房地产公司业务流程介绍_secret


    



    规划设计勘查监理招标合签订流程
    节点A:
    1责部门:生产技术部
    2时限:
    3节点保障:生产技术部编制
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:招标方案
    节点B:
    1责部门:置业公司
    2时限:
    3节点保障:置业公司审批
    4配套制度(果需):
    5工作结果:方案批复
    节点C:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 1周
    3节点保障:生产技术部招标准备
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:准备绪
    节点D:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 1周
    3节点保障:生产技术部确定拟定
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:参投单位名单招标文件技术求
    节点E:
    1责部门:置业公司
    2时限:
    3节点保障:置业公司审批


    4配套制度(果需):
    5工作结果:文件批复
    节点F:
    1责部门:招标组
    2时限:
    3节点保障:招标组确定
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:备选中标单位名单
    节点G:
    1责部门:置业公司
    2时限:
    3节点保障:置业公司审批
    4配套制度(果需):
    5工作结果:文件批复
    节点H:
    1责部门:生产技术部
    2时限:
    3节点保障:置业公司审批确定中标单位
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:发出中标通知书
    节点I:
    1责部门:生产技术部
    2时限:
    3节点保障:生产技术部谈判起草
    4配套制度(果需):合理制度
    5工作结果:合









    设计务书设计方案施工图设计设计交底图纸会审流程
    节点A:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 1周
    3节点保障:生产技术部草拟
    4配套制度(果需):
    5工作结果:设计务讨稿
    节点B1:
    1责部门:项目部
    2时限: 2天
    3节点保障:项目部意见
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:工程意见
    节点B2:
    1责部门:预算
    2时限: 2天
    3节点保障:预算意见
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:成控制意见
    节点B3:
    1责部门:营销中心
    2时限: 2天
    3节点保障:营销中心意见
    4配套制度(果需): 营销策划理制度
    5工作结果:营销策划意见


    节点C:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 3天
    3节点保障:生产技术部汇总拟定
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:设计务书
    节点D:
    1责部门:置业公司
    2时限:
    3节点保障:置业公司审批
    4配套制度(果需):
    5工作结果:文件批复
    节点E:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 1周
    3节点保障:生产技术部招标确定
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:设计方案设计院
    节点F1:
    1责部门:项目部
    2时限: 3天
    3节点保障:项目部意见
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:工程意见


    节点F2:
    1责部门:预算
    2时限:
    3节点保障:预算意见
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:成控制意见
    节点F3:
    1责部门:营销中心
    2时限:
    3节点保障:营销中心意见
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:营销策划意见
    节点G:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 2天
    3节点保障:生产技术部组织汇总
    4配套制度(果需):
    5工作结果:讨会方案修改意见
    节点H:
    1责部门:置业公司
    2时限:
    3节点保障:置业公司审批
    4配套制度(果需):
    5工作结果:方案批复
    节点I:
    1责部门:前期部
    2时限:
    3节点保障:前期部报批
    4配套制度(果需):
    5工作结果:规划局批准设计方案
    节点J:
    1责部门:生产技术部
    2时限:
    3节点保障:招标确定
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:确定施工图设计单位
    节点K:
    1责部门:前期部
    2时限:
    3节点保障:前期部报批
    4配套制度(果需):
    5工作结果:联申办批准施工图设计
    节点L:
    1责部门:生产技术部
    2时限:
    3节点保障:生产技术部发放
    4配套制度(果需):
    5工作结果:正式施工图纸
    节点M1:
    1责部门:
    2时限: 1周
    3节点保障:

    4配套制度(果需):
    5工作结果:施工单位审查图纸
    节点M2:
    1责部门:
    2时限: 1周
    3节点保障:
    4配套制度(果需):
    5工作结果:监理单位审查图纸
    节点M3:
    1责部门:项目部
    2时限: 1周
    3节点保障:项目部审查
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:正式施工图纸
    节点M4:
    1责部门:预算
    2时限: 1周
    3节点保障:预算审查
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:正式施工图纸
    节点M5:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 1周
    3节点保障:生产技术部审查
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:合
    节点M6:
    1责部门:营销中心
    2时限: 1周
    3节点保障:营销中心审查
    4配套制度(果需):营销策划理制度
    5工作结果:正式施工图纸
    节点N:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 1天
    3节点保障:生产技术部组织
    4配套制度(果需):合理制度
    5工作结果:设计交底图纸会审














    工程施工招标流程

    节点B:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 3-5天
    3节点保障:预算编制
    4配套制度(果需):
    5工作结果:招标工作计划
    节点C:
    1责部门:总理
    2时限: 1-2天
    3节点保障:总理审批分领导审核
    4配套制度(果需):
    5工作结果:计划批复
    节点D1:
    1责部门:总工程师
    2时限: 3-5天
    3节点保障:总工程师提供
    4配套制度(果需):
    5工作结果:施工图
    节点D2:
    1责部门:预算部
    2时限: 1周
    3节点保障:预算部委托
    4配套制度(果需):
    5工作结果:咨询单位

    节点D3:
    1责部门:生产技术部
    2时限:周
    3节点保障:生产技术部
    4配套制度(果需):
    5工作结果:施工单位考察报告
    节点D4:
    1责部门:材料公司
    2时限: 1周
    3节点保障:材料公司市场调研限单位限品牌限价格
    4配套制度(果需):建筑材料理制度
    5工作结果:调研报告
    节点E1:
    1责部门:生产技术部
    2时限: 1周
    3节点保障:生产技术部编制
    4配套制度(果需):
    5工作结果:招标文件
    节点E2:
    1责部门:预算
    2时限: 3天
    3节点保障:预算编制审核
    4配套制度(果需):
    5工作结果:施工图预算


    节点E3:
    1责部门:生产技术部
    2时限:周
    3节点保障:生产技术部确定
    4配套制度(果需):
    5工作结果:入围单位
    节点F1:
    1责部门:招标组
    2时限:
    3节点保障:招标组传签
    4配套制度(果需):
    5工作结果:招标文件传签
    节点F2:
    1责部门:招标组
    2时限: 23天
    3节点保障:招标组预审
    4配套制度(果需):
    5工作结果:入围单位资格
    节点G:
    1责部门:生产技术部
    2时限:天
    3节点保障:生产技术部发售
    4配套制度(果需):
    5工作结果:招标文件
    节点H:
    1责部门:生产技术部(总工)
    2时限: 12天
    3节点保障:生产技术部(总工)答疑
    4配套制度(果需):
    5工作结果:投标单位疑难解答
    节点I:
    1责部门:生产技术部
    2时限:天
    3节点保障:生产技术部收取
    4配套制度(果需):
    5工作结果:投标书
    节点J:
    1责部门:招标组
    2时限:天
    3节点保障:招标组持
    4配套制度(果需):
    5工作结果:开标
    节点K:
    1责部门:预算
    2时限: 12天
    3节点保障:预算组织
    4配套制度(果需):
    5工作结果:询标
    节点L:
    1责部门:招标组
    2时限: 周
    3节点保障:招标组评审生产技术部评审技术标预算部评审商务标

    4配套制度(果需):
    5工作结果:标书评审意见
    节点M:
    1责部门:招标组
    2时限:

    3节点保障:招标组确定
    4配套制度(果需):
    5工作结果:中标单位
    节点N:
    1责部门:预算
    2时限:周
    3节点保障:预算组织
    4配套制度(果需):合理制度
    5工作结果:合洽谈
    节点O1:
    1责部门:招标组
    2时限:
    3节点保障:招标组发出
    4配套制度(果需):
    5工作结果:中标通知书
    节点O2:
    1责部门:预算
    2时限:见合审批流程
    3节点保障:合起草
    4配套制度(果需):合理制度
    5工作结果:(中标单位)合

































    工程合审批流程

    节点A1
    1责部门:招标组
    2时限: 1周
    3节点保障:招标组合谈判
    4配套制度(果需):
    5工作结果:合谈判
    节点A2
    1责部门:生产技术部
    2时限:1周
    3节点保障:生产技术部整理
    4配套制度(果需):
    5工作结果:招投标文件
    节点B
    1责部门:预算
    2时限:3天
    3节点保障:预算起草
    4配套制度(果需):
    5工作结果:施工合
    节点C
    1责部门:招标组
    2时限:1周
    3节点保障:招标组传阅
    4配套制度(果需):
    5工作结果:合草案

    节点D
    1责部门:预算
    2时限:2天
    3节点保障:预算修改合
    4配套制度(果需):
    5工作结果:修改合
    节点E
    1责部门:置业公司
    2时限:1周
    3节点保障:置业公司审核
    4配套制度(果需):
    5工作结果:审核意见











    技术联系单理流程
    节点A:
    1责部门:生产技术部项目部
    2时限:
    3节点保障:提出变更建议
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:出具联系单提出建议
    节点B:
    1责部门:生产技术部理
    2时限:
    3节点保障:生产技术部理审核
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:联系单审核签字
    节点C:
    1责部门:总工工程副总
    2时限:
    3节点保障:总工工程副总审核
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:联系单签字批准
    节点D:
    1责部门:生产技术部
    2时限:
    3节点保障:设计院沟通
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:设计变更单
    节点E:
    1责部门:生产技术部
    2时限:
    3节点保障:盖技术章
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:发联系单
    节点F:
    1责部门:项目部
    2时限:
    3节点保障:项目部台帐登记
    4配套制度(果需):工程技术理制度
    5工作结果:分发监理施工方

    工程签证流程
    ()合
    节点A:
    1责部门:预算
    2时限: 13天
    3节点保障:预估总价
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:计价方式建议总价预估
    节点B:
    1责部门:项目部工程副总预算专员
    2时限:
    3节点保障:审核签字
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:联系单签字
    节点C1:
    1责部门:办公室
    2时限:
    3节点保障:办公室审核
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:盖章
    节点C2:
    1责部门:办公室

    2时限:
    3节点保障:报集团审批盖章
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:盖章
    节点D
    1责部门:项目部材料公司
    2时限:
    3节点保障:项目部实施材料公司限价
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:限价单
    节点E
    1责部门:预算
    2时限:
    3节点保障:预算结算
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:结算单
    工程签证流程
    (二)合外
    节点A:
    1责部门:项目部
    2时限:
    3节点保障:提出建议
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:项目部工作联系单
    节点B:
    1责部门:预算
    2时限: 13天
    3节点保障:预估总价
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:计价方式建议总价预估
    节点C:
    1责部门:项目部工程副总预算专员
    2时限:
    3节点保障:审核签字
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:联系单签字
    节点D1:
    1责部门:办公室
    2时限:
    3节点保障:办公室审核
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:盖章
    节点D2:
    1责部门:办公室
    2时限:
    3节点保障:报集团审批盖章
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:盖章
    节点E
    1责部门:项目部材料公司
    2时限:
    3节点保障:项目部实施材料公司限价
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:限价单
    节点F
    1责部门:预算
    2时限:
    3节点保障:预算结算
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:结算单

    零星工程签证流程
    节点A:
    1责部门:项目部
    2时限:
    3节点保障:提出建议
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:项目部工作联系单
    节点B:
    1责部门:预算
    2时限: 13天
    3节点保障:预估总价
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:计价方式建议总价预估
    节点C:
    1责部门:项目部工程副总预算专员
    2时限:
    3节点保障:审核签字
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:联系单签字
    节点D1:
    1责部门:办公室
    2时限:
    3节点保障:办公室审核
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:盖章
    节点D2:
    1责部门:办公室
    2时限:
    3节点保障:报集团审批盖章
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:盖章
    节点E
    1责部门:项目部材料公司
    2时限:
    3节点保障:项目部实施材料公司限价
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:限价单
    节点F
    1责部门:预算
    2时限:
    3节点保障:预算结算
    4配套制度(果需):工程成理制度
    5工作结果:结算单




















    材料计划实施流程

    节点A:
    1责部门:项目部
    2时限: 月23日前提交
    3节点保障:项目部填写
    4配套制度(果需):建筑工程材料理制度
    5工作结果:月材料计划(附项目预算员意见)
    节点B:
    1责部门:生产技术部
    2时限:天
    3节点保障:生产技术部审核
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:计划审核意见
    节点C:
    1责部门:分副总
    2时限:
    3节点保障:分副总审批
    4配套制度(果需):
    5工作结果:审批意见
    节点D1:
    1责部门:材料公司
    2时限:次月
    3节点保障:材料公司执行财务部资金保障
    4配套制度(果需):
    5工作结果:材料计划






    节点D2:
    1责部门:财务部
    2时限:次月
    3节点保障:财务部安排
    4配套制度(果需):
    5工作结果:保障资金供
































    材料采购流程
    节点A:
    1责部门:材料公司
    2时限: 35天
    3节点保障:材料公司编制
    4配套制度(果需):建筑工程材料理制度
    5工作结果:采购计划
    节点B:
    1责部门:材料公司
    2时限:见招标流程
    3节点保障:材料公司组织
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:材料供应厂商招标
    节点C:
    1责部门:材料公司
    2时限:
    3节点保障:材料公司开标定标出具
    4配套制度(果需):合理制度
    5工作结果:标定供应厂商招标工作报告
    节点D:
    1责部门:分领导
    2时限:
    3节点保障:领导审批
    4配套制度(果需):合理制度
    5工作结果:审批意见
    节点E:
    1责部门:材料公司
    2时限:
    3节点保障:材料公司签订
    4配套制度(果需):合理制度5工作结果:采购合
    节点F:
    1责部门:材料公司
    2时限:
    3节点保障:材料公司组织
    4配套制度(果需):
    5工作结果:项目求供货
    节点G:
    1责部门:项目部
    2时限:
    3节点保障:项目部组织
    4配套制度(果需):建筑工程材料理制度
    5工作结果:验收
    节点H:
    1责部门:材料公司
    2时限:验收3天
    3节点保障:材料公司办理
    4配套制度(果需):
    5工作结果:结算单
    节点I:
    1责部门:材料公司
    2时限:收结算单3天
    3节点保障:项目部签字
    4配套制度(果需):
    5工作结果:确认结算单
    节点J:
    1责部门:预算
    2时限:
    3节点保障:预算转帐预算部审核
    4配套制度(果需):
    5工作结果:甲供材料进度款














    材料限价流程

    节点A:
    1责部门:项目部
    2时限:
    3节点保障:项目部提交
    4配套制度(果需):
    5工作结果:技术求材料限价计划
    节点B:
    1责部门:生产技术部
    2时限:2天
    3节点保障:生产技术部审核
    4配套制度(果需):
    5工作结果: 出具技术标准材料限价计划审核意见
    节点C:
    1责部门:材料公司
    2时限: 12周
    3节点保障:材料公司出具
    4配套制度(果需):
    5工作结果:询价报告单(附2-3家供货商推荐意见)
    节点D:
    1责部门:材料公司
    2时限:35天
    3节点保障:材料公司确认项目部预算参确认
    4配套制度(果需):预结算制度
    5工作结果:采购材料价格
    节点E:
    1责部门:置业公司领导
    2时限:
    3节点保障:置业公司领导审批



    4配套制度(果需):
    5工作结果:审批意见
    节点F:
    1责部门:材料预算
    2时限:12天
    3节点保障:材料出具预算审核
    4配套制度(果需):成理制度
    5工作结果:限价单




















    材料分包项目招标流程
    节点A:
    1责部门:预算
    2时限:
    3节点保障:预算提供
    4配套制度(果需):
    5工作结果:分栋号材料总量
    节点B:
    1责部门:材料公司
    2时限:周
    3节点保障:材料公司编制项目部提供施工计划
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:材料招标计划
    节点C:
    1责部门:材料公司
    2时限:23天
    3节点保障:根招标容组织相关员
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:联合招标组成立
    节点D:
    1责部门:材料公司
    2时限:周
    3节点保障:材料公司确定拟定
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:招标文件材料采购分项工程招标
    节点E:
    1责部门:招标组
    2时限:供需计划安排
    3节点保障:招标组考察
    4配套制度(果需):
    5工作结果:材料生产厂家供应商
    节点F:
    1责部门:材料公司
    2时限:考察结束23天
    3节点保障:招标组递交
    4配套制度(果需):
    5工作结果:考察报告
    节点G:
    1责部门:招标组
    2时限:
    3节点保障:招标组招标开标评标决标
    4配套制度(果需):招标理制度
    5工作结果:材料生产厂家供应商确定
    节点H1:
    1责部门:材料公司
    2时限:周
    3节点保障:房产企业材料公司发展公司供应商签订
    4配套制度(果需):合理制度
    5工作结果:分项合
    节点H2:
    1责部门:材料公司
    2时限:周
    3节点保障:材料公司提供
    4配套制度(果需):
    5工作结果:甲方企业材料市场采购价格
    节点H3:
    1责部门:材料公司
    2时限:周
    3节点保障:材料公司建立
    4配套制度(果需):
    5工作结果:材料信息库

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