2021开发商售房合范
篇
出卖方（简称甲方）________________
买受方（简称乙方）________________
甲乙双方着公愿原意列事项订立商品房认购协议书资甲乙双方遵守：
乙方认购甲方开发位________________________住宅区列物业：
1商品住宅：______号楼______座______号建筑面积______方米
2商铺：______号楼______号建筑面积______方米
3车位（库）______号建筑面积______方米
二述房屋价格
1商品住宅：民币方米______元合计民币：____________元优价____________实际成交价格民币：____________元（买受选择公积金揭贷款方式商品住宅优价____________元成交价格____________元）
2商铺：民币方米____________元合计民币：____________元优价____________实际成交价格民币：______元
3车位：民币间（位）______元合计民币：______元
______项合计民币：______元（写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整
三乙方应签订协议书时甲方交付签商定金民币______万元整（中住宅定金______万元商铺定金______万元车位定金______万元）甲方开收款收
四乙方选择付款方式
1次性付款：乙方须签订商品房买卖合时次性付清购房款（已付定金抵作价款）
2分期付款：
（1）首期付款：乙方须签订商品房买卖合时交付总房价款______计民币______元（已付定金抵作首期付款）
（2）次期付款：乙方须签订商品房买卖合______天交付总房价款______计民币______元
（3）第三期付款：乙方须签订商品房买卖合______天交付总房价款______计民币______元
（4）第四期付款：乙方必需商品房买卖合商定交房时间前十天付清余款民币：____________元乙方付清余款方办理房屋交接手续甲方通知延期交房交款时间延
3银行揭（商品房揭贷款）
（1）乙方签订协议书时已充分解办理银行揭贷款应具备条件
（2）乙方须签订商品房买卖合时交付低总房价款______作首期付款（已付定金抵作首期付款）计民币______元余额计民币______元乙方银行办理银行住房贷款（买受揭申请银行审批确定银行认需买受增加首付款意放贷买受须增加首付款更换付款方式）
（3）揭具体手续贷款银行关规定办理
五乙方签订协议书时已认真阅读甲方供应商品房买卖合商品买卖合补充协议前期物业服务合业时公约完全清晰合容予接受
六乙方应签订协议书次日起______日动____________售楼部甲方签订商品房买卖合商品房买卖合补充协议签署业时公约甲方行指定签约点
七乙方前签订述合等法律文件时应携带述证文件：
（1）购房须持身份证协议书
（2）托付代购房产代理须持购房签署授权托付书身份证
（3）单位购房须持单位证明法定代表证书协议书办该单位法定代表须持该单位授权托付书办身份证
八非甲方缘乙方协议书第六条商定期限未甲方签订商品房买卖合商品房买卖合补充协议签署业时公约交纳相应购房款视乙方履行协议动放弃该套物业认购权甲方权乙方原认购物业转售乙方权收回交定金
九甲方协议书第六条商定期限未乙方意乙方认出购述物业售双方认购关系行解甲方应双倍返乙方交定金担赔偿责
十双方签订商品房买卖合等法律文书签商定金转履商定金
十协议书全部手书数文字容均已乙方核误
十二协议书双方签字（盖章）生效
十三协议书式叁份甲方贰份乙方份
甲方：____________乙方：____________
（盖章）（盖章）
电话：____________联系电话：________
办：__________通讯址：________
审核：__________
____年____月____日____年____月____日
篇二
第条项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土法权
该块国土法证号城镇建设批准书号：______________________________土法权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土法年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合商定开工日期：______________建设工程施工合商定竣工日期：___________________
第三条基状况
该商品房途般住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条抵押状况
1该商品房分摊土法权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土法权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条计价方式价款
1根套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2根建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3根套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条出卖保证该商品房没产权纠纷出卖缘造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖担相应责
第九条：设计变更商定
()规划行政部门托付设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量法功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款根____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条逾期付款责
(1)逾期_____日商定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合连续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日根累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受情愿连续履行合出卖意合连续履行商定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条商定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合连续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款根买受全部已付款_____买受支付违约金买受求连续履行合合连续履行第十条商定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条面积差异处理
1第五条根套建筑面积计价商定双方意根列原处理：
(1)套建筑面积误差肯定值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差肯定值超出3时买受权退房
2第五条根建筑面积计价商定双方意根列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差肯定值均3(含3)实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差肯定值中项超出3时买受权退房
第十六条商品房质量装饰设备标准商定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款根___________利率付利息买受造成损失出卖担赔偿责发生检测费出卖担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款根___________利率付利息买受造成损失出卖担赔偿责发生检测费出卖担
次十条权益商定
1该商品房楼栋屋面法权全体产权
2该商品房楼栋外墙面法权全体产权
次十二条前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号：__________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业根年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
次十五条争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成根列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
次十六条合双方签字(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采纳书面形式合附件补充协议合具等法律效力
次十七条合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
次十八条合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖：
签约日期：
买受：
签约日期：
签订购房合前审查五证开发商资质
五证实践中国土法权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售(预售)许证统称
行业理部门审核颁发具法律效力文件法律求房产开发商销售商销售预售商品房前必需办齐文件
销售许证
商品房销售许证预售许证说明开发商销售商应相关证书格外购买期房风险较购房者肯定仔细审查许证审查问题进行
审查销售许证格外方面：
1留意否效期
2销售体否合法假购房销售商开发商留意销售商托付身份权限
3售房屋否许销售范围审查关键假购买商品房销售许证允许销售范围商品房房屋产权没保障
现房销售需房产理部门备案销售许证必需法律文件假开发商没办理销售许证改办理产权证审批手续产权登记部门办理房屋全部权证肯定清晰开发商房屋全部权证否包括想买房子
提示：终遗忘预售许证编号写入合
二国土法权证国土批准性文件
根国法律规定进入商品房开发市场土国土集体全部土法权事房产开发企业必需出方式取国土法权国土法权证受缴纳全部土出金取假开发商没取土法权证说明非法适土建筑认定非法建筑审查土法证留意方面：
1正式国土法证应时加盖民政府公章房屋土行政部门公章
2土证应加盖偿土法证专章假土证加盖时土法证专章表明土法者未缴足价款会日办理产权证带隐患
3留意土证否土法权抵押记录
4土证载明土法者应开发商名称全
5土法证标明土否售项目房屋位置全处
6土法权种类规划途
7土法权年限剩余期限
8土证擅涂改涂改痕迹应警惕
终建议购房者购房合中土法权证号土法年限土法权性质等容予明确
三建设规划许证
城市规划法第31条规定城市规划区进行建设需申请必需持国家批准建设项目关文件城市规划行政部门申请定点城市规划行政部门核定位置界限供应规划涉条件核发建设规划许证建设单位者取建设规划许证方县级方民政府土理部门申请未取该证取建设批准文件占土批准文件效建设规划许证赐予足够重视该证容较简洁般包括单位项目名称位置面积附图附件名称
审查时留意问题：
1假卖房没建设规划许证说明开发土未规划
2留意开发商法土途位置界限否建设规划许证相全
四建设工程规划许证
建设工程规划许证建设工程符合城市规划求法律证建设活动合法法律保证建设活动中接受监督检查时法定项工程建设实施前均应获规划部门意开发商取建设工程规划许证方申请办理开工手续假没建设工程规划许证者违反建设工程规划许证规定进行开发建设开发商建设行属违法工程建筑违章建筑取房产权属证件强制拆
五建设工程施工许证
建设工程施工许证建设工程开工证建筑施工单位符合种施工条件允许开工批准文件种施工条件完备时建设单位应根方案批准开工项目工程县级民政府建设行政部门办理施工许证手续领取施工许证未取施工法律证房屋权属登记没开工证建设项目均属违章建筑受法律爱护
假期房销售应留意该期房工程开工手续否齐全假开发商销售现房应查建委建设工程竣工备案表
六开发商资质
建设部房产开发企业资质理规定房产开发企业必需申请核定企业资质等级未取房产开发资质等级证书企业事房产开发营业务该规定国房产开发企业根注册资金营年限开发业绩开发质量理技术员等条件分二三四四资质等级等四等低
正常角度房产开发企业资质越高开发力量济实力越强消失问题担风险责力量越强反假开发企业没开发资质者资质低续资金足组织设计施工阅历欠缺等消失延期交房甚楼盘烂尾等问题资质证明非万失样存着开发质量风险资质格外高开发商样具较高实力较诚信度开发商业绩选择标准
该规定级资质房产开发企业担房产项目建设规模受限制全国范围承揽房产开发项目二级资质二级资质房产开发企业担建筑面积25万方米开发建设项目审查开发商资质时候留意业务范围事房产开发营业务
七营业执
房产开发企业指法设立具企业法资格济实体说必需拥资产够事活动担民事责独立法城市房产理法规定设立房产开发企业应工商行政理部门申请设立登记工商行政理部门符合法规定条件应予登记发营业执未取营业执擅事购房产开发业务县级民政府工商行政理部门责令停止房产开发业务活动没收违法惩罚款城市商品房预售理方法商品房销售理方法规定领取预售许证现房销售必需持营业执
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出卖方（简称甲方）________________
买受方（简称乙方）________________
甲乙双方着公愿原意列事项订立商品房认购协议书资甲乙双方遵守：
乙方认购甲方开发位________________________住宅区列物业：
1商品住宅：______号楼______座______号建筑面积______方米
2商铺：______号楼______号建筑面积______方米
3车位（库）______号建筑面积______方米
二述房屋价格
1商品住宅：民币方米______元合计民币：____________元优价____________实际成交价格民币：____________元（买受选择公积金揭贷款方式商品住宅优价____________元成交价格____________元）
2商铺：民币方米____________元合计民币：____________元优价____________实际成交价格民币：______元
3车位：民币间（位）______元合计民币：______元
______项合计民币：______元（写）______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整
三乙方应签订协议书时甲方交付签商定金民币______万元整（中住宅定金______万元商铺定金______万元车位定金______万元）甲方开收款收
四乙方选择付款方式
1次性付款：乙方须签订商品房买卖合时次性付清购房款（已付定金抵作价款）
2分期付款：
（1）首期付款：乙方须签订商品房买卖合时交付总房价款______计民币______元（已付定金抵作首期付款）
（2）次期付款：乙方须签订商品房买卖合______天交付总房价款______计民币______元
（3）第三期付款：乙方须签订商品房买卖合______天交付总房价款______计民币______元
（4）第四期付款：乙方必需商品房买卖合商定交房时间前十天付清余款民币：____________元乙方付清余款方办理房屋交接手续甲方通知延期交房交款时间延
3银行揭（商品房揭贷款）
（1）乙方签订协议书时已充分解办理银行揭贷款应具备条件
（2）乙方须签订商品房买卖合时交付低总房价款______作首期付款（已付定金抵作首期付款）计民币______元余额计民币______元乙方银行办理银行住房贷款（买受揭申请银行审批确定银行认需买受增加首付款意放贷买受须增加首付款更换付款方式）
（3）揭具体手续贷款银行关规定办理
五乙方签订协议书时已认真阅读甲方供应商品房买卖合商品买卖合补充协议前期物业服务合业时公约完全清晰合容予接受
六乙方应签订协议书次日起______日动____________售楼部甲方签订商品房买卖合商品房买卖合补充协议签署业时公约甲方行指定签约点
七乙方前签订述合等法律文件时应携带述证文件：
（1）购房须持身份证协议书
（2）托付代购房产代理须持购房签署授权托付书身份证
（3）单位购房须持单位证明法定代表证书协议书办该单位法定代表须持该单位授权托付书办身份证
八非甲方缘乙方协议书第六条商定期限未甲方签订商品房买卖合商品房买卖合补充协议签署业时公约交纳相应购房款视乙方履行协议动放弃该套物业认购权甲方权乙方原认购物业转售乙方权收回交定金
九甲方协议书第六条商定期限未乙方意乙方认出购述物业售双方认购关系行解甲方应双倍返乙方交定金担赔偿责
十双方签订商品房买卖合等法律文书签商定金转履商定金
十协议书全部手书数文字容均已乙方核误
十二协议书双方签字（盖章）生效
十三协议书式叁份甲方贰份乙方份
甲方：____________乙方：____________
（盖章）（盖章）
电话：____________联系电话：________
办：__________通讯址：________
审核：__________
____年____月____日____年____月____日
篇二
第条项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土法权
该块国土法证号城镇建设批准书号：______________________________土法权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土法年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合商定开工日期：______________建设工程施工合商定竣工日期：___________________
第三条基状况
该商品房途般住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条抵押状况
1该商品房分摊土法权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土法权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条计价方式价款
1根套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2根建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3根套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条出卖保证该商品房没产权纠纷出卖缘造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖担相应责
第九条：设计变更商定
()规划行政部门托付设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量法功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款根____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条逾期付款责
(1)逾期_____日商定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合连续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日根累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受情愿连续履行合出卖意合连续履行商定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条商定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合连续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款根买受全部已付款_____买受支付违约金买受求连续履行合合连续履行第十条商定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条面积差异处理
1第五条根套建筑面积计价商定双方意根列原处理：
(1)套建筑面积误差肯定值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差肯定值超出3时买受权退房
2第五条根建筑面积计价商定双方意根列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差肯定值均3(含3)实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差肯定值中项超出3时买受权退房
第十六条商品房质量装饰设备标准商定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款根___________利率付利息买受造成损失出卖担赔偿责发生检测费出卖担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款根___________利率付利息买受造成损失出卖担赔偿责发生检测费出卖担
次十条权益商定
1该商品房楼栋屋面法权全体产权
2该商品房楼栋外墙面法权全体产权
次十二条前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号：__________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业根年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
次十五条争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成根列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
次十六条合双方签字(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采纳书面形式合附件补充协议合具等法律效力
次十七条合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
次十八条合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖：
签约日期：
买受：
签约日期：
签订购房合前审查五证开发商资质
五证实践中国土法权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售(预售)许证统称
行业理部门审核颁发具法律效力文件法律求房产开发商销售商销售预售商品房前必需办齐文件
销售许证
商品房销售许证预售许证说明开发商销售商应相关证书格外购买期房风险较购房者肯定仔细审查许证审查问题进行
审查销售许证格外方面：
1留意否效期
2销售体否合法假购房销售商开发商留意销售商托付身份权限
3售房屋否许销售范围审查关键假购买商品房销售许证允许销售范围商品房房屋产权没保障
现房销售需房产理部门备案销售许证必需法律文件假开发商没办理销售许证改办理产权证审批手续产权登记部门办理房屋全部权证肯定清晰开发商房屋全部权证否包括想买房子
提示：终遗忘预售许证编号写入合
二国土法权证国土批准性文件
根国法律规定进入商品房开发市场土国土集体全部土法权事房产开发企业必需出方式取国土法权国土法权证受缴纳全部土出金取假开发商没取土法权证说明非法适土建筑认定非法建筑审查土法证留意方面：
1正式国土法证应时加盖民政府公章房屋土行政部门公章
2土证应加盖偿土法证专章假土证加盖时土法证专章表明土法者未缴足价款会日办理产权证带隐患
3留意土证否土法权抵押记录
4土证载明土法者应开发商名称全
5土法证标明土否售项目房屋位置全处
6土法权种类规划途
7土法权年限剩余期限
8土证擅涂改涂改痕迹应警惕
终建议购房者购房合中土法权证号土法年限土法权性质等容予明确
三建设规划许证
城市规划法第31条规定城市规划区进行建设需申请必需持国家批准建设项目关文件城市规划行政部门申请定点城市规划行政部门核定位置界限供应规划涉条件核发建设规划许证建设单位者取建设规划许证方县级方民政府土理部门申请未取该证取建设批准文件占土批准文件效建设规划许证赐予足够重视该证容较简洁般包括单位项目名称位置面积附图附件名称
审查时留意问题：
1假卖房没建设规划许证说明开发土未规划
2留意开发商法土途位置界限否建设规划许证相全
四建设工程规划许证
建设工程规划许证建设工程符合城市规划求法律证建设活动合法法律保证建设活动中接受监督检查时法定项工程建设实施前均应获规划部门意开发商取建设工程规划许证方申请办理开工手续假没建设工程规划许证者违反建设工程规划许证规定进行开发建设开发商建设行属违法工程建筑违章建筑取房产权属证件强制拆
五建设工程施工许证
建设工程施工许证建设工程开工证建筑施工单位符合种施工条件允许开工批准文件种施工条件完备时建设单位应根方案批准开工项目工程县级民政府建设行政部门办理施工许证手续领取施工许证未取施工法律证房屋权属登记没开工证建设项目均属违章建筑受法律爱护
假期房销售应留意该期房工程开工手续否齐全假开发商销售现房应查建委建设工程竣工备案表
六开发商资质
建设部房产开发企业资质理规定房产开发企业必需申请核定企业资质等级未取房产开发资质等级证书企业事房产开发营业务该规定国房产开发企业根注册资金营年限开发业绩开发质量理技术员等条件分二三四四资质等级等四等低
正常角度房产开发企业资质越高开发力量济实力越强消失问题担风险责力量越强反假开发企业没开发资质者资质低续资金足组织设计施工阅历欠缺等消失延期交房甚楼盘烂尾等问题资质证明非万失样存着开发质量风险资质格外高开发商样具较高实力较诚信度开发商业绩选择标准
该规定级资质房产开发企业担房产项目建设规模受限制全国范围承揽房产开发项目二级资质二级资质房产开发企业担建筑面积25万方米开发建设项目审查开发商资质时候留意业务范围事房产开发营业务
七营业执
房产开发企业指法设立具企业法资格济实体说必需拥资产够事活动担民事责独立法城市房产理法规定设立房产开发企业应工商行政理部门申请设立登记工商行政理部门符合法规定条件应予登记发营业执未取营业执擅事购房产开发业务县级民政府工商行政理部门责令停止房产开发业务活动没收违法惩罚款城市商品房预售理方法商品房销售理方法规定领取预售许证现房销售必需持营业执
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