2017售房合(3篇)
文目录
1 2017售房合
2 专项代理售房合
3 出售房屋合书
卖方(甲方)：
买方(乙方)：
根中华民国关法律法规关规定甲乙双方遵循愿公诚实信原订立合资遵守
第条甲方房屋房屋占范围土权转乙方房屋具体状况：
房屋座落山西省绛县振兴东街山西金甲药业限公司门外房屋砖混结构商品房房屋第 层面积 方米布局结构
第二条该房产土权性质集体土土权出方式获
第三条房屋配套附属设施水电暖甲方负责室装饰统水泥面墙壁防水白色涂料乙方甲方述转房产具体情况已充分解愿购买述房产
第四条甲乙双方协商达成致意述房产转价格民币(写)： 元整甲乙双方意合签订日起乙方分三次房款付甲方具体时间
：合生效日起十日乙方交付贰万元XX年1月30日前付伍万元余产权转移时全部交清
第五条甲乙双方意合生效力抗拒素外甲方定XX年4月30日述房产交付乙方(房产证交付标志)
第六条述房产风险责该房产权利转移日起转移乙方
第七条合生效甲乙双方应国家关规定缴纳税费述房产权利转移前未支付该房屋发生物业理费水电费煤气电讯费等费甲方负责支付
第八条乙方期间擅改变房屋结构性质乙方该房产关联公部位通道设施享相应权益承担相应义务应维护公设施公利益乙方确认述受房产业公约享相应权利承担相应义务
第九条甲方保证述转房产交接时没产权纠纷财务纠纷述房产转交接发生交接前存产权财务纠纷甲方承担全部责
第十条乙方未合约定期限付款应逾期未付款甲方支付利息利息应付款日起第二天实际付款日止利息银行期利率计算逾期30天甲乙双方意列处理
乙方应支付利息外应逾期未付款3甲方支付违约金合继续履行
二甲方权通知乙方单方解合甲方乙方已付款中扣乙方应甲方支付逾期未付款3违约金余款返乙方已付款足违约金部分乙方应接书面通知日起10日甲方支付乙方违约甲方造成济损失甲方实际济损失超乙方应支付违约金时实际济损失违约金差额应乙方实赔偿
第十条力抗拒素外甲方未合约定期限述房产交付乙方应已收款乙方支付利息利息约定交付日起第二天实际交付日止利息银行期利率计算逾期30天甲乙双方意列处理
甲方应支付利息外应已收款3乙方支付违约金合继续履行
二乙方权通知甲方解合甲方应接书面通知日起10日乙方返已支付房款利息(乙方支付房款日起解合日止)外应已支付房款3乙方支付违约金甲方违约乙方造成济损失乙方实际济损失超甲方应支付违约金时实际济损失违约金差额应甲方实赔偿
第十二条甲乙双方协商致合未事宜违反合原前提订立补充条款补充合甲乙双方订立补充条款补充合附件合分割部分合附件空格部分填写文铅印文具等效力
第十三条合甲乙双方签订日起生效甲乙双方签署合时具完全民事行力权利义务清楚明白合规定履行
第十四条合适中华民国法律法规甲乙双方履行合程中发生争议应协商解决协商解决法民法院起诉
第十五条合式四份甲乙双方执份房产交易理机构份房产登记机构份
甲方：
日期：
乙方：
日期：
专项代理售房合
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委托方（甲方）：_____________________
受托方（乙方）：_____________________
第条 订立委托基础目
甲乙双方充分协商乙方接受甲方委托出售房屋事项达成致订立委托甲方承诺委托期间委托公司出售行出售
第二条 委托基事项
1．甲方愿合法拥座落海市______区______________路____弄____支弄____
号____室房屋（简称该房产）全权委托乙方居间出售该房产建筑面积：______方米产权证号：______________委托售价民币：______________元整租赁情况：__________抵押情况：____________附送设施设备：____________________
2．委托期限______年______月______日起______年______月______日止
3．甲方签订委托时已征该房产意保证该房产权属清楚
4．甲方委托乙方寻找适合购买该房产购买方政策协助办理相关户手续
5．甲方委托乙方旦达成述交易条件代理甲方收取购买方购买该房产定金
第三条 佣金支付
1．佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金该房产成交价百分计算
2．支付时间：甲方佣金应该房产交易户（取收件收）天次性支付乙方
3．甲方委托乙方办理事项均海市物价局规定收费
第四条 违约责
甲乙双方商定甲方列情形应委托中委托售价百分三承担违约责支付乙方
1．甲方虚假委托提供关证件资料实委托出售该房产未征意
2．甲方违反委托约定私串通造成乙方法完成委托
3．甲方委托期终止委托六月形式价格通乙方乙方介绍购买方成交
4．甲方委托公司出售该房产行出售该房产
第五条 补充条款
______________________________________________________________________________
第六条 发生争议解决方法
甲乙双方履行委托程中发生争议应友协商解决协商成应乙方民法院诉讼解决双方商定守约方诉讼程中发生律师费交通费等引发费违约方承担
第七条 委托书式两份双方代表签立生效
甲方：_____________
身份证号码：_______
联系电话：_________
代表：_____________
_____年____月____日
乙方：_____________
执号码：_________
联系电话：_________
代理代表：______
_____年____月____日
出售房屋合书
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认购方（甲方）： 址：
身份证号码： 电话bb机手机：
代理方（乙方）：
址：
电话：0756 传真：0756
甲乙双方协商愿达成协议：
第条 甲方珠海市 （建筑面积 m2中附属面积 m2确权面积准）详细考察确定购买该房屋全权委托乙方代理购房事宜
第二条 乙方代理甲方购买该房屋单价 元 m2总价（写） 元（写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元乙方负责办理甲方认购房屋转登记事宜甲方乙方支付佣金成交金额 ： 元（写）民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元元
第三条 该房产转税费政府标准计征缴纳方式
a买方全包 b卖方全包 c政策法律规定双方付
第四条 友情链接选择：
a次性付款：合签订时甲方乙方支付认购金民币 元
年 月 日乙方协助甲方办理更名户前乙方付总房款
元关房屋产权购房合手续完备日前甲
方付清房屋余款佣金乙方
b揭付款：合签订时甲方乙方支付认购金民币 元
年 月 日乙方协助甲方办理揭户更名前甲方付清首
期购房款民币 元乙方代甲方银行申请 成 年民
币 元揭贷款需律师费保险费评估费资料保费等费全
部甲方支付银行审批揭款数额达申请贷款额甲方应接
乙方通知起 日乙方补齐申请贷款数额银行实际审批贷款数
额差额
第五条 甲方逾期缴付购房款超3天时前办理更名户揭手续甲方弃权处理乙方权甲方认购房产出售第三方已收认购金予退
第六条 甲方认购该房屋现状交楼标准乙方需负责督促原产权结清该房屋交付甲方前水
电费物业理费电话费线电视费等乙方应办理完房产权证时 年 月 日该房产交甲方
第七条 乙方委托乙方出售房产原产权协助甲方办理房产权转登记手续合告终止甲方须乙方交回合关单原件办理房产权更名户手续期间第三方原产权原导致该房产权法转乙方负违约责必须三天退交款项
第八条 合式两份甲乙双方份具等法律效力合双方签名盖章时生效
第九条 补充事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代 理 ： 办 ：
合 年 月 日
开发商售房合范
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第条 项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土权
该块国土证号城镇建设批准书号：______________________________
土权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第三条 基情况
该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米高：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条 抵押情况
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条 计价方式价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条 付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第九条：设计变更约定
()规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变
更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 逾期付款责
(1)逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条 市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条 逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条 面积差异处理
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
第二十二条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号： __________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
第二十六条 合双方签(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第二十八条 合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖：
签约日期：
买受：
签约日期：
签订购房合前审查五证开发商资质
五证实践中国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售(预售)许证统称
行业理部门审核颁发具法律效力文件法律求房产开发商销售商销售预售商品房前必须办齐文件
销售许证
商品房销售许证预售许证说明开发商销售商应该相关证书特购买期房风险较购房者定认真审查许证审查问题进行
审查销售许证特方面：
1 注意否效期
2 销售体否合法果购房销售商开发商注意销售商委托身份权限
3 售房屋否许销售范围审查关键果购买商品房销售许证允许销售范围商品房房屋产权没保障
现房销售需房产理部门备案销售许证必须法律文件果开发商没办理销售许证改办理产权证审批手续产权登记部门办理房屋权证定清楚开发商房屋权证否包括想买房子
提示：忘记预售许证编号写入合
二国土权证国土批准性文件
国法律规定进入商品房开发市场土国土集体土权事房产开发企业必须出方式取国土权国土权证受缴纳全部土出金取果开发商没取土权证说明非法适土建筑认定非法建筑审查土证注意方面：
1 正式国土证应时加盖民政府公章房屋土行政部门公章
2 土证应加盖偿土证专章果土证加盖时土证专章表明土者未缴足价款会日办理产权证带隐患
3 注意土证否土权抵押记录
4 土证载明土者应开发商名称致
5 土证标明土否售项目房屋位置致处
6 土权种类规划途
7 土权高年限剩余期限
8 土证擅涂改涂改痕迹应警惕
建议购房者购房合中土权证号土年限土权性质等容予明确
三建设规划许证
根城市规划法第31条规定城市规划区进行建设需申请必须持国家批准建设项目关文件城市规划行政部门申请定点城市规划行政部门核定位置界限提供规划涉条件核发建设规划许证建设单位者取建设规划许证方县级方民政府土理部门申请未取该证取建设批准文件占土批准文件效建设规划许证予足够重视该证容较简单般包括单位项目名称位置面积附图附件名称
审查时注意问题：
1 果卖房没建设规划许证说明开发土未规划
2 注意开发商土途位置界限否建设规划许证相致
四建设工程规划许证
建设工程规划许证建设工程符合城市规划求法律证建设活动合法法律保证建设活动中接受监督检查时法定项工程建设实施前均应获规划部门意开发商取建设工程规划许证方申请办理开工手续果没 建设工程规划许证者违反建设工程规划许证规定进行开发建设开发商建设行属违法工程建筑违章建筑取房产权属证件强制拆
五建设工程施工许证
建设工程施工许证建设工程开工证建筑施工单位符合种施工条件允许开工批准文件种施工条件完备时建设单位应计划批准开工项目工程县级民政府建设行政部门办理施工许证手续领取施工许证未取施工法律证房屋权属登记没开工证建设项目均属违章建筑受法律保护
果期房销售应该注意该期房工程开工手续否齐全果开发商销售现房应查建委建设工程竣工备案表
六开发商资质
根建设部房产开发企业资质理规定房产开发企业必须申请核定企业资质等级未取房产开发资质等级证书企业事房产开发营业务该规定国房产开发企业注册资金营年限开发业绩开发质量理技术员等条件分二三四四资质等级等高四等低
正常角度房产开发企业资质越高开发力济实力越强出现问题承担风险责力越强反果开发企业没开发资质者资质低续资金足组织设计施工验欠缺等出现延期交房甚楼盘烂尾等问题资质证明非万失样存着开发质量风险资质特高开发商样具较高实力较诚信度开发商业绩选择标准
根该规定级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制全国范围承揽房产开发项目二级资质二级资质房产开发企业承担建筑面积25万方米开发建设项目审查开发商资质时候注意业务范围事房产开发营业务
七营业执
房产开发企业指法设立具企业法资格济实体说必须拥资产够事活动承担民事责独立法城市房产理法规定设立房产开发企业应工商行政理部门申请设立登记工商行政理部门符合法规定条件应予登记发营业执未取营业执擅事购房产开发业务县级民政府工商行政理部门责令停止房产开发业务活动没收违法处罚款城市商品房预售理办法商品房销售理办法规定领取预售许证现房销售必须持营业执
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1 2017售房合
2 专项代理售房合
3 出售房屋合书
卖方(甲方)：
买方(乙方)：
根中华民国关法律法规关规定甲乙双方遵循愿公诚实信原订立合资遵守
第条甲方房屋房屋占范围土权转乙方房屋具体状况：
房屋座落山西省绛县振兴东街山西金甲药业限公司门外房屋砖混结构商品房房屋第 层面积 方米布局结构
第二条该房产土权性质集体土土权出方式获
第三条房屋配套附属设施水电暖甲方负责室装饰统水泥面墙壁防水白色涂料乙方甲方述转房产具体情况已充分解愿购买述房产
第四条甲乙双方协商达成致意述房产转价格民币(写)： 元整甲乙双方意合签订日起乙方分三次房款付甲方具体时间
：合生效日起十日乙方交付贰万元XX年1月30日前付伍万元余产权转移时全部交清
第五条甲乙双方意合生效力抗拒素外甲方定XX年4月30日述房产交付乙方(房产证交付标志)
第六条述房产风险责该房产权利转移日起转移乙方
第七条合生效甲乙双方应国家关规定缴纳税费述房产权利转移前未支付该房屋发生物业理费水电费煤气电讯费等费甲方负责支付
第八条乙方期间擅改变房屋结构性质乙方该房产关联公部位通道设施享相应权益承担相应义务应维护公设施公利益乙方确认述受房产业公约享相应权利承担相应义务
第九条甲方保证述转房产交接时没产权纠纷财务纠纷述房产转交接发生交接前存产权财务纠纷甲方承担全部责
第十条乙方未合约定期限付款应逾期未付款甲方支付利息利息应付款日起第二天实际付款日止利息银行期利率计算逾期30天甲乙双方意列处理
乙方应支付利息外应逾期未付款3甲方支付违约金合继续履行
二甲方权通知乙方单方解合甲方乙方已付款中扣乙方应甲方支付逾期未付款3违约金余款返乙方已付款足违约金部分乙方应接书面通知日起10日甲方支付乙方违约甲方造成济损失甲方实际济损失超乙方应支付违约金时实际济损失违约金差额应乙方实赔偿
第十条力抗拒素外甲方未合约定期限述房产交付乙方应已收款乙方支付利息利息约定交付日起第二天实际交付日止利息银行期利率计算逾期30天甲乙双方意列处理
甲方应支付利息外应已收款3乙方支付违约金合继续履行
二乙方权通知甲方解合甲方应接书面通知日起10日乙方返已支付房款利息(乙方支付房款日起解合日止)外应已支付房款3乙方支付违约金甲方违约乙方造成济损失乙方实际济损失超甲方应支付违约金时实际济损失违约金差额应甲方实赔偿
第十二条甲乙双方协商致合未事宜违反合原前提订立补充条款补充合甲乙双方订立补充条款补充合附件合分割部分合附件空格部分填写文铅印文具等效力
第十三条合甲乙双方签订日起生效甲乙双方签署合时具完全民事行力权利义务清楚明白合规定履行
第十四条合适中华民国法律法规甲乙双方履行合程中发生争议应协商解决协商解决法民法院起诉
第十五条合式四份甲乙双方执份房产交易理机构份房产登记机构份
甲方：
日期：
乙方：
日期：
专项代理售房合
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委托方（甲方）：_____________________
受托方（乙方）：_____________________
第条 订立委托基础目
甲乙双方充分协商乙方接受甲方委托出售房屋事项达成致订立委托甲方承诺委托期间委托公司出售行出售
第二条 委托基事项
1．甲方愿合法拥座落海市______区______________路____弄____支弄____
号____室房屋（简称该房产）全权委托乙方居间出售该房产建筑面积：______方米产权证号：______________委托售价民币：______________元整租赁情况：__________抵押情况：____________附送设施设备：____________________
2．委托期限______年______月______日起______年______月______日止
3．甲方签订委托时已征该房产意保证该房产权属清楚
4．甲方委托乙方寻找适合购买该房产购买方政策协助办理相关户手续
5．甲方委托乙方旦达成述交易条件代理甲方收取购买方购买该房产定金
第三条 佣金支付
1．佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金该房产成交价百分计算
2．支付时间：甲方佣金应该房产交易户（取收件收）天次性支付乙方
3．甲方委托乙方办理事项均海市物价局规定收费
第四条 违约责
甲乙双方商定甲方列情形应委托中委托售价百分三承担违约责支付乙方
1．甲方虚假委托提供关证件资料实委托出售该房产未征意
2．甲方违反委托约定私串通造成乙方法完成委托
3．甲方委托期终止委托六月形式价格通乙方乙方介绍购买方成交
4．甲方委托公司出售该房产行出售该房产
第五条 补充条款
______________________________________________________________________________
第六条 发生争议解决方法
甲乙双方履行委托程中发生争议应友协商解决协商成应乙方民法院诉讼解决双方商定守约方诉讼程中发生律师费交通费等引发费违约方承担
第七条 委托书式两份双方代表签立生效
甲方：_____________
身份证号码：_______
联系电话：_________
代表：_____________
_____年____月____日
乙方：_____________
执号码：_________
联系电话：_________
代理代表：______
_____年____月____日
出售房屋合书
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认购方（甲方）： 址：
身份证号码： 电话bb机手机：
代理方（乙方）：
址：
电话：0756 传真：0756
甲乙双方协商愿达成协议：
第条 甲方珠海市 （建筑面积 m2中附属面积 m2确权面积准）详细考察确定购买该房屋全权委托乙方代理购房事宜
第二条 乙方代理甲方购买该房屋单价 元 m2总价（写） 元（写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元乙方负责办理甲方认购房屋转登记事宜甲方乙方支付佣金成交金额 ： 元（写）民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元元
第三条 该房产转税费政府标准计征缴纳方式
a买方全包 b卖方全包 c政策法律规定双方付
第四条 友情链接选择：
a次性付款：合签订时甲方乙方支付认购金民币 元
年 月 日乙方协助甲方办理更名户前乙方付总房款
元关房屋产权购房合手续完备日前甲
方付清房屋余款佣金乙方
b揭付款：合签订时甲方乙方支付认购金民币 元
年 月 日乙方协助甲方办理揭户更名前甲方付清首
期购房款民币 元乙方代甲方银行申请 成 年民
币 元揭贷款需律师费保险费评估费资料保费等费全
部甲方支付银行审批揭款数额达申请贷款额甲方应接
乙方通知起 日乙方补齐申请贷款数额银行实际审批贷款数
额差额
第五条 甲方逾期缴付购房款超3天时前办理更名户揭手续甲方弃权处理乙方权甲方认购房产出售第三方已收认购金予退
第六条 甲方认购该房屋现状交楼标准乙方需负责督促原产权结清该房屋交付甲方前水
电费物业理费电话费线电视费等乙方应办理完房产权证时 年 月 日该房产交甲方
第七条 乙方委托乙方出售房产原产权协助甲方办理房产权转登记手续合告终止甲方须乙方交回合关单原件办理房产权更名户手续期间第三方原产权原导致该房产权法转乙方负违约责必须三天退交款项
第八条 合式两份甲乙双方份具等法律效力合双方签名盖章时生效
第九条 补充事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代 理 ： 办 ：
合 年 月 日
开发商售房合范
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第条 项目建设
出卖出转划拨方式取座落___________块国土权
该块国土证号城镇建设批准书号：______________________________
土权面积：___________买受购买商品房(简称该商品房)土途：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第三条 基情况
该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业：________层高净高：________米坡屋顶净高低：________米高：_______米该商品房：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
第四条 抵押情况
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
第五条 计价方式价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米______元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
2建筑面积计算该商品房单价方米__________元民币总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元民币整(写)
3套(单元)计算该商品房总价款_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元民币整(写)
第六条 付款方式期限
1次性付款
2分期付款
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_____余价款___________银行住房公积金理机构款支付
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第九条：设计变更约定
()规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变
更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
(二)买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
(三)买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
第十条 逾期付款责
(1)逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____(该率应第(1)项中率)违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
第十条：交付条件
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
第十二条 市政基础设施设施承诺
1市政基础设施：
2设施
第十三条 逾期交房责
(1)逾期_____日(该时限应第十条第(1)项中时限)第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金(该违约金率应第十条第(1)项中率)该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
(2)逾期超_____日(该日期应第(1)项中日期相)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______(该率应第(1)项中率)违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
第十四条 面积差异处理
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)套建筑面积误差绝值3(含3)实结算房价款
(2)套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
(1)建筑面积套建筑面积误差绝值均3(含3)根实测建筑面积结算房价款
(2)建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
1该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
2该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日(该时限应低60日)买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
第二十条 权益约定
1该商品房楼栋屋面权全体产权
2该商品房楼栋外墙面权全体产权
第二十二条 前期物业服务
()出卖法选聘物业理企业：__________资质证号： __________
(二)前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米(建筑面积)物业理企业年半年季收取价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费______________________________
第二十五条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决申请调解解决协商调解成列第______种方式解决：
1提交____________仲裁委员会仲裁2法民法院起诉
第二十六条 合双方签(盖章)日起生效未事项双方行签订补充协议合变更解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十七条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第二十八条 合生效日起30日出卖__________申请办理该商品房预售合登记备案手续出卖合生效日起30日未申请预售登记买受申请预售登记预售商品房已抵押预售登记应出卖买受双方申请
出卖：
签约日期：
买受：
签约日期：
签订购房合前审查五证开发商资质
五证实践中国土权证建设规划许证建设工程规划许证建设工程施工许证商品房销售(预售)许证统称
行业理部门审核颁发具法律效力文件法律求房产开发商销售商销售预售商品房前必须办齐文件
销售许证
商品房销售许证预售许证说明开发商销售商应该相关证书特购买期房风险较购房者定认真审查许证审查问题进行
审查销售许证特方面：
1 注意否效期
2 销售体否合法果购房销售商开发商注意销售商委托身份权限
3 售房屋否许销售范围审查关键果购买商品房销售许证允许销售范围商品房房屋产权没保障
现房销售需房产理部门备案销售许证必须法律文件果开发商没办理销售许证改办理产权证审批手续产权登记部门办理房屋权证定清楚开发商房屋权证否包括想买房子
提示：忘记预售许证编号写入合
二国土权证国土批准性文件
国法律规定进入商品房开发市场土国土集体土权事房产开发企业必须出方式取国土权国土权证受缴纳全部土出金取果开发商没取土权证说明非法适土建筑认定非法建筑审查土证注意方面：
1 正式国土证应时加盖民政府公章房屋土行政部门公章
2 土证应加盖偿土证专章果土证加盖时土证专章表明土者未缴足价款会日办理产权证带隐患
3 注意土证否土权抵押记录
4 土证载明土者应开发商名称致
5 土证标明土否售项目房屋位置致处
6 土权种类规划途
7 土权高年限剩余期限
8 土证擅涂改涂改痕迹应警惕
建议购房者购房合中土权证号土年限土权性质等容予明确
三建设规划许证
根城市规划法第31条规定城市规划区进行建设需申请必须持国家批准建设项目关文件城市规划行政部门申请定点城市规划行政部门核定位置界限提供规划涉条件核发建设规划许证建设单位者取建设规划许证方县级方民政府土理部门申请未取该证取建设批准文件占土批准文件效建设规划许证予足够重视该证容较简单般包括单位项目名称位置面积附图附件名称
审查时注意问题：
1 果卖房没建设规划许证说明开发土未规划
2 注意开发商土途位置界限否建设规划许证相致
四建设工程规划许证
建设工程规划许证建设工程符合城市规划求法律证建设活动合法法律保证建设活动中接受监督检查时法定项工程建设实施前均应获规划部门意开发商取建设工程规划许证方申请办理开工手续果没 建设工程规划许证者违反建设工程规划许证规定进行开发建设开发商建设行属违法工程建筑违章建筑取房产权属证件强制拆
五建设工程施工许证
建设工程施工许证建设工程开工证建筑施工单位符合种施工条件允许开工批准文件种施工条件完备时建设单位应计划批准开工项目工程县级民政府建设行政部门办理施工许证手续领取施工许证未取施工法律证房屋权属登记没开工证建设项目均属违章建筑受法律保护
果期房销售应该注意该期房工程开工手续否齐全果开发商销售现房应查建委建设工程竣工备案表
六开发商资质
根建设部房产开发企业资质理规定房产开发企业必须申请核定企业资质等级未取房产开发资质等级证书企业事房产开发营业务该规定国房产开发企业注册资金营年限开发业绩开发质量理技术员等条件分二三四四资质等级等高四等低
正常角度房产开发企业资质越高开发力济实力越强出现问题承担风险责力越强反果开发企业没开发资质者资质低续资金足组织设计施工验欠缺等出现延期交房甚楼盘烂尾等问题资质证明非万失样存着开发质量风险资质特高开发商样具较高实力较诚信度开发商业绩选择标准
根该规定级资质房产开发企业承担房产项目建设规模受限制全国范围承揽房产开发项目二级资质二级资质房产开发企业承担建筑面积25万方米开发建设项目审查开发商资质时候注意业务范围事房产开发营业务
七营业执
房产开发企业指法设立具企业法资格济实体说必须拥资产够事活动承担民事责独立法城市房产理法规定设立房产开发企业应工商行政理部门申请设立登记工商行政理部门符合法规定条件应予登记发营业执未取营业执擅事购房产开发业务县级民政府工商行政理部门责令停止房产开发业务活动没收违法处罚款城市商品房预售理办法商品房销售理办法规定领取预售许证现房销售必须持营业执
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