10目
保证区采暖系统正常运行采暖效果达业(户)满意
20适范围
公司理区住宅采暖系统
30职责
31服务中心维修部负责具体实施维修保养
32工程部进行监督技术指导
40保养
41供暖前保养
42采暖期保养
43采暖期保养容
44作采暖期间详细记录
a) 清理控制箱灰尘检查回线进线接点处否热痕迹交流接触器运做否灵活触头否接触良
50维修容
51区住宅某单元住户发生暖气片热现象时首先应检查组暖气片全部热部分热果部分热开暖气片放气(水)阀放气(水)解决解决参业户暖气热操作规程处理
52果全部热述方法解决查单元采暖回路暖气组否热果应检查单元进户阀门单元阀否关闭衡阀否完没问题查层面支路相关放气(水)阀没问题通支路未端旁路做放水试验阀门问题更换阀门暖气片问题更换暖气片解决参业户暖气热操作规程处理
53整栋楼出现采暖热问题时首先应检查楼层面放气(水)阀完正常查楼采暖总进门总回水阀门损坏应更换阀门
54整采暖系统出现采暖热时首先应热交换站检查热力公司次供暖网温度否达规定采暖温度(80度90度)果达理处应时热力公司联系协调 解决
55果热力公司次供暖网温度达采暖求区二次供暖效果检查二次供暖温度否达采暖求(60度75度)检查热交换站否正常二次暖回水(气)阀门否阻塞损坏应予修理更换
动软水器操作保养规程
10操作
11开机前检查:
20开机步骤:
21开软水口通软水箱截止阀K16
22接通电源开控制器电源开关
23开进水口截止阀K18压力表指示015025Hpa范围
30关机步骤:
31关闭进水口截止阀K18
32关闭软水出口截止阀K16
33关闭控制器电源开关切断电源
40设备运行程中应注意点:
41应常性观察水压严禁超压欠压运行
42交换柱生处理中应观察左(右)方流量计流量示值表3进盐流量范围
43初设备时应隔2时取样化验次次化验—应详细记录出水进水终时应适增加化验次数根化验结果出水质量适延长缩短进水出水时间确保水质量掌握规律减少化验次数
44运行中应注意观察溶盐柱固体盐消耗情况固体盐界面降溶盐柱视镜部位时应时补充固体盐左溶盐柱加盐应置换出水工位进行右溶盐柱加盐应出水置换工位进行方法前述
45集成阀部检漏孔工位切换时较排放量属正常情况工位切换完毕35分钟应停止排水(允许滴漏)排放量较时出水质量合格应该检修集成阀
50保养维修:
51进行操作进行观察时外应关箱体门防灰尘进入造成控制器失灵
52保持设备外表干净次加盐溢出盐液外撒盐粒应扫干净清水洗然檫干设备外表免设备生锈
53严防蒸气热水喷溅集成阀塑料防结构变形设备失效
54水处理间排放蒸气蒸气泄露免湿度造成电脑控制器等电器损坏
55非采暖期应月控制器通电保养次次通电时间少2时
56电磁阀应定期拆开清洗免杂物沉积堵塞导流孔 造成电磁阀失控进导致集成阀损坏
57集成阀采暖期检修次检查密封圈损坏阀芯阀体划伤
58溶盐柱脏物沉积定程度(视镜中时)应该溶盐柱进行反洗方法开溶盐柱反洗进水总阀K19溶盐柱底部反洗进水阀K13K14溶盐柱通水开溶盐柱面排污坏阀K11K12进行反洗洗完关闭K11KI2K13K15加盐投运
热交换站工作流程
10 目:
保证区采暖系统正常运行采暖效果达业(户)满意
20 适范围:
二次加压集中供热热交换站运行维护
30 作业流程:
31启前准备:
进入热交换站检查交换站灯光否符合标准设备否正常完供热系统否符合正常运行求否跑滴漏阀门关闭严现象时维修维修仔细检查没异常启热交换站
32启动热交换站
严格动软水器操作维护保养规程操作:①检查控制器接张否牢接电源否220V50HZ调节阀截止阀否操作灵活摇转动集成阀否灵活轻松卡死现象②动软水器中加工业盐③开软水口通软水箱截止阀K16④接通电源开控制器电源开关⑤开进水口截止阀K18压力表指示015025HPA范围开始水箱注水
① 三循环泵出水阀门全部关闭
②补水泵开关处动位
置系统补水
③启动1号循环泵
④逐渐开1号循环泵出水阀开始实现供暖系统循环
⑤根实际情况增减2号3号循环泵否启动
℃95℃回水温度50℃60℃进水压力08MP回水压力06—07MP
二次网进水温度50℃—60℃回水温度30℃45℃进水压力035—04P回水压力03MP
332时检查次供暖数做记录
34保持交换站24时值班做交接班做记录
暖气试压理规定
10目
规范暖气试压工作暖气试压提供技术指导操作
20适范围
暖气运行前检修试压工作
30工作规程
31供暖前必须整供暖系统进行全面彻底检修
32供暖前应暖气进行三次冷水试压试压中出现跑滴漏现象时维修
33次试压前应提前7天通知业家中留做试压准备防止意外事发生
34试压工作做细致全面漏掉户业
35试压中出现问题时解决责互相推委
36试压程中推行首问负责制试压程中出现效投诉严重处理
37第次网热交换站设备试压第二次试压针业室试压试压完毕确认进户阀门处关闭状态第三次试压重点针第二次试压程中漏水户特殊原错试压户
38试压前应损坏阀门进行更换三次试压完毕应根缴费户名册暖户进户阀门开计划暖业进户阀门关闭
业户暖气热操作规程
10目
规范暖气维修工作处理暖气热问题提供技术指导操作
20适范围
业室暖气热室温达规定温度14℃18℃现象处理
30工作流程
31单组暖气片热
查进回水阀门否完全开启未完全开启完全开启未解决问题查暖气片中否空气:开放气阀排气放气阀阀口排出热水关闭放气阀解决查进回水道否堵塞:关闭暖气片进回水阀门开放气阀先开进水阀阀门放气阀出水压力足够证明进水阀阀门没问题发现堵塞拆暖气片进行维修理验证回水阀阀门解决查系统否畅通:关闭暖气片进回水阀门卸放气阀取橡胶橡胶端连接放气阀阀口端置入盛水容器中分开进回水阀门持续放水中观察暖气片否变热变热持续放水段时间取橡胶装放气阀未解决查该组暖气片否该系统末端支路进户端开始次进回水阀门关闭暖气片阀门开启网流次增解决暖气片厂家联系查暖气片质量否问题问题解决报请开发公司工程部终解决
32住户室全部热温度达求
查进户阀否完全开启未开启完全开启未解决问题查暖气片否已排空气未排气开放气阀排空气直热水放气阀排出未解决问题查供暖系统否私改动暖气片更换移位增减等已改动改动员恢复供暖系统原状做进步检修供暖系统未私改动问题未解决查楼楼业否私改动供暖系统已改动请技术员考证分析否邻居影响影响协调恢复原状做进步检修方法决解决报请开发公司工程部终解决
33整单元暖气全部热达供暖温度求
查单元进回水阀门否完全开启未开启完全开启未解决问题查单元总放气阀暖气片否已排空气未排气开放气阀排空气直热水放气阀排出未解决问题查衡阀否完问题时更换未解决问题查进出水阀门否完手摸进水阀门出水阀门前端网否温度达求进水阀前端热端热说明进水阀堵塞时更换出水阀前端热端热说明出水阀堵塞时更换方法决解决报请开发公司工程部终解决
34整栋楼暖气全部热达供暖温度求
查单元进回水阀门否完全开启未开启完全开启未解决问题查单元总放气阀暖气片否已排空气未排气开放气阀排空气直热水放气阀排出未解决问题查该栋楼供暖系统总阀门否完阀门前网温度判断发现阀门堵塞损坏时更新方法决解决报请开发公司工程部终解决
35供暖系统整体热
整采暖系统出现采暖热时首先应热交换站检查热力公司次供暖网温度否达规定采暖温度(80度90度)果达理处应时热力公司联系协调 解决果热力公司次供暖网温度达采暖求区二次供暖效果检查二次供暖温度否达采暖求(60度80度)检查热交换站否正常二次暖回水(气)阀门否阻塞损坏应予时修理更换方法决解决报请开发公司工程部终解决
36遇处理事情报请开发公司工程部终解决
供暖程中出现漏水问题解决办法
10目
规范暖气运行工作处理暖气漏水问题提供技术指导操作
20适范围
业室暖气漏水现象处理
30工作流程
31般性漏水事件(跑滴漏)
维修员带齐需工具(维修工具清理现场需工具)快速度达现场先关闭入户进出水总阀阀门然关闭漏水暖气片进出水阀阀门排净暖气包余水查明漏水原进行维修漏水暖气片处房间木板量卫生间部分水排完维修程中避免水滴木板旦水滴木板时抹布擦维修程做保质保量高效率维修完毕漏水原维修结果告知业属偿服务项目应查明原维修前告业讲明费维修结束离开时应请业维修满意程度签字确认
32突发性漏水事件(道暴裂)
维修员带齐需工具(维修工具清理现场需工具)快速度达现场先关闭入户进出水总阀阀门然关闭漏水暖气片进出水阀阀门入户进出水总阀阀门关闭严关闭单元进出水总阀阀门告理处做安抚工作卫生间外排放暖气包残留余水迅速组织现场物业公司员工安排保洁员清抹漏水房间积水特殊情况考虑热交换站放水需应务必做业安抚工作量损失降低低限度维修员迅速查明漏水原划清责判明属施工单位装修单位责范围判断请工程部技术员鉴定查明原应告业保质保量高效率进行维修属保修期项目时通知施工单位进行维修属保修期外项目应查明原维修前告业讲明费维修结束离开时应请业维修满意程度签字确认做回访做记录
33特殊性漏水事
确属施工方原造成暖气漏水业造成损失应做业安抚工作积极漏水现场恢复原样业提出赔偿客户服务部组织员进行协商解决
附表:工作安排时间表
时间 工作容 工作求 备注
9月1530日 板式换热器清洗 两采暖期清洗次
9月1510月10日 检查保养阀门 阀门开关灵活功完
10月1115日 热交换站设备检修 提前通知漏掉户 冷水
10月1620日 网站设备检修
10月2025日 网站设备试压 重点关注漏水户 冷水
10月2630日 维修试压中发现问题
11月01—05日 第次户试压 提前通知漏掉户
11月06—08日 维修试压中发现问题 做记录
11月09—10日 第二次户试压 暖户关闭非暖户阀门
11月1113日 检查供暖系统 确保万失
11月15日 正式供暖
仅供参考
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