设备综合理标准作业规程
目
总体确立物业理处类设备理求确保类设备理工作统完整完善
二 适范围
适物业理处理类设备综合理工作
三 职责
1 机电维修部负责辖区类设备日常理工作
2 办公室负责类设备档案理工作
四 程序点
1 设备档案建立求
（1） 机电维修部应辖范围设备建立台账（见附表）建档3工作日台账移交办公室存档
（2） 机电维修应辖物业设备进行设备标识设备编号：
a 设备应单机单台功系统进行设备标识
b 设备标识标牌形式予实施标牌应列容：
——设备名称
——设备编号
c 设备编号列规编制：
注意事项：1设备流水号物业点设备总数流水编制
2类型系统设备流水号码应保持相集中连续性
d 标识制作规范：
——标识材质金属薄板制作表面抛光呈色
——设备编号凹形字体涂黑色磁漆
——尺寸长*宽*厚70MM*20MM*1MM
（3） 设备应单机单台功系统建立设备卡
（4） 设备台账应保持设备现行状态致设备理员应诸设备封存停限制范围调迁报废更换零部件检修情况时分设备台账设备卡片予登录
（5） 设备台账设备出厂原件（合格证说明书保修协议等）统办公室保存
2 设备日常操作运行维修保养理
详见机电维修部类设备操作运行维修保养理标准作业规程
3 设备购置理
（1） 设备购置包括原设备更新新添购置
（2） 设备购置应遵循满足服务提供需原
（3） 设备购置资金源相关法规规定执行
（4） 设备更新需原设备办理报废手续进行
（5） 新添设备机电维修部提出服务途配套功技术指标需求
（6） 采购设备应遵循相关规定进行采购
（7） 采购设备达公司机电维修部进行清点核接收相关资料组织安装调试试运行符合求办理验收手续符合求合公司相关规定办理
（8） 验收符合求采购设备条例相关规定纳入台账建立卡片等进行日常理
4 设备状态标识
（1） 机电维修部应设备状态进行标识防止设备误操作造成员伤害设备损坏
（2） 设备状态分运行备停封存报废检修严禁合闸等
（3） 正常运行中设备予标识
（4） 标识方式方法：
a 设备状态标识牌进行标识标识牌300mm*150mm*3mm（长*宽*厚）白色塑料板制作字体红色毫米塑料板粘底板
b 设备状态标识牌应设备状态确定设备操作员时悬挂应予标识设备显眼位置
c 设备状态改变标识应改变
5 设备停封存
（1） 发现列情况设备应予停封存：
a 余设备含服务提供需设备
b 设备功已满足提供服务需设备
（2） 停封存设备应采适措施防止锈蚀碰磕形式状态损坏
（3） 机电维修部应定期（季度）停封存设备进行检查保持适性
（4） 设备员应填写设备停封存报批单理处理批准实施
6 设备报废
（1） 修复价值设备应予报废
（2） 报废设备应机电维修部组级鉴定参鉴定员应包括：设备员运行员品质部代表理处理等
（3） 设备员应填写设备报废审批表物业理助理审核理审批实施
（4） 需报废设备未获报废批准实施前应悬挂报废标识
（5） 报废设备应时撤离原安装场未撤离前应悬挂报废标识
（6） 机电维修部应批准设备报废审批表报公司财务部份
7 红旗机房评
（1） 机电维修部负责定期组织相关员类机电设备房进行流动红旗评
（2） 评容：面洁净度墙面洁净度门窗洁净度完状况道洁净完 状况设备表面洁净度设备性完状况检修保养记录室设备状况总体印象
五 记录
1 设备台账
2 设备卡
3 采购设备验收表
4 设备停封存报废审批表
5 设备定点理检查表
六相关支持文件
机电维修部标准作业规程
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目
总体确立物业理处类设备理求确保类设备理工作统完整完善
二 适范围
适物业理处理类设备综合理工作
三 职责
1 机电维修部负责辖区类设备日常理工作
2 办公室负责类设备档案理工作
四 程序点
1 设备档案建立求
（1） 机电维修部应辖范围设备建立台账（见附表）建档3工作日台账移交办公室存档
（2） 机电维修应辖物业设备进行设备标识设备编号：
a 设备应单机单台功系统进行设备标识
b 设备标识标牌形式予实施标牌应列容：
——设备名称
——设备编号
c 设备编号列规编制：
注意事项：1设备流水号物业点设备总数流水编制
2类型系统设备流水号码应保持相集中连续性
d 标识制作规范：
——标识材质金属薄板制作表面抛光呈色
——设备编号凹形字体涂黑色磁漆
——尺寸长*宽*厚70MM*20MM*1MM
（3） 设备应单机单台功系统建立设备卡
（4） 设备台账应保持设备现行状态致设备理员应诸设备封存停限制范围调迁报废更换零部件检修情况时分设备台账设备卡片予登录
（5） 设备台账设备出厂原件（合格证说明书保修协议等）统办公室保存
2 设备日常操作运行维修保养理
详见机电维修部类设备操作运行维修保养理标准作业规程
3 设备购置理
（1） 设备购置包括原设备更新新添购置
（2） 设备购置应遵循满足服务提供需原
（3） 设备购置资金源相关法规规定执行
（4） 设备更新需原设备办理报废手续进行
（5） 新添设备机电维修部提出服务途配套功技术指标需求
（6） 采购设备应遵循相关规定进行采购
（7） 采购设备达公司机电维修部进行清点核接收相关资料组织安装调试试运行符合求办理验收手续符合求合公司相关规定办理
（8） 验收符合求采购设备条例相关规定纳入台账建立卡片等进行日常理
4 设备状态标识
（1） 机电维修部应设备状态进行标识防止设备误操作造成员伤害设备损坏
（2） 设备状态分运行备停封存报废检修严禁合闸等
（3） 正常运行中设备予标识
（4） 标识方式方法：
a 设备状态标识牌进行标识标识牌300mm*150mm*3mm（长*宽*厚）白色塑料板制作字体红色毫米塑料板粘底板
b 设备状态标识牌应设备状态确定设备操作员时悬挂应予标识设备显眼位置
c 设备状态改变标识应改变
5 设备停封存
（1） 发现列情况设备应予停封存：
a 余设备含服务提供需设备
b 设备功已满足提供服务需设备
（2） 停封存设备应采适措施防止锈蚀碰磕形式状态损坏
（3） 机电维修部应定期（季度）停封存设备进行检查保持适性
（4） 设备员应填写设备停封存报批单理处理批准实施
6 设备报废
（1） 修复价值设备应予报废
（2） 报废设备应机电维修部组级鉴定参鉴定员应包括：设备员运行员品质部代表理处理等
（3） 设备员应填写设备报废审批表物业理助理审核理审批实施
（4） 需报废设备未获报废批准实施前应悬挂报废标识
（5） 报废设备应时撤离原安装场未撤离前应悬挂报废标识
（6） 机电维修部应批准设备报废审批表报公司财务部份
7 红旗机房评
（1） 机电维修部负责定期组织相关员类机电设备房进行流动红旗评
（2） 评容：面洁净度墙面洁净度门窗洁净度完状况道洁净完 状况设备表面洁净度设备性完状况检修保养记录室设备状况总体印象
五 记录
1 设备台账
2 设备卡
3 采购设备验收表
4 设备停封存报废审批表
5 设备定点理检查表
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