第章 房产济知识
1．土权指国家农民集体土（ ）权利
A占 B处置 C D收益
2．房产租赁指支付租金方式房屋土里获房产（ ）权利
A占 B C收益 D处置
3．房产指土建筑物（ ）
A房屋 B构筑物 C定着物
4．房产指土（ ）定着物
A房屋 B构筑物 C建筑物
5．房产视（ ）结合
A实物 B权益 C区位 D收益
6．某宗房产区位指该宗房产（ ）
A理坐标位置 B重场距离
C方便捷性 D性
E周围环境景观
7．常见简单衡量区位坏（ ）
A性 B便捷性 C距离 D环境
8．现城市中生活越越重视（ ）
A空间直线距离 B交流路线距离 C交通时间距离
9．房产社会济位置着（ ）变化变化
A周围环境 B交通条件
C公设施商业中心接程序 D然理位置
10．房产市场（ ）
A全国性市场 B区性市场
C全球性市场 D区域性市场
11．房产价值高性指单位价值（ ）总体价值（ ）
A高 B高 C高高 D
12．引起房产价格升原（ ）
A房产身进行投资改良 B通货膨胀
C需求增加 D外部济成相互影响 E供减少
13．真正房产然增值指（ ）引起房产价格升
A房产身进行投资改良 B需求增加
C通货膨胀 D外部济成相互影响
14．具体宗土年限房产价格长远趋（ ）
A降 B升 C稳 D波动
15．组成房产市场素（ ）
A卖方 B买方 C机构 D交易房产
16．确定需求时考虑（ ）
A消费者愿意购买 B消费者力购买
C支付力需求
17．决定房产需求量素（ ）
A房产价格水 B消费者收入水 C消费者偏
D消费者未预期 E供量
18．决定房产供量素（
）
A房产价格水 B房产开发成
C开发商未预期 D需求量
19．通常情况房产需求价格弹性（ ）
A正数 B负数 C常数
20．房产需求弹性包括（ ）
A房产需求价格弹性 B房产需求收入弹性
C房产需求素成弹性 D房产需求口弹性
21．房产供弹性包括（ ）
A房产供价格弹性 B房产供收入弹性
C房产供口弹性 D房产供素成弹性
22．弹性系数＜1情况称（ ）
A富弹性 B缺乏弹性 C单弹性 D完全弹性
23．某种房产商品代品该房产需求价格弹性（ ）
A富 B缺乏 C单
24．开发周期较长房产供弹性（ ）
A较 B较 C定
25．开发期长房产销价租金决定（ ）
A供 B需求 C供求双方
26．房产市场竞争（ ）
A卖方买方间竞争 B卖方卖方间竞争
C买卖双方政府间竞争 D买方买方间竞争
27．根买卖方双方市场价格影响强弱通常市场分（ ）
A竞争市场 B卖方市场 C垄断市场 D买方市场
28．卖方市场（ ）
A供求 B求供 C供等求
29．买方市场（ ）
A供求 B求供 C供等求
30．完全垄断指（ ）
A卖方垄断 B买方垄断 C双边垄断
31．造成完全垄断原（ ）
A资源控制 B政府许限制 C专利
D规模济 E方保护
32．房产市场周期（ ）
A升期 B高峰期 C稳期 D衰退期 E低谷期
33．现代市场济（ ）容易出现热泡沫
A股票 B债券 C房产 D古董
34．房产中容易出现热（ ）
A土 B新建成商品房 C存量旧房 D楼花
35．房产热原（ ）
A虚假需求 B群众非现性预期
C度投机炸作 D短缺供
36．房产需求分（ ）
A消费性需求 B投资性需求 C预期性需求
D投机性需求 E盲目性需求
37．（
）房产价格脱离市场基础价值导致房产热
A投资性需求 B投机性需求 C盲目性需求 D虚假需求
38．房产泡沫破灭批持泡沫房产（ ）损失惨重
A消费者 B投资者 C投机者
39．资金时间价值核心思想（ ）
A现资金资金更高价值
B现资金资金更低价值
C现资金资金相价值
40．资金存时间价值原（ ）
A通货膨胀 B承担风险 C资金增值
D机会成 E投资收益
41．果利率相通常情况（计算周期1）单利计算（ ）
A利息复利计息利息 B利息等复利计息利息
C利息少复利计息利息
42．计息周期年时名义利率（ ）实际利率
A B C等
43．（AF i n）称（ ）
A等额支付现值系数 B等额支付终值系数
C偿债基金系数 D资金回收系数
44．（AP i n）称（ ）
A等额支付终值系数 B等额支付现值系数
C偿债基金系数 D资金回收系数
45．重长期时间介入强调理性分析评估背隐含合理风险收益（ ）
A投资 B投机 C赌博
46．重短期时间介入缺乏理性分析评价背隐含着正常风险收益（ ）
A投资 B投机 C赌博
47．理性投资事前应（ ）阶段
A投资机会寻找 B投资机会评价
C投资机会选择 D投资机会确定
48．项投资包含着收益风险两基素两素纳（ ）
A预期收益 B预期收益持续时间
C预期收益获取性 D预期收益失概率
49．根风险偏投资者分（ ）
A投机型投资者 B赌博型投资者
C保守型投资者 D普通投资者
50．投资投入（ ）产出（ ）
A较确定较确定 B较确定风险
C风险较确定 D风险风险
51．现金流量分（ ）
A现金流入量 B现金流出量 C争现金流量 D净现值
52．部收益率法存问题原（ ）
A资金部收益率投资
B重根问题
C资金目标收益率投资
53．房产具价格需具备条件（
）
A性 B稀缺性 C需 D效需求
54．房产投资行交易够实基条件（ ）
A房产投资价值市场价格
B房产投资价值市场价格
C房产投资价值等市场价格
55．实际交易中买者愿意支付高价格（ ）卖者愿意接受低价格时交易成功
A高 B等 C低
56．政府价格等干预程序价格（ ）
A市场调节价 B政府指导价 C政府定价
57．套建设面积100m2方建筑面积3000元住房总价30万元实际交易付款方式：（1）果成效日期时次付清予5折扣（2）约定年次付清年折现率5二种付款方式实际价格（总价）（ ）
A30万元30万元 B30万元285714万元
C285万元30万元 D285万元285714万元
58．典型现货交易（ ）
A现贷交易现次付清交易款
B现货交易现起分期付清交易款
C现货交易未次付清交易款
59．典型期货交易（ ）
A现贷交易现次付清交易款
B现货交易现超分期付清交易款
C现货交易未次付清交易款
60．房产现房价格指（ ）价格
A块尚未建建筑物土 B项建工程 C已建成房产
61．房产期房价格指未（ ）价格
A块土 B建工程 C建成房产
62．商品房销售时种价格关系般（ ）
A起价＞标价＞成交价 B起价＜标价＞成交价
C起价＜标价＜成交价 D起价＞标价＜成交价
63．增价拍卖中种价格关系（ ）
A保留价＜起拍价＜竞价＜成交价
B保留价＜起拍价＞竞价＜成交价
C保留价≥起拍价＜竞价＞成交价
D保留价≥起拍价＜竞价≤成交价
64．需补价情况（ ）
A更改原出土途 B增加原土规定容积率
C转出租抵押划拔土权 D土权期满续期
第二章 城市规划环境知识
1．市镇差反映（ ）方面
A国生产总值 B口规模
C口集聚规模 D济实力
2．城市规模包括（ ）
A口规模 B济规模
C规模 D生产规模
3．城市理条件城市分（ ）
A南方城市北方城市 B原城市丘陵城市山城市等
C块状城市带状城市星状城市 D棋盘城市放射形城市等
4．城市行政区分（ ）
A城市规划区 B城市建成区
C市区 D郊区
5．城市规划区（ ）城市建成区（ ）城市行政区
A B
C等 D
6．城市（ ）城市土利布局基容
A数量 B结构 C质量 D功组织
7．城市化表现（ ）程
A乡村口城市口转化 B城市断发展完善
C城市口乡村口转 D乡镇企业城市转移
8．城市中心考察城市化（ ）阶段
A心型城市化 B离心型城市化
C郊区化 D逆城市化
9．城市离心发展程中（ ）阶段
A郊区化 B逆城市化 C城市化
10．心型城市化导致城市（ ）等城市病
A口密 B交通拥挤 C环境恶化 D生活便
11．代西方发达国家城市中心郊外发展浪潮中第三次浪潮（ ）
A口外迁 B零售业外迁 C工业外迁 D办公室外迁
12．城市进化理认工业化社会工业社会城市发展第二阶段（ ）
A绝集中时期 B相集中时期
C相分散时期 D绝分散时期
13．中国城市化进程属（ ）阶段
A心型社会 B离心型社会 C郊区化 D逆城市化
14．列中属工业（ ）
A生产车间库房附属设施 B专铁路道路
C专码头 D露天矿
15．影响城市土区位素（ ）
A商业繁华度 B交通通达度
C基础设施公服务设施完备度 D环境质量优劣
16．（ ）坡度求严格
A机场 B工业 C铁路站场 D居住
17．城市适宜性评价建设适宜性分（
）
A适宜建设 B基适宜建设 C适建设
18．住宅布置通常满足（ ）求作确定建筑物间距
A通风 B采光 C日 D防火
19．中国现行城市规划编制体系（ ）组成
A城市体系规划 B城市总体规划
C分区规划 D城市详细规划
20．城镇体系规划分（ ）城镇体系规划
A全国 B省城 C市城 D县城 E镇城
21．城市总体规划编制分（ ）阶段
A纲编制 B规划编制 C土利规划编制
22．控制性详细规划块控制指标（ ）
A规定性指标 B指导性指标 C指定性指标
23列指标中属规定性指标（ ）
A性质 B面积 C建筑密度 D容积率 E口数量
24．城市规划实施理中两证（ ）
A土权证 B建设规划许证
C建设工程规划许证 D建设工程施工许证
25．城市中居住般占城市建设总（ ）
A20左右 B30左右 C40左右
26居住区功分（ ）
A住宅 B基础设施 C公服务设施
D道路 E绿
27．居住区选择考虑（ ）
A良环境条件 B齐全服务设施
C价 D班距离
28．（ ）通勤成住房消费成适中成集中居住区分布带
A城市中心区 B城市郊区 C城市边缘区
29．城市规划中通常（ ）规划基单元组织居住区
A居住区 B居住区 C居住组团 D单栋住宅
30．影响建筑造价建筑面积面积素（ ）
A层数 B进深 C长度 D层高 E面系数
31．合理选择住宅类型应考虑（ ）
A户室 B建筑层数
C然条件生活惯 D建筑面积
32．公建筑定额指标包括（ ）
A建筑面积 B面积 C基面积
33．生态系统组成部分（ ）
A非生物环境素 B植物 C动物 D微生物
34．水污染分（ ）
A面水污染 B水污染
C海洋污染 D室水污染
第三章 建筑工程知识
1．根建筑物性质建筑物分（ ）
A居住建筑 B公建筑 C工业建筑
D商业建筑 E农业建筑
2．根建筑物层数总高度建筑物分（ ）
A低层建筑 B层建筑 C高层建筑 D超高层建筑
3．建筑结构指建筑物中（ ）组成体系
A抗压构件 B抗拉构件 C承直构件 D装饰配件
4．根建筑施工方法建筑物分（ ）
A现浇现砌式建筑 B预制装配式建筑
C部分现落现砌部分装配式建筑 D全部现砌式建筑
5．建筑耐久年限建筑物（ ）确定
A抗压结构 B抗拉结构 C承直构件 D体结构
6．实际中影响建筑耐久年限素（ ）
A设计 B施工质量 C理水 D周围环境
7．房屋完损等级根房屋（ ）完损坏程序划分
A结构 B装修 C设备 D材料
8．基完房屋成新率制定标准（ ）
A八九十成 B四五成
C六七层 ` D二三成
9．幢建筑物般（ ）组成
A基础墙体楼层楼梯屋顶门窗
B墙体楼层楼梯屋顶门窗
C基础墙体楼层楼梯屋顶门窗
D基础楼层墙体屋顶门窗
10．基应满足（ ）
A足够承载力 B均匀压缩量
C防止滑坡倾斜方面力 D抗压力
11．基础受力性分（ ）
A独立基础 B刚性基础 C条形基础 D柔性基础
12．具备防水防潮调整基土石均匀沉降适基土承载力较低基础（ ）
A条形基础 B独立基础 C筏板基础
D箱形基础 E桩基础
13．具备抗震部结构荷载均匀传基刚性构件（ ）
A条形基础 B独立基础 C筏板基础
D箱形基础 E桩基础
14．墙体建筑物中作（ ）
A承重作 B抗拉作 C围护作
D分隔作 E装饰作
15．墙体应满足（ ）
A具足够强度稳定性 B满足热工方面性
C具定隔声性 D具定防火性
16．墙作（ ）
A保温 B档风 C分隔空间 D隔声 E防火
17．墙体构造方式分（
）
A砌体墙 B实体墙 C空心墙 D现浇墙 E复合墙
18．楼板基构造层（ ）
A面层 B装饰层 C结构层 D顶棚
19．面面层材料施工方式分（ ）
A整体类面 B块材类面
C卷材类面 D涂料类面
20．楼梯位置分（ ）
A室楼梯 B室外楼梯 C防火楼梯 D安全楼梯
21．屋顶应具备（ ）功
A防水 B保温 C隔热 D隔声 E防火
22．窗作（ ）
A采光 B通风 C观 D交流
23．根建筑物中功建筑材料分（ ）
A承复非承重材料 B保湿隔热材料 C吸声隔声材料
D防水材料 E装饰材料
24．建筑材料基性质包括（ ）
A物理性质 B化学性质 C力学性质
D耐久性 E装饰性
25．（ ）建筑工程中应广
A硅酸盐水泥 B铝酸盐水泥
C硫铝酸盐水泥 D铁铝酸盐水泥
26．性途水分（ ）
A通水泥 B专水泥 C砌筑水泥
D道路水泥 E特性水泥
27．建筑物装修分（ ）
A高级装修 B中级装修 C般装修 D普通装修
28．建筑装饰材料效果（ ）方面评价
A装饰效果 B耐久性 C济性 D环保性
29．供水途水系统分（ ）系统
A生产 B生活 C消防 D保卫
30．水系统基供水方式（ ）
A直接供水方式 B设置水箱供水方式
C设置水泵水箱供水方式 D分区分压供水方式
31．建筑排水系统具体排放性质分（ ）排水系统
A生活污水 B生冰废水 C雨水
32．建筑物常采暖方式（ ）
A集中采暖 B局部采暖 C区域采暖 D区域供热
33．电梯性质分（ ）
A客梯 B货梯 C消防电梯 D安全电梯
34．套完整施工图根专业容作分（ ）
A图纸目录 B设计总说明 C建筑施工图
D结构施工图 E设备施工图
35．施工图中定位轴线横编号阿拉伯数字（
）序编号竖编号写拉丁字母（ ）序编号
A左右 B左右
C右左 D右左
36．建筑物施工图总面图表示建筑物（ ）面图剖面图表示建筑物（ ）立面图屋顶面图表示建筑物（ ）详图表示建筑物（ ）
A位置部外部细部 B位置外部细部部
C部位置外部细部 D外部部位置细部
37．建筑物面图般（ ）
A底层面图 B标准层面图
C顶层面图 D屋顶面图
38．设备施工图包括（ ）
A排水施工图 B采暖施工图
C通风施工图 D电气施工图
39．建筑安装工程费（ ）构成
A直接工程费 B间接费 C利润
D税金 E预备费
第四章 房产测绘知识
1．测绘工作基务（ ）
A测量 B绘图 C确定面点空间位置
2．面点空间位置包括（ ）
A面位置 B立面位置 C高程
3．观测条件包括（ ）
A观测者 B测量仪器 C外界环境条件 D测量象
4．测量误差分（ ）
A粗差 B系统误差 C偶然误差 D误差
5．房产测绘分（ ）
A房产控制测绘 B房产基础测绘 C房产项目测绘
6．房产测绘产品实行（ ）
A二级检查二级验收制 B二级检查级验收制
C级检查二级验收制 D级检查级验收制
7．房产图图式形图图式容（ ）
A物符号 B貌符号 C注记符号 D界址点
8．籍图测绘（ ）（ ）辅
A土种块边界高程 B土块边界物
C物高程 D物土物边界
9．房产图包括（ ）
A房产分幅面图 B房产分丘面图
C房产分层分户面图 D控制面图
10．房产面积测绘包括（ ）
A房产面积测算 B土面积测算 C混合面积测算
第五章 金融保险知识
1．金融基职（ ）
A直接融资 B间接融资 C筹集资金 D分配资金
2．典型明接金融（ ）
A买卖股票 B银行存货款业务 C买卖债券
3．衡量表现商品价值货币（ ）职
A流通手段 B支付手段 C价值尺度 D贮藏手段
4．信质（ ）
A信偿付息条件贷
B信价值双方面渡
C信价值单方面渡
D信关系债权债务关系
5．信基特征（ ）
A暂时性 B永久性 C偿性 D收益性 E风险性
6．企业银行金融机构商品货币形式消费者提供信（ ）
A商业信 B消费信 C民间信 D银行信
7．信作基础信工具（ ）
A兑换现实货币 B代货币充交换媒介
C执行流通手段支付手段 D充古界货币
8．（ ）出票签发承诺见票时条件支付确定金额收款者持票票
A汇票 B票 C支票
9．基事三信工具（ ）
A汇票 B票 C支票
10．信工具特征（ ）
A偿性 B安全性 C流动性 D风险性 E收益性
11．决定利率水基素（ ）
A济发展水 B均利润率 C贷市场中资金供求状况
12．利率时间单位计息期否致区分利率（ ）
A单利利率复利利率 B固定利率浮动利率
C法定利率市场利率 D名义利率实际利率
13．否剔物价变动素区分利率（ ）
A单利利率复利利率 B名义利率实际利率
C固定利率浮动利率
14．房产金融基职（ ）
A筹集资金 B融通资金 C结算服务 D中介服务
15．构成保险危险必须（ ）
A发生否确定 B发生时间确定
C导致果确定 D发生非意
16．保险具（ ）职
A分散危险 B组织济补偿
C融通资金 D获取收益
17．保险标性质标准保险分（ ）
A财产保险身保险 B定值保险定值保险
C愿保险法定保险
18．财产保险分（ ）
A财产损失保险 B责保险
C保证保险 D信保险
19．身保险分（
）
A寿保险 B健康保险 C责保险 D伤害保险
20．保险合事（ ）
A保险 B投保 C保险 D受益
21．保险合中介（ ）
A保险 B投保 C保险代理
D保险纪 E保险公估
22．保险合形式（ ）
A投保单 B暂保单 C保险单 D批单 E保险证
23．批单容法律效力（ ）保险单容效力
A高 B低 C等
24．房产开发贷款应（ ）
A土权抵押贷款 B建工程抵押贷款
C现成 房屋连土抵押贷款 D预购商品房抵押贷款
25．根贷款象房产贷款分（ ）
A信贷款担保贷款 B房产开发贷款住房贷款
C固定利率贷款浮动利率贷款 D短期贷款中期贷款长期贷款
26．担保贷款分（ ）
A保证贷款 B抵押贷款 C质押贷款 D信誉贷款
27．款支付力足法期偿贷款造成违约（ ）
A理性违约 B迫违约 C恶性违约
28．款信等原期清偿贷款出现违约（ ）
A迫违约 B理性违约 C恶性违约
29．资金源住房贷款分（ ）
A营性贷款 B委托性贷款 C组合贷款
30．抵押贷款款分期偿贷款数额占期收入率（ ）
A首付率 B贷款价值率 C偿率
31．款期相等金额偿贷款（包含金利息）款方式（ ）
A等额款方式 B等额金款方式 C等额累进款方式
32．房产贷款保险包括（ ）
A款身保险 B抵押房产财产保险
C款购置保证保险 D贷款购买信保险
第六章 统计知识
1．统计基作（ ）
A决策作 B反映作 C控制作 D监督作
2．总体形成须具备（ ）
A客观性 B质性 C差异性 D变异性
3．标志否数量表明分（ ）
A品质标志 B数量标志 C变标志 D变异标志
4．根事物计量精确程度结果统计数分（ ）
A分类数 B序数
C数值型数 D结构型数
5．调查方案包括（ ）
A调查目 B调查象 C调查单位
D调查项目 E调查表
6．市场调查方案设计核心容（ ）
A调查目确定 B调查象确定
C调查问卷设计 D调查表设计
7．调查问卷设计容包括（ ）
A提问题设计 B问题答案设计
C提问序设计 D问卷版面格式设计
8．常统计调查方式（
）
A普查 B抽样调查 C重点调查
D典型调查 E统计报表
9．机调查象中机取部分体作样进行调查称（ ）
A普查 B抽样调查 C重点调查 D典型调查
10．非全面调查包括（ ）
A重点调查 B典型调查 ` C抽样调查 D普查
11．搜集数方法（ ）
A询问调查 B调查 C观察 D实验
12．统计数整理通常包括统计数（ ）
A预处理 B分组 C汇总 D分析
13．统计分组求（ ）
A组质组间差异 B组质组间差异
C组差异组间差异 D级差异级间差异
14．时反映组距式连续型变量数列组距式离散型变量数列统计图（ ）
A线性图 B条形图 C直方图 D圆形图
15．统计指标特点（ ）
A数量性 B综合性 C代表性 D具体性
16．统计指标反映总体容分（ ）
A数量指标 B质量指标 C实物指标 D价值指标
17．类现象时间空间条件进行静态做（ ）
A结构相指标 B例相指标
C较相指标 D强度相指标
18．时间序列中基时间序列（ ）
A绝数时间序列 B相数时间序列 C均数时间序列
19．反映期水年期水差增长量（ ）
A逐期增长量 B累计增长量 C年距离增长量
20．报告期水基础水（ ）
A发展速度 B增长速度
C均发展速度 D均增长速度
21．报告期水时期水做（ ）
A定期发展速度 B环发展速度 C年距发展速度
22．影响时间序列素（ ）
A长期趋势 B季节变动 C循环波动 D规波动
23．测定时间序列长期趋势方位（ ）
A扩时距法 B移动均法
C二法 D数学模型法
24．种资料（ ）
A简单调均值＞简单均值＞简单算术均值
B简单调均值＜简单均值＞简单算术均值
C简单调均值＜简单均值＜简单算术均值
D简单调均值＞简单均值＜简单算术均值
第七章 会计知识
1．现代会计（ ）中心
A财务会计 B企业会计 C理会计
2．会计基职（ ）
A贷币作计量单位 B济活动进行计量
C济活动进行反映监督
3．会计假设中（ ）规定会计核算空间界限
A会计体前提 B持续营前提
C会计分期前提 D货币计量前提
4．持续营会计分期前提规定会计核算（ ）
A空间界限 B时间界限 C计量单位
5．会计核算基原中确认计量基原（ ）
A权责发生制原 B配原 C实质重形式原
D划分收益性支出资性支出原 E历史成原
6．会计核算基原中起修正作基原（ ）
A谨慎性原 B历史成原
C重性原 D实质重形式原
7．反映财务状况会计素包括（ ）
A资产 B收入 C负债 D者权益
8．反映营成果会计素包括（ ）
A收入 B费 C者权益 D利润
9．者权益特征（ ）
A般需偿 B清偿时负债清偿
C需支付费 D参利润分配
10．投资者投入渠道取构成实收资者享资金（ ）
A实收资 B资公积
C盈余公积 D未分配利润
11．财务会计报表（ ）组成
A会计报表 B会计报表附注
C财务情况说明 D利润表
12．会计报表包括（ ）
A资产负债表 B利润表 C现金流量表
D相关附表 E财务情况说明书
第八章 法律知识
1．法基特征（ ）
A法国家意识性 B法普遍约束力 C法国家强制性D法明确公开性 E法权利义务性
2．法基精神中组织违反法律违法应承担相应违法责属（ ）
A法国家意识性 B法普遍约束力 C法国家强制性D法明确公开性 E法权利义务性
3．法律规定法律体作出作出某种行法律规范（ ）
A授权性规范 B义务性规范 C禁止性规划
4．法律规定必须作出作出某种行规范（ ）
A意性规范 B强制性规范
C确定必规范 D非确定性规范
5．法规定容分（ ）
A公法私法 B成文法文法
C实体法程序法 D般法特法
6．区分般法特法标准包括（ ）
A标准 B标准
C时间标准 D事标准
7．根中华民国立法法规定阶级事项法律间（ ）
A特法优般法 B般法优特法 C二者等
8．法律效力中国现代法（ ）
A宪法＞法律＞行政法规＞方性法律
B法律＞宪法＞行政法规＞方性法律
C宪法＞法律＞方性法律＞行政法规
D法律＞宪法＞行政法规＞方性法律
9．（ ）国家根法全国民代表会制定修改
A宪法 B法律 C行政法规
10．般情况然法民事法律关系（ ）
A体 B客体 C容
11．物行智力成果等民事法律关系（ ）
A体 B客体 C容
12．民事体享受权利应承担义务民事法律关系（ ）
A体 B客体 C容
13．根权利标性质民事权利分（ ）
A财产权身权 B支配权请求权等 C绝权相权
14．义务行方式民事义务分（ ）
A积极义务消极义务 B义务附义务
C约定义务法定义务
15．中国10周岁未成年完全辩认行精神病（ ）
A完全民事行力 B限制民事行力
C民事行力
16．中国18周岁正常成年（ ）
A完全民事行力 B限制民事行力
C民事行力
17．监护种（
）
A权利 B义务 C职责
18．（ ）利害关系民法院申请宣告失踪
A公民落明满1年 B公民落明满2年
C公民落明满4年 D意外事落明满2年
19．（ ）利害关系民法院申请宣告死亡
A公民落明满2年 B公民落明满3年
C公民落明满4年 D意外事落明满2年
20．成法条件（ ）
A法成立 B必财产费
C名称组织机构场 D独力承担民事责
21．合伙区法特点（ ）
A出资 B合伙营
C享收益 D合伙合伙承担限连带责
22．房产交易行成立条件（ ）
A行具相应民事行力 B意思表示真实
C违反法律社会公利益 D已办理房产权属登记
23．根代理权发生代理分（ ）
A代理复代理 B委托代理法定代理指定代理
C单独代理代理
24．代理关系分（ ）
A代理代理间关系
B代理第三间关系
C代理第三间关系
25．代理代理名义时代理进行民事法律行属（ ）滥
A代理 B双方代理 C超越代理权进行代理活动
26．民法院请求保护民事权利诉讼时效期间2年称（ ）
A普通诉讼时效期间 B特诉讼时效期间
C长期诉讼时效期间
27．长长期诉讼时效期间（ ）年
A2 B10 C20 D15
28．民法规定 权（ ）
A权 B益特权 C担保特权 D占
29．列特权中属特权（ ）
A权 B益特权 C担保特权 D抵押权
30．特权效力（ ）
A排效力 B优先效力 C追效力 D占效力
31．特权（ ）债权（ ）
A相权绝权 B相权相权
C绝权绝权 D绝权相权
32．债权合约定占债务动产债务合约定期限履行债务债权优先处置受偿权利债权担形式（ ）
A保证 B抵押 C质押 D留置 E定金
33．根合事否合中利益支持代价合分（
）
A双务合单务合 B偿合偿合
C承诺合实践合 D式合式合
34．合履行程中逾期交付标物遇价格涨时（ ）执行价格时（ ）执行
A原价格原价格 B原价格新价格
C新价格原价格 D新价格新价格
35．合履行程中逾期提取标物遇价格涨时（ ）执行价格时（ ）执行
A原价格原价格 B原价格新价格
C新价格原价格 D新价格新价格
36．实际违约行类型（ ）
A拒绝履行 B延迟履行 C适履行 D部分履行
37．违约责承担方式（ ）
A继续履行 B赔偿损失
C付违约金 D定金罚
第九章 心理学知识
1．社会角色突（ ）
A社会角色心突
B新旧角色间突
C担种角色时心突
D社会规定格真实格间矛盾
2．作素质受（ ）作影响
A遗传 B环境 C学 D追求目标
3．采取数致行动行称（ ）
A众行 B服行 C利行
4．维持生存产生需（ ）
A生理需 B安全需 C爱属需
D尊重需 E实现需
5．受尊重尊重产生需（ ）
A生理需 B安全需 C爱属需
D尊重需 E实现需
6．客户选择购买产品心理阶段（ ）
A客户产品认知考察阶段 B客户产品需求动机阶段
C客户产品决策阶段 D客户购买阶段
7．客户动机分（ ）
A感情动机 B理智动机 C惠顾动机
8．房产纪心理素质体现（ ）等方面
A认知程 B思维方式 C知识储备
D际关系 E控制
9．基情感理智验公司产品品牌产生特殊信感偏惯产品动机（ ）
A感情动机 B理智动机 C惠顾动机
相关知识第章1c2d3b4a 5abc 6abcd 7b8c9c10d11b12abcde13bd14a15abd16ab17abcd18abc19c20abc
21ad22b23a24a25b26b27bd28b29a30a31abce32abde33ac
34abd35c36abde37c38c39a40acde41c42c43b44b45a46b47abc48abc
49acd5051abc52ab53abd54a55a56abc57d58a59a60abc61c62b
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房产纪相关知识模拟题 出题：荆中棘 请勿转贴
单选题
1房产视实物权益（ ）三者结合
A设施 B附着物 C构筑物 D区位
2房产具保值增值特性国土政策说针宗具体房产价格长远趋（ ）
A升 B降 C变 C升降
3组成简单范畴房产市场必须具备（ ）
A 卖方买方房产纪
B 卖方房产房产纪
B 卖方买方房产
C 买方房产房产纪
4通货膨胀引起房产价格升房产（ ）
A增值 B贬值 C保值 D正确
5房产价格房产需求成（ ）
A 正相关 B负相关 C相关 D正确
6某房产开发商银行贷款500万元贷款年利率6％贷款期限三年期次偿期应偿息（ ）
A 90万元 B59551万元 C9551万元 D590万元
7家房产开发公司购宗4000方米商服容积率20价2800元方米开发商准备开发栋高层写字楼通规划部门沟通解该段规划容积率28开发商改变该宗容积率需补交价（ ）
A 1120万元 B448万元 C112万元 D4880万元
8城市口规模分类中等城市指市区郊区非农业口（ ）城市
A 20万50万 B30万60万
C50万100万 D60万100万
9城市进化理认工业化社会工业化社会城市发展具相似进化程分4阶段（ ）
A 相分散绝分散相集中绝集中
B 绝分散相分散相集中绝集中
C 相分散相集中绝分散绝集中
D 绝集中相集中相分散绝分散
104层建筑物基承载力求（ ）
A 5吨方米左右 B15－20吨方米
C5－10吨方米 C20吨方米
11震城市造成危害城市规划求震烈度（ ）区宜作城市建设新城市
A 5度 B7度 C8度 D9度
12形坡度坡城市类建设工程建设影响城市规划中（ ）坡度求严格
A 机场 B居住 C道路 D铁路站场
13气温居民身体健康工作效率具重作般感舒适温度范围（ ）
A 10－15摄氏度 B10－18摄氏度
C15－20摄氏度 C18－20摄氏度
14城市布局中般情况根风频原进行布局气污染工业应布置全年风频风（ ）
A
风 B风 C左风 D右风
15理想城市水源（ ）
A 层滞水 B潜水 C承压水 D江河水
16顶房屋建筑限高（ ）计算
A 屋檐高度 B屋脊高度
B 女墙高度 D屋檐屋脊均高度
17屋顶（ ）组成
A 顶棚保温隔热层承重结构屋面
B 保温隔热层顶棚屋面承重结构
C 屋面顶棚保温隔热层承重结构
D 屋面承重结构保温隔热层顶棚
18测量中精密度取决（ ）
A 系统误差 B粗差 C偶然误差 D绝误差
19房产测绘复测周期（ ）
A5年 B8年 C10年 D时修测
20房产测绘产品采取（ ）制
A二级检查级验收 B级检查二级验收
B 三级检查二级验收 D二级检查三级验收
21货币具价值尺度流通手段（ ）支付手段国际货币五职
A 交换手段 B收藏手段 C储藏手段 D欣赏手段
22信关系（ ）关系
A 债权 B债务 C债权债务 D正确
23担保公司担保贷款余额总数超实资（ ）倍
A20 B30 C40 D50
24列统计指标中（ ）属总量时点指标
A 商品房销售收入 B写字楼空置率
C利润率 D固定资产净值
25某城镇1998年2001年新建住宅面积年环增长速度次683756254118971997年基期2001年发展速度（ ）
A11297 B1147 C1588％ D1714
26统计中（ ）说明总体单位特征概念
A 指标 B变异 C标志 D变量
27统计指标形成分（ ）
A数量指标质量指标 B总量指标分项指标
C控制指标参考指标 D客观指标观指标
28根现行财务会计制度规定房产开发企业开发完成出租营拆迁周转房屋作企业（ ）
A 长期投资 B存货 C固定资产 D递延资产
29（ ）属流动资产
A 短期投资 B应搜帐款 C货币资金 D应付帐款
30长期款利息支出固定资产尚未交付已交付尚未办理竣工决算前发生应记入（ ）
A 期理费 B期财务费
B
固定资产购建成 D营业外支出
31国企业会计实务中货币资金指（ ）
A 现金 B现金银行存款 C库存现金价证券
C 库存现金银行存款货币资金
32现金基础编制财务状况变动表称（ ）
A 资产负债表 B利润分配表
C现金流量表 D损益表
33法类型中 （ ）属国法形式
A 公法 B私法 C商法 D判例
34国民法调整（ ）公民间法间公民法间财产关系生关系
A 民事体 B社会体 C等体 D然体
35失踪宣告死亡继承（ ）日开始
A 申请申请宣告死亡 B申请收判决书
C民法院宣告判决 D判决书中确定失踪死亡
36委托代理中代理享代理权（ ）
A 委托合 B委托授权
C合委托授权 D委托合委托授权
37甲公司租乙公司仓库双方租金发生争议乙应（ ）
提起诉讼
A 权利侵害日起20年
B 甲方拒付延付租金日起1年
C 争议发生2年
D 知道权利侵害时起2年
38根合事双方权利义务分担方式合分（ ）
A 偿合偿合
B 双务合单务合
C 诺成性合实践性合
D 式合式合
39赠合（ ）
A双务合 B偿合 C诺成性合 D实践性合
40投标行（ ）
A 约 B承诺 C约邀请 D约承诺
41委托合行纪合区（ ）
A 委托合偿合行纪合偿合
B 委托合双务合行纪合单务合
C 委托合式合行纪合式式合
D 委托合实践性合行纪合诺成性合
42心理活动通（ ）实现
A 心脏 B脑 C思想 D思考
43扮演时扮演角色时会产生心矛盾突种矛盾突称（ ）突
A 社会矛盾 B社会职 C社会角色 D社会体
44行模式表达式：B＝（ ）
A HOLP BHELP CHAPPY DHOOD
45行基类型：众行服行（ ）
A
独断行 B排行 C利行 D利行
46需求层次理（ ）心理学家马斯洛1942年提出
A英国 D德国 C法国 D美国
47（ ）产品间差
A 误差 B视差 C觉差 D异差
48决策程分4阶段：认知问题探索解决方案评价解决方案决策种决策模式称（ ）
A 袄滋模式 B杜模式
C恩格尔模式 D霍华德谢思模式
49创造性思维心理特征表现动性深刻性（ ）发散性聚合性独创性六方面
A 叛逆性 B反性 C性 D前卫性
50房产纪心理素质种力综合体中核心（ ）
A 约束 B控制 C张扬 D提高
二 选题
1属房产（ ）
A 宗五通土
B 住宅区休闲广场喷泉
C 心连心演出时搭建舞台
D 家工厂水塔
2房产项权利包括（ ）
A 权 B权 C典权 D租赁权
3房产需求量许素决定中（ ）
A房产价格水 B消费者收入水
C消费者偏 D消费者未预期
4房产中容易出现热泡沫房产（ ）
A土 B期房 C增量房产 D存量房产
5房产价格具（ ）
A 客观性 B性 C稀缺性 D效需求性
6中华民国城市房产理法中规定（ ）定期公布
A房产交易价格 B基准价
C标定价 D房屋重置价
7国政府规定土需补价情况（ ）
A 改变原出土权规定途
B 增加原出土权规定容积率
C 转出租抵押划拨土权
D 出土权期满续期
8影响城市土区位素（ ）
A商业繁华度 B交通通达度
C基础公设施完备度 D环境质量优劣度
9水成埋藏条件分（ ）
A 层滞水 B潜水 C承压水 D阴河水
10国现行城市规划编制体系（ ）层次规划组成
A
城镇体系规划 B城市总体规划
C城市详细规划 D城市控制规划
11（ ）属城建规划理工作
A 核发建设规划许证
B 核发建筑工程规划许证
C 核发建筑工程施工许证
D 核发建设项目选址意见书
12理环境（ ）组成
A气圈 B水圈 C岩石土壤圈 D生物圈
13城市环境污染包括（ ）
A 空气污染 B噪音污染 C水污染 D太阳放射污染
14根建筑物性质建筑物分（ ）类
A 工业建筑 B农业建筑 D民建筑 D综合建筑
15受力性基础分（ ）
A 条形基础 B独立基础 C刚性基础 D柔性基础
16空间位置包括（ ）
A 标高 B面位置 C高程 D面距离
17测量中误差包括（ ）
A 系统误差 B粗差 C偶然误差 D绝误差
18产生测量误差素（ ）
A 测量仪器 B观测者 C绘图者 D外界环境
19房产图房产产权产籍理重基础资料分（ ）
A 分幅面图 B分丘面图
C宗面图 D分户面图
20信基特征（ ）
A 暂时性 B偿性 C收益性 D风险性
21作国家信工具（ ）
A 银行汇票 B商业汇票 C国家债券 D国库券
22列指标中（ ）属数量指标
A 房产投资额 B均国民生产总值
C土出面积 D土出宗数
23会计核算前提包括（ ）
A 会计体 B持续营 C会计分期 D货币计量
24法基分类包括（ ）
A民法 B刑法 C公法 D私法
25民事活动应该遵循原（ ）
A 愿 B公 C等价偿 D诚实信
26民事行包括（ ）
A 精神病 B完全辨认行精神病
B 未满10岁 D辨认行精神病
27代理根代理授权（ ）
A 代理签订合 B代理追诉物权债权
C代理遗嘱 D代理婚姻登记
28列属心理学中基概念（ ）
A 思维 B感觉 C意识 D记忆
29客户形象包括（ ）
A
客户评价
B 评价
C 客户追求理想形象
D 追求理想形象
30（ ）属会计确认计量基原
A 权责发生制原 B贯性原
C配原 D历史成原
三 综合分析题
1 某开发企业开发项房产项目该项目现金流量情况表1－1假设开发商求基准收益率10％请分析回答列问题：
表1－1 单位：万元
年 份 0 1 2 3
现金流入量 0 0 300 800
现金流出量 90 700 100 0
问题（1）根资料该项目净现金流量（ ）
A －90－700＋200＋800
B －90+700＋400＋800
C －90－700－400＋800
D －90－700－200＋800
问题（2）净现值（ ）
A8075 B7075 C6075 D5075
问题（3）该项目部收益率（ ）
A12136％ B13136％ C14136％ D11136％
问题（4）该项目动态回收期（ ）
A3133年 B2833年 C2933年 D3033年
问题（5）根述分析测算该项目（ ）
A行 B行 CAB均 D法确定
2 某市公民H（现年66岁）准备外工子N（现年25岁月收入8000元民币）购买套商品房作结婚H通M纪公司接触选定套P房产开发公司开发4居室住房该套住房总价38万元民币H目前8万元民币存款需银行揭该市E银行提供年利率502％8成15年揭请分析回答列问题：
问题（1）E银行申请住房贷款应该（ ）名义申请
AH BN CM DHN
问题（2）E银行申请住房贷款应该提供资料（ ）
A 住房款申请表款身份证明
B 款稳定济收入证明偿力证明资料
C 合法房产估价机构出具抵押物估价报告
D 商品房预售许证房产权证
E 银行存款单证国债单
F 款购房首期款资金证明
问题（3）办理银行揭贷款时应办理保险（ ）
A 抵押房产财产损失保险
B
款身保险
C 房产贷款保证保险
D 房产贷款信保险
E 款医疗保险
问题（4）款目前月收入存款额状况款（ ）
A 首期付款额度够具备揭条件
B 月偿力够具备揭条件
C 首期付款额月偿力均符合揭条件
D 首期付款额月偿力均符合揭条件
E 月偿力符合揭条件
F 首期付款额符合揭条件
问题（5）假设符合揭条件两年N失业力偿银行贷款投保时签订定值保险合时保险标38万元民币现该房产市场价格45万元民币保险公司承担赔偿金额（ ）
A38万元 B45万元 C2462万元 D3922万元
房产纪实务单选题 出题：荆中棘
单项选择题
1房产市场营销中房产纪应该（ ）开始介入市场营销活动
A项目规划设计阶段 B开发建设阶段
C市场推广阶段 D房产销售阶段
2房产市场调查体侧重房产市场（ ）调查般消费品市场调查体区
A消费者 B消费惯 C产品 D价格
3房产市场调查房产市场营销阶段市场调查容样列市场调查中（ ）属房产市场推广阶段市场调查
A 销售难点调查
B 商务圈商圈调查
C 报盘区域成交区域调查
D 客户需求接触媒体惯调查
4房产项目定位中房产项目市场定位建立（ ）基础
A设计规划 B政府指导 C市场研究 D董事会决定
5运市场分析法进行房产项目产品定位时般操作流程（ ）
A 竞争描述市场环境研究数整理逻辑推理产品定位
B 数整理竞争描述逻辑推理市场环境研究产品定位
C 市场环境研究数整理竞争描述逻辑推理产品定位
D 市场环境研究数整理逻辑推理竞争描述产品定位
6项目SWOT分析方法中着重考虑优势素劣势素策称
（ ）
AWT策 BSO策 CWO策 DST策
7市场细分作找出类消费群体（ ）特征针特征设计生产产品进行差异化销售
A客观 B唯 C D
8Townhouse两年国外传入新概念中文意思（ ）
A 城镇房屋 B乡镇房屋 C联排墅 D独立墅
9房产项目定价具体操作中般流程（ ）
A
制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表特调整制定折扣方案
B 制定项目均价制定层数均价制定分栋分期均价形成价目表特调整制定折扣方案
C 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表制定折扣方案特调整
D 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价特调整制定折扣方案形成价目表
10发展商推出房产项目该项目独立高层住宅32层发展商制定销售价格时第892228层销售价格制定楼层高出8％左右发展商采取（ ）定价法
A 景观楼层数 B尾数 C心理楼层数 D吉数
11房产纪事纪服务项业务开展前应客户办理（ ）手续保证业务正常开展确保纪权益
A公证 B成交 C 委托 D佣金
12房产转委托服务流程（ ）
A 卖方提供房产权属证明文件签署居间代理合勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
B 签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
C 勘察物业签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
D 卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性签署居间代理合市场推广
13房产居间业务中买方房产纪表明购房意房产纪应买方签订（ ）
A 居间合 B委托协议 C楼意书 D代理合
14－15宗房产交易标房产价格35万元民币甲该房产购买意房产纪公司乙签订时协议
（14）乙甲收取（ ）定金
A8万元 B7万元 C10万元 D5万元
（15）果乙身原致标房产成交乙应该偿（ ）甲
A8万元 B10万元 C14万元 D7万元
16某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
17某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
18住房抵押贷款利率高低取决银行（ ）政府住房抵押贷款金融政策
A 贷款利率 B存款利率 C贷款成数 D贷款期限
19住房抵押贷款中等额偿住房抵押贷款方式指利息率（ ）定年限里保持变偿方式
A 日偿额 B月偿额 C季偿额 D年偿额
20某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格65万元民币住房销售业务购房资金足需银行提供揭甲通中国银行接洽争取7成20年揭中国银行类揭月息千分42该购房月应偿（ ）息
A320085 B301285 C231285 D431285
21某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格80万元民币住房销售业务甲购房争取15年银行揭月息千分42购房月偿息额380582元民币甲购房争取（ ）银行揭
A5成 B6成 C7成 D8成
22成定价法产品总成中心制定价格类定价方法成加成定价法（ ）
A客观成定价法 B实际成定价法
C目标成定价法 D重置成定价法
23房产项目推广房产全程营销关键营销策划（ ）
高度结合
A广告策划 B项目策划 C产品策划 D销售技巧
24房产项目定位包含三部分容：（ ）
A 价格定位客户定位市场定位
B 产品定位客户定位形象定位
C 产品定位价格定位市场定位
D 价格定位销售定位形象定位
25进行客户群体研究时般采（ ）
A 市场调查法 B市场研究法
B C市场分析法 D市场细分法
26形象定位诉求点源（ ）客户诉求
A社会诉求 B群体诉求
C产品诉求 D媒体诉求
27影响房产价格素般素市场素（ ）
A政治素 B济素 C项目素 D社会素
28房产项目定价方法市场较定价法成定价法（ ）
A市场竞争定价法 B未收益定价法
C供求关系定价法 CAB
29某城市房产市场状况较稳定房产开发商希现房产市场状况保持市场占率房产开发商采取（ ）较适合
A 低价策略 B高价策略 C中价策略 D均价策略
30宏观济恢复阶段气较旺售楼盘区程定价策略中般采（ ）
A 低开高走定价策略 B高开低走定价策略
C稳定阿哥策略 DAB相结合策略
31房产卖点应具备（ ）三条件
A 独特性展示性认性 B固定性客观性认性
C特殊性合理性表现性 D变性客观性独特性
32房产营销成构成包括（ ）广告费销售理费中介服务费
A税费 B工资 C策划费 D资料费
33已竣工房产项目进入市场销售需提供（ ）资料
A土权证 B建设工程规划许证
C建设工程施工许证 D商品房预售许证
34房产项目方面作全面说明楼书（ ）
A
形象楼书 B功楼书 C置业锦囊 D折页
35购房购买抵押房产保险时应列（ ）第受益贷款执行期限中断保险保单交银行保
A购房 B房产纪实务单选题 出题：荆中棘
单项选择题
1房产市场营销中房产纪应该（ ）开始介入市场营销活动
A项目规划设计阶段 B开发建设阶段
C市场推广阶段 D房产销售阶段
2房产市场调查体侧重房产市场（ ）调查般消费品市场调查体区
A消费者 B消费惯 C产品 D价格
3房产市场调查房产市场营销阶段市场调查容样列市场调查中（ ）属房产市场推广阶段市场调查
A 销售难点调查
B 商务圈商圈调查
C 报盘区域成交区域调查
D 客户需求接触媒体惯调查
4房产项目定位中房产项目市场定位建立（ ）基础
A设计规划 B政府指导 C市场研究 D董事会决定
5运市场分析法进行房产项目产品定位时般操作流程（ ）
A 竞争描述市场环境研究数整理逻辑推理产品定位
B 数整理竞争描述逻辑推理市场环境研究产品定位
C 市场环境研究数整理竞争描述逻辑推理产品定位
D 市场环境研究数整理逻辑推理竞争描述产品定位
6项目SWOT分析方法中着重考虑优势素劣势素策称
（ ）
AWT策 BSO策 CWO策 DST策
7市场细分作找出类消费群体（ ）特征针特征设计生产产品进行差异化销售
A客观 B唯 C D
8Townhouse两年国外传入新概念中文意思（ ）
A 城镇房屋 B乡镇房屋 C联排墅 D独立墅
9房产项目定价具体操作中般流程（ ）
A 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表特调整制定折扣方案
B 制定项目均价制定层数均价制定分栋分期均价形成价目表特调整制定折扣方案
C 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表制定折扣方案特调整
D 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价特调整制定折扣方案形成价目表
10发展商推出房产项目该项目独立高层住宅32层发展商制定销售价格时第892228层销售价格制定楼层高出8％左右发展商采取（ ）定价法
A 景观楼层数 B尾数 C心理楼层数 D吉数
11房产纪事纪服务项业务开展前应客户办理（ ）手续保证业务正常开展确保纪权益
A公证 B成交 C 委托 D佣金
12房产转委托服务流程（ ）
A 卖方提供房产权属证明文件签署居间代理合勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
B 签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
C 勘察物业签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
D 卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性签署居间代理合市场推广
13房产居间业务中买方房产纪表明购房意房产纪应买方签订（ ）
A 居间合 B委托协议 C楼意书 D代理合
14－15宗房产交易标房产价格35万元民币甲该房产购买意房产纪公司乙签订时协议
（14）乙甲收取（ ）定金
A8万元 B7万元 C10万元 D5万元
（15）果乙身原致标房产成交乙应该偿（ ）甲
A8万元 B10万元 C14万元 D7万元
16某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
17某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
18住房抵押贷款利率高低取决银行（ ）政府住房抵押贷款金融政策
A 贷款利率 B存款利率 C贷款成数 D贷款期限
19住房抵押贷款中等额偿住房抵押贷款方式指利息率（ ）定年限里保持变偿方式
A 日偿额 B月偿额 C季偿额 D年偿额
20某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格65万元民币住房销售业务购房资金足需银行提供揭甲通中国银行接洽争取7成20年揭中国银行类揭月息千分42该购房月应偿（ ）息
A320085 B301285 C231285 D431285
21某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格80万元民币住房销售业务甲购房争取15年银行揭月息千分42购房月偿息额380582元民币甲购房争取（ ）银行揭
A5成 B6成 C7成 D8成
22成定价法产品总成中心制定价格类定价方法成加成定价法（ ）
A客观成定价法 B实际成定价法
C目标成定价法 D重置成定价法
23房产项目推广房产全程营销关键营销策划（ ）
高度结合
A广告策划 B项目策划 C产品策划 D销售技巧
24房产项目定位包含三部分容：（ ）
A 价格定位客户定位市场定位
B
产品定位客户定位形象定位
C 产品定位价格定位市场定位
D 价格定位销售定位形象定位
25进行客户群体研究时般采（ ）
A 市场调查法 B市场研究法
B C市场分析法 D市场细分法
26形象定位诉求点源（ ）客户诉求
A社会诉求 B群体诉求
C产品诉求 D媒体诉求
27影响房产价格素般素市场素（ ）
A政治素 B济素 C项目素 D社会素
28房产项目定价方法市场较定价法成定价法（ ）
A市场竞争定价法 B未收益定价法
C供求关系定价法 CAB
29某城市房产市场状况较稳定房产开发商希现房产市场状况保持市场占率房产开发商采取（ ）较适合
A 低价策略 B高价策略 C中价策略 D均价策略
30宏观济恢复阶段气较旺售楼盘区程定价策略中般采（ ）
A 低开高走定价策略 B高开低走定价策略
C稳定阿哥策略 DAB相结合策略
31房产卖点应具备（ ）三条件
A 独特性展示性认性 B固定性客观性认性
C特殊性合理性表现性 D变性客观性独特性
32房产营销成构成包括（ ）广告费销售理费中介服务费
A税费 B工资 C策划费 D资料费
33已竣工房产项目进入市场销售需提供（ ）资料
A土权证 B建设工程规划许证
C建设工程施工许证 D商品房预售许证
34房产项目方面作全面说明楼书（ ）
A 形象楼书 B功楼书 C置业锦囊 D折页
35购房购买抵押房产保险时应列（ ）第受益贷款执行期限中断保险保单交银行保
A购房 B购房父母 C贷款银行 D购房女
房产纪实务案例分析题：
某市S房产开发限公司（简称S公司）兼该市家N国化工企业（简称N企业）N企业拥块2000亩国划拨土权（工业）S公司支付该块市场评估价40％出金政府40％出金作部分富余N企业职工安置款剩余价款作N企业S公司股份
S公司兼N企业准备2000亩土拟建住宅区委托该市W房产纪公司（简称W公司）该项目进行营销策划代理
根述情况请分析回答列问题：
1 S公司兼N企业否符合国家国企改革中划拨土权处置关规定？（ ）
A S公司兼N企业属非国企业兼国企业造成国资产流失符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
B S公司兼N企业属非国企业兼国企业企业改制涉划拨土权应采取出租赁方式处置土出金安置职工符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
C
S公司兼N企业属非国企业兼国企业企业改制涉划拨土权应采取出租赁方式处置土出金安置职工符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
D S公司兼N企业属非国企业兼国企业企业改制涉划拨土权国家偿收回符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
2S公司准备2000亩土拟建住宅区原土途工业现改变土途容积率等应办理手续包括（ ）
A 规划理部门办理改变土途容积率相关手续
B 国土理部门办理改变土途容积率相关手续
C 报原批准民政府批准
D 交价款
3W纪公司接受S公司委托该项目进行营销策划必须签订房产代理合合容包括（ ）
A 代理事项价格期限求
B 佣金计算方法支付时间方式
C 居间报酬
D 权利义务
E 违约责
4W纪公司该项目进行营销策划应参（ ）工作
A 取土谈判
B 项目取块研究
C 产品设计规划
D 项目策划销售
5该项目进入销售阶段W纪公司应该准备项目必法律文件（ ）
A 建设工程规划许证
B 土权出合
C 预售许证
D 建设工程施工许证
E 房产买卖合
F 房产证
6该项目进行60％时S公司资金问题需建工程银行抵押贷款办理抵押贷款中需提供资料（ ）
A 建筑工程规划许证
B 建设规划许证
C 建设工程施工许证
D 商品房预售许证
E S公司工商营业执
F S公司房产开发资质
7该项目预计2002年11月份初市场推广W纪公司该项目制定均价采市场较定价法通市场调查收集数：
案例 价格 时间 域素 楼盘素 素
A 2980 20012 －1 ＋2 ＋1
B 3122 20017 ＋3 —1 0
C 3380 200110 0 0 －2
D 3280 20023 ＋1 －1 ＋3
F 3422 20025 －1 ＋1 0
通统计部门资料调查2001年初该市房产价格月均变动率02表域素楼盘素素数字正（负）表示条件该项目（差）W纪公司通市场资料充分分析决定案例权重值25％25％20％15％15％
问题1：列（ ）修正式符合题意
A 案例A：2980x(1+02)~21x10099x100102x1001013047
案例B：3122x(1+02)~16x100103x10099x1001003161
案例C：3380x(1+02)~13x100100x100100x100983539
案例D：3280x(1+02)~8x100101x10099x1001033236
案例E：3422x(1+02)~6x10099x100101x1001003464
B 案例A：2980x(1+02)~22x10099x100102x1001013247
案例B：3122x(1+02)~17x100103x10099x1001003132
案例C：3380x(1+02)~14x100100x100100x100983439
案例D：3280x(1+02)~9x100101x10099x1001033267
案例E：3422x(1+02)~7x10099x100101x1001003222
C 案例A：2980x(1+02)~20x10099x100102x1001013111
案例B：3122x(1+02)~15x100103x10099x1001003342
案例C：3380x(1+02)~12x100100x100100x100983324
案例D：3280x(1+02)~7x100101x10099x1001033333
案例E：3422x(1+02)~5x10099x100101x1001003210
D 案例A：2980x(1+02)~21x99100x102100x1011002980
案例B：3122x(1+02)~16x103100x99100x1001003144
案例C：3380x(1+02)~13x100100x100100x991003555
案例D：3280x(1+02)~8x101100x99100x1031003444
案例E：3422x(1+02)~6x99100x101100x1001003478
问题2通调查资料分析计算楼盘均价（ ）
A3342 B3564 C3438 D3356
8M客户准备该项目中购买套住宅总价48万元民币M客户资金足需银行提供揭W纪公司银行接洽该市工商银行M客户提供揭M客户家庭月收入8880元民币银行揭年利率504％年期长15年M客户（ ）成银行揭
A5 B6 C7 D8
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1．土权指国家农民集体土（ ）权利
A占 B处置 C D收益
2．房产租赁指支付租金方式房屋土里获房产（ ）权利
A占 B C收益 D处置
3．房产指土建筑物（ ）
A房屋 B构筑物 C定着物
4．房产指土（ ）定着物
A房屋 B构筑物 C建筑物
5．房产视（ ）结合
A实物 B权益 C区位 D收益
6．某宗房产区位指该宗房产（ ）
A理坐标位置 B重场距离
C方便捷性 D性
E周围环境景观
7．常见简单衡量区位坏（ ）
A性 B便捷性 C距离 D环境
8．现城市中生活越越重视（ ）
A空间直线距离 B交流路线距离 C交通时间距离
9．房产社会济位置着（ ）变化变化
A周围环境 B交通条件
C公设施商业中心接程序 D然理位置
10．房产市场（ ）
A全国性市场 B区性市场
C全球性市场 D区域性市场
11．房产价值高性指单位价值（ ）总体价值（ ）
A高 B高 C高高 D
12．引起房产价格升原（ ）
A房产身进行投资改良 B通货膨胀
C需求增加 D外部济成相互影响 E供减少
13．真正房产然增值指（ ）引起房产价格升
A房产身进行投资改良 B需求增加
C通货膨胀 D外部济成相互影响
14．具体宗土年限房产价格长远趋（ ）
A降 B升 C稳 D波动
15．组成房产市场素（ ）
A卖方 B买方 C机构 D交易房产
16．确定需求时考虑（ ）
A消费者愿意购买 B消费者力购买
C支付力需求
17．决定房产需求量素（ ）
A房产价格水 B消费者收入水 C消费者偏
D消费者未预期 E供量
18．决定房产供量素（
）
A房产价格水 B房产开发成
C开发商未预期 D需求量
19．通常情况房产需求价格弹性（ ）
A正数 B负数 C常数
20．房产需求弹性包括（ ）
A房产需求价格弹性 B房产需求收入弹性
C房产需求素成弹性 D房产需求口弹性
21．房产供弹性包括（ ）
A房产供价格弹性 B房产供收入弹性
C房产供口弹性 D房产供素成弹性
22．弹性系数＜1情况称（ ）
A富弹性 B缺乏弹性 C单弹性 D完全弹性
23．某种房产商品代品该房产需求价格弹性（ ）
A富 B缺乏 C单
24．开发周期较长房产供弹性（ ）
A较 B较 C定
25．开发期长房产销价租金决定（ ）
A供 B需求 C供求双方
26．房产市场竞争（ ）
A卖方买方间竞争 B卖方卖方间竞争
C买卖双方政府间竞争 D买方买方间竞争
27．根买卖方双方市场价格影响强弱通常市场分（ ）
A竞争市场 B卖方市场 C垄断市场 D买方市场
28．卖方市场（ ）
A供求 B求供 C供等求
29．买方市场（ ）
A供求 B求供 C供等求
30．完全垄断指（ ）
A卖方垄断 B买方垄断 C双边垄断
31．造成完全垄断原（ ）
A资源控制 B政府许限制 C专利
D规模济 E方保护
32．房产市场周期（ ）
A升期 B高峰期 C稳期 D衰退期 E低谷期
33．现代市场济（ ）容易出现热泡沫
A股票 B债券 C房产 D古董
34．房产中容易出现热（ ）
A土 B新建成商品房 C存量旧房 D楼花
35．房产热原（ ）
A虚假需求 B群众非现性预期
C度投机炸作 D短缺供
36．房产需求分（ ）
A消费性需求 B投资性需求 C预期性需求
D投机性需求 E盲目性需求
37．（
）房产价格脱离市场基础价值导致房产热
A投资性需求 B投机性需求 C盲目性需求 D虚假需求
38．房产泡沫破灭批持泡沫房产（ ）损失惨重
A消费者 B投资者 C投机者
39．资金时间价值核心思想（ ）
A现资金资金更高价值
B现资金资金更低价值
C现资金资金相价值
40．资金存时间价值原（ ）
A通货膨胀 B承担风险 C资金增值
D机会成 E投资收益
41．果利率相通常情况（计算周期1）单利计算（ ）
A利息复利计息利息 B利息等复利计息利息
C利息少复利计息利息
42．计息周期年时名义利率（ ）实际利率
A B C等
43．（AF i n）称（ ）
A等额支付现值系数 B等额支付终值系数
C偿债基金系数 D资金回收系数
44．（AP i n）称（ ）
A等额支付终值系数 B等额支付现值系数
C偿债基金系数 D资金回收系数
45．重长期时间介入强调理性分析评估背隐含合理风险收益（ ）
A投资 B投机 C赌博
46．重短期时间介入缺乏理性分析评价背隐含着正常风险收益（ ）
A投资 B投机 C赌博
47．理性投资事前应（ ）阶段
A投资机会寻找 B投资机会评价
C投资机会选择 D投资机会确定
48．项投资包含着收益风险两基素两素纳（ ）
A预期收益 B预期收益持续时间
C预期收益获取性 D预期收益失概率
49．根风险偏投资者分（ ）
A投机型投资者 B赌博型投资者
C保守型投资者 D普通投资者
50．投资投入（ ）产出（ ）
A较确定较确定 B较确定风险
C风险较确定 D风险风险
51．现金流量分（ ）
A现金流入量 B现金流出量 C争现金流量 D净现值
52．部收益率法存问题原（ ）
A资金部收益率投资
B重根问题
C资金目标收益率投资
53．房产具价格需具备条件（
）
A性 B稀缺性 C需 D效需求
54．房产投资行交易够实基条件（ ）
A房产投资价值市场价格
B房产投资价值市场价格
C房产投资价值等市场价格
55．实际交易中买者愿意支付高价格（ ）卖者愿意接受低价格时交易成功
A高 B等 C低
56．政府价格等干预程序价格（ ）
A市场调节价 B政府指导价 C政府定价
57．套建设面积100m2方建筑面积3000元住房总价30万元实际交易付款方式：（1）果成效日期时次付清予5折扣（2）约定年次付清年折现率5二种付款方式实际价格（总价）（ ）
A30万元30万元 B30万元285714万元
C285万元30万元 D285万元285714万元
58．典型现货交易（ ）
A现贷交易现次付清交易款
B现货交易现起分期付清交易款
C现货交易未次付清交易款
59．典型期货交易（ ）
A现贷交易现次付清交易款
B现货交易现超分期付清交易款
C现货交易未次付清交易款
60．房产现房价格指（ ）价格
A块尚未建建筑物土 B项建工程 C已建成房产
61．房产期房价格指未（ ）价格
A块土 B建工程 C建成房产
62．商品房销售时种价格关系般（ ）
A起价＞标价＞成交价 B起价＜标价＞成交价
C起价＜标价＜成交价 D起价＞标价＜成交价
63．增价拍卖中种价格关系（ ）
A保留价＜起拍价＜竞价＜成交价
B保留价＜起拍价＞竞价＜成交价
C保留价≥起拍价＜竞价＞成交价
D保留价≥起拍价＜竞价≤成交价
64．需补价情况（ ）
A更改原出土途 B增加原土规定容积率
C转出租抵押划拔土权 D土权期满续期
第二章 城市规划环境知识
1．市镇差反映（ ）方面
A国生产总值 B口规模
C口集聚规模 D济实力
2．城市规模包括（ ）
A口规模 B济规模
C规模 D生产规模
3．城市理条件城市分（ ）
A南方城市北方城市 B原城市丘陵城市山城市等
C块状城市带状城市星状城市 D棋盘城市放射形城市等
4．城市行政区分（ ）
A城市规划区 B城市建成区
C市区 D郊区
5．城市规划区（ ）城市建成区（ ）城市行政区
A B
C等 D
6．城市（ ）城市土利布局基容
A数量 B结构 C质量 D功组织
7．城市化表现（ ）程
A乡村口城市口转化 B城市断发展完善
C城市口乡村口转 D乡镇企业城市转移
8．城市中心考察城市化（ ）阶段
A心型城市化 B离心型城市化
C郊区化 D逆城市化
9．城市离心发展程中（ ）阶段
A郊区化 B逆城市化 C城市化
10．心型城市化导致城市（ ）等城市病
A口密 B交通拥挤 C环境恶化 D生活便
11．代西方发达国家城市中心郊外发展浪潮中第三次浪潮（ ）
A口外迁 B零售业外迁 C工业外迁 D办公室外迁
12．城市进化理认工业化社会工业社会城市发展第二阶段（ ）
A绝集中时期 B相集中时期
C相分散时期 D绝分散时期
13．中国城市化进程属（ ）阶段
A心型社会 B离心型社会 C郊区化 D逆城市化
14．列中属工业（ ）
A生产车间库房附属设施 B专铁路道路
C专码头 D露天矿
15．影响城市土区位素（ ）
A商业繁华度 B交通通达度
C基础设施公服务设施完备度 D环境质量优劣
16．（ ）坡度求严格
A机场 B工业 C铁路站场 D居住
17．城市适宜性评价建设适宜性分（
）
A适宜建设 B基适宜建设 C适建设
18．住宅布置通常满足（ ）求作确定建筑物间距
A通风 B采光 C日 D防火
19．中国现行城市规划编制体系（ ）组成
A城市体系规划 B城市总体规划
C分区规划 D城市详细规划
20．城镇体系规划分（ ）城镇体系规划
A全国 B省城 C市城 D县城 E镇城
21．城市总体规划编制分（ ）阶段
A纲编制 B规划编制 C土利规划编制
22．控制性详细规划块控制指标（ ）
A规定性指标 B指导性指标 C指定性指标
23列指标中属规定性指标（ ）
A性质 B面积 C建筑密度 D容积率 E口数量
24．城市规划实施理中两证（ ）
A土权证 B建设规划许证
C建设工程规划许证 D建设工程施工许证
25．城市中居住般占城市建设总（ ）
A20左右 B30左右 C40左右
26居住区功分（ ）
A住宅 B基础设施 C公服务设施
D道路 E绿
27．居住区选择考虑（ ）
A良环境条件 B齐全服务设施
C价 D班距离
28．（ ）通勤成住房消费成适中成集中居住区分布带
A城市中心区 B城市郊区 C城市边缘区
29．城市规划中通常（ ）规划基单元组织居住区
A居住区 B居住区 C居住组团 D单栋住宅
30．影响建筑造价建筑面积面积素（ ）
A层数 B进深 C长度 D层高 E面系数
31．合理选择住宅类型应考虑（ ）
A户室 B建筑层数
C然条件生活惯 D建筑面积
32．公建筑定额指标包括（ ）
A建筑面积 B面积 C基面积
33．生态系统组成部分（ ）
A非生物环境素 B植物 C动物 D微生物
34．水污染分（ ）
A面水污染 B水污染
C海洋污染 D室水污染
第三章 建筑工程知识
1．根建筑物性质建筑物分（ ）
A居住建筑 B公建筑 C工业建筑
D商业建筑 E农业建筑
2．根建筑物层数总高度建筑物分（ ）
A低层建筑 B层建筑 C高层建筑 D超高层建筑
3．建筑结构指建筑物中（ ）组成体系
A抗压构件 B抗拉构件 C承直构件 D装饰配件
4．根建筑施工方法建筑物分（ ）
A现浇现砌式建筑 B预制装配式建筑
C部分现落现砌部分装配式建筑 D全部现砌式建筑
5．建筑耐久年限建筑物（ ）确定
A抗压结构 B抗拉结构 C承直构件 D体结构
6．实际中影响建筑耐久年限素（ ）
A设计 B施工质量 C理水 D周围环境
7．房屋完损等级根房屋（ ）完损坏程序划分
A结构 B装修 C设备 D材料
8．基完房屋成新率制定标准（ ）
A八九十成 B四五成
C六七层 ` D二三成
9．幢建筑物般（ ）组成
A基础墙体楼层楼梯屋顶门窗
B墙体楼层楼梯屋顶门窗
C基础墙体楼层楼梯屋顶门窗
D基础楼层墙体屋顶门窗
10．基应满足（ ）
A足够承载力 B均匀压缩量
C防止滑坡倾斜方面力 D抗压力
11．基础受力性分（ ）
A独立基础 B刚性基础 C条形基础 D柔性基础
12．具备防水防潮调整基土石均匀沉降适基土承载力较低基础（ ）
A条形基础 B独立基础 C筏板基础
D箱形基础 E桩基础
13．具备抗震部结构荷载均匀传基刚性构件（ ）
A条形基础 B独立基础 C筏板基础
D箱形基础 E桩基础
14．墙体建筑物中作（ ）
A承重作 B抗拉作 C围护作
D分隔作 E装饰作
15．墙体应满足（ ）
A具足够强度稳定性 B满足热工方面性
C具定隔声性 D具定防火性
16．墙作（ ）
A保温 B档风 C分隔空间 D隔声 E防火
17．墙体构造方式分（
）
A砌体墙 B实体墙 C空心墙 D现浇墙 E复合墙
18．楼板基构造层（ ）
A面层 B装饰层 C结构层 D顶棚
19．面面层材料施工方式分（ ）
A整体类面 B块材类面
C卷材类面 D涂料类面
20．楼梯位置分（ ）
A室楼梯 B室外楼梯 C防火楼梯 D安全楼梯
21．屋顶应具备（ ）功
A防水 B保温 C隔热 D隔声 E防火
22．窗作（ ）
A采光 B通风 C观 D交流
23．根建筑物中功建筑材料分（ ）
A承复非承重材料 B保湿隔热材料 C吸声隔声材料
D防水材料 E装饰材料
24．建筑材料基性质包括（ ）
A物理性质 B化学性质 C力学性质
D耐久性 E装饰性
25．（ ）建筑工程中应广
A硅酸盐水泥 B铝酸盐水泥
C硫铝酸盐水泥 D铁铝酸盐水泥
26．性途水分（ ）
A通水泥 B专水泥 C砌筑水泥
D道路水泥 E特性水泥
27．建筑物装修分（ ）
A高级装修 B中级装修 C般装修 D普通装修
28．建筑装饰材料效果（ ）方面评价
A装饰效果 B耐久性 C济性 D环保性
29．供水途水系统分（ ）系统
A生产 B生活 C消防 D保卫
30．水系统基供水方式（ ）
A直接供水方式 B设置水箱供水方式
C设置水泵水箱供水方式 D分区分压供水方式
31．建筑排水系统具体排放性质分（ ）排水系统
A生活污水 B生冰废水 C雨水
32．建筑物常采暖方式（ ）
A集中采暖 B局部采暖 C区域采暖 D区域供热
33．电梯性质分（ ）
A客梯 B货梯 C消防电梯 D安全电梯
34．套完整施工图根专业容作分（ ）
A图纸目录 B设计总说明 C建筑施工图
D结构施工图 E设备施工图
35．施工图中定位轴线横编号阿拉伯数字（
）序编号竖编号写拉丁字母（ ）序编号
A左右 B左右
C右左 D右左
36．建筑物施工图总面图表示建筑物（ ）面图剖面图表示建筑物（ ）立面图屋顶面图表示建筑物（ ）详图表示建筑物（ ）
A位置部外部细部 B位置外部细部部
C部位置外部细部 D外部部位置细部
37．建筑物面图般（ ）
A底层面图 B标准层面图
C顶层面图 D屋顶面图
38．设备施工图包括（ ）
A排水施工图 B采暖施工图
C通风施工图 D电气施工图
39．建筑安装工程费（ ）构成
A直接工程费 B间接费 C利润
D税金 E预备费
第四章 房产测绘知识
1．测绘工作基务（ ）
A测量 B绘图 C确定面点空间位置
2．面点空间位置包括（ ）
A面位置 B立面位置 C高程
3．观测条件包括（ ）
A观测者 B测量仪器 C外界环境条件 D测量象
4．测量误差分（ ）
A粗差 B系统误差 C偶然误差 D误差
5．房产测绘分（ ）
A房产控制测绘 B房产基础测绘 C房产项目测绘
6．房产测绘产品实行（ ）
A二级检查二级验收制 B二级检查级验收制
C级检查二级验收制 D级检查级验收制
7．房产图图式形图图式容（ ）
A物符号 B貌符号 C注记符号 D界址点
8．籍图测绘（ ）（ ）辅
A土种块边界高程 B土块边界物
C物高程 D物土物边界
9．房产图包括（ ）
A房产分幅面图 B房产分丘面图
C房产分层分户面图 D控制面图
10．房产面积测绘包括（ ）
A房产面积测算 B土面积测算 C混合面积测算
第五章 金融保险知识
1．金融基职（ ）
A直接融资 B间接融资 C筹集资金 D分配资金
2．典型明接金融（ ）
A买卖股票 B银行存货款业务 C买卖债券
3．衡量表现商品价值货币（ ）职
A流通手段 B支付手段 C价值尺度 D贮藏手段
4．信质（ ）
A信偿付息条件贷
B信价值双方面渡
C信价值单方面渡
D信关系债权债务关系
5．信基特征（ ）
A暂时性 B永久性 C偿性 D收益性 E风险性
6．企业银行金融机构商品货币形式消费者提供信（ ）
A商业信 B消费信 C民间信 D银行信
7．信作基础信工具（ ）
A兑换现实货币 B代货币充交换媒介
C执行流通手段支付手段 D充古界货币
8．（ ）出票签发承诺见票时条件支付确定金额收款者持票票
A汇票 B票 C支票
9．基事三信工具（ ）
A汇票 B票 C支票
10．信工具特征（ ）
A偿性 B安全性 C流动性 D风险性 E收益性
11．决定利率水基素（ ）
A济发展水 B均利润率 C贷市场中资金供求状况
12．利率时间单位计息期否致区分利率（ ）
A单利利率复利利率 B固定利率浮动利率
C法定利率市场利率 D名义利率实际利率
13．否剔物价变动素区分利率（ ）
A单利利率复利利率 B名义利率实际利率
C固定利率浮动利率
14．房产金融基职（ ）
A筹集资金 B融通资金 C结算服务 D中介服务
15．构成保险危险必须（ ）
A发生否确定 B发生时间确定
C导致果确定 D发生非意
16．保险具（ ）职
A分散危险 B组织济补偿
C融通资金 D获取收益
17．保险标性质标准保险分（ ）
A财产保险身保险 B定值保险定值保险
C愿保险法定保险
18．财产保险分（ ）
A财产损失保险 B责保险
C保证保险 D信保险
19．身保险分（
）
A寿保险 B健康保险 C责保险 D伤害保险
20．保险合事（ ）
A保险 B投保 C保险 D受益
21．保险合中介（ ）
A保险 B投保 C保险代理
D保险纪 E保险公估
22．保险合形式（ ）
A投保单 B暂保单 C保险单 D批单 E保险证
23．批单容法律效力（ ）保险单容效力
A高 B低 C等
24．房产开发贷款应（ ）
A土权抵押贷款 B建工程抵押贷款
C现成 房屋连土抵押贷款 D预购商品房抵押贷款
25．根贷款象房产贷款分（ ）
A信贷款担保贷款 B房产开发贷款住房贷款
C固定利率贷款浮动利率贷款 D短期贷款中期贷款长期贷款
26．担保贷款分（ ）
A保证贷款 B抵押贷款 C质押贷款 D信誉贷款
27．款支付力足法期偿贷款造成违约（ ）
A理性违约 B迫违约 C恶性违约
28．款信等原期清偿贷款出现违约（ ）
A迫违约 B理性违约 C恶性违约
29．资金源住房贷款分（ ）
A营性贷款 B委托性贷款 C组合贷款
30．抵押贷款款分期偿贷款数额占期收入率（ ）
A首付率 B贷款价值率 C偿率
31．款期相等金额偿贷款（包含金利息）款方式（ ）
A等额款方式 B等额金款方式 C等额累进款方式
32．房产贷款保险包括（ ）
A款身保险 B抵押房产财产保险
C款购置保证保险 D贷款购买信保险
第六章 统计知识
1．统计基作（ ）
A决策作 B反映作 C控制作 D监督作
2．总体形成须具备（ ）
A客观性 B质性 C差异性 D变异性
3．标志否数量表明分（ ）
A品质标志 B数量标志 C变标志 D变异标志
4．根事物计量精确程度结果统计数分（ ）
A分类数 B序数
C数值型数 D结构型数
5．调查方案包括（ ）
A调查目 B调查象 C调查单位
D调查项目 E调查表
6．市场调查方案设计核心容（ ）
A调查目确定 B调查象确定
C调查问卷设计 D调查表设计
7．调查问卷设计容包括（ ）
A提问题设计 B问题答案设计
C提问序设计 D问卷版面格式设计
8．常统计调查方式（
）
A普查 B抽样调查 C重点调查
D典型调查 E统计报表
9．机调查象中机取部分体作样进行调查称（ ）
A普查 B抽样调查 C重点调查 D典型调查
10．非全面调查包括（ ）
A重点调查 B典型调查 ` C抽样调查 D普查
11．搜集数方法（ ）
A询问调查 B调查 C观察 D实验
12．统计数整理通常包括统计数（ ）
A预处理 B分组 C汇总 D分析
13．统计分组求（ ）
A组质组间差异 B组质组间差异
C组差异组间差异 D级差异级间差异
14．时反映组距式连续型变量数列组距式离散型变量数列统计图（ ）
A线性图 B条形图 C直方图 D圆形图
15．统计指标特点（ ）
A数量性 B综合性 C代表性 D具体性
16．统计指标反映总体容分（ ）
A数量指标 B质量指标 C实物指标 D价值指标
17．类现象时间空间条件进行静态做（ ）
A结构相指标 B例相指标
C较相指标 D强度相指标
18．时间序列中基时间序列（ ）
A绝数时间序列 B相数时间序列 C均数时间序列
19．反映期水年期水差增长量（ ）
A逐期增长量 B累计增长量 C年距离增长量
20．报告期水基础水（ ）
A发展速度 B增长速度
C均发展速度 D均增长速度
21．报告期水时期水做（ ）
A定期发展速度 B环发展速度 C年距发展速度
22．影响时间序列素（ ）
A长期趋势 B季节变动 C循环波动 D规波动
23．测定时间序列长期趋势方位（ ）
A扩时距法 B移动均法
C二法 D数学模型法
24．种资料（ ）
A简单调均值＞简单均值＞简单算术均值
B简单调均值＜简单均值＞简单算术均值
C简单调均值＜简单均值＜简单算术均值
D简单调均值＞简单均值＜简单算术均值
第七章 会计知识
1．现代会计（ ）中心
A财务会计 B企业会计 C理会计
2．会计基职（ ）
A贷币作计量单位 B济活动进行计量
C济活动进行反映监督
3．会计假设中（ ）规定会计核算空间界限
A会计体前提 B持续营前提
C会计分期前提 D货币计量前提
4．持续营会计分期前提规定会计核算（ ）
A空间界限 B时间界限 C计量单位
5．会计核算基原中确认计量基原（ ）
A权责发生制原 B配原 C实质重形式原
D划分收益性支出资性支出原 E历史成原
6．会计核算基原中起修正作基原（ ）
A谨慎性原 B历史成原
C重性原 D实质重形式原
7．反映财务状况会计素包括（ ）
A资产 B收入 C负债 D者权益
8．反映营成果会计素包括（ ）
A收入 B费 C者权益 D利润
9．者权益特征（ ）
A般需偿 B清偿时负债清偿
C需支付费 D参利润分配
10．投资者投入渠道取构成实收资者享资金（ ）
A实收资 B资公积
C盈余公积 D未分配利润
11．财务会计报表（ ）组成
A会计报表 B会计报表附注
C财务情况说明 D利润表
12．会计报表包括（ ）
A资产负债表 B利润表 C现金流量表
D相关附表 E财务情况说明书
第八章 法律知识
1．法基特征（ ）
A法国家意识性 B法普遍约束力 C法国家强制性D法明确公开性 E法权利义务性
2．法基精神中组织违反法律违法应承担相应违法责属（ ）
A法国家意识性 B法普遍约束力 C法国家强制性D法明确公开性 E法权利义务性
3．法律规定法律体作出作出某种行法律规范（ ）
A授权性规范 B义务性规范 C禁止性规划
4．法律规定必须作出作出某种行规范（ ）
A意性规范 B强制性规范
C确定必规范 D非确定性规范
5．法规定容分（ ）
A公法私法 B成文法文法
C实体法程序法 D般法特法
6．区分般法特法标准包括（ ）
A标准 B标准
C时间标准 D事标准
7．根中华民国立法法规定阶级事项法律间（ ）
A特法优般法 B般法优特法 C二者等
8．法律效力中国现代法（ ）
A宪法＞法律＞行政法规＞方性法律
B法律＞宪法＞行政法规＞方性法律
C宪法＞法律＞方性法律＞行政法规
D法律＞宪法＞行政法规＞方性法律
9．（ ）国家根法全国民代表会制定修改
A宪法 B法律 C行政法规
10．般情况然法民事法律关系（ ）
A体 B客体 C容
11．物行智力成果等民事法律关系（ ）
A体 B客体 C容
12．民事体享受权利应承担义务民事法律关系（ ）
A体 B客体 C容
13．根权利标性质民事权利分（ ）
A财产权身权 B支配权请求权等 C绝权相权
14．义务行方式民事义务分（ ）
A积极义务消极义务 B义务附义务
C约定义务法定义务
15．中国10周岁未成年完全辩认行精神病（ ）
A完全民事行力 B限制民事行力
C民事行力
16．中国18周岁正常成年（ ）
A完全民事行力 B限制民事行力
C民事行力
17．监护种（
）
A权利 B义务 C职责
18．（ ）利害关系民法院申请宣告失踪
A公民落明满1年 B公民落明满2年
C公民落明满4年 D意外事落明满2年
19．（ ）利害关系民法院申请宣告死亡
A公民落明满2年 B公民落明满3年
C公民落明满4年 D意外事落明满2年
20．成法条件（ ）
A法成立 B必财产费
C名称组织机构场 D独力承担民事责
21．合伙区法特点（ ）
A出资 B合伙营
C享收益 D合伙合伙承担限连带责
22．房产交易行成立条件（ ）
A行具相应民事行力 B意思表示真实
C违反法律社会公利益 D已办理房产权属登记
23．根代理权发生代理分（ ）
A代理复代理 B委托代理法定代理指定代理
C单独代理代理
24．代理关系分（ ）
A代理代理间关系
B代理第三间关系
C代理第三间关系
25．代理代理名义时代理进行民事法律行属（ ）滥
A代理 B双方代理 C超越代理权进行代理活动
26．民法院请求保护民事权利诉讼时效期间2年称（ ）
A普通诉讼时效期间 B特诉讼时效期间
C长期诉讼时效期间
27．长长期诉讼时效期间（ ）年
A2 B10 C20 D15
28．民法规定 权（ ）
A权 B益特权 C担保特权 D占
29．列特权中属特权（ ）
A权 B益特权 C担保特权 D抵押权
30．特权效力（ ）
A排效力 B优先效力 C追效力 D占效力
31．特权（ ）债权（ ）
A相权绝权 B相权相权
C绝权绝权 D绝权相权
32．债权合约定占债务动产债务合约定期限履行债务债权优先处置受偿权利债权担形式（ ）
A保证 B抵押 C质押 D留置 E定金
33．根合事否合中利益支持代价合分（
）
A双务合单务合 B偿合偿合
C承诺合实践合 D式合式合
34．合履行程中逾期交付标物遇价格涨时（ ）执行价格时（ ）执行
A原价格原价格 B原价格新价格
C新价格原价格 D新价格新价格
35．合履行程中逾期提取标物遇价格涨时（ ）执行价格时（ ）执行
A原价格原价格 B原价格新价格
C新价格原价格 D新价格新价格
36．实际违约行类型（ ）
A拒绝履行 B延迟履行 C适履行 D部分履行
37．违约责承担方式（ ）
A继续履行 B赔偿损失
C付违约金 D定金罚
第九章 心理学知识
1．社会角色突（ ）
A社会角色心突
B新旧角色间突
C担种角色时心突
D社会规定格真实格间矛盾
2．作素质受（ ）作影响
A遗传 B环境 C学 D追求目标
3．采取数致行动行称（ ）
A众行 B服行 C利行
4．维持生存产生需（ ）
A生理需 B安全需 C爱属需
D尊重需 E实现需
5．受尊重尊重产生需（ ）
A生理需 B安全需 C爱属需
D尊重需 E实现需
6．客户选择购买产品心理阶段（ ）
A客户产品认知考察阶段 B客户产品需求动机阶段
C客户产品决策阶段 D客户购买阶段
7．客户动机分（ ）
A感情动机 B理智动机 C惠顾动机
8．房产纪心理素质体现（ ）等方面
A认知程 B思维方式 C知识储备
D际关系 E控制
9．基情感理智验公司产品品牌产生特殊信感偏惯产品动机（ ）
A感情动机 B理智动机 C惠顾动机
相关知识第章1c2d3b4a 5abc 6abcd 7b8c9c10d11b12abcde13bd14a15abd16ab17abcd18abc19c20abc
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房产纪相关知识模拟题 出题：荆中棘 请勿转贴
单选题
1房产视实物权益（ ）三者结合
A设施 B附着物 C构筑物 D区位
2房产具保值增值特性国土政策说针宗具体房产价格长远趋（ ）
A升 B降 C变 C升降
3组成简单范畴房产市场必须具备（ ）
A 卖方买方房产纪
B 卖方房产房产纪
B 卖方买方房产
C 买方房产房产纪
4通货膨胀引起房产价格升房产（ ）
A增值 B贬值 C保值 D正确
5房产价格房产需求成（ ）
A 正相关 B负相关 C相关 D正确
6某房产开发商银行贷款500万元贷款年利率6％贷款期限三年期次偿期应偿息（ ）
A 90万元 B59551万元 C9551万元 D590万元
7家房产开发公司购宗4000方米商服容积率20价2800元方米开发商准备开发栋高层写字楼通规划部门沟通解该段规划容积率28开发商改变该宗容积率需补交价（ ）
A 1120万元 B448万元 C112万元 D4880万元
8城市口规模分类中等城市指市区郊区非农业口（ ）城市
A 20万50万 B30万60万
C50万100万 D60万100万
9城市进化理认工业化社会工业化社会城市发展具相似进化程分4阶段（ ）
A 相分散绝分散相集中绝集中
B 绝分散相分散相集中绝集中
C 相分散相集中绝分散绝集中
D 绝集中相集中相分散绝分散
104层建筑物基承载力求（ ）
A 5吨方米左右 B15－20吨方米
C5－10吨方米 C20吨方米
11震城市造成危害城市规划求震烈度（ ）区宜作城市建设新城市
A 5度 B7度 C8度 D9度
12形坡度坡城市类建设工程建设影响城市规划中（ ）坡度求严格
A 机场 B居住 C道路 D铁路站场
13气温居民身体健康工作效率具重作般感舒适温度范围（ ）
A 10－15摄氏度 B10－18摄氏度
C15－20摄氏度 C18－20摄氏度
14城市布局中般情况根风频原进行布局气污染工业应布置全年风频风（ ）
A
风 B风 C左风 D右风
15理想城市水源（ ）
A 层滞水 B潜水 C承压水 D江河水
16顶房屋建筑限高（ ）计算
A 屋檐高度 B屋脊高度
B 女墙高度 D屋檐屋脊均高度
17屋顶（ ）组成
A 顶棚保温隔热层承重结构屋面
B 保温隔热层顶棚屋面承重结构
C 屋面顶棚保温隔热层承重结构
D 屋面承重结构保温隔热层顶棚
18测量中精密度取决（ ）
A 系统误差 B粗差 C偶然误差 D绝误差
19房产测绘复测周期（ ）
A5年 B8年 C10年 D时修测
20房产测绘产品采取（ ）制
A二级检查级验收 B级检查二级验收
B 三级检查二级验收 D二级检查三级验收
21货币具价值尺度流通手段（ ）支付手段国际货币五职
A 交换手段 B收藏手段 C储藏手段 D欣赏手段
22信关系（ ）关系
A 债权 B债务 C债权债务 D正确
23担保公司担保贷款余额总数超实资（ ）倍
A20 B30 C40 D50
24列统计指标中（ ）属总量时点指标
A 商品房销售收入 B写字楼空置率
C利润率 D固定资产净值
25某城镇1998年2001年新建住宅面积年环增长速度次683756254118971997年基期2001年发展速度（ ）
A11297 B1147 C1588％ D1714
26统计中（ ）说明总体单位特征概念
A 指标 B变异 C标志 D变量
27统计指标形成分（ ）
A数量指标质量指标 B总量指标分项指标
C控制指标参考指标 D客观指标观指标
28根现行财务会计制度规定房产开发企业开发完成出租营拆迁周转房屋作企业（ ）
A 长期投资 B存货 C固定资产 D递延资产
29（ ）属流动资产
A 短期投资 B应搜帐款 C货币资金 D应付帐款
30长期款利息支出固定资产尚未交付已交付尚未办理竣工决算前发生应记入（ ）
A 期理费 B期财务费
B
固定资产购建成 D营业外支出
31国企业会计实务中货币资金指（ ）
A 现金 B现金银行存款 C库存现金价证券
C 库存现金银行存款货币资金
32现金基础编制财务状况变动表称（ ）
A 资产负债表 B利润分配表
C现金流量表 D损益表
33法类型中 （ ）属国法形式
A 公法 B私法 C商法 D判例
34国民法调整（ ）公民间法间公民法间财产关系生关系
A 民事体 B社会体 C等体 D然体
35失踪宣告死亡继承（ ）日开始
A 申请申请宣告死亡 B申请收判决书
C民法院宣告判决 D判决书中确定失踪死亡
36委托代理中代理享代理权（ ）
A 委托合 B委托授权
C合委托授权 D委托合委托授权
37甲公司租乙公司仓库双方租金发生争议乙应（ ）
提起诉讼
A 权利侵害日起20年
B 甲方拒付延付租金日起1年
C 争议发生2年
D 知道权利侵害时起2年
38根合事双方权利义务分担方式合分（ ）
A 偿合偿合
B 双务合单务合
C 诺成性合实践性合
D 式合式合
39赠合（ ）
A双务合 B偿合 C诺成性合 D实践性合
40投标行（ ）
A 约 B承诺 C约邀请 D约承诺
41委托合行纪合区（ ）
A 委托合偿合行纪合偿合
B 委托合双务合行纪合单务合
C 委托合式合行纪合式式合
D 委托合实践性合行纪合诺成性合
42心理活动通（ ）实现
A 心脏 B脑 C思想 D思考
43扮演时扮演角色时会产生心矛盾突种矛盾突称（ ）突
A 社会矛盾 B社会职 C社会角色 D社会体
44行模式表达式：B＝（ ）
A HOLP BHELP CHAPPY DHOOD
45行基类型：众行服行（ ）
A
独断行 B排行 C利行 D利行
46需求层次理（ ）心理学家马斯洛1942年提出
A英国 D德国 C法国 D美国
47（ ）产品间差
A 误差 B视差 C觉差 D异差
48决策程分4阶段：认知问题探索解决方案评价解决方案决策种决策模式称（ ）
A 袄滋模式 B杜模式
C恩格尔模式 D霍华德谢思模式
49创造性思维心理特征表现动性深刻性（ ）发散性聚合性独创性六方面
A 叛逆性 B反性 C性 D前卫性
50房产纪心理素质种力综合体中核心（ ）
A 约束 B控制 C张扬 D提高
二 选题
1属房产（ ）
A 宗五通土
B 住宅区休闲广场喷泉
C 心连心演出时搭建舞台
D 家工厂水塔
2房产项权利包括（ ）
A 权 B权 C典权 D租赁权
3房产需求量许素决定中（ ）
A房产价格水 B消费者收入水
C消费者偏 D消费者未预期
4房产中容易出现热泡沫房产（ ）
A土 B期房 C增量房产 D存量房产
5房产价格具（ ）
A 客观性 B性 C稀缺性 D效需求性
6中华民国城市房产理法中规定（ ）定期公布
A房产交易价格 B基准价
C标定价 D房屋重置价
7国政府规定土需补价情况（ ）
A 改变原出土权规定途
B 增加原出土权规定容积率
C 转出租抵押划拨土权
D 出土权期满续期
8影响城市土区位素（ ）
A商业繁华度 B交通通达度
C基础公设施完备度 D环境质量优劣度
9水成埋藏条件分（ ）
A 层滞水 B潜水 C承压水 D阴河水
10国现行城市规划编制体系（ ）层次规划组成
A
城镇体系规划 B城市总体规划
C城市详细规划 D城市控制规划
11（ ）属城建规划理工作
A 核发建设规划许证
B 核发建筑工程规划许证
C 核发建筑工程施工许证
D 核发建设项目选址意见书
12理环境（ ）组成
A气圈 B水圈 C岩石土壤圈 D生物圈
13城市环境污染包括（ ）
A 空气污染 B噪音污染 C水污染 D太阳放射污染
14根建筑物性质建筑物分（ ）类
A 工业建筑 B农业建筑 D民建筑 D综合建筑
15受力性基础分（ ）
A 条形基础 B独立基础 C刚性基础 D柔性基础
16空间位置包括（ ）
A 标高 B面位置 C高程 D面距离
17测量中误差包括（ ）
A 系统误差 B粗差 C偶然误差 D绝误差
18产生测量误差素（ ）
A 测量仪器 B观测者 C绘图者 D外界环境
19房产图房产产权产籍理重基础资料分（ ）
A 分幅面图 B分丘面图
C宗面图 D分户面图
20信基特征（ ）
A 暂时性 B偿性 C收益性 D风险性
21作国家信工具（ ）
A 银行汇票 B商业汇票 C国家债券 D国库券
22列指标中（ ）属数量指标
A 房产投资额 B均国民生产总值
C土出面积 D土出宗数
23会计核算前提包括（ ）
A 会计体 B持续营 C会计分期 D货币计量
24法基分类包括（ ）
A民法 B刑法 C公法 D私法
25民事活动应该遵循原（ ）
A 愿 B公 C等价偿 D诚实信
26民事行包括（ ）
A 精神病 B完全辨认行精神病
B 未满10岁 D辨认行精神病
27代理根代理授权（ ）
A 代理签订合 B代理追诉物权债权
C代理遗嘱 D代理婚姻登记
28列属心理学中基概念（ ）
A 思维 B感觉 C意识 D记忆
29客户形象包括（ ）
A
客户评价
B 评价
C 客户追求理想形象
D 追求理想形象
30（ ）属会计确认计量基原
A 权责发生制原 B贯性原
C配原 D历史成原
三 综合分析题
1 某开发企业开发项房产项目该项目现金流量情况表1－1假设开发商求基准收益率10％请分析回答列问题：
表1－1 单位：万元
年 份 0 1 2 3
现金流入量 0 0 300 800
现金流出量 90 700 100 0
问题（1）根资料该项目净现金流量（ ）
A －90－700＋200＋800
B －90+700＋400＋800
C －90－700－400＋800
D －90－700－200＋800
问题（2）净现值（ ）
A8075 B7075 C6075 D5075
问题（3）该项目部收益率（ ）
A12136％ B13136％ C14136％ D11136％
问题（4）该项目动态回收期（ ）
A3133年 B2833年 C2933年 D3033年
问题（5）根述分析测算该项目（ ）
A行 B行 CAB均 D法确定
2 某市公民H（现年66岁）准备外工子N（现年25岁月收入8000元民币）购买套商品房作结婚H通M纪公司接触选定套P房产开发公司开发4居室住房该套住房总价38万元民币H目前8万元民币存款需银行揭该市E银行提供年利率502％8成15年揭请分析回答列问题：
问题（1）E银行申请住房贷款应该（ ）名义申请
AH BN CM DHN
问题（2）E银行申请住房贷款应该提供资料（ ）
A 住房款申请表款身份证明
B 款稳定济收入证明偿力证明资料
C 合法房产估价机构出具抵押物估价报告
D 商品房预售许证房产权证
E 银行存款单证国债单
F 款购房首期款资金证明
问题（3）办理银行揭贷款时应办理保险（ ）
A 抵押房产财产损失保险
B
款身保险
C 房产贷款保证保险
D 房产贷款信保险
E 款医疗保险
问题（4）款目前月收入存款额状况款（ ）
A 首期付款额度够具备揭条件
B 月偿力够具备揭条件
C 首期付款额月偿力均符合揭条件
D 首期付款额月偿力均符合揭条件
E 月偿力符合揭条件
F 首期付款额符合揭条件
问题（5）假设符合揭条件两年N失业力偿银行贷款投保时签订定值保险合时保险标38万元民币现该房产市场价格45万元民币保险公司承担赔偿金额（ ）
A38万元 B45万元 C2462万元 D3922万元
房产纪实务单选题 出题：荆中棘
单项选择题
1房产市场营销中房产纪应该（ ）开始介入市场营销活动
A项目规划设计阶段 B开发建设阶段
C市场推广阶段 D房产销售阶段
2房产市场调查体侧重房产市场（ ）调查般消费品市场调查体区
A消费者 B消费惯 C产品 D价格
3房产市场调查房产市场营销阶段市场调查容样列市场调查中（ ）属房产市场推广阶段市场调查
A 销售难点调查
B 商务圈商圈调查
C 报盘区域成交区域调查
D 客户需求接触媒体惯调查
4房产项目定位中房产项目市场定位建立（ ）基础
A设计规划 B政府指导 C市场研究 D董事会决定
5运市场分析法进行房产项目产品定位时般操作流程（ ）
A 竞争描述市场环境研究数整理逻辑推理产品定位
B 数整理竞争描述逻辑推理市场环境研究产品定位
C 市场环境研究数整理竞争描述逻辑推理产品定位
D 市场环境研究数整理逻辑推理竞争描述产品定位
6项目SWOT分析方法中着重考虑优势素劣势素策称
（ ）
AWT策 BSO策 CWO策 DST策
7市场细分作找出类消费群体（ ）特征针特征设计生产产品进行差异化销售
A客观 B唯 C D
8Townhouse两年国外传入新概念中文意思（ ）
A 城镇房屋 B乡镇房屋 C联排墅 D独立墅
9房产项目定价具体操作中般流程（ ）
A
制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表特调整制定折扣方案
B 制定项目均价制定层数均价制定分栋分期均价形成价目表特调整制定折扣方案
C 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表制定折扣方案特调整
D 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价特调整制定折扣方案形成价目表
10发展商推出房产项目该项目独立高层住宅32层发展商制定销售价格时第892228层销售价格制定楼层高出8％左右发展商采取（ ）定价法
A 景观楼层数 B尾数 C心理楼层数 D吉数
11房产纪事纪服务项业务开展前应客户办理（ ）手续保证业务正常开展确保纪权益
A公证 B成交 C 委托 D佣金
12房产转委托服务流程（ ）
A 卖方提供房产权属证明文件签署居间代理合勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
B 签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
C 勘察物业签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
D 卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性签署居间代理合市场推广
13房产居间业务中买方房产纪表明购房意房产纪应买方签订（ ）
A 居间合 B委托协议 C楼意书 D代理合
14－15宗房产交易标房产价格35万元民币甲该房产购买意房产纪公司乙签订时协议
（14）乙甲收取（ ）定金
A8万元 B7万元 C10万元 D5万元
（15）果乙身原致标房产成交乙应该偿（ ）甲
A8万元 B10万元 C14万元 D7万元
16某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
17某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
18住房抵押贷款利率高低取决银行（ ）政府住房抵押贷款金融政策
A 贷款利率 B存款利率 C贷款成数 D贷款期限
19住房抵押贷款中等额偿住房抵押贷款方式指利息率（ ）定年限里保持变偿方式
A 日偿额 B月偿额 C季偿额 D年偿额
20某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格65万元民币住房销售业务购房资金足需银行提供揭甲通中国银行接洽争取7成20年揭中国银行类揭月息千分42该购房月应偿（ ）息
A320085 B301285 C231285 D431285
21某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格80万元民币住房销售业务甲购房争取15年银行揭月息千分42购房月偿息额380582元民币甲购房争取（ ）银行揭
A5成 B6成 C7成 D8成
22成定价法产品总成中心制定价格类定价方法成加成定价法（ ）
A客观成定价法 B实际成定价法
C目标成定价法 D重置成定价法
23房产项目推广房产全程营销关键营销策划（ ）
高度结合
A广告策划 B项目策划 C产品策划 D销售技巧
24房产项目定位包含三部分容：（ ）
A 价格定位客户定位市场定位
B 产品定位客户定位形象定位
C 产品定位价格定位市场定位
D 价格定位销售定位形象定位
25进行客户群体研究时般采（ ）
A 市场调查法 B市场研究法
B C市场分析法 D市场细分法
26形象定位诉求点源（ ）客户诉求
A社会诉求 B群体诉求
C产品诉求 D媒体诉求
27影响房产价格素般素市场素（ ）
A政治素 B济素 C项目素 D社会素
28房产项目定价方法市场较定价法成定价法（ ）
A市场竞争定价法 B未收益定价法
C供求关系定价法 CAB
29某城市房产市场状况较稳定房产开发商希现房产市场状况保持市场占率房产开发商采取（ ）较适合
A 低价策略 B高价策略 C中价策略 D均价策略
30宏观济恢复阶段气较旺售楼盘区程定价策略中般采（ ）
A 低开高走定价策略 B高开低走定价策略
C稳定阿哥策略 DAB相结合策略
31房产卖点应具备（ ）三条件
A 独特性展示性认性 B固定性客观性认性
C特殊性合理性表现性 D变性客观性独特性
32房产营销成构成包括（ ）广告费销售理费中介服务费
A税费 B工资 C策划费 D资料费
33已竣工房产项目进入市场销售需提供（ ）资料
A土权证 B建设工程规划许证
C建设工程施工许证 D商品房预售许证
34房产项目方面作全面说明楼书（ ）
A
形象楼书 B功楼书 C置业锦囊 D折页
35购房购买抵押房产保险时应列（ ）第受益贷款执行期限中断保险保单交银行保
A购房 B房产纪实务单选题 出题：荆中棘
单项选择题
1房产市场营销中房产纪应该（ ）开始介入市场营销活动
A项目规划设计阶段 B开发建设阶段
C市场推广阶段 D房产销售阶段
2房产市场调查体侧重房产市场（ ）调查般消费品市场调查体区
A消费者 B消费惯 C产品 D价格
3房产市场调查房产市场营销阶段市场调查容样列市场调查中（ ）属房产市场推广阶段市场调查
A 销售难点调查
B 商务圈商圈调查
C 报盘区域成交区域调查
D 客户需求接触媒体惯调查
4房产项目定位中房产项目市场定位建立（ ）基础
A设计规划 B政府指导 C市场研究 D董事会决定
5运市场分析法进行房产项目产品定位时般操作流程（ ）
A 竞争描述市场环境研究数整理逻辑推理产品定位
B 数整理竞争描述逻辑推理市场环境研究产品定位
C 市场环境研究数整理竞争描述逻辑推理产品定位
D 市场环境研究数整理逻辑推理竞争描述产品定位
6项目SWOT分析方法中着重考虑优势素劣势素策称
（ ）
AWT策 BSO策 CWO策 DST策
7市场细分作找出类消费群体（ ）特征针特征设计生产产品进行差异化销售
A客观 B唯 C D
8Townhouse两年国外传入新概念中文意思（ ）
A 城镇房屋 B乡镇房屋 C联排墅 D独立墅
9房产项目定价具体操作中般流程（ ）
A 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表特调整制定折扣方案
B 制定项目均价制定层数均价制定分栋分期均价形成价目表特调整制定折扣方案
C 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价形成价目表制定折扣方案特调整
D 制定项目均价制定分栋分期均价制定层数均价特调整制定折扣方案形成价目表
10发展商推出房产项目该项目独立高层住宅32层发展商制定销售价格时第892228层销售价格制定楼层高出8％左右发展商采取（ ）定价法
A 景观楼层数 B尾数 C心理楼层数 D吉数
11房产纪事纪服务项业务开展前应客户办理（ ）手续保证业务正常开展确保纪权益
A公证 B成交 C 委托 D佣金
12房产转委托服务流程（ ）
A 卖方提供房产权属证明文件签署居间代理合勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
B 签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
C 勘察物业签署居间代理合卖方提供房产权属证明文件核实售物业产权真实性合法性效性市场推广
D 卖方提供房产权属证明文件勘察物业核实售物业产权真实性合法性效性签署居间代理合市场推广
13房产居间业务中买方房产纪表明购房意房产纪应买方签订（ ）
A 居间合 B委托协议 C楼意书 D代理合
14－15宗房产交易标房产价格35万元民币甲该房产购买意房产纪公司乙签订时协议
（14）乙甲收取（ ）定金
A8万元 B7万元 C10万元 D5万元
（15）果乙身原致标房产成交乙应该偿（ ）甲
A8万元 B10万元 C14万元 D7万元
16某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
17某房产纪公司房产纪甲成功促成宗商门面房产交易业务根居间协议甲必须协助受买办理产权户手续房产交易税费标准：营业税55％契税4％交易手续费17％产权登记费015％该标房产家房产评估公司评估评估价格78万元民币该标房产交易程中税费（ ）
A1223万元 B885万元 C923万元 D1023万元
18住房抵押贷款利率高低取决银行（ ）政府住房抵押贷款金融政策
A 贷款利率 B存款利率 C贷款成数 D贷款期限
19住房抵押贷款中等额偿住房抵押贷款方式指利息率（ ）定年限里保持变偿方式
A 日偿额 B月偿额 C季偿额 D年偿额
20某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格65万元民币住房销售业务购房资金足需银行提供揭甲通中国银行接洽争取7成20年揭中国银行类揭月息千分42该购房月应偿（ ）息
A320085 B301285 C231285 D431285
21某房产纪公司房产纪甲成功促成宗标价格80万元民币住房销售业务甲购房争取15年银行揭月息千分42购房月偿息额380582元民币甲购房争取（ ）银行揭
A5成 B6成 C7成 D8成
22成定价法产品总成中心制定价格类定价方法成加成定价法（ ）
A客观成定价法 B实际成定价法
C目标成定价法 D重置成定价法
23房产项目推广房产全程营销关键营销策划（ ）
高度结合
A广告策划 B项目策划 C产品策划 D销售技巧
24房产项目定位包含三部分容：（ ）
A 价格定位客户定位市场定位
B
产品定位客户定位形象定位
C 产品定位价格定位市场定位
D 价格定位销售定位形象定位
25进行客户群体研究时般采（ ）
A 市场调查法 B市场研究法
B C市场分析法 D市场细分法
26形象定位诉求点源（ ）客户诉求
A社会诉求 B群体诉求
C产品诉求 D媒体诉求
27影响房产价格素般素市场素（ ）
A政治素 B济素 C项目素 D社会素
28房产项目定价方法市场较定价法成定价法（ ）
A市场竞争定价法 B未收益定价法
C供求关系定价法 CAB
29某城市房产市场状况较稳定房产开发商希现房产市场状况保持市场占率房产开发商采取（ ）较适合
A 低价策略 B高价策略 C中价策略 D均价策略
30宏观济恢复阶段气较旺售楼盘区程定价策略中般采（ ）
A 低开高走定价策略 B高开低走定价策略
C稳定阿哥策略 DAB相结合策略
31房产卖点应具备（ ）三条件
A 独特性展示性认性 B固定性客观性认性
C特殊性合理性表现性 D变性客观性独特性
32房产营销成构成包括（ ）广告费销售理费中介服务费
A税费 B工资 C策划费 D资料费
33已竣工房产项目进入市场销售需提供（ ）资料
A土权证 B建设工程规划许证
C建设工程施工许证 D商品房预售许证
34房产项目方面作全面说明楼书（ ）
A 形象楼书 B功楼书 C置业锦囊 D折页
35购房购买抵押房产保险时应列（ ）第受益贷款执行期限中断保险保单交银行保
A购房 B购房父母 C贷款银行 D购房女
房产纪实务案例分析题：
某市S房产开发限公司（简称S公司）兼该市家N国化工企业（简称N企业）N企业拥块2000亩国划拨土权（工业）S公司支付该块市场评估价40％出金政府40％出金作部分富余N企业职工安置款剩余价款作N企业S公司股份
S公司兼N企业准备2000亩土拟建住宅区委托该市W房产纪公司（简称W公司）该项目进行营销策划代理
根述情况请分析回答列问题：
1 S公司兼N企业否符合国家国企改革中划拨土权处置关规定？（ ）
A S公司兼N企业属非国企业兼国企业造成国资产流失符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
B S公司兼N企业属非国企业兼国企业企业改制涉划拨土权应采取出租赁方式处置土出金安置职工符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
C
S公司兼N企业属非国企业兼国企业企业改制涉划拨土权应采取出租赁方式处置土出金安置职工符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
D S公司兼N企业属非国企业兼国企业企业改制涉划拨土权国家偿收回符合国家国企改革中划拨土权处置关规定
2S公司准备2000亩土拟建住宅区原土途工业现改变土途容积率等应办理手续包括（ ）
A 规划理部门办理改变土途容积率相关手续
B 国土理部门办理改变土途容积率相关手续
C 报原批准民政府批准
D 交价款
3W纪公司接受S公司委托该项目进行营销策划必须签订房产代理合合容包括（ ）
A 代理事项价格期限求
B 佣金计算方法支付时间方式
C 居间报酬
D 权利义务
E 违约责
4W纪公司该项目进行营销策划应参（ ）工作
A 取土谈判
B 项目取块研究
C 产品设计规划
D 项目策划销售
5该项目进入销售阶段W纪公司应该准备项目必法律文件（ ）
A 建设工程规划许证
B 土权出合
C 预售许证
D 建设工程施工许证
E 房产买卖合
F 房产证
6该项目进行60％时S公司资金问题需建工程银行抵押贷款办理抵押贷款中需提供资料（ ）
A 建筑工程规划许证
B 建设规划许证
C 建设工程施工许证
D 商品房预售许证
E S公司工商营业执
F S公司房产开发资质
7该项目预计2002年11月份初市场推广W纪公司该项目制定均价采市场较定价法通市场调查收集数：
案例 价格 时间 域素 楼盘素 素
A 2980 20012 －1 ＋2 ＋1
B 3122 20017 ＋3 —1 0
C 3380 200110 0 0 －2
D 3280 20023 ＋1 －1 ＋3
F 3422 20025 －1 ＋1 0
通统计部门资料调查2001年初该市房产价格月均变动率02表域素楼盘素素数字正（负）表示条件该项目（差）W纪公司通市场资料充分分析决定案例权重值25％25％20％15％15％
问题1：列（ ）修正式符合题意
A 案例A：2980x(1+02)~21x10099x100102x1001013047
案例B：3122x(1+02)~16x100103x10099x1001003161
案例C：3380x(1+02)~13x100100x100100x100983539
案例D：3280x(1+02)~8x100101x10099x1001033236
案例E：3422x(1+02)~6x10099x100101x1001003464
B 案例A：2980x(1+02)~22x10099x100102x1001013247
案例B：3122x(1+02)~17x100103x10099x1001003132
案例C：3380x(1+02)~14x100100x100100x100983439
案例D：3280x(1+02)~9x100101x10099x1001033267
案例E：3422x(1+02)~7x10099x100101x1001003222
C 案例A：2980x(1+02)~20x10099x100102x1001013111
案例B：3122x(1+02)~15x100103x10099x1001003342
案例C：3380x(1+02)~12x100100x100100x100983324
案例D：3280x(1+02)~7x100101x10099x1001033333
案例E：3422x(1+02)~5x10099x100101x1001003210
D 案例A：2980x(1+02)~21x99100x102100x1011002980
案例B：3122x(1+02)~16x103100x99100x1001003144
案例C：3380x(1+02)~13x100100x100100x991003555
案例D：3280x(1+02)~8x101100x99100x1031003444
案例E：3422x(1+02)~6x99100x101100x1001003478
问题2通调查资料分析计算楼盘均价（ ）
A3342 B3564 C3438 D3356
8M客户准备该项目中购买套住宅总价48万元民币M客户资金足需银行提供揭W纪公司银行接洽该市工商银行M客户提供揭M客户家庭月收入8880元民币银行揭年利率504％年期长15年M客户（ ）成银行揭
A5 B6 C7 D8
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