支付乙方策划费中直接扣甲方权提前终止合
3 违约方书面通知期限（七天）届满未改正守约方权单方解合
4 出现抗力（战争瘟疫震台风海啸政府法令强制求等）导致合法继续履行部分法继续履行视违约双方应予友协商解决
5 乙方收甲方提出策划工作招商工作建议工作求需五天进行改正
6 乙方需合规定时间时甲方提交书面报告相关报表
7 乙方年季度甲方提前提交工作计划招商计划确认须做计划严格执行
第七章 约定
第十八条 争议解决
1 合执行程中甲乙双方出现争议应着友协商原协商解决通协商法解决甲方民法院起诉
2 合执行程中合未事宜双方签署相关补充协议签署补充协议合具等法律效力
第十九条 合终止
1 非协议特约定非方错合未期双方中方欲提前终止合执行提出方应提前30天书面通知方双方协商致终止合执行
2 合期动终止中途终止执行双方意终止合达成致利完成工作交接双方合关系告结束甲乙双方互相承担济法律责方错者协议明确约定外
3 遇抗力素导致方法继续履行合方追究方责受影响方应时通知方出示关证明关法律规定时协商处理发生合持续三月法正常执行提前终止合
第二十条 合期甲乙双方应严格遵守条款合开始履行甲乙双方必须合约定配合支持方工作非合约定甲乙双方单方面终止合否均视违约须承担违约赔偿责
第二十条 合式六份甲方持4份乙双方持贰份具等法律效力
第二十二条 甲乙双方履行完毕义务合动终止
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日 ＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日
页正文
附件：第部分前期策划服务具体服务容员名单
附件1：产品定位策划服务容（签约接规划方案通止）
项目市场研究
1项目情况研究
项目块形状面积周边建筑物关系研究
消费者抵达项目交通达性分析
项目商业环境分析
区域规划发展项目未发展利弊
项目身指标条件研究
项目周边停车位规划定位制约
2商业物业市场分析
区域现物业现供应情况
区域商业需求分析
行业零售商（租户）现状
项目具竞争关系区域项目现潜供应量
区域未商业发展趋势
区域商业零售市场现状总结
二项目定位报告
1项目整体定位建议
11项目研究分析
块现状条件
交通网络理位置影响
项目基条件周边环境
周边流量车流量分析
项目周边现生活教育卫生等配套设施项目周边建筑设施分析
项目块优势劣势机会风险（SWOT）分析
项目块区域未发展展
12项目身商圈研究
项目商圈辐射范围确定
商圈发展评审（商业形态业态构成）项目利弊
商圈抵达项目交通环境分析
项目辐射口需求分析
考虑商圈消费者消费力群影响
商业竞争环境综合分析
13整体定位建议
目标消费者定位
目标消费者源分析
项目题特色进行价值描述
题定位实现操作点提示
题定位项目运营模式选择
功定位重点考虑素（市场承受力客观市场环境需投入资源投资风险）
基题定位项目功方建议
实现项目功定位支持商家分析
三项目规划建议收益预测
1项目商业布局建议
商业规划布局整体思路
交通否利效组织流
业态配实现项目价值化
商场店铺面规划思路
部布局业态组合建议
店铺分割利销售营
2建筑产品设计建议
项目规划设计理念
外围商业环境营造建议
部公空间建议
辅助区功建议
3项目开发策略
开发周期
开发次序
运营模式
四项目营销模式策略
1销售模式节奏设计思路
2销售推广模式线设计思路
3营销策略概
五项目招商模式策略
1招商模式节奏设计思路
2招商推广模式线设计思路
3招商策略概
六项目营运模式策略
1针业态营运模式设计思路策略
2分期营运模式设计思路策略
七项目收益测算
影响项目售价素分析
项目租售价格预测建议
项目整体动静态济测算
项目现金流分析
八项目操盘重点提示
附件2：项目招商策划（规划方案通营物业开张季度提交执行细案）
市场研究
1商业环境市场调查
2消费者市场调查
3宏观政策研究
4区域济研究
5微观市场研究
二项目定位
1消费者定位
2营者定位
3投资者定位
4力客户定位
5题策定位
6项目包装定位
7招商策略定位
8商运理定位
三 包装策划
1项目题策划
2项目形象包装
3产品推介书设计
4招商楼设计
5招商中心形象包装
四 业态布局
1楼层规划
2业种规划
3品类规划
4动线设计
5铺位划分
6形象店安排
五 招商推广
1推广宣传策略
2产品媒介策略
3攻关活动策划
4现场包装推广
5推广费预算
6推广效果监控评估修正
六力店引进
1客户招商
2客户签约
3新闻发布会
4客户进驻
七 招商招租
1楼层规划业态布局
2招商象确定
3营客户锁定
4租金策略
5招商团队组建培训
6招商宣传策略推广
八 培训
1 招聘计划确定
2 招聘实施
3 拟定培训计划
4 择优录
九开业策划
1商场装修
2货品陈列
3系列活动策划
4领导嘉宾邀请
5媒体报道踪
十 商场运营思路
1运营策略运营思路
2商场理模式确定
3楼层营理策划
4商场运营费分析
十 旺场运营思路
1创造环境引进
2完善制度导入理念
3拥抱巨力造势
4政企联姻互利双赢
5专业理保驾护航
6节造节频繁促销
7刷卡消费方便顾客
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羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈薄袁肄莇蚆蚄羀莇莆袀袆羃蒈蚂螂羂薁袈肀肁芀蚁羆肁莃袆袂肀薅虿袈聿蚇蒂膇肈莇螇肃肇葿薀罿肆薂螆袅肅芁薈螁膅莃螄聿膄蒆薇羅膃蚈螂羁膂莈蚅袇膁蒀袀螃膀薂蚃肂腿节衿羈腿莄蚂袄芈蒇袇螀芇蕿蚀聿芆艿蒃肅芅蒁螈羁芄薃薁袆芃芃螆螂芃莅蕿肁节蒈螅羇莁薀薈袃莀艿螃蝿荿莂薆膈莈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附赠删
招商运营理服务合
甲方：
乙方：
甲乙双方友协商着等愿互惠互利原项目提供招商服务运营理工作达成识订立合遵守
委托项目概况代理服务
1 甲方委托乙方服务 XX核心区 项目（简称该项目）位 甲方应合签署时保证该项目（土权属土性质建造房屋途享合法权转租权等）招商运营程中合法性该项目规划总建筑面积约_________方米商业建筑面积约_________方米（租赁面积等数终房产局实际测绘面积准）
2 甲方委托乙方该区域项目商业提供顾问服务招商策划招商代理服务商业运营理服务
二 委托工作容服务费
合委托工作容分三部分：
第部分：商业顾问招商策划驻场
1 工作容
1） 商业顾问服务
2） 区域市场调研分析做出金桥广场商业全面测算
3） 金桥广场招商策划案招商政策招商计划书制定
招商推广相关政策设计等工作根实际情况提供宣传推广策略活动组织广告面设计方案
4） 拟定业态品牌定位（例）中三楼力店品牌范围需做出明确约束（详见见附件1）
5） 结合市场调查项目定位确定商业运营理模式拟定商业项目商铺确认书租赁合运营理模式方案项目商铺理公约
6） 提供商业软硬件设施需求工程建议商业空间包装建议商业广场广告位设置建设等
7） 项目开业筹备策划组织实施费甲方承担
8） 相关工作行协商
2第部分工作服务期限：乙方甲方提交招商策划方案招商政策招商计划书商铺确认书文租赁合文运营模式方案项目商铺理公约文甲方文案确认结束
3 第部分工作服务费
第部分服务费甲方月形式支付____________________________________________________ 甲方合签订日起月服务期满7日乙方支付月薪资甲方事先乙方工作员项目安排住宿工作场（包含办公品商务车台）安排完毕安排情况通知乙方乙方接通知应周进驻项目开展工作
项目相关广告费公关费甲方承担
第二部分：招商代理阶段
1 工作容
1） 招商顾问服务
2） 力店次力店商家招商代理
3）招商蓄客招商计划执行
2 服务期限：合第部分工作结束项目招商完毕时止
3 招商奖励费
招商代理阶段月薪资外设置招商奖励
1） 乙方合约定服务期限完成商家意签约租赁合工作甲方签订品牌12月均月租金标准予奖励：力店次力店招商奖励年均月租金2倍普通品牌招商奖励年均月租金1倍（中力店次力店品牌范围祥见附件1）
2） 招商奖励支付方式需层计取具体：
项目品牌承租商甲方签署正式租赁合表示招商成功
中力店已招商完成整体招商率达50甲方乙方支付30招商奖励
招商率达80甲方乙方支付60招商奖励
招商整体100完成甲方乙方支付80招商奖励
剩余20招商奖励开业满6月予结清
3）乙方进驻前已甲方接洽品牌乙方义务接手负责计入招商奖励计算中成功招商行奖励
3）合签订甲方行该项目外进行招商已外租赁物业必须告知乙方取乙方意
4）潜江区差旅费甲方负责外费包含招商奖励
第三部分：运营理阶段
1工作容
1） 开业前5月完成团队组建员理
2）开业商户理
3）二次招商
4）协助租金收取
5）营销企划活动策划
6）商业日常运营理
2 运营理服务费
三 服务期限
合服务期限双方签字盖章日起 日止
四 服务成果界定
甲乙双方协商约定乙方项目开业时应完成项目招商面积100项目开业二次调整招商工作运营理乙方进行
五 甲乙双方权利职责
（） 甲方权利职责
1甲方须确保该项目拥合法立项报批手续
2甲方应保证享该项目合法权转租权权等够满足乙方该项目合法招商运营切权利
3甲方须工程进度乙方提供关该项目详细信息
4甲方拥乙方该项目关策略商业行终决策权
5甲方须合约定期限收费标准乙方支付合约定相应费
6甲方乙方工作进行监督检查
法官科／证享该项目合法权／务费．约租赁合商家7甲方提供乙方项目办公场客户接室提供日常办公设备（桌椅电话电脑印机纸张网络）办公需正常开支
８广告公关装修补贴费甲方承担
（二）乙方权利职责
1乙方合履行程中必须遵守国家方相关法律法规认真履行组织项目顾问服务招商代理服务全面维护甲方利益完成全部合义务
2乙方权根合约定时收取相关服务费
3乙方负责服务范围策划组织协助具体实施工作包括招商策略实施招商员培训商业咨询信息反馈接安排客户进行现场考察协助甲方客户签署包括意书正式合等相关法律文件发生费甲方承担
4乙方擅降低租金实际招商需进行修改租金应报甲方批准甲方拥终决策权甲方原调整乙方承担果
5乙方适时根招商进度招商策略招商方案进行修改提交应变招商方案应事先甲方书面意防止招商策略瑕疵甲方造成损失导致甲方错失商业机会乙方须真实资料客户档案周报表月报表形式提交甲方（包括电子文）提交月度工作计划
6乙方工作员食宿交通通讯费工资奖金补贴等费均乙方行承担甲方关
7乙方切实维护甲方合法权益做损害甲方合法权益行事情
8乙方该项目甲方名义作形式活动须维护甲方企业形象
9乙方策划相应推荐活动前应时书面报告甲方甲方签字确认实施
六保密条款
乙方应遵守职业道德守甲方提供乙方资料均商业机密未甲方书面意乙方透露第三方
七合终止违约责
１甲乙双方应严格履行合权利义务未方意情况方擅解合
２乙方未合约定完成该项目招商工作甲方权单方解合乙方承担违约责
３甲方未合约定乙方支付相应工作服务费逾期日甲方应乙方支付未付款项万分五逾期违约金时乙方权停止相关工作须承担责迟延支付相应工作服务费超十五日乙方权单方解合求甲方次性支付 万元违约金
４甲方品牌承租商签订商铺确认书甲方单方面原推翻终止前述商铺确认书关约定甲方承担全部责
５乙方项目开业前未达合约定７０％招商率甲方权解合未乙方支付剩余２０％招商提层服务费作违约金予支付甲方行合解权应乙方支付剩余２０％招商提层服务费
八条约
1合修改变更必须甲乙方确认签署书面协议生效
2合未事宜双方协商解决需明确处甲乙双方协商违反合原范围续签补充协议补充协议合具备等效力
3合引起争议争议发生法协商解决方均权该等争议提交武汉仲裁委员会进行仲裁败方应负责承担胜方仲裁费律师费执行费等费
九生效
合双方签字盖章生效合期期终止合提前解日解
十文
合式二份份具等效力甲乙双方执两份
合全文完签署栏
甲方： 乙方：
法： 法：
办： 办：
签定日期：2019年 月 日 签定日期：2019年 月 日
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