陕西省房产估价师相关知识：控制性详细规划作考试试题
卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1某宗土总面积5000㎡容积率2剩余年限30年途工业现法变更商业容积率提高3剩余年限变现时该类工业50年期建设权楼面价2000元／㎡工业报酬率6％变更条件40年期商业建设权土单价12000元／㎡商业报酬率10％该土变更途容积率应补交价款万元
A：4000
B：4004
C：4021
D：4037
E：工业监测点评估价格
2房产销售量预测中引愈愈期销售量断修改均值更反映销售量增减趋势接实际预测方法__
A．简单均法
B．移动均法
C．加权移动均法
D．指数滑法
3某投资商拟分市级区级社区级商业街投资获租金收入商铺果条件相设投资风险三者关系
A：
B：
C：
D：
E：工业监测点评估价格
4着社会济发展房产价格总体呈波动趋势
A：
B：稳
C：稳定
D：
E：款合
5某宗房产交易中买方支付卖方29万元买卖中涉税费均卖方负担悉该区房产买卖中应卖方买方缴纳税费分正常成交价格53该宗房产交易正常成交价格（）万元
A．276
B．282
C．290
D．299
6防范估价风险道防线．2004年考题
A：撰写估价报告
B：审核估价报告
C：出具估价报告
D：估价资料档
E：工业监测点评估价格
7某宗房产2008年6月1日价格1800元／㎡现需调整2008年10月1日已知该宗房产区类似房产2008年4月1日10月1日价格指数分79．674．776．785．089．292598．1(2006年1月1日100)该宗房产2008年10月1日价格元／㎡
A：2 402．22
B：2 302．22
C：2 202．22
D：2 102．22
E：工业监测点评估价格
8某幢出租房产尚1年时间投入类似现房价格5 000元／㎡现房出租年末净收益500 元／㎡折现率10％风险补偿值100元／㎡计该幢房 产目前价格应元／㎡
A：4 400
B：4 409
C：4 445
D：4 455
E：工业监测点评估价格
9列关房产保险估价说法误__
A．房产保险估价分房产投保时保险价值评估保险事发生损失价值损失程度评估
B．价值评估该房产投保时实际价值确定
C．价值评估宜采成法市场较法
D．损失价值损失程度评估修复部分宜修复需估算费作损失价值损失程度
10列关国建设权出高年限表述中错误__
A．私立学校50年
B．厂房50年
C．型超市50年
D．墅70年
11现某总建筑面积15000m2建工程已知土年限40年(开工日起算)计划开发期3年现已进行15年估计建成需15年投入年净收益480万元资化率8折现率12该项目续建完成总价值折算现__万元
A．393961
B．443388
C．476850
D．565209
12收益法适条件房产
A：收益够量化
B：风险够量化
C：收益风险量化
D：收益风险均量化
E：工业监测点评估价格
13某宗房产净收益年50万元建筑物价值200万元建筑物资化率12土资化率10该宗房产总价值__万元
A．417
B．500
C．460
D．450
14房产投资分析中某项投资活动作独立系统定时期时间点实际发生资金流出流入做
A：净现金流量
B：现金流入
C：现金流出
D：现金流量
E：款合
15某商品住宅1999年1月10日竣工验收合格2002年1月10日交付买受开发商应承担该商品住宅屋面防水工程低保修期限应__
A．2002年1月10日
B．2004年1月10日
C．2005年1月10日
D．2007年1月10日
16列关气态污染物种类表述正确
A：污染气硫氧化物二氧化硫三氧化硫中二氧化硫数量危害
B：污染气氮氧化物氧化氮二氧化氮
C：二氧化碳城市气污染物中含量约占气污染物总量1／3部分汽车尾气
D：碳氢化合物空气中类重污染物包括甲烷乙烷乙烯等
E：执行层组织协调
17收益法中运营费率指
A：运营费潜毛收入
B：运营费总收益
C：运营费净收益
D：运营费效毛收入
E：工业监测点评估价格
18房产泡沫产生基础
A：投机需求膨胀
B：金融机构度放贷
C：房产市场中度开发
D：土资源稀缺性
E：款合
19政府授权开发企业负责实施土开发时__负责筹措资金办理规划项目核准土征收等手续组织实施
A．政府部门
B．建设部门
C．房部门
D．开发企业
20运收益法评估房产价值时求利估价象区域相相似房产客观收益推算估价象预期收益房产估价中
A：合法原則
B：高佳原則
C：代原則
D：公原則
E：工业监测点评估价格
21__指房屋权利房屋土灭失土年限届满项权利终止权利体灭失等进行登记
A．变更登记
B．项权利登记
C．注销登记
D．房屋权初始登记
22具均收益等边际收益等产品市场价格特征市场类型
A：完全竞争市场
B：完全垄断市场
C：寡头垄断市场
D：垄断竞争市场
E：执行层组织协调
23列建筑材料中产生室放射性污染
A：天然石材
B：壁纸
C：吸声材料
D：合成隔热板材
E：执行层组织协调
24穿建筑物通道__计算建筑面积
A．分层水投影面积
B．水投影面积半
C．层水投影面积
D．然层分层投影面积
25某宗房产土年限40年包括土开发房屋建造程已8年预计该宗房产正常情况年效毛收入100万元运营费率40该宗房产资化率8该宗房产收益价格__万元
A．45740
B．47698
C．68610
D．71548
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项 05 分）
1列关价格弹性表述中正确__
A．供价格弹性般正值
B．供价格弹性穷时称供完全弹性
C．需求价格弹性永远负值
D．需求价格弹性穷时称需求完全弹性
E．般说时间越长需求供越弹性
2列关柱梁板说法正确
A：柱梁板预制工现制
B：梁跨空间横构件
C：板直接承担面面荷载面构件
D：柱子建筑中承受梁板两种构件传荷载
E：柱子独立支承结构竖构件
3某写字楼2年前市场价格12000元m2目前该类写字楼市场资金天2元m2写字楼净收益市场租金80预测3年该写字楼市场价格达12500元m2转该写字楼税费市场价格6果投资者求该类投资报酬率12该写字楼目前市场价格（）元m2
A．10300
B．9766
C．10256
D．9874
4住房公积金会计核算容__
A．住房公积金缴存核算
B．住房公积金提取核算
C．住房公积金核算
D．住房公积金抵销核算
E．住房公积金相关债权债务核算
5住宅质量保证书约定保修期__单位应承担商品房保修责
A．物业理
B．房屋施工
C．房屋工程监理
D．房产开发
6建筑工程项目质量控制工作包括（）
A．原材料检验
B．配套设备检验
C．制定控制质量具体措施
D．建立关档案制度
7盈利力分析指标包括等
A：存货周转天数
B：资产报酬率
C：股东权益报酬率
D：销售毛利率
E：销售净利率
8李某购买商品房交付检测室空气质量符合国家标准预计李某治理空气污染费5000元延迟入住3月类似商品房月效毛租金
3000元运营费占效毛租金15月报酬率05室空气质量符合国家标准李某造成损失（）元
A．5000
B．12574
C．12650
D．13911
9某房产面积10 000 ㎡求测绘精度二级限差
A：4
B：6
C：12
D：24
E：执行层组织协调
10开发商委托物业代理进行物业销售开发商支付相售价__佣金
A．1～3
B．05～09
C．35
D．4
11会计目标国家企业內部企业外部提供助必需财务信息济信息
A：实行宏观调控
B：加强部营理
C：合理进行投资信贷决策
D：优化社会济资源配置
E：加强外部营理
12某物业购买价格60万元中20万元金融机构提供抵押贷款正常营期年租金收入10万元年运营费5万元年付息额2万元税率33该项投资税前现金回报率（）
A．75
B．83
C．125
D．167
13住宅区物业理委员会__代表组成
A．住宅区房产产权选举
B．街道居委会确定
C．公安部门房产理部门街道居委会分选派
D．房产理部门确定
14列类土中属土储备范围
A：集体土中宅基
B：法收回国土
C：法收购土
D：法行优先购买权取土
E：款合
15价格定义第种获种商品劳务必须付出东西讲现象第二种商品价值货币表现讲质房产估价说
__握房产价格数量
A．货币支付
B．价值
C．现象
D．质
16列关企业利润收入表述中正确__
A．企业利润分营利润税利润分配利润三层次
B．营收入销售收入+出租收入
C．销售收入土转收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．分配利润税利润未分配利润
17列情形中会导致房产前需求增加
A：消费者收入增加
B：作代品房产价格升
C：作互补品房产价格升
D：消费者预期未收入增加
E：消费者预期未房产价格升
18目前国普通商品住宅住房抵押贷款额度限购住房价值__
A．80
B．60
C．90
D．70
19实施加成征税加二成等加正税
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：执行层组织协调
20条件方申请缴存住房公积金
A：城镇单位聘进城务工员单位职工
B：城镇体
C：城镇工商户
D：城镇职业员
E：农民
21关房产投资项目中投资成特点列叙述错误项（）
A．房产开发投资中营方式出售时投资开发程中资金投入成应开发程中成支出
B．出租营方式房产开发投资中投资开发程中资金投入投资成含建设成出租成
C．营营方式房产开发程中投资开发程中资金投入投资成含建设成营成
D．出租营方式房产置业投资中投资购买房产时资金投入成包含购买成出租成
22城市房屋拆迁评估价格确定考虑拆迁房屋
A：区位
B：途
C：搬迁补助费
D：建筑面积
E：执行层组织协调
23根中华民国宪法列然资源属国属集体
A：矿藏森林草原
B：水流山岭滩涂
C：森林山岭荒
D：森林水流荒
E：草原滩涂荒
24某房产开发企业针开发项目进行市场需求分析确定市场规模时效市场渗透市场服务市场三者关系正确
A：效市场＞渗透市场＞服务市场
B：服务市场＞效市场＞渗透市场
C：效市场＞服务市场＞渗透市场
D：服务市场＞渗透市场＞效市场
E：款合
25住宅说明书应住宅__性部位(部件)类型性__等作出说明提出注意事项
A．构造标准
B．构造规格
C．结构标准
D．结构规格
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卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1某宗土总面积5000㎡容积率2剩余年限30年途工业现法变更商业容积率提高3剩余年限变现时该类工业50年期建设权楼面价2000元／㎡工业报酬率6％变更条件40年期商业建设权土单价12000元／㎡商业报酬率10％该土变更途容积率应补交价款万元
A：4000
B：4004
C：4021
D：4037
E：工业监测点评估价格
2房产销售量预测中引愈愈期销售量断修改均值更反映销售量增减趋势接实际预测方法__
A．简单均法
B．移动均法
C．加权移动均法
D．指数滑法
3某投资商拟分市级区级社区级商业街投资获租金收入商铺果条件相设投资风险三者关系
A：
B：
C：
D：
E：工业监测点评估价格
4着社会济发展房产价格总体呈波动趋势
A：
B：稳
C：稳定
D：
E：款合
5某宗房产交易中买方支付卖方29万元买卖中涉税费均卖方负担悉该区房产买卖中应卖方买方缴纳税费分正常成交价格53该宗房产交易正常成交价格（）万元
A．276
B．282
C．290
D．299
6防范估价风险道防线．2004年考题
A：撰写估价报告
B：审核估价报告
C：出具估价报告
D：估价资料档
E：工业监测点评估价格
7某宗房产2008年6月1日价格1800元／㎡现需调整2008年10月1日已知该宗房产区类似房产2008年4月1日10月1日价格指数分79．674．776．785．089．292598．1(2006年1月1日100)该宗房产2008年10月1日价格元／㎡
A：2 402．22
B：2 302．22
C：2 202．22
D：2 102．22
E：工业监测点评估价格
8某幢出租房产尚1年时间投入类似现房价格5 000元／㎡现房出租年末净收益500 元／㎡折现率10％风险补偿值100元／㎡计该幢房 产目前价格应元／㎡
A：4 400
B：4 409
C：4 445
D：4 455
E：工业监测点评估价格
9列关房产保险估价说法误__
A．房产保险估价分房产投保时保险价值评估保险事发生损失价值损失程度评估
B．价值评估该房产投保时实际价值确定
C．价值评估宜采成法市场较法
D．损失价值损失程度评估修复部分宜修复需估算费作损失价值损失程度
10列关国建设权出高年限表述中错误__
A．私立学校50年
B．厂房50年
C．型超市50年
D．墅70年
11现某总建筑面积15000m2建工程已知土年限40年(开工日起算)计划开发期3年现已进行15年估计建成需15年投入年净收益480万元资化率8折现率12该项目续建完成总价值折算现__万元
A．393961
B．443388
C．476850
D．565209
12收益法适条件房产
A：收益够量化
B：风险够量化
C：收益风险量化
D：收益风险均量化
E：工业监测点评估价格
13某宗房产净收益年50万元建筑物价值200万元建筑物资化率12土资化率10该宗房产总价值__万元
A．417
B．500
C．460
D．450
14房产投资分析中某项投资活动作独立系统定时期时间点实际发生资金流出流入做
A：净现金流量
B：现金流入
C：现金流出
D：现金流量
E：款合
15某商品住宅1999年1月10日竣工验收合格2002年1月10日交付买受开发商应承担该商品住宅屋面防水工程低保修期限应__
A．2002年1月10日
B．2004年1月10日
C．2005年1月10日
D．2007年1月10日
16列关气态污染物种类表述正确
A：污染气硫氧化物二氧化硫三氧化硫中二氧化硫数量危害
B：污染气氮氧化物氧化氮二氧化氮
C：二氧化碳城市气污染物中含量约占气污染物总量1／3部分汽车尾气
D：碳氢化合物空气中类重污染物包括甲烷乙烷乙烯等
E：执行层组织协调
17收益法中运营费率指
A：运营费潜毛收入
B：运营费总收益
C：运营费净收益
D：运营费效毛收入
E：工业监测点评估价格
18房产泡沫产生基础
A：投机需求膨胀
B：金融机构度放贷
C：房产市场中度开发
D：土资源稀缺性
E：款合
19政府授权开发企业负责实施土开发时__负责筹措资金办理规划项目核准土征收等手续组织实施
A．政府部门
B．建设部门
C．房部门
D．开发企业
20运收益法评估房产价值时求利估价象区域相相似房产客观收益推算估价象预期收益房产估价中
A：合法原則
B：高佳原則
C：代原則
D：公原則
E：工业监测点评估价格
21__指房屋权利房屋土灭失土年限届满项权利终止权利体灭失等进行登记
A．变更登记
B．项权利登记
C．注销登记
D．房屋权初始登记
22具均收益等边际收益等产品市场价格特征市场类型
A：完全竞争市场
B：完全垄断市场
C：寡头垄断市场
D：垄断竞争市场
E：执行层组织协调
23列建筑材料中产生室放射性污染
A：天然石材
B：壁纸
C：吸声材料
D：合成隔热板材
E：执行层组织协调
24穿建筑物通道__计算建筑面积
A．分层水投影面积
B．水投影面积半
C．层水投影面积
D．然层分层投影面积
25某宗房产土年限40年包括土开发房屋建造程已8年预计该宗房产正常情况年效毛收入100万元运营费率40该宗房产资化率8该宗房产收益价格__万元
A．45740
B．47698
C．68610
D．71548
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项 05 分）
1列关价格弹性表述中正确__
A．供价格弹性般正值
B．供价格弹性穷时称供完全弹性
C．需求价格弹性永远负值
D．需求价格弹性穷时称需求完全弹性
E．般说时间越长需求供越弹性
2列关柱梁板说法正确
A：柱梁板预制工现制
B：梁跨空间横构件
C：板直接承担面面荷载面构件
D：柱子建筑中承受梁板两种构件传荷载
E：柱子独立支承结构竖构件
3某写字楼2年前市场价格12000元m2目前该类写字楼市场资金天2元m2写字楼净收益市场租金80预测3年该写字楼市场价格达12500元m2转该写字楼税费市场价格6果投资者求该类投资报酬率12该写字楼目前市场价格（）元m2
A．10300
B．9766
C．10256
D．9874
4住房公积金会计核算容__
A．住房公积金缴存核算
B．住房公积金提取核算
C．住房公积金核算
D．住房公积金抵销核算
E．住房公积金相关债权债务核算
5住宅质量保证书约定保修期__单位应承担商品房保修责
A．物业理
B．房屋施工
C．房屋工程监理
D．房产开发
6建筑工程项目质量控制工作包括（）
A．原材料检验
B．配套设备检验
C．制定控制质量具体措施
D．建立关档案制度
7盈利力分析指标包括等
A：存货周转天数
B：资产报酬率
C：股东权益报酬率
D：销售毛利率
E：销售净利率
8李某购买商品房交付检测室空气质量符合国家标准预计李某治理空气污染费5000元延迟入住3月类似商品房月效毛租金
3000元运营费占效毛租金15月报酬率05室空气质量符合国家标准李某造成损失（）元
A．5000
B．12574
C．12650
D．13911
9某房产面积10 000 ㎡求测绘精度二级限差
A：4
B：6
C：12
D：24
E：执行层组织协调
10开发商委托物业代理进行物业销售开发商支付相售价__佣金
A．1～3
B．05～09
C．35
D．4
11会计目标国家企业內部企业外部提供助必需财务信息济信息
A：实行宏观调控
B：加强部营理
C：合理进行投资信贷决策
D：优化社会济资源配置
E：加强外部营理
12某物业购买价格60万元中20万元金融机构提供抵押贷款正常营期年租金收入10万元年运营费5万元年付息额2万元税率33该项投资税前现金回报率（）
A．75
B．83
C．125
D．167
13住宅区物业理委员会__代表组成
A．住宅区房产产权选举
B．街道居委会确定
C．公安部门房产理部门街道居委会分选派
D．房产理部门确定
14列类土中属土储备范围
A：集体土中宅基
B：法收回国土
C：法收购土
D：法行优先购买权取土
E：款合
15价格定义第种获种商品劳务必须付出东西讲现象第二种商品价值货币表现讲质房产估价说
__握房产价格数量
A．货币支付
B．价值
C．现象
D．质
16列关企业利润收入表述中正确__
A．企业利润分营利润税利润分配利润三层次
B．营收入销售收入+出租收入
C．销售收入土转收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．分配利润税利润未分配利润
17列情形中会导致房产前需求增加
A：消费者收入增加
B：作代品房产价格升
C：作互补品房产价格升
D：消费者预期未收入增加
E：消费者预期未房产价格升
18目前国普通商品住宅住房抵押贷款额度限购住房价值__
A．80
B．60
C．90
D．70
19实施加成征税加二成等加正税
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：执行层组织协调
20条件方申请缴存住房公积金
A：城镇单位聘进城务工员单位职工
B：城镇体
C：城镇工商户
D：城镇职业员
E：农民
21关房产投资项目中投资成特点列叙述错误项（）
A．房产开发投资中营方式出售时投资开发程中资金投入成应开发程中成支出
B．出租营方式房产开发投资中投资开发程中资金投入投资成含建设成出租成
C．营营方式房产开发程中投资开发程中资金投入投资成含建设成营成
D．出租营方式房产置业投资中投资购买房产时资金投入成包含购买成出租成
22城市房屋拆迁评估价格确定考虑拆迁房屋
A：区位
B：途
C：搬迁补助费
D：建筑面积
E：执行层组织协调
23根中华民国宪法列然资源属国属集体
A：矿藏森林草原
B：水流山岭滩涂
C：森林山岭荒
D：森林水流荒
E：草原滩涂荒
24某房产开发企业针开发项目进行市场需求分析确定市场规模时效市场渗透市场服务市场三者关系正确
A：效市场＞渗透市场＞服务市场
B：服务市场＞效市场＞渗透市场
C：效市场＞服务市场＞渗透市场
D：服务市场＞渗透市场＞效市场
E：款合
25住宅说明书应住宅__性部位(部件)类型性__等作出说明提出注意事项
A．构造标准
B．构造规格
C．结构标准
D．结构规格
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