目 录
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第部份 引言 56
第二部份 装修工程指引 7
21 单位移交 8
22 业租户联络资料 8
23 业租户进行装修工程 8
231 批核装修图 9
232 准备装修图图样 10
233 机电工程 10
234 递交装修图图样 11
235 发展商选定承判商商户进行装修工程 11
236 装修垃圾清运费装修押金 12
237 时电力供应 12
238 检查装修业租户营业通知 13
239 装修注意事项 13
24 业租户装修流程表 14
第三部份 装修规 15
31 装修工程通知 16
32 装修工程负责名单 16
33 保险 16
34 物料运送装修垃圾清理 16
35 工程导致损毁 16
36 装修工程单位进行 16
37 物料工具保 16
目录
38 重新装设已改动装置 17
39 水电供应 17
310装修时间工名单 17
311公众方工作程序 18
312 安全措施 18
313 装修工行 18
314 围板 19
315 施工区域通道 19
316 遵守规 19
第四部份 理服务 20
41 物业理工作范围介绍 21
42 缴交理费点 21
43 缴费须知 21
第五部份 入伙须知厦规 22
51 入伙须知 23
511 预约货运电梯 23
512 胶轮手推车运载 23
513 派员场监 23
514 垃圾清理 23
52 厦规 23
521 紧急事联络 23
522 安装更改工程 23
523 招牌 23
524 安装天线 23
525 起卸货物 24
目录
526 货运电梯 24
527 洗手间 24
528 单位途 24
529 睡觉住宅途 24
5210 处理食物煮食 24
5211 营业时间 25
5 2 12 保 持 开 业 时 间 25
5 2 13 保 持 橱 窗 招 牌 光 亮 25
5214 占公方 25
5215 业租户方清洁 25
5216 垃圾废物清理 25
5217 兜售招揽生意 26
5218 骚扰 26
5219 动物宠物 26
5220 危险物品 26
5221 阻塞走火通道 26
5222 非营业时间出入登记 26
5223 非厦开放时间逗留 26
5224 修改规 26
5225 遵守规 26
第六部份 火警撤退 27
61 消防系统显示 28
611 果火警发生请保持镇定 28
612 果听火警警铃响请保持镇定 28
613 消防栓方法 28
目录
62 疏散指示 29
621 等候指示时 29
622 果疏散指示已播出请保持镇定 29
63 警报系统 29
631 火警钟 29
632 附加设备 30
633 公众广播系统 30
634 紧急明 30
64 防火措施 30
第七部份 附录 31
71 装修垃圾清运费装修押金 32
72 时电力押金收费表 32
73 第三者责保险保险费 33
74 理处办公时间联络电话 33
75 写字楼客货运电梯时间 33
76 写字楼空调供应时间 33
77 商场客货运电梯时间 34
78 商场空调供应时间 33
79 非营业时间空调供应费 34
710 常电话号码 34
第部分
引 言
第部份
引言
海新创物业理限公司香港新世界厦理处欢迎阁成厦新业租户祝位生意兴隆财源广进
手册概述商业单位装修事宜守理处日常理服务业租户须遵守规等手册属指引参考性质切租售合约条款准影响业租户法律义务租约切责需查询协助请厦理处职员联络
现谨位保证海新创物业理限公司时均会位提供佳服务
海新创物业理限公司
董事总理
谨启
第二部分
装修工程指引
第二部份
装修工程指引
21 单位移交
业租户厦租赁部签妥办理租售合约手续缴交理费租赁部会发出收楼通知书收楼须知等文件指定日期业租户持相关指定文件公司印鉴香港新世界厦物业理处接收单位钥匙理处职员陪业租户核单位设施核清楚业租户须签收关设施均完整缺负责保持该设施单位状况良
业户租户接收单位设施损坏概业租户负责修妥惟租赁合约条款规定者外业租户委托代理接收关单位代理必须理处提交业租户授权书
22 业租户联络资料
业租户接收单位须填写处发出予业租户资料填报表时提交理处便日作商务紧急联络
23 业租户进行装修工程
业租户须负责单位装修工程包括发展商提供装饰设施进行改装增建工程支付需切费确保业租户进行装修工程利进行避免必时间阻滞业租户请收楼前呈交关图业租户应聘专业资质设计师单位设计施工图图样予理处考虑装修工程必须已批准装修图进行改建
第二部份
装修工程指引
加建工程须理处书面批准方进行涉机电部份改建增减工程须发展商指定承判商进行费业租户行承担未理处事先批准进行装修工程
231批核装修图
业租户需装修工程开始前呈交详细图获理处书面批准方施工般情况应提交列图(视改装增建工程规模定)：
2311 详细面图详述装修料规格
2312 详细铺面立视图切面图（附列铺面商号招牌细节）
2313 排水系统分布图
2314 供水系统水分布图
2315 消防设备烟感喷淋系统分布图
2316 空调风系统分布图（附列关细节）
2317 强电系统图
2318 强电面布置图（明动力功率）
2319 弱电系统图
23110弱电面图（电话电脑分布情况）
23111温控布置图
23112设施设计说明
第二部份
装修工程指引
232准备装修图图样
免延误业租户提交装修图图样前应注意列事项：
2321 图图样均应采公制例妥编号
2322 技术资料应公制单位
2323 正确水尺寸应标明提交图图样尺寸均应实量度核实
2324 建筑细材料规格装置方式应图样显示
2325 机械设备应附证明文件说明书等便评估负量
2326 厦建筑结构进行改建增建
233 机电工程
理处会批准业租户进行庞改建加建工程规模改建工程实际需理处会考虑等工程须获理处书面意方进行
业租户装修期间铺设电线须暂时关闭厦总擎必须提前三日通知理处便配合安排理处会接受时申请关闭厦电力须夜间十时进行业租户未批准进入厦公表房接驳电力旦损坏厦设施影响租户业营业切果该租户承担
第二部份
装修工程指引
234 递交装修图图样
业租户须理公司递交装修图图样列交图点：
2341海新创物业理限公司香港新世界厦物业理处：海市淮海中路300 号 层
2342需业租户联络理处安排会面讨建议进行装修工程
235发展商选定承判商商户进行装修工程
确保公众安全装修期间日系统正常操作列装修工程必须聘发展商指定承造商进行费均业租户行负责：
2351业租户空气调节系统（包括风机盘空气调节机等）进行增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承判商进行
2352业租户供水排水系统进行增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承判商进行
2353业租户消防装置（包括消防喷淋警钟等）增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承造商进行
第二部份
装修工程指引
2354业租户电气系统卫星电视系统电话系统资讯系统增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承造商进行
2355业租户厦结构更改工程增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承造商进行
236装修垃圾清运费装修押金
装修期间理处指定方设置装修垃圾收集站业租户装修承造商须理处规定路线时间负责装修垃圾运述收集站装修垃圾清运费装修押金详列附录71装修垃圾清运费包括装修垃圾收集站运政府垃圾堆积区支出业租户须装修工程开始前缴交述费业租户装修垃圾弃置厦公众方理处安排清理项清理费装修押金（附录71）扣
237时电力供应
业租户装修期间公众电力进行惟必须理处申请填妥时电力申请表业租户须理处缴交时电力供应费（附录72）施工时电源均须指定承判商进行租时电源箱供电引起切损失概该业
第二部份
装修工程指引
租户负责关装修押金装修完成扣时电费租时电源箱费发业租户附带利息
238检查装修业租户营业通知
理处职员定时业装修期间装修单检查确保租户室装修关批准图进行外租户装修完成须通知理处作检查租户通知理处开始营业时间日期理处发出营业记录表中签署证实便理处进
239装修注意事项
2391业租户应确保设计师承办商知道关设备设计须符合关政府部门相关部门法定规装修图图样获理处批准保证关局会发出许证
2392业租户装修设计应避免发展商单位提供楼宇设备位置抵触进行移位改装工程需费概业租户支付业租户应事先 理处商议申请提供关图作参考
2393欲进行装修必须事先获理处批准方施工请注意事先未理处书面表示意支柱墙壁横梁台板切开时装设机器前须确保单元具备充足负荷量
第二部份
装修工程指引
24 业租户装修流程表
241 接收单位理守
242监视该单位项设施发现妥处填报收楼工程处置记录表中
243 申请安装水电表
244装修图图样提交理处批核情况请接收单位前提交
245 需请理处安排面谈讨项装修工程
246 装修工程须改建关规定消防部门质监部门核准
247 装修工程须获理处批准方进行
248 业租户应动工前提示工程承造商点
i) 装修规
ii) 理处监控中心紧急联络联络电话
iii) 理处提交关保险文件办理时电装运垃圾清运费装修押金等手续
iv) 电线接驳厦总电掣时须提前三天通知理处发展商指定承判商进行费租户理
249装修完成请立通知理处便进行检查需政府消防部门质监部门验收合格方算完成该装修工程
第三部分
装修规
第三部份
装修规
31 装修工程通知
业租户欲授权设计师建筑师承造商直接理处联络洽谈装修工程事宜应书面通知关安排
32 装修工程负责名单
业租户须装修工程负责名单交予理处便装修期间非办公时间发生紧急事时联络
33 保险
业租户须安排购买工赔偿保险建筑工程切险第三者责险便装修期间旦财物损失受伤时提供保险装修工程进行前业租户必须理处呈交保险单副关保险金额请参阅附录73
34 物料运送装修垃圾清理
材料装修垃圾均应胶轮手推车指定货运电梯通道运指定卸货区垃圾收集站搬运材料垃圾时客电梯动扶梯
35 工程导致损毁
进行装修期间损厦公众方装饰装置须业租户修复直理处满意止理处保留代业租户修理权利关费关业租户支付
第三部份
装修规
36 装修工程单位进行
装修工程限单位进行切工具材料等必须存放单位工具废料杂物堆放公走廊通道楼梯否理处清理清理费连15附加行政费装修押金中扣押金款额足费关业租户负责
37 物料工具保
业租户聘承造商须负责保工具材料
38 重新装设改动装置
业租户发展商单位装设固定装置装备拆必须事先获理处书面批准方进行
39 水电供应
业租户理处联系便装修期间获时水电供应
310装修时间工名单
业租户单位装修时间日晚六时凌晨时惟关装修工程业租户造成滋扰理处安排该工程指定时间进行须延长工作时间厦公众方包括走廊电表房等须理处申请领取工作证免闲杂等出入业租户装修开始星期前须理处提交装修工名单身份证编号便保安员核外装修工作须白天进行须理处提前申请领取工作证
第三部份
装修规
311 公众方工作程序
业租户须厦公众方施工必须事先理处申请获批准方动工指定时间日期点工作动工前理处保安部监控登记领取工作证工作期间佩带工作证日工程完结须工作证交回否须缴交做证手续费
312安全措施
业租户厦公众方工作期间须厦保安理员指示工作范围摆放工作警告告示牌适围封场保障途安全
313装修工行
业租户单位公众方工作期间须避免厦顾客业租户造成滋扰厦睡觉留宿赌博煮食行检否理处保安员权时终止工作须事前通知
第三部份
装修规
314围板
业租户装修工程业租户士影响潜伏危险时声浪太污染环境等业租户须装设适围板减低影响须常关闭门否理处保安员权立终止工作须事前通知
315施工区域通道
业租户须发展商施工区域进入属单位进行装修工作属单位发展商区域业租户承造商进入述区域必须发展商施工代理指示遵守区域工作守保障双方利益免发生意外
316遵守规
业租户聘承造商雇员必须遵守理处时订定项厦理规
第四部分
理服务
第四部份
理服务
41 物业理工作范围介绍
保安：提供二十四时全面保安服务保障业租户利益
清洁：提供高质素清洁服务厦公方整洁保持高级商业楼宇形象
维修：提供维修保养服务确保厦公设施正常运作
关理处办公时间联络电话请参阅附录74写字楼客货运电梯时间空调供应时间请参考附录7576商场客货运电梯机空调供应时间请参阅附录7778需非营业时间空调供应请提前办公时间理处接洽关非营业时间空调供应费请参考附录79
42 缴交理费点
业租户亲邮递方法缴交关费缴费点：中国海市淮海中路300号 层香港新世界厦物业理处
43 缴费须知
431 请理处办公时间缴付费
432 理费请划线支票银行票支付抬头
支票背面写贵商户名称单位号码关缴费通知单编号
433月理费须月第日预先缴交
434正式收支票数正确发出
第五部分
入伙须知
厦规
第五部份
入伙须知厦规
51 入伙须知
511预约货运电梯
业租户入伙前星期必须书面通知理处预约货运电梯运载
512胶轮手推车运载
业租户搬运傢俬货物时必须胶轮手推车运载免弄花面材质
513派员场监督
业租户必须派员场监起搬运工工作
514垃圾清理
拆箱留着废物须搬指定垃圾收集点垃圾放置公走廊楼梯
52 厦规
521紧急事联络
提供联络姓名联络电话便发生紧急事报警装置发出警报时联络
522安装更改工程
业租户须进行加改工程请参第二部份装修工程指引作出申请
523招牌
理处许外业租户展示张贴安装招牌面公方铺面玻璃外墙
524安装天线
获理处批准外业租户安装天线厦
第五部份
入伙须知厦规
525起卸货物
业租户必须遵守卸货指定车位点理处应环境作出指示
526货运电梯
业租户雇员代理送货员电梯盛载货物工具货物架危险物品业租户必须确保类物品指定货运电梯运载油压手推车公方
527洗手间
业租户须适业租户专洗手间切勿损毁卫生设备日常清洁备品均业租户行负责
528 单位途
情况业租户单位作租售合约中指定途作道德非法途
529 睡觉住宅途
业租户容许雇员施工代理第三者单位睡觉作住宅途出租予雇员作住宿
5210处理食物煮食
业租户单位处理食物煮食非事先理处书面批准
第五部份
入伙须知厦规
5211营业时间
般营业时间：
写字楼：周周五 午八时午六时
周六（节假日外）午八时午时
周日节假日 非开放时间
商场： 天 午十时晚十时
停车场：天 二十四时
5212保持开业时间
业租户须保持单位天指定时间开业
5213商店须保持橱窗招牌光亮
商户须公交通工具行走时间（早六时夜间十时）保持单位铺面装饰橱窗招牌光亮（通常亮起铺面排灯饰）
5214占公方
业租户利单位外公方作贮存陈列货物该等方面加建搭建盖
5215业租户方清洁
业租户行负责室单位清洁需理处提供相应服务涉费该业租户负责
5216垃圾废物清理
业租户须行垃圾食肆食物残渣等搬指定点请注意垃圾放置公走廊楼梯等处清理该垃圾清运费该业租户负责
第五部份
入伙须知厦规
5217兜售招揽生意
业租户雇员代理厦范围兜售招揽生意派发单张广告等
5218骚扰
业租户产生噪音恶臭污水致骚扰商户
5219动物宠物
业租户动物宠物带进厦范围
5220危险物品
业租户存放危险物品易燃物品厦范围
5221阻塞走火通道
业租户楼梯走廊通道放置弃置装修物料废物营垃圾纸箱傢俬等
5222非营业时间出入登记
基保安理士非营业时间进入厦范围必须保安岗位登记资料
5223非厦开放时间逗留
业租户非厦正常营业时间逗留单位工作必须提前理处申报工作期间切勿进入属单位范围外区域
5224修改规条
理处权时增加删修改厦规便执行正常理保障厦业租户权益
5225遵守规
业租户雇员须遵守理处应环境需修订厦规
第六部分
火警撤退
第六部份
火警撤退
61 消防系统显示
611果发现火警发生请保持镇定
6111 破走廊消防报警箱玻璃片触动火警警铃
6112 通知理处
6113 情况紧急致电119通知消防局
6114尝试消防栓消防水扑灭火种果电掣电路起火消防栓免引起爆炸立关电源粉末式灭火器扑灭电火
6115 果火警已法扑灭应楼梯走面等候消防员处理便提供火势情况火势环境切勿火警时电梯
612果听火警警铃声请保持镇定
火警警铃会发生火警点该层两层层消防控制室响起果该层响钟未必发生火警点
6121召集疏散公司全体员工安全方
6122确保员工疏散关闭门户
6123公司高级员工疏散时须负责点算员工数目
6124切勿电梯
613消防栓方法
6131消防栓闸掣反时针方扭开
6132射嘴指起火位置
6133射嘴横闩扭喉嘴成直线
第六部份
火警撤退
62 疏散指示
果发现厦方发生火警属层数火警钟没响起请等候理处消防员进步指示
621等候指示时
6211保持镇定避免惊慌
6212重文件锁
6213电源关闭
6214停止电话
622果疏散指示已播出请保持镇定
6221湿水毛巾掩盖口鼻免吸入浓烟引致窒息
6222员工疏散锁门
6223请勿升降机火警会引致困升降机
6224请走火梯步行
6225协助伤残老弱士女士首先疏散
6226切勿携带重物件疏散
6227女士应脱高鞋便行走
6228遵守理处消防员指示
6229公司指定负责须负责点算公司次疏散数
63 警报系统
631火警报警警铃
火警报警警铃系统片碎玻璃警钟组成设层消防栓箱中央控制掣板设保安控制室火警讯号会显示该控制室掣板
第六部份
火警撤退
632附加设备
套全动消防烟感探测器安装层掣房机房
633公众广播系统
火警发生情况公众广播系统会传递紧急讯息层走廊电梯电梯堂洗手间均已安装扬声器
634紧急明
层走火通道出口已装置紧急明系统
64 防火措施
时间均须遵守列防火措施：
641 离开写字楼时请确保电源电器包括字机影印机等已关
642 确保电器装置已作定期检查
643 切勿万插头加重电荷
644 切勿电线插进插座应正确插头
645 切勿写字楼铺存放易燃物品
646 切勿写字楼铺燃烧香烛
647 请勿未弄熄烟头弃写字楼铺
648 发现楼梯堂垃圾阻塞请立通知理处便快派员清理
649 切勿写字楼铺煮食
6410防烟门必须常保持关闭
第七部分
附 录
第七部份
附录
71装修押金装修垃圾清运费
单位面积
装修押金收费
装修垃圾清运输费
单位
RMB 100方米建筑面积
业租户
须缴付建筑垃圾清运费
方米5元民币
（单位建筑面积计）
低RMB2000000
高 RMB10000000
垃圾清运费包括厦垃圾站运垃圾堆填区费租户须垃圾放置指定垃圾收集站垃圾处弃置处行征收垃圾搬运费该费关业租户装修押金扣
* 理处保留述收费作出修订权利
72租时电力箱
电力需求
收费
缴费
30安培单相电缆配电间单元5米租户时电箱
RMB 1600组
30安培三相电缆配电间5米户时配电箱
RMB 2000组
60安培三相电缆配电间单元5米租户时配电箱
RMB 4000组
* 理处保留述收费作出修订权利
第七部份
附录
73第三者责保险保险费
单位面积
保险金额
500sqm2 （）
民币三百万元
5001000sqm2
民币五百万元
1000 sqm2（）
民币千万元
* 保险合约须列出业理公司权利利益
74理处办公时间联络电话
周周五
午九时午六时
周六周日公众假期
休息（理员值班）
理处电话
5382 3486（时）
保安监控中心电话
遇紧急事致电保安监控中心保安岗位求协助
* 理处非办公时间派驻理员厦业户提供济理服务
75写字楼客货电梯时间
周周五
午七时晚八时
周六
午七时午时
周日节假日
关闭（供应空调）
76写字楼空调供应时间
周周五
午八时三十分晚六时
周六
午八时三十分午时
周日节假日
关闭（供应空调）
第七部份
附录
77商场客货运电梯时间
天
午九时晚十时
78商场空调供应时间
天
午九时三十分晚十时
79非营业时间供应费
写字楼：RMB 400楼层单位
商场： 单独核算
710常电话号码
单位
电话号码
理处（全日）
保安控制中心（全日）
治安报警
110
消防报警
119
医疗急救
120
电话查询
114
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目录
第部份 引言 56
第二部份 装修工程指引 7
21 单位移交 8
22 业租户联络资料 8
23 业租户进行装修工程 8
231 批核装修图 9
232 准备装修图图样 10
233 机电工程 10
234 递交装修图图样 11
235 发展商选定承判商商户进行装修工程 11
236 装修垃圾清运费装修押金 12
237 时电力供应 12
238 检查装修业租户营业通知 13
239 装修注意事项 13
24 业租户装修流程表 14
第三部份 装修规 15
31 装修工程通知 16
32 装修工程负责名单 16
33 保险 16
34 物料运送装修垃圾清理 16
35 工程导致损毁 16
36 装修工程单位进行 16
37 物料工具保 16
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38 重新装设已改动装置 17
39 水电供应 17
310装修时间工名单 17
311公众方工作程序 18
312 安全措施 18
313 装修工行 18
314 围板 19
315 施工区域通道 19
316 遵守规 19
第四部份 理服务 20
41 物业理工作范围介绍 21
42 缴交理费点 21
43 缴费须知 21
第五部份 入伙须知厦规 22
51 入伙须知 23
511 预约货运电梯 23
512 胶轮手推车运载 23
513 派员场监 23
514 垃圾清理 23
52 厦规 23
521 紧急事联络 23
522 安装更改工程 23
523 招牌 23
524 安装天线 23
525 起卸货物 24
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526 货运电梯 24
527 洗手间 24
528 单位途 24
529 睡觉住宅途 24
5210 处理食物煮食 24
5211 营业时间 25
5 2 12 保 持 开 业 时 间 25
5 2 13 保 持 橱 窗 招 牌 光 亮 25
5214 占公方 25
5215 业租户方清洁 25
5216 垃圾废物清理 25
5217 兜售招揽生意 26
5218 骚扰 26
5219 动物宠物 26
5220 危险物品 26
5221 阻塞走火通道 26
5222 非营业时间出入登记 26
5223 非厦开放时间逗留 26
5224 修改规 26
5225 遵守规 26
第六部份 火警撤退 27
61 消防系统显示 28
611 果火警发生请保持镇定 28
612 果听火警警铃响请保持镇定 28
613 消防栓方法 28
目录
62 疏散指示 29
621 等候指示时 29
622 果疏散指示已播出请保持镇定 29
63 警报系统 29
631 火警钟 29
632 附加设备 30
633 公众广播系统 30
634 紧急明 30
64 防火措施 30
第七部份 附录 31
71 装修垃圾清运费装修押金 32
72 时电力押金收费表 32
73 第三者责保险保险费 33
74 理处办公时间联络电话 33
75 写字楼客货运电梯时间 33
76 写字楼空调供应时间 33
77 商场客货运电梯时间 34
78 商场空调供应时间 33
79 非营业时间空调供应费 34
710 常电话号码 34
第部分
引 言
第部份
引言
海新创物业理限公司香港新世界厦理处欢迎阁成厦新业租户祝位生意兴隆财源广进
手册概述商业单位装修事宜守理处日常理服务业租户须遵守规等手册属指引参考性质切租售合约条款准影响业租户法律义务租约切责需查询协助请厦理处职员联络
现谨位保证海新创物业理限公司时均会位提供佳服务
海新创物业理限公司
董事总理
谨启
第二部分
装修工程指引
第二部份
装修工程指引
21 单位移交
业租户厦租赁部签妥办理租售合约手续缴交理费租赁部会发出收楼通知书收楼须知等文件指定日期业租户持相关指定文件公司印鉴香港新世界厦物业理处接收单位钥匙理处职员陪业租户核单位设施核清楚业租户须签收关设施均完整缺负责保持该设施单位状况良
业户租户接收单位设施损坏概业租户负责修妥惟租赁合约条款规定者外业租户委托代理接收关单位代理必须理处提交业租户授权书
22 业租户联络资料
业租户接收单位须填写处发出予业租户资料填报表时提交理处便日作商务紧急联络
23 业租户进行装修工程
业租户须负责单位装修工程包括发展商提供装饰设施进行改装增建工程支付需切费确保业租户进行装修工程利进行避免必时间阻滞业租户请收楼前呈交关图业租户应聘专业资质设计师单位设计施工图图样予理处考虑装修工程必须已批准装修图进行改建
第二部份
装修工程指引
加建工程须理处书面批准方进行涉机电部份改建增减工程须发展商指定承判商进行费业租户行承担未理处事先批准进行装修工程
231批核装修图
业租户需装修工程开始前呈交详细图获理处书面批准方施工般情况应提交列图(视改装增建工程规模定)：
2311 详细面图详述装修料规格
2312 详细铺面立视图切面图（附列铺面商号招牌细节）
2313 排水系统分布图
2314 供水系统水分布图
2315 消防设备烟感喷淋系统分布图
2316 空调风系统分布图（附列关细节）
2317 强电系统图
2318 强电面布置图（明动力功率）
2319 弱电系统图
23110弱电面图（电话电脑分布情况）
23111温控布置图
23112设施设计说明
第二部份
装修工程指引
232准备装修图图样
免延误业租户提交装修图图样前应注意列事项：
2321 图图样均应采公制例妥编号
2322 技术资料应公制单位
2323 正确水尺寸应标明提交图图样尺寸均应实量度核实
2324 建筑细材料规格装置方式应图样显示
2325 机械设备应附证明文件说明书等便评估负量
2326 厦建筑结构进行改建增建
233 机电工程
理处会批准业租户进行庞改建加建工程规模改建工程实际需理处会考虑等工程须获理处书面意方进行
业租户装修期间铺设电线须暂时关闭厦总擎必须提前三日通知理处便配合安排理处会接受时申请关闭厦电力须夜间十时进行业租户未批准进入厦公表房接驳电力旦损坏厦设施影响租户业营业切果该租户承担
第二部份
装修工程指引
234 递交装修图图样
业租户须理公司递交装修图图样列交图点：
2341海新创物业理限公司香港新世界厦物业理处：海市淮海中路300 号 层
2342需业租户联络理处安排会面讨建议进行装修工程
235发展商选定承判商商户进行装修工程
确保公众安全装修期间日系统正常操作列装修工程必须聘发展商指定承造商进行费均业租户行负责：
2351业租户空气调节系统（包括风机盘空气调节机等）进行增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承判商进行
2352业租户供水排水系统进行增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承判商进行
2353业租户消防装置（包括消防喷淋警钟等）增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承造商进行
第二部份
装修工程指引
2354业租户电气系统卫星电视系统电话系统资讯系统增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承造商进行
2355业租户厦结构更改工程增建改装工程单位公方均须聘发展商指定承造商进行
236装修垃圾清运费装修押金
装修期间理处指定方设置装修垃圾收集站业租户装修承造商须理处规定路线时间负责装修垃圾运述收集站装修垃圾清运费装修押金详列附录71装修垃圾清运费包括装修垃圾收集站运政府垃圾堆积区支出业租户须装修工程开始前缴交述费业租户装修垃圾弃置厦公众方理处安排清理项清理费装修押金（附录71）扣
237时电力供应
业租户装修期间公众电力进行惟必须理处申请填妥时电力申请表业租户须理处缴交时电力供应费（附录72）施工时电源均须指定承判商进行租时电源箱供电引起切损失概该业
第二部份
装修工程指引
租户负责关装修押金装修完成扣时电费租时电源箱费发业租户附带利息
238检查装修业租户营业通知
理处职员定时业装修期间装修单检查确保租户室装修关批准图进行外租户装修完成须通知理处作检查租户通知理处开始营业时间日期理处发出营业记录表中签署证实便理处进
239装修注意事项
2391业租户应确保设计师承办商知道关设备设计须符合关政府部门相关部门法定规装修图图样获理处批准保证关局会发出许证
2392业租户装修设计应避免发展商单位提供楼宇设备位置抵触进行移位改装工程需费概业租户支付业租户应事先 理处商议申请提供关图作参考
2393欲进行装修必须事先获理处批准方施工请注意事先未理处书面表示意支柱墙壁横梁台板切开时装设机器前须确保单元具备充足负荷量
第二部份
装修工程指引
24 业租户装修流程表
241 接收单位理守
242监视该单位项设施发现妥处填报收楼工程处置记录表中
243 申请安装水电表
244装修图图样提交理处批核情况请接收单位前提交
245 需请理处安排面谈讨项装修工程
246 装修工程须改建关规定消防部门质监部门核准
247 装修工程须获理处批准方进行
248 业租户应动工前提示工程承造商点
i) 装修规
ii) 理处监控中心紧急联络联络电话
iii) 理处提交关保险文件办理时电装运垃圾清运费装修押金等手续
iv) 电线接驳厦总电掣时须提前三天通知理处发展商指定承判商进行费租户理
249装修完成请立通知理处便进行检查需政府消防部门质监部门验收合格方算完成该装修工程
第三部分
装修规
第三部份
装修规
31 装修工程通知
业租户欲授权设计师建筑师承造商直接理处联络洽谈装修工程事宜应书面通知关安排
32 装修工程负责名单
业租户须装修工程负责名单交予理处便装修期间非办公时间发生紧急事时联络
33 保险
业租户须安排购买工赔偿保险建筑工程切险第三者责险便装修期间旦财物损失受伤时提供保险装修工程进行前业租户必须理处呈交保险单副关保险金额请参阅附录73
34 物料运送装修垃圾清理
材料装修垃圾均应胶轮手推车指定货运电梯通道运指定卸货区垃圾收集站搬运材料垃圾时客电梯动扶梯
35 工程导致损毁
进行装修期间损厦公众方装饰装置须业租户修复直理处满意止理处保留代业租户修理权利关费关业租户支付
第三部份
装修规
36 装修工程单位进行
装修工程限单位进行切工具材料等必须存放单位工具废料杂物堆放公走廊通道楼梯否理处清理清理费连15附加行政费装修押金中扣押金款额足费关业租户负责
37 物料工具保
业租户聘承造商须负责保工具材料
38 重新装设改动装置
业租户发展商单位装设固定装置装备拆必须事先获理处书面批准方进行
39 水电供应
业租户理处联系便装修期间获时水电供应
310装修时间工名单
业租户单位装修时间日晚六时凌晨时惟关装修工程业租户造成滋扰理处安排该工程指定时间进行须延长工作时间厦公众方包括走廊电表房等须理处申请领取工作证免闲杂等出入业租户装修开始星期前须理处提交装修工名单身份证编号便保安员核外装修工作须白天进行须理处提前申请领取工作证
第三部份
装修规
311 公众方工作程序
业租户须厦公众方施工必须事先理处申请获批准方动工指定时间日期点工作动工前理处保安部监控登记领取工作证工作期间佩带工作证日工程完结须工作证交回否须缴交做证手续费
312安全措施
业租户厦公众方工作期间须厦保安理员指示工作范围摆放工作警告告示牌适围封场保障途安全
313装修工行
业租户单位公众方工作期间须避免厦顾客业租户造成滋扰厦睡觉留宿赌博煮食行检否理处保安员权时终止工作须事前通知
第三部份
装修规
314围板
业租户装修工程业租户士影响潜伏危险时声浪太污染环境等业租户须装设适围板减低影响须常关闭门否理处保安员权立终止工作须事前通知
315施工区域通道
业租户须发展商施工区域进入属单位进行装修工作属单位发展商区域业租户承造商进入述区域必须发展商施工代理指示遵守区域工作守保障双方利益免发生意外
316遵守规
业租户聘承造商雇员必须遵守理处时订定项厦理规
第四部分
理服务
第四部份
理服务
41 物业理工作范围介绍
保安：提供二十四时全面保安服务保障业租户利益
清洁：提供高质素清洁服务厦公方整洁保持高级商业楼宇形象
维修：提供维修保养服务确保厦公设施正常运作
关理处办公时间联络电话请参阅附录74写字楼客货运电梯时间空调供应时间请参考附录7576商场客货运电梯机空调供应时间请参阅附录7778需非营业时间空调供应请提前办公时间理处接洽关非营业时间空调供应费请参考附录79
42 缴交理费点
业租户亲邮递方法缴交关费缴费点：中国海市淮海中路300号 层香港新世界厦物业理处
43 缴费须知
431 请理处办公时间缴付费
432 理费请划线支票银行票支付抬头
支票背面写贵商户名称单位号码关缴费通知单编号
433月理费须月第日预先缴交
434正式收支票数正确发出
第五部分
入伙须知
厦规
第五部份
入伙须知厦规
51 入伙须知
511预约货运电梯
业租户入伙前星期必须书面通知理处预约货运电梯运载
512胶轮手推车运载
业租户搬运傢俬货物时必须胶轮手推车运载免弄花面材质
513派员场监督
业租户必须派员场监起搬运工工作
514垃圾清理
拆箱留着废物须搬指定垃圾收集点垃圾放置公走廊楼梯
52 厦规
521紧急事联络
提供联络姓名联络电话便发生紧急事报警装置发出警报时联络
522安装更改工程
业租户须进行加改工程请参第二部份装修工程指引作出申请
523招牌
理处许外业租户展示张贴安装招牌面公方铺面玻璃外墙
524安装天线
获理处批准外业租户安装天线厦
第五部份
入伙须知厦规
525起卸货物
业租户必须遵守卸货指定车位点理处应环境作出指示
526货运电梯
业租户雇员代理送货员电梯盛载货物工具货物架危险物品业租户必须确保类物品指定货运电梯运载油压手推车公方
527洗手间
业租户须适业租户专洗手间切勿损毁卫生设备日常清洁备品均业租户行负责
528 单位途
情况业租户单位作租售合约中指定途作道德非法途
529 睡觉住宅途
业租户容许雇员施工代理第三者单位睡觉作住宅途出租予雇员作住宿
5210处理食物煮食
业租户单位处理食物煮食非事先理处书面批准
第五部份
入伙须知厦规
5211营业时间
般营业时间：
写字楼：周周五 午八时午六时
周六（节假日外）午八时午时
周日节假日 非开放时间
商场： 天 午十时晚十时
停车场：天 二十四时
5212保持开业时间
业租户须保持单位天指定时间开业
5213商店须保持橱窗招牌光亮
商户须公交通工具行走时间（早六时夜间十时）保持单位铺面装饰橱窗招牌光亮（通常亮起铺面排灯饰）
5214占公方
业租户利单位外公方作贮存陈列货物该等方面加建搭建盖
5215业租户方清洁
业租户行负责室单位清洁需理处提供相应服务涉费该业租户负责
5216垃圾废物清理
业租户须行垃圾食肆食物残渣等搬指定点请注意垃圾放置公走廊楼梯等处清理该垃圾清运费该业租户负责
第五部份
入伙须知厦规
5217兜售招揽生意
业租户雇员代理厦范围兜售招揽生意派发单张广告等
5218骚扰
业租户产生噪音恶臭污水致骚扰商户
5219动物宠物
业租户动物宠物带进厦范围
5220危险物品
业租户存放危险物品易燃物品厦范围
5221阻塞走火通道
业租户楼梯走廊通道放置弃置装修物料废物营垃圾纸箱傢俬等
5222非营业时间出入登记
基保安理士非营业时间进入厦范围必须保安岗位登记资料
5223非厦开放时间逗留
业租户非厦正常营业时间逗留单位工作必须提前理处申报工作期间切勿进入属单位范围外区域
5224修改规条
理处权时增加删修改厦规便执行正常理保障厦业租户权益
5225遵守规
业租户雇员须遵守理处应环境需修订厦规
第六部分
火警撤退
第六部份
火警撤退
61 消防系统显示
611果发现火警发生请保持镇定
6111 破走廊消防报警箱玻璃片触动火警警铃
6112 通知理处
6113 情况紧急致电119通知消防局
6114尝试消防栓消防水扑灭火种果电掣电路起火消防栓免引起爆炸立关电源粉末式灭火器扑灭电火
6115 果火警已法扑灭应楼梯走面等候消防员处理便提供火势情况火势环境切勿火警时电梯
612果听火警警铃声请保持镇定
火警警铃会发生火警点该层两层层消防控制室响起果该层响钟未必发生火警点
6121召集疏散公司全体员工安全方
6122确保员工疏散关闭门户
6123公司高级员工疏散时须负责点算员工数目
6124切勿电梯
613消防栓方法
6131消防栓闸掣反时针方扭开
6132射嘴指起火位置
6133射嘴横闩扭喉嘴成直线
第六部份
火警撤退
62 疏散指示
果发现厦方发生火警属层数火警钟没响起请等候理处消防员进步指示
621等候指示时
6211保持镇定避免惊慌
6212重文件锁
6213电源关闭
6214停止电话
622果疏散指示已播出请保持镇定
6221湿水毛巾掩盖口鼻免吸入浓烟引致窒息
6222员工疏散锁门
6223请勿升降机火警会引致困升降机
6224请走火梯步行
6225协助伤残老弱士女士首先疏散
6226切勿携带重物件疏散
6227女士应脱高鞋便行走
6228遵守理处消防员指示
6229公司指定负责须负责点算公司次疏散数
63 警报系统
631火警报警警铃
火警报警警铃系统片碎玻璃警钟组成设层消防栓箱中央控制掣板设保安控制室火警讯号会显示该控制室掣板
第六部份
火警撤退
632附加设备
套全动消防烟感探测器安装层掣房机房
633公众广播系统
火警发生情况公众广播系统会传递紧急讯息层走廊电梯电梯堂洗手间均已安装扬声器
634紧急明
层走火通道出口已装置紧急明系统
64 防火措施
时间均须遵守列防火措施：
641 离开写字楼时请确保电源电器包括字机影印机等已关
642 确保电器装置已作定期检查
643 切勿万插头加重电荷
644 切勿电线插进插座应正确插头
645 切勿写字楼铺存放易燃物品
646 切勿写字楼铺燃烧香烛
647 请勿未弄熄烟头弃写字楼铺
648 发现楼梯堂垃圾阻塞请立通知理处便快派员清理
649 切勿写字楼铺煮食
6410防烟门必须常保持关闭
第七部分
附 录
第七部份
附录
71装修押金装修垃圾清运费
单位面积
装修押金收费
装修垃圾清运输费
单位
RMB 100方米建筑面积
业租户
须缴付建筑垃圾清运费
方米5元民币
（单位建筑面积计）
低RMB2000000
高 RMB10000000
垃圾清运费包括厦垃圾站运垃圾堆填区费租户须垃圾放置指定垃圾收集站垃圾处弃置处行征收垃圾搬运费该费关业租户装修押金扣
* 理处保留述收费作出修订权利
72租时电力箱
电力需求
收费
缴费
30安培单相电缆配电间单元5米租户时电箱
RMB 1600组
30安培三相电缆配电间5米户时配电箱
RMB 2000组
60安培三相电缆配电间单元5米租户时配电箱
RMB 4000组
* 理处保留述收费作出修订权利
第七部份
附录
73第三者责保险保险费
单位面积
保险金额
500sqm2 （）
民币三百万元
5001000sqm2
民币五百万元
1000 sqm2（）
民币千万元
* 保险合约须列出业理公司权利利益
74理处办公时间联络电话
周周五
午九时午六时
周六周日公众假期
休息（理员值班）
理处电话
5382 3486（时）
保安监控中心电话
遇紧急事致电保安监控中心保安岗位求协助
* 理处非办公时间派驻理员厦业户提供济理服务
75写字楼客货电梯时间
周周五
午七时晚八时
周六
午七时午时
周日节假日
关闭（供应空调）
76写字楼空调供应时间
周周五
午八时三十分晚六时
周六
午八时三十分午时
周日节假日
关闭（供应空调）
第七部份
附录
77商场客货运电梯时间
天
午九时晚十时
78商场空调供应时间
天
午九时三十分晚十时
79非营业时间供应费
写字楼：RMB 400楼层单位
商场： 单独核算
710常电话号码
单位
电话号码
理处（全日）
保安控制中心（全日）
治安报警
110
消防报警
119
医疗急救
120
电话查询
114
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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