广场本体维修保养标准作业规程

广场体维修保养标准作业规程
物业综合（02）号
10   
目
 
保障厦正常安全减缓厦设施老化程度保持楼宇标准保证厦长期整洁美观安全特制订制度
20
适范围
 
适厦体维护
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职责
31
物业公司理负责审批厦体维护保养更新改造计划审定维修基金情况
32
装修业务助理负责体进行巡检落实体维护保养更新改造计划
33
中修项目公司厦业理委员会(简称业委员会)提交书面报告业委员会持召集委会会议审定业委员会意公司理组织具体实施
34
财务员负责制定固定资产设备维修改造计划（建筑物体维护修项目纳入固定资产设备维护改造中）理审查报总理批准实施（包括审核维修项目工程预算施工现场监督参工程验收）
40
程序点
41
日常巡视
411 
装修理员月应建筑物进行巡查结构重问题应立理报告便时研究处理
42
查勘鉴定
421 
房屋查勘鉴定掌握厦体完损状况基础工作
422 
查勘鉴定包括：
a）
定期查勘：年次掌握厦完损状况
b)
季节性查勘：雨季查勘厦户情况时排险情
c)
工程施工查勘：装修工程时提出建议保证影响体结构四邻正常运行
423 
查勘巡查理负责组织专业员进行结果记厦建筑巡查记录中情况复杂公司法出结总理负责聘请专业机构进行实施查勘形成查勘报告
43
建筑物体维修保养
431 
物业公司应督促户设计功遵守关规定建筑物状况进行监督
432 
制定计划进行预防性维修保养
a）
工程部维修工程施工组织现场监具体厦装修理标准作业规程执行
b)
工程竣工工程部通知理组织关专业员进行验收填写验收表
44
应急维修

441 
突发事建筑结构发生重问题时公司理应时汇专业员采取时安全措施时报公司领导聘请厦原设计单位等专业机构进行查勘根查勘报告结果报总理认采取相应措施
45
厦保养
451 
厦外墙（包括隐框玻璃幕墙瓷片外墙）年请专业清洁公司定期清洁
452 
厦室公走廊消防安全疏散楼梯办公室设备房墙面年重新刷白色乳胶漆次
453 
厦雨水沟必须常年保持畅通连接市政水道沉沙井年4812月必须清理次
454 
常厦隐框玻璃幕墙进行安全检查发现玻璃裂纹胶体开裂胶体起皮等现象应时聘请专业公司进行整块更换补胶
455 
厦顶层霓虹灯铁架全部外露金属道金属构件年进行次锈刷漆工作
456 
厦进行装修严禁破坏厦结构装修需进行凿墙洞事前施工单位图纸资料报送公司公司确认楼体结构安全前提批准方允许施工
457 
厦外墙应专常进行巡视观察发现异常情况应立报告公司采取措施做记录
50
记录
 
 
10
 
 

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