房产估价师单项选择
1列关资产负债表正确()
A资产负债表反映企业定日期全部资产负债者权益情况
B资产负债表反映项目开发营期期资金盈余短缺情况
C房产开发项目进行独立财务评价时需编制资产负债表
D编制该企业资产负债表计算资产负债率流动率速动率等反映企业财务状况清偿力指标
2房产开发项目投资估算中房屋开发费包括()
A建筑安装工程费
B公配套设施建设费
C土费
D基础设施建设费
3房产开发项目投资估算中土费包括()
A出价款
B前期工程费
C土转费
D土租费
4出方式取熟土权时土出价款土出金征拆迁费()
A基础设施建设费
B城市建设配套费
C公配套设施建设费
D预见费
5出方式获城市毛权时土出价款土权出金()构成
A基础设施建设费
B城市建设配套费
C公配套设施建设费
D预见费
6区停车场建设费属()
A公配套设施建设费
B建筑安装工程费
C基础设施建设费
D物业理维修资金
7间客房综合投资客房数估算座酒店总投资种估算方法称()
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标估算法
8土建工程水排水工程明工程估算时建筑m2造价工程量单项工程投资种估算方法称()
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标估算法
9进行费估算时理费项目总投资()估算
A3～5
B5～8
C2～7
D2～3
10列属理费()
A理员工资
B职工教育费
C广告宣传费
D技术开发费
11投资估算精确度±30研究费般占总投资02～08该阶段()
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
12投资估算精度达±20需费约占总投资025～15该阶段()
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
13建设投资估算精度±10需费型项目约占投资10～30型复杂工程约占02～10该阶段()
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
14实际工程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造（）基评价方案
A1～2
B2～3
C2～4
D3～5
15先似匡算工程量配相应概预算定额单价取费似计算项目投资种估算方法称()
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标估算法
16房产开发企业发生年度亏损年度()弥补年度税前利润足弥补5年延续弥补
A税前利润
B税利润
C应分配利润
D未分配利润
17项目评估中说明项目计算期资金盈余短缺基报表()
A投资计划资金筹措表
B财务计划现金流量表
C营业利润测算表
D全部投资现金流量表
18房产开发项目方案间没()关系
A互斥关系
B独立关系
C相关关系
D包含关系
19投资机会研究中容区情况济政策劳动力状况()等
A规划涉方案
B资源条件
C投资估算
D效益化
20市场需求供应情况建筑材料供应状况项目区社会济情况项目址周围环境项目规划设计方案项目进度项目销售收入投资估算项目财务分析等进行预行性研究属()阶段
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
21投资项目投资方提出建议()阶段务
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
22房产项目开发容规模分析选择首先遵循前提()
A符合城市规划
B利益化
C规模化
D报酬率化
23房产投资项目行性研究中列()属资源调查容
A建设点
B项目
C交通运输条件
D竞争力
24列房产开发项目成费中属土费()
A土出价款
B土投资折价
C基础设施建设费
D土租费
25实际操作程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造（）基评价方案
A1～2
B1～3
C2～3
D2～4
26房产开发项目济评价中选择评价基础参数时般运营成占毛租金收入率()
A时间类参数
B融资相关参数
C评价标准类指标
D收益相关指标
27列房产投资项目济评价基础参数中属评价标准类指标()
A出租率
B基准收益率
C空置率
D财务杠杆率
28某宾馆开发项目180间客房均问客房面积45m2总建筑面积7000m2档次宾馆综合造价3500元m2间客房综合投资：18万元单元估算法计算该宾馆总投资（）万元
A2450
B2835
C3240
D3250
29短期款视现金流入基报表()
A项目投资现金流量表
B资金现金流量表
C款付息估算表
D投资计划资金筹措表
30列财务报表中储存基础性数()
A辅助报表
B资产负债表
C财务计划现金流量表
D现金流量表
31列资金中属资金现金流量表中现金流入()
A土增值税
B权益资金
C短期款
D营收入
32某房产开发项目考察投资方案进行较建立基础该项目()
A利润表
B财务计划现金流量表
C资金现金流量表
D全部投资现金流量表
33财务计划现金流量表进行房产开发项目开发营期()分析
A现金流量
B清偿力
C资产负债情况
D资金盈余短缺情况
34列报表中属房产开发项目财务报表中基报表()
A资金现金流量表
B财务计划现金流量表
C利润表
D款付息表
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1列关资产负债表正确()
A资产负债表反映企业定日期全部资产负债者权益情况
B资产负债表反映项目开发营期期资金盈余短缺情况
C房产开发项目进行独立财务评价时需编制资产负债表
D编制该企业资产负债表计算资产负债率流动率速动率等反映企业财务状况清偿力指标
2房产开发项目投资估算中房屋开发费包括()
A建筑安装工程费
B公配套设施建设费
C土费
D基础设施建设费
3房产开发项目投资估算中土费包括()
A出价款
B前期工程费
C土转费
D土租费
4出方式取熟土权时土出价款土出金征拆迁费()
A基础设施建设费
B城市建设配套费
C公配套设施建设费
D预见费
5出方式获城市毛权时土出价款土权出金()构成
A基础设施建设费
B城市建设配套费
C公配套设施建设费
D预见费
6区停车场建设费属()
A公配套设施建设费
B建筑安装工程费
C基础设施建设费
D物业理维修资金
7间客房综合投资客房数估算座酒店总投资种估算方法称()
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标估算法
8土建工程水排水工程明工程估算时建筑m2造价工程量单项工程投资种估算方法称()
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标估算法
9进行费估算时理费项目总投资()估算
A3～5
B5～8
C2～7
D2～3
10列属理费()
A理员工资
B职工教育费
C广告宣传费
D技术开发费
11投资估算精确度±30研究费般占总投资02～08该阶段()
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
12投资估算精度达±20需费约占总投资025～15该阶段()
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
13建设投资估算精度±10需费型项目约占投资10～30型复杂工程约占02～10该阶段()
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
14实际工程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造（）基评价方案
A1～2
B2～3
C2～4
D3～5
15先似匡算工程量配相应概预算定额单价取费似计算项目投资种估算方法称()
A单元估算法
B单位指标估算法
C工程量似匡算法
D概算指标估算法
16房产开发企业发生年度亏损年度()弥补年度税前利润足弥补5年延续弥补
A税前利润
B税利润
C应分配利润
D未分配利润
17项目评估中说明项目计算期资金盈余短缺基报表()
A投资计划资金筹措表
B财务计划现金流量表
C营业利润测算表
D全部投资现金流量表
18房产开发项目方案间没()关系
A互斥关系
B独立关系
C相关关系
D包含关系
19投资机会研究中容区情况济政策劳动力状况()等
A规划涉方案
B资源条件
C投资估算
D效益化
20市场需求供应情况建筑材料供应状况项目区社会济情况项目址周围环境项目规划设计方案项目进度项目销售收入投资估算项目财务分析等进行预行性研究属()阶段
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
21投资项目投资方提出建议()阶段务
A投资机会研究
B初步行性研究
C详细行性研究
D项目评估决策
22房产项目开发容规模分析选择首先遵循前提()
A符合城市规划
B利益化
C规模化
D报酬率化
23房产投资项目行性研究中列()属资源调查容
A建设点
B项目
C交通运输条件
D竞争力
24列房产开发项目成费中属土费()
A土出价款
B土投资折价
C基础设施建设费
D土租费
25实际操作程中通常开发项目否分期开发营方式时会考虑物业类型匹配结构构造（）基评价方案
A1～2
B1～3
C2～3
D2～4
26房产开发项目济评价中选择评价基础参数时般运营成占毛租金收入率()
A时间类参数
B融资相关参数
C评价标准类指标
D收益相关指标
27列房产投资项目济评价基础参数中属评价标准类指标()
A出租率
B基准收益率
C空置率
D财务杠杆率
28某宾馆开发项目180间客房均问客房面积45m2总建筑面积7000m2档次宾馆综合造价3500元m2间客房综合投资：18万元单元估算法计算该宾馆总投资（）万元
A2450
B2835
C3240
D3250
29短期款视现金流入基报表()
A项目投资现金流量表
B资金现金流量表
C款付息估算表
D投资计划资金筹措表
30列财务报表中储存基础性数()
A辅助报表
B资产负债表
C财务计划现金流量表
D现金流量表
31列资金中属资金现金流量表中现金流入()
A土增值税
B权益资金
C短期款
D营收入
32某房产开发项目考察投资方案进行较建立基础该项目()
A利润表
B财务计划现金流量表
C资金现金流量表
D全部投资现金流量表
33财务计划现金流量表进行房产开发项目开发营期()分析
A现金流量
B清偿力
C资产负债情况
D资金盈余短缺情况
34列报表中属房产开发项目财务报表中基报表()
A资金现金流量表
B财务计划现金流量表
C利润表
D款付息表
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